工程案例分析第５章

建設(shè)工程合同法律制度對(duì)應(yīng)法規(guī)

《中華人民共和國合同法》1999年10月1日實(shí)施1工程案例分析第５章建設(shè)工程合同法律制度對(duì)應(yīng)法規(guī)

《中課程重要性和地位是工程造價(jià)專業(yè)主干和核心課程；

是國家注冊(cè)監(jiān)理工程師和國家注冊(cè)建造師及造價(jià)工程師的必考課程和內(nèi)容；是建筑企業(yè)經(jīng)營和項(xiàng)目管理的重點(diǎn)內(nèi)容；對(duì)于形成學(xué)生的核心專業(yè)能力、培養(yǎng)合格的高級(jí)工程管理人才具有重要意義。

2課程重要性和地位是工程造價(jià)專業(yè)主干和核心課程；

是國家注冊(cè)監(jiān)本章內(nèi)容

建設(shè)工程合同法律制度概述建設(shè)工程合同的訂立建設(shè)工程合同的效力建設(shè)工程合同的履行合同履行的擔(dān)保建設(shè)工程合同的變更、終止違約責(zé)任建設(shè)工程合同糾紛案件司法解釋相關(guān)規(guī)定及應(yīng)用3本章內(nèi)容

建設(shè)工程合同法律制度概述3第５章第1節(jié)建設(shè)工程合同法律制度概述建設(shè)工程合同是合同的一種合同的特征平等主體間的民事法律關(guān)系多方當(dāng)事人之間內(nèi)容：是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議5.1.1建設(shè)工程合同的概念及特征1．建設(shè)工程合同的概念主體之間的權(quán)利義務(wù)4第５章第1節(jié)建設(shè)工程合同法律制度概述建設(shè)工程合同是合同第1節(jié)建設(shè)工程合同法律制度概述第5章5.1.1建設(shè)工程合同的概念及特征1．建設(shè)工程合同的概念建設(shè)工程合同是指承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。進(jìn)行工程建設(shè)的行為包括勘察、設(shè)計(jì)。包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。5第1節(jié)建設(shè)工程合同法律制度概述第5章5.1.1建設(shè)工程合成本加固定百分比酬金合同成本加固定酬金合同成本加浮動(dòng)酬金合同目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰合同估算工程量單價(jià)合同純單價(jià)合同單價(jià)合同固定總價(jià)合同可調(diào)總價(jià)合同總價(jià)合同成本加酬金合同施工承包合同第５章第1節(jié)建設(shè)工程合同法律制度概述5.1.1建設(shè)工程合同的概念及特征1．建設(shè)工程合同的概念6成本加固定百分比酬金合同估算工程量單價(jià)合同單價(jià)合同固定總價(jià)合第5章第1節(jié)建設(shè)工程合同法律制度概述

5．1．1建設(shè)工程合同的概念及特征1．建設(shè)工程合同的概念合同當(dāng)事人⒈發(fā)包人：⒉承包人：

在建設(shè)工程合同中負(fù)責(zé)工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工任務(wù)的一方當(dāng)事人，承包人最主要的義務(wù)是進(jìn)行工程建設(shè)，即進(jìn)行工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工等工作。發(fā)包人是指在建設(shè)工程合同中委托承包人進(jìn)行工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工任務(wù)的建設(shè)單位（或業(yè)主、項(xiàng)目法人），發(fā)包人最主要的義務(wù)是向承包人支付相應(yīng)的價(jià)款。不允許轉(zhuǎn)讓合同，必須是合法繼承人7第5章第1節(jié)建設(shè)工程合同法律制度概述5．1．1建第5章第1節(jié)建設(shè)工程合同法律制度概述5.1.1建設(shè)工程合同的概念及特征2．建設(shè)工程合同的特征

合同主體的嚴(yán)格性形式和程序的嚴(yán)格性合同標(biāo)的的特殊性合同履行期限的長期性

發(fā)包人與承包人就完成具體工程項(xiàng)目的建筑施工、設(shè)備安裝、設(shè)備調(diào)試、工程保修等工作內(nèi)容，確定雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議8第5章第1節(jié)建設(shè)工程合同法律制度概述5.1.1建設(shè)工程合3.數(shù)量

2.標(biāo)的

4.質(zhì)量

5.價(jià)款或者報(bào)酬

6.履行期限、地點(diǎn)和方式

7.違約責(zé)任

8.解決爭議的方法

第5章第1節(jié)建設(shè)工程合同法律制度概述5.1.2建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容1.建設(shè)工程合同的主體2.建設(shè)工程合同的基本條款1.發(fā)包人、承包人的名稱和住所

93.數(shù)量2.標(biāo)的4.質(zhì)量5.價(jià)款或者報(bào)酬6.第5章第1節(jié)建設(shè)工程合同法律制度概述

5.1.2建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容3．建設(shè)工程合同的形式建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。建設(shè)工程合同文件，一般包括以下幾個(gè)組成部分：1）合同協(xié)議書。2）中標(biāo)通知書。3）投標(biāo)書及其附件。4）合同通用條款。5）合同專用條款。6）洽商、變更等明確雙方權(quán)利義務(wù)的紀(jì)要、協(xié)議。7）工程量清單、工程報(bào)價(jià)單或工程預(yù)算書、圖紙。8）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和其他有關(guān)技術(shù)資料、技術(shù)要求。10第5章第1節(jié)建設(shè)工程合同法律制度概述

5.1.2建設(shè)建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期中涉及的合同主體項(xiàng)目業(yè)主供應(yīng)商保險(xiǎn)公司政府銀行勘查單位設(shè)計(jì)單位用戶科研院所咨詢公司施工單位第5章第1節(jié)建設(shè)工程合同法律制度概述11建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期中涉及的合同主體項(xiàng)目業(yè)主供應(yīng)商保險(xiǎn)政府銀行建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期中涉及的合同主體及種類第5章第1節(jié)建設(shè)工程合同法律制度概述12建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期中涉及的合同主體及種類第5章第訂立合同的方式要約承諾第5章第2節(jié)建設(shè)工程合同的訂立13訂立合同的方式要約承諾第5章第2節(jié)建設(shè)工程合同條件1、內(nèi)容要具體確定2、應(yīng)當(dāng)表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示的約束要約邀請(qǐng)

希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示第5章第2節(jié)建設(shè)工程合同的訂立5.2.1要約1．要約的概念及其必要條件14條件1、內(nèi)容要具體確定要約邀請(qǐng)希望他人向自己發(fā)出要約的意到達(dá)主義要約到達(dá)受要約人時(shí)開始生效生效時(shí)間撤回在要約發(fā)出之后、發(fā)生法律效力之前，要約人欲使該要約不發(fā)生法律效力而作出的意思表示撤銷要約人在要約發(fā)生法律效力之后而在受要約人承諾之前，欲使要約失去法律效力的意思表示第5章第2節(jié)建設(shè)工程合同的訂立5.2.1要約2.要約的形式3.要約的法律效力和要約的撤回、撤銷15到達(dá)主義要約到達(dá)受要約人時(shí)開始生效生效時(shí)間撤回在要約發(fā)出之后要約撤回與撤銷的區(qū)別

第5章第2節(jié)建設(shè)工程合同的訂立5.2.1要約3.要約的法律效力和要約的撤回、撤銷16要約撤回與撤銷的區(qū)別

第5章第2節(jié)建設(shè)工程合同的訂立5.5.2.2承諾1.承諾的概念及條件條件1、必須由受要約人作出2、必須向要約人作出3、內(nèi)容必須與要約的內(nèi)容一致4、必須在要約的有效時(shí)限內(nèi)作出第5章第2節(jié)建設(shè)工程合同的訂立175.2.2承諾條件1、必須由受要約人作出第5章到達(dá)主義生效時(shí)間撤回撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達(dá)要約人之前或者與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人。第5章第2節(jié)建設(shè)工程合同的訂立5.2.2承諾2.承諾的生效時(shí)間3.承諾的撤回

