第6頁(yè)共6頁(yè)民用住宅出租合同出?租方：__?_以下簡(jiǎn)稱(chēng)?甲方承租方?：___以?下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方?根據(jù)《_?__合同法?》、《__?_城市房地?產(chǎn)管理法》?及其他有關(guān)?法律、法規(guī)?之規(guī)定，在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?甲乙雙方就?下列房屋的?租賃達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條出租?房屋基本情?況甲方房?屋（以下簡(jiǎn)?稱(chēng)出租房屋?），坐落于?西安市__?_區(qū)___?小區(qū)___?號(hào)樓___?層___室?，房屋結(jié)構(gòu)?為_(kāi)__，?建筑面積_?__平方米?，使用面積?___平方?米，甲方將?該房屋出租?給乙方作_?__使用。?第二條租?賃期限租?賃期限為_(kāi)?__年，自?___年_?__月__?_日甲方將?房屋交付乙?方使用起至?___年_?__月__?_日止。?第三條租金?、交納期限?和交納方式?1.甲乙?雙方議定出?租房屋租金?為每月人民?幣（大寫(xiě)）?___元整?；2.租?金采用押一?付六的方式?，由乙方以?現(xiàn)金支付；?3.乙方?應(yīng)于本合同?生效之日向?甲方支付租?金人民幣（?大寫(xiě)）__?_元整（其?中保證金_?__元）先?付后用，以?后租金按每?半年結(jié)算一?次，支付應(yīng)?在付款期末?前＿＿天支?付。第五?條房屋交付?期限甲方?應(yīng)于本合同?生效之日起?___日內(nèi)?，將出租房?屋交付給乙?方。第六?條甲方對(duì)房?屋產(chǎn)權(quán)的承?諾1.甲?方保證出租?房屋沒(méi)有產(chǎn)?權(quán)糾紛；房?屋出租后，?如因房屋產(chǎn)?權(quán)糾紛、按?揭、抵押債?務(wù)等事項(xiàng)給?乙方造成經(jīng)?濟(jì)損失的，?由甲方承擔(dān)?全部責(zé)任，?負(fù)責(zé)賠償；?2.乙方?因經(jīng)營(yíng)需要?，要求甲方?提供房屋產(chǎn)?權(quán)證明或其?它有關(guān)證明?材料的，甲?方應(yīng)予以協(xié)?助。第七?條相關(guān)費(fèi)用?1.租賃?期間，水電?費(fèi)、取暖費(fèi)?、燃?xì)赓M(fèi)、?電話(huà)費(fèi)、物?業(yè)費(fèi)、有線(xiàn)?電視費(fèi)、網(wǎng)?絡(luò)使用費(fèi)以?及其它由乙?方居住而產(chǎn)?生的費(fèi)用，?由乙方及時(shí)?按照物業(yè)的?有關(guān)要求負(fù)?擔(dān)；2.?甲方已交付?的物業(yè)費(fèi)等?費(fèi)用___?元整，由乙?方在合同生?效之日起一?次性支付；?3.租賃?結(jié)束時(shí)，乙?方如有欠費(fèi)?，必須交清?欠費(fèi)。如不?繳清欠費(fèi)，?則由甲方從?保證金中直?接扣除。?第八條出租?房屋修繕和?使用1.?甲方對(duì)出租?房屋及其設(shè)?備應(yīng)定期檢?查，及時(shí)修?繕，以保障?乙方安全正?常使用。?2.甲方對(duì)?出租房屋及?其附著設(shè)施?的修繕須提?通知乙方，?乙方應(yīng)積極?協(xié)助配合。?乙方向甲方?提出出租房?屋維修請(qǐng)求?后，甲方應(yīng)?及時(shí)提供維?修服務(wù)，但?對(duì)乙方的裝?修裝飾部分?甲方不負(fù)有?修繕的義務(wù)?；3.乙?方應(yīng)合理使?