建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)法律制度1建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)法律制度1建設(shè)工程監(jiān)理第一節(jié)基本概念一、建設(shè)工程監(jiān)理制產(chǎn)生的背景

1、傳統(tǒng)管理體制的不適應(yīng)1）自籌自管方式特點(diǎn)：籌建辦或籌建處，行政命令式、臨時(shí)性、非專(zhuān)業(yè)性2）工程指揮部特點(diǎn)：權(quán)威性，但政企不分、有權(quán)無(wú)責(zé)、臨時(shí)性、非專(zhuān)業(yè)性

共同特點(diǎn)：機(jī)構(gòu)是臨時(shí)性的，人員缺乏安定性和歸屬感；非專(zhuān)業(yè)化的人員多；只有教訓(xùn)，而沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)積累

造成后果：建設(shè)項(xiàng)目有效性下降；投資失控、進(jìn)度失控、質(zhì)量失控、安全失控！2建設(shè)工程監(jiān)理第一節(jié)基本概念22、社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是建設(shè)監(jiān)理存在和發(fā)展的最基本條件投資主體的多元化；投資有償使用；法制環(huán)境的形成3、對(duì)外開(kāi)放外資的大量進(jìn)入；對(duì)外承包的擴(kuò)大；國(guó)際慣例的推行。

！建設(shè)工程監(jiān)理32、社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是二、建設(shè)工程監(jiān)理的概念建設(shè)工程監(jiān)理1、監(jiān)理執(zhí)行者根據(jù)一定的準(zhǔn)則或標(biāo)準(zhǔn)對(duì)某些行為主體的某些行為進(jìn)行監(jiān)督管理2、建設(shè)工程監(jiān)理針對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)，由社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化的工程建設(shè)咨詢(xún)單位接受業(yè)主的委托和授權(quán)，根據(jù)國(guó)家批準(zhǔn)的工程建設(shè)文件、有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)和建設(shè)工程監(jiān)理合同以及該工程建設(shè)的其他合同所進(jìn)行的旨在實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資目的的微觀監(jiān)督管理活動(dòng)。！4二、建設(shè)工程監(jiān)理的概念建設(shè)工程監(jiān)理1、監(jiān)理43、概念要點(diǎn)1）監(jiān)理主體是建設(shè)監(jiān)理單位(必須是有資質(zhì)的監(jiān)理單位)2）受委托而監(jiān)理（監(jiān)理委托合同是監(jiān)理單位對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)理的前提）3）依法監(jiān)理、按約監(jiān)理（主要指有關(guān)法律法規(guī)、項(xiàng)目建設(shè)批文以及監(jiān)理合同及本項(xiàng)目的其它工程合同）4）針對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目（法定監(jiān)理項(xiàng)目和監(jiān)理階段）(1)法定監(jiān)理項(xiàng)目范圍包括：國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程；總投資在3000萬(wàn)以上的公用事業(yè)工程；5萬(wàn)m2以上成片開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)；國(guó)外政府和國(guó)際組織的貸款或援助項(xiàng)目；國(guó)家規(guī)定的其他項(xiàng)目，如學(xué)校、影劇院、體育場(chǎng)館等關(guān)系社會(huì)公眾利益和安全的項(xiàng)目，這些項(xiàng)目不受上面的規(guī)模影響。(2)監(jiān)理階段范圍：前期介入、設(shè)計(jì)階段介入、施工階段介入，所以就有了對(duì)應(yīng)的三種階段性的范圍建設(shè)工程監(jiān)理53、概念要點(diǎn)1）監(jiān)理主體是建設(shè)監(jiān)理單位(必須是有資質(zhì)的監(jiān)理單三、建設(shè)監(jiān)理的性質(zhì)

