PAGEPAGE20高第國(guó)際購(gòu)物公園項(xiàng)目商業(yè)策劃書(shū) 2007-9-26 商情密級(jí)：AA項(xiàng)目名稱(chēng)：高第國(guó)際購(gòu)物公園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)項(xiàng)目類(lèi)別：大型物業(yè)項(xiàng)目策劃撰稿時(shí)間：2006-03-26策劃?rùn)C(jī)構(gòu)：中國(guó)法律策劃網(wǎng)地產(chǎn)策劃（廣州）高第國(guó)際購(gòu)物公園項(xiàng)目商業(yè)策劃目 錄前 言第一章 高第國(guó)際購(gòu)物公園項(xiàng)目定位與發(fā)展目第二章 高第國(guó)際購(gòu)物公園總體布局第三章 高第國(guó)際購(gòu)物公園項(xiàng)目描述第四章 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)背景與社會(huì)背景第五章 高第國(guó)際購(gòu)物公園項(xiàng)目所處區(qū)域狀第六章 高第街的歷史與現(xiàn)狀概要第七章 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與管理團(tuán)隊(duì)第八章 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的投資預(yù)算第九章 項(xiàng)目盈利模式及其預(yù)第十章 風(fēng)險(xiǎn)分析與綜合評(píng)價(jià)第十一章附則高第國(guó)際購(gòu)物公園項(xiàng)目商業(yè)策劃書(shū)前 言中說(shuō)：“對(duì)于許多城市而言，大量的城市土地再開(kāi)發(fā)是重塑城市土地使用模式的重要力量。比如紐約或波士頓，……”在分析了這兩個(gè)城市的再開(kāi)發(fā)價(jià)值后，他們得出結(jié)論說(shuō)：“在城市開(kāi)發(fā)的一些臨界時(shí)點(diǎn)上，拆”今天，廣州市的高第街就屬于這一類(lèi)地區(qū)。面臨的舊城改造難度最大，必須改造的形勢(shì)最為迫切，在開(kāi)發(fā)的潛質(zhì)上也最為巨大，因此，在城市內(nèi)部形成了新的開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)。益和環(huán)境效益，為大型商用物業(yè)投資決策提供依據(jù)。第一章高第國(guó)際購(gòu)物公園項(xiàng)目定位與發(fā)展目標(biāo)一、形象定位1、高第國(guó)際購(gòu)物公園項(xiàng)目的總體形象定位為“中華第一購(gòu)物公園”?！竞x闡述：以高第街深厚的歷史積淀為基礎(chǔ)，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，堅(jiān)持社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)環(huán)境效益的有機(jī)統(tǒng)一，堅(jiān)持“以人文景觀帶旅游，以旅游促商貿(mào)”的發(fā)展思路，塑造具有現(xiàn)代文化特色的、國(guó)際性的、融旅游、商貿(mào)、休閑為一體的中華第一購(gòu)物公園。2、項(xiàng)目定位的意義2200嶺南文化的“天然博物館”。、兩千多年來(lái)，廣州一直是中國(guó)南方最大的對(duì)外貿(mào)易城市。本區(qū)域在歷史上一直是廣州的中心商貿(mào)區(qū)。、本區(qū)“千年商都”的商貿(mào)旅游形象不斷得到發(fā)展和充實(shí)。改革開(kāi)放以來(lái)，隨著城市建設(shè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，高第街的形象得到不斷充實(shí)和完善。二、發(fā)展目標(biāo)12010是周邊市民日常休閑的最佳去處。22015第一座區(qū)域型購(gòu)物公園。成為代表廣州歷史文化名城形象的標(biāo)志，21世紀(jì)國(guó)際商旅業(yè)的最亮點(diǎn)。三、規(guī)劃原則1、整體規(guī)劃、協(xié)調(diào)發(fā)展的原則2、突出特色的原則高第廣場(chǎng)項(xiàng)目既是廣州市發(fā)展商業(yè)和旅游的總體形象，也是“千年商都”的特點(diǎn)所在。在重點(diǎn)發(fā)展人文景觀、文化旅游和商務(wù)旅游。