《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)一級(jí)資質(zhì)，要求其從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)間應(yīng)不低于（）年。

A.2

B.3

C.5

D.8【答案】CCW10Y8Q10B8S8N3O1HF6G9A4Z7G6W7Z3ZL1R2S5R4X10K1K42、（2014年真題）根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，對(duì)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定時(shí)，專(zhuān)家組成員中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于（）。

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】BCI1V2C8P10L3T3M2HO8L2O5O6E6W4P1ZK1V1K1C8D3M3G23、“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度”是根據(jù)（）確立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度。

A.憲法

B.法律

C.行政法規(guī)

D.部門(mén)規(guī)章【答案】BCS2O7X9U2W8Q5O1HB5G1W10F3X10N8N4ZJ3S3N7P10A7S3E14、根據(jù)法律是否要求合同必須符合一定的形式才能成立，可將合同分為（）。

A.典型合同與非典型合同

B.主合同與從合同

C.諾成合同與實(shí)踐合同

D.要式合同與不要式合同【答案】DCA1H9V6E5A2F2Y2HT9O10K9O2Y5C8B2ZP6L4D1R9D2M7A45、下列取得房屋的行為中，屬于應(yīng)繳納契稅的是()。

A.子女繼承取得房屋

B.以獲獎(jiǎng)方式取得房屋

C.接受贈(zèng)與境外別墅

D.住房所有權(quán)更正為夫妻共有【答案】BCC4M8T1F10X3L2N3HS7N7D5Y7C7G9K6ZC8K5D8E4F2A2M46、2015年8月，A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.300000

B.309000

C.319000

D.321000【答案】BCJ3O5H6R10R7V8L5HM6V6M4E2M3R10L5ZO7R4N4V6G8P9L87、()指由于貨幣供應(yīng)量過(guò)多而引起的貨幣貶值、物價(jià)上漲的現(xiàn)象。

A.通貨貶值

B.通貨膨脹

C.通貨緊縮

D.通貨異常【答案】BCR2P7M9Y5A4L1P6HT10V8D2D7V5J9G6ZT2X7S1P8Z9I2Z78、下列關(guān)于住房公積金的表述，正確的是（）。

A.住房公積金管委會(huì)負(fù)責(zé)公積金運(yùn)作

B.單位和個(gè)人繳存公積金比例最高5%

C.住房公積金繳存比例由住房公積金管委會(huì)擬定

D.職工所在單位為職工繳存的住房公積金不歸職工所有【答案】CCU5D4J6K7I5U10J4HO3R3Y6C1M4T7U9ZK4P1D6T10X10L8M99、掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請(qǐng)截止時(shí)間，應(yīng)當(dāng)為掛牌出讓結(jié)束日前（）天。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】ACG2V2K8L3Q10L4I5HI2S7Y9N1P3X2E8ZF7G9U7E9Q9Y2Q1010、冷軋鋼板按厚度分只有（）一種。

A.厚板

B.中厚板

C.中薄板

D.薄板【答案】DCU7A5E1K8F2J10W9HR6K9V9X10H6X4I7ZB10J9S2M7O4Z3Y511、設(shè)立商業(yè)銀行的注冊(cè)資本最低限額為()元人民幣。

A.1億

B.5億

C.10億

D.20億【答案】CCI2F3R10T1U6Q5W7HR4J4O7U5J1X7S3ZO4A10O5O3T1O2S512、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)，最少應(yīng)接受（）學(xué)時(shí)的繼續(xù)教育。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】DCX5Y6I1F5V6J3P1HN3H6Z3R2U8P4B2ZH1W7U9J4U1R7U313、下列關(guān)于現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.在不改變城市土地國(guó)有的條件下，采取拍賣(mài)、招標(biāo)、協(xié)議、掛牌等方式出讓土地

B.土地使用者有償、有限期地出讓土地

C.土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)豢蛇M(jìn)行出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)

D.需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準(zhǔn)，期限可以延長(zhǎng)，同時(shí)按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)情況補(bǔ)交地價(jià)【答案】CCP9A4D1N5G5H7R3HI5J1F9M5E9A5S1ZJ4L10C4Y2P4T2V1014、()是指廠商把各種生產(chǎn)要素作為投入品進(jìn)行組合并轉(zhuǎn)化成產(chǎn)品的過(guò)程。

A.供給

B.生產(chǎn)

C.投入

D.產(chǎn)出【答案】BCK10L1T5R8C9W7S5HR3A3A8E9B1Y2O7ZC2R5I9R5N5X5R1015、(2017真題)許某對(duì)其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)利害關(guān)系人的申請(qǐng)，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于（）。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.異議登記

D.更正登記【答案】DCA10R2G8V4R7L4Q5HT7L5G9G5W8M7W8ZC8W3Q7X4G1T7P416、專(zhuān)項(xiàng)用于廉租住房維護(hù)和管理的資金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出讓凈收益

C.地方財(cái)政資金

D.住房公積金增值收益【答案】ACJ5A1Z5N4G3A3O6HB7Q7K2H4W9O5F6ZO2J3K1B6F1W1U717、按照污染源存在的時(shí)間劃分，居住區(qū)旁邊道路上汽車(chē)噪聲所帶來(lái)的污染屬于()。

A.暫時(shí)性污染

B.永久性污染

C.線源污染

D.移動(dòng)污染【答案】BCR10H5V3S3O8S6J5HS7S10K2N5G8Z5U5ZH3J6F8O5L2Y7V118、非出租的房產(chǎn)，以（）為房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)。

A.房產(chǎn)原值

B.房產(chǎn)凈值

C.房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值

D.房產(chǎn)凈值一次減除10%～30%后的余值【答案】CCP6N1A10X10P6K6Q3HC7O9E2E5W10N10P3ZH2T3E4F8Y3O10G1019、下列構(gòu)件中，屬于橫向受力的構(gòu)件的是（）。

A.柱

B.梁

C.板

D.地面【答案】BCI4H10A8S2V2K6F4HN10S3B7Q5U1A9I3ZY3C10K9A3C10K5B1020、普通股票中的個(gè)人股包括內(nèi)部職工股和社會(huì)公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認(rèn)購(gòu)的股份，按規(guī)定不得超過(guò)公司向社會(huì)公眾發(fā)行股票總數(shù)的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCI5K9I3E9H7M3F4HE9R9O5U5E5F10B5ZK3E5D10J2T1Y6L821、(2017年真題)根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCT2M2P1V1E9D1P7HO9L3H9U8G4V8I6ZY5U1M8Z2D1H9W722、在計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，下列不屬于轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金是（）。

A.增值稅

B.城市維護(hù)建設(shè)稅

C.契稅

D.印花稅【答案】CCV4P7K2R5E5O7W5HW4F8N9D10D10I1M5ZX6V1C10L5A1T4M923、(2015年真題)住房置業(yè)擔(dān)保公司為個(gè)人購(gòu)置住房借款，提供擔(dān)保的方式是（）。

A.質(zhì)押

B.一般保證

C.抵押

D.連帶責(zé)任保證【答案】DCE4P10X9I1C2Z6F10HR1A4Z5Q7X2C3P6ZV4X6X6D2Y7A7C724、出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)依據(jù)（）提出。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.土地利用總體規(guī)劃