承諾可以撤銷嗎？遲發(fā)的承諾遲到的承諾18到達(dá)主義生效時(shí)間撤回撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達(dá)要約人之第5章第2節(jié)建設(shè)工程合同的訂立

撤回

生效

撤銷要約邀請(qǐng)要約到達(dá)作出承諾

到達(dá)

合同成立

生效

撤回

19第5章第2節(jié)建設(shè)工程合同的訂立19第5章第2節(jié)建設(shè)工程合同的訂立案例分析1

2000年8月，某機(jī)械廠向某電爐廠發(fā)信，聯(lián)系購買一臺(tái)“無芯中頻感應(yīng)爐”，規(guī)格2T，執(zhí)行國家定價(jià)，委托供方代辦托運(yùn)，10月發(fā)貨。電爐廠接函后，因無此種規(guī)格的電爐，即復(fù)函：電爐有售，規(guī)格1T，若有異議，請(qǐng)于10月1日前提出，否則，將于10月發(fā)貨，機(jī)械廠接函后一直未作答復(fù)，電爐廠即于10月初將貨出，貨款15萬元，運(yùn)費(fèi)3200元，但機(jī)械廠以合同未成立為由拒絕提貨，不予付款，雙方為此發(fā)生糾紛訴諸法院。問：電爐廠與機(jī)械廠之間的購銷合同是否成立？理由是什么？參考答案沒承諾合同不成立20第5章第2節(jié)建設(shè)工程合同的訂立案例分析120第5章第2節(jié)建設(shè)工程合同的訂立案例分析2某市一貿(mào)易公司因建造一棟大樓，急需水泥，基建處遂向本省的興盛水泥廠、金利水泥廠及原告鴻達(dá)水泥廠發(fā)出函電。函電中稱：“我公司急需標(biāo)號(hào)為150型號(hào)的水泥100噸，如貴廠有貨，請(qǐng)速來函電，我公司愿派人前往購買。”三家水泥廠在收到函電之后，都先后向貿(mào)易公司回復(fù)了函電，在函電中告知備有現(xiàn)貨，且告知了水泥的價(jià)格，而鴻達(dá)水泥廠在發(fā)出函電的同時(shí)，也派車給貿(mào)易公司送去了50噸水泥。在該批水泥送達(dá)之前，貿(mào)易公司得知金利水泥廠所產(chǎn)的水泥質(zhì)量較好，且價(jià)格合理，因此，向金利水泥廠發(fā)去函電稱：“我公司愿購買貴廠100噸150型號(hào)水泥，盼速發(fā)貨，運(yùn)費(fèi)由我公司負(fù)擔(dān)?！痹诎l(fā)出函電后第二天上午，金利水泥廠發(fā)函稱已準(zhǔn)備發(fā)貨。下午，鴻達(dá)水泥廠將50噸水泥送到，貿(mào)易公司告知鴻達(dá)水泥廠，他們已決定購買金利水泥廠的水泥，因此不能接收鴻達(dá)水泥廠送來的水泥。鴻達(dá)水泥廠認(rèn)為，貿(mào)易公司拒收貨物已構(gòu)成違約，雙方協(xié)商不成，鴻達(dá)水泥廠遂向法院起訴。請(qǐng)問：（1）貿(mào)易公司向三家水泥廠分別發(fā)函的行為，在合同法上屬于什么行為？三家水泥廠回函的行為是什么行為？貿(mào)易公司第二次向金利水泥廠發(fā)函的行為是什么行為？貿(mào)易公司與金利水泥廠之間的買賣合同是否成立？為什么？（2）鴻達(dá)水泥廠與貿(mào)易公司之間的買賣合同是否成立？21第5章第2節(jié)建設(shè)工程合同的訂立案例分析221第5章第2節(jié)建設(shè)工程合同的訂立

5.2.3合同成立時(shí)間——承諾生效之時(shí)為合同成立之時(shí)?！?dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。22第5章第2節(jié)建設(shè)工程合同的訂立

5.2.3合同成立時(shí)間第5章第2節(jié)建設(shè)工程合同的訂立5.2.4締約過失責(zé)任(看案例)1．締約過失責(zé)任的概念

締約過失責(zé)任是指當(dāng)事人在訂立合同過程中，因故意或者過失違反先合同義務(wù)致使另一方信賴?yán)娴膿p失所承擔(dān)的民事責(zé)任。甲打算轉(zhuǎn)產(chǎn)做服裝生意，決定將自己飲食店的全套設(shè)備出售。甲先與乙約定，要價(jià)15000元，要求對(duì)方在10天內(nèi)回話。甲因急于將該設(shè)備賣掉，又在第二天與丙約定，愿將該設(shè)備以同樣的價(jià)格賣給他。乙早有開飲食店的意愿，于是便積極籌款，并將自己新買的摩托車折價(jià)賣掉，款項(xiàng)湊齊后于第8天前往甲家，不料該設(shè)備已在第6天被丙買走。乙要求甲賠償自己折價(jià)賣摩托車損失的1000元，甲稱自己尚未與王訂立合同，拒絕賠償。

“一物二賣”造成的損失賠不賠？區(qū)別于違約責(zé)任23第5章第2節(jié)建設(shè)工程合同的訂立5.2.4締約過失責(zé)任第5章第2節(jié)建設(shè)工程合同的訂立5.2.4締約過失責(zé)任2．締約過失責(zé)任的構(gòu)成要件發(fā)生在合同締結(jié)過程中一方違反了以誠實(shí)信用原則為基礎(chǔ)的先合同義務(wù)（通知、協(xié)力、保護(hù)、保密）該行為造成了對(duì)方的損失，（信賴?yán)?、合同未成立或未生效?/p>

行為人具有過失（故意、過失）24第5章第2節(jié)建設(shè)工程合同的訂立5.2.4締約過失責(zé)任2第5章第2節(jié)建設(shè)工程合同的訂立5.2.4締約過失責(zé)任3．締約過失責(zé)任的適用當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。1）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商。2）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況。3）有其他違背誠實(shí)信用的行為。25第5章第2節(jié)建設(shè)工程合同的訂立5.2.4締約過失責(zé)第5章第2節(jié)建設(shè)工程合同的訂立5.2.4締約過失責(zé)任26第5章第2節(jié)建設(shè)工程合同的訂立5.2.4締約過失責(zé)任26第5章第2節(jié)建設(shè)工程合同的訂立

5.2.5訂立建設(shè)工程合同時(shí)應(yīng)注意的問題1．嚴(yán)格依法采用書面形式2．認(rèn)真審查合同雙方主體資格3．嚴(yán)格審查合同條款27第5章第2節(jié)建設(shè)工程合同的訂立

5.2.5訂立建設(shè)工程5.3.1合同生效的概念和內(nèi)容5.3.2合同的生效要件概念

合同所產(chǎn)生的法律上的約束力生效條件1、訂立合同當(dāng)事人應(yīng)具有相應(yīng)的民事行為能力2、雙方當(dāng)事人意思表示真實(shí)3、內(nèi)容不得違反法律或者社會(huì)公共利益生效時(shí)間依法成立的合同，自成立時(shí)生效法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，在合同簽定后并辦理了批準(zhǔn)、登記等手續(xù)時(shí)才能生效第5章第3節(jié)建設(shè)工程合同的效力285.3.1合同生效的概念和內(nèi)容概念合同所產(chǎn)生的法律上的第5章第3節(jié)建設(shè)工程合同的效力概念不具有法律約束力和不發(fā)生履行效力的合同特征1、具有違法性2、自始就不具有法律效力范圍1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益2、惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益3、以合法形式掩蓋非法目的4、損害社會(huì)公共利益5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定5.3.3無效合同1．無效合同的含義2．無效合同的范圍29第5章第3節(jié)建設(shè)工程合同的效力概念不具有法律約束力和指主體不合格而訂立的合同，只有經(jīng)過有權(quán)人的追認(rèn)，才能發(fā)生當(dāng)事人預(yù)期的法律效力的合同。限制行為能力人依法不能獨(dú)立訂立的合同(欠缺能力)

