房屋面積測(cè)算普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第1頁(yè)!章房產(chǎn)測(cè)量概述第二章重慶市房產(chǎn)面積測(cè)算成果備案管理辦法

第三章重慶市房屋面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則

第四章本市自測(cè)管理分離以來(lái)所頒發(fā)的規(guī)范規(guī)章和文件普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第2頁(yè)!章房產(chǎn)測(cè)量概述一、房產(chǎn)測(cè)量的目的和內(nèi)容（一）目的和任務(wù)采集和表述房屋以及房屋用地的有關(guān)信息,為房地產(chǎn)管理，尤其是為房屋產(chǎn)籍管理提供準(zhǔn)確可靠的成果資料。（二）作用1、為房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)提供房屋和房屋用地的權(quán)屬界址、產(chǎn)權(quán)面積、權(quán)源及產(chǎn)權(quán)糾紛等資源，是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和調(diào)解產(chǎn)權(quán)糾紛的依據(jù)，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)以后的房地產(chǎn)成果資料具有法律效力。房地產(chǎn)測(cè)量是一種行政行為的測(cè)量，是政府對(duì)個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)的認(rèn)定。普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第3頁(yè)!2、為房地產(chǎn)評(píng)估、征收房地產(chǎn)稅費(fèi)、房地產(chǎn)開發(fā)、交易、抵押，以及保險(xiǎn)服務(wù)等方面提供數(shù)據(jù)和成果。（三）主要內(nèi)容：包括以下七個(gè)方面1、平面控制：即在某一城鎮(zhèn)范圍內(nèi)建立一個(gè)高精度的，有一定密度的，可以長(zhǎng)期使用的、復(fù)蓋全區(qū)的平面控制網(wǎng)。2、房產(chǎn)調(diào)查：包括房屋和房屋用地兩方面調(diào)查、查清其地理位置、權(quán)屬、權(quán)界、權(quán)源、數(shù)量和利用狀況。按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定的調(diào)查表現(xiàn)場(chǎng)記錄，如實(shí)填表。3、房產(chǎn)要素測(cè)量、即房屋和房屋用地的界址點(diǎn)、界址線、以及房屋的附屬物和房屋圍護(hù)物的位置或相關(guān)數(shù)據(jù)。也包括鐵

普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第4頁(yè)!2、平面投影，根據(jù)國(guó)家大地測(cè)量法規(guī)定、我國(guó)均采用高斯—克呂格正形投影。（五）房產(chǎn)測(cè)量的基本精度要求1、《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定：以中誤差作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以兩倍中誤差作為限差。中誤差是反映精度的一個(gè)技術(shù)指標(biāo)，也是一個(gè)估值。它代表的是一個(gè)群體的精度。以2倍中誤差作為限差，可以保證95%以上的成果都在限差以內(nèi)2、中誤差的概念：在一定的觀測(cè)條件下，觀測(cè)值的中誤差定義為:普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第5頁(yè)!第二章重慶市房產(chǎn)面積測(cè)算成果備案管理辦法返回首頁(yè)普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第6頁(yè)!現(xiàn)正式印發(fā)給你們并提出以下貫徹意見，請(qǐng)一并遵照?qǐng)?zhí)行。一、各房屋面積測(cè)算單位和房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)認(rèn)真組織學(xué)習(xí)新印發(fā)的《重慶房屋面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則》，與原（試行）版對(duì)照，注意二者的不同點(diǎn)，以便于工作中正確運(yùn)用。二、2008年1月1日前已經(jīng)面積測(cè)算的房屋，按以下原則處理。（一）商品房已經(jīng)預(yù)售面積測(cè)算，且房地產(chǎn)管理部門已辦理合同登記，設(shè)定登記時(shí)，按預(yù)售測(cè)算時(shí)的計(jì)算規(guī)則測(cè)算該商品房面積；若并未辦理合同登記，設(shè)定登記時(shí)則按本《細(xì)則》的規(guī)定測(cè)算該商品房面積；普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第7頁(yè)!重慶市房屋面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則1總則1.1目的為進(jìn)一步貫徹執(zhí)行《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，規(guī)范本市的房屋產(chǎn)權(quán)登記前的面積測(cè)算工作。根據(jù)《規(guī)范》中的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市的實(shí)際并考慮到房屋建筑設(shè)計(jì)的發(fā)展而制定，面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則（以下簡(jiǎn)稱細(xì)則），是對(duì)《規(guī)范》中房屋面積測(cè)算內(nèi)容的補(bǔ)充和細(xì)化。1.2適用范圍本《細(xì)則》規(guī)定了房屋面積測(cè)算的內(nèi)容與基本要求，適用于本市成套或非成套房屋的產(chǎn)權(quán)面積測(cè)算，以及房屋產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議涉及產(chǎn)權(quán)面積的司法和非司法委托的房屋面積測(cè)算均應(yīng)遵守本《細(xì)則》的規(guī)定。普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第8頁(yè)!1.6.2GB50096—1999《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（2003年版）。1.6.3GB/T50353—2005《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》。1.7本《細(xì)則》由重慶市國(guó)土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。2一般規(guī)定2.1房屋面積測(cè)算的前置條件2.1.1預(yù)售房屋面積測(cè)算應(yīng)依據(jù)規(guī)劃行政管理部門批準(zhǔn)的建筑工程施工許可證所核準(zhǔn)的施工附圖并結(jié)合實(shí)地測(cè)算。2.1.2竣工房屋面積測(cè)算應(yīng)依據(jù)申請(qǐng)測(cè)算單位提供的竣工圖確定房屋各部分的用途、功能，實(shí)地測(cè)算房屋面積。2.1.3采用大廳隔斷方式的攤位或?qū)懽珠g，應(yīng)在實(shí)地有永久性隔斷或以墻板、欄柵或明顯的地面標(biāo)志等分隔成各獨(dú)立單元后普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第9頁(yè)!具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。2.2.2房屋的使用面積房屋的使用面積系指房屋內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。2.2.3房屋的套內(nèi)面積2.2.3.1各產(chǎn)權(quán)單元獨(dú)立擁有的使用范圍之間以墻體隔斷的房屋套內(nèi)面積系指周邊墻體橫切面中線所包圍的水平投影面積，包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積三部份。普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第10頁(yè)!面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由本市縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門登記確認(rèn)。房屋產(chǎn)權(quán)面積由本市縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門登記確認(rèn)。