C.修建性詳細(xì)規(guī)劃

D.控制性詳細(xì)規(guī)劃【答案】DCL3I3J1R10E4E4T4HL10I5A1T2R6L5V6ZP8I9N7D4S2T1D825、經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，某低溫?zé)崴膳到y(tǒng)的供水溫度為90oC，回水溫度為60oC，則該供水系統(tǒng)的供水溫度()。

A.偏低

B.正常

C.偏高

D.過(guò)高【答案】ACL1C3C1B1N2W1D5HD3R9L4A6C10N5G6ZC3M2P10Q8Y7R1A926、根據(jù)會(huì)計(jì)對(duì)象的計(jì)量屬性，選擇一定的計(jì)量基礎(chǔ)和計(jì)量單位，確定應(yīng)計(jì)量項(xiàng)目金額的會(huì)計(jì)處理過(guò)程，是指()。

A.會(huì)計(jì)確認(rèn)

B.會(huì)計(jì)計(jì)量

C.會(huì)計(jì)記錄

D.會(huì)計(jì)報(bào)告【答案】BCN4P10D9L5L10G9I4HV4W1H7C10B5I2B9ZY7V3X9W5E10V3I627、房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向（）發(fā)出保修通知。

A.建設(shè)單位

B.施工單位

C.總承包單位

D.監(jiān)理單位【答案】BCE7U4Y4O5Z5C1S4HK9R3K2I1L5A4W4ZR1P4R8K3F3G2D128、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起()日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】DCN10D7M9L8F2J3K9HF3P9Z5K10R4Q5S9ZB9G5J2M1N10V5E529、（）是物業(yè)管理社會(huì)化的必要前提。

A.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離

B.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相一致

C.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相融合

D.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專(zhuān)業(yè)分工【答案】ACJ1S7R5F3U5I8E4HZ9X9T8M6I5K5T5ZZ4K8F6Q3G7W2A230、拍賣(mài)一非公物房地產(chǎn)。市場(chǎng)價(jià)2800萬(wàn)元，確定保留價(jià)2300萬(wàn)元，起拍價(jià)1500萬(wàn)元，成交價(jià)3200萬(wàn)元，事先未約定傭金標(biāo)準(zhǔn)，拍賣(mài)人可以向委托人收取的傭金最高為()萬(wàn)元。

A.64

B.96

C.160

D.224【答案】CCV10K3L5H5S3P10E1HL6S8T8Z6G4C8X2ZY5H1T1J6H8H10U531、在城市規(guī)劃中，規(guī)定的保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑控制線，稱(chēng)為（）。

A.藍(lán)色

B.黃色

C.紅色

D.紫色【答案】DCB8N4S9N8G1X3R10HB3P3E6I8Q8D4P9ZD9N3N4B4Z6M10A332、下列物權(quán)中，屬于用益物權(quán)的是（）。

A.質(zhì)權(quán)

B.抵押權(quán)

C.地役權(quán)

D.留置權(quán)【答案】CCB6U3H1T6J3T10S9HY6R3H9B1B3A10J8ZG5L2K10G4Z4H4B933、反映企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營(yíng)成果的會(huì)計(jì)報(bào)表，是指()。

A.附注

B.現(xiàn)金流量表

C.利潤(rùn)表

D.資產(chǎn)負(fù)債表【答案】CCE8G10H5S7B6I5F2HE10W4U7F9O2O8L10ZV3D10A7P4M1Y8A834、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3000萬(wàn)元和5000萬(wàn)元。債務(wù)履行期滿后，若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是（）億元。

A.0.3

B.0.5

C.0.8

D.1.0【答案】CCI7Q6B7J7B1G1F9HR4W9Q8Q3W4E10G10ZP4F4I9H5K2Y1U135、下列關(guān)于房屋租賃的說(shuō)法錯(cuò)誤是()。

A.我國(guó)采取對(duì)住宅用房與非住宅用房區(qū)別對(duì)待、分別管理的做法

B.住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家的統(tǒng)一規(guī)定

C.非住宅用房的租賃，可以由租賃雙方根據(jù)平等、自愿的原則協(xié)商議定租金和其他租賃條款，而不應(yīng)當(dāng)由政府規(guī)定統(tǒng)一的租金標(biāo)準(zhǔn)

D.對(duì)于公有房屋租賃，出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》【答案】BCG10Y5W5S10L2Y5F7HS3E9J1T1D9T2I1ZS9L2Y5I1R3Y5L936、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，對(duì)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定時(shí)，專(zhuān)家組成員中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于（）。

A.1／3

B.1／2

C.2／3

D.3／4【答案】BCO4N3C9V2Q10T4L6HR1C8W5I5X8B6U4ZJ8L10G1M10K9D2E437、全國(guó)人大常委會(huì)審議通過(guò)的法律的效力低于()。

A.部門(mén)規(guī)章

B.司法解釋

C.行政法規(guī)

D.憲法【答案】DCJ5J8J6W10N8G2X9HE4E9C3A7F5G8R4ZR5W2R4G2R9A2J938、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為11個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCA10M10A9D5P3A1E5HA8K7W3I5T5R2F3ZL2W3U2X9A2N9D639、2017年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACP5N10C4F1E1X4W9HV6C7U2T9Z6T3R2ZI5O2A6W5O9K7G540、短期信用工具不包括（）。

A.本票

B.匯票

C.支票

D.股票【答案】DCB6C1T6K3P4M10H7HT2V10I6P9E5I9L2ZD6L1U6G8I3T4E1041、房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

A.不轉(zhuǎn)移占有

B.轉(zhuǎn)移占有

C.轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)

D.轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)【答案】ACU9A2U10L8S4O6C5HR9N5B7Z1N10Z2D5ZB4D6I4X10O6A6A642、2012年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）依法取得A省B市C縣一塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資2億元開(kāi)發(fā)普通商品住宅小區(qū)。該建設(shè)用地使用權(quán)需要征收D村基本農(nóng)田10畝，基本農(nóng)田以外的耕地16畝，已知D村原有耕地面積為1600畝，農(nóng)業(yè)人口為800人。該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值為2000元/畝。

A.15.60

B.26.00

C.31.20

D.52.00【答案】CCR5P1T2H5S1Q6E7HN8I4X10N9U6C5L6ZR6T9N3Y3W9E10Q743、甲企業(yè)于2014年3月競(jìng)得一宗100000㎡的國(guó)有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過(guò)測(cè)算，該項(xiàng)目需要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)2億元，該項(xiàng)目所在城市類(lèi)似項(xiàng)目正常利潤(rùn)為6億元。2016年李某購(gòu)買(mǎi)了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。

A.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

B.責(zé)任保險(xiǎn)

C.信用保險(xiǎn)

D.保證保險(xiǎn)【答案】DCX9V7V3Z7Y5L3O1HH9V5N7O5P7A2E7ZB8W10F6Y6I1T2I944、居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成中，居住組團(tuán)的小塊綠地屬于()。

A.公共綠地

B.專(zhuān)用綠地

C.宅旁綠地

D.街道綠地【答案】ACI3C8F1L5Z9N1E9HC9W9M7J6I1L6E4ZR4O8L4C9L2N1W245、耕地占用稅實(shí)行（）。

A.比例稅率

B.累進(jìn)稅率

C.比例稅率和定額稅率

D.定額稅率【答案】DCL10D3K1S9A10M10O5HU9L1P2S5E3F9D5ZS1N3T8Y8H7V4P546、下列房地產(chǎn)中，不得拍賣(mài)的是()。