無權(quán)代理人訂立的合同(欠缺權(quán)利)無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)(欠缺權(quán)利)5.3.4效力待定的合同1．效力待定的合同2．效力待定合同的類型第5章第3節(jié)建設(shè)工程合同的效力30指主體不合格而訂立的合同，只有經(jīng)過有權(quán)人的追認(rèn)，才能發(fā)生當(dāng)5.3.5可變更、可撤銷的合同1．可變更、可撤銷合同概念是指雖經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商成立，但由于當(dāng)事人的意思表示不真實(shí)，經(jīng)當(dāng)事人一方向法院或仲裁機(jī)關(guān)請(qǐng)求，可以變更或撤銷合同效力。2．撤銷權(quán)的行使

必須有一方當(dāng)事人行使請(qǐng)求權(quán)必須由人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)行使變更、撤銷權(quán)3．可變更、可撤銷合同的類型

1.必須具備法定事由（1）存在重大誤解（2）訂立合同時(shí)顯失公平（3）一方以欺詐、脅迫手段或乘人之危使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同

第5章第3節(jié)建設(shè)工程合同的效力315.3.5可變更、可撤銷的合同第5章第3節(jié)建設(shè)工程合第5章第3節(jié)建設(shè)工程合同的效力5.3.6合同被確認(rèn)無效或被撤銷的后果1)返還財(cái)產(chǎn)。合同被確認(rèn)無效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。2)折價(jià)補(bǔ)償。不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。3)賠償損失。賠償損失以過錯(cuò)為條件。有過錯(cuò)的應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4)收歸國庫所有、返還集體、第三人

32第5章第3節(jié)建設(shè)工程合同的效力32

第5章第3節(jié)建設(shè)工程合同的效力無效合同、可撤銷合同、效力待定合同的區(qū)別：33

第5章第3節(jié)建設(shè)工程合同的效力無效合同、可撤銷合分析案例分析31999年12月，甲汽車貿(mào)易公司與乙鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)訂立了一份汽車買賣合同。約定：甲方于2000年2月向乙方交付新卡車一輛，價(jià)款12萬元，并約定由乙方向甲方付20%定金。合同訂立10天內(nèi)，乙方依約向甲方付定金24000元，余款提貨時(shí)付清。2000年2月乙方付款提貨后，在使用中發(fā)現(xiàn)該車系舊車翻新，主要部件經(jīng)常發(fā)生故障，便向甲方提出異議，并于4月提出退貨。甲方拒不同意，雙方協(xié)商不成，乙方向法院起訴。認(rèn)為甲方有欺詐行為，請(qǐng)求法院認(rèn)認(rèn)定合同無效，并判令甲方承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍返還定金。經(jīng)查：該車確系舊車翻新，但經(jīng)維修尚可使用。問題（1）該合同應(yīng)為無效還是可撤銷合同，為什么

（2）乙方的訴訟請(qǐng)求是否得當(dāng)？此案依法應(yīng)如何處理？第5章第3節(jié)建設(shè)工程合同的效力34分析案例分析31999年12月，甲汽車貿(mào)易公司與乙鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)訂第5章第3節(jié)建設(shè)工程合同的效力(1)該合同應(yīng)為可撤銷的合同，而不是無效的合同。因?yàn)樵谠摵贤喠⑦^程中，甲方雖有欺詐行為，但是該合同并未損害國家利益和社會(huì)公共利益，也沒有損害集體或第三人的利益，該合同是甲方以欺詐的手段，使乙方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，合同損害了乙方的利益，因此應(yīng)屬于可撤銷的合同。(2)乙方的訴訟請(qǐng)求不完全得當(dāng)。由于該合同屬可撤銷合同，乙方只能請(qǐng)求人民法院撤銷或者變更該合同，而不能請(qǐng)求法院認(rèn)定該合同無效。如請(qǐng)求法院撤銷該合同的話，只能請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)，賠償損失，而不能要求雙倍返還定金。該合同糾紛有以下兩種處理辦法：

①乙方請(qǐng)求人民法院撤銷該合同，人民法院應(yīng)予撤銷，并依據(jù)合同被撤銷后財(cái)產(chǎn)處理的有關(guān)規(guī)定，判決雙方返還財(cái)產(chǎn)，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。同時(shí)有過錯(cuò)的甲方應(yīng)依法賠償給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

②乙方請(qǐng)求人民法院變更該合同，人民法院應(yīng)對(duì)該合同進(jìn)行變更，即在保持原合同效力的基礎(chǔ)上，對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量等條款做某些修改和補(bǔ)充。

案例分析參考答案35第5章第3節(jié)建設(shè)工程合同的效力(1)該合同應(yīng)為可撤銷的合第5章第4節(jié)建設(shè)工程合同的履行5.4.1合同的履行原則（1）實(shí)際履行原則（2）協(xié)作履行原則（3）適當(dāng)履行原則36第5章第4節(jié)建設(shè)工程合同的履行5.4.1合同的履行原則協(xié)議補(bǔ)缺規(guī)則補(bǔ)缺質(zhì)量要求不明確的價(jià)款或報(bào)酬不明確的履行地點(diǎn)不明確的履行期限不明確的履行方式不明確的履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的5.4.2合同的履行規(guī)則1.合同內(nèi)容約定不明確時(shí)的履行規(guī)則第5章第4節(jié)建設(shè)工程合同的履行37協(xié)議補(bǔ)缺規(guī)則補(bǔ)缺質(zhì)量要求不明確的5.4.2合同的履行規(guī)則第在合同約定的交付期限內(nèi)按照交付的價(jià)格計(jì)價(jià)逾期交付標(biāo)的物的按原價(jià)格執(zhí)行按新價(jià)格執(zhí)行逾期提取標(biāo)的物的或逾期付款的按新價(jià)格執(zhí)行按原價(jià)格執(zhí)行第5章第4節(jié)建設(shè)工程合同的履行5.4.2合同的履行規(guī)則2.合同中規(guī)定執(zhí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的履行規(guī)則38在合同約定的交付期限內(nèi)按照交付的價(jià)格計(jì)價(jià)逾期交付標(biāo)的物的按原合同履行中的其他規(guī)則債務(wù)人提前履行時(shí)合同履行中的第三人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)的5.4.3合同履行中的債務(wù)履行變更第5章第4節(jié)建設(shè)工程合同的履行39合同履行中債務(wù)人提約定由債務(wù)人約定由第三人5.4.3合同履一方當(dāng)事人依法具有的對(duì)抗對(duì)方當(dāng)事人的履行請(qǐng)求，暫時(shí)拒絕履行其合同債務(wù)的權(quán)利--同時(shí)履行抗辯權(quán)--先履行抗辯權(quán)后履行一方行使--不安抗辯權(quán)先履行一方行使5.4.4合同履行中的抗辯權(quán)第5章第4節(jié)建設(shè)工程合同的履行40一方當(dāng)事人依法具有的對(duì)抗對(duì)方當(dāng)事人的履行請(qǐng)求，暫時(shí)拒絕履行其

1998年8月21日，甲方與乙方簽訂一份購銷電子設(shè)備的合同，合同規(guī)定：由乙方供給甲方某型號(hào)的電子設(shè)備50臺(tái)，每臺(tái)售價(jià)5萬元，共計(jì)250萬元，交貨日期為1998年12月底，甲方應(yīng)將貨款于1998年11月20日前交給乙方在其本地的開戶銀行。合同訂立后不久，甲方從當(dāng)年11月4日的一張報(bào)紙上看到一篇報(bào)道，得知乙方已瀕臨破產(chǎn)。考慮到如果再付款給乙方，必然會(huì)造成重大的經(jīng)濟(jì)損失，11月6日，甲方向乙方發(fā)出拒付貨款的通知，要求乙方提供擔(dān)保后再履行于11月20日前付款的義務(wù)。案例分析4第5章第4節(jié)建設(shè)工程合同的履行41案例分析4第5章第4節(jié)建設(shè)工程合同的履行41案例分析4問題1、甲方的做法是否有法律依據(jù)？屬于什么行為？2、根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對(duì)方當(dāng)事人有哪些情形的，可以中止履行？3、如果乙方未提供擔(dān)保，甲方可以如何做？第5章第4節(jié)建設(shè)工程合同的履行42案例分析4第5章第4節(jié)建設(shè)工程合同的履行42第5章第4節(jié)建設(shè)工程合同的履行

