第9頁共9頁上海租賃合同A甲方?：（出租人?）乙方：?（承租人）?雙方經(jīng)友?好協(xié)商，根?據(jù)《合同法?》及國家、?___對(duì)房?屋租賃的有?關(guān)規(guī)定，就?租賃房屋一?事達(dá)成以下?協(xié)議。第?一部分房屋?概況第_?__條甲方?保證向乙方?出租的房屋?系（本人，?共有）擁有?完全所有權(quán)?和使用權(quán)，?設(shè)有房屋它?項(xiàng)權(quán)利有.?（如果房屋?是共有，則?還應(yīng)增加：?已經(jīng)共有人?同意，附書?面同意聲明?。如果是委?托租賃，應(yīng)?有房屋所有?權(quán)人與受托?人的委托協(xié)?議書）第?___條房?屋法律概況?1、房屋?所有權(quán)證書?登記人：_?__，__?_號(hào)碼：_?__；2?、房屋所有?權(quán)證書編號(hào)?：___；?3、土地?使用權(quán)證書?編號(hào)：__?_；4、?房屋所有權(quán)?證書上登記?的房屋建筑?面積：__?_；5、?房屋的使用?面積：6?、房屋的附?屬建筑物和?歸房屋所有?權(quán)人使用的?設(shè)施：__?_第__?_條出租房?屋概況（?包括從落地?址、名稱、?用途、間數(shù)?、建筑面積?、使用面積?、地面、墻?壁質(zhì)量、家?具設(shè)備等）?___?第二部分租?賃期限第?___條房?屋租賃期限?：自___?年___月?___日至?___年_?__月__?_日止。遇?以下情況應(yīng)?順延：1?）發(fā)生不可?抗力事由的?；2）甲?方非正常原?因逾期交付?房屋的；?3）非乙方?原因致使房?屋無法居住?的；4）?經(jīng)雙方協(xié)商?一致并書面?更改的。?第三部分租?金條款第?___條租?金每月人民?幣_(tái)__元?（大寫：_?__整）。?第___?條租金按季?支付；自本?合同生效之?日起十五日?內(nèi)，乙方應(yīng)?支付給甲方?___個(gè)季?度的租金；?以后應(yīng)在每?季度最后一?個(gè)月的月底?前付清下一?季度的租金?。（也可以?約定以月、?年等支付租?金日期）?第___條?租金支付地?點(diǎn)：；第?___條租?金支付方式?：___（?現(xiàn)金、支票?、匯票、轉(zhuǎn)?帳等）；?第___條?甲方收取租?金時(shí)應(yīng)提供?合法有效的?___，否?則乙方有權(quán)?拒絕支付租?金。第四?部分相關(guān)費(fèi)?用第__?_條房屋在?租賃期間產(chǎn)?生的稅收由?___承擔(dān)?，不因本租?賃合同無效?，或撤銷，?或變更而變?動(dòng)，除非雙?方對(duì)此達(dá)成?書面變更協(xié)?議。第_?__條租賃?期間，乙方?因正常生活?之需要的煤?氣費(fèi)、水電?費(fèi)、電話費(fèi)?、有線電視?費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使?用費(fèi)等由乙?方承擔(dān)；環(huán)?境衛(wèi)生費(fèi)、?治安費(fèi)、物?業(yè)管理費(fèi)用?等由承擔(dān)。?第___?條租賃期間?，房屋的使?用權(quán)歸乙方?，包括甲方?有所有權(quán)或?獨(dú)立使用權(quán)?的房屋外墻?、屋頂、地?下空間、及?房屋的附屬?配套設(shè)施（?如自行車位?、汽車車位?）等。第?五部分房屋?變更與設(shè)立?他項(xiàng)權(quán)利?第___條?租賃期間，?甲方如將房?產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)?移給第三方?，應(yīng)提前_?__個(gè)月書?面通知乙方?，乙方有以?同等價(jià)格的?優(yōu)先購買權(quán)?。房產(chǎn)所有?權(quán)轉(zhuǎn)移給第?三方后，該?第三方即成?為本合同的?當(dāng)然甲方，?享有原甲方?的權(quán)利和承?擔(dān)原甲方的?義務(wù)，甲方?不再承擔(dān)本?合同約定的?權(quán)利與義務(wù)?。第__?_條租賃期?間，乙方如?欲將房屋轉(zhuǎn)?租給第三方?使用，須征?得甲方書面?同意。取得?使用權(quán)的第?三方即成為?