1）服務(wù)性監(jiān)理為建設(shè)單位提供的是管理服務(wù)，即以控制建設(shè)工程投資、進(jìn)度、質(zhì)量為目的，以協(xié)助業(yè)主在計(jì)劃的目標(biāo)內(nèi)將建設(shè)工程建成為目標(biāo)。2）科學(xué)性科學(xué)性包含了管理能力、建設(shè)經(jīng)驗(yàn)、管理制度、管理手段、管理理論、管理方法、工作態(tài)度、工作作風(fēng)等內(nèi)容。3）獨(dú)立性獨(dú)立性是國(guó)際慣例，是監(jiān)理單位公正、獨(dú)立、自主的三大工作原則之一。不唯業(yè)主，也不與承包商和供應(yīng)商有經(jīng)濟(jì)或隸屬關(guān)系。4）公正性是職業(yè)道德準(zhǔn)則。應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)、法律和合同為準(zhǔn)繩，客觀、公正地對(duì)待和處理建設(shè)單位和承包商之間的關(guān)系。！建設(shè)工程監(jiān)理6三、建設(shè)監(jiān)理的性質(zhì)1）服務(wù)性建設(shè)工程監(jiān)理四、建設(shè)監(jiān)理的作用

1、提高建設(shè)工程投資決策科學(xué)化水平

尤其是前期階段介入，參與咨詢(xún)機(jī)構(gòu)的選擇，進(jìn)行項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告的評(píng)估，或與直接做前期咨詢(xún)服務(wù)。2、規(guī)范參與建設(shè)各方的行為

最大限度地避免不當(dāng)?shù)慕ㄔO(shè)行為發(fā)生最大限度地減少不當(dāng)建設(shè)行為的造成的不良后果政府監(jiān)管的補(bǔ)充3、敦促承建單位保證工程質(zhì)量和使用安全

介入生產(chǎn)過(guò)程，以專(zhuān)家的經(jīng)驗(yàn)，從用戶(hù)的角度，對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理。4、促進(jìn)建設(shè)項(xiàng)目投資效益的最大化

滿(mǎn)足預(yù)定工期和質(zhì)量要求，投資最少；滿(mǎn)足工程預(yù)定的功能和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，壽命周期費(fèi)用最少；建設(shè)項(xiàng)目投資效益以及環(huán)境、社會(huì)效益的最大化。

！建設(shè)工程監(jiān)理7四、建設(shè)監(jiān)理的作用1、提高建設(shè)工程投資決策科學(xué)化水平建設(shè)工第二節(jié)建設(shè)工程監(jiān)理理論及其發(fā)展趨勢(shì)一、建設(shè)工程監(jiān)理的理論基礎(chǔ)1、理論基礎(chǔ)

組織論、控制論、管理學(xué)2、工程監(jiān)理的實(shí)質(zhì)專(zhuān)業(yè)化、社會(huì)化的、建設(shè)單位的項(xiàng)目管理二、現(xiàn)階段監(jiān)理的特點(diǎn)1、監(jiān)理服務(wù)對(duì)象的單一性2、強(qiáng)制性推行的制度3、對(duì)被監(jiān)理者的建設(shè)行為的監(jiān)督作用4、市場(chǎng)準(zhǔn)導(dǎo)入雙重控制（企業(yè)與從業(yè)人員資質(zhì)）！

建設(shè)工程監(jiān)理8第二節(jié)建設(shè)工程監(jiān)理理論及其發(fā)展趨勢(shì)一、建設(shè)工程監(jiān)理的理論三、發(fā)展趨勢(shì)

1、法制化建設(shè)（信用機(jī)制、價(jià)格形成機(jī)制、風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制、仲裁機(jī)制）2、發(fā)展全過(guò)程、全方位監(jiān)理（建設(shè)的全工程；項(xiàng)目的全方位，不分投資主體、不論項(xiàng)目性質(zhì)）3、完善監(jiān)理企業(yè)結(jié)構(gòu)（推行現(xiàn)代企業(yè)制度、優(yōu)化公司結(jié)構(gòu)）4、提高監(jiān)理人員素質(zhì)（業(yè)務(wù)與技術(shù)素質(zhì)、隊(duì)伍的穩(wěn)定）5、項(xiàng)目管理（與國(guó)際慣例接軌，開(kāi)拓多元化的業(yè)務(wù)）！建設(shè)工程監(jiān)理9三、發(fā)展趨勢(shì)1、法制化建設(shè)（信用機(jī)制、價(jià)格形成機(jī)制、風(fēng)險(xiǎn)防第三節(jié)建設(shè)工程法律法規(guī)