債權(quán)保全方式代位權(quán)撤銷權(quán)債權(quán)人對(duì)債務(wù)人的債權(quán)合法債權(quán)人的債權(quán)已到期債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對(duì)債權(quán)人造成損害須有債務(wù)人的積極行為

債務(wù)人的行為對(duì)債權(quán)人造成損害

債務(wù)人和受讓人的主觀心理態(tài)度5.4.5債權(quán)保全代位權(quán)是針對(duì)債務(wù)人的消極行為，撤銷權(quán)是針對(duì)債務(wù)人的積極行為。兩者都是為了排除對(duì)債權(quán)的危害，實(shí)現(xiàn)債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利或者恢復(fù)債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，使之能夠以財(cái)產(chǎn)保障對(duì)債權(quán)人的清償。43第5章第4節(jié)建設(shè)工程合同的履行

債權(quán)代位權(quán)撤銷權(quán)債權(quán)人對(duì)第5章第4節(jié)建設(shè)工程合同的履行5.4.6合同履行的擔(dān)保擔(dān)保方式：保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金1．保證保證人的資格保證合同：主體---保證人和債權(quán)人保證方式：一般保證和連帶責(zé)任保證保證責(zé)任保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用44第5章第4節(jié)建設(shè)工程合同的履行5.4.6合同履行的擔(dān)保第5章第4節(jié)建設(shè)工程合同的履行

5.4.6合同履行的擔(dān)保2.抵押概念和特征抵押物抵押財(cái)產(chǎn)的范圍抵押合同和抵押物登記抵押的效力抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)45第5章第4節(jié)建設(shè)工程合同的履行

5.4.6合同履行的第5章第4節(jié)建設(shè)工程合同的履行

5.4.6合同履行的擔(dān)保3．質(zhì)押質(zhì)押的概念（與抵押的區(qū)別）動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押權(quán)利質(zhì)權(quán)4.留置留置的概念與特征留置的成立留置權(quán)的效力時(shí)間合同成立債務(wù)到期寬限期滿占有成立留置權(quán)成立留置權(quán)實(shí)行46第5章第4節(jié)建設(shè)工程合同的履行

時(shí)間合同成立債務(wù)到期寬限第5章第4節(jié)建設(shè)工程合同的履行5.4.6合同履行的擔(dān)保5.定金定金的概念定金合同定金效力47第5章第4節(jié)建設(shè)工程合同的履行5.4.6合同履行的擔(dān)第5章第5節(jié)建設(shè)工程合同的變更、終止5.5.1建設(shè)工程合同的變更1．合同變更的含義概念合同成立后、履行完畢之前，當(dāng)事人依法對(duì)合同內(nèi)容所作的修改形式合同轉(zhuǎn)讓（廣義）合同變更（狹義）合同主體的變更合同內(nèi)容變更48第5章第5節(jié)建設(shè)工程合同的變更、終止5.5.1第5章第5節(jié)建設(shè)工程合同的變更、終止5.5.1建設(shè)工程合同的變更2．合同變更的程序當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。49第5章第5節(jié)建設(shè)工程合同的變更、終止5.5.1建設(shè)工終止的原因1、債務(wù)已經(jīng)按照約定履行2、合同解除3、債務(wù)相互抵銷4、債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存5、債權(quán)人免除債務(wù)6、債權(quán)債務(wù)同歸一人7、法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形5.5.2合同終止1.合同終止的含義第5章第5節(jié)建設(shè)工程合同的變更、終止50終止的原因1、債務(wù)已經(jīng)按照約定履行5.5.2合同終止第5章解除的形式協(xié)議解除法定解除雙方協(xié)商一致不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；履行期滿前一方表明不履行主要義務(wù)；一方延遲履行，催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；一方違約致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；法定的其他情形。第5章第5節(jié)建設(shè)工程合同的變更、終止5.5.2合同終止

2．合同的解除51解除的形式協(xié)議解除法定解除雙方協(xié)商一致不可抗力致使合同目的不解除程序主張解除方應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求法院、仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除的效力。法律后果合同解除后，尚未履行的，終止履行已經(jīng)履行的，可以要求恢復(fù)原狀，采取補(bǔ)救措施，并可要求賠償損失。第5章第5節(jié)建設(shè)工程合同的變更、終止5.5.2合同終止

2．合同的解除52解除程序主張解除方應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)應(yīng)向?qū)Ψ疆?dāng)事人承擔(dān)的責(zé)任前提——有效合同產(chǎn)生原因——存在違約行為第5章第6節(jié)違約責(zé)任5.6.1違約責(zé)任和違約行為1．違約責(zé)任2．違約行為5.6.2違約責(zé)任的歸責(zé)原則

1．嚴(yán)格責(zé)任原則2．過錯(cuò)責(zé)任原則53合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)應(yīng)向?qū)Ψ疆?dāng)事人承擔(dān)的責(zé)任前提——有效合5.6.3承擔(dān)違約責(zé)任的形式繼續(xù)履行賠償損失采取補(bǔ)救措施支付違約金支付定金第5章第6節(jié)違約責(zé)任545.6.3承擔(dān)違約責(zé)任的形式繼續(xù)履行賠償損失采取補(bǔ)救措施支第5章第6節(jié)違約責(zé)任5.6.4違約責(zé)任免責(zé)事由（1）不可抗力（2）貨物本身的自然性質(zhì)、貨物的合理損耗。（3）受害人的過錯(cuò)（4）免責(zé)條款合同中的免除造成對(duì)方人身傷害、因故意或者重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的違約責(zé)任的免除條款無效55第5章第6節(jié)違約責(zé)任5.6.4違約責(zé)任免責(zé)事由合同第5章第7節(jié)建設(shè)工程合同糾紛案件司法解釋相關(guān)

規(guī)定及應(yīng)用

5.7.1建設(shè)工程施工合同的效力問題1．無效合同的主要類型1）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級(jí)的。2）沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的。3）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或中標(biāo)無效的。2.不按無效合同處理的幾種情形（1）墊資條款不再作無效處理（2）勞務(wù)分包問題（3）竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)的無效合同56第5章第7節(jié)建設(shè)工程合同糾紛案件司法解釋相關(guān)

規(guī)定及第5章第7節(jié)建設(shè)工程合同糾紛案件

司法解釋相關(guān)規(guī)定及應(yīng)用5.7.1建設(shè)工程施工合同的效力問題3.對(duì)無效合同的工程價(jià)款的處理《解釋》第2條規(guī)定：建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。《解釋》第3條規(guī)定;建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，按照以下情形分別處理：1）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持.2）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持。因建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯(cuò)的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。57第5章第7節(jié)建設(shè)工程合同糾紛案件

司法解第5章第7節(jié)建設(shè)工程合同糾紛案件司法解釋相關(guān)規(guī)定及應(yīng)用（1）發(fā)包人的解除權(quán)

