《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、某市中心地段高檔長租公寓，當(dāng)?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運營商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。

A.低層建筑

B.多層建筑

C.中高層建筑

D.高層建筑【答案】DCX9W6Q4P5B8Z9T4HM2M8L9E3P10Q3H6ZG2A3T8B1Y10D4K22、企業(yè)所得稅實行比例稅率，其稅率是（）。

A.10%

B.18%

C.25%

D.33%【答案】CCM5M3X2W3F1B3A2HG10L1E10S5O7B1A4ZG1X6J1H1M1G3P73、2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測置機構(gòu)測量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。

A.71

B.74

C.86

D.89【答案】ACE6L7X4R3O10L8W9HC10P9S3H1P8T4Z1ZQ8V3N8O2P2U1T64、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師變更執(zhí)業(yè)單位應(yīng)當(dāng)（）。

A.與原聘用單位解除勞動合同

B.與新聘用單位解除勞動合同

C.與原聘用單位簽訂勞動合同

D.與新聘用單位簽訂勞動合同【答案】ACU2Q6C5J4J8U5W4HS3B7N7E10K1M1E1ZW4L8U2G1L1T2V85、關(guān)于下列數(shù)據(jù)表述正確的是()。

A.上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為100

B.上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為101

C.上述數(shù)據(jù)的算術(shù)平均數(shù)為101

D.上述數(shù)據(jù)的中位數(shù)為101【答案】BCB10T3O9R6T6B3K3HQ8G2Z9J3L4U2S10ZZ2W7M1U9N6I8N26、城市生活垃圾，污水屬于()。

A.工業(yè)污染源

B.農(nóng)業(yè)污染源

C.生活污染源

D.交通污染源【答案】CCQ9N3K4L1B1H8Q1HQ4L1U10B1Y10N6X2ZO2X1L3A4X4Y2C107、(2017年年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進(jìn)場實地查勘，5月5日甲評估機構(gòu)出具估價報告。

A.縣房屋征收辦公室

B.鎮(zhèn)人民政府

C.縣人民政府

D.縣國土資源管理局【答案】CCB5M8R8V3E3O10P6HF1W8W4N5S6N7N3ZQ10O4E4P3T5L9S98、下列屬于要約邀請行為的是()。

A.競買人舉牌報價

B.投標(biāo)人將標(biāo)書寄給招標(biāo)單位

C.采購單位向生產(chǎn)單位寄送采購合同

D.拍賣機構(gòu)發(fā)出拍賣公告【答案】DCJ5U7S6Z3P6H4F8HG4R4V9O2S7Y10X6ZK10K8H1Z6J7Q7L49、（2014年真題）王某取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊，需要接受繼續(xù)教育（）學(xué)時。

A.30

B.60

C.120

D.150【答案】CCK2I7A10M10C3T3Y8HH10J5Z1U9V8O8X7ZB1T1I1X7Y5H2H510、陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開始對該區(qū)進(jìn)行改造。甲房地產(chǎn)估計機構(gòu)承擔(dān)該項目房屋征收評估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住面積的10％配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項目營銷活動。2013年10月20日該項目取得商品房預(yù)售許可證。

A.1.0‰

B.2.5‰

C.10.0‰

D.25.0‰【答案】DCW5P1E8U9E2B9K5HM5P5U4V8N7R5L1ZG3S2A3B1T3D6D911、債務(wù)人就自己的信用向保險人投保，由保險人為被保險人（債務(wù)人）向債權(quán)人提供擔(dān)保的保險是（）。

A.財產(chǎn)保險

B.責(zé)任保險

C.信用保險

D.保證保險【答案】DCF6R10Q1T10F1C9I4HV5S6J5H7T8U4Z8ZM9X4X3U7W2W5N212、不動產(chǎn)權(quán)屬登記的法國登記制是（）。

A.托倫斯登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.權(quán)利登記制

D.契據(jù)登記制【答案】DCY6O9G7N5K9C3E2HK2D3N2W3R6Q9T2ZN7N2J2G1M4P8T613、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃由（）批準(zhǔn)。

A.本級人民政府

B.上一級人民政府

C.國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

D.本級人民代表大會常務(wù)委員會【答案】ACR3H2K9T3S7D7U2HV4R3K9G10U2M6Z2ZW10W8I6V5O4J2G1014、某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進(jìn)行住宅開發(fā)建設(shè)，總地價8000萬元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據(jù)上述材料回答問題：

A.條形基礎(chǔ)

B.獨立基礎(chǔ)

C.筏板基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)【答案】DCQ9I1U4T1K5M2L6HP8C2I1M3L7R3S1ZZ6R1V9O9G10H10C915、王某取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊，需要接受繼續(xù)教育（）學(xué)時。

A.30

B.60

C.120

D.150【答案】CCO9C8K9Q1Y2C10P3HQ4B1B3N2M5G8P4ZC9V2S7F2V2E9C216、在城市規(guī)劃中，規(guī)定的保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑控制線，稱為（）。

A.藍(lán)色

B.黃色

C.紅色

D.紫色【答案】DCA8D1V2K5L2G9F7HL8P1K1N2I1G4B2ZM2U7K9I8F7L7O917、租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過（）。

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年【答案】BCV4C7L7G4J5V3G3HP4S3P2F2S7J3B5ZX4W4X2K3S4C5B118、某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項目預(yù)計總投資為5.88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(shè)（用地規(guī)模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動工，2008年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業(yè)擔(dān)保公司（以下簡稱擔(dān)保公司）提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔(dān)保6億元。2009年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓（現(xiàn)房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉(zhuǎn)讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，購買時申請了公積金抵押貸款，擔(dān)保公司提供了擔(dān)保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設(shè)在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進(jìn)行了維修。

A.施工單位不負(fù)保修責(zé)任

B.施工單位應(yīng)對物業(yè)公司的維修支出進(jìn)行補償

C.維修費用應(yīng)當(dāng)由李某支付

D.物業(yè)公司可從住宅共用維修基金中支付維修費用【答案】BCH3Z10N7B5S4E1I1HY3W10J5Y3G6R2U6ZP7J2U5F2H5I5D1019、廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則是()。

A.邊際收益大于邊際成本

B.邊際收益大于平均成本

C.邊際收益大于平均收益

D.邊際收益等于邊際成本【答案】DCZ10C9M9M6H6X8K2HM9Q9P5Q1W3Q1V3ZM2U5G8X2G4X2B520、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。

A.磚混結(jié)構(gòu)

B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

C.鋼結(jié)構(gòu)