3、社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)環(huán)境效益相結(jié)合的原則在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)高第廣場(chǎng)項(xiàng)目時(shí)，注重在保護(hù)的前提下開(kāi)發(fā)，在開(kāi)發(fā)中促進(jìn)歷史文脈的保護(hù)。4、堅(jiān)持與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)配套的原則。自然景觀相融合的一部分。第二章高第國(guó)際購(gòu)物公園項(xiàng)目總體布局高第國(guó)際購(gòu)物公園總體布局為：“一街二館三區(qū)六城＋高第廣場(chǎng)”。1“一街”高第街800當(dāng)年的高第街形象，使之成為廣州歷史文化與商貿(mào)的一個(gè)縮影。2“二館”許氏家族與中國(guó)近代史紀(jì)念館中國(guó)近現(xiàn)代名人。許氏家族的興衰，折射出了近代中國(guó)社會(huì)的變遷。千年商都博物館主導(dǎo)功能的博物館。3“三區(qū)”休閑娛樂(lè)區(qū)：音樂(lè)、舞蹈、錄影、電影、夜總會(huì)等；文化活動(dòng)區(qū)：圖書(shū)館、閱覽室、演講廳、沙龍會(huì)館等；體育健身區(qū)：健身房、旱冰場(chǎng)、臺(tái)球館、乒乓球室等；4“六城”文物城：世界各地精品文物紀(jì)念品；珠寶城：世界各地珠寶、鐘表、裝飾品等精品店嶺南特產(chǎn)城：以廣東各地特色產(chǎn)品為主，包括來(lái)自海南、廣西、福建、香港、臺(tái)灣、澳門(mén)等地的特產(chǎn)專(zhuān)賣(mài)店；服裝精品城；適應(yīng)都市白領(lǐng)消費(fèi)潮流，建立世界各地服裝精品的專(zhuān)賣(mài)店；神州美食城：以各省或有特色的地區(qū)為單位，開(kāi)設(shè)全國(guó)各地風(fēng)味美食店；IT5、高第廣場(chǎng)酒吧，咖啡茶座、冷飲美食、音樂(lè)網(wǎng)吧等；第三章高第國(guó)際購(gòu)物公園項(xiàng)目描述1、高第國(guó)際購(gòu)物公園位于廣州市越秀區(qū)，北起大南路，南至泰康路；東起北京路，西至廣州起義路?？傆玫孛娣e約為50萬(wàn)平方米。2、高第國(guó)際購(gòu)物公園周邊環(huán)境的延伸拓展：南接海珠廣場(chǎng)，商業(yè)旅游景觀可延續(xù)至海珠橋——要道——解放中路，與廣州火車(chē)站和機(jī)場(chǎng)相接。3、高第國(guó)際購(gòu)物公園是一個(gè)高檔次、綜合性和體現(xiàn)民族特色的千年商都第一街。——游客到此可參觀許氏家族與中國(guó)近代史紀(jì)念館和千年古都博物館，了解廣州市建城2200年的歷史文化，市民可以經(jīng)常到此回憶廣州的過(guò)去，增強(qiáng)做一個(gè)廣州市民的自豪感，中小學(xué)生更可以把這里作為愛(ài)國(guó)主義傳統(tǒng)教育的基地；——與文化感受，必將成為廣大市民和都市女性的首選場(chǎng)所；——滿足不同需求的人們的需要，為不同喜好、不同需求的游人和市民提供全方位的特色服務(wù)，陶冶人們的情操；——由世界各地名牌精品構(gòu)成的文物城、珠寶城、嶺南特產(chǎn)城、服裝精品城、神州美食城、國(guó)際IT產(chǎn)業(yè)城，集各國(guó)精品之大全，滿足海內(nèi)外游人與都市消費(fèi)者的購(gòu)物需求，通過(guò)打造誠(chéng)信、精品、實(shí)惠的形象，成為最為放心的購(gòu)物首選之地；——店鋪就在家門(mén)口，各類(lèi)商務(wù)服務(wù)一應(yīng)俱全的智能化服務(wù)體系和安全放心的社區(qū)環(huán)境；4、高第國(guó)際購(gòu)物公園在經(jīng)營(yíng)上將主打文化牌、國(guó)際牌、旅游牌、精品牌，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、創(chuàng)造中國(guó)商業(yè)文化的全新形象。5、高第國(guó)際購(gòu)物公園所有經(jīng)營(yíng)區(qū)域全部是互通的，進(jìn)入這個(gè)廣場(chǎng)，到處是綠草如茵、鮮花常產(chǎn)生曲徑通幽、柳暗花明的神奇感覺(jué)。第四章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)背景與社會(huì)背景第一部分、廣州市的商貿(mào)業(yè)發(fā)展?fàn)顩rA、2002年廣州消費(fèi)品市場(chǎng)特點(diǎn)分析一、消費(fèi)品市場(chǎng)特點(diǎn)（一1370.68億9.8113.33661.27比上年增長(zhǎng)10.1％。