一、建設(shè)工程法律體系與工程建設(shè)有關(guān)的法律、法規(guī)、條例、規(guī)章的總稱(chēng)。1、法律由全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定，國(guó)家主席簽署。與工程建設(shè)有關(guān)的法律有：建筑法、城市規(guī)劃法、招標(biāo)投標(biāo)法、合同法、政府采購(gòu)法等。2、法規(guī)行政法規(guī)由國(guó)務(wù)院根據(jù)有關(guān)法律制定，如《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》等；地方性法規(guī)由地方人民代表大會(huì)根據(jù)有關(guān)法律制定，在本地適用，如江蘇省的《江蘇省招標(biāo)投標(biāo)條例》等。建設(shè)工程監(jiān)理10第三節(jié)建設(shè)工程法律法規(guī)一、建設(shè)工程法律體系建設(shè)工程監(jiān)3、規(guī)章1）部門(mén)規(guī)章由國(guó)務(wù)院的行政職能部門(mén)單獨(dú)或聯(lián)合頒布，如建設(shè)部頒布的《工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《監(jiān)理工程師資格考試與注冊(cè)試行辦法》、《建設(shè)工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》，原國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)與建設(shè)部、交通部等七部委聯(lián)合頒發(fā)的《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》；2）地方規(guī)章由地方政府頒布，在本地使用，如《江蘇省建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理辦法》《江蘇省國(guó)家建設(shè)項(xiàng)目審計(jì)監(jiān)督辦法》4、法律法規(guī)及其規(guī)章的效力法律高于法規(guī)，法規(guī)高于規(guī)章建設(shè)工程監(jiān)理113、規(guī)章1）部門(mén)規(guī)章建設(shè)工程監(jiān)理11二、建筑法

主要包括建筑市場(chǎng)管理、工程質(zhì)量與安全、建筑活動(dòng)監(jiān)督管理等內(nèi)容，其中涉及監(jiān)理的內(nèi)容有：國(guó)家推行建筑工程監(jiān)理制度實(shí)行監(jiān)理的建筑工程，有建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的工程監(jiān)理單位，并簽訂書(shū)面委托監(jiān)理合同。工程監(jiān)理應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建筑工程承包合同，對(duì)承包單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)資金使用等方面，代表建設(shè)單位實(shí)施監(jiān)督?！袡?quán)要求施工企業(yè)改正不符合要求的施工?！袡?quán)要求設(shè)計(jì)單位改正不符合要求的設(shè)計(jì)。工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)單位的委托，客觀、公正地執(zhí)行監(jiān)理任務(wù)。工程監(jiān)理單位不能與被監(jiān)理工程的承包單位以及建筑材料、建筑構(gòu)件和設(shè)備供應(yīng)單位不應(yīng)有隸屬關(guān)系和其他利害關(guān)系。！建設(shè)工程監(jiān)理12二、建筑法主要包括建筑市場(chǎng)管理、工程質(zhì)量與三、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例