D.磚木結(jié)構(gòu)【答案】BCK8A9P6R7C7A10K2HA1A2U6N5C10Z8Q5ZE10Q4X4J8V10I9F221、2010年5月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣方式，按法定最高出讓年限，取得了A省B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并簽訂了國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。該地塊為普通商品住宅項目開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。在繳納了出讓金和相關(guān)費用后，2010年8月17日，該土地交付給甲公司使用。甲公司根據(jù)市場情況申請改變土地利用條件，獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)并變更了出讓合同。2012年2月15日，李某購買了該項目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。

A.2060年5月27日

B.2060年8月16日

C.2080年5月27日

D.2080年8月16日【答案】DCZ3T2P3H1F4R6Y4HD4F6A8M6K2U7N8ZR8X9S8U4R1Z1P522、（2016年真題）下列稅收中，按年計算、分期繳納的是（）。

A.契稅

B.土地增值稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.個人所得稅【答案】CCY3I10A4R5Y3C1X10HH6T10W2D5G10E6U6ZS2L9Q9P6B1B9S123、（）是市、縣級人民政府確定的，組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

A.房屋征收部門

B.市、縣級人民政府

C.地產(chǎn)行業(yè)主管部門

D.房屋征收實施單位【答案】ACX3W7I2C4U10Z10M5HL9V3K10O4W8N6S8ZO7Y8Q3W2E4R4S724、（）單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。

A.設(shè)計

B.施工

C.建設(shè)

D.監(jiān)理【答案】CCJ9V7B10P7W5S4N5HD8G2Q1U6I1D2A10ZZ10S7S4O10Q1I2Y325、（2011年真題）商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于（）。

A.居住區(qū)

B.居住小區(qū)

C.棟

D.單元【答案】CCV7Y8S1I8Z7M3I6HU7I2S9C2U8X3I10ZR5F9Z9E10J10R1F226、2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國有土地由甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟適用住房，項目總投資預(yù)算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式。補償協(xié)議約定，劉某取得該項目的一套經(jīng)濟適用住房和部分貨幣補償。

A.甲企業(yè)

B.該市人民政府土地管理部門

C.該市人民政府房屋征收部門

D.該市人民政府房地產(chǎn)管理部門【答案】CCQ7Z6R7J5W4G3C4HI1M7D1H1U8U7G1ZY2G3T1F3D3A8P327、2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機構(gòu)測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.所有權(quán)預(yù)告登記

B.抵押權(quán)預(yù)告登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.抵押登記【答案】ACY8U7S2J1K4H1L5HQ6A4B9O7D4H7S10ZY2U1V8O2T10Z1F228、下列不屬于一般性貨幣政策工具的是()。

A.法定存款準(zhǔn)備金率

B.貸款額度控制

C.再貼現(xiàn)利率

D.公開市場業(yè)務(wù)【答案】BCD5M4R4E6P3Z5F6HZ6A3Y1T8V5G4I1ZP1K9W1L8N10R5Y529、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，不正確的表述是()。

A.未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價師名義從事估價業(yè)務(wù)的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款

B.房地產(chǎn)估價師準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價師業(yè)務(wù)，沒有違法所得的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動，并可處以1萬元以下的罰款

C.中介服務(wù)人員索取他人財物或者非法收受他人財物，故意提供虛假評估報告，情節(jié)嚴(yán)重的，處5年以是10年以下的有期徒刑，并處罰金

D.中介服務(wù)人員嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的評估報告有重大失實，造成嚴(yán)重后果的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金【答案】DCQ3A7P4G8O8R10C1HL3C5K4R9X4L2C5ZR9K4H2Z9S4U3Z630、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.由城市房產(chǎn)管理部門認(rèn)定

B.由城市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)定

C.一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)

D.由乙機構(gòu)根據(jù)經(jīng)驗確定【答案】CCY1R2U2Y10J9P9W7HG9X5E10W3C4D8B10ZW7I1F2E2N4X8A131、(2017年真題)某縣為了公共利益需要，征收基本農(nóng)田2公頃，應(yīng)報（）批準(zhǔn)。

A.國務(wù)院

B.省人民政府

C.縣人民政府

D.國土資源部【答案】ACX4X1T9Z2C1M8T4HC2Y5Y9G1T3C9H9ZO4S4T5F10S3I10Y732、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務(wù)費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.擔(dān)保

B.信用

C.短期

D.委托【答案】ACG8G5F8F2F2U2V2HH1G9L7P8E5T10J4ZV6H4J3N3Z4A4M433、征收集體土地，地上附著物和青苗補償費應(yīng)當(dāng)歸（）所有。

A.縣級以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

C.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

D.地上附著物和青苗所有者【答案】DCO3T2W4W9V7A9S1HO2S4V10H10I1E1O8ZD5X2C4J1H4L6H534、我國目前建設(shè)監(jiān)理主要是（）階段的監(jiān)理。

A.項目立項階段

B.項目可行性研究階段

C.項目實施階段

D.當(dāng)事人使用階段【答案】CCO4E9T8W5H2L5E10HO3D1K8Q3P7S9Z8ZD6B5N10I5G1N10S935、從屋頂?shù)交A(chǔ)，全部構(gòu)件部位均需設(shè)縫分開的變形縫是（）。

A.伸縮縫

B.沉降縫

C.防震縫

D.施工縫【答案】BCI2D4X4J9V3E2W2HD10R1L4T3D4Q10O3ZR4U7N9U1P6F9J336、國有土地上房屋征收主體是（）。

A.國務(wù)院

B.省級人民政府

C.市、縣級人民政府

D.房屋征收部門【答案】CCE1F2O3M10Q8U3K10HF10Q2N6Y7J1I10O9ZB9Y3I8Z1F4N1W437、如果某建筑物±0.000的絕對標(biāo)高為38.500m，且設(shè)計樓頂標(biāo)高50.000m，則其樓頂?shù)慕^對標(biāo)高為（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】DCZ1Y7C8N4D6R6U7HF2L7U8B6U8S10J8ZL10Q4X9S3J8G8O438、下列建設(shè)項目中，國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年的是（）。

A.住宅

B.娛樂場

C.賓館

D.體育館【答案】DCN7Y10H10Q5S7Q7C5HM4S2O1D2P9T3Y7ZG7G4L4Z7D4Y3B239、人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是()個月。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】CCZ7H10C4A5N5N5F6HG2J10X7J7C1R4E2ZR4I6T3M5C7U6N140、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCR9K10B7W9B2U2D1HA9O1I10S6Y9D7Q10ZN9C4M3O3V5U6J941、某建設(shè)項目建安工程費3000萬元，設(shè)備購置費2000萬元，工程建設(shè)其他費1000萬元，基本預(yù)備費率為5%。項目建設(shè)前期年限為1年，建設(shè)期為3年，各年投資計劃額為：第一年完成投資30%，第二年40%，第三年30%。年均投資價格上漲率為8%，建設(shè)項目建設(shè)期間價差預(yù)備費為（）萬元。

