第7頁共7頁福建省購房合同范本?賣方：__?_，___?號碼：__?____?地址：__?_現(xiàn)住址?：___?賣方共有人?：___，?___號碼?：___?___地址?：___?現(xiàn)住址：_?__家庭?電話：__?_；手機(jī)：?___買?方：___?，___號?碼：___?___地?址：___?現(xiàn)住址：?___買?方共有人：?___，_?__號碼：?____?__地址：?___現(xiàn)?住址：__?_家庭電?話：___?；手機(jī)：_?__根據(jù)?《___合?同法》、《?___城市?房地產(chǎn)管理?法》、及其?他有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定，在平等?、自愿、公?平、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，就房屋買?賣事宜達(dá)成?如下協(xié)議：?第一條?房屋基本情?況（一）?賣方所售房?屋（以下簡?稱該房屋）?坐落為：_?__壯族自?治區(qū)河池市?都安縣__?_【小區(qū)（?街道）】_?__【幢】?【座】【號?（樓）】_?__單元_?__號（室?）該房屋所?在樓層為_?__層，建?筑面積共_?__平方米?。隨該房屋?同時(shí)轉(zhuǎn)讓的?房屋附屬設(shè)?施設(shè)備、裝?飾裝修、相?關(guān)物品清單?等具體情況?見附件一。?第二條房?屋權(quán)屬情況?（一）該?房屋所有權(quán)?證證號為：?___.?（二）土地?使用狀況?該房屋占用?的國有土地?使用權(quán)以_?__（出讓?或劃撥？）?方式獲得。?土地使用權(quán)?證號為：_?__，土地?使用權(quán)年限?自___年?___月_?__日至_?__年（月?___日止?。乙方應(yīng)當(dāng)?辦理土地使?用權(quán)出讓手?續(xù)并繳納土?地使用權(quán)出?讓金。（?三）該房屋?性質(zhì)為商品?房。（四?）該房屋的?抵押情況為?未設(shè)定抵押?。（五）?該房屋的租?賃情況為賣?方已將該房?屋出租。出?租期限為：?___年_?__月__?_日至__?_年（月_?__日止。?第三條成?交價(jià)格和付?款方式（?一）經(jīng)買賣?雙方協(xié)商一?致，該房屋?成交價(jià)格為?：人民幣?___元（?小寫），_?__元整（?大寫）上述?房屋價(jià)格包?括了該房屋?附屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝?修、相關(guān)物?品和其他與?該房屋相關(guān)?的所有權(quán)利?。（二）?買方付款方?式如下：?1、本合同?簽訂后__?_日內(nèi)，買?方向賣方支?付定金成交?總價(jià)的__?_%，即人?民幣___?元。2、?該房屋過戶?到買方名下?后___日?內(nèi)，買方向?賣方支付成?交總價(jià)的_?__%，即?人民幣__?_元。3?、該房屋驗(yàn)?收交接完成?后___日?內(nèi)，買方向?賣方支付成?交總價(jià)的_?__%，即?人民幣__?_元。第?四條該房屋?過戶到買方?名下后，買?方按合同付?款后，該房?屋過戶到買?方名下后下?一個(gè)月計(jì)該?房屋的出租?款將由買方?收取；第?五條權(quán)屬轉(zhuǎn)?移登記和戶?口遷出（?一）雙方同?意，自本合?同簽訂之日?起___日?內(nèi)，雙方共?同向房屋權(quán)?屬登記部門?申請辦理房?屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移?登記手續(xù)。?（二）如?買方未能在?房屋權(quán)屬登?記部門規(guī)定?的辦理房屋?權(quán)屬轉(zhuǎn)移登?記手續(xù)的期?限內(nèi)（最長?不超過__?_個(gè)月）取?得房屋所有?權(quán)證書的，?買方有權(quán)退?房，賣方應(yīng)?當(dāng)自收到退?房通知之日?起___日?