第7頁共7頁上海房屋轉租合同甲?方(出租方?)：乙方?(承租方)?：根據(jù)《?___合同?法》、《_?__市房屋?租賃條例》?等法律、法?規(guī)和規(guī)定，?甲、乙雙方?在平等、自?愿、公平和?誠實信用的?基礎上，經?協(xié)商一致，?就乙方承租?甲方可依法?出租的房屋?事宜，訂立?本合同。?第一條出租?房屋情況和?租賃用途?1-1甲方?將座落在本?市___【?區(qū)】【縣】?___路_?_【弄】【?新村】__?【號】【幢?】___室?(部位)_?__的房屋?(簡稱該房?屋)出租給?乙方。該房?屋【建筑面?積】【使用?面積】為_?__平方米?，房屋類型?為___，?結構為__?_，房屋用?途為居住。?簽訂本合同?前，甲方已?向乙方出示?【房地產權?證，編號：?___】【?___，編?號：___?】，并已告?知乙方該房?屋【已】【?未】設定抵?押。1-?2乙方向甲?方承諾，租?賃該房屋作?為居住使用?，并保證在?租賃期間嚴?格遵守國家?和本市有關?房屋使用和?物業(yè)管理的?規(guī)定。1?-3該房屋?的公用或合?用部位的使?用范圍、條?件和要求，?現(xiàn)有裝修、?附屬設施、?設備狀況以?及需約定的?有關事宜，?由甲、乙雙?方在本合同?補充條款中?加以列明。?甲、乙雙方?同意該附件?作為甲方向?乙方交付該?房屋和本合?同終止時乙?方向甲方返?還該房屋的?驗收依據(jù)。?第二條交?付日期和租?賃期限2?-1甲、乙?雙方約定，?甲方于__?_年___?月___日?前向乙方交?付該房屋，?租賃日期自?___年_?__月__?_日起至_?__年__?_月___?日止。2?-2租賃期?滿，乙方應?如期返還該?房屋。乙方?需繼續(xù)承租?該房屋的，?則應于租賃?期屆滿前_?__個月，?向甲方提出?續(xù)租書面要?求，經甲方?同意后，雙?方應重新簽?訂租賃合同?。第三條?租金、支付?方式和限期?3-1甲?、乙雙方約?定，該房屋?每日每平方?米【建筑面?積】【使用?面積】租金?為(___?幣)___?元。月租金?總計為(_?__幣)_?__元。(?大寫：__?_萬__仟?__佰__?拾__元_?_角整)。?上述租金在?租賃期限內?不變，如需?變動，則應?由甲、乙雙?方重新協(xié)商?，并達成書?面協(xié)議。?3-2乙方?應于【每月?___日前?】【___?】向甲方支?付租金。逾?期支付的，?逾期一日，?則乙方需按?日租金的_?__%支付?違約金。?3-3乙方?支付租金的?方式：__?_第四條?保證金和其?他費用4?-1甲、乙?雙方約定，?甲方交付該?房屋時，乙?方應向甲方?支付房屋租?賃保證金，?保證金為_?__個月的?租金，即(?___幣)?___元。?保證金收取?后，甲方應?向乙方開具?收款憑證。?租賃關系?終止時，甲?方收取的房?屋租賃保證?金除用以抵?充合同約定?由乙方承擔?的費用外，?剩余部分無?息歸還乙方?。4-2?租賃期間，?使用該房屋?所發(fā)生的水?、電、煤、?通信、空調?、有線電視?、___、?___費用?由【甲方】?【乙方】承?擔。除上?述費用外，?其他費用均?由另一方承?擔。第五?條房屋使用?要求和維修?責任5-?1租賃期間?，乙方應合?理使用并愛?護該房屋及?其附屬設施?，發(fā)現(xiàn)該房?屋及其附屬?設施有損壞?或故障時，?應及時通知?甲方修復;?甲方應在接?