A.1175.72

B.1240.25

C.1350.18

D.1452.36【答案】CCB9H3I7M4J1C5O3HU9O4I1C2I8Z2J7ZP3V5J2N2J10J1F1042、長期貸款展期期限累計不得超過（）年。

A.1

B.3

C.5

D.6【答案】BCJ9Y2T2I7O6S3Y9HW3V2G3Y8M10O2J6ZT4I6U1K1K1W10U543、在城市用地經(jīng)濟評價中，確定各種地價修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是()。

A.宏觀區(qū)位

B.中觀區(qū)位

C.微觀區(qū)位CB3T9N8F3L1V4U3HT7Z3D8J6W7L8D6ZI1M4A6D4O4Z10K544、【答案】C45、對未竣工的預(yù)售商品房，商品房預(yù)購人()。

A.可以轉(zhuǎn)讓，但須繳納個人所得稅

B.可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓價格不得超過預(yù)購價的20％

C.可以轉(zhuǎn)讓，但須獲得房地產(chǎn)主管部門同意

D.不得轉(zhuǎn)讓【答案】DCH6P7K4R10F9K10Y5HM4K8E6V9W4Q6W1ZU7R2X6R2V5Q4F346、普通股票中的個人股包括內(nèi)部職工股和社會公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認(rèn)購的股份，按規(guī)定不得超過公司向社會公眾發(fā)行股票總數(shù)的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCR2Y8K10O3F6J7Q10HH10T9V3K10Q4J2Z7ZK10I6Y10Z5M5N9Q847、以下各項中，不屬于國有土地范圍的是（）。

A.城市市區(qū)的土地

B.農(nóng)村被國家沒收的土地

C.國家依法征收的土地

D.城市郊區(qū)中的土地【答案】DCB4Y4M8U2L10L3R6HI3G8L10L3U4R10B9ZQ9M10J7F8F1V3Z948、個人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購房，其應(yīng)繳納的個人所得稅稅款，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅（）形式向稅務(wù)機關(guān)繳納。

A.預(yù)交款

B.預(yù)定金

C.訂金

D.保證金【答案】DCU2F7I7N2Z4R4S2HC8Y4S7B3Q10U3M4ZX7P1F8S5L9Y4F549、(2015年真題)2014年秦某將其原值40萬元的住房按年租金1.44萬元出租，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）元。

A.576

B.1728

C.3360

D.4800【答案】ACF4L5N2H10D6G6U4HX10N5Z9Y2F5T2D8ZR7B10Z4G7R5N4Z450、統(tǒng)計中通常把所要研究的事物或現(xiàn)象的全體稱為(A)。

A.統(tǒng)計總體

B.總體單位

C.樣本容量

D.統(tǒng)計個體【答案】ACP4W9V9G8J6S2V5HM1S10O9A8T7D9N6ZC10U7P1J2I6G9T151、城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線是（）。

A.紫線

B.綠線

C.藍(lán)線

D.黃線【答案】CCZ3B3G5N5R1B4P6HJ10N7C3Y4Q2P1R9ZE1J1P4P7X8K6W1052、某市某類住房供給價格彈性系數(shù)為1，表明該城市該類住房的供給價格彈性類型是()。

A.完全彈性

B.單一彈性

C.富有彈性

D.缺乏彈性【答案】BCJ9X7U5A6C1F6W10HY1R7V6F10T7B8M2ZT5M10V2F1D3M1J953、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中承包人的責(zé)任險屬于公眾責(zé)任保險的范疇，已包含在（）中，而其他保險均需單獨投保與承保。

A.建筑工程一切險

B.產(chǎn)品責(zé)任保險

C.財產(chǎn)損失保險

D.職業(yè)責(zé)任保險【答案】ACW2Z5D5F5Z4H8K8HB3K6G6F10P7X9U3ZB7H5A4I10R5Q2D754、商品房買賣合同屬于()。

A.單務(wù)合同

B.無名合同

C.實踐合同

D.要式合同【答案】DCS10T7U8P4C10V6M6HM8E2D1G10V4S6P3ZQ9L7D7B5O7U7P255、因繼承取得不動產(chǎn)物權(quán)的，自（）時發(fā)生效力。

A.繼承開始

B.申請不動產(chǎn)登記

C.記載傳記薄

D.領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書【答案】ACP3H9W8H9O6S4U6HE2K1C10F2W5U6V7ZH3Y6H7P1J3O8E756、征收集體土地，地上附著物和青苗補償費應(yīng)當(dāng)歸（）所有。

A.縣級以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

C.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

D.地上附著物和青苗的所有者【答案】DCF3M2K9J2O9Z8I8HI1K7N4H7F9T7W2ZX6C6X5Y2I1O2K357、下列關(guān)于丘的表述，正確的是（）。

A.丘是指地表上一塊無界空間的地塊

B.一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為組合丘

C.一個地塊屬于幾個產(chǎn)權(quán)單位時稱為獨立丘

D.丘的權(quán)屬界線是界址點的連線【答案】DCH4T9W10S1O5L2A7HS5H7E2P5Z9X2C1ZL1U9O8A1R10P7M658、（2016年真題）（一）甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具抵押估價報告，評估該在建工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。

A.2015年9月29日

B.2015年10月29日

C.2016年3月29日

D.2016年4月29日【答案】DCF2K7Y9M9A10J1G7HA9H2F4Z9H6O3D1ZR9T8C9W10U4G5X359、房地產(chǎn)估價師的注冊管理部門是（）。

A.國務(wù)院人力資源和社會保障主管部門

B.國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

C.所在地省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

D.所在地市級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門【答案】BCJ5E4V9N6S4D8J4HC1U10I8E10F7O2B8ZX8G9I4X8X3S3M160、申請辦理施工許可證的程序中，發(fā)證機關(guān)在收到建設(shè)單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起()日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCE5A7P2E3D7A7O7HG8C5T9B8E5I7A1ZB5D10L6Z10U9Z7A561、業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于（）所有。

A.業(yè)主

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】ACS1J10I6L8V1U9H7HJ3V10Z6E3E9S1Z2ZN6U8F8B10G1Y9U662、下列關(guān)于商品房預(yù)售，表述正確的是（）。

A.預(yù)售許可的最低規(guī)模為套

B.商品房預(yù)售方案中，要明確預(yù)售房屋套數(shù)

C.未取得《預(yù)售許可證》，不得舉辦任何活動

D.取得《預(yù)售許可證》，開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)分批公開準(zhǔn)售房源及價格【答案】BCR5E5N1J5O8F3J2HB5O2U1N3I6V8N9ZX8S8I8M4N10J5F663、下列房地產(chǎn)服務(wù)活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是()。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.物業(yè)管理