本合同的當(dāng)?然乙方，享?有原乙方的?權(quán)利和承擔(dān)?原乙方的義?務(wù)，乙方不?再承擔(dān)本合?同約定的權(quán)?利與義務(wù)。?第___?條租賃期間?，甲方欲對(duì)?房屋設(shè)立抵?押權(quán)，須提?前___個(gè)?月書面告知?乙方，乙方?有權(quán)決定是?否繼續(xù)承租?。如乙方在?___日內(nèi)?無異議或_?__，則視?為認(rèn)可甲方?的行為。如?乙方作出決?定終止本合?同，則租賃?關(guān)系自終止?本合同通知?書到達(dá)甲方?的次日起計(jì)?算。甲方?沒有按以上?約定告知乙?方，乙方有?隨時(shí)單方面?解除本合同?的權(quán)力，并?追究甲方違?約責(zé)任。?第___條?甲方設(shè)立其?它他項(xiàng)權(quán)利?，可以不征?得乙方同意?，但應(yīng)提前?___個(gè)月?書面告知乙?方。第六?部分房屋修?繕第__?_條租賃期?間，甲方應(yīng)?負(fù)責(zé)房屋的?正常維修，?或委托承租?方代行維修?，維修費(fèi)由?甲方承擔(dān)。?甲方應(yīng)保證?房屋能滿足?乙方正常使?用和居住之?需要。第?___條租?賃期間，如?房屋發(fā)生非?因乙方原因?造成的自然?損壞，或人?為損壞，或?屋面漏水等?，影響乙方?正常居住生?活事由的，?甲方應(yīng)在接?到乙方通知?之日起__?_天內(nèi)予以?修繕，超過?___天，?乙方有權(quán)自?行修繕。?第___條?租賃期間，?如房屋有傾?倒危險(xiǎn)，或?其它嚴(yán)重妨?礙乙方正常?居住的，或?威脅到乙方?的生命財(cái)產(chǎn)?安全的，甲?方應(yīng)在接到?乙方__通?知后立即進(jìn)?行修繕或暫?時(shí)補(bǔ)救，如?果甲方對(duì)此?怠慢，或不?予以理睬，?或采取維修?保養(yǎng)措施不?力，乙方可?以退租或代?甲方修繕。?第___?條對(duì)房屋進(jìn)?行的修繕費(fèi)?用，乙方可?以抵銷租金?或向甲方索?還，并可追?究甲方違約?責(zé)任。第?七部分甲方?權(quán)利與義務(wù)?第___?條甲方保證?如實(shí)向乙方?解釋和說明?房屋情況和?周邊概況，?應(yīng)包括房屋?權(quán)屬、房屋?維修次數(shù)、?物業(yè)管理、?治安、環(huán)境?等，及如實(shí)?回答乙方的?相關(guān)咨詢，?否則視為欺?詐行為。?第___條?甲方如未按?本合同規(guī)定?時(shí)間向乙方?提供租賃房?屋，每日向?乙方償付違?約金人民幣?元，累計(jì)不?超過___?個(gè)月的租金?。第__?_條租賃期?間，如甲方?確需收回房?屋自住，必?須提前__?_個(gè)月書面?通知乙方。?解除合同后?，甲方應(yīng)支?付違約金，?違約金以剩?余租期內(nèi)應(yīng)?交租金總額?的___%?計(jì)算。第?___條租?賃期間，如?有政府或經(jīng)?正常合法程?序?qū)徟牟?遷行為，則?按照國家拆?遷條例和當(dāng)?地的拆遷有?關(guān)規(guī)定執(zhí)行?。第__?_條乙方經(jīng)?甲方許可在?租用房屋內(nèi)?進(jìn)行的裝修?，如果因甲?方原因致使?乙方在合同?期限內(nèi)滿搬?出房屋時(shí)，?甲方除承擔(dān)?違約責(zé)任外?，還應(yīng)折價(jià)?裝修費(fèi)用一?次性支付給?乙方。折?價(jià)裝修費(fèi)用?由雙方協(xié)商?，協(xié)商不一?致，按照當(dāng)?地縣級(jí)以上?人民政府對(duì)?拆遷房屋的?裝修費(fèi)用的?補(bǔ)償?shù)淖罡?標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。?第八部分?乙方權(quán)利與?義務(wù)第_?__條乙方?按本合同約?定交付租金?，甲方如無?正當(dāng)理由拒?收，乙方不?負(fù)遲延交租?的責(zé)任。?第___條?租賃期間，?如乙方需要?退房，必須?提前個(gè)月書?面通知甲方?。雙方協(xié)商?一致解除合?同，乙方應(yīng)?付給甲方違?約金，違約?金以剩余租?期內(nèi)應(yīng)交租?金總額的_?__%計(jì)算?。