1）承包人明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的。2）承包人在合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的。3）承包人已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的。4）承包人將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。（2）承包人的解除權(quán)發(fā)包人具有下列情形之一1）未按約定支付工程價(jià)款的。2）提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的。3）不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的。5.7.2建設(shè)工程合同解除1．解除條件58第5章第7節(jié)建設(shè)工程合同糾紛案件司法解釋相關(guān)規(guī)定及第5章第7節(jié)建設(shè)工程合同糾紛案件司法解釋相關(guān)規(guī)定及應(yīng)用5.7.3建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定情況下責(zé)任承擔(dān)1．因承包商過錯(cuò)導(dǎo)致質(zhì)量不符合約定的處理《解釋》第11條規(guī)定：“因承包人的過錯(cuò)造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定，承包人拒絕修理、返工或者改建，發(fā)包人請(qǐng)求減少支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持?！?．發(fā)包人對(duì)質(zhì)量缺陷的責(zé)任《解釋》第12條規(guī)定：“發(fā)包人具有下列情形之一，造成建設(shè)工程質(zhì)量缺陷，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任。”1）提供的設(shè)計(jì)有缺陷。2）提供或者指定購買的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。3）直接指定分包人分包專業(yè)工程承包人有過錯(cuò)的，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的過錯(cuò)責(zé)任?！?．發(fā)包人擅自使用后出現(xiàn)質(zhì)量問題的處理59第5章第7節(jié)建設(shè)工程合同糾紛案件司法解釋相關(guān)規(guī)定及第5章第7節(jié)建設(shè)工程合同糾紛案件司法解釋相關(guān)規(guī)定及應(yīng)用5.7.4實(shí)際竣工時(shí)間的確定1）由于建設(shè)單位和施工單位對(duì)于工程質(zhì)量是否符合合同約定產(chǎn)生爭議2）由于發(fā)包人拖延驗(yàn)收3）由于發(fā)包人擅自使用工程5.7.5對(duì)計(jì)價(jià)方法的爭議問題1．因變更引起的糾紛2．因工程質(zhì)量驗(yàn)收不合格導(dǎo)致的糾紛3．工程款利息糾紛5.7.6對(duì)工程量的爭議問題1．工程量的計(jì)算

2．確認(rèn)工程量的時(shí)間60第5章第7節(jié)建設(shè)工程合同糾紛案件司法解釋相關(guān)第5章第7節(jié)建設(shè)工程合同糾紛案件司法解釋相關(guān)規(guī)定及應(yīng)用

5.7.7陰陽合同問題招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同?！爱?dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)”5.7.8建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題1）人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國合同法》第286條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。2）消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。3）建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。4）建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。61第5章第7節(jié)建設(shè)工程合同糾紛案件司法解本章總結(jié)

合同是當(dāng)事人雙方設(shè)立、變更和終止民事權(quán)力和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。作為一種法律手段在具體問題中對(duì)簽訂合同的雙方實(shí)行必要的約束。通過學(xué)習(xí)建設(shè)工程合同法律制度，掌握我國合同法的基本概念、基本知識(shí)、基本理論；掌握締約和履約規(guī)則，懂得運(yùn)用合同的保全、擔(dān)保和責(zé)任制度保護(hù)自己的合法權(quán)益，培養(yǎng)運(yùn)用所學(xué)理論知識(shí)分析和解決工程合同糾紛實(shí)際案件的能力，為做好工程合同管理獲取必要的知識(shí)和本領(lǐng)。62本章總結(jié)62謝謝！63謝謝！63工程案例分析第５章

建設(shè)工程合同法律制度對(duì)應(yīng)法規(guī)

《中華人民共和國合同法》1999年10月1日實(shí)施64工程案例分析第５章建設(shè)工程合同法律制度對(duì)應(yīng)法規(guī)

《中課程重要性和地位是工程造價(jià)專業(yè)主干和核心課程；

是國家注冊(cè)監(jiān)理工程師和國家注冊(cè)建造師及造價(jià)工程師的必考課程和內(nèi)容；是建筑企業(yè)經(jīng)營和項(xiàng)目管理的重點(diǎn)內(nèi)容；對(duì)于形成學(xué)生的核心專業(yè)能力、培養(yǎng)合格的高級(jí)工程管理人才具有重要意義。

65課程重要性和地位是工程造價(jià)專業(yè)主干和核心課程；

是國家注冊(cè)監(jiān)本章內(nèi)容

建設(shè)工程合同法律制度概述建設(shè)工程合同的訂立建設(shè)工程合同的效力建設(shè)工程合同的履行合同履行的擔(dān)保建設(shè)工程合同的變更、終止違約責(zé)任建設(shè)工程合同糾紛案件司法解釋相關(guān)規(guī)定及應(yīng)用66本章內(nèi)容

建設(shè)工程合同法律制度概述3第５章第1節(jié)建設(shè)工程合同法律制度概述建設(shè)工程合同是合同的一種合同的特征平等主體間的民事法律關(guān)系多方當(dāng)事人之間內(nèi)容：是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議5.1.1建設(shè)工程合同的概念及特征1．建設(shè)工程合同的概念主體之間的權(quán)利義務(wù)67第５章第1節(jié)建設(shè)工程合同法律制度概述建設(shè)工程合同是合同第1節(jié)建設(shè)工程合同法律制度概述第5章5.1.1建設(shè)工程合同的概念及特征1．建設(shè)工程合同的概念建設(shè)工程合同是指承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。進(jìn)行工程建設(shè)的行為包括勘察、設(shè)計(jì)。包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。68第1節(jié)建設(shè)工程合同法律制度概述第5章5.1.1建設(shè)工程合成本加固定百分比酬金合同成本加固定酬金合同成本加浮動(dòng)酬金合同目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰合同估算工程量單價(jià)合同純單價(jià)合同單價(jià)合同固定總價(jià)合同可調(diào)總價(jià)合同總價(jià)合同成本加酬金合同施工承包合同第５章第1節(jié)建設(shè)工程合同法律制度概述5.1.1建設(shè)工程合同的概念及特征1．建設(shè)工程合同的概念69成本加固定百分比酬金合同估算工程量單價(jià)合同單價(jià)合同固定總價(jià)合第5章第1節(jié)建設(shè)工程合同法律制度概述

5．1．1建設(shè)工程合同的概念及特征1．建設(shè)工程合同的概念合同當(dāng)事人⒈發(fā)包人：⒉承包人：

在建設(shè)工程合同中負(fù)責(zé)工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工任務(wù)的一方當(dāng)事人，承包人最主要的義務(wù)是進(jìn)行工程建設(shè)，即進(jìn)行工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工等工作。發(fā)包人是指在建設(shè)工程合同中委托承包人進(jìn)行工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工任務(wù)的建設(shè)單位（或業(yè)主、項(xiàng)目法人），發(fā)包人最主要的義務(wù)是向承包人支付相應(yīng)的價(jià)款。不允許轉(zhuǎn)讓合同，必須是合法繼承人70第5章第1節(jié)建設(shè)工程合同法律制度概述5．1．1建第5章第1節(jié)建設(shè)工程合同法律制度概述5.1.1建設(shè)工程合同的概念及特征2．建設(shè)工程合同的特征

合同主體的嚴(yán)格性形式和程序的嚴(yán)格性合同標(biāo)的的特殊性合同履行期限的長期性

發(fā)包人與承包人就完成具體工程項(xiàng)目的建筑施工、設(shè)備安裝、設(shè)備調(diào)試、工程保修等工作內(nèi)容，確定雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議71第5章第1節(jié)建設(shè)工程合同法律制度概述5.1.1建設(shè)工程合3.數(shù)量

2.標(biāo)的

4.質(zhì)量

5.價(jià)款或者報(bào)酬

6.履行期限、地點(diǎn)和方式

7.違約責(zé)任

8.解決爭議的方法

第5章第1節(jié)建設(shè)工程合同法律制度概述5.1.2建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容1.建設(shè)工程合同的主體2.建設(shè)工程合同的基本條款1.發(fā)包人、承包人的名稱和住所

723.數(shù)量2.標(biāo)的4.質(zhì)量5.價(jià)款或者報(bào)酬6.第5章第1節(jié)建設(shè)工程合同法律制度概述

5.1.2建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容3．建設(shè)工程合同的形式建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。建設(shè)工程合同文件，一般包括以下幾個(gè)組成部分：1）合同協(xié)議書。2）中標(biāo)通知書。3）投標(biāo)書及其附件。4）合同通用條款。5）合同專用條款。6）洽商、變更等明確雙方權(quán)利義務(wù)的紀(jì)要、協(xié)議。7）工程量清單、工程報(bào)價(jià)單或工程預(yù)算書、圖紙。8）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和其他有關(guān)技術(shù)資料、技術(shù)要求。73第5章第1節(jié)建設(shè)工程合同法律制度概述