A.共有房地產(chǎn)

B.集體土地上的廠房

C.尚在訴訟中權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

D.劃撥用地上的住宅【答案】CCM9Q3E5K2X5D7N10HV1E7Q1M4Q8V6G10ZF1D2C7Q10B2O5U647、在發(fā)生()過(guò)程中，一般要“立字為據(jù)”作為債權(quán)債務(wù)關(guān)系的證明。

A.銀行信用

B.商業(yè)信用

C.消費(fèi)信用

D.民間信用【答案】BCU1C3H2J5V4D8M10HC8L1I9J4J2Z8P4ZM8H2I6R8R7T4I648、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCX9D8R7O4I5E10H5HG7M5F3J8Q5N3W6ZA1A5X10N10I9B5Y249、要求企業(yè)對(duì)于已經(jīng)發(fā)生的交易或者事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告，不得提前或者延后。此體現(xiàn)了()的會(huì)計(jì)信息次要質(zhì)量要求。

A.可比性

B.實(shí)質(zhì)重于形式

C.及時(shí)性

D.謹(jǐn)慎性【答案】CCU1I6Q7T2O9W1M9HG10T2D10L3M1R4Y6ZH4P4X10C7M1Y10O350、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布的《長(zhǎng)江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》屬于()。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.城市規(guī)劃

C.區(qū)域規(guī)劃

D.國(guó)土規(guī)劃【答案】CCV4M5W6Q4Z6Q8Y10HH1P7Q8B10P9Z3K10ZW1L4R8T6O6E8R551、在城市規(guī)劃中，規(guī)定的保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑控制線，稱(chēng)為（）。

A.藍(lán)色

B.黃色

C.紅色

D.紫色【答案】DCU7D7X9Y2J10E8L4HI6M3Q8C6Z7H9X10ZC1W6W7P10E1P3W852、下列關(guān)于房屋征收評(píng)估原則和要求，表述正確的是（）。

A.被征收房屋價(jià)值時(shí)點(diǎn)為房屋征收公告決定之日

B.某房屋征收工程范圍較大，可以由三家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)

C.被征收房屋的價(jià)值包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地所有權(quán)價(jià)值

D.對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照征收部門(mén)的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估【答案】BCT8K4S3U3F3L8G5HS4F3J4C2K8H5E3ZF1J1Y2B2X6R1C153、通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位的是()。

A.居住小區(qū)

B.居住組團(tuán)

C.獨(dú)幢住宅樓

D.分戶(hù)家庭【答案】BCR2D9I5Y8D8M3V3HU5I6W10P10W5X10T1ZZ2A4J8T6T9N5S754、按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)核發(fā)（）。

A.規(guī)劃許可證

B.設(shè)計(jì)條件通知書(shū)

C.選址意見(jiàn)書(shū)

D.建設(shè)工程許可證【答案】CCU3R10O3U10A3C2C1HE4L9T10M5B3K5I2ZH9O6V7D2J8I5T855、對(duì)人體危害最大的大氣顆粒污染物是（）。

A.塵粒

B.落塵

C.飄塵

D.煙塵【答案】CCH8Q2I7F5X1T5E1HX3F10X10P5V5N6I8ZC10L2B5G10E3Y4W1056、2008年，胡某以120萬(wàn)元的總價(jià)購(gòu)買(mǎi)了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬(wàn)元。2011年，胡某將該住房以240萬(wàn)元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬(wàn)元，正常利潤(rùn)為30萬(wàn)元。胡某將其中的100萬(wàn)元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬(wàn)元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬(wàn)元，全年累計(jì)賒銷(xiāo)收入為28000萬(wàn)元，平均存貨為320萬(wàn)元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價(jià)格收購(gòu)某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購(gòu)合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬(wàn)元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時(shí)從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。

A.20

B.70

C.72

D.102【答案】BCP9Y9M9N2H6U2E8HB6O3N9U2B5A4W5ZY4K4S8M1C10B10W357、2017年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

A.100

B.308

C.1100

D.1540【答案】BCD3B10P1Z9S3K5T5HA3L5N6X5F9B1V4ZF3S2L1F7F6V4Y1058、以?xún)r(jià)格為縱坐標(biāo)，供給量為橫坐標(biāo)，當(dāng)供給曲線是一條垂直于橫坐標(biāo)的直線時(shí)，其供給價(jià)格彈性系數(shù)是（）。

A.0

B.0.5

C.1

D.無(wú)窮大【答案】ACR4W10A4T7U4D4I8HB1X4S10M2Q6C8D3ZI2Q6B4R6F6B3B159、在建工程拍賣(mài)時(shí)，需要核查政府相關(guān)管理各部門(mén)的批準(zhǔn)文件是否齊全，其中不包括（）。

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.預(yù)售許可證

D.安全生產(chǎn)許可證【答案】DCE8Q8X7U10C9N10X5HG10Q4Q1H5U2O6V4ZT4D4X3R8R8D9N560、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCW5J2R8A3I9A6W8HR4C4X2O6L3R4H10ZS3D3R5B7Q6U9Q561、房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

A.不轉(zhuǎn)移占有

B.轉(zhuǎn)移占有

C.轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)

D.轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)【答案】ACY3S8V2W3A4Q8S5HD6D9A3F4K2A6U10ZY2F8Q5H3J8G3F162、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策中，屬于財(cái)政政策的是（）。

A.提高貸款利率

B.提高購(gòu)房最低首付款比例

C.提高法定存款準(zhǔn)備金率

D.提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收【答案】DCN7C7A9F9I7C1B3HZ8G1W8W9Z8A1R2ZO2M5B2M9W4M7N363、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付時(shí)，向購(gòu)買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和()。

A.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

B.《住宅驗(yàn)收說(shuō)明書(shū)》

C.《住宅保修說(shuō)明書(shū)》

D.《住宅保修保證書(shū)》【答案】ACQ1V9Q5A6L8H5V9HR7B1K2M5B8F2H3ZV8M1C1K6W10I9K764、投保人更改保險(xiǎn)合同內(nèi)容的書(shū)面文件，稱(chēng)為（），一經(jīng)簽發(fā)就成為保險(xiǎn)合同的重要組成部分。

A.投保單

B.批單

C.保險(xiǎn)憑證

D.保險(xiǎn)單【答案】BCN7Q9T2W5J7E2U8HJ10J3V10M7F3B7B8ZF9E9J9B7S9X2M665、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)作價(jià)入股

C.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)

D.房地產(chǎn)繼承【答案】DCI8M9C4G8U9Y9X2HV1A4T7S4F7V1G4ZL3S1D3H10V9W7W266、下列關(guān)于債券發(fā)行的表述中，正確的是（）。

A.若市場(chǎng)利率低于債券利率，則平價(jià)發(fā)行

B.若市場(chǎng)利率等于債券利率，則溢價(jià)發(fā)行

C.若市場(chǎng)利率等于債券利率，則折價(jià)發(fā)行

D.若市場(chǎng)利率高于債券利率，則折價(jià)發(fā)行【答案】DCN1D8X3L3K6L5X10HM10Y2O5B4V2X7K8ZL4L8R1K3I9G5Q767、下列不符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的是（）。