規(guī)定了建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位和監(jiān)理單位工程質(zhì)量主體的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，明確了質(zhì)量監(jiān)督、質(zhì)量保修以及質(zhì)量處罰等內(nèi)容。其中涉及監(jiān)理的內(nèi)容有：建設(shè)工程監(jiān)理監(jiān)理企業(yè)應(yīng)具備監(jiān)理資質(zhì)，并在監(jiān)理資質(zhì)等級(jí)證書(shū)規(guī)定的范圍內(nèi)承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)，且不允許他人借用本單位的名義承接監(jiān)理任務(wù)。監(jiān)理業(yè)務(wù)不能轉(zhuǎn)讓工程監(jiān)理單位不能與被監(jiān)理工程的承包單位以及建筑材料、建筑構(gòu)件和設(shè)備供應(yīng)單位不應(yīng)有隸屬關(guān)系和其他利害關(guān)系。工程監(jiān)理應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建筑工程承包合同，代表建設(shè)單位對(duì)承包單位在施工質(zhì)量實(shí)施監(jiān)督，并對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。監(jiān)理單位應(yīng)選派具備相應(yīng)資格的總監(jiān)和專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)駐項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)。未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字認(rèn)可，不得將材料、設(shè)備及構(gòu)件用于工程；不得進(jìn)行下一道工序施工；不得支付工程款；不得進(jìn)行竣工驗(yàn)收！13三、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例規(guī)定了建設(shè)單位、設(shè)四、建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范

規(guī)范不屬于法規(guī)，也不屬于規(guī)章，而屬于標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)監(jiān)理規(guī)范適用于新建、擴(kuò)建、改建工程施工、設(shè)備采購(gòu)和制造的監(jiān)理工作，對(duì)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)及其設(shè)施、監(jiān)理人員的職責(zé)、監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實(shí)施細(xì)則、施工階段的監(jiān)理工作、施工合同管理、施工監(jiān)理資料、設(shè)備采購(gòu)與設(shè)備監(jiān)造作出了具體的規(guī)定。監(jiān)理單位必須與建設(shè)單位簽訂書(shū)面的委托監(jiān)理合同，合同應(yīng)包括對(duì)過(guò)程質(zhì)量、造價(jià)、進(jìn)度進(jìn)行控制和管理的條款建設(shè)單位與承包商之間與建設(shè)合同有關(guān)的聯(lián)系活動(dòng)應(yīng)通過(guò)監(jiān)理單位進(jìn)行建設(shè)工程監(jiān)理應(yīng)實(shí)行總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制監(jiān)理單位應(yīng)公正、獨(dú)立自主地開(kāi)展工作，維護(hù)建設(shè)單位和承包單位的合法權(quán)益。！建設(shè)工程監(jiān)理14四、建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范規(guī)范不屬于法規(guī)，也不屬于規(guī)章第四節(jié)建設(shè)程序與建設(shè)工程管理制度一、建設(shè)程序1、概念建設(shè)程序是長(zhǎng)期工程建設(shè)實(shí)踐中總結(jié)出來(lái)的，應(yīng)該遵循的內(nèi)在規(guī)律“先勘察、后設(shè)計(jì)、再施工”就是最基本的程序建設(shè)程序不是一成不變的，是隨人們認(rèn)識(shí)的不斷深化而完善的。近幾十年來(lái)主要的變化是在工程建設(shè)中實(shí)行了決策咨詢(xún)?cè)u(píng)估制度、工程招投標(biāo)制度、建設(shè)監(jiān)理制度和項(xiàng)目法人制度！建設(shè)工程監(jiān)理15第四節(jié)建設(shè)程序與建設(shè)工程管理制度一、建設(shè)程序2、程序確定投資意向項(xiàng)目建議書(shū)可行性研究可行性報(bào)告審批勘察設(shè)計(jì)施工準(zhǔn)備施工竣工驗(yàn)收動(dòng)用前準(zhǔn)備初步設(shè)計(jì)審批委托監(jiān)理委托監(jiān)理委托監(jiān)理建設(shè)工程監(jiān)理162、程序確定投資意向項(xiàng)目建議書(shū)可行性研究可行性報(bào)告審批勘3、堅(jiān)持建設(shè)程序的意義