居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)顯現(xiàn)，經(jīng)過(guò)多年的積累，萬(wàn)元級(jí)、10萬(wàn)元級(jí)消費(fèi)悄102002274.61億元，同比增長(zhǎng)15.4％，持續(xù)多年增長(zhǎng)的居住消費(fèi)帶動(dòng)了多種關(guān)聯(lián)消費(fèi)，如家電、家具、裝飾材料等的消費(fèi)。（二5017820014（獅嶺皮具數(shù)20027330612.955萬(wàn)2002年被定為中國(guó)第二個(gè)物IT企業(yè)研發(fā)物流信息化電子平臺(tái)，引進(jìn)購(gòu)銷(xiāo)存等網(wǎng)絡(luò)化數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)，進(jìn)一步提升科技含量，增強(qiáng)企業(yè)輻射能力。（三條特色商業(yè)街的建設(shè)，將更有效地打造廣州商貿(mào)的繁榮。（四“一月一節(jié)”（國(guó)際裝節(jié)，主會(huì)場(chǎng)展位達(dá)1200個(gè)，參展國(guó)內(nèi)外名牌超過(guò)800個(gè)，30多個(gè)省市和國(guó)外10個(gè)國(guó)家和地區(qū)組團(tuán)參加了服裝節(jié)，成交或協(xié)議成交總額達(dá)18.5億元。第十六屆廣州國(guó)際美食節(jié)也收到較好效果，設(shè)有中心主會(huì)場(chǎng)和100多個(gè)分會(huì)場(chǎng)，主場(chǎng)接待顧客52萬(wàn)人，營(yíng)業(yè)額超過(guò)2000萬(wàn)元，參展企業(yè)均獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益。（五據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市限額以上批發(fā)零售企業(yè)（年銷(xiāo)售額2000萬(wàn)元以上的批發(fā)企業(yè)，500萬(wàn)元以上的零售企業(yè)）全年利潤(rùn)總額15億元，同比增長(zhǎng)40％。（六925月份起出現(xiàn)下降趨勢(shì)，0.5B、2002年消費(fèi)品市場(chǎng)存在的主要矛盾與問(wèn)題（一2002但據(jù)調(diào)查，銷(xiāo)往周邊縣市的數(shù)量占總銷(xiāo)量三分之一左右。小轎車(chē)仍難以開(kāi)進(jìn)普通居民家庭。（二）連鎖經(jīng)營(yíng)規(guī)模偏小。2002年全市連鎖企業(yè)銷(xiāo)售額占零售市場(chǎng)比重雖增加了4個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到13％，但仍低于全省平30281510027197位。企業(yè)小規(guī)模與大流通發(fā)展態(tài)勢(shì)極不相稱(chēng)。（三100少，不能有效滿足日常需求。C、廣州商貿(mào)業(yè)下一步發(fā)展的主要設(shè)想功能?！笆吃趶V州”租賃、典當(dāng)、拍賣(mài)、咨詢、展覽、展示等新興服務(wù)業(yè)發(fā)展，增強(qiáng)中心城市的綜合服務(wù)功能?！笆袌?chǎng)布局群落化、市場(chǎng)運(yùn)作信息化、市場(chǎng)交易現(xiàn)代化”的發(fā)展思路，抓好批發(fā)市場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)16萬(wàn)平方40100億元。廣州玩具批發(fā)市場(chǎng)已選址立項(xiàng)，規(guī)劃建設(shè)占地面積13多萬(wàn)平方米，計(jì)劃投資近4億元，建成后預(yù)計(jì)年成交額20億元。廣州花卉1.5160（國(guó)際皮具交易中心第二期工程—區(qū)，形成全國(guó)最大的茶葉批發(fā)、零售基地。四、廣州市今后10年將在現(xiàn)有商業(yè)街的基礎(chǔ)上形成45條特色商業(yè)街，其中20條重點(diǎn)商業(yè)街，使廣州12區(qū)（市）均有一條以上的重點(diǎn)商業(yè)街。廣州市目前共有商業(yè)街36條，其中綜合街22條，專(zhuān)業(yè)街14條，分別占商業(yè)街總數(shù)的61.138.92產(chǎn)品等為主。319條之多，占全市商業(yè)街總數(shù)的一半以上。商業(yè)街在老城區(qū)高10條重點(diǎn)特色商業(yè)街的建設(shè)。向特色化方向發(fā)展。