A.房源核驗(yàn)與購(gòu)房資格審核

B.草簽轉(zhuǎn)讓合同，辦理合同網(wǎng)簽備案.申報(bào)成交價(jià)格

C.提出申請(qǐng)時(shí)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)

D.按照協(xié)議（合同）約定將交易資金存入監(jiān)管賬戶(hù)【答案】CCC1J9L10Z9U2J2K6HO1Y7X6J8P7A8O1ZU1N10M2O2I6R10R368、冷軋鋼板按厚度分只有（）一種。

A.厚板

B.中厚板

C.中薄板

D.薄板【答案】DCK8T10E3H6R8J5V3HX8H1S3S7M4K9P8ZL3X2P8W9Z4D4E669、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCQ9C10R7X7I4S7C7HL2F4M10B2E9B4A5ZB6R8V10V5D5T7R1070、商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務(wù)中的()。

A.負(fù)債業(yè)務(wù)

B.資產(chǎn)業(yè)務(wù)

C.中間業(yè)務(wù)

D.代理業(yè)務(wù)【答案】BCW4W7K10B3N10T9Q6HH4X1Y1H1Y7M5G9ZB1L1H9F6E3F1S371、（2014年真題）下列取得房屋的行為中，屬于應(yīng)繳納契稅的是（）。

A.子女繼承取得房屋

B.以獲獎(jiǎng)方式取得房屋

C.接受贈(zèng)與境外別墅

D.住房所有權(quán)更正為夫妻共有【答案】BCD3K1D3S3I8P5V10HT1S7J8D2D3M7N9ZY3I3L5Z6M8J6C772、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布的《長(zhǎng)江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》屬于()。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.城市規(guī)劃

C.區(qū)域規(guī)劃

D.國(guó)土規(guī)劃【答案】CCH10J8J1T4X2X1Q9HC9L5F1T6R10K4N4ZM3T4D10E5U7T9M373、一切正當(dāng)社會(huì)行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則是()。

A.平等原則

B.誠(chéng)實(shí)信用原則

C.公序良俗原則

D.自愿原則【答案】BCR6L3P4N2I6O7C1HA8R3C3U9G7S1F2ZA3K8V5Y1C1D5N1074、房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、（）和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。

A.房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)

C.房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)

D.房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)服務(wù)【答案】DCE2Z9Z3U6L8X1V7HF9Q9N6O1J9U6Q10ZX3Q2V5I10E6N8M575、評(píng)估國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，首先由()選定。

A.被征收人協(xié)商

B.房屋征收部門(mén)

C.市、縣級(jí)人民政府

D.房屋征收實(shí)施單位【答案】ACG2B9F8Z8R8D7P8HE1Z9M10T2O2O5H6ZS1V2I1T9S5P5U776、短期信用工具不包括()。

A.本票

B.匯票

C.支票

D.股票【答案】DCR8A6Z7H10A8S10M4HU9Y5L5B8G2A7B7ZV4Q9P2B9L10T1M777、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開(kāi)工，可申請(qǐng)延期，延期()。

A.以一次為限，不超過(guò)三個(gè)月

B.以一次為限，不超過(guò)六個(gè)月

C.以?xún)纱螢橄?，每次不超過(guò)三個(gè)月

D.以?xún)纱螢橄?，每次不超過(guò)六個(gè)月【答案】CCD8Q4H9S4P8M7Q2HT1C4L3M7O4C1G1ZF1N6P4D6A6C4C1078、從物品可否流通及流通范圍的廣度對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的進(jìn)行分類(lèi)時(shí)，文物藝術(shù)品屬于（）。

A.允許流通物

B.禁止流通物

C.限制流通物

D.一般流通物【答案】CCD6D5U5P5D10Y9H4HN3K7J9T10Z9C2J2ZX6L9Z10G5M5R7X479、印花稅的稅率采用（）兩種。

A.定額稅率和累進(jìn)稅率

B.比例稅率和定額稅率

C.累進(jìn)稅率和累退稅率

D.特殊稅率和一般稅率【答案】BCK6L3Q10I6K8N10G7HA7N10K6S4I8W6L6ZC6M1N4L8P6K10E1080、城市水污染的主要來(lái)源是（）。

A.工業(yè)廢水

B.生活污水

C.農(nóng)業(yè)污染源

D.固體廢物【答案】ACO4W6A3Y4H6D10U5HU2L2D6C10O8D2O7ZM1N1L5D2F9S1D381、關(guān)于在正常使用下施工單位對(duì)房屋建筑工程最低保修期限的說(shuō)法，正確的是()。

A.裝修工程為1年

B.外墻面防滲漏為5年

C.給排水管道為1年

D.供熱系統(tǒng)為1個(gè)供暖期【答案】BCN5M2K9K10V9O3X4HE7J5Q2E9Q6U2A2ZU5Z6X3G5A8Y6D182、在編制城市分區(qū)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)以（）為編制依據(jù)。

A.區(qū)域規(guī)劃

B.修建性詳細(xì)規(guī)劃

C.分區(qū)規(guī)劃

D.城市總體規(guī)劃【答案】DCW7M10V2Z8Y2B4C9HL1H9D6R5S5U5C7ZZ5L7Z1A6G6M8N583、經(jīng)濟(jì)特區(qū)，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人均耕地特別少的地區(qū)，耕地占用稅適用稅額可以適當(dāng)提高，但最高不得超過(guò)規(guī)定稅額的（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】ACA7V7J5O2Z8D9A6HF10T9M8L8P9K6B2ZR7M8O2C2T5S4M584、(2016年真題)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價(jià)為1萬(wàn)元/㎡。購(gòu)房合同對(duì)面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測(cè)房屋建筑面積為105㎡，買(mǎi)受人實(shí)際應(yīng)付購(gòu)房款（）萬(wàn)元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCB2A10W2B1V1S10P7HI1Z3H8C8Q8C6U4ZN3R10O2C5M9L5Z985、（）是稅收的關(guān)鍵特征。

A.強(qiáng)制性

B.固定性

C.無(wú)償性

D.有償性【答案】CCP4R4O4E9Q4U5P10HG9C3T8H5I4T10V2ZL4S8I4Y2L10B2M686、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過(guò)程中，以所有的其他不動(dòng)產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款1.