2.3面積測(cè)算的要求2.3.1房屋面積測(cè)算以幢作為房屋各類面積的計(jì)算單元。2.3.2面積量測(cè)采用實(shí)地量距法或坐標(biāo)解析法測(cè)量，面積計(jì)算采用幾何公式或計(jì)算機(jī)解析法計(jì)算。2.3.2.1對(duì)于規(guī)則的幾何圖形采取實(shí)地測(cè)算邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)，計(jì)算房屋面積。2.3.2.2當(dāng)房屋形狀不規(guī)則，無(wú)法采取直接量邊的方式求取其面積時(shí)，應(yīng)實(shí)測(cè)該房屋外墻各轉(zhuǎn)折點(diǎn)的坐標(biāo)解算其面積。普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第11頁(yè)!2.3.5.1別墅，即以單幢房屋為一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的房屋，執(zhí)行精度等級(jí)“一”；2.3.5.2本市渝中、江北、南岸、沙坪壩、九龍坡、大渡口、渝北、巴南、北碚等九區(qū)執(zhí)行精度等級(jí)“二”；2.3.5.3其它地區(qū)以及全市房改售房和非成套住房的面積測(cè)算，執(zhí)行精度等級(jí)“三”。房屋建筑面積界定3.1計(jì)算全部建筑面積的范圍3.1.1永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第12頁(yè)!自然層計(jì)算面積。3.1.7房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.２0m（含2.２0m）以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂凈高在2.１0m（含2.１0m）以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。3.1.8全封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算。3.1.9屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。3.1.10房屋之間有永久性頂蓋和柱的走廊，按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。3.1.11房屋之間永久性的封閉架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第13頁(yè)!3.1.16多柱雨蓬按柱外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。3.1.17有永久性頂蓋的多排柱的車棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等按柱外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。3.1.18底層架空房屋的架空層，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用，按柱外圍水平投影計(jì)算建筑面積。3.2計(jì)算一半建筑面積的范圍3.2.1與房屋相連有永久性頂蓋且層高大于等于2.20m無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)大于頂蓋寬度的，按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算。3.2.2獨(dú)立柱、單排柱的門廊。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第14頁(yè)!、垛、勒腳、臺(tái)階、擱放空調(diào)外機(jī)的區(qū)域、無(wú)柱雨蓬。3.3.2無(wú)永久性頂蓋的架空通廊、走廊、檐廊、挑廊等。3.3.3無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間、裝飾性的花架、涼棚、雨棚、亭、塔等建筑。3.3.4房屋的飄窗，但另有規(guī)定的除外。3.3.5建筑物的設(shè)備管道夾層。3.3.6建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)不再另行計(jì)算建筑面積。3.3.7臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。3.3.8利用引橋、高架路、高架橋作為頂蓋建造的房屋。普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第15頁(yè)!3.3.14活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋等。3.3.15主要作為公共使用，帶社會(huì)公益性質(zhì)的室外樓梯。3.3.16騎樓、過(guò)街樓的底層非建筑物自身功能需要，主要為公共服務(wù)用作市政道路街巷通行的部份。3.3.17建筑物內(nèi)僅作為通風(fēng)或采光的天井，不論是否有透明頂蓋，都不算建筑面積。3.3.18底層架空房屋的架空層，當(dāng)設(shè)計(jì)未加以利用時(shí)不予計(jì)算建筑面積。3.4建筑面積界定的其他規(guī)定3.4.1躍層房屋的室內(nèi)樓梯間，現(xiàn)場(chǎng)量測(cè)時(shí)，不論是否修建樓梯，均應(yīng)將樓梯間面積按自然層數(shù)計(jì)入套內(nèi)面積。

普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第16頁(yè)!于本樓層的套內(nèi)面積。當(dāng)各樓層墻體厚度或結(jié)構(gòu)不同，則應(yīng)分別計(jì)算各樓層的建筑面積。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照本款的有關(guān)規(guī)定處理。3.4.6與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫，沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。3.4.7對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）在2.２0m以上（含2.２0m）的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。3.4.8當(dāng)未封閉的陽(yáng)臺(tái)或走廊的頂蓋面積小于底板面積水平投影的1/2時(shí)，該陽(yáng)臺(tái)或走廊不計(jì)算面積。普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第17頁(yè)!4.1.3凡界定為共有建筑的建筑空間必須符合全部或半算建筑面積的條件。4.1.4凡界定為共有建筑的建筑空間必須是兩個(gè)或兩個(gè)以上的產(chǎn)權(quán)人共同使用或共同占有的建筑空間。4.1.5凡已有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)人的建筑空間，不能界定為共有建筑面積。4.1.6共有面積的分?jǐn)傄源睘閱挝贿M(jìn)行。非本幢共有面積不在本幢分?jǐn)偂?.1.7多次分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)，并按以整體到局部的順序分?jǐn)偂?.1.8共有建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈追课莘謹(jǐn)偹霉财辗ㄐ麄麝P(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第18頁(yè)!個(gè)單元服務(wù)的為基本生產(chǎn)或生活必需的設(shè)備用房。4.2.1.2按自然層計(jì)算面積的包括：樓梯間、電梯井、垃圾道、通風(fēng)井、管道井、提物井、室外樓梯等垂直通道。4.2.1.3輔助或管理用房包括：為本幢服務(wù)的值班警衛(wèi)室、設(shè)備維修管理房、位于天面的樓梯間。4.2.1.4墻體面積包括：本幢樓各套與公共建筑之間的分隔墻和整幢房屋外墻水平投影面積總和的二分之一。4.2.1.5本幢的公共門廳、大廳、過(guò)（走）道、門廊、門斗等水平通道。4.2.1.6其它建在幢內(nèi)，僅供本幢使用的共同使用的面積。4.2.1.7本幢內(nèi)某功能區(qū)共用的面積。普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第19頁(yè)!4.2.2.5住宅小區(qū)內(nèi)或房屋天面上供人們休閑或因景觀需要修建的亭、走廊、塔形、綠化等建筑物以及為建筑造型而設(shè)，無(wú)實(shí)用功能的部位。4.2.2.6住宅小區(qū)內(nèi)供多幢使用的公共門廳、門廊、通道、室外樓梯等。4.2.2.7人防工程的地下室。4.2.2.8避難室（層）4.2.2.9為小區(qū)服務(wù)的文教、衛(wèi)生、商業(yè)等公益事業(yè)房屋。4.2.2.10已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等。4.2.2.11為物業(yè)管理服務(wù)的防盜竊監(jiān)控室。