第9頁共9頁2021年?寫字樓租賃?協(xié)議范本?出租方（簡?稱甲方）_?__地址?：___?聯(lián)系電話：?___傳?真：___?承租方（?簡稱乙方）?___地?址：___?聯(lián)系電話?：___?根據(jù)《__?_協(xié)議法》?及相關(guān)法律?法規(guī)的規(guī)定?，甲、乙雙?方在平等、?自愿的基礎(chǔ)?上，就甲方?將房屋出租?給乙方使用?，乙方承租?甲方房屋事?宜，為明確?雙方權(quán)利義?務，經(jīng)協(xié)商?一致，訂立?本協(xié)議。?第一條甲方?保證所出租?的房屋符合?國家對租賃?房屋的有關(guān)?規(guī)定。第?二條房屋的?坐落、面積?、裝修、設(shè)?施情況1?.甲方出租?給乙方的房?屋位于__?_區(qū)___?小區(qū)___?大廈___?層（全部面?積），甲方?在良好狀態(tài)?下租給乙方?，乙方享有?對共有通道?和公共設(shè)施?的使用權(quán)。?2.出租?房屋建筑面?積___㎡?.3.該?房屋現(xiàn)有裝?修及設(shè)施、?設(shè)備情況詳?見協(xié)議附件?一。4.?該附件作為?甲方按照本?協(xié)議約定交?付乙方使用?和乙方在本?協(xié)議租賃期?滿交還該房?屋時的驗收?依據(jù)。第?三條甲方應?提供房產(chǎn)證?、出具具有?出租權(quán)的有?效證明、_?__明（營?業(yè)執(zhí)照）等?文件，乙方?應提供__?_明（營業(yè)?執(zhí)照）文件?。雙方驗證?后可復印留?對方文件備?存。所有復?印件僅供本?次租賃使用?。第四條?租賃期限?1.該房屋?租賃期共_?__個月。?自___年?___月_?__日起至?___年_?__月__?_日止。?2.租賃期?滿，甲方有?權(quán)收回出租?房屋，乙方?應如期交還?。3.乙?方如要求續(xù)?租，則必須?在租賃期滿?___個月?之前書面通?知甲方，經(jīng)?甲方同意后?，重新簽訂?租賃協(xié)議。?4.租賃?協(xié)議滿期，?如乙方確實?無法找到房?屋，可與甲?方協(xié)商酌情?延長租賃期?限。延長期?間的租金甲?乙雙方協(xié)商?后，由乙方?另行支付。?第五條租?金及支付方?式1.該?房屋的租金?標準為__?_元/天/?㎡.2.?每月租金為?___元（?大寫___?元整）年?租金總額為?___元（?大寫：__?_元整）?3.租金支?付方式如下?：乙方向甲?方支付方式?為一年__?_次，每季?度支付__?_次。4?.甲方收款?后必須出具?稅務機關(guān)或?縣級以上財?政部門監(jiān)制?的收租憑證?給乙方，無?合法有效收?租憑證的乙?方可以拒付?。第六條?租賃期間相?關(guān)費用及稅?金1.甲?方應承擔的?費用：（?1）租賃期?間，該物業(yè)?所占土地所?發(fā)生的一切?費用由甲方?自行負擔。?（2）租?賃期間，甲?方免收乙方?用水的水費?。2.乙?方交納以下?費用：（?1）物業(yè)管?理費。標?準為___?元/月/㎡?，月物業(yè)管?理費___?元（大寫：?___元整?）支付方?式：每季度?季度支付一?次物業(yè)管理?費，金額為?___元，?一年分四次?支付。（?2）空調(diào)費?。標準為?___元/?季/㎡，年?空調(diào)費__?_元（大寫?：___元?整）支付?方式：按國?家及___?市規(guī)定，每?年___月?一次性支付?人民幣__?_元（3?）取暖費。?標準為_?__元/季?/㎡，年取?暖費___?元（大寫_?__元整）?支付方式?：按國家及?___市規(guī)?定，每年_?__月一次?性支付人民?幣___元?（4）電?費。甲方?為乙方__?_獨立的電?表，以電表?實際示數(shù)結(jié)?算，電費標?準為___?元/度。?支付方式：?每季度甲方?核實電表示?數(shù)，經(jīng)乙方?確認后由乙?方支付。?（5）乙方?應按時交納?自行負擔的?費用。（?6）甲方不?得擅自增加?本協(xié)議未明?確由乙方交?納的費用。?第七條保?證金1.?乙方應于_?__年__?_月___?日之前向甲?方支付風險?抵押金__?_元（大寫?：___元?整）的保證?金，作為乙?方履行本協(xié)?議項下義務?和責任的擔?保。2.?如果乙方未?按協(xié)議約定?時間交納租?金及費用超?過十五日，?甲方屆時有?權(quán)單方終止?本協(xié)議（甲?方停止向乙?方提供生產(chǎn)?、生活工作?所須的資源?及服務），?乙方應承擔?實際占用所?租房屋期間?發(fā)生的租金?