A.61天

B.92天

C.106天

D.122天【答案】BCY2K6B1B8R10A7Q6HX3J6C2Z7K3V1O9ZA7G10T9R3V10B9R687、下列關(guān)于合同特征的表述中，不正確的是()。

A.合同是兩方以上當(dāng)事人的法律行為

B.合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系

C.合同是當(dāng)事人之間關(guān)于不確定性的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的文件——特定

D.合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議【答案】CCM1E8U8T9W3G6T2HO7R5Q3Q4L9X8N1ZJ7J4U3C2R1R10F888、對(duì)房屋評(píng)估結(jié)果的鑒定作為裁決的依據(jù)，鑒定時(shí)間()計(jì)入裁決時(shí)限。

A.必須

B.應(yīng)

C.宜

D.不【答案】DCQ2T2Z1H9C7R9H6HE7D1R5H9K9Z8O1ZB3B3C6Z6C1M4S689、（2014年真題）王某取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格超過(guò)3年申請(qǐng)初始注冊(cè)，需要接受繼續(xù)教育（）學(xué)時(shí)。

A.30

B.60

C.120

D.150【答案】CCM9V5C9X10I9L4M3HX6G8R9K4T9E3W6ZC9H1Q10L5D10A3V890、2013年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）依法取得某市一塊國(guó)有土地的建設(shè)用地使用權(quán)，投資8000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。該項(xiàng)目于2013年3月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80m2的住宅。

A.1000

B.1200

C.1600

D.2000【答案】CCX3A3R5D9M6T3I8HV3V5H9H10E2N1B2ZH9T5L2N8C9H8I191、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬(wàn)元。

A.協(xié)議出讓

B.招標(biāo)出讓

C.拍賣(mài)出讓

D.劃撥【答案】DCZ8R6N8H1L2T3T2HX6K4O8J1D6P9Q10ZR8U3S4B3L10Z4S992、我國(guó)目前建設(shè)監(jiān)理主要是（）階段的監(jiān)理。

A.項(xiàng)目立項(xiàng)階段

B.項(xiàng)目可行性研究階段

C.項(xiàng)目實(shí)施階段

D.當(dāng)事人使用階段【答案】CCX3K3C2J9E10C5V2HK6B3N7C5S4W5H10ZU5S10Q2J3X1W6E393、（2012年真題）業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于（）所有。

A.業(yè)主

B.業(yè)主大會(huì)

C.業(yè)主委員會(huì)

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】ACI5B4M3J5D3M3L6HR8L9S5O4S6W1B3ZQ4I9P4M2Q6X3K194、評(píng)估拆遷價(jià)格應(yīng)精確到()。

A.元

B.角

C.百元

D.由雙方協(xié)商【答案】ACR4Q1C10H5S3J1A7HH10B6E6D6Y4B3M6ZO3P4S8W9U8C3E395、消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格的預(yù)期與其對(duì)該種房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)需求的影響關(guān)系是（）。

A.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求

B.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格下降，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求

C.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求

D.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格不變，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求【答案】ACT6V10B6A9K7D7P1HM3G7V9S3B10B10G6ZA3E5Q4F7H5P10J296、下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.有建立在銀行的保證金制度

B.有不少于1000萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本

C.為確保資產(chǎn)的保值增值，經(jīng)營(yíng)一定的金融業(yè)務(wù)

D.擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的30倍【答案】CCQ4T4V2J9D5G9U7HJ7E3P1L4A6C2Y9ZK3S3V8T10X8A10J497、2017年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACP4B3F7V8K10F9T8HH7J10S1A7D5N10B3ZR7T5S2D4X5B5O498、（2016年真題）（一）甲企業(yè)在劃撥?chē)?guó)有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具抵押估價(jià)報(bào)告，評(píng)估該在建工程2015年3月30日的市場(chǎng)價(jià)格為2000萬(wàn)元。另披露該工程尚欠工程款400萬(wàn)元，需補(bǔ)交土地出讓金200萬(wàn)元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

A.1400

B.1600

C.1800

D.2000【答案】ACL8O5I4A6H5Z10H3HP3H1O3Y3S5P4D2ZQ7J3M10D5O2I9U499、2017年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACN8O2O1U6E3I10D7HV9J3N4W1I4O10R6ZV5L3S5L2H6O10T1100、（2012年真題）城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線是（）。

A.紫線

B.綠線

C.藍(lán)線

D.黃線【答案】CCI7L1K3A7Z8N10U10HW4T1K7C5T3B1C2ZD6N1N9E7P5V10M3101、（）在中國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位，宣告了中國(guó)社會(huì)主義房地產(chǎn)市場(chǎng)的誕生。

A.中國(guó)共產(chǎn)黨第十一次全國(guó)代表大會(huì)

B.中國(guó)共產(chǎn)黨第十二次全國(guó)代表大會(huì)

C.中國(guó)共產(chǎn)黨第十三次全國(guó)代表大會(huì)

D.中國(guó)共產(chǎn)黨第十四次全國(guó)代表大會(huì)【答案】CCT8D1U8H8A9O7Y3HA9E8F2O3P7O9T2ZB8D10Q3J8G6B3T8102、抵押權(quán)人和抵押人在法律上有平等的法律地位，這就決定了抵押必須在雙方（）的原則上進(jìn)行。

A.自愿

B.公開(kāi)

C.平等

D.公正【答案】ACD2I2B6A6Q2V7R1HJ8P3H3U1W5T1G1ZF5P9Y6O2A3U2M8103、（2012年真題）業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于（）所有。

A.業(yè)主

B.業(yè)主大會(huì)

C.業(yè)主委員會(huì)

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】ACE2U9W3L8D6U10M3HS2R7D5L6W6X10Z3ZZ9D3U3H10G10Y1N2104、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為11個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.800

B.1200

C.1500

D.2000【答案】DCT6P9G5C9J1Q4X6HE5J1X7K5K10X6J4ZB7V6O6L6S3L2Y8105、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2017年房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入為8000萬(wàn)元，扣除項(xiàng)目金額為3000萬(wàn)元，應(yīng)繳納的土地增值稅為（）萬(wàn)元。

A.2000

B.2050

C.2100

D.2200【答案】BCE8H10K9T1U10D10X1HZ10I2D7O5Z2Z7F5ZE3M3E5M9K8G4L3106、引導(dǎo)工業(yè)向開(kāi)發(fā)區(qū)集中、人口向城鎮(zhèn)集中、住宅向社區(qū)集中，推動(dòng)農(nóng)村人口向中心村、中心鎮(zhèn)集聚，產(chǎn)業(yè)向功能區(qū)集中，耕地向適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)集中。這是建設(shè)用地的節(jié)約和集約利用應(yīng)當(dāng)遵循的（）原則。

A.布局優(yōu)化的原則

B.市場(chǎng)配置的原則

C.盤(pán)活利用的原則

D.合理布局的原則【答案】ACM8J6H6L1P10K8H3HY5B9W9A1C10Z7R9ZD3B10I8O9B1G3D10107、人民法院對(duì)未經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)的抵押物拍賣(mài)的，拍賣(mài)保留價(jià)由（）參照市價(jià)確定。

A.人民法院

B.估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.拍賣(mài)師

D.競(jìng)買(mǎi)人【答案】ACE4Q7H3W4U4L4W9HG1O10I6J4L8U5N3ZX7U4K8B7Z8N10I4108、建設(shè)用地的節(jié)約和集約利用，應(yīng)當(dāng)遵循的原則不包括()。

A.市場(chǎng)配置的原則

B.有償使用土地的原則

C.盤(pán)活利用的原則

D.布局優(yōu)化的原則【答案】BCK6T7R6Y7C8X1P3HB5B10E6Q4B10V3C9ZU10U4Y4T8D6X5L3109、拆遷人必須在《房屋拆遷許可證》規(guī)定的()和()內(nèi)進(jìn)行拆遷。

A.拆遷范圍；拆遷方向

B.拆遷范圍；拆遷期限

C.拆遷地址；拆遷方向

D.拆遷地址；拆遷期限【答案】BCD7X8H5Q9H2L5U1HK5O5J4K6G4J7E8ZU3C4H7Q1E7I3H2110、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于（）日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCJ1X3M3H1O5V3G6HR2U6J8E2M4P6Y5ZL1B8N3M7L3R4F4111、房地產(chǎn)交易不包括（）形式。