普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第20頁(yè)!4.4.1套內(nèi)使用面積4.4.1.1套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。4.4.1.2套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的水平投影面積總和計(jì)入使用面積。4.4.1.3內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。4.4.2套內(nèi)墻體面積4.4.2.1套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的二分之一計(jì)入套內(nèi)墻體面積。4.4.2.2套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第21頁(yè)!δSi—為各產(chǎn)權(quán)單元參加分?jǐn)偹玫墓灿忻娣em2；∑δSi—為需要分?jǐn)偟墓灿忻娣e總和m2;∑Si—為參加分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)單元套內(nèi)建筑面積總和m2。i—房間編號(hào)。4.6共有面積分?jǐn)倖卧?.6.1除由多幢共同使用的設(shè)備房或其它由多幢使用的建筑空間外（除由4.2.2條款規(guī)定的不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e外），以幢為分?jǐn)倖卧?.6.2分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e按其使用功能及服務(wù)范圍可劃分為：4.6.2.1整幢共用建筑面積指為整幢服務(wù)（包括不同功能區(qū)）的共用建筑空間的面積，該面積在整幢范圍進(jìn)行分?jǐn)?。普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第22頁(yè)!4.6.3純住宅樓，共有面積一次應(yīng)分?jǐn)偟秸薄Ｉ虡I(yè)、寫字樓的分?jǐn)傇瓌t上全幢共用的共有面積次分?jǐn)偟礁鲗樱偌由细鲗拥墓灿忻娣e后分?jǐn)傊粮鲗拥莫?dú)立單元。4.6.4商住樓或多功能綜合樓的分?jǐn)偅颜睒歉鶕?jù)使用功能、劃分成各個(gè)功能段，再以各個(gè)功能段作為各自的分?jǐn)倖卧?。各個(gè)分?jǐn)倖卧獌?nèi)，住宅段共有面積分?jǐn)傁禂?shù)相同，商業(yè)段或?qū)懽謽嵌蝺?nèi)，原則上每層的分?jǐn)傁禂?shù)相同。當(dāng)各單元的建筑結(jié)構(gòu)布局不一致時(shí)，應(yīng)以一致者劃分為同一分?jǐn)倖卧?.7共有面積的分?jǐn)偡椒?.7.1住宅樓的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯枪灿忻娣e的分?jǐn)傄源睘閱卧聪率接?jì)算：普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第23頁(yè)!δSQ1=K1·SZδSQ2=K1·SS式中K1—次共有面積分?jǐn)傁禂?shù)；SZ—住宅段內(nèi)，除整幢使用的共有和不分?jǐn)偟墓灿忻娣e之外的各樓層的總建筑面積；SS—商業(yè)段內(nèi)，除整幢使用的共有和不分?jǐn)偟墓灿忻娣e之外的各樓層的總建筑面積；δSQ1—住宅段按面積比例分得的全幢共同使用的共有面積；δSQ2—商業(yè)段按面積比例分得的全幢共同使用的共有面積；普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第24頁(yè)!4.7.2.2按下式計(jì)算住宅段和商業(yè)段最終的共有面積δSZ=δSZ1+δSQ1δSS=δSS1+δSq2式中δSZ—住宅段的最終共有面積；δSS—商業(yè)段的最終共有面積；δSZ1—住宅段自身的共有面積，包括電梯間、樓梯間、過(guò)道等的面積；δSS1—商業(yè)段自身的共有面積，包括電梯間、樓梯間、過(guò)道以及中央空調(diào)配電房、風(fēng)機(jī)房等的面積。δSQ1—住宅段分?jǐn)偟玫降娜惫餐褂玫墓灿忻娣e；δSq2—商業(yè)段分?jǐn)偟玫降娜惫餐褂玫墓灿忻娣e；4.7.2.3計(jì)算住宅部份各套的共有面積普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第25頁(yè)!δSS—商業(yè)段的最終共有面積。在數(shù)值上滿足SS=∑SCii—樓層號(hào)4.7.2.4.2計(jì)算商業(yè)段各樓層各套的共有面積：δSi=K·Si式中K—本樓層分?jǐn)傁禂?shù)；δS1ci—本樓層的共有面積之和；Si—本樓層某一套的套內(nèi)面積；∑Si—本樓層的套內(nèi)面積之和；δSci—本樓層分?jǐn)偟玫降纳虡I(yè)段共有面積；i—本樓層的各套（攤位）的編號(hào)；δSi—本樓層某一套最終的分?jǐn)偟墓灿忻娣e。普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第26頁(yè)!Sg—本層共有面積之和?！芐i—本層各單元套內(nèi)面積之和。Ｋ—本層共有面積分?jǐn)傁禂?shù)。Si—本層某單元的各套內(nèi)面積。i—各單元的編號(hào)。數(shù)值上，各單元的房產(chǎn)面積之和等于本層套內(nèi)面積。即Sy=∑δSi4.7.4多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?.7.4.1將本幢樓按其使用功能分成幾部份，如分成住宅、商業(yè)、寫字樓等三部份。原則上分割的最小單元為整層，如在同一層內(nèi)既有住宅又有商業(yè)，則按各功能區(qū)區(qū)分功能。普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第27頁(yè)!4.7.6共有面積分?jǐn)偟钠渌?guī)定住宅小區(qū)內(nèi)的會(huì)所、儲(chǔ)蓄所、娛樂(lè)活動(dòng)者、車庫(kù)、健身房、閱覽室、托兒所、老人活動(dòng)中心等經(jīng)營(yíng)性用房、居委會(huì)、派出所等機(jī)關(guān)使用的房屋以及設(shè)計(jì)中未標(biāo)明用途的各獨(dú)立單元等均不以共有建筑面積認(rèn)定。5房產(chǎn)面積測(cè)算成果管理。5.1房產(chǎn)面積測(cè)算報(bào)告式樣，按渝國(guó)土房管發(fā)〔2001〕753號(hào)文附件二的規(guī)范格式提供，該規(guī)范格式附錄所列入的文件、圖紙資料等按實(shí)際具備的資料列出。5.2房產(chǎn)面積測(cè)算成果的檢查驗(yàn)收、備案審核以及對(duì)成果發(fā)生普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第28頁(yè)!3、永久性頂蓋：經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋。4、層高：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。5、架空房屋：一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。架空部位一般為通道、水域或斜坡，也有在房屋中間層架空的。6、自然層：指樓梯間、電梯間、室外樓梯、垃圾道、管道井、提物井、室內(nèi)煙道等按實(shí)際通達(dá)的樓層。7、夾層：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次，如一幢房屋從外部看是兩層樓房，從內(nèi)部看局部是三層，這三層中間的一層就叫夾層。8、技術(shù)層：指用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第29頁(yè)!結(jié)構(gòu)牢固的頂蓋，支撐頂蓋的是柱稱為門廊，支撐頂蓋的是實(shí)體墻稱為門斗。13、走廊：建筑物的水平交通空間。14、挑廊：凸出建筑物外墻的水平交通空間。15、檐廊：房屋檐下方兩端有支撐墻體無(wú)柱的通道。16、天棚：即天蓬，指商場(chǎng)或辦公室內(nèi)有透明頂蓬履蓋的屋面。17、陽(yáng)臺(tái)：有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可以供人活動(dòng)或利用的房屋附屬設(shè)施，根據(jù)其圍護(hù)情況分為封閉陽(yáng)臺(tái)和非封閉陽(yáng)臺(tái)。18、封閉陽(yáng)臺(tái)：在圍護(hù)欄墻上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽(yáng)臺(tái)。普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第30頁(yè)!線交接的房屋。原則上以設(shè)計(jì)圖紙所標(biāo)定的用途認(rèn)定，但設(shè)備間都應(yīng)有具體明確的用途。25、功能區(qū)：根據(jù)各共有建筑部位的用途而劃分的服務(wù)范圍稱為功能區(qū)。上一級(jí)功能區(qū)下可再分為幾個(gè)下一級(jí)功能區(qū)，各功能區(qū)之間可能相互包含、交叉、并列。