市商業(yè)和規(guī)劃部門(mén)共同組織制定的全市商業(yè)街10年發(fā)展規(guī)劃中，有意將珠江兩岸打造為濱水風(fēng)情休閑帶，使其成為珠江岸線上具有濱水風(fēng)光特色、嶺南文化內(nèi)涵、適宜營(yíng)商、觀光、休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)、飲食的商旅長(zhǎng)廊。路風(fēng)情休閑街和白鵝潭風(fēng)情酒吧街等組成。4500米。沿江路風(fēng)情休閑街的改造和建婚紗禮儀用品街，在濱江東路發(fā)展觀光購(gòu)物與酒吧娛樂(lè)的休閑消費(fèi)街。將要興建的芳村美食城聯(lián)成一個(gè)整體，成為中西合璧的餐飲美食長(zhǎng)廊。D、廣州的旅游業(yè)狀況分析20025001570（店、招待所等）營(yíng)業(yè)收入總額為1680970.84萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)4.17％，實(shí)現(xiàn)利稅總額為147990.28萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)3.437.02％，附設(shè)餐飲34.9812.93％。在主要賓館（酒店3113家賓館（酒店）營(yíng)業(yè)收入總額和實(shí)現(xiàn)利稅總額分別占全市賓館（酒店）同類(lèi)指標(biāo)的15.18％、28.53％。年平均保持在62.72％以上，平均房?jī)r(jià)在246元以上。其中，192家星級(jí)賓館（酒店）客房平均出租率62.67％，比上年同期增加2.45個(gè)百分點(diǎn)。但部分中小型酒店、旅館卻呈現(xiàn)“低”（益不大理想。2003年1月份，廣州城市接待總?cè)藬?shù)達(dá)695萬(wàn)多人次，入境游者為36.18萬(wàn)人次，外國(guó)人為8.47萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)20.49％，其中日本游客最多，其次是美國(guó)、韓國(guó)、馬來(lái)西亞、新加坡的游客；香港港同胞為21.60萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)7.8％，占了入境人數(shù)約60％；澳門(mén)同胞和臺(tái)灣同胞的同比增長(zhǎng)則分別達(dá)1.68％和6.28％。旅游業(yè)收入達(dá)37.8億多元，而旅游外匯收入達(dá)1.3億多美元，占全國(guó)旅游外匯收入15億元的近1／10，同比增長(zhǎng)12.01％。今后，廣州將入境游工作作為重中之重來(lái)抓，將通過(guò)政府、企業(yè)和社會(huì)團(tuán)體一起實(shí)施“請(qǐng)進(jìn)來(lái)，走出去”的旅游促銷(xiāo)戰(zhàn)略，進(jìn)一步鞏固港澳臺(tái)的入境游市場(chǎng)，擴(kuò)大對(duì)日、韓市場(chǎng)的占有足功夫。E、廣州商業(yè)領(lǐng)域利用外資情況分析2002年，外商在廣州商貿(mào)業(yè)的注冊(cè)資金達(dá)到655萬(wàn)美元，投資總額為915萬(wàn)美元。目前廣12個(gè)，法國(guó)家樂(lè)福、北京華聯(lián)、華潤(rùn)萬(wàn)佳、新一佳、世紀(jì)聯(lián)7－11TESCO更多的外資進(jìn)入商業(yè)的領(lǐng)域。第二部分廣州市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展?fàn)顩r分析A、與廣州社會(huì)經(jīng)濟(jì)分析相關(guān)的幾個(gè)理論支持點(diǎn)：（通過(guò)人口流出迅速而出生率低的地區(qū)。二、都市區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的規(guī)模和速度對(duì)該區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)生和變化起著決定性的作用。（包括土地和建筑物）三部門(mén)模型都處于良性循環(huán)的發(fā)展周期。生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品的成熟企業(yè)，她就能實(shí)現(xiàn)持續(xù)的發(fā)展；五、在激發(fā)、保持區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方面，區(qū)域勞動(dòng)力市場(chǎng)扮演了重要的角色；B、廣州近五年來(lái)的發(fā)展?fàn)顩r5是提高廣州人民的生活水平，把廣州建設(shè)成為一個(gè)適宜生活、適宜創(chuàng)業(yè)的城市。