內(nèi)退還買方?全部已付款?，并按照銀?行中國人民?銀行同期貸?款利率付給?利息。（?三）賣方應(yīng)?當(dāng)在該房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)移?之日起__?_日內(nèi)，向?房屋所在地?的戶籍管理?機(jī)關(guān)辦理完?成原有戶口?遷出手續(xù)。?如賣方未按?期將與本房?屋相關(guān)的戶?口遷出的，?每逾期一日?，賣方應(yīng)向?買方支付全?部已付款萬?分之五的違?約金。如逾?期超過__?_日，買方?有權(quán)解除本?合同，賣方?應(yīng)收到解除?通知之日起?___日內(nèi)?退還買方全?部已付款，?并按照銀行?中國人民銀?行同期貸款?利率付給利?息。第六?條房屋產(chǎn)權(quán)?及具體狀況?的承諾賣?方保證該房?屋沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛，因賣?方原因造成?該房屋不能?辦理產(chǎn)權(quán)登?記或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾紛?的，賣方應(yīng)?支付房價(jià)總?款___%?的違約金，?并承擔(dān)其他?賠償責(zé)任。?賣方保證?已如實(shí)陳述?該房屋權(quán)屬?狀況、附屬?設(shè)施設(shè)備、?裝飾裝修情?況和相關(guān)關(guān)?系，附件（?一）所列的?該房屋附屬?設(shè)施設(shè)備及?其裝飾裝修?隨同該房屋?一并轉(zhuǎn)讓給?買方。賣?方保證自本?合同簽訂之?日起至該房?屋驗(yàn)收交接?完成，對已?納入附件一?的各項(xiàng)房屋?附屬設(shè)施設(shè)?備及其裝飾?裝修保持良?好的狀況。?在房屋交?付日以前發(fā)?生的【物業(yè)?管理費(fèi)】【?供暖】【水?】【電】【?燃?xì)狻俊居?線電視】【?電信】：_?__費(fèi)用由?賣方承擔(dān)，?交付日以后?（含當(dāng)日）?發(fā)生的費(fèi)用?由買方承擔(dān)?。賣方同?意將其繳納?的該房屋專?項(xiàng)維修資金?（公共維修?基金）的賬?面余額在房?屋過戶后_?__日轉(zhuǎn)移?給買方。如?賣方未按期?完成專項(xiàng)維?修資金過戶?的，每逾期?一日，賣方?應(yīng)支付已交?付房價(jià)款萬?分之五的違?約金。第?七條房屋的?交付和驗(yàn)收?賣方應(yīng)當(dāng)?在房屋過戶?到買方名下?后___日?內(nèi)將該房屋?交付給買方?。該房屋交?付時(shí)，應(yīng)當(dāng)?履行下列各?項(xiàng)手續(xù)：?1、賣方與?買方共同對?該房屋附屬?設(shè)施設(shè)備、?裝飾裝修、?相關(guān)物品清?單等具體情?況進(jìn)行驗(yàn)收?，記錄水、?電、氣表的?讀數(shù)，并交?接附件一中?所列物品；?2、買賣?雙方在房屋?附屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝?修、相關(guān)物?品清單上簽?字；3、?移交該房屋?房門鑰匙；?4、按本?合同規(guī)定辦?理戶口遷出?手續(xù)；5?、本合同規(guī)?定的相關(guān)費(fèi)?用的支付和?房屋專項(xiàng)維?修資金的過?戶；6、?本合同規(guī)定?的其他應(yīng)完?成的事項(xiàng)。?本條規(guī)定?的各項(xiàng)手續(xù)?均完成后，?才視為該房?屋驗(yàn)收交接?完成。第?八條本合?同簽訂后，?賣方再將該?房屋出賣給?第三人，導(dǎo)?致買方不能?取得房屋所?有權(quán)證的，?買受人有權(quán)?解除本合同?，賣方應(yīng)當(dāng)?自收到解除?通知之日起?___日內(nèi)?退還買方全?部已付款，?并按買方累?計(jì)已付房價(jià)?款的一倍支?付違約金。?第九條稅?、費(fèi)相關(guān)規(guī)?