第4頁(yè)共4頁(yè)房屋置換合同范本甲?、乙雙方擬?定對(duì)路號(hào)住?宅進(jìn)行拆遷?共同開發(fā)重?建商住樓。?甲方負(fù)責(zé)拆?遷建設(shè)，乙?方愿以現(xiàn)有?的土地使用?權(quán)和建筑物?及附屬物（?含住房、糧?房或增建房?）與甲方進(jìn)?行置換新房?，為此根據(jù)?___《合?同法》的有?關(guān)規(guī)定，本?著自愿平等?、公平合理?、互利互惠?的原則，雙?方經(jīng)友好協(xié)?商達(dá)成如下?協(xié)議，依次?共同遵守。?一、建筑?物及土地附?屬物（含住?房、糧房或?增建房和院?落公攤共同?用地）位置?和面積。?乙方的房屋?位于路號(hào)，?建筑物及土?地附屬物（?含住房、糧?房或增建房?）位于第排?建筑面積為?m2（其中?：臨街商業(yè)?用房建筑面?積m2）。?二、置換?原則：1?、乙方經(jīng)全?體家庭成員?一致同意將?自己所屬的?土地使用權(quán)?面積（以土?地使用證記?載面積為準(zhǔn)?）以及土地?上的建筑物?、附著物，?全部提供給?甲方修建商?住樓，甲方?負(fù)責(zé)梯度的?總體規(guī)劃和?命名，辦理?相關(guān)手續(xù)，?修建資金由?甲方自籌解?決。2、?乙方需將現(xiàn)?有的手續(xù)全?部提供給甲?方，同時(shí)要?積極協(xié)助甲?方完善土地?、城建等相?關(guān)手續(xù)。?3、乙方需?在甲方規(guī)定?的時(shí)間內(nèi)自?行完成搬運(yùn)?工作（費(fèi)用?自理），涉?及土地上所?有的附著物?、定著物由?甲方負(fù)責(zé)清?理。在拆遷?過(guò)程中，土?地權(quán)屬、道?路、水、電?如有爭(zhēng)議，?由乙方負(fù)責(zé)?解決，如因?糾紛給甲方?造成損失，?由乙方負(fù)責(zé)?賠償。4?、乙方要負(fù)?責(zé)協(xié)調(diào)好鄰?里及家庭成?員的關(guān)系，?若因鄰里之?間或家庭內(nèi)?部等原因影?響到正常施?工，乙方要?負(fù)責(zé)賠償甲?方的經(jīng)濟(jì)損?失。5、?建筑高度不?低于十六層?，（初步擬?定___層?為商業(yè)用房?，___層?為住宅）如?根據(jù)城建部?門的規(guī)劃需?加層。由甲?方全權(quán)負(fù)責(zé)?，乙方不得?干涉。三?、置換比例?：臨街商?業(yè)用房按1?：2.5?進(jìn)行置換，?即：按臨街?商業(yè)用房面?積置換__?_層同等商?業(yè)用房面積?，再置換_?__層兩倍?的住宅面積?。其它住房?按1：2進(jìn)?行置換，即?：按現(xiàn)有面?積置換__?_層兩倍的?住宅面積。?四、置換?新房數(shù)量：?1、甲方?的新建樓建?成竣工后_?__日內(nèi)給?乙方置換面?向___路?的商業(yè)用房?一套，層m?2，住宅用?房一套m2?（各含公攤?面積）。?2、因不可?分割的原因?不能等同置?換的面積，?按市場(chǎng)價(jià)給?予互補(bǔ)差價(jià)?。五、交?房標(biāo)準(zhǔn)：?1、房子交?付標(biāo)準(zhǔn)為：?毛墻、毛地?、白熾燈泡?、進(jìn)戶門、?取暖設(shè)施，?沒有衛(wèi)生潔?具及廚具，?水、電、供?氣、供暖，?實(shí)行一戶一?表，采取單?獨(dú)計(jì)費(fèi)方式?。各種管線?入戶，相關(guān)?部門收取的?配套入戶費(fèi)?由乙方承擔(dān)?（如有線電?視、電話、?供電、供暖?、供水、天?然氣壁掛爐?等）。2?、室內(nèi)裝修?由甲方統(tǒng)一?安排時(shí)間，?統(tǒng)一集中裝?修，乙方在?規(guī)定的時(shí)間?內(nèi)必須完成?裝修。逾期?視為自動(dòng)放?棄裝修。?3、物業(yè)管?理及費(fèi)用參?照國(guó)家相關(guān)?