26、架空通廊：指以兩端房屋為支撐，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋無(wú)支柱的架空通道。27、圍護(hù)結(jié)構(gòu)：一般采用墻體、金屬或木材等材料將空間豎向分割成相對(duì)獨(dú)立，不易通行的兩個(gè)區(qū)域。28、幢：是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第31頁(yè)!第四章本市自測(cè)管理分離以來(lái)所頒發(fā)的規(guī)范規(guī)章和文件（一）重慶市地房局關(guān)于加強(qiáng)商品房測(cè)量及其建筑面積計(jì)算的通知（渝地房發(fā)[1998]487號(hào)）要點(diǎn)1、產(chǎn)權(quán)審查與房屋面積計(jì)算分離2、某次業(yè)務(wù)完成：10-15天。（二）關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)測(cè)量及房屋面積計(jì)算管理工作的通知（建住房[1999]72號(hào)）要點(diǎn)1、從事房屋面積測(cè)算，須經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)授權(quán)普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第32頁(yè)!2、住宅小區(qū)內(nèi)獨(dú)立的供水、供電等設(shè)備房作為不分?jǐn)偟拿娣e；（五）國(guó)標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（六）關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知（建住房[2002]74號(hào)）要點(diǎn)：1權(quán)證附圖應(yīng)注明測(cè)繪單位名稱、套內(nèi)及分?jǐn)偯娣e；2、房產(chǎn)測(cè)繪單位對(duì)房屋面積測(cè)算成果負(fù)責(zé)；3、陽(yáng)臺(tái)的概念之一須與室內(nèi)相通，4、房屋層高低于2.20米，但具有使用價(jià)值的部分，應(yīng)在房屋登記時(shí)明確權(quán)屬。（七）重慶市房產(chǎn)面積測(cè)算成果備案審核管理辦法（渝國(guó)土房管發(fā)[2001]753號(hào)）普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第33頁(yè)!發(fā)[2004]559號(hào)）（十一）關(guān)于房屋面積測(cè)算仍然執(zhí)行《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和《實(shí)施細(xì)則》通知（渝國(guó)房管發(fā)[2006]152號(hào)）（十二）重慶市房屋面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則（渝國(guó)土房管發(fā)[2007]648號(hào)）要點(diǎn)：與試行版的主要區(qū)別1、飄窗是否計(jì)算面積2、無(wú)頂蓋室外樓梯面積 共同點(diǎn)：均為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e3、架空層異：《細(xì)則》規(guī)定未加以利用不計(jì)算建筑面積普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第34頁(yè)!執(zhí)行《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)》。房屋登記應(yīng)按后者測(cè)算的面積登記。（十五）關(guān)于房屋面積測(cè)算有關(guān)問(wèn)題的通知（渝國(guó)土房管發(fā)[2010]92號(hào)）二、根據(jù)以上規(guī)章的文件、注意劃清以上界限（一）817號(hào)文執(zhí)行期為2000年1月1日到2002年7月31日，有效期2年又7個(gè)月，（二）《實(shí)施細(xì)則》（試行）執(zhí)行期為2004年12月1日到2007年12月31日，有效期3年又1個(gè)月，（三）房屋竣工面積測(cè)算自2001年12月1日起《報(bào)告書》要求備案，2002年7月25日要求《報(bào)告書》公示七日（四）預(yù)售房屋面積測(cè)算《報(bào)告書》自2003年9月12日明確要求備案普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第35頁(yè)!4、躍層房屋的室內(nèi)樓間，2004年12月1日至2010年4月30日，計(jì)算面積，2010年5月1日起，當(dāng)無(wú)樓梯間設(shè)計(jì)又未修樓梯者不計(jì)算梯間面積；三、學(xué)習(xí)92號(hào)文件關(guān)于房屋面積測(cè)算有關(guān)問(wèn)題的通知各區(qū)縣國(guó)土房管局、房管局、市房屋權(quán)屬登記中心、主城各區(qū)房屋權(quán)屬登記中心、市房屋勘測(cè)院：為進(jìn)一步規(guī)范本市房屋面積測(cè)算工作，切實(shí)做好房屋面積測(cè)算，保護(hù)房屋權(quán)益人的合法權(quán)益，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：一、關(guān)于房產(chǎn)面積測(cè)算報(bào)告書的規(guī)定。（一）房屋面積測(cè)算報(bào)告書的內(nèi)容、紙張規(guī)格、字體大小、普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第36頁(yè)!書》的用途（見附件2），其它說(shuō)明的編號(hào)依次后推；本頁(yè)第二條“建筑面積測(cè)繪和計(jì)算依據(jù)”內(nèi)，應(yīng)增加《重慶市房屋面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則》（渝國(guó)土房管發(fā)［2007］648號(hào)）以及施工圖、竣工圖、規(guī)劃、消防、戶籍管理等部門的有關(guān)批準(zhǔn)文件以及房屋共有權(quán)人對(duì)房屋分割、共有面積分?jǐn)偟膮f(xié)議、司法委托函等房屋面積測(cè)算的依據(jù)均應(yīng)記載于此。房屋測(cè)繪單位在《報(bào)告書》的“計(jì)算說(shuō)明”中應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明房屋面積變更、分割合并的原因；房屋經(jīng)變更、分割合并后的用途等內(nèi)容，其中房屋面積變更的，還應(yīng)該說(shuō)明變更的部位，并同時(shí)注明原《報(bào)告書》作廢。普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第37頁(yè)!第二條、第三條的有關(guān)規(guī)定，以下房屋的面積測(cè)算成果可不備案。1、個(gè)人自住建房，包括分割合并；2、農(nóng)房；3、其它不用于房屋權(quán)屬登記的房屋。（二）所有房屋面積變更、分割合并的依據(jù)、批準(zhǔn)文件及圖件等均應(yīng)作為房測(cè)成果備案的要件。屬房屋面積變更的，還應(yīng)同時(shí)提供原《報(bào)告書》。三、房屋面積變更、分割合并面積測(cè)算的規(guī)定。（一）房屋在預(yù)售期即建設(shè)期間，如需進(jìn)行變更、分割合并測(cè)算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供經(jīng)規(guī)劃、建設(shè)、消防、安監(jiān)等行政普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第38頁(yè)!2、房屋面積變更、分割合并測(cè)算不涉及增加面積的，委托方應(yīng)提供經(jīng)建設(shè)、消防、安監(jiān)行政主管部門審查批準(zhǔn)的文件及圖件，屬商場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的面積變更、分割合并的，還應(yīng)有商貿(mào)主管部門的審查批準(zhǔn)文件。四、房屋面積測(cè)算的補(bǔ)充規(guī)定。房屋面積測(cè)算應(yīng)嚴(yán)格遵照《重慶市房屋面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則》實(shí)施，并同時(shí)遵循以下規(guī)定，當(dāng)《實(shí)施細(xì)則》與本規(guī)定不一致時(shí)，以本規(guī)定為準(zhǔn)。（一）預(yù)售房屋面積測(cè)算應(yīng)依據(jù)規(guī)劃行政管理部門批準(zhǔn)的建筑工程規(guī)劃（施工）許可證所核準(zhǔn)的建筑施工圖。普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第39頁(yè)!（六）房屋各基本單元外圍墻體范圍內(nèi)僅供本單元獨(dú)立使用的配套設(shè)施建筑以及各基本單元獨(dú)立擁有的電梯間、樓梯間、過(guò)道等均計(jì)入各基本單元的套內(nèi)面積。