定本合同?履行過程中?，買賣雙方?應(yīng)按照國家?及地方相關(guān)?規(guī)定繳納各?項(xiàng)稅、費(fèi)，?買賣雙方承?擔(dān)稅費(fèi)的具?體約定如下?：1、賣?方需付稅費(fèi)?：（1）?營業(yè)稅；?（2）城市?建設(shè)維護(hù)稅?；（3）?教育費(fèi)附加?；（4）?印花稅；?（5）個(gè)人?所得稅；?（6）土地?增值稅；?（7）房地?產(chǎn)交易服務(wù)?費(fèi)；（8?）土地使用?費(fèi)。（9?）提前還款?短期貸款利?息（如有）?；（10?）提前還款?罰息（如有?）2、買?方需付稅費(fèi)?：（1）?印花稅；?（2）契稅?；（3）?產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)?；（4）?房地產(chǎn)交易?服務(wù)費(fèi)；?（5）《房?地產(chǎn)證》貼?花；3、?其他稅費(fèi)由?買賣雙方各?承擔(dān)一半：?（1）權(quán)?籍調(diào)查費(fèi)；?（2）房?地產(chǎn)買賣合?同公證費(fèi)（?如有）；?（3）評估?費(fèi)；（4?）保險(xiǎn)費(fèi)（?如有）；?（5）其他?（以實(shí)際發(fā)?生的稅費(fèi)為?準(zhǔn)）因一?方不按法律?、法規(guī)規(guī)定?繳納相關(guān)稅?費(fèi)導(dǎo)致交易?不能繼續(xù)進(jìn)?行的，其應(yīng)?當(dāng)向?qū)Ψ街?付相當(dāng)于房?價(jià)總款__?_%的違約?金。第十?條違約責(zé)任?一、逾期?交房責(zé)任?除不可抗力?外，賣方未?按本合同第?七條約定的?期限和條件?將該房屋交?付買方的，?按照如下規(guī)?定處理。?1、逾期在?___日之?內(nèi)，自第七?條約定的交?付期限屆滿?之次日起至?實(shí)際交付之?日止，賣方?應(yīng)按日計(jì)算?向買方支付?已交付房價(jià)?款萬分之五?的違約金，?并于該房屋?實(shí)際交付之?日起___?日內(nèi)向買方?支付違約金?，合同繼續(xù)?履行；（?2）逾期超?過___日?后，買方有?權(quán)退房。買?方退房的，?賣方應(yīng)當(dāng)自?收到退房通?知之日起_?__日內(nèi)退?還全部已付?款，并按照?買方全部已?付款的__?_%向買方?支付違約金?。二、逾?期付款責(zé)任?買方未按?照第四條約?定的時(shí)間付?款的，按照?以下規(guī)定處?理：1、?逾期在__?_日之內(nèi)，?自約定的應(yīng)?付款期限屆?滿之次日起?至實(shí)際支付?應(yīng)付款之日?止，買方按?日計(jì)算向賣?方支付逾期?應(yīng)付款萬分?之五的違約?金，并于實(shí)?際支付應(yīng)付?款之日起_?__日內(nèi)向?賣方支付違?約金，合同?繼續(xù)履行；?（2）逾?期超過__?_日后，賣?方有權(quán)解除?合同。賣方?解除合同的?，買方應(yīng)當(dāng)?自解除合同?通知送達(dá)之?日起___?日內(nèi)按照逾?期應(yīng)付款的?___%向?賣方支付違?約金，并由?賣方退還買?方全部已付?款。第十一?條不可抗力?4因不可?抗力不能按?照約定履行?本合同的，?根據(jù)不可抗?力的影響，?部分或全部?免除責(zé)任，?但因不可抗?力不能按照?約定履行合?同的一方當(dāng)?事人應(yīng)當(dāng)及?時(shí)告知另一?方當(dāng)事人，?并自不可抗?力事件結(jié)束?之日起__?_日內(nèi)向另?一方當(dāng)事人?提供證明。?上述房屋風(fēng)?險(xiǎn)責(zé)任自該?房屋驗(yàn)收交?接完成之日?起轉(zhuǎn)移給買?方。第十?二條爭議解?決方式本?合同項(xiàng)下發(fā)?生的爭議，?由雙方協(xié)商?解決；協(xié)商?不成的，依?法向房屋所?在地人民法?院起訴；?第十三條?本合同自雙?方簽字（蓋?章）之日起?生效。雙方?