下面是廣州市五年發(fā)展的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)圖表：項(xiàng)目2002年與1997年比GDP3001.69億元增長(zhǎng)85.3％人均GDP突破5000美元增長(zhǎng)71.1％工業(yè)總產(chǎn)值3786.08億元增長(zhǎng)95.3％工業(yè)增加值1067.71億元增長(zhǎng)84.2％1062億元增長(zhǎng)230％值高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值795.91億元年均增長(zhǎng)44.8％第三產(chǎn)業(yè)增加值1668.6億元增長(zhǎng)93.5％城市居民人均可支配收入城市13380元按新口徑計(jì)算)增長(zhǎng)44.7％居民人均居住面積15.57平方米市民平均期望壽命75.24歲增加2.18歲社會(huì)消費(fèi)品零售總額1370.7億元增長(zhǎng)70.8％C、今后五年廣州市的主要目標(biāo)全省、輻射華南、影響東南亞的現(xiàn)代化大都市。這次會(huì)議提出的五年發(fā)展目標(biāo)是：1、到2007年人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值超過(guò)8000美元。城市化水平達(dá)到85％。2、城市建設(shè)和管理上新水平，城市生活污水處理率達(dá)到80％以上。3、到2007年，三次產(chǎn)業(yè)增加值的比重為2415725％以上。4、統(tǒng)一、開(kāi)放、競(jìng)爭(zhēng)、有序的市場(chǎng)體系基本形成。5、金融、電信、貿(mào)易和旅游等服務(wù)領(lǐng)域的對(duì)外開(kāi)放進(jìn)一步擴(kuò)大。6、各級(jí)各類(lèi)教育協(xié)調(diào)發(fā)展，教育從“滿足型”向“優(yōu)質(zhì)型”發(fā)展，在全國(guó)保持先進(jìn)水平。7、社會(huì)政治穩(wěn)定，治安秩序良好，城市文明法治程度達(dá)到國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平。8、市民綜合素質(zhì)和城市文化品位進(jìn)一步提升。體育、衛(wèi)生等各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)進(jìn)一步發(fā)展。9、人民生活水平要有明顯提高，城鄉(xiāng)居民收入不斷增長(zhǎng)，消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，人居環(huán)境改善，恩格爾系數(shù)降到35％以下。D、廣州市降低城市運(yùn)營(yíng)成本狀況分析1“城市的運(yùn)作效率，保持城市發(fā)展的可持續(xù)性。2、廣州市“控制城市運(yùn)作成本”內(nèi)容包括：一是降低投資者創(chuàng)業(yè)發(fā)展的成本。如控制地價(jià)、3、廣州市降低政府管理服務(wù)的成本。該市將體制創(chuàng)新作為降低城市運(yùn)作成本的著力點(diǎn)和核“路橋收費(fèi)年票制”“繳費(fèi)一戶通”“政府采購(gòu)公開(kāi)招標(biāo)”取得了成效。4“營(yíng)城市”的理念，把“城市資產(chǎn)”包括城市土地、城市基礎(chǔ)設(shè)施、城市生態(tài)環(huán)境、文物古跡和E、2003年廣州經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展將實(shí)現(xiàn)如下的目標(biāo)：國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)12％（以2002年為基數(shù)、下同）全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)7％外商直接投資增長(zhǎng)5％外貿(mào)出口總額增長(zhǎng)5％居民消費(fèi)價(jià)格持平社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)10％，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)6％，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4％內(nèi)人口自然增長(zhǎng)率控制在4.7‰內(nèi)第三部分 世界商業(yè)街區(qū)歷史演變的特點(diǎn)與發(fā)展趨勢(shì)態(tài)形式可以以連鎖經(jīng)營(yíng)的方式擴(kuò)大規(guī)模，增強(qiáng)輻射力。