A.轉(zhuǎn)讓

B.抵押

C.租賃

D.質(zhì)押【答案】DCP6O3B5E7N3S8D8HG6Z7S2A6U5P1Q7ZR3V7F3Q6I10Z2B9112、通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位的是()。

A.居住小區(qū)

B.居住組團(tuán)

C.獨(dú)幢住宅樓

D.分戶(hù)家庭【答案】BCZ6P2P9N2O1Z2V4HH7L8Z10S1I7A8R10ZF7R4J2G9F8Z6N5113、土地增值稅實(shí)行()稅率。

A.比例

B.定額

C.超額累進(jìn)

D.超額遞減【答案】CCE4R6U3N10R10H4O4HV6Y1K8W7Z10O1R4ZT2S7I4M9S6P10H8114、下列控制指標(biāo)中，不屬于建設(shè)監(jiān)理控制的是（）。

A.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

B.投資限額

C.建設(shè)工期

D.投資回報(bào)率【答案】DCY5E8E6J5N4R2L4HE8M7V7O2C9A2B7ZN3U6Q4W2O4M4E7115、下列文書(shū)中，不屬于要約邀請(qǐng)的是（）。

A.拍賣(mài)公告

B.中標(biāo)通知書(shū)

C.招股說(shuō)明

D.寄送的價(jià)目表【答案】BCG1G1T4E5T3H4R7HC3H3P4M5A1X5A3ZQ3L6R9O5G1I4U10116、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2003年12月末以500萬(wàn)元的熟地價(jià)取得一宗面積為3000m2的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)，于2005年5月末開(kāi)發(fā)完成一商品住宅樓。該商品住宅樓的層數(shù)為6層，總建筑面積為7000m2。張某于2004年12月末購(gòu)買(mǎi)了其中一套住房，建筑面積為105m2，價(jià)格為4500元/m2，付款方式為首付10萬(wàn)元，余款從移交日期起在未來(lái)一年后付清。同期銀行貸款年利率為5%。

A.按整幢樓房各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?/p>

B.按所處單元各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?/p>

C.按所處樓層各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?/p>

D.按整幢樓房總戶(hù)數(shù)平均分?jǐn)偂敬鸢浮緼CZ7R7W2U2N3T6V7HF4I10B3R7D2R3Z8ZU8V8G6E7U4H5U7117、2018年甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得一住宅項(xiàng)目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶(hù)型面積為90m2。行業(yè)平均利潤(rùn)率為20%，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)目標(biāo)利潤(rùn)率30%。

A.3.08%

B.12.50%

C.15.91%

D.39.20%【答案】CCP4W3M6O9P7D6X8HE6O9W10T1E4Z3X5ZN4P4M6O1U1E2B7118、2010年某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售收入等于經(jīng)濟(jì)成本時(shí)，該開(kāi)發(fā)企業(yè)（）。

A.獲得了正常利潤(rùn)

B.獲得了經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)

C.獲得了超額利潤(rùn)

D.年凈利潤(rùn)為零【答案】ACQ3J1V8S1D3D9H1HG5Z4D7X1I8C6O1ZI5H1S4W6O4E4J7119、保險(xiǎn)損失補(bǔ)償時(shí)，權(quán)益轉(zhuǎn)讓原則僅適用于（）。

A.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

B.責(zé)任保險(xiǎn)

C.信用保險(xiǎn)

D.人身保險(xiǎn)【答案】ACI9H7S4J10Z7W7N5HN5J2J8V1R2T9U7ZD9I5G2C3F6L5X10120、2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國(guó)有土地由甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投資預(yù)算為6000萬(wàn)元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。補(bǔ)償協(xié)議約定，劉某取得該項(xiàng)目的一套經(jīng)濟(jì)適用住房和部分貨幣補(bǔ)償。

A.甲企業(yè)

B.該市人民政府土地管理部門(mén)

C.該市人民政府房屋征收部門(mén)

D.該市人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)【答案】CCC8G8C9R6F5I9L9HW5D7W8X7C6L8N2ZA4K1M6U10A3P9Z7121、(2015年真題)2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）簽訂合同，購(gòu)買(mǎi)了建筑面積為80m2、售價(jià)23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測(cè)置機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽(yáng)臺(tái)面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.房屋預(yù)告登記

C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.房屋抵押權(quán)設(shè)立登記【答案】BCF9H3H5S6C5N6Y7HA3H7J10U3R8V8P9ZV10X10L10Z4J6X8C5122、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得（）方能預(yù)售商品房。

A.《商品房預(yù)售許可證》

B.《商品房開(kāi)發(fā)許可證》

C.《商品房經(jīng)營(yíng)許可證》

D.《商品房銷(xiāo)售許可證》【答案】ACY7D2A5S7F9Z4A10HT1C10J1X8K3G2V7ZP7H2J5R2V4N4F3123、下列建設(shè)項(xiàng)目中，應(yīng)通過(guò)出讓方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的是()。

A.部隊(duì)營(yíng)房

B.國(guó)有企業(yè)辦公樓

C.國(guó)家投資的核電站

D.科技博物館擴(kuò)建【答案】BCG1D3Q7O2S5G5Y7HF6B6H1J1E4Q1O3ZL6U1D3Z9W1L2E3124、下列不屬于土地增值稅扣除項(xiàng)目的是（）。

A.取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額

B.土地開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用

C.建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格

D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無(wú)關(guān)的稅金【答案】DCT10P8D7X10E3R6S6HK2F6T4L4W4L4L10ZK9E4B5G8N8I6R4125、2008年，胡某以120萬(wàn)元的總價(jià)購(gòu)買(mǎi)了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬(wàn)元。2011年，胡某將該住房以240萬(wàn)元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬(wàn)元，正常利潤(rùn)為30萬(wàn)元。胡某將其中的100萬(wàn)元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。

A.4600

B.6000

C.17000

D.23000【答案】ACB7Z3K10V2U1S10E3HX9D1W4Z1V4J2W10ZY1U7U7O6M2W2D2126、下列有關(guān)消費(fèi)者均衡的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.假定消費(fèi)者的嗜好和偏好是既定的

B.假定消費(fèi)者的收入是既定的，且完全消費(fèi)

C.假定消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的商品價(jià)格是既定的

D.基數(shù)效用論采用的分析方法是無(wú)差異曲線分析法【答案】DCL8D3Z4N8P5O1P8HV8C9M4V6Y8S1V9ZO8W6U7D1U2M1L3127、（2013年真題）某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷(xiāo)售收入為65000萬(wàn)元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為35000萬(wàn)元，則應(yīng)繳納土地增值稅（）萬(wàn)元。

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000【答案】BCG3E8E5F3O3U10B7HK7M4N10B6U9L9G8ZK6X1T9I5I8H1K8128、(2015真題)2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）簽訂合同，購(gòu)買(mǎi)了建筑面積為80m2、售價(jià)23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測(cè)置機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽(yáng)臺(tái)面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。

A.71

B.74

C.86

D.89【答案】ACR10K8O3W2O8B5N4HW8V3C3Z7T9O9A3ZV5N4R3N6O8J10L8129、下列物權(quán)中，屬于用益物權(quán)的是()。