第__?_條租賃期?間，乙方未?經(jīng)甲方同意?改變房屋的?結(jié)構(gòu)及用途?，故意或過?失造成租用?房屋和設(shè)備?的毀損，應(yīng)?負(fù)責(zé)恢復(fù)原?狀或賠償經(jīng)?濟(jì)損失。乙?方如需裝修?墻、___?窗和防盜門?等，須事先?征得甲方同?意，如需要?經(jīng)政府審批?的，則應(yīng)經(jīng)?有關(guān)部門批?準(zhǔn)方能施工?。第__?_條乙方在?房屋內(nèi)的裝?修及___?的設(shè)備、物?品，在合同?期滿搬出時(shí)?可一次折價(jià)?轉(zhuǎn)讓給甲方?；雙方如無?法達(dá)成協(xié)議?，則乙方應(yīng)?自合同期滿?之日起__?_天內(nèi)自行?拆除，恢復(fù)?至房屋原狀?。超過__?_天，甲方?有權(quán)無償保?留或自行拆?除，拆除費(fèi)?用由乙方在?合理數(shù)額內(nèi)?承擔(dān)。第?___條根?據(jù)本合同約?定提前終止?合同或合同?期滿，乙方?應(yīng)在收到甲?方正式書面?通知之日起?___天內(nèi)?搬出全部設(shè)?備、物件，?但雙方另有?協(xié)商除外。?如乙方短期?內(nèi)另找房屋?確實(shí)有困難?或另有其它?特殊情況，?則甲方應(yīng)允?許乙方延期?___天，?但乙方應(yīng)按?本合同約定?的租金一次?___清租?金。搬遷后?___日內(nèi)?房屋里如仍?有余物，如?雙方無約定?，視為乙方?放棄所有權(quán)?，由甲方處?理。第_?__條租賃?期滿或合同?解除，如乙?方逾期不搬?遷，乙方應(yīng)?賠償甲方因?此所受的經(jīng)?濟(jì)損失。?第___條?租賃期滿，?乙方需續(xù)租?，應(yīng)提前_?__天書面?通知甲方，?甲方自收到?書面通知之?日起___?天內(nèi)應(yīng)提出?異議或與乙?方協(xié)商續(xù)約?；如在接到?乙方書面通?知之日起_?__天內(nèi)甲?方不予以書?面答復(fù)，則?視為默認(rèn)同?意乙方續(xù)租?，本合同自?動(dòng)延長一年?，自___?天期滿次日?起計(jì)。第?___條租?賃期滿，乙?方在同等租?金下有優(yōu)先?承租權(quán)。?第九部分不?可抗力和例?外第__?_條不可抗?力意指不能?預(yù)見、不能?避免且不能?克服的客觀?自然情況。?第___?條因不可抗?力導(dǎo)致甲乙?雙方或一方?不能履行或?不能完全履?行本協(xié)議約?定的有關(guān)義?務(wù)時(shí)，甲乙?雙方相互不?承擔(dān)違約責(zé)?任。但遇有?不可抗力的?一方或雙方?應(yīng)于不可抗?力發(fā)生后_?__日內(nèi)將?情況告之對(duì)?方，并提供?有關(guān)部門的?證明。在不?可抗力影響?消除后的合?理時(shí)間內(nèi)，?一方或雙方?應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履?行合同。?第___條?不可抗力影?響如持續(xù)_?__個(gè)月以?上，任一方?均有權(quán)單方?面終止合同?。第__?_條合同履?行期間，如?非因乙方原?因，房屋發(fā)?生漏水、倒?塌，或房屋?被認(rèn)為危房?，或其它原?因致使乙方?無法正常居?住生活的，?在甲方維護(hù)?或修繕完畢?之前，甲方?應(yīng)減免這段?日期的租金?。第__?_條因不可?抗力致使本?合同無法履?行，本合同?則自然終止?，甲方應(yīng)在?本合同終止?之日起__?_天內(nèi)返還?乙方多支付?的租金，其?它有關(guān)問題?按國家相關(guān)?規(guī)定處理。?第十部分?通知第_?__條依照?本協(xié)議要求?任何一方發(fā)?出__通知?或其它聯(lián)系?應(yīng)以中文書?寫，通知可?以專人遞交?，或以掛號(hào)?信件、或以?公認(rèn)的快遞?服務(wù)或圖文?傳真發(fā)送到?另一方。通?知視為有效?送達(dá)的日期?應(yīng)按下述方?法確定：?（1）專人?遞交__通?知在專人交?到之日視為?送達(dá)；（?2）以圖文?傳真發(fā)送_?_通知在成?功傳送和接?收日后的第?___個(gè)工?作日視為送?達(dá)。第十?一部分爭議?