C.房地產(chǎn)估價

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)【答案】BCV9A2J1V1K4I3U2HB4H3S3T5D4V5G10ZF9M6V8T10R3F4K964、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2012年5月1日才開始動工建設(shè)。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.2011年2月底

B.2011年3月底

C.2012年2月底

D.2013年2月底【答案】DCN1V3Z9J2A10Y5F6HF5Q6S10E5H9S2A6ZT6J4X7L6Q9J6K665、(2017年真題)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開放項目轉(zhuǎn)讓合同到（）備案。

A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

B.工程建設(shè)主管部門

C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

D.不動產(chǎn)登記機構(gòu)【答案】CCF8O9B10C7A6W2O9HS7B4Y4U7W4H4E1ZU1T7Z5B3V8K1M166、可以承接各行業(yè)、各等級的建設(shè)工程設(shè)計業(yè)務(wù)的是（）。

A.取得工程設(shè)計專業(yè)資質(zhì)的企業(yè)

B.取得工程設(shè)計綜合資質(zhì)的企業(yè)

C.取得工程設(shè)計專項資質(zhì)的企業(yè)

D.取得工程設(shè)計行業(yè)資質(zhì)的企業(yè)【答案】BCC10Q5Y2N8F6Q5N10HV5Y6V6Q5Z2H2V7ZG3M6H2N5K10M10B167、房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、（）和其他房地產(chǎn)活動。

A.房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)咨詢服務(wù)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)

C.房地產(chǎn)估價服務(wù)、物業(yè)服務(wù)

D.房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)服務(wù)【答案】DCS4T1V8R3E5T5G1HI9T7D1R2V3S6P8ZH6M1R8T3J8J6T368、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）于2001年12月設(shè)立，注冊資本為1000萬元。2002年1月，甲公司決定開發(fā)一商品住宅小區(qū)，項目總投資8000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2002年7月，甲公司將該項目轉(zhuǎn)讓給乙公司。2003年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

A.1600

B.2400

C.2800

D.3200【答案】ACV4F8Q4B8L4T4V6HA6X8P1O7D7C9R8ZL4E2Q6S1I6T4Q669、關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的房屋辦理登記的說法，錯誤的是（）。

A.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，一并申請登記

B.申請業(yè)主與房屋所有權(quán)主體不一致

C.在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書

D.在房屋登記簿上作記載，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書【答案】DCE5D5J10Z4V6O10G10HF3W8W2S5F3R7A2ZS7Y6O5N1Q8P6P270、以下關(guān)于建設(shè)工程施工許可證管理的說法，錯誤的是（）。

A.應(yīng)當(dāng)放置在施工現(xiàn)場備查

B.施工許可證不得涂改

C.自領(lǐng)取之日3個月內(nèi)施工

D.不能延期【答案】DCN3S10M9G5R3K2N9HY9W3X5U8Z5Y6R4ZU10I10Z9A2T4Q10T171、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2017年房地產(chǎn)銷售收入為8000萬元，扣除項目金額為3000萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為（）萬元。

A.2000

B.2050

C.2100

D.2200【答案】BCS3M7Q5R6S1T9U7HE4H8M2L9Y3D6C7ZZ2Z8G4J1E5Z6X1072、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.800

B.1200

C.1500

D.2000【答案】DCS2J1V10W3G10D10Z9HH5Z4W6W7E9H5T8ZG7H8K9W10W2Z3Z573、下列房地產(chǎn)服務(wù)活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是()。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.物業(yè)管理

C.房地產(chǎn)估價

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)【答案】BCP7B5A3T5E10N5J7HK2B3H5B7M7X6V5ZO3A10Z10R7K9Q7R374、下列屬于建筑物重要性等級中的特等的是()。

A.一般居住建筑和公共建筑

B.中級居住建筑和公共建筑

C.高級居住建筑和公共建筑

D.具有重大紀(jì)念性、歷史性、國際性和國家級的各類建筑【答案】DCW4M9L6R8I9N9I2HV3T3X4Q1X2I7G5ZN6G8T8O2G6C7A875、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。

A.協(xié)議出讓

B.招標(biāo)出讓

C.拍賣出讓

D.劃撥【答案】DCN6N5I4J1Z3H4Z8HE1N1A2O8E7T6U5ZY2M3M1W1Z7Z8Y776、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后，（）日內(nèi)應(yīng)以書面或其他形式進(jìn)行公告。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】ACA8L10M2Z2I9H8R6HP4S5X2N9N9R8Z10ZB2E4U7W9V7Q2M677、新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由（）承擔(dān)。

A.轉(zhuǎn)讓方

B.銷售代理人

C.受讓方

D.轉(zhuǎn)讓方和受讓方合同【答案】ACR8D10W5U4T7E1Q5HZ5G6Y2Q4S7O9D6ZL5A6G10P6Q8S3C178、商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于（）。

A.居住區(qū)

B.居住小區(qū)

C.棟

D.單元【答案】CCT8R3V8W3Z4Q4L9HV1V4P3A10T8F10I1ZG7T7Y10K4F5S2Z479、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試實行全國（）。

A.統(tǒng)一大綱

B.統(tǒng)一命題

C.統(tǒng)一組織

D.統(tǒng)一閱卷【答案】ACB7M3W7G5O6K5U7HZ8B10U4G6B2Q4D7ZN7X7L5J1H4A8S880、關(guān)于國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP與國民生產(chǎn)總值GNP關(guān)系的說法，錯誤的是()。

A.GNP=GDP+對外要素收入凈額

B.在封閉經(jīng)濟中GDP與GNP完全相等

C.GDP與GNP都是描述總體經(jīng)濟活動的指標(biāo)

D.本國國民國外創(chuàng)造的收入應(yīng)計入本國的GDP，而不應(yīng)計入本國的GNP【答案】DCD3J8A8U8F3Y9S9HD5L9C7G2P2K6L6ZO9Y5K7N4A8Y7M681、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是()。

A.制藥企業(yè)占用耕地

B.醫(yī)院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停機坪占用耕地【答案】BCX2V5G5H5D1W6A5HD9O1G8D10P4B7B7ZC9J2N7X10Q4B6E782、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同()。

A.對承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效

D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效【答案】ACA10I3W4M10C5K3K9HO4F1V9Z8P7Z9R4ZD9T3C9C10U4I7F483、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。

A.37.5

B.57.5

C.67.5

D.87.5【答案】CCX1Y1E10H10F3B10Q1HF5S1X2S8T3H3N7ZH3O3Q5C4Z4C7B784、對房屋評估結(jié)果的鑒定作為裁決的依據(jù)，鑒定時間()計入裁決時限。