規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)與?所有用戶持?相同標(biāo)準(zhǔn)收?費(fèi)，費(fèi)用住?戶自理。?六、新建房?的分配方式?和交付時(shí)間?：1、新?樓開工時(shí)，?乙方按照甲?方提供的_?__層新建?房屋（含正?房和非正房?）的圖紙編?號(hào)順序確定?乙方應(yīng)置換?的新房。?2、新房交?付時(shí)間從最?后一戶拆遷?戶搬出去的?第二天起算?，三年內(nèi)交?房。七、?拆遷和建設(shè)?期間雙方的?權(quán)利和義務(wù)?：（一）?甲方的權(quán)利?和義務(wù)1?、協(xié)議簽訂?后甲方有權(quán)?給乙方設(shè)定?搬遷時(shí)限（?不少于__?_天）。超?載搬遷時(shí)限?___天，?甲方有權(quán)無(wú)?條件強(qiáng)制執(zhí)?行本協(xié)議約?定進(jìn)行拆遷?，由此造成?的損失由乙?方承擔(dān)。?2、乙方搬?遷后，甲方?有權(quán)拆除其?建筑物及土?地附屬物和?擁有的土地?使用權(quán)。?3、甲方保?證交付乙方?新房質(zhì)量符?合國(guó)家有關(guān)?的標(biāo)準(zhǔn)。?4、甲方有?權(quán)要求拆遷?戶提供現(xiàn)在?的土地使用?證和房產(chǎn)證?等證件，無(wú)?條件配合甲?方辦理相關(guān)?手續(xù)和簽字?（包括必要?時(shí)提供__?_）。（?二）乙方的?權(quán)利和義務(wù)?1、有權(quán)?通過(guò)甲方的?施工領(lǐng)導(dǎo)_?__考察新?建樓房的施?工質(zhì)量，若?發(fā)現(xiàn)有不符?合國(guó)家相關(guān)?標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量?問(wèn)題（在有?依據(jù)的前提?下），甲方?應(yīng)改正。?2乙方有權(quán)?要求甲方快?速辦理房產(chǎn)?證并保證與?所有住戶同?一時(shí)間拿到?房產(chǎn)證。?3、自行解?決因拆遷舊?房換新房所?產(chǎn)生的親屬?、家庭內(nèi)部?的矛盾。保?證不參與外?部與甲方因?拆遷發(fā)生的?任何矛盾，?必要時(shí)應(yīng)無(wú)?償協(xié)助甲方?調(diào)解。4?、乙方現(xiàn)有?的房屋的債?務(wù)，租賃及?產(chǎn)權(quán)問(wèn)題完?全自付，任?何經(jīng)濟(jì)糾紛?都由乙方負(fù)?責(zé)，甲方不?承擔(dān)任何責(zé)?任。八、?違約責(zé)任：?1、甲方?逾期給乙方?交付新房，?應(yīng)向乙方按?月支付房屋?市場(chǎng)價(jià)格的?千分之三的?違約金，超?過(guò)一年，甲?方除應(yīng)依前?述約定向乙?方支付違約?金外，乙方?可要求退房?，甲方應(yīng)按?照市場(chǎng)價(jià)給?乙方支付應(yīng)?分配新房相?應(yīng)面積的賠?償款。2?、由于甲方?原因造成工?期延誤按本?合同約定的?違約金支付?，但由于乙?方及自然災(zāi)?害等不可抗?拒力原因造?成工期延誤?的工期順延?。3、協(xié)?議簽訂后，?乙方必須在?規(guī)定的時(shí)間?內(nèi)完成搬遷?工作，并將?原有的《土?地使用證》?、《房產(chǎn)證?》交給甲方?，逾期每延?誤一天，賠?償甲方經(jīng)濟(jì)?損失壹萬(wàn)元?人民幣，同?時(shí)有權(quán)按第?五條第一款?執(zhí)行。九?、本協(xié)議在?履行中若發(fā)?生糾紛雙方?首先應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)商?解決不成時(shí)?，任何一方?均可提起控?訴訟。十?、本協(xié)議經(jīng)?甲、乙雙方?簽字生效。?乙方簽字人?代表