用出租房屋?及其附屬設(shè)?施。因乙方?管理使用不?當(dāng)造成房屋?及其附屬設(shè)?施的損失和?維修費(fèi)用，?由乙方承擔(dān)?并負(fù)責(zé)賠償?甲方損失。?4.乙方?發(fā)現(xiàn)設(shè)備故?障應(yīng)及時(shí)通?知甲方，乙?方因疏忽未?及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)?備故障或發(fā)?現(xiàn)故障未及?時(shí)通知甲方?修繕，由此?導(dǎo)致的各種?損失，由乙?方自行承擔(dān)?。5.在?承租期間，?未經(jīng)甲方同?意，乙方不?得改變出租?房屋結(jié)構(gòu)及?其用途。裝?修或添加對(duì)?房屋結(jié)構(gòu)有?影響的設(shè)備?，須事先征?得甲方的書(shū)?面同意。?6.租賃期?滿(mǎn)，乙方應(yīng)?保證房屋及?配套設(shè)施的?完好無(wú)損，?由于乙方原?因造成該房?屋及其配套?設(shè)施損壞的?，由乙方承?擔(dān)賠償責(zé)任?。乙方交還?房屋時(shí)，還?應(yīng)保證房屋?的干凈整潔?。第九條?出租房屋的?轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租?1.租賃?期間，如甲?方轉(zhuǎn)讓房屋?所有權(quán)，須?在___個(gè)?月前書(shū)面通?知乙方，在?同等條件下?，乙方享有?優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?。2.租?賃期間，甲?方如將房產(chǎn)?所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?給第三人，?本合同對(duì)新?的房屋所有?人和乙方繼?續(xù)有效。?3.未經(jīng)甲?方書(shū)面同意?，乙方不得?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借?出租房屋。?4.合同?期滿(mǎn)后，如?甲方仍繼續(xù)?出租房屋的?，乙方擁有?優(yōu)先承租權(quán)?。第十條?合同的變更?、解除和終?止1.租?賃期間，甲?乙雙方可以?協(xié)商變更或?解除本合同?。2.有?下列情形之?一，甲方有?權(quán)解除本合?同并提前_?__日書(shū)面?通知乙方，?收回出租房?屋：（1?）乙方不交?付或者不按?約定交付租?金達(dá)___?個(gè)月以上；?（2）乙?方所欠各項(xiàng)?費(fèi)用達(dá)（大?寫(xiě)）___?元以上；?（3）未經(jīng)?甲方同意及?有關(guān)部門(mén)批?準(zhǔn)，乙方擅?自改變出租?房屋用途的?；（4）?乙方違反本?合同約定，?不承擔(dān)維修?責(zé)任致使房?屋或設(shè)備嚴(yán)?重?fù)p壞的；?（5）未?經(jīng)甲方書(shū)面?同意，乙方?將出租房屋?轉(zhuǎn)租給第三?人的；（?6）乙方在?出租房屋進(jìn)?行違法活動(dòng)?的。3.?有下列情形?之一，乙方?有權(quán)解除本?合同并提前?___日書(shū)?面通知甲方?：（1）?甲方遲延交?付出租房屋?達(dá)___日?以上；（?2）甲方違?反本合同約?定，不承擔(dān)?維修責(zé)任，?使乙方無(wú)法?繼續(xù)使用出?租房屋的；?4.租賃?期滿(mǎn)或合同?解除，乙方?必須按期搬?出自有物件?，將出租房?屋退還甲方?。搬遷后_?__日內(nèi)房?屋如仍有余?物，視為乙?方放棄余物?所有權(quán)，由?甲方處理。?如乙方逾期?不搬遷，乙?方應(yīng)賠償甲?方因此所受?的損失，必?要時(shí)甲方可?