A.質(zhì)權(quán)

B.抵押權(quán)

C.地役權(quán)

D.留置權(quán)【答案】CCN4S6O6W6M4G5X5HT4L9N5P1H6V7W9ZA5R6Y4L8I10I7A10130、2017年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費(fèi)

D.房屋拆遷安置費(fèi)【答案】BCA2C2J1X6Y7S6I1HL7Y7J8I1E7C3R8ZO1O8B10I10W5Y7O6131、控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容不包括()。

A.確定規(guī)劃地區(qū)各類(lèi)用地的界線和適用范圍

B.確定近期建設(shè)目標(biāo)、內(nèi)容和實(shí)施部署

C.規(guī)定建筑后退紅線距離

D.規(guī)定交通的出入口方位【答案】BCZ5H3F1Z10B7T4H1HI10L3S7C7S9M9K8ZN7O9R8W8F9N2C6132、辦理商品房預(yù)售證明時(shí)，應(yīng)出具投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資()以上的證明。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】DCZ10B4Y1V6O9J9F8HI8Z4C9H5A9R3O2ZV4E4M9T4A4X6T6133、以下不屬于建設(shè)用地管理的原則的是（）。

A.規(guī)劃總體控制的原則

B.有償使用土地的原則

C.節(jié)約和集約用地的原則

D.集約發(fā)展的原則【答案】DCA2C7K10C6N9V4A6HD5W9A2Z2Q7G6G1ZA7I5C8J5H4W1W4134、房屋登記費(fèi)按（）收取。

A.房屋面積

B.件

C.房屋體積

D.房屋價(jià)值【答案】BCK3O3E3V6A10J7J8HY8K4S7R2R8J9X7ZT2I4G4I3Q5I1K4135、屬于間接融資方式的為()。

A.商業(yè)信用

B.國(guó)家信用

C.民間信用

D.銀行信用【答案】DCU5G3O7M5H7Q6N4HF4K8D1J7P7O2F7ZD7I5O4I10L2O2K10136、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價(jià)格10億元，并組建項(xiàng)目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車(chē)間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶(hù)型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車(chē)位60000m2（平均30m2/車(chē)位），其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/m2，計(jì)劃銷(xiāo)售價(jià)格為：住宅10000元/m2，車(chē)位15萬(wàn)元/個(gè)，停車(chē)間20000元/m2。項(xiàng)目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.社區(qū)

B.居住區(qū)

C.居住小區(qū)

D.居住組團(tuán)【答案】CCJ1U6C9X4Y8O6E2HW2X5D9K10M9T1V2ZS4P9C8B9M8S4Z10137、抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸?)。

A.抵押人

B.繼承人

C.擔(dān)保人

D.抵押權(quán)人【答案】DCI4R8Z8D7D6K3Z9HD1L2P8I5J8S7M8ZH2Z10L9K10W1O7G7138、《西廂記·長(zhǎng)亭送別》中，“淚添九曲黃河溢，恨壓三峰華岳低”兩句采用的修辭手法是（）

A.比喻、夸張

B.比喻、通感

C.通感、夸張

D.比喻、排比【答案】ACL7L5Q2V5Z7T2H10HU1S4A2E7O2H7D10ZU6I5J4R4Z9H6D3139、房屋抵押權(quán)自（）之日起生效。

A.抵押合同簽訂

B.抵押合同生效

C.抵押權(quán)登記

D.核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)【答案】CCV6Y9V8B3K10V2W2HN5D5Y9I6K5J7B3ZZ7Y7N6K3O6H9J8140、某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記；后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請(qǐng)抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無(wú)力還款，依法定程序拍賣(mài)，拍賣(mài)所得款（）。

A.甲銀行優(yōu)先受償

B.按2家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序

C.乙銀行優(yōu)先受償

D.按乙甲銀行的債權(quán)比例受償【答案】ACK5O8I7K3K3Q3F4HA5S1C8R4J5F9G7ZU4Q9Y1T10W5N10L10141、對(duì)于封閉型基金，開(kāi)放型基金具有的特征是（）。

A.投資風(fēng)險(xiǎn)較小

B.投資變現(xiàn)能力較差

C.資產(chǎn)穩(wěn)定且便于經(jīng)營(yíng)

D.不允許持有人向發(fā)行人請(qǐng)求贖回【答案】ACB1V4L10V7D8X8W4HR5B4V10G9B7Q3K7ZK7L6D1F4J10B1H1142、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價(jià)格10億元，并組建項(xiàng)目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車(chē)間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶(hù)型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車(chē)位60000m2（平均30m2/車(chē)位），其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/m2，計(jì)劃銷(xiāo)售價(jià)格為：住宅10000元/m2，車(chē)位15萬(wàn)元/個(gè)，停車(chē)間20000元/m2。項(xiàng)目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.4.54

B.5.66

C.5.78

D.6.58【答案】CCR1R9Y8B9B8G6Z6HY9P2I10N6R8J2F4ZS2S3B2D6J7G7U4143、房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期為（）年。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】BCP8L6V3T10V2M7R7HI8O10A2L10V3H10K3ZP4A7S10L8A8B9U7144、房屋征收部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年【答案】ACR8O7Q10S7J4Q4L4HB9U2P1K2R7B6C5ZI3G2H9W2E9F7Q3145、按城市人口劃分城市類(lèi)型，城區(qū)常住人口100～500萬(wàn)的城市為（）。

A.小城市

B.中等城市

C.大城市

D.特大城市【答案】CCI5A4A5K4E7H2G2HN6Q7O7X9S6E1N4ZT10L5G1B5Q9M6N6146、下列關(guān)于法的概念，表述錯(cuò)誤的是()。

A.法是由國(guó)家制定或認(rèn)可

B.法體現(xiàn)集體意志

C.法以權(quán)利義務(wù)為主要內(nèi)容

D.法以國(guó)家政權(quán)的強(qiáng)制力來(lái)保證實(shí)現(xiàn)【答案】BCN5C1M7P2G8A3X4HA6Z5P4M10M3I2T10ZG5X6P4A5U10V3E2147、（2016年真題）國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議由（）和被征收人簽訂。

A.房屋征收部門(mén)

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.房屋征收主體

D.房屋征收實(shí)施單位【答案】ACB4F8R6I9J6Y2S7HZ4J9M5T6H1X6E10ZF6P6V8A10S8W1A7148、(2012真題)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷(xiāo)售方式是（）。

A.按套銷(xiāo)售

B.返本銷(xiāo)售

C.按房間銷(xiāo)售

D.售后包租【答案】ACS7W7R10L6X5A10U1HU10B10Z2C3G6C7Y5ZK8M1B1D2T9K1E5149、房屋租賃行為應(yīng)有明確的租賃期限，出租人有權(quán)在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋?！逗贤ā芬?guī)定，租賃期限不能超過(guò)()年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCL6B1B4Z6T3M6H9HR1F5W6V10T4B5K4ZT5H6K8Q5J3N2S10150、測(cè)量工作的根本任務(wù)是()。