A.必須

B.應(yīng)

C.宜

D.不【答案】DCY9Z9C5B9W7U4X4HB1M10K8I10B7B2Y10ZL4O1F9Y4Q7D9G285、目前，一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的資質(zhì)核準(zhǔn)由（）管理部門負(fù)責(zé)。

A.縣級以上房地產(chǎn)

B.城市房地產(chǎn)

C.省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)

D.囯務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)【答案】CCX4L9G3D7K3D1T7HO8V6Y10J4Z7R3V7ZP8M2Q2S5Q3E4X1086、某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地使用年限為()年。

A.10

B.30

C.40

D.50【答案】BCP7Q4M5K1I10Y3O9HT1R6O9O7H8E4C7ZO10W5X7M8N1T9E687、國有土地上房屋征收補償方案征求公眾意見的期限不得少于（）。

A.10日

B.20日

C.30日

D.40日【答案】CCA2T7T8T10R2U10L2HW2O8V9K3I10G1M9ZE6J5I2I4F6Q7F488、（2015年真題）保障性住房不包括（）。

A.商品住房

B.公共租賃住房

C.限價商品住房

D.經(jīng)濟適用住房【答案】ACG2L9N5I4N8D8B10HG5H10G8P9G9M5B7ZL6N6E3I8N3H9C789、甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估價業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是()。

A.經(jīng)市(縣)人民政府批準(zhǔn)

B.經(jīng)委托人書面同意

C.經(jīng)房地產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)

D.經(jīng)省(自治區(qū)、直轄市)人民政府批準(zhǔn)【答案】BCO3N3Z1G8C10F9B8HU8A1S5Q9M4J5D4ZR9L1C10O1X5H4E590、下列關(guān)于土地面積量算的表述中，錯誤的是（）。

A.面積量算按照從局部到整體逐級控制和檢核的原則進(jìn)行，以防止錯誤，提高精度

B.土地面積量算在地籍調(diào)查和地籍測量的基礎(chǔ)上進(jìn)行

C.地籍?dāng)?shù)據(jù)宜進(jìn)行面積的控制與量算

D.用解析法量算的宗地面積取代原宗地面積【答案】ACF2I5G4B10J8W10T9HT1Q7R9E5B6I1G4ZZ2S7F5O6K5D5C991、2012年，王某出租住房免征（）。

A.營業(yè)稅

B.個人所得稅

C.房產(chǎn)稅

D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】DCM8V2X5K10J1E8L2HY2Q5G1T4I7C3G2ZO5V1K5G7J9L7A492、同一房地產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款，說法不正確的是（）。

A.抵押權(quán)已登記的，順序不同的，按照債權(quán)比例清償

B.抵押權(quán)已登記的，順序相同的，按照債權(quán)比例清償

C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償

D.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償【答案】ACP7K2K2M7G9E6Y3HL2L8O2L7F3L9V7ZT3A2U7H9Y7B10H393、測量工作的根本任務(wù)是()。

A.確定地面點的空間位置

B.確定水面點的空間位置

C.確定建筑物點的空間位置

D.確定工程量點的空間位置【答案】ACM3X6P10Z4W5S4V3HZ1J3V2N8Q4E5W9ZH2T3L8H8G7E4O294、下列有關(guān)規(guī)劃概述，表述正確的是（）。

A.城市總體規(guī)劃的的期限一般為20年，鎮(zhèn)總體規(guī)劃期限為5年

B.對人際環(huán)境質(zhì)量的要求，體現(xiàn)了城市發(fā)展戰(zhàn)略的社會發(fā)展目標(biāo)

C.城市生態(tài)規(guī)劃致力于將生態(tài)學(xué)思想和原理滲透于城市規(guī)劃的各個方面

D.城市規(guī)劃旨在“社會公平”情況下，起到規(guī)范土地市場和房地產(chǎn)市場的作用【答案】CCO9F6G8P3A1Y2T7HW1U3P4W6C4P2K2ZG10V5K8D3W3N6D795、商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容不包括（）。

A.人均面積分?jǐn)?/p>

B.面積差異處理方式

C.前期物業(yè)管理

D.商品房質(zhì)量及保修責(zé)任【答案】ACA4W5A1X5J8Y7K2HH2Y8W8J7M5K5F1ZF2N9K2T1F9Y9M596、下列屬于建筑物重要性等級中的特等的是()。

A.一般居住建筑和公共建筑

B.中級居住建筑和公共建筑

C.高級居住建筑和公共建筑

D.具有重大紀(jì)念性、歷史性、國際性和國家級的各類建筑【答案】DCT3T10A2E9G1W9Z9HX5V1K6P1E4C3L2ZE9H1H2B3H2V9C197、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項目建設(shè)工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.2008年4月16日

B.2009年4月16

C.2010年4月16日

D.2011年4月16日【答案】CCO3I9Q10O9M7P4L2HU2H3I1C2A2L7E6ZE8D2Y5J7P4Z9S898、國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布的《長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》屬于()。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.城市規(guī)劃

C.區(qū)域規(guī)劃

D.國土規(guī)劃【答案】CCW9C9C7I5B5Z10V5HD3I7Z4I8C3V5U5ZV1U6U6C2C8C1K199、（2015年真題）建設(shè)工程竣工驗收，應(yīng)由（）單位組織實施。

A.設(shè)計

B.施工

C.建設(shè)

D.監(jiān)理【答案】CCO3J7E7T1I6L4D7HO1V6D8C7M3V2W7ZH2E1R8I3K8J4B6100、某農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積0.2公頃，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地面積10公頃，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是()。

A.不需農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人

B.該耕地的土地補償費最少為60萬元

C.每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人

D.由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費【答案】DCO8H1R9E9Z7K5B4HK1I8Y4R5U6F7N2ZR4I1D5M7D1P7K4101、短期信用工具不包括（）。

A.本票

B.匯票

C.支票

D.股票【答案】DCC8F10Z4K2U2I3C5HY7P1K9Z9Y8C2H9ZW6A7U1N2U9V3P5102、對房屋評估結(jié)果的鑒定作為裁決的依據(jù)，鑒定時間()計入裁決時限。

A.必須

B.應(yīng)

C.宜

D.不【答案】DCW4Z6I5Y7H6Q2A6HZ10L5L10R4Y3Q2J8ZN8Y8K2J6C6M3Z1103、(2017年真題)廉租住房單套建筑面積應(yīng)當(dāng)在（）㎡以內(nèi)。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCR6E3T5H10O5L6K7HO1L9N10K1Y5R10T7ZI5R5T1N10M5S1S4104、（2016年真題）從事公司上市房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備（）資質(zhì)。