到以人為中心，充分滿足消費(fèi)者的方方面面的需要。五、交易手段和方式更多借助高科技，體現(xiàn)信息社會(huì)的特征和要求；在物流設(shè)施方面，現(xiàn)代化物質(zhì)技術(shù)裝備應(yīng)用于商品的包裝、運(yùn)輸、儲(chǔ)藏等過(guò)程，在商品交易的經(jīng)營(yíng)與管理過(guò)程中，電子信息技術(shù)更是得到了廣泛的應(yīng)用，如計(jì)算機(jī)技術(shù)、通訊網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、POS系統(tǒng)、MIS系統(tǒng)、EOS系統(tǒng)、電子結(jié)算系統(tǒng)等等，特別是以現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)技術(shù)為支撐的電子商務(wù)有著巨大的發(fā)展?jié)摿?。六、從世界大都市發(fā)展的歷程看，20世紀(jì)八十年代“新都市主義”（NewUrbanism）浪潮榮不但得到恢復(fù)，而且得到較快發(fā)展。業(yè)發(fā)展新潮流。第五章高第廣場(chǎng)所處區(qū)域狀況一、區(qū)位優(yōu)勢(shì)1、本項(xiàng)目所處的越秀區(qū)是廣州市的中心城區(qū)，是一個(gè)具有二千多年歷史的古城區(qū)，區(qū)域面密度最高的城區(qū)。2、本項(xiàng)目所處區(qū)域是廣州市的商貿(mào)旅游中心，商貿(mào)繁華，旅游發(fā)達(dá)，商貿(mào)旅游業(yè)在全市一直占有重要地位。3——50萬(wàn)。4、本項(xiàng)目所處又是廣州市的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心。省、市政府等重要黨政機(jī)關(guān)位于本區(qū)附近，有其它很多重要的政治、經(jīng)濟(jì)、文化機(jī)關(guān)、團(tuán)體和社會(huì)組織。二、商貿(mào)旅游優(yōu)勢(shì)1、本項(xiàng)目所處區(qū)域商業(yè)發(fā)達(dá)，特色突出(1)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布十分密集密度約為3500個(gè)／平方公里。遠(yuǎn)高于廣州市的平均水平。區(qū)內(nèi)臨街商鋪分布密集，平均密度達(dá)到90％以上。(2)商業(yè)經(jīng)濟(jì)特色突出擁有眾多具有一定規(guī)模、一定知名度的商品專(zhuān)業(yè)街和專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。具有一定的集聚規(guī)模和特色。1萬(wàn)平方米以上的大型商廈302、旅游資源豐富，開(kāi)發(fā)潛力大（1）文物古跡等級(jí)高、密度大、數(shù)量多7922占全市文物保護(hù)單位總量的24％。其中南越王墓、南越國(guó)宮署遺址、許地等文物古跡享譽(yù)國(guó)內(nèi)外。近現(xiàn)代革命史跡豐富“‘九’’起義指揮部舊址、廣州解放紀(jì)念像等。園林眾多本區(qū)域鄰近主要有越秀公園、人民公園等。三、配套設(shè)施優(yōu)勢(shì)1、住宿設(shè)施。鄰近有華廈大酒店、麗都酒店、愛(ài)群大酒店、廣州賓館等。2、餐飲設(shè)施。區(qū)內(nèi)餐飲設(shè)施數(shù)量眾多，特色鮮明，中西兼?zhèn)洌?、中、低檔齊全，能夠適應(yīng)各層次游客的消費(fèi)需求。3、娛樂(lè)設(shè)施。區(qū)內(nèi)有永漢電影院等娛樂(lè)場(chǎng)所。第六章 高第街的歷史與現(xiàn)狀概要一、高第街簡(jiǎn)史“許地”二百年滄桑，今已歷十代，涌現(xiàn)出一代又一代知名人物：清代廣州一大鹽年代著名影星陳云裳、粵劇表演家紅線女、好萊塢明星盧燕等都是許家的親戚?！案叩凇泵珖?guó)。二、高第街的商業(yè)傳統(tǒng)廣州市的高第街是一條歷史悠久的商業(yè)街，在全國(guó)頗有名氣，因而有“未到過(guò)高第街、不算到過(guò)廣州”的美稱(chēng)。所需嫁妝。名的老字號(hào)有“九同章”“三多軒”等。當(dāng)時(shí)街內(nèi)店鋪多為前店后作坊式工場(chǎng)，是廣州有名的日用百貨的集散地。海內(nèi)外聞名的，甚至堪與香港的“女人街”、沙頭角的中英街媲美的一條商業(yè)街。198010“高第街工業(yè)品市場(chǎng)”5783600700多檔個(gè)體戶，就業(yè)2000多人，主要經(jīng)營(yíng)傳統(tǒng)“布匹、鞋帽、服裝、日用百貨”等，商品大多來(lái)自各地手工20“小南方大廈”三、高第街及許地故居的現(xiàn)狀。