1）依法管理，維護(hù)建設(shè)秩序2）科學(xué)決策，提高投資效益3）遵循規(guī)律，保證工程質(zhì)量4、建設(shè)程序與工程監(jiān)理的關(guān)系1）建設(shè)程序?yàn)楸O(jiān)理提出了規(guī)范化的建設(shè)行為標(biāo)準(zhǔn)2）建設(shè)程序?yàn)楣こ瘫O(jiān)理提出了監(jiān)理的任務(wù)和內(nèi)容3）堅(jiān)持建設(shè)程序是監(jiān)理工程師的基本職業(yè)準(zhǔn)則建設(shè)工程監(jiān)理173、堅(jiān)持建設(shè)程序的意義1）依法管理，維護(hù)建設(shè)秩序建設(shè)工二、工程建設(shè)領(lǐng)域的主要管理制度1、項(xiàng)目法人制（需求機(jī)制）1）含義：項(xiàng)目法人對(duì)項(xiàng)目的策劃、資金籌措、建設(shè)實(shí)施、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、債務(wù)償還以及資產(chǎn)的保值增值負(fù)責(zé)。2）設(shè)立：立項(xiàng)建議書(shū)批準(zhǔn)籌建；可行性研究報(bào)告提出項(xiàng)目法人組建方案；可行性研究批準(zhǔn)后正式成立。3）形式：有限責(zé)任公司或股份有限公司2、投資項(xiàng)目資本金制度（信用機(jī)制）1）含義：項(xiàng)目總投資中由投資者認(rèn)繳的出資額2）特點(diǎn)：非負(fù)債資金，項(xiàng)目法人不承擔(dān)債務(wù)和利息；出資者按出資額享受權(quán)益；資本金不能抽回，但可以轉(zhuǎn)讓。3、招標(biāo)投標(biāo)制（競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制）4、合同管理制（責(zé)權(quán)平衡機(jī)制）5、建設(shè)監(jiān)理制（約束與協(xié)調(diào)機(jī)制）

！建設(shè)工程監(jiān)理18二、工程建設(shè)領(lǐng)域的主要管理制度1、項(xiàng)目法人制（需求機(jī)制）建設(shè)建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)法律制度19建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)法律制度1建設(shè)工程監(jiān)理第一節(jié)基本概念一、建設(shè)工程監(jiān)理制產(chǎn)生的背景

1、傳統(tǒng)管理體制的不適應(yīng)1）自籌自管方式特點(diǎn)：籌建辦或籌建處，行政命令式、臨時(shí)性、非專(zhuān)業(yè)性2）工程指揮部特點(diǎn)：權(quán)威性，但政企不分、有權(quán)無(wú)責(zé)、臨時(shí)性、非專(zhuān)業(yè)性

共同特點(diǎn)：機(jī)構(gòu)是臨時(shí)性的，人員缺乏安定性和歸屬感；非專(zhuān)業(yè)化的人員多；只有教訓(xùn)，而沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)積累

造成后果：建設(shè)項(xiàng)目有效性下降；投資失控、進(jìn)度失控、質(zhì)量失控、安全失控！20建設(shè)工程監(jiān)理第一節(jié)基本概念22、社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是建設(shè)監(jiān)理存在和發(fā)展的最基本條件投資主體的多元化；投資有償使用；法制環(huán)境的形成3、對(duì)外開(kāi)放外資的大量進(jìn)入；對(duì)外承包的擴(kuò)大；國(guó)際慣例的推行。