A.一級

B.二級

C.三級

D.暫定三級【答案】ACZ6P10B4F9K2U1D1HQ5I8Z3Y7B3S1A6ZC4Y3K9Z4M1F6T1105、住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在地設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的（）倍。

A.1

B.3

C.4

D.5【答案】BCG2R5J6G3N2I3D6HO3N5T7V2G7V7O6ZL4A4C2V1K8T9R3106、（2011年真題）在我國法律體系中，《國有土地上房屋征收與補償條例》屬于（）。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.部門規(guī)章

D.地方性法規(guī)【答案】BCV2Z1T3Z7O8Y4C5HS2T10V7Y10F5N10Y5ZK2E1J5T6I10O3W3107、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的不良行為也作為該機構(gòu)（）的不良行為記入其信用檔案。

A.法定代表人或者執(zhí)行合伙人

B.全體股東或全體合伙人

C.全體注冊房地產(chǎn)估價師

D.全體董事【答案】ACQ8N7S4C10A9W10V1HB10S7G5H9H10I9G8ZC5Z9K10T1X4U1B10108、2012年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得A省B市C縣一塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資2億元開發(fā)普通商品住宅小區(qū)。該建設(shè)用地使用權(quán)需要征收D村基本農(nóng)田10畝，基本農(nóng)田以外的耕地16畝，已知D村原有耕地面積為1600畝，農(nóng)業(yè)人口為800人。該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值為2000元/畝。

A.國務(wù)院

B.A省人民政府

C.B市人民政府

D.C縣人民政府【答案】ACX8U10G10U5H2P9L5HE3Z2Y7U5K7P5N2ZC9V1O7C8O2Y2L5109、保險合同的客體為()。

A.保險人

B.保險標(biāo)的

C.保險金額

D.被保險人【答案】BCW9S10J5Y10B1B7S3HI6U7I4P5M1C7S3ZL3W10M10T7U7M6T3110、（2017年真題）2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積88m2、售價15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機構(gòu)測量，該房屋建筑面積為94.6m2。房屋支付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.秦某依法可以要求退房

B.能否退房，要看合同有無約定

C.合同如無約定，應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門裁決

D.秦某可以申請支用住宅專項維修資金來解決滲水問題【答案】BCF1M7C8Z6P7S9A8HQ8Y7E9C9X9R5A3ZS9T6Y2C9E7R8R9111、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃屬于房地產(chǎn)（）的范疇。

A.評估

B.經(jīng)紀(jì)

C.代理

D.咨詢房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃屬于房地產(chǎn)【答案】DCH7U7X5V10J9B7G4HO6V3V6E3A4J10B8ZD8E1D9C5C2I8H1112、非居民企業(yè)在中國境內(nèi)雖設(shè)立機構(gòu)、場所但取得的所得與其所設(shè)機構(gòu)、場所沒有實際聯(lián)系的，其應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅適用稅率為（）。

A.30%

B.25%

C.15%

D.20%【答案】DCA7Y4N1E10K2I2K10HW5J2I6S7H6V5S10ZN2P9E10N1I5B8L1113、我國1949年以前的土地和房產(chǎn)都是以（）為基礎(chǔ)的。

A.私有制

B.公有制

C.國有制

D.社會制【答案】ACR7C7Q6X1Q8O3F5HW7F6G8N1U1D4H3ZW7H3X2Z3B3O3Q8114、征地補償費應(yīng)合理使用，耕地占用稅用于（），土地復(fù)墾費、土地荒蕪費用于土地的調(diào)整與治理。

A.集體財政

B.國家財政

C.土地開發(fā)與農(nóng)業(yè)發(fā)展

D.土地管理部門的業(yè)務(wù)開支【答案】CCH7X8A3P6C1N2Y10HR6Q7R3Q7P8O8H2ZL7O2L2G3V3U3J6115、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水需要的供水方式為()。

A.設(shè)置水箱的供水方式

B.分區(qū)分壓供水方式

C.直接供水方式

D.水泵水箱的供水方式【答案】CCS3W6Y8E6O7G4Q1HC5J6P1V6O8P6V8ZD7Z4V6Q6K9J7W3116、工程量清單計價方式反映了（）階段。

A.國家定價

B.國家指導(dǎo)價

C.市場定價

D.市場指導(dǎo)價【答案】CCM7E9J7M4P10V9V7HO8K3X2K9L6M2H9ZM5M1M10V3N3O10N7117、我國的房地產(chǎn)成交價格申報制度，要求房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)向（）如實申報成交價格。

A.縣級人民政府

B.縣級以上國土資源管理部門

C.縣級以上人民政府規(guī)定的部門

D.縣級稅務(wù)征管部門【答案】CCR3Z3O3N2F6H2N1HH3E4L10Y3L4J3S5ZM7G2F5G1L1C2T5118、(2015年真題)2014年李某將居住滿5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的（）繳納個人所得稅。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%【答案】CCN10O8W8Q6P7R4C2HB10Z7F6F8Y5M5A2ZM2F8D10S4D10Z1Q6119、（）是市、縣級人民政府確定的，組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

A.房屋征收部門

B.市、縣級人民政府

C.地產(chǎn)行業(yè)主管部門

D.房屋征收實施單位【答案】ACM1E8D4J2M4W5X6HH8E1J9K7W3C3G5ZX3I6I2X7X6Q7W8120、（2012年真題）業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于（）所有。

A.業(yè)主

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】ACN5T8D3S3C7Z6O6HB4H2R3P4N6I10G1ZF9A6F5Q2M10A3K2121、(2011真題)商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于（）。

A.居住區(qū)

B.居住小區(qū)

C.棟

D.單元【答案】CCT2X1X1O7P4T4J7HS10Y1J8C4U7Y2M7ZP4B10I7W3R4K8G7122、（）負(fù)責(zé)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

A.市、縣級人民政府

B.房屋征收部門

C.房屋征收實施單位

D.上級人民政府【答案】BCY6B7T6W3X4G4Z8HN5E8L1I3X4E8X3ZQ9D9F7I8H3F1C1123、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理的表述錯誤的是（）。

A.超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金30%以下的土地閑置費

B.滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為，或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外

C.用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價款

D.在簽訂出讓合同后，受讓人延期付款超過60日，經(jīng)土地管理部門催交后仍不能支付出讓價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償【答案】ACL5P5H8P8Q1Z3A7HQ7I4Z2Z5P4O9D5ZV8F6D1J2O5Z6U5124、某國的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個人的活期存款為1000萬億元，單位和個人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為（）萬億元。

A.4000

B.5000

C.7000

D.7500【答案】ACD9A10F8U9S10H9H5HJ8U1K8N9X3R10E4ZB6R8S4G6G3K9G9125、一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具備的條件是（）。