5.1.2建設(shè)建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期中涉及的合同主體項(xiàng)目業(yè)主供應(yīng)商保險(xiǎn)公司政府銀行勘查單位設(shè)計(jì)單位用戶科研院所咨詢公司施工單位第5章第1節(jié)建設(shè)工程合同法律制度概述74建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期中涉及的合同主體項(xiàng)目業(yè)主供應(yīng)商保險(xiǎn)政府銀行建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期中涉及的合同主體及種類第5章第1節(jié)建設(shè)工程合同法律制度概述75建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期中涉及的合同主體及種類第5章第訂立合同的方式要約承諾第5章第2節(jié)建設(shè)工程合同的訂立76訂立合同的方式要約承諾第5章第2節(jié)建設(shè)工程合同條件1、內(nèi)容要具體確定2、應(yīng)當(dāng)表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示的約束要約邀請(qǐng)

希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示第5章第2節(jié)建設(shè)工程合同的訂立5.2.1要約1．要約的概念及其必要條件77條件1、內(nèi)容要具體確定要約邀請(qǐng)希望他人向自己發(fā)出要約的意到達(dá)主義要約到達(dá)受要約人時(shí)開始生效生效時(shí)間撤回在要約發(fā)出之后、發(fā)生法律效力之前，要約人欲使該要約不發(fā)生法律效力而作出的意思表示撤銷要約人在要約發(fā)生法律效力之后而在受要約人承諾之前，欲使要約失去法律效力的意思表示第5章第2節(jié)建設(shè)工程合同的訂立5.2.1要約2.要約的形式3.要約的法律效力和要約的撤回、撤銷78到達(dá)主義要約到達(dá)受要約人時(shí)開始生效生效時(shí)間撤回在要約發(fā)出之后要約撤回與撤銷的區(qū)別

第5章第2節(jié)建設(shè)工程合同的訂立5.2.1要約3.要約的法律效力和要約的撤回、撤銷79要約撤回與撤銷的區(qū)別

第5章第2節(jié)建設(shè)工程合同的訂立5.5.2.2承諾1.承諾的概念及條件條件1、必須由受要約人作出2、必須向要約人作出3、內(nèi)容必須與要約的內(nèi)容一致4、必須在要約的有效時(shí)限內(nèi)作出第5章第2節(jié)建設(shè)工程合同的訂立805.2.2承諾條件1、必須由受要約人作出第5章到達(dá)主義生效時(shí)間撤回撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達(dá)要約人之前或者與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人。第5章第2節(jié)建設(shè)工程合同的訂立5.2.2承諾2.承諾的生效時(shí)間3.承諾的撤回

承諾可以撤銷嗎？遲發(fā)的承諾遲到的承諾81到達(dá)主義生效時(shí)間撤回撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達(dá)要約人之第5章第2節(jié)建設(shè)工程合同的訂立

撤回

生效

撤銷要約邀請(qǐng)要約到達(dá)作出承諾

到達(dá)

合同成立

生效

撤回

82第5章第2節(jié)建設(shè)工程合同的訂立19第5章第2節(jié)建設(shè)工程合同的訂立案例分析1

2000年8月，某機(jī)械廠向某電爐廠發(fā)信，聯(lián)系購買一臺(tái)“無芯中頻感應(yīng)爐”，規(guī)格2T，執(zhí)行國家定價(jià)，委托供方代辦托運(yùn)，10月發(fā)貨。電爐廠接函后，因無此種規(guī)格的電爐，即復(fù)函：電爐有售，規(guī)格1T，若有異議，請(qǐng)于10月1日前提出，否則，將于10月發(fā)貨，機(jī)械廠接函后一直未作答復(fù)，電爐廠即于10月初將貨出，貨款15萬元，運(yùn)費(fèi)3200元，但機(jī)械廠以合同未成立為由拒絕提貨，不予付款，雙方為此發(fā)生糾紛訴諸法院。問：電爐廠與機(jī)械廠之間的購銷合同是否成立？理由是什么？參考答案沒承諾合同不成立83第5章第2節(jié)建設(shè)工程合同的訂立案例分析120第5章第2節(jié)建設(shè)工程合同的訂立案例分析2某市一貿(mào)易公司因建造一棟大樓，急需水泥，基建處遂向本省的興盛水泥廠、金利水泥廠及原告鴻達(dá)水泥廠發(fā)出函電。函電中稱：“我公司急需標(biāo)號(hào)為150型號(hào)的水泥100噸，如貴廠有貨，請(qǐng)速來函電，我公司愿派人前往購買?！比宜鄰S在收到函電之后，都先后向貿(mào)易公司回復(fù)了函電，在函電中告知備有現(xiàn)貨，且告知了水泥的價(jià)格，而鴻達(dá)水泥廠在發(fā)出函電的同時(shí)，也派車給貿(mào)易公司送去了50噸水泥。在該批水泥送達(dá)之前，貿(mào)易公司得知金利水泥廠所產(chǎn)的水泥質(zhì)量較好，且價(jià)格合理，因此，向金利水泥廠發(fā)去函電稱：“我公司愿購買貴廠100噸150型號(hào)水泥，盼速發(fā)貨，運(yùn)費(fèi)由我公司負(fù)擔(dān)。”在發(fā)出函電后第二天上午，金利水泥廠發(fā)函稱已準(zhǔn)備發(fā)貨。下午，鴻達(dá)水泥廠將50噸水泥送到，貿(mào)易公司告知鴻達(dá)水泥廠，他們已決定購買金利水泥廠的水泥，因此不能接收鴻達(dá)水泥廠送來的水泥。鴻達(dá)水泥廠認(rèn)為，貿(mào)易公司拒收貨物已構(gòu)成違約，雙方協(xié)商不成，鴻達(dá)水泥廠遂向法院起訴。請(qǐng)問：（1）貿(mào)易公司向三家水泥廠分別發(fā)函的行為，在合同法上屬于什么行為？三家水泥廠回函的行為是什么行為？貿(mào)易公司第二次向金利水泥廠發(fā)函的行為是什么行為？貿(mào)易公司與金利水泥廠之間的買賣合同是否成立？為什么？（2）鴻達(dá)水泥廠與貿(mào)易公司之間的買賣合同是否成立？84第5章第2節(jié)建設(shè)工程合同的訂立案例分析221第5章第2節(jié)建設(shè)工程合同的訂立

5.2.3合同成立時(shí)間——承諾生效之時(shí)為合同成立之時(shí)?！?dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。85第5章第2節(jié)建設(shè)工程合同的訂立

5.2.3合同成立時(shí)間第5章第2節(jié)建設(shè)工程合同的訂立5.2.4締約過失責(zé)任(看案例)1．締約過失責(zé)任的概念

締約過失責(zé)任是指當(dāng)事人在訂立合同過程中，因故意或者過失違反先合同義務(wù)致使另一方信賴?yán)娴膿p失所承擔(dān)的民事責(zé)任。甲打算轉(zhuǎn)產(chǎn)做服裝生意，決定將自己飲食店的全套設(shè)備出售。甲先與乙約定，要價(jià)15000元，要求對(duì)方在10天內(nèi)回話。甲因急于將該設(shè)備賣掉，又在第二天與丙約定，愿將該設(shè)備以同樣的價(jià)格賣給他。乙早有開飲食店的意愿，于是便積極籌款，并將自己新買的摩托車折價(jià)賣掉，款項(xiàng)湊齊后于第8天前往甲家，不料該設(shè)備已在第6天被丙買走。乙要求甲賠償自己折價(jià)賣摩托車損失的1000元，甲稱自己尚未與王訂立合同，拒絕賠償。