（七）《重慶市房屋面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則》3.1.14條改為：地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口且層高在2.20米（含2.20米）以上的永久性建筑，外墻有設(shè)計(jì)厚度的，按設(shè)計(jì)厚度計(jì)算；無(wú)設(shè)計(jì)厚度的按0.25米計(jì)算外墻厚度。（八）《重慶市房屋面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則》3.3.5條改為：層高小于2.20m以下的夾層，插層，技術(shù)層和層高小于2.20米的地下室和半地下室，不計(jì)算建筑面積。（九）《重慶市房屋面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則》3.4.4條改為：當(dāng)普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第40頁(yè)!（十四）套內(nèi)建筑面積的界定原則：產(chǎn)權(quán)人獨(dú)立擁有的建筑空間，即指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)（幢號(hào)、室號(hào)）的房屋或者特定空間。（十五）共有面積的分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算以及分?jǐn)偯娣e計(jì)算，其計(jì)算全過(guò)程中分?jǐn)傁禂?shù)保留小數(shù)點(diǎn)后所有尾數(shù)，但《報(bào)告書》分?jǐn)傁禂?shù)欄內(nèi)取至0.0001。五、本通知自二○一○年五月一日起實(shí)行。普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第41頁(yè)!附件2范本《報(bào)告書》頁(yè)“房屋建筑面積量測(cè)和計(jì)算說(shuō)明”條報(bào)告書的用途說(shuō)明示范一、預(yù)售房屋面積測(cè)算本報(bào)告書的面積測(cè)算成果用于辦理房屋預(yù)售。二、竣工房屋面積測(cè)算本報(bào)告書的面積測(cè)算成果用于房屋權(quán)屬登記。三、整幢房屋系一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的竣工房屋的面積測(cè)算本報(bào)告書的面積測(cè)算成果用于房屋權(quán)屬登記。由于本幢房系一個(gè)產(chǎn)權(quán)人，無(wú)共有面積分?jǐn)?，若需分層分零轉(zhuǎn)讓，應(yīng)普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第42頁(yè)!的該房屋的面積測(cè)算報(bào)告書作廢。五、司法委托的房屋面積測(cè)算受某法院的委托，對(duì)位于某地的房屋實(shí)施面積測(cè)算，由于無(wú)相關(guān)的圖件資料，本面積測(cè)算成果僅反應(yīng)測(cè)算時(shí)的房屋現(xiàn)狀，共有面積部位由房屋當(dāng)事人共同指認(rèn)。

返回首頁(yè)普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第43頁(yè)!2、統(tǒng)一全市面積測(cè)算成果的體儀，測(cè)算依據(jù)正確無(wú)誤；（二）提交備案的成果應(yīng)在測(cè)繪單位和要托測(cè)繪單位全面檢查后進(jìn)行；測(cè)算面積結(jié)束→作業(yè)員自查互檢→測(cè)繪單位專職人員檢查→委托測(cè)繪方檢查驗(yàn)收→備案人員審核備案（三）房屋當(dāng)事人對(duì)已備案房屋面積有異議的處理（見第十條）（四）備案中存在的問(wèn)題1、未按《辦法》第六條的要求填報(bào)備案申請(qǐng)書2、《報(bào)告書》格式不規(guī)范（1）封面相關(guān)內(nèi)容不齊、字體與規(guī)定格式不一致普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第44頁(yè)!如1、陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)所在位置，以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)2、專用的梯間，根據(jù)套內(nèi)面積的定義應(yīng)計(jì)入各基本單位的套內(nèi)面積（二）面積計(jì)算軟件應(yīng)適應(yīng)面積測(cè)算的需求，不能顛倒過(guò)來(lái)，如、分割后各單元的面積之和應(yīng)等于分割前總面積；關(guān)于陽(yáng)臺(tái)處的外墻計(jì)算問(wèn)題。（三）規(guī)范、細(xì)則等一般應(yīng)有一定時(shí)間的穩(wěn)定性，三年內(nèi)不會(huì)再有修改意見。返回首頁(yè)普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第45頁(yè)!路、公路，水域等地物要素的測(cè)量。測(cè)量方法有以下三種：（1）野外解析測(cè)量（2）航空攝影測(cè)量（3）全野外數(shù)據(jù)采集4、房產(chǎn)圖繪制5、房產(chǎn)面積測(cè)算，包括房屋和用地面積測(cè)算6、變更測(cè)量（四）房產(chǎn)測(cè)量的基測(cè)1、1980年西安坐標(biāo)系或獨(dú)立坐標(biāo)系。西安坐標(biāo)系的原點(diǎn)設(shè)在西安市涇陽(yáng)縣永樂(lè)鎮(zhèn)普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第46頁(yè)!式中：M為觀測(cè)值的中誤差；△為觀測(cè)值的真誤差，[△△]=△12+△22…△n2N為觀測(cè)值的個(gè)數(shù)返回首頁(yè)普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第47頁(yè)!第三章重慶市房屋面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則渝國(guó)土房管發(fā)〔2007〕648號(hào)重慶市國(guó)土房管局關(guān)于印發(fā)《重慶市房屋面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則》的通知各區(qū)縣（自治縣）國(guó)土房管局、房管局、市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所、市房屋勘測(cè)院、主城各區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所，相關(guān)單位：根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》GB/T17986.1-2000）以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)研究制訂的《重慶市房屋面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則》（試行），自2004年12月1日試行至今已近三年。現(xiàn)根據(jù)工作實(shí)踐，對(duì)其作了部分修改和補(bǔ)充，

普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第48頁(yè)!（二）直接申請(qǐng)?jiān)O(shè)定登記的房屋已進(jìn)行面積測(cè)算，且測(cè)算結(jié)果按規(guī)定備案。該房屋無(wú)須按本《細(xì)則》重新測(cè)算面積；如果未按規(guī)定備案，則該房屋應(yīng)按本《細(xì)則》的規(guī)定重新測(cè)算面積。（三）房屋產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議涉及產(chǎn)權(quán)面積的司法和非司法委托的房屋面積復(fù)測(cè)，應(yīng)按該房屋設(shè)定登記時(shí)執(zhí)行的原房屋面積規(guī)范執(zhí)行，如未進(jìn)行房屋設(shè)定登記，其面積測(cè)算規(guī)范按現(xiàn)行規(guī)范執(zhí)行。附：《重慶市房屋面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則》二〇〇七年十一月十九日主題詞：房屋面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則通知重慶市國(guó)土房管局辦公室2007年12月11日印發(fā)返回首頁(yè)普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第49頁(yè)!1.3精度指標(biāo)本《細(xì)則》以房屋面積中誤差作為衡量房屋面積的精度指標(biāo)，二倍中誤差作為極限誤差。1.4房屋面積測(cè)算工作應(yīng)積極采用高新技術(shù)和先進(jìn)方法，但必須滿足本《細(xì)則》規(guī)定的精度要求。