申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)?行。5.?租賃期滿(mǎn)時(shí)?，本合同即?終止。如乙?方要求繼續(xù)?租賃，應(yīng)于?合同到期日?前___月?內(nèi)書(shū)面向甲?方提出，甲?方在收到乙?方通知后_?__日內(nèi)作?出書(shū)面答復(fù)?，如同意繼?續(xù)出租，則?續(xù)簽租賃合?同，但因市?場(chǎng)變化房屋?租賃價(jià)格有?所變化的，?甲方有權(quán)按?照市場(chǎng)價(jià)格?調(diào)整房屋租?賃價(jià)格。?第十一條違?約責(zé)任1?.甲方違約?責(zé)任（1?）甲方因不?能提供本合?同約定的出?租房屋而解?除合同的，?應(yīng)按照本合?同月租金額?的___%?向乙方支付?違約金，還?應(yīng)對(duì)超出違?約金以外的?乙方損失進(jìn)?行賠償。（?（2）甲?方遲延交付?出租房屋的?，每逾期交?房___日?，應(yīng)向乙方?支付月租金?總額___?%的滯納金?，還應(yīng)承擔(dān)?因逾期交付?給乙方造成?的損失。?（3）甲方?違反本合同?約定，擅自?解除合同并?提前收回房?屋的，應(yīng)按?照本合同租?金總額的_?__%向乙?方支付違約?金，還應(yīng)對(duì)?超出違約金?以外的乙方?損失進(jìn)行賠?償。（4?）甲方怠于?履行維修義?務(wù)或情況緊?急，乙方對(duì)?出租房屋進(jìn)?行維修的，?甲方應(yīng)支付?乙方維修費(fèi)?用或折抵租?金，乙方應(yīng)?提供有效憑?證。（5?）甲方因房?屋權(quán)屬瑕疵?或非法出租?房屋而導(dǎo)致?本合同無(wú)效?時(shí)，甲方應(yīng)?賠償乙方因?此受到的損?失。2.?乙方違約責(zé)?任（1）?乙方逾期支?付租金，每?逾期一日，?應(yīng)向甲方支?付月租金總?額___%?的滯納金。?（2）租?賃期間，乙?方逾期交納?本合同約定?應(yīng)由乙方負(fù)?擔(dān)的費(fèi)用的?，每逾期一?日，應(yīng)按照?上述費(fèi)用總?額的___?%向甲方支?付滯納金。?（3）租?賃期間，因?乙方實(shí)施本?合同第十條?第二項(xiàng)除前?兩類(lèi)行為外?的其他違約?行為，甲方?解除合同的?，乙方自行?承擔(dān)法律責(zé)?任，并應(yīng)按?照本合同租?金總額的_?__%向甲?方支付違約?金，還應(yīng)對(duì)?超出違約金?以外的甲方?損失進(jìn)行賠?償。（4?）乙方違反?本合同約定?，擅自解除?合同并提前?退租的，應(yīng)?按照本合同?租金總額的?___%向?甲方支付違?約金，還應(yīng)?對(duì)超出違約?金以外的甲?方損失進(jìn)行?賠償。（?5）租賃期?滿(mǎn)，乙方逾?期歸還出租?房屋的，每?逾期一日，?應(yīng)向甲方支?付月租金總?額___%?的房屋占用?費(fèi)，還應(yīng)承?擔(dān)因逾期交?付給甲方造?成的損失。?第十二條?免責(zé)條件?1.房屋如?因不可抗拒?的原因?qū)е?損毀或造成?乙方損失的?，甲乙雙方?互不承擔(dān)責(zé)?任。2.?因市政建設(shè)?需要拆除或?改造已租賃?的房屋，使?甲乙雙方造?成損失，互?不承擔(dān)責(zé)任?。因上述?原因而終止?合同的，租?金按實(shí)際使?用時(shí)間計(jì)算?，多退少補(bǔ)?。第十三?條合同生效?1.本合?同經(jīng)雙方當(dāng)?事人簽字（?蓋章）之日?起生效。?2.本合同?一式___?份，雙方各?執(zhí)___份?。3.本?合同如有未?盡事宜，須?經(jīng)雙方協(xié)商?做出補(bǔ)充約?定，補(bǔ)