“一物二賣”造成的損失賠不賠？區(qū)別于違約責(zé)任86第5章第2節(jié)建設(shè)工程合同的訂立5.2.4締約過失責(zé)任第5章第2節(jié)建設(shè)工程合同的訂立5.2.4締約過失責(zé)任2．締約過失責(zé)任的構(gòu)成要件發(fā)生在合同締結(jié)過程中一方違反了以誠實(shí)信用原則為基礎(chǔ)的先合同義務(wù)（通知、協(xié)力、保護(hù)、保密）該行為造成了對(duì)方的損失，（信賴?yán)?、合同未成立或未生效?/p>

行為人具有過失（故意、過失）87第5章第2節(jié)建設(shè)工程合同的訂立5.2.4締約過失責(zé)任2第5章第2節(jié)建設(shè)工程合同的訂立5.2.4締約過失責(zé)任3．締約過失責(zé)任的適用當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。1）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商。2）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況。3）有其他違背誠實(shí)信用的行為。88第5章第2節(jié)建設(shè)工程合同的訂立5.2.4締約過失責(zé)第5章第2節(jié)建設(shè)工程合同的訂立5.2.4締約過失責(zé)任89第5章第2節(jié)建設(shè)工程合同的訂立5.2.4締約過失責(zé)任26第5章第2節(jié)建設(shè)工程合同的訂立

5.2.5訂立建設(shè)工程合同時(shí)應(yīng)注意的問題1．嚴(yán)格依法采用書面形式2．認(rèn)真審查合同雙方主體資格3．嚴(yán)格審查合同條款90第5章第2節(jié)建設(shè)工程合同的訂立

5.2.5訂立建設(shè)工程5.3.1合同生效的概念和內(nèi)容5.3.2合同的生效要件概念

合同所產(chǎn)生的法律上的約束力生效條件1、訂立合同當(dāng)事人應(yīng)具有相應(yīng)的民事行為能力2、雙方當(dāng)事人意思表示真實(shí)3、內(nèi)容不得違反法律或者社會(huì)公共利益生效時(shí)間依法成立的合同，自成立時(shí)生效法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，在合同簽定后并辦理了批準(zhǔn)、登記等手續(xù)時(shí)才能生效第5章第3節(jié)建設(shè)工程合同的效力915.3.1合同生效的概念和內(nèi)容概念合同所產(chǎn)生的法律上的第5章第3節(jié)建設(shè)工程合同的效力概念不具有法律約束力和不發(fā)生履行效力的合同特征1、具有違法性2、自始就不具有法律效力范圍1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益2、惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益3、以合法形式掩蓋非法目的4、損害社會(huì)公共利益5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定5.3.3無效合同1．無效合同的含義2．無效合同的范圍92第5章第3節(jié)建設(shè)工程合同的效力概念不具有法律約束力和指主體不合格而訂立的合同，只有經(jīng)過有權(quán)人的追認(rèn)，才能發(fā)生當(dāng)事人預(yù)期的法律效力的合同。限制行為能力人依法不能獨(dú)立訂立的合同(欠缺能力)

無權(quán)代理人訂立的合同(欠缺權(quán)利)無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)(欠缺權(quán)利)5.3.4效力待定的合同1．效力待定的合同2．效力待定合同的類型第5章第3節(jié)建設(shè)工程合同的效力93指主體不合格而訂立的合同，只有經(jīng)過有權(quán)人的追認(rèn)，才能發(fā)生當(dāng)5.3.5可變更、可撤銷的合同1．可變更、可撤銷合同概念是指雖經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商成立，但由于當(dāng)事人的意思表示不真實(shí)，經(jīng)當(dāng)事人一方向法院或仲裁機(jī)關(guān)請(qǐng)求，可以變更或撤銷合同效力。2．撤銷權(quán)的行使

必須有一方當(dāng)事人行使請(qǐng)求權(quán)必須由人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)行使變更、撤銷權(quán)3．可變更、可撤銷合同的類型

1.必須具備法定事由（1）存在重大誤解（2）訂立合同時(shí)顯失公平（3）一方以欺詐、脅迫手段或乘人之危使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同

第5章第3節(jié)建設(shè)工程合同的效力945.3.5可變更、可撤銷的合同第5章第3節(jié)建設(shè)工程合第5章第3節(jié)建設(shè)工程合同的效力5.3.6合同被確認(rèn)無效或被撤銷的后果1)返還財(cái)產(chǎn)。合同被確認(rèn)無效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。2)折價(jià)補(bǔ)償。不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。3)賠償損失。賠償損失以過錯(cuò)為條件。有過錯(cuò)的應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4)收歸國庫所有、返還集體、第三人

95第5章第3節(jié)建設(shè)工程合同的效力32

第5章第3節(jié)建設(shè)工程合同的效力無效合同、可撤銷合同、效力待定合同的區(qū)別：96

第5章第3節(jié)建設(shè)工程合同的效力無效合同、可撤銷合分析案例分析31999年12月，甲汽車貿(mào)易公司與乙鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)訂立了一份汽車買賣合同。約定：甲方于2000年2月向乙方交付新卡車一輛，價(jià)款12萬元，并約定由乙方向甲方付20%定金。合同訂立10天內(nèi)，乙方依約向甲方付定金24000元，余款提貨時(shí)付清。2000年2月乙方付款提貨后，在使用中發(fā)現(xiàn)該車系舊車翻新，主要部件經(jīng)常發(fā)生故障，便向甲方提出異議，并于4月提出退貨。甲方拒不同意，雙方協(xié)商不成，乙方向法院起訴。認(rèn)為甲方有欺詐行為，請(qǐng)求法院認(rèn)認(rèn)定合同無效，并判令甲方承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍返還定金。經(jīng)查：該車確系舊車翻新，但經(jīng)維修尚可使用。問題（1）該合同應(yīng)為無效還是可撤銷合同，為什么

（2）乙方的訴訟請(qǐng)求是否得當(dāng)？此案依法應(yīng)如何處理？第5章第3節(jié)建設(shè)工程合同的效力97分析案例分析31999年12月，甲汽車貿(mào)易公司與乙鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)訂第5章第3節(jié)建設(shè)工程合同的效力(1)該合同應(yīng)為可撤銷的合同，而不是無效的合同。因?yàn)樵谠摵贤喠⑦^程中，甲方雖有欺詐行為，但是該合同并未損害國家利益和社會(huì)公共利益，也沒有損害集體或第三人的利益，該合同是甲方以欺詐的手段，使乙方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，合同損害了乙方的利益，因此應(yīng)屬于可撤銷的合同。(2)乙方的訴訟請(qǐng)求不完全得當(dāng)。由于該合同屬可撤銷合同，乙方只能請(qǐng)求人民法院撤銷或者變更該合同，而不能請(qǐng)求法院認(rèn)定該合同無效。如請(qǐng)求法院撤銷該合同的話，只能請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)，賠償損失，而不能要求雙倍返還定金。該合同糾紛有以下兩種處理辦法：

①乙方請(qǐng)求人民法院撤銷該合同，人民法院應(yīng)予撤銷，并依據(jù)合同被撤銷后財(cái)產(chǎn)處理的有關(guān)規(guī)定，判決雙方返還財(cái)產(chǎn)，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。同時(shí)有過錯(cuò)的甲方應(yīng)依法賠償給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

②乙方請(qǐng)求人民法院變更該合同，人民法院應(yīng)對(duì)該合同進(jìn)行變更，即在保持原合同效力的基礎(chǔ)上，對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量等條款做某些修改和補(bǔ)充。