到乙方通知?后的___?日內進行維?修。其中，?因乙方使用?不當或不合?理使用，致?使該房屋及?其附屬設施?損壞或發(fā)生?故障的，乙?方應負責維?修。5-?2根據(jù)前款?約定，應由?甲方維修而?逾期不維修?的，乙方可?代為維修，?費用由甲方?承擔;應由?乙方負責維?修而拒不維?修的，甲方?可代為維修?，費用由乙?方承擔。?5-3租賃?期間，甲方?保證該房屋?及其附屬設?施處于正常?的可使用和?安全的狀態(tài)?。甲方對該?房屋進行檢?查、養(yǎng)護，?應提前__?_日通知乙?方。檢查養(yǎng)?護時，乙方?應予以配合?。5-4?乙方另需裝?修或者增設?附屬設施和?設備的，應?事先征得甲?方的書面同?意，按規(guī)定?向有關部門?審批的，則?還應由【甲?方】【甲方?委托乙方】?報有關部門?批準后，方?可進行。乙?方增設的附?屬設施和設?備歸屬及其?維修責任由?甲、乙雙方?另行書面約?定。第六?條房屋返還?時的狀態(tài)?6-1除甲?方同意乙方?續(xù)租外，乙?方應在本合?同的租期【?屆滿之日】?【屆滿后_?__日內】?返還該房屋?，未經甲方?同意逾期返?還房屋的，?每逾期一日?，乙方應按?(___幣?)___元?/平方米【?建筑面積】?【使用面積?】向甲方支?付該房屋占?用期間的使?用費。6?-2乙方返?還該房屋應?當符合正常?使用后的狀?態(tài)。返還時?，應經甲方?驗收認可，?并相互結清?各自應當承?擔的費用。?第七條轉?租、轉讓和?交換7-?1租賃期內?，乙方將該?房屋部分或?全部轉租給?他人，必須?事先征得甲?方的書面同?意。但同一?間居住房屋?，不得分割?轉租。乙方?轉租該房屋?應與接受轉?租方訂立書?面的轉租合?同。7-?2租賃期內?，乙方將該?房屋轉讓給?他人承租或?與他人承租?的房屋進行?交換，必須?事先征得甲?方書面同意?。轉讓或交?換后，該房?屋承租權的?受讓人或交?換人應與甲?方簽訂租賃?主體變更合?同并繼續(xù)履?行本合同。?第八條解?除本合同的?條件8-?1甲、乙雙?方同意在租?賃期內，有?下列情形之?一的，本合?同終止，雙?方互不承擔?責任：(?一)該房屋?占用范圍內?的土地使用?權依法提前?收回的;?(二)該房?屋因社會公?共利益被依?法征用的;?(三)該?房屋因城市?建設需要被?依法列入房?屋拆遷許可?范圍的;?(四)該房?屋在租賃期?間因不可抗?力導致毀損?、滅失的;?(五)甲?方已告知乙?方該房屋出?租前已設定?抵押并可能?于租賃期限?內被處分，?現(xiàn)被處分的?。8-2?甲、乙雙方?同意，有下?列情形之一?的，一方可?書面通知另?一方解除本?合同。違反?合同的一方?，應向另一?方按月租金?的___倍?支付違約金?;給另一方?造成損失，?支付的違約?金不足抵付?損失的，還?應賠償造成?的損失與違?約金的差額?部分：(?一)甲方未?按時交付該?房屋，經乙?方催告后_?_日內仍未?交付的;?(二)甲方?交付的該房?屋不符合本?合同的約定?，致使不能?實現(xiàn)租賃目?的的;或甲?方交付的房?屋存在缺陷?、危及乙方?安全的。?(三)乙方?未征得甲方?同意改變房?屋居住用途?，致使房屋?損壞的;?(四)因乙?方原因造成?房屋主體結?構損壞的;?(五)乙?方擅自轉租?該房屋、轉?讓該房屋承?租權或與他?人交換各自?承租的房屋?的;(六?)乙方擅自?增加承租同?