1.5技術(shù)依據(jù)1.5.1GB/T17986.1—2000《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》第1單元：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定。1.5.2建住房[2002]74號(hào)《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》1.6參考文獻(xiàn)1.6.1建房[1995]517號(hào)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》。普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第50頁(yè)!才能進(jìn)行分戶面積測(cè)算。2.1.4由于諸種原因引發(fā)的房屋面積爭(zhēng)議，測(cè)量單位可接受司法或非司法委托的房屋面積委托測(cè)算，如房屋無(wú)有關(guān)部門批準(zhǔn)的圖件，原則上按房屋現(xiàn)狀進(jìn)行面積計(jì)算。2.2房屋面積測(cè)算的內(nèi)容房屋面積測(cè)算系指對(duì)房屋水平投影面積測(cè)算，包括建筑面積、共有建筑面積、套內(nèi)面積、產(chǎn)權(quán)面積等的測(cè)算。2.2.1房屋的建筑面積房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第51頁(yè)!2.2.3.2各產(chǎn)權(quán)單元獨(dú)立擁有的使用范圍之間以墻板、欄柵、明顯地面標(biāo)志等分隔而成的獨(dú)立單元的套內(nèi)面積系指以墻板、欄柵、明顯地面標(biāo)志等分隔物中心線所包圍水平投影面積，包括套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積三部分。2.2.4房屋的共有建筑面積房屋共有建筑面積系指兩個(gè)或兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。2.2.5房屋的產(chǎn)權(quán)面積房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第52頁(yè)!2.3.3量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的鋼卷尺、手持式測(cè)距儀、紅外線測(cè)距儀、全站儀或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。同種量測(cè)工具2次量距之差應(yīng)滿足│△D│≤0.005m，長(zhǎng)度以m為單位，取至0.01m，面積以m2為單位，取至0.01m2。2.3.4各類面積測(cè)算必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。2.3.5房產(chǎn)面積精度的標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)面積的精度等級(jí)中誤差限差一+0.0003s+0.0006s二+0.001s+0.002s三+0.003s+0.006s注：S為房產(chǎn)面積，單位m2普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第53頁(yè)!3.1.2單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。3.1.3多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用，凈高超過(guò)2.10m的部位計(jì)算建筑面積。3.1.4房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其層高在2.20m以上（含2.20m）的部位計(jì)算建筑面積。3.1.5穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m（含2.20m）以上的，按其水平投影面積計(jì)算。3.1.6建筑物結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)的樓梯間（含套內(nèi)的樓梯間）、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第54頁(yè)!3.1.12有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。采用玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影計(jì)算面積。3.1.13局部層高在2.20m以上（含2.20m）的建筑物，按超過(guò)2.20m（含2.20m）部分的水平投影面積計(jì)算建筑面積。3.1.14地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等）等以及有永久性頂蓋的相應(yīng)出入口的建筑面積，其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）按其內(nèi)邊線加0.25mm的水平投影面積計(jì)算。3.1.15舞臺(tái)燈光控制室當(dāng)層高大于等于2.20m時(shí)按各層圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第55頁(yè)!的車棚、雨棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等屬永久性建筑的，按其頂蓋水平投影面積一半計(jì)算，懸臂斜拉結(jié)構(gòu)式雨蓬按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。3.2.3未封閉陽(yáng)臺(tái)、挑廊以及類似陽(yáng)臺(tái)的空中花園、入戶花園等未封閉的區(qū)域，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。3.2.4有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。3.2.5無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。3.3不計(jì)算建筑面積的范圍。3.3.1突出房屋外墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性幕墻。普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第56頁(yè)!3.3.9構(gòu)筑物；如：獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、水箱、冷卻塔（池）、儲(chǔ)油（水）池，貯倉(cāng)，臨時(shí)貨庫(kù)，地下人防干、支線等。3.3.10與房屋內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫、類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，均不計(jì)算建筑面積。3.3.11供檢修、消防等使用的室外爬梯以及無(wú)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，依山就勢(shì)修建的梯道或臺(tái)階，雖可作為進(jìn)出建筑物的通道，均不計(jì)算建筑面積。3.3.12建筑物內(nèi)的水箱（池）；建筑物下的水池、化糞池等。3.3.13建筑物玻璃幕墻僅作為裝飾，幕墻與建筑物的外墻間的空間。普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第57頁(yè)!3.4.2室外的直跑樓梯，不論通達(dá)幾層，其建筑面積等于對(duì)其一次性水平投影面積。其中有頂蓋的計(jì)算全部面積，無(wú)頂蓋的計(jì)算一半建筑面積。3.4.3室內(nèi)樓梯間已按自然層計(jì)算建筑面積的，梯間底部不論是否利用均不再另行計(jì)算建筑面積。3.4.4當(dāng)未封閉陽(yáng)臺(tái)底面與上蓋的高度超過(guò)兩個(gè)自然層（不含兩個(gè)自然層）時(shí)，或未封閉陽(yáng)臺(tái)底面與上蓋之間的墻面有不屬于底面所在產(chǎn)權(quán)單元的房屋的窗戶時(shí)，該陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積。3.4.5同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻面作為計(jì)算本樓層建筑面積的依據(jù)；僅有玻璃幕墻的，則以玻璃幕墻作為計(jì)算本樓層建筑面積的依據(jù)，且本樓層的建筑面積等普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第58頁(yè)!3.4.9當(dāng)房間飄窗的凈空高度大于等于2.10米，窗臺(tái)臺(tái)面與房間地面或樓面的距離小于等于0.3米，窗戶凸出房屋外墻面的距離大于等于0.5米時(shí)，飄窗凸出外墻的部分的水平投影面積應(yīng)計(jì)入套內(nèi)面積。以上量取距離時(shí)均不含裝飾厚度。