！建設(shè)工程監(jiān)理212、社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是二、建設(shè)工程監(jiān)理的概念建設(shè)工程監(jiān)理1、監(jiān)理執(zhí)行者根據(jù)一定的準(zhǔn)則或標(biāo)準(zhǔn)對(duì)某些行為主體的某些行為進(jìn)行監(jiān)督管理2、建設(shè)工程監(jiān)理針對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)，由社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化的工程建設(shè)咨詢(xún)單位接受業(yè)主的委托和授權(quán)，根據(jù)國(guó)家批準(zhǔn)的工程建設(shè)文件、有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)和建設(shè)工程監(jiān)理合同以及該工程建設(shè)的其他合同所進(jìn)行的旨在實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資目的的微觀監(jiān)督管理活動(dòng)。！22二、建設(shè)工程監(jiān)理的概念建設(shè)工程監(jiān)理1、監(jiān)理43、概念要點(diǎn)1）監(jiān)理主體是建設(shè)監(jiān)理單位(必須是有資質(zhì)的監(jiān)理單位)2）受委托而監(jiān)理（監(jiān)理委托合同是監(jiān)理單位對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)理的前提）3）依法監(jiān)理、按約監(jiān)理（主要指有關(guān)法律法規(guī)、項(xiàng)目建設(shè)批文以及監(jiān)理合同及本項(xiàng)目的其它工程合同）4）針對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目（法定監(jiān)理項(xiàng)目和監(jiān)理階段）(1)法定監(jiān)理項(xiàng)目范圍包括：國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程；總投資在3000萬(wàn)以上的公用事業(yè)工程；5萬(wàn)m2以上成片開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)；國(guó)外政府和國(guó)際組織的貸款或援助項(xiàng)目；國(guó)家規(guī)定的其他項(xiàng)目，如學(xué)校、影劇院、體育場(chǎng)館等關(guān)系社會(huì)公眾利益和安全的項(xiàng)目，這些項(xiàng)目不受上面的規(guī)模影響。(2)監(jiān)理階段范圍：前期介入、設(shè)計(jì)階段介入、施工階段介入，所以就有了對(duì)應(yīng)的三種階段性的范圍建設(shè)工程監(jiān)理233、概念要點(diǎn)1）監(jiān)理主體是建設(shè)監(jiān)理單位(必須是有資質(zhì)的監(jiān)理單三、建設(shè)監(jiān)理的性質(zhì)

1）服務(wù)性監(jiān)理為建設(shè)單位提供的是管理服務(wù)，即以控制建設(shè)工程投資、進(jìn)度、質(zhì)量為目的，以協(xié)助業(yè)主在計(jì)劃的目標(biāo)內(nèi)將建設(shè)工程建成為目標(biāo)。2）科學(xué)性科學(xué)性包含了管理能力、建設(shè)經(jīng)驗(yàn)、管理制度、管理手段、管理理論、管理方法、工作態(tài)度、工作作風(fēng)等內(nèi)容。3）獨(dú)立性獨(dú)立性是國(guó)際慣例，是監(jiān)理單位公正、獨(dú)立、自主的三大工作原則之一。不唯業(yè)主，也不與承包商和供應(yīng)商有經(jīng)濟(jì)或隸屬關(guān)系。4）公正性是職業(yè)道德準(zhǔn)則。應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)、法律和合同為準(zhǔn)繩，客觀、公正地對(duì)待和處理建設(shè)單位和承包商之間的關(guān)系。！建設(shè)工程監(jiān)理24三、建設(shè)監(jiān)理的性質(zhì)1）服務(wù)性建設(shè)工程監(jiān)理四、建設(shè)監(jiān)理的作用

1、提高建設(shè)工程投資決策科學(xué)化水平

尤其是前期階段介入，參與咨詢(xún)機(jī)構(gòu)的選擇，進(jìn)行項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告的評(píng)估，或與直接做前期咨詢(xún)服務(wù)。2、規(guī)范參與建設(shè)各方的行為

最大限度地避免不當(dāng)?shù)慕ㄔO(shè)行為發(fā)生最大限度地減少不當(dāng)建設(shè)行為的造成的不良后果政府監(jiān)管的補(bǔ)充3、敦促承建單位保證工程質(zhì)量和使用安全

介入生產(chǎn)過(guò)程，以專(zhuān)家的經(jīng)驗(yàn)，從用戶(hù)的角度，對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理。4、促進(jìn)建設(shè)項(xiàng)目投資效益的最大化