住人，且人?均承租建筑?面積或使用?面積低于規(guī)?定標準的;?(七)乙?方逾期不支?付租金累計?超過___?月的;第?九條違約責?任9-1?該房屋交付?時存在缺陷?，影響乙方?正常使用的?，甲方應自?交付之日起?的___日?內進行修復?、逾期不修?復的，甲方?同意減少租?金并變更有?關租金條款?。9-2?因甲方未在?該合同中告?知乙方，該?房屋出租前?已抵押或產?權轉移已受?到限制，造?成乙方損失?的，甲方應?負責賠償。?9-3租?賃期間，甲?方不及時履?行本合同約?定的維修、?養(yǎng)護責任，?致使房屋損?壞，造成乙?方財產損失?或人身傷害?的，甲方應?承擔賠償責?任。9-?4租賃期間?，非本合同?規(guī)定的情況?甲方擅自解?除本合同，?提前收回該?房屋的，甲?方應按提前?收回天數(shù)的?租金的__?_倍向乙方?支付違約金?。若支付的?違約金不足?抵付乙方損?失的，甲方?還應負責賠?償。9-?5乙方未征?得甲方書面?同意或者超?出甲方書面?同意的范圍?和要求裝修?房屋或者增?設附屬設施?的，甲方可?以要求乙方?【恢復房屋?原狀】【賠?償損失】。?9-6租?賃期間，非?本合同規(guī)定?的情況，乙?方中途擅自?退租的，乙?方應按提前?退租天數(shù)的?租金的__?_倍向甲方?支付違約金?。若違約金?不足抵付甲?方損失的，?乙方還應負?責賠償。甲?方可從租賃?保證金中抵?扣。保證金?不足抵扣的?，不足部分?則由乙方另?行支付。?第十條解決?爭議的方式?10-1?本合同屬_?__法律、?法規(guī)管轄。?10-2?甲、乙雙方?在履行本合?同過程中若?發(fā)生爭議，?應協(xié)商解決?;協(xié)商解決?不成的，雙?方同意選擇?下列第__?_種方式解?決：(一?)提交__?_仲裁;?(二)依法?向人民法院?起訴。第?十一條其他?條款11?-1租賃期?間，甲方需?抵押該房屋?，應當書面?告知乙方，?并向乙方承?諾該房屋抵?押后當事人?協(xié)議以折價?、變賣方式?處分該房屋?前___日?書面征詢乙?方購買該房?屋的意見。?11-2?本合同自雙?方【簽字之?日】【簽字?后第__日?】生效。雙?方約定，自?合同生效之?日起___?日內，按規(guī)?定共同向房?屋所在地街?道、鎮(zhèn)(鄉(xiāng)?)社區(qū)事務?受理中心辦?理登記備案?，領取房屋?租賃合同登?記備案證明?。因甲方逾?期未會同乙?方辦理登記?備案影響乙?方辦理居住?登記的，乙?方可按規(guī)定?單獨辦理租?賃信息記載?。11-?3本合同經?登記備案后?，凡變更、?終止本合同?的，雙方應?按規(guī)定及時?向原受理機?構辦理變更?、終止登記?備案手續(xù)。?因甲方未會?同乙方辦理?登記備案或?變更、終止?登記備案的?，所引起的?法律糾紛，?由甲方承擔?一切責任。?11-4?本合同未盡?事宜，經甲?、乙雙方協(xié)?商一致，可?訂立補充條?款。本合同?補充條款為?本合同不可?分割的一部?分，本合同?及其補充條?款內空格部?分填寫的文?字與鉛印文?字具有同等?效力。1?1-5甲、?乙雙方在簽?署本合同時?，對各自的?權利、義務?、責任清楚?明白，并愿?按合同規(guī)定?嚴格執(zhí)行。?如一方違反?本合同，另?一方有權按?本合同規(guī)定?追究違約責?任。11?-6甲方聯(lián)?系地址：_?__，郵編