1、拜庭許大夫家廟位于越秀區(qū)高第街許地41號(hào)后座。從商業(yè)氣息濃厚的北京路轉(zhuǎn)入高地街，再沿幽深蜿蜒的小巷拐入許地，老街的氣息立即撲面而來(lái)。院里屋角勾翹，朱瓦層層，古色古香。160311名市“”采，告慰先人。2、許廣平故居（33、34號(hào)。許廣平屬許家的第七房。該故居現(xiàn)約有200多平方米，由許廣平的兩個(gè)侄子許錫玉（已去世10多人。極易倒塌。3、政協(xié)委員提議已得到政府方面的贊同。秀區(qū)政府也要協(xié)助做好此項(xiàng)工作。第七章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與管理團(tuán)隊(duì)一、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)1、本項(xiàng)目在廣州市城市建設(shè)中屬于改造難度最大、拆遷量最多、地理位置最重要、將要做發(fā)政策；1、本項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)管理模式上實(shí)行廣州市政府統(tǒng)一規(guī)劃，由一個(gè)在廣州市工商局正式注冊(cè)的一管理；1、本項(xiàng)目采用向國(guó)內(nèi)外公開(kāi)招標(biāo)的方式選定最佳設(shè)計(jì)方案；由國(guó)際頂級(jí)規(guī)劃專(zhuān)家組成評(píng)委會(huì)選定最佳方案；二、項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)1、本項(xiàng)目特邀長(zhǎng)期研究廣州歷史和高第街的專(zhuān)家和許氏家族后人擔(dān)任文學(xué)歷史顧問(wèn)，包括伊妮（長(zhǎng)篇小說(shuō)《千秋家國(guó)夢(mèng)》作者、洪三泰（報(bào)告文學(xué)《中國(guó)高第街》作者、許錫輝（許氏家族的后人、中山大學(xué)教授）等；2、本項(xiàng)目邀請(qǐng)富有經(jīng)驗(yàn)的老規(guī)劃建設(shè)專(zhuān)家擔(dān)任規(guī)劃建設(shè)顧問(wèn)；3、本項(xiàng)目由房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)總體策劃；4、本項(xiàng)目由具有廣泛社會(huì)影響和豐富國(guó)際資本運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)人士主持資本運(yùn)營(yíng)。5、本項(xiàng)目正式立項(xiàng)后，將面向社會(huì)公開(kāi)招聘具有碩士以上學(xué)位和豐富管理經(jīng)驗(yàn)的人員擔(dān)任總經(jīng)理，并同時(shí)組成高效、精干、高層次的管理團(tuán)隊(duì)。第八章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的投資預(yù)算本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總計(jì)投資預(yù)算為：50--60億元人民幣。具體投資涉及項(xiàng)目如下：1、土地成本：由于本項(xiàng)目為老城區(qū)改造項(xiàng)目，需要對(duì)現(xiàn)有破舊住宅進(jìn)行拆遷，所以土地成本分為土地出讓金和拆遷費(fèi)用；2、前期工程費(fèi)：本項(xiàng)目前期需精心準(zhǔn)備，包括辦理各種許可證，進(jìn)行可行性研究，勘察設(shè)計(jì)，進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)，臨建水電、建筑，開(kāi)工后的環(huán)境干擾補(bǔ)償?shù)龋?、建安工程費(fèi)：本項(xiàng)目既有高層建筑，又有多層建筑，建安費(fèi)用要綜合考慮；4、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：包括供電工程、自來(lái)水、煤氣工程、電信工程和雨污水及綠化等，鑒于本區(qū)域?yàn)槭兄行某墒焐鐓^(qū)，此項(xiàng)費(fèi)用只涉及規(guī)劃區(qū)域內(nèi)部；5、公建配套費(fèi)：本區(qū)域要建成相對(duì)獨(dú)立的購(gòu)物公園，要有銀行、郵局、煤氣調(diào)壓站、路燈配電站、垃圾站、小區(qū)綜合管理處、居委會(huì)等；6、營(yíng)銷(xiāo)推廣招商費(fèi)：本