滿(mǎn)足預(yù)定工期和質(zhì)量要求，投資最少；滿(mǎn)足工程預(yù)定的功能和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，壽命周期費(fèi)用最少；建設(shè)項(xiàng)目投資效益以及環(huán)境、社會(huì)效益的最大化。

！建設(shè)工程監(jiān)理25四、建設(shè)監(jiān)理的作用1、提高建設(shè)工程投資決策科學(xué)化水平建設(shè)工第二節(jié)建設(shè)工程監(jiān)理理論及其發(fā)展趨勢(shì)一、建設(shè)工程監(jiān)理的理論基礎(chǔ)1、理論基礎(chǔ)

組織論、控制論、管理學(xué)2、工程監(jiān)理的實(shí)質(zhì)專(zhuān)業(yè)化、社會(huì)化的、建設(shè)單位的項(xiàng)目管理二、現(xiàn)階段監(jiān)理的特點(diǎn)1、監(jiān)理服務(wù)對(duì)象的單一性2、強(qiáng)制性推行的制度3、對(duì)被監(jiān)理者的建設(shè)行為的監(jiān)督作用4、市場(chǎng)準(zhǔn)導(dǎo)入雙重控制（企業(yè)與從業(yè)人員資質(zhì)）！

建設(shè)工程監(jiān)理26第二節(jié)建設(shè)工程監(jiān)理理論及其發(fā)展趨勢(shì)一、建設(shè)工程監(jiān)理的理論三、發(fā)展趨勢(shì)

1、法制化建設(shè)（信用機(jī)制、價(jià)格形成機(jī)制、風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制、仲裁機(jī)制）2、發(fā)展全過(guò)程、全方位監(jiān)理（建設(shè)的全工程；項(xiàng)目的全方位，不分投資主體、不論項(xiàng)目性質(zhì)）3、完善監(jiān)理企業(yè)結(jié)構(gòu)（推行現(xiàn)代企業(yè)制度、優(yōu)化公司結(jié)構(gòu)）4、提高監(jiān)理人員素質(zhì)（業(yè)務(wù)與技術(shù)素質(zhì)、隊(duì)伍的穩(wěn)定）5、項(xiàng)目管理（與國(guó)際慣例接軌，開(kāi)拓多元化的業(yè)務(wù)）！建設(shè)工程監(jiān)理27三、發(fā)展趨勢(shì)1、法制化建設(shè)（信用機(jī)制、價(jià)格形成機(jī)制、風(fēng)險(xiǎn)防第三節(jié)建設(shè)工程法律法規(guī)

一、建設(shè)工程法律體系與工程建設(shè)有關(guān)的法律、法規(guī)、條例、規(guī)章的總稱(chēng)。1、法律由全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定，國(guó)家主席簽署。與工程建設(shè)有關(guān)的法律有：建筑法、城市規(guī)劃法、招標(biāo)投標(biāo)法、合同法、政府采購(gòu)法等。2、法規(guī)行政法規(guī)由國(guó)務(wù)院根據(jù)有關(guān)法律制定，如《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》等；地方性法規(guī)由地方人民代表大會(huì)根據(jù)有關(guān)法律制定，在本地適用，如江蘇省的《江蘇省招標(biāo)投標(biāo)條例》等。建設(shè)工程監(jiān)理28第三節(jié)建設(shè)工程法律法規(guī)一、建設(shè)工程法律體系建設(shè)工程監(jiān)3、規(guī)章1）部門(mén)規(guī)章由國(guó)務(wù)院的行政職能部門(mén)單獨(dú)或聯(lián)合頒布，如建設(shè)部頒布的《工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《監(jiān)理工程師資格考試與注冊(cè)試行辦法》、《建設(shè)工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》，原國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)與建設(shè)部、交通部等七部委聯(lián)合頒發(fā)的《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》；2）地方規(guī)章由地方政府頒布，在本地使用，如《江蘇省建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理辦法》《江蘇省國(guó)家建設(shè)項(xiàng)目審計(jì)監(jiān)督辦法》4、法律法規(guī)及其規(guī)章的效力法律高于法規(guī)，法規(guī)高于規(guī)章建設(shè)工程監(jiān)理293、規(guī)章1）部門(mén)規(guī)章建設(shè)工程監(jiān)理11二、建筑法