4共有建筑面積分?jǐn)?.1共有建筑面積界定原則4.1.1產(chǎn)權(quán)各方有合法產(chǎn)權(quán)面積分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算，無(wú)產(chǎn)權(quán)面積分割文件或協(xié)議的，按套（單元）內(nèi)建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。4.1.2根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和產(chǎn)權(quán)各方使用狀況，科學(xué)合理劃分共有面積分?jǐn)偡秶?。普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第59頁(yè)!有建筑面積的界線，任何人不得侵占或隨意改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。4.1.9無(wú)法界定產(chǎn)權(quán)人范圍的建筑空間不能作為共有建筑面積分?jǐn)偂?.1.10具有經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的公共用房，不能作為共有建筑面積分?jǐn)偂?.2共有建筑面積的內(nèi)容。4.2.1應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e4.2.1.1幢內(nèi)共同使用的設(shè)備用房包括：變電室、供水房、二次供水房、貯水箱房、電話交換機(jī)房、消防控制室、電梯機(jī)房、風(fēng)機(jī)房等，以及其它在功能上為整幢、某一層或某幾普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第60頁(yè)!4.2.2不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。4.2.2.1建在本幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多棟服務(wù)的設(shè)備房、值班警衛(wèi)室；建在幢外，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備房、值班警衛(wèi)室、管理用房。4.2.2.2建在幢內(nèi)或幢外，為他幢或多幢服務(wù)的變（配）電房、水泵房、消房控制室、電信設(shè)備防、值班警衛(wèi)房、管理用房等附屬設(shè)施用房、市政設(shè)施用房、為社區(qū)服務(wù)的公共用房等。4.2.2.3物業(yè)管理人員的休息就寢室。4.2.2.4經(jīng)營(yíng)性的配套設(shè)施用房，如：住宅小區(qū)的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)或游泳池的管理用房、直飲水或溫泉水的制作室或泵房等。普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第61頁(yè)!4.2.2.12作為綠化、休閑，進(jìn)入樓梯間的通道等功能的架空層。4.2.2.13按規(guī)劃批建層高在2.20m（含2.20m）以上的技術(shù)（結(jié)構(gòu)）轉(zhuǎn)換層、幢內(nèi)由本幢各業(yè)主供用的“空中花園”以及用作公共休憩、綠化的架空層等公共開放空間的面積，其中按自然層計(jì)算建筑面積樓梯間、電梯間以及公共設(shè)備用房等作為應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之外，余者為不分?jǐn)偟墓灿忻娣e。4.3套內(nèi)建筑面積的界定原則產(chǎn)權(quán)人獨(dú)立擁有的建筑空間。4.4套內(nèi)建筑面積的內(nèi)容普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第62頁(yè)!4.4.3套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積4.4.3.1套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的二分之一計(jì)算建筑面積。4.4.3.2當(dāng)陽(yáng)臺(tái)或空中花園、陽(yáng)光花園的頂蓋與底面的大小或形狀不一致時(shí)，以二者的水平投影面完全重合部份面積的全部或1/2計(jì)算的面積。4.5共有面積分?jǐn)偟挠?jì)算公式共有面積分?jǐn)偅聪率接?jì)算：式中：K—為共有面積的分?jǐn)傁禂?shù)；Si—為各產(chǎn)權(quán)單元參加分?jǐn)偟奶變?nèi)建筑面積m2；δSi=K·Si

普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第63頁(yè)!4.6.2.2功能區(qū)間共用建筑面積指僅為一幢樓的某幾個(gè)功能區(qū)服務(wù)的公共建筑空間的面積，該面積在相關(guān)的功能區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂?.6.2.3功能區(qū)共用建筑面積指專為某一幢建筑的某一個(gè)功能區(qū)服務(wù)的公共空間的面積，該面積在該功能區(qū)內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂?.6.2.4層間共用面積指僅為某一功能區(qū)內(nèi)的兩層或兩層以上樓層服務(wù)的共用建筑空間的面積，該面積在相關(guān)樓層范圍內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂?.6.2.5層內(nèi)共用建筑面積指專為本層服務(wù)的公共建筑空間的面積，該面積在本層內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂Ｆ辗ㄐ麄麝P(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第64頁(yè)!δSi=K·Si

式中Si—各套的套內(nèi)面積；∑δSi—全幢的共有面積之和；∑Si—全幢的各套套內(nèi)面積之和；K—分?jǐn)傁禂?shù)；δSi—每套房按套內(nèi)面積分得的共有面積；i—房間編號(hào)。4.7.2商住樓的分?jǐn)?.7.2.1根據(jù)商業(yè)和住宅不同的使用功能，以樓層為單位把整幢樓分成商業(yè)和住宅兩段，按下式計(jì)算普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第65頁(yè)!∑δS—整幢共同使用的建筑面積。如外墻（水平投影的一半）、配電、供水、消防、電話交換機(jī)等設(shè)備用房，房屋天面上的電梯機(jī)房、未有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的樓梯間、位于并經(jīng)過(guò)非住宅（商業(yè)）段供整幢或供住宅使用的樓梯間（含室外樓梯）及其附屬門廳和通道，本幢的值班警衛(wèi)室和公共門廳等建筑空間的建筑面積之和,在數(shù)值上滿足∑δS=δSQ+δSQ2∑S—除供整幢樓使用的共有和不分?jǐn)偟墓灿忻娣e外的整幢樓建筑面積，即本幢樓外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積（不包括供整幢樓使用的共有面積和不分?jǐn)偟墓灿妹娣e），包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等的面積之和。在數(shù)值上滿足∑S=SZ+SS;普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第66頁(yè)!按“4.9.1”住宅樓的分?jǐn)偡椒ǎ?jì)算出各套房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e。4.7.2.4計(jì)算商業(yè)段各套（攤位）的共有面積4.7.2.4.1計(jì)算商業(yè)段各層的共有面積：δSCi=KC·SCi式中SCi—各樓層的建筑面積（不包括本樓層范圍內(nèi)的整幢共有面積）；δSCi—各樓層分?jǐn)偟玫缴虡I(yè)段的共有面積；KC—各樓層分?jǐn)傁禂?shù)；SS—各樓層的建筑面積之和（不包括本樓層范圍內(nèi)的整幢共有面積）。普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第67頁(yè)!房屋預(yù)售的面積測(cè)算，因同一樓層內(nèi)未及劃分本層的各獨(dú)立單元，可暫分?jǐn)傊粮鲗印４緦訉?shí)地以墻板、欄柵或地面永久性界址線劃分為獨(dú)立單元即獨(dú)立產(chǎn)權(quán)后，再進(jìn)行本層各單元共有面積的分?jǐn)偂?.7.3計(jì)算本層各單元的共有面積各單元的共有面積分?jǐn)倯?yīng)在本層套內(nèi)面積的范圍內(nèi)進(jìn)行Sg=Sy-∑SiδSi=K·SiδSi—分?jǐn)偤竽骋粏卧罱K分?jǐn)偟墓灿忻娣e。Sy—本層的套內(nèi)面積。