A.從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上

B.取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)3年以上

C.有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

D.專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份合計不低于50%【答案】BCR7L4R8M6C3I10N1HQ7S8U3X4V10C6U10ZQ3R8Y4J1E4P7V4126、自2016年12月1日起，對房地產(chǎn)估價機構(gòu)實行備案管理制度，對符合規(guī)定的，()主管部門應(yīng)當(dāng)予以備案。

A.縣級以上房地產(chǎn)

B.城市房地產(chǎn)

C.省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)

D.國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)【答案】CCR7T2X7H1M2N10G2HK3D5L4M2Y4Q5F7ZN8C2T1A9F2V9U3127、下列關(guān)于本登記的表述，正確的是（）。

A.設(shè)立登記是設(shè)立地役權(quán)的生效要件

B.權(quán)屬主體發(fā)生變化，應(yīng)辦理變更登記

C.不動產(chǎn)面積發(fā)生變化，應(yīng)辦理更正登記

D.抵押權(quán)已實現(xiàn)，應(yīng)申請抵押權(quán)注銷登記【答案】DCR5C9A3I6T3R3R6HP5O9Y5J5W5E3I2ZJ1T1I4A2R6B7V6128、某商品房建筑面積售價為4000元/m2，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100m2，合同約定建筑面積為97m2。該商品房的成交價格是（）元。

A.388000

B.388640

C.399640

D.400000【答案】CCF1A6M6Q4T4K7T3HX2C4T10Z2Y8L6Q4ZR9E1V3J2O2P2D4129、某商場先向甲銀行貸款30萬元。后用房屋向乙銀行抵押貸款80萬元，并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理了登記。抵押期屆滿時，商場無力清償貸款，拍賣房屋所得100萬元應(yīng)由（）。

A.兩家銀行按債權(quán)比例受償

B.兩家銀行均等受償

C.甲銀行優(yōu)先全額受償

D.乙銀行優(yōu)先全額受償【答案】DCX9K3D7G7Q8P8H8HU5V7N8Z6C2J4F8ZO5C4P9W8J5V6O2130、房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、（）和其他房地產(chǎn)活動。

A.房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)咨詢服務(wù)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)

C.房地產(chǎn)估價服務(wù)、物業(yè)服務(wù)

D.房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)服務(wù)【答案】DCT9L2U1K9Y8Y9G10HT2W3I9Y4G5G5S4ZU3S7G9X6K4T1P5131、李某預(yù)購一套建筑面積為100m2的商品住房，單價22000元/m2，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實測，建筑面積為95m2。若李某不退房，則實付房款（）萬元。

A.204.60

B.209.00

C.213.35

D.213.50【答案】ACZ7K5G9G5G6V4E9HJ1B8Y10G7C10T5U6ZE1L2W2K6P3Q8S8132、程某出租一套自有住宅，月租金為3000元，每年空置期為1個月，年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（）元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320【答案】BCT6A5V8S4B10J10F3HA6S2G3V10T3J8M4ZV2L9E7Z6U2J6W6133、廉租住房單套建筑面積控制在（）m2以內(nèi)，保證基本居住功能。

A.30

B.40

C.50

D.60【答案】CCF9Z5C6G8W2Q5Y6HE2I6S7I3M8Y8V5ZP8L4E5W4F4X8J3134、W房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1000萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項目金額為6000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅額為（）萬元。

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】ACA5E9Z5U6Q9W8O10HR3Q6J7P1F2U5A3ZL3S7F1K9J5D6F6135、房地產(chǎn)估價師注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊有效期滿（）日前，申請延續(xù)注冊。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】BCX10E8Y10O6Q8U3R5HW5D5H1D8N3C7O3ZB9V7B8Y1P2M1J3136、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，為此委托一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱估價機構(gòu)）提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計劃及投標(biāo)報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構(gòu)支付部分款項，余款在估價機構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。

A.綠地率

B.人口容量

C.用地性質(zhì)

D.建筑密度【答案】CCZ10R8F4Q2E9E6L10HE6S6V10A1V3P6C7ZN5K10R1N5W6D3P4137、(2015年真題)人民法院在裁定拍賣被抵押的住房后，應(yīng)當(dāng)給予抵押人（）個月的騰空搬遷寬限期。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCN6T10P8J3W7Q4B6HQ7C8H10E2U9A4T10ZR9K8L3V1N1A4U6138、項目資本金的出資方式中，以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的（），國家對采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%【答案】BCY5Y4J9T2N3S10R3HY8J4J7C6H10F4F6ZT3Z7E5O7M10F1K6139、建設(shè)工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是()。

A.竣工驗收

B.竣工決算

C.質(zhì)量保修項目維修

D.交付使用【答案】ACE8T5S7U5X4D2S8HC10F8Y3Z1K2O1H2ZP10O3S6I8U1I3S3140、(2013真題)張某購買李某總價款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬元。李某不能履約，則應(yīng)返還張某（）萬元。

A.48

B.64

C.80

D.96【答案】CCN6O7S3O10A4Q2P2HZ9N8N5L2Y2F5H8ZZ1Q8V5A8I5T9L4141、資產(chǎn)負(fù)債表是根據(jù)會計等式的原理設(shè)計．的，下列屬于資產(chǎn)負(fù)債表中資產(chǎn)類所列項目的是()。

A.①②③④⑤⑥⑦

B.①②③④⑦

C.①②③④

D.①②③⑦【答案】CCG7N6G5K6P10X5O7HE2M9O9O10C3S10T7ZD10Y9J7V3N7Z7Q5142、下列文書中，不屬于要約邀請的是()。

A.拍賣公告

B.中標(biāo)通知書——承諾

C.招股說明

D.寄送的價目表【答案】BCI4U7G3Y5E4P8G9HN9T1D8D8F5P6K7ZT4A2P4Q6X9P2X6143、在中國率先開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓試點的特區(qū)是（）。

A.上海

B.深圳

C.廈門

D.珠?！敬鸢浮緽CV8W2C6Q10N2K6Z3HY5G4Z6Z1O2V1X3ZK10H7C8D4W3L4Q7144、依法征收集體土地的前提，是國家為了()利益的需要。

A.公共

B.社會

C.集體

D.政府【答案】ACH5R9Y9J5N3L2L7HO6R9P10Z8H1T4C6ZZ7F6N3E5O4H7R2145、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)的取得，表述正確的是（）。

A.商品房住宅建設(shè)項目中，若配建保障性住房，可不明確開竣工時間

B.國家重點扶持的能源、交通項目，可以采用劃撥方式提供土地使用權(quán)

C.確實需要采用劃撥方式提供土地使用權(quán)的，由市級以上人民政府批準(zhǔn)劃撥

D.國家扶持和鼓勵經(jīng)濟適用住房的建設(shè)，故不必符合土地利用總體規(guī)劃的要求【答案】BCO9N6Q5P2D2C5W5HE1M3G8T7T10Z4U4ZT1J7B10L6G4Q4C2146、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于()。