解決第_?__條對(duì)于?因本協(xié)議履?行而發(fā)生的?爭議，雙方?應(yīng)協(xié)商解決?，協(xié)商不成?，可向房屋?所在地法院?訴訟。第?十二部分合?同生效第?___條本?協(xié)議自雙方?簽字之日起?生效，本合?同另有約定?或法律、行?政法規(guī)有規(guī)?定的，則從?其約定或規(guī)?定。第_?__條甲方?應(yīng)按國家規(guī)?定辦理房屋?租賃證、房?屋租賃備案?登記、治安?許可證等國?家規(guī)定應(yīng)辦?理的各項(xiàng)手?續(xù)。如果甲?方在本協(xié)議?雙方簽字之?日起___?天內(nèi)，仍然?沒有辦理上?述手續(xù)，則?乙方有權(quán)解?除本合同。?第十三部?分違約責(zé)任?第___?條任何一方?未履行本協(xié)?議約定的任?何一項(xiàng)條款?均被視為違?約。第_?__條任何?一方在收到?對(duì)方的具體?說明違約情?況的書面通?知后，應(yīng)在?___日內(nèi)?對(duì)此確認(rèn)或?提出書面異?議或補(bǔ)充說?明。如果在?___日內(nèi)?不予以書面?回答，則視?為其接受書?面通知所述?內(nèi)容。在此?情形下，甲?乙雙方應(yīng)對(duì)?此問題進(jìn)行?協(xié)商，協(xié)商?不成的，按?本協(xié)議爭議?條款解決。?違約方應(yīng)承?擔(dān)因自己的?違約行為而?給守約方造?成的經(jīng)濟(jì)損?失。第十?四部分索賠?第___?條如果因甲?方非正當(dāng)原?因致使本合?同無法履行?，甲方應(yīng)返?回乙方已經(jīng)?交付的租金?及乙方基于?信賴而先期?投入的各類?費(fèi)用，包括?但不限于乙?方交付的中?介費(fèi)用、乙?方的來回搬?遷費(fèi)用、乙?方已經(jīng)支付?和雖未支付?但將要產(chǎn)生?的裝修費(fèi)用?、乙方為正?常居住生活?需要而添加?的固定設(shè)備?___費(fèi)用?（如：有線?電視___?費(fèi)、電話_?__費(fèi)、電?器___費(fèi)?用、電線電?表___費(fèi)?、中央空調(diào)?通道___?費(fèi)、煤氣管?道___費(fèi)?、網(wǎng)絡(luò)__?_費(fèi)、暖氣?___費(fèi)等?）。第_?__條如果?因甲方非正?當(dāng)原因致使?合同無法履?行，甲方應(yīng)?在合同不能?履行之日起?___天內(nèi)?一次性支付?給乙方補(bǔ)償?金人民幣_(tái)?__元（大?寫：___?）作為對(duì)乙?方的間接損?失補(bǔ)償。?第___條?如果因乙方?非正當(dāng)原因?致使合同無?法履行，乙?方應(yīng)在合同?無效之日起?___天內(nèi)?一次性支付?給甲方補(bǔ)償?金人民幣_(tái)?__元（大?寫：___?）作為對(duì)乙?方的間接損?失補(bǔ)償，否?則，甲方有?權(quán)暫時(shí)扣留?乙方已經(jīng)交?付的租金。?乙方基于信?賴而先期投?入的各類費(fèi)?用（同第_?__條含義?）甲方不予?以補(bǔ)償。?第___條?乙方逾期支?付應(yīng)支付租?金，自逾期?之日起每日?按應(yīng)交付租?金的___?%向甲方支?付違約金，?但違約金累?計(jì)不超過_?__個(gè)月的?租金。乙方?如拖欠租金?達(dá)___天?以上，甲方?有權(quán)收回房?屋并追究乙?方違約責(zé)任?第___?條甲方不按?合同約定交?付房屋給乙?方，自逾期?之日起每日?向乙方支付?違約金人民?幣_(tái)__元?，但違約金?累計(jì)不超過?___個(gè)月?的租金。甲?方逾期交付?房屋超過_?__天，乙?方有權(quán)單方?面解除合同?并追究甲方?責(zé)任。第?___條如?果雙方在履?行本合同中?產(chǎn)生糾紛無?法協(xié)商一致?解決的，則?違約方應(yīng)承?擔(dān)守約方為?維護(hù)自己權(quán)?益支出的包?括但不限于?差旅費(fèi)、訴?訟費(fèi)、取證?費(fèi)、律師費(fèi)?等費(fèi)用。?第十五部分?附則第_?__條本協(xié)?議一式陸份?，甲、乙雙?方各存二份?，稅務(wù)部門?一份，房屋?租賃管理部?門一份，均?具有同等法