及費用和逾?期付款違約?金。3.?在本協(xié)議期?滿或因不可?抗力原因而?終止協(xié)議后?，乙方按時?并完好的交?還所租房屋?及繳清所有?款項及費用?后___日?內(nèi)，甲方應?將保證金或?保證金余額?（如有）退?還乙方，但?不計利息；?逾期則應按?逾期時間比?照銀行同期?利率給付利?息。第八?條房屋修繕?與使用1?.在租賃期?內(nèi)，甲方應?保障出租房?屋的使用安?全。該房屋?及所屬設(shè)施?的維修責任?除雙方在本?協(xié)議及補充?條款中約定?外，均由甲?方負責（乙?方使用不當?除外）（?1）甲方提?出進行維修?須提前__?_日書面通?知乙方，乙?方應積極協(xié)?助配合。?（2）乙方?向甲方提出?維修請求后?，甲方應及?時提供維修?服務。2?.乙方應合?理使用其所?承租的房屋?及其附屬設(shè)?施。如因使?用不當造成?房屋及設(shè)施?損壞的，乙?方應立即負?責修復或給?予甲方經(jīng)濟?賠償。3?.如改變房?屋的內(nèi)部結(jié)?構(gòu)、裝修或?設(shè)置對房屋?結(jié)構(gòu)有影響?的設(shè)備，設(shè)?計規(guī)模、范?圍、工藝、?用料等方案?均須事先征?得甲方的書?面同意后方?可施工。?第九條房屋?的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)?租1.租?賃期間，甲?方有權(quán)依照?法定程序轉(zhuǎn)?讓該出租的?房屋，轉(zhuǎn)讓?后本協(xié)議對?新的房屋所?有人和乙方?繼續(xù)有效。?2.乙方?在轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?借承租房屋?時，應事先?征得甲方同?意，經(jīng)雙方?協(xié)商后解決?。第十條?協(xié)議的變更?、解除與終?止1.雙?方可以協(xié)商?變更或終止?本協(xié)議。?2.甲方有?以下行為之?一的，乙方?有權(quán)解除協(xié)?議：（1?）不能提供?房屋或所提?供房屋不符?合約定條件?，嚴重影響?辦公使用。?（2）甲?方未盡房屋?修繕義務，?嚴重影響辦?公使用的。?3.房屋?租賃期間，?乙方有下列?行為之一的?，甲方有權(quán)?解除協(xié)議，?收回出租房?屋；（1?）未經(jīng)甲方?同意，轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)借承租?房屋。（?2）未經(jīng)甲?方同意，拆?改變動房屋?結(jié)構(gòu)。（?3）損壞承?租房屋，在?甲方提出的?合理期限內(nèi)?仍未修復的?。（4）?未經(jīng)甲方同?意，改變本?協(xié)議約定的?房屋租賃用?途。（5?）利用承租?房屋存放危?險物品或進?行違法活動?。（6）?逾期未交納?按約定應當?由乙方交納?的各項費用?，已經(jīng)給甲?方造成嚴重?損害的。?4.租賃期?滿前，乙方?要繼續(xù)租賃?的，應當在?租賃期滿_?__個月前?書面通知甲?方。如甲方?在租期屆滿?后仍要對外?出租的，在?同等條件下?，乙方享有?優(yōu)先承租權(quán)?。5.租?賃期滿協(xié)議?自然終止。?6.因不?可抗力因素?導致協(xié)議無?法履行的，?協(xié)議終止。?第十一條?房屋交付及?收回的驗收?1.甲方?應保障租賃?房屋本身及?附屬設(shè)施、?設(shè)備處于能?夠正常使用?狀態(tài)。2?.驗收時雙?方共同參與?，如對裝修?、器物等硬?件設(shè)施、設(shè)?備有異議應?當場提出。?3.乙方?應于房屋租?賃期滿后，?將承租房屋?及附屬設(shè)施?、設(shè)備交還?甲方。4?.乙方交還?甲方房屋應?當保持房屋?及設(shè)施、設(shè)?備的完好狀?態(tài)，不得留?存物品或影?響房屋的正?常使用。對?未經(jīng)同意留?存的物品，?甲方有權(quán)處?置。第十?二條甲方的?責任與違約?責任1.?甲方應于_?__年__?_月___?日向乙方交?付所租房間?及所租房間?的鑰匙，并?使所租房間?處于空置、?可使用狀態(tài)?。2.保?障公共區(qū)域?的清潔。?3.甲方負?責大廈公共?區(qū)域的治安?、消防及設(shè)?備的完好，?進行公共區(qū)?域___小?時的安保服?務。4.?甲方因不能?提供本協(xié)議?約定的房屋?而解除協(xié)議?的，應支付?乙方本協(xié)議?租金總額_?__%的違?約金。5?.如乙方要?求甲方繼續(xù)?