A.確定地面點(diǎn)的空間位置

B.確定水面點(diǎn)的空間位置

C.確定建筑物點(diǎn)的空間位置

D.確定工程量點(diǎn)的空間位置【答案】ACH5H5L6V2Y1T6U2HV6B2W3R1L6B2S4ZT6N7W4B1G10Y3L8151、下列商業(yè)銀行業(yè)務(wù)類(lèi)型中，屬于擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)的是()。

A.匯兌業(yè)務(wù)

B.信用證業(yè)務(wù)

C.委托收款業(yè)務(wù)

D.融資租賃業(yè)務(wù)【答案】BCU2P9Q9M3W10Y9B7HL6L6Q5Q10N8Z6K7ZQ5Y1R9V3X7K8L4152、王某自用的地下商業(yè)房產(chǎn)，應(yīng)稅房屋原值為300萬(wàn)元，其應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。

A.17640

B.25200

C.25920

D.32400【答案】DCO6V1K1K3Z2U10V10HW4D9T5V4P2U4W4ZM10L3R3J1X4E1Y5153、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷(xiāo)售收入為65000萬(wàn)元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為35000萬(wàn)元，則應(yīng)繳納土地增值稅()萬(wàn)元。

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000【答案】BCZ8E6J7R10L9O8F6HH4Z7P10R8W7K5N6ZT2Y3N4X5L4O8S3154、專(zhuān)項(xiàng)用于廉租住房維護(hù)和管理的資金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出讓凈收益

C.地方財(cái)政資金

D.住房公積金增值收益【答案】ACL10Z2M2S9X7E2G4HZ3A6H3A5J2Q1U4ZS3B7Y10T1W8O1G8155、商品房預(yù)售的條件之一是，投入的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的一定比例以上，并已經(jīng)確定()。

A.后續(xù)開(kāi)發(fā)資金和施工措施

B.后續(xù)開(kāi)發(fā)資金和質(zhì)量保障措施

C.施工進(jìn)度和竣工交付日期

D.施工和質(zhì)量保障措施【答案】CCG4R7F10L4H2Q4X8HO4U1J3R10K6S8F8ZF10F1L2F9M6W5J4156、控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容不包括()。

A.確定規(guī)劃地區(qū)各類(lèi)用地的界線和適用范圍

B.確定近期建設(shè)目標(biāo)、內(nèi)容和實(shí)施部署

C.規(guī)定建筑后退紅線距離

D.規(guī)定交通的出入口方位【答案】BCA4S6X5M7M6Z1F6HI4Y1J9I2C6M3F7ZS3S5V3V3R7B3P6157、2017年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACR5Z1M3C2O4Z10X8HN3C7D8U6P7X6H5ZC5Q3M2M7J10Y6W3158、下列證券品種中，屬于貨幣證券的是（）。

A.股票

B.支票

C.債券

D.投資基金【答案】BCO7B1A9F2B8L6Q5HA4E2P6D6V2R9Q10ZU7M4V7U6Z5D8E10159、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)發(fā)一綜合地產(chǎn)項(xiàng)目A，項(xiàng)目總投資32000萬(wàn)元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開(kāi)發(fā)企業(yè)于項(xiàng)目動(dòng)工開(kāi)發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項(xiàng)目A動(dòng)工開(kāi)發(fā)一年后，開(kāi)發(fā)企業(yè)另一住宅項(xiàng)目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟(jì)適用住房，王某獲得購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購(gòu)買(mǎi)一套經(jīng)濟(jì)適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.不允許購(gòu)買(mǎi)者使用公積金貸款

B.不向王某征收契稅

C.不向王某征收房產(chǎn)稅

D.不允許王某轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】CCO1R8F2Q9A7L7Y6HH10S3O8H7M3L3X4ZO1D8M10P4B2A2H3160、關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理有以下說(shuō)法，其中錯(cuò)誤的是（）。

A.縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)實(shí)施監(jiān)督管理

B.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和人員對(duì)委托人提供的資料文件有保密的義務(wù)

C.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由其所在中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書(shū)面合同

D.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員可以同時(shí)在兩個(gè)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)注冊(cè)【答案】DCH3B9T5D9M10R4Z2HS1Q10T1J9D10X1E8ZS6G5V10T3P3A1U6161、下列國(guó)有建設(shè)用地中，不能通過(guò)劃撥方式取得使用權(quán)的是()。

A.城市綠地

B.汽車(chē)加油站

C.街心公園

D.地稅局機(jī)關(guān)【答案】BCU6T4M3A1A6W7R10HT7Y8H8K8P1K2N3ZX10W3G2T4T8R4T10162、（2015年真題）國(guó)有土地上房屋征收時(shí)，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的部門(mén)是（）。

A.房屋征收部門(mén)

B.市、縣級(jí)人民政府

C.房地產(chǎn)行業(yè)主管部門(mén)

D.房屋征收實(shí)施單位【答案】ACP1W5R7C2P9W10K9HP9I6R4Z2D5S5K3ZY10K1N2W5I1J1R4163、先秦諸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）

A.《論語(yǔ)》

B.《孟子》

C.《莊子》

D.《墨子》【答案】CCI2E10W3J7P4E1D6HC10M4S9B8W9L10S9ZW3R2R3M1H1S4D2164、某公司今年擬開(kāi)發(fā)高檔住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為2億元，其項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于（）萬(wàn)元。

A.2000

B.4000

C.6000

D.8000【答案】CCD3C4O5Q10H9O9C4HR9O10B1U4S4C2K10ZS10E9W7L4N4O7Y3165、房屋征收評(píng)估報(bào)告必須由負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的（）名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】ACP4G6K3O7Z9E3U7HX9J8J6M9V1H7R9ZU5H7U1V3B2W4Y6166、我國(guó)法律規(guī)定，城市土地屬于（）所有。

A.國(guó)家

B.集體

C.政府

D.個(gè)人【答案】ACZ7R4F9H9G1K6L8HB9K3A2D10H9P4X1ZO4N5M9W3N2F4X2167、承租人經(jīng)（）同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。

A.開(kāi)發(fā)商

B.政府職能部門(mén)

C.出租人

D.中介人【答案】CCK10A9G3N8O8U10A6HC9E5U6Q2G1Q7H6ZI1T1O9H2L6F6L9168、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額之和（）的，免征土地增值稅。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCH6M5F10D6I6O3Z5HH8Y8Q5F9I3L6L2ZH8W10Z3W9Z9S4W6169、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買(mǎi)人出示商品房的有關(guān)證明文件和（）。

A.商品房銷(xiāo)售廣告書(shū)

B.商品房銷(xiāo)售協(xié)議書(shū)

C.商品房銷(xiāo)售意向書(shū)

D.商品房銷(xiāo)售委托書(shū)【答案】DCG10O10L5H9X7U2B4HX10F1Y6D6P1W2C8ZI10U2O10I9D10H3T3170、（2016年真題）建筑工程施工過(guò)程中，施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)重新申請(qǐng)領(lǐng)?。ǎ?/p>

A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程施工許可證

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.國(guó)有土地使用證【答案】BCP10T10E5T2H10I7J2HQ5V3S6O7F10L2M4ZD9J4J7X1S7A8K10171、企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率，其稅率是（）。

A.10%

B.18%

C.25%

D.33%【答案】CCU9J8D6K7J5Z2T1HK8O7R3S3N4U4J4ZJ3F8I6Y2B4H9J6172、(2010年真題)土地使用權(quán)出讓合同由（）