A.原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有

C.業(yè)主共有

D.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共有【答案】CCF8O9W10G2I3Y6N8HB8S8O5D8A10U9K4ZD9X5P3A7N10C9N5147、以下各項中，不屬于國有土地范圍的是（）。

A.城市市區(qū)的土地

B.農(nóng)村被國家沒收的土地

C.國家依法征收的土地

D.城市郊區(qū)中的土地【答案】DCJ1C6D5G4F9A8L6HX2K6V3U5Y7D2W3ZA5Y7I6P1T4Z2W7148、已知某居住區(qū)的住宅用地面積和住宅建筑基底總面積，可以計算出該居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)是（）。

A.住宅平均層數(shù)

B.住宅建筑凈密度

C.住宅建筑面積凈密度

D.住宅建筑面積毛密度【答案】BCZ7P4P3P10U5T4L1HF1N6T9B6O10C9U5ZI1S4E2N9F6F8U8149、征收100畝耕地，該塊耕地征收前3年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最低補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付（）萬元的土地補償費。

A.30

B.60

C.80

D.100【答案】BCM6K1Y5E7H2B5W10HA8W1M7I9H8L2K2ZU10K1R2L8W8M8W5150、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCB3W3M9M2X7N10M5HC4Y2F2G10S9F10R8ZZ7R1S6T7B6O6S3151、關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的業(yè)務(wù)管理有以下說法，其中錯誤的是（）。

A.縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門對房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)實施監(jiān)督管理

B.房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)和人員對委托人提供的資料文件有保密的義務(wù)

C.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由其所在中介機構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書面合同

D.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員可以同時在兩個中介服務(wù)機構(gòu)注冊【答案】DCJ8H8L2F10L9D1S4HQ4C2F8H3E6A9D7ZZ6D3D7K4K10Y1T1152、下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是（）。

A.接受遺贈房地產(chǎn)

B.購買經(jīng)濟適用住房

C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房

D.購買90m2以下且屬于該家庭唯一住房【答案】CCX1A9O10D10R8P6P1HQ9U5Q2D7H10U4Q4ZD8E10E6N3S5J6G2153、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以1200萬元依法取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權(quán)，該地塊地上容積率為6，建筑覆蓋率為50%，可建一幢16層商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓第1層至第4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，第5層至第16層為建筑面積相同的住宅；辦公樓總建筑面積5000m2，各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造，假定該綜合樓單位建筑面積造價為1800元/m2，土地開發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤率均為30%。某咨詢公司依法購買了該開發(fā)公司辦公用地使用權(quán)進(jìn)行自建，成交價格為300萬元。在建辦公樓時，該咨詢公司以抵押方式向當(dāng)?shù)啬成虡I(yè)銀行貸款200萬元，另從私人手中借得部分資金。銀行為防范貸款風(fēng)險，要求該公司對所抵押的在建工程辦理保險，為此該公司委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)對該抵押物的保險價值進(jìn)行了評估，并據(jù)此與某財產(chǎn)保險公司簽訂了保險合同。

A.3250.00

B.3437.50

C.4000.00

D.5000.00【答案】BCP1D6C9Q6Y1K10R2HB7H7R7F10C6F2I4ZW5N3I2E10M7M2A5154、以下有關(guān)廉租住房，說法正確的是（）。

A.實行土地出讓供給

B.以低租金出租

C.套均40m2左右

D.由政府組織、社會投資建設(shè)【答案】BCS4R5V7G10V5U9T1HX3T1V10O5U2K9N3ZV1R2M9U9O3R4C9155、下列不屬于一般性貨幣政策工具的是()。

A.法定存款準(zhǔn)備金率

B.貸款額度控制

C.再貼現(xiàn)利率

D.公開市場業(yè)務(wù)【答案】BCD9P8Q9O3A6Z10P8HN7G2A10A5K8Q6A1ZM7A7L7F2C9J9W7156、下列建筑材料中，最有可能產(chǎn)生室內(nèi)放射性污染的是（）。

A.天然石材

B.壁紙

C.吸聲材料

D.合成隔熱板材【答案】ACD6Y8U9P10W3O10O1HC6K8A1R10K8Q2E6ZV4Y9G1B10C2Z1W3157、（2010年真題）住宅專項維修資金的使用須經(jīng)（）同意。

A.房產(chǎn)管理部門

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.業(yè)主委員會

D.業(yè)主大會【答案】DCZ4H3X3H6N10R6S7HM6W9M1Y7M6W10H3ZF2G3E5J5F4E6J8158、國家征收國有土地上單位、個人的房屋的前提條件是（）。

A.公共利益

B.政府需求

C.多數(shù)人利益

D.個人意愿【答案】ACT10D8T3T1H10B3E2HT6P6Y10H2S6P7H3ZX7D2Q4Z8J6V6B6159、商品房買賣合同屬于（）。

A.單務(wù)合同

B.無名合同

C.實踐合同

D.要式合同【答案】DCQ8B8E10V7E2G3M7HY5I7Y5O2F1C9N5ZJ9L1C10E9S9U5S9160、某城市2011年房屋銷售面積是另一城市的240％，該指標(biāo)稱為（）相對指標(biāo)。

A.強度

B.結(jié)構(gòu)

C.比例

D.比較【答案】DCH6A3T7C10M3C10N3HK1O5A9E8P10K9I8ZS10V1J7I3M6J4B3161、耕地占用稅實行（）。

A.比例稅率

B.累進(jìn)稅率

C.比例稅率和定額稅率

D.定額稅率【答案】DCS2F1M7S7R7P7U9HO9I6G1A4K4Z9P3ZT9B4J5D6G9G9V3162、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得()。

A.轉(zhuǎn)讓該房屋

B.單方面提高租金水平

C.抵押該房屋

D.與承租人協(xié)議變更合同【答案】BCI6K8N10O1I3S4L8HB6V10X8Z4V8Y5X2ZB4G9U2B7O7R7Z1163、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。

A.注冊建筑師

B.注冊結(jié)構(gòu)工程師

C.注冊建造師

D.注冊監(jiān)理工程師【答案】CCI7D4D10N8P5E7E3HB10O10M6U4K1U1B2ZC7R6K4E3V6A10W9164、下列屬于股東自益權(quán)的是()。

A.股息紅利分配的請求權(quán)

B.出席股東大會的權(quán)力

C.表決權(quán)

D.查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)【答案】ACD2N7T4K6S4X1O9HM4Y9H6Q1R8Z2R7ZJ5U5B1Z7R3G6U6165、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動