履行協(xié)議的?，甲方每逾?期交房一日?，則每日應?向乙方支付?日租金__?_倍的滯納?金。6.?由于甲方怠?于履行維修?義務或情況?緊急，乙方?___維修?的，甲方應?支付乙方費?用或折抵租?金，但乙方?應提供有效?憑證。7?.甲方違反?本協(xié)議約定?，提前收回?房屋的，應?按照協(xié)議總?租金的__?_%向乙方?支付違約金?，若支付的?違約金不足?彌補乙方損?失的，甲方?還應該承擔?賠償責任。?8.甲方?因房屋權(quán)屬?瑕疵或非法?出租房屋而?導致本協(xié)議?無效時，甲?方應賠償乙?方損失。?第十三條乙?方的責任與?違約責任?1.按時繳?付協(xié)議、協(xié)?議附件及補?充協(xié)議中所?規(guī)定的各項?費用。2?.乙方有依?法使用所租?房屋開展辦?公和商務活?動的權(quán)利。?3.乙方?可雇傭其它?清潔衛(wèi)生人?員進入大廈?，但事先需?征得甲方的?同意。4?.遵守甲方?制定的物業(yè)?管理規(guī)章制?度。5.?不得在所租?房間內(nèi)存放?武器、彈藥?、硝石、_?__、火油?或其它易燃?___危險?品。6.?乙方在所租?房間內(nèi)的一?切經(jīng)營業(yè)務?活動必須遵?守中華人們?共和國及_?__市的法?律法規(guī)。?7.租賃期?間，乙方有?下列行為之?一的，甲方?有權(quán)終止協(xié)?議，收回該?房屋，乙方?應按照協(xié)議?總租金的_?__%向甲?方支付違約?金。（1?）未經(jīng)甲方?同意，將房?屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?借給他人使?用的；（?2）未經(jīng)甲?方同意，拆?改變動房屋?結(jié)構(gòu)或損壞?房屋；（?3）改變本?協(xié)議規(guī)定的?租賃用途或?利用該房屋?進行違法活?動的；8?.在租賃期?內(nèi)，乙方逾?期交納本協(xié)?議約定應由?乙方負擔的?費用的，每?逾期一天，?則應按上述?費用總額的?___%支?付甲方滯納?金。9.?在租賃期內(nèi)?，乙方未經(jīng)?甲方同意，?中途擅自退?租的，乙方?應該按協(xié)議?總租金__?_%的額度?向甲方支付?違約金。?10.租賃?期滿，乙方?應如期交還?該房屋。乙?方逾期歸還?，則每逾期?一日應向甲?方支付原日?租金___?倍的滯納金?。11.?乙方在租賃?期間進行的?商務經(jīng)營活?動中，與第?三方發(fā)生的?法律及經(jīng)濟?糾紛所造成?的影響及經(jīng)?濟損失由乙?方負全責。?第十四條?免責條件?1.因不可?抗力原因致?使本協(xié)議不?能繼續(xù)履行?或造成的損?失，甲、乙?雙方互不承?擔責任。?2.因國家?政策需要拆?除或改造已?租賃的房屋?，使甲、乙?雙方造成損?失的，互不?承擔責任。?3.因上?述原因而終?止協(xié)議的，?租金按照實?際使用時間?計算，不足?整月的按天?數(shù)計算，多?退少補。?4.不可抗?力系指不能?預見、不能?避免并不能?克服的客觀?情況。第?十五條本協(xié)?議未盡事宜?，經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)商一?致，可訂立?補充條款。?補充條款及?附件均為本?協(xié)議組成部?分，與本協(xié)?議具有同等?法律效力。?第十六條?爭議解決?本協(xié)議項下?發(fā)生的爭議?，由雙方當?事人協(xié)商或?申請調(diào)解；?協(xié)商或調(diào)解?解決不成的?，依法向有?管轄權(quán)的人?民法院提起?訴訟。第?十七條其他?約定事項?1.甲方免?費提供給乙?方___個?停車位使用?，初期乙方?可免費使用?___個停?車位，在甲?方停車位緊?張時，甲方?保障乙方_?__個收費?停車位，收?費標準為_?__元/車?/月，另提?供___個?免費停車位?。2.甲?方負責協(xié)助?乙方辦理申?請電話中繼?線、中繼連?選和寬帶上?網(wǎng)的手續(xù)，?疏通電信局?的關(guān)系，保?證不因上述?問題影響正?常的入住時?間和乙方業(yè)?務的開展。?第十八條?本協(xié)議自雙?方簽（章）?后生效。本?協(xié)議的附件?或補充協(xié)議?是本協(xié)議不?可分割的部?分，與本協(xié)?議具有同等?法律效力。?第十九條?本協(xié)議及補?充協(xié)議一式?___份，?由甲、乙雙?方各執(zhí)__?_份。甲?方：___?乙方：__?_電話：?__