普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第68頁(yè)!4.7.4.2按功能劃分完備后，參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)偂?.7.5凡作為商場(chǎng)或?qū)懽謽堑葼I(yíng)業(yè)用房的大廳采用隔斷攤位方式劃分產(chǎn)權(quán)的，共有面積分?jǐn)偘匆韵路绞綀?zhí)行：4.7.5.1大廳本層的共有建筑部位包括如下部分4.7.5.1.1本層周邊墻體面積的1/2；4.7.5.1.2本層內(nèi)的柱，共同使用的過(guò)道、梯間、通風(fēng)井、管道井、衛(wèi)生間等；4.7.5.1.3本層其他共用的部位。4.7.5.2大廳本層各產(chǎn)權(quán)人共有建筑面積采取與套內(nèi)面積（使用面積）成比例的方式分?jǐn)?。普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第69頁(yè)!爭(zhēng)議的處理等，均按渝國(guó)土房管發(fā)〔2001〕753號(hào)文件的規(guī)定執(zhí)行。6凡遇本《細(xì)則》之外的情況，可參照本《細(xì)則》實(shí)施。7本實(shí)施細(xì)則自二00八年一月一日起實(shí)行，原《重慶市房屋面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則》（試行）同時(shí)廢止。附件：術(shù)語(yǔ)和定義1、房屋：具有承重支柱（墻），有上蓋及圍護(hù)墻（柱）體，以鋼、鋼筋混凝土或以鋼筋混凝土、磚、石、木等材料建造的作為人們的生產(chǎn)、生活或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的建筑物。2、勒腳：建筑物的外墻與室外地面接觸部位墻體的加厚部分。普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第70頁(yè)!經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，且建在自然層之間的技術(shù)層，其層高2.20米以上的計(jì)算層數(shù)。9、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過(guò)該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。10、騎樓：底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。一般建于道、路、街、巷兩側(cè)。11、過(guò)街樓：底層局部為通道的樓房（或兩座上層貫通、底層局部為通道的相連樓房）。12、門廊、門斗：建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的進(jìn)出通道。門廊、門斗必須具備與房屋相連通，有永久性、普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第71頁(yè)!19、樓梯：指房屋層之間供垂直交通用的通道。20、室外樓梯：具備樓梯的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，單層層高大于或等于2.2米。21、屋頂水箱間：指突出房屋屋面水箱或水池周圍有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋的房屋。22、屋頂樓梯間：指突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，層高在2.20米以上供上屋頂頂層維修或安全出口用的梯間。23、屋頂電梯間：指突出房屋頂層供停放、檢修、升降電梯用房。24、設(shè)備間：一幢大樓內(nèi)放置各種應(yīng)用設(shè)備以及進(jìn)行綜合布普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第72頁(yè)!29、變形縫：沉降縫和抗震縫的總稱。30、飄窗：為房間采光和美化造型而設(shè)置的窗戶垂直面外凸于房屋外墻面的窗戶。返回首頁(yè)普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第73頁(yè)!2、出現(xiàn)房屋面積計(jì)算事故、追究當(dāng)事人及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。（三）重慶市房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則（渝地房發(fā)[1999]817號(hào)）要點(diǎn)：1、以隔斷方式劃分產(chǎn)權(quán)的商場(chǎng)或?qū)懽謽牵允褂妹娣e代替套內(nèi)面積2、建筑物有室內(nèi)樓梯，其室外樓梯計(jì)算1/2面積3、建筑物間無(wú)頂蓋的架空通廊，計(jì)算1/2面積4、誰(shuí)使用，誰(shuí)分?jǐn)偅ㄋ模┲貞c市建筑面積計(jì)算規(guī)則補(bǔ)充規(guī)定（渝地房發(fā)[2000]609號(hào)）要點(diǎn)：1、房屋間無(wú)頂蓋的架空通廊不計(jì)算建筑面積；普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第74頁(yè)!（八）重慶市國(guó)土房管局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房產(chǎn)面積測(cè)算的通知[2002]534號(hào)要點(diǎn)：1、2002年8月1日起停用“817”號(hào)文；2、房產(chǎn)面積測(cè)算報(bào)告應(yīng)公告七日；3、凡因測(cè)算錯(cuò)誤變更備案報(bào)告書，應(yīng)按錯(cuò)案責(zé)任制處理當(dāng)事人；（九）關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)售面積測(cè)算的通知（渝國(guó)土房管發(fā)[2003]548號(hào)）要點(diǎn)：1、預(yù)售面積測(cè)算報(bào)告書應(yīng)備案2、預(yù)售面積測(cè)算應(yīng)到實(shí)地實(shí)測(cè)能測(cè)到的數(shù)據(jù)（十）重慶市房屋面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則（試行）（渝國(guó)土房管普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第75頁(yè)!（十三）關(guān)于加強(qiáng)商場(chǎng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)辦公用房權(quán)屬分割行為管理的通知（渝辦發(fā)[2009]320號(hào)）要點(diǎn)：1、對(duì)商場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、辦公用房進(jìn)行權(quán)屬分割應(yīng)以基本單元為分割標(biāo)的?；締卧泄潭ń缦?、可獨(dú)立使用、有明確、唯一編號(hào)的房屋或特定空間，且分割的最小基本單元應(yīng)大于等于4m2（十四）關(guān)于規(guī)范土地房屋登記有關(guān)問(wèn)題的通知（渝國(guó)土房管發(fā)[2010]33號(hào)）要點(diǎn)：1、建設(shè)部規(guī)定，規(guī)劃部門在批準(zhǔn)和驗(yàn)收房屋時(shí)執(zhí)行《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》；房屋登記部門對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)面積

普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第76頁(yè)!（五）陽(yáng)光窗（飄窗）：2004年12月1日《實(shí)施細(xì)則》（試行）規(guī)定不計(jì)算面積，2008年1月1日起、飄窗視具體情況計(jì)算面積。（六）室外樓梯：1、2000年1月1日至2002年7月31日，如室內(nèi)同時(shí)也有梯間，一律計(jì)算1/2面積，如其為本樓的唯一通道，一律全計(jì)算面積，2、2004年12月1日至2007年12月31日，有頂蓋的全算、無(wú)頂蓋的頂層的半算，其他各層全算3、2002年7月31日至2004年12月1日、2008年1月1日至現(xiàn)在，有頂蓋各層的全算，無(wú)頂蓋各層的半算普法宣傳關(guān)于房屋面積測(cè)算共87頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第77頁(yè)!封面樣式以及正文和附圖的規(guī)格等，均應(yīng)嚴(yán)格按照渝國(guó)土房管發(fā)《重慶市房產(chǎn)面積測(cè)算成果備案審核管理辦法》［2001］753號(hào)文中附件二《重慶市房產(chǎn)面積測(cè)算報(bào)告書》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告書》）的規(guī)范格式出據(jù)。（二）當(dāng)《報(bào)告書》分別用于房屋預(yù)售、初始登記、房屋分割合并、房屋面積變更的面積測(cè)算等情況，則在《報(bào)告書》封面名稱中部以二號(hào)黑體加括號(hào)分別注明：預(yù)售、竣工、