案例分析參考答案98第5章第3節(jié)建設(shè)工程合同的效力(1)該合同應(yīng)為可撤銷的合第5章第4節(jié)建設(shè)工程合同的履行5.4.1合同的履行原則（1）實(shí)際履行原則（2）協(xié)作履行原則（3）適當(dāng)履行原則99第5章第4節(jié)建設(shè)工程合同的履行5.4.1合同的履行原則協(xié)議補(bǔ)缺規(guī)則補(bǔ)缺質(zhì)量要求不明確的價(jià)款或報(bào)酬不明確的履行地點(diǎn)不明確的履行期限不明確的履行方式不明確的履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的5.4.2合同的履行規(guī)則1.合同內(nèi)容約定不明確時(shí)的履行規(guī)則第5章第4節(jié)建設(shè)工程合同的履行100協(xié)議補(bǔ)缺規(guī)則補(bǔ)缺質(zhì)量要求不明確的5.4.2合同的履行規(guī)則第在合同約定的交付期限內(nèi)按照交付的價(jià)格計(jì)價(jià)逾期交付標(biāo)的物的按原價(jià)格執(zhí)行按新價(jià)格執(zhí)行逾期提取標(biāo)的物的或逾期付款的按新價(jià)格執(zhí)行按原價(jià)格執(zhí)行第5章第4節(jié)建設(shè)工程合同的履行5.4.2合同的履行規(guī)則2.合同中規(guī)定執(zhí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的履行規(guī)則101在合同約定的交付期限內(nèi)按照交付的價(jià)格計(jì)價(jià)逾期交付標(biāo)的物的按原合同履行中的其他規(guī)則債務(wù)人提前履行時(shí)合同履行中的第三人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)的5.4.3合同履行中的債務(wù)履行變更第5章第4節(jié)建設(shè)工程合同的履行102合同履行中債務(wù)人提約定由債務(wù)人約定由第三人5.4.3合同履一方當(dāng)事人依法具有的對(duì)抗對(duì)方當(dāng)事人的履行請(qǐng)求，暫時(shí)拒絕履行其合同債務(wù)的權(quán)利--同時(shí)履行抗辯權(quán)--先履行抗辯權(quán)后履行一方行使--不安抗辯權(quán)先履行一方行使5.4.4合同履行中的抗辯權(quán)第5章第4節(jié)建設(shè)工程合同的履行103一方當(dāng)事人依法具有的對(duì)抗對(duì)方當(dāng)事人的履行請(qǐng)求，暫時(shí)拒絕履行其

1998年8月21日，甲方與乙方簽訂一份購銷電子設(shè)備的合同，合同規(guī)定：由乙方供給甲方某型號(hào)的電子設(shè)備50臺(tái)，每臺(tái)售價(jià)5萬元，共計(jì)250萬元，交貨日期為1998年12月底，甲方應(yīng)將貨款于1998年11月20日前交給乙方在其本地的開戶銀行。合同訂立后不久，甲方從當(dāng)年11月4日的一張報(bào)紙上看到一篇報(bào)道，得知乙方已瀕臨破產(chǎn)。考慮到如果再付款給乙方，必然會(huì)造成重大的經(jīng)濟(jì)損失，11月6日，甲方向乙方發(fā)出拒付貨款的通知，要求乙方提供擔(dān)保后再履行于11月20日前付款的義務(wù)。案例分析4第5章第4節(jié)建設(shè)工程合同的履行104案例分析4第5章第4節(jié)建設(shè)工程合同的履行41案例分析4問題1、甲方的做法是否有法律依據(jù)？屬于什么行為？2、根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對(duì)方當(dāng)事人有哪些情形的，可以中止履行？3、如果乙方未提供擔(dān)保，甲方可以如何做？第5章第4節(jié)建設(shè)工程合同的履行105案例分析4第5章第4節(jié)建設(shè)工程合同的履行42第5章第4節(jié)建設(shè)工程合同的履行

債權(quán)保全方式代位權(quán)撤銷權(quán)債權(quán)人對(duì)債務(wù)人的債權(quán)合法債權(quán)人的債權(quán)已到期債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對(duì)債權(quán)人造成損害須有債務(wù)人的積極行為

債務(wù)人的行為對(duì)債權(quán)人造成損害

債務(wù)人和受讓人的主觀心理態(tài)度5.4.5債權(quán)保全代位權(quán)是針對(duì)債務(wù)人的消極行為，撤銷權(quán)是針對(duì)債務(wù)人的積極行為。兩者都是為了排除對(duì)債權(quán)的危害，實(shí)現(xiàn)債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利或者恢復(fù)債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，使之能夠以財(cái)產(chǎn)保障對(duì)債權(quán)人的清償。106第5章第4節(jié)建設(shè)工程合同的履行

債權(quán)代位權(quán)撤銷權(quán)債權(quán)人對(duì)第5章第4節(jié)建設(shè)工程合同的履行5.4.6合同履行的擔(dān)保擔(dān)保方式：保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金1．保證保證人的資格保證合同：主體---保證人和債權(quán)人保證方式：一般保證和連帶責(zé)任保證保證責(zé)任保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用107第5章第4節(jié)建設(shè)工程合同的履行5.4.6合同履行的擔(dān)保第5章第4節(jié)建設(shè)工程合同的履行

5.4.6合同履行的擔(dān)保2.抵押概念和特征抵押物抵押財(cái)產(chǎn)的范圍抵押合同和抵押物登記抵押的效力抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)108第5章第4節(jié)建設(shè)工程合同的履行

5.4.6合同履行的第5章第4節(jié)建設(shè)工程合同的履行

5.4.6合同履行的擔(dān)保3．質(zhì)押質(zhì)押的概念（與抵押的區(qū)別）動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押權(quán)利質(zhì)權(quán)4.留置留置的概念與特征留置的成立留置權(quán)的效力時(shí)間合同成立債務(wù)到期寬限期滿占有成立留置權(quán)成立留置權(quán)實(shí)行109第5章第4節(jié)建設(shè)工程合同的履行

時(shí)間合同成立債務(wù)到期寬限第5章第4節(jié)建設(shè)工程合同的履行5.4.6合同履行的擔(dān)保5.定金定金的概念定金合同定金效力110第5章第4節(jié)建設(shè)工程合同的履行5.4.6合同履行的擔(dān)第5章第5節(jié)建設(shè)工程合同的變更、終止5.5.1建設(shè)工程合同的變更1．合同變更的含義概念合同成立后、履行完畢之前，當(dāng)事人依法對(duì)合同內(nèi)容所作的修改形式合同轉(zhuǎn)讓（廣義）合同變更（狹義）合同主體的變更合同內(nèi)容變更111第5章第5節(jié)建設(shè)工程合同的變更、終止5.5.1第5章第5節(jié)建設(shè)工程合同的變更、終止5.5.1建設(shè)工程合同的變更2．合同變更的程序當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。112第5章第5節(jié)建設(shè)工程合同的變更、終止5.5.1建設(shè)工終止的原因1、債務(wù)已經(jīng)按照約定履行2、合同解除3、債務(wù)相互抵銷4、債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存5、債權(quán)人免除債務(wù)6、債權(quán)債務(wù)同歸一人7、法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形5.5.2合同終止1.合同終止的含義第5章第5節(jié)建設(shè)工程合同的變更、終止113終止的原因1、債務(wù)已經(jīng)按照約定履行5.5.2合同終止第5章解除的形式協(xié)議解除法定解除雙方協(xié)商一致不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；履行期滿前一方表明不履行主要義務(wù)；一方延遲履行，催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；一方違約致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；法定的其他情形。第5章第5節(jié)建設(shè)工程合同的變更、終止5.5.2合同終止

2．合同的解除114解除的形式協(xié)議解除法定解除雙方協(xié)商一致不可抗力致使合同目的不解除程序主張解除方應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求法院、仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除的效力。法律后果合同解除后，尚未履行的，終止履行已經(jīng)履行的，可以要求恢復(fù)原狀，采取補(bǔ)救措施，并可要求賠償損失。第5章第5節(jié)建設(shè)工程合同的變更、終止5.5.2合同終止

2．合同的解除115解除程序主張解除方應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)應(yīng)向?qū)Ψ疆?dāng)事人承擔(dān)的責(zé)任前提——有效合同產(chǎn)生原因——存在違約行為第5章第6節(jié)違約責(zé)任