主要包括建筑市場(chǎng)管理、工程質(zhì)量與安全、建筑活動(dòng)監(jiān)督管理等內(nèi)容，其中涉及監(jiān)理的內(nèi)容有：國(guó)家推行建筑工程監(jiān)理制度實(shí)行監(jiān)理的建筑工程，有建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的工程監(jiān)理單位，并簽訂書(shū)面委托監(jiān)理合同。工程監(jiān)理應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建筑工程承包合同，對(duì)承包單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)資金使用等方面，代表建設(shè)單位實(shí)施監(jiān)督?！袡?quán)要求施工企業(yè)改正不符合要求的施工?！袡?quán)要求設(shè)計(jì)單位改正不符合要求的設(shè)計(jì)。工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)單位的委托，客觀、公正地執(zhí)行監(jiān)理任務(wù)。工程監(jiān)理單位不能與被監(jiān)理工程的承包單位以及建筑材料、建筑構(gòu)件和設(shè)備供應(yīng)單位不應(yīng)有隸屬關(guān)系和其他利害關(guān)系。！建設(shè)工程監(jiān)理30二、建筑法主要包括建筑市場(chǎng)管理、工程質(zhì)量與三、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例

規(guī)定了建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位和監(jiān)理單位工程質(zhì)量主體的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，明確了質(zhì)量監(jiān)督、質(zhì)量保修以及質(zhì)量處罰等內(nèi)容。其中涉及監(jiān)理的內(nèi)容有：建設(shè)工程監(jiān)理監(jiān)理企業(yè)應(yīng)具備監(jiān)理資質(zhì)，并在監(jiān)理資質(zhì)等級(jí)證書(shū)規(guī)定的范圍內(nèi)承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)，且不允許他人借用本單位的名義承接監(jiān)理任務(wù)。監(jiān)理業(yè)務(wù)不能轉(zhuǎn)讓工程監(jiān)理單位不能與被監(jiān)理工程的承包單位以及建筑材料、建筑構(gòu)件和設(shè)備供應(yīng)單位不應(yīng)有隸屬關(guān)系和其他利害關(guān)系。工程監(jiān)理應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建筑工程承包合同，代表建設(shè)單位對(duì)承包單位在施工質(zhì)量實(shí)施監(jiān)督，并對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。監(jiān)理單位應(yīng)選派具備相應(yīng)資格的總監(jiān)和專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)駐項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)。未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字認(rèn)可，不得將材料、設(shè)備及構(gòu)件用于工程；不得進(jìn)行下一道工序施工；不得支付工程款；不得進(jìn)行竣工驗(yàn)收！31三、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例規(guī)定了建設(shè)單位、設(shè)四、建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范

規(guī)范不屬于法規(guī)，也不屬于規(guī)章，而屬于標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)監(jiān)理規(guī)范適用于新建、擴(kuò)建、改建工程施工、設(shè)備采購(gòu)和制造的監(jiān)理工作，對(duì)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)及其設(shè)施、監(jiān)理人員的職責(zé)、監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實(shí)施細(xì)則、施工階段的監(jiān)理工作、施工合同管理、施工監(jiān)理資料、設(shè)備采購(gòu)與設(shè)備監(jiān)造作出了具體的規(guī)定。監(jiān)理單位必須與建設(shè)單位簽訂書(shū)面的委托監(jiān)理合同，合同應(yīng)包括對(duì)過(guò)程質(zhì)量、造價(jià)、進(jìn)度進(jìn)行控制和管理的條款建設(shè)單