商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)培訓(xùn)商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)何為商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)的內(nèi)容商業(yè)地產(chǎn)的類型商業(yè)地產(chǎn)的銷售模式商業(yè)地產(chǎn)的客戶商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)商業(yè)地產(chǎn)的屬性本身來(lái)講有廣義和狹義之說(shuō)狹義的商業(yè)地產(chǎn)就是我們平常說(shuō)的商業(yè)的交易場(chǎng)所廣義應(yīng)該包括商場(chǎng)、酒店、寫字樓、商務(wù)公寓等，一切可以用來(lái)銷售和經(jīng)營(yíng)這些物業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)形式，都叫商業(yè)地產(chǎn)。何為商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)

商業(yè)地產(chǎn)是包括購(gòu)物中心、商業(yè)街、SHOPPINGMALL、主題商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)、折扣店、工廠直銷店、娛樂類商業(yè)房地產(chǎn)、住宅和寫字樓的底層商鋪等與住宅類有很大區(qū)別的房地產(chǎn)產(chǎn)品。

商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)商業(yè)地產(chǎn)與住宅房地產(chǎn)的區(qū)別住宅房地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商大多數(shù)采取開發(fā)銷售的模式其資金回收模式相對(duì)簡(jiǎn)單商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目是只租不售、或只銷售部分的面積，靠企業(yè)長(zhǎng)期持有

大多數(shù)的住宅類產(chǎn)品的購(gòu)買者在購(gòu)買住宅類產(chǎn)品時(shí)，主要是買來(lái)自住的

大多數(shù)購(gòu)買者購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)類產(chǎn)品是作為一種穩(wěn)定型、投資回報(bào)率較高的一種投資工具，買來(lái)作為投資用的

發(fā)展商只要將房子賣出去，將社區(qū)的物業(yè)管理做好，就基本算是大功告成發(fā)展商考慮的不僅僅是如何將商鋪賣出去，而且還要將后期的經(jīng)營(yíng)、推廣作為第一等大事來(lái)對(duì)待商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)商業(yè)地產(chǎn)在開發(fā)和運(yùn)營(yíng)中涉及到三個(gè)層面商業(yè)地產(chǎn)的內(nèi)容資本運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)運(yùn)營(yíng)管理商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)貫穿商業(yè)地產(chǎn)全過(guò)程的三種行為開發(fā)行為投資行為經(jīng)營(yíng)行為商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)商業(yè)地產(chǎn)的四元素開發(fā)商投資客商戶消費(fèi)者商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)發(fā)展條件歐美參考的主要判斷元素為人均GDP、城市家庭汽車擁有量和公共交通條件；在國(guó)外人均GDP3000－4000美元時(shí)，家庭汽車擁有率15－20％，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展（ShoppingMall為例）才開始進(jìn)入發(fā)展階段；人均GDP10000美元，家庭汽車擁有率60％，才是成熟發(fā)展階段。歐美：商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)亞洲及國(guó)內(nèi)（含香港、新加坡等）主要判斷元素為人均GDP、城市家庭汽車擁有量、公共交通條件、人口密度、消費(fèi)總量等。商業(yè)地產(chǎn)主要分為兩類：一是都市型商業(yè)地產(chǎn)，其發(fā)展條件為城市人均GDP水平達(dá)到2500美元；二是郊區(qū)型商業(yè)地產(chǎn)，其發(fā)展條件為城市人均GDP水平達(dá)到3000美元、公路發(fā)展極為充分、城市家庭汽車擁有率達(dá)10－15％。亞洲及國(guó)內(nèi)：商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)識(shí)高品質(zhì)商業(yè)地地產(chǎn)分割商鋪領(lǐng)風(fēng)風(fēng)騷國(guó)際資本加緊緊搶灘第三方經(jīng)營(yíng)管管理發(fā)展趨向向顯著商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展展趨勢(shì)及特點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)發(fā)展特點(diǎn)及趨趨勢(shì)商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)識(shí)購(gòu)物中心市場(chǎng)型商鋪社區(qū)型商鋪底商型商鋪寫字樓商鋪按開發(fā)形式劃分地產(chǎn)投資市場(chǎng)場(chǎng)產(chǎn)品類別交通設(shè)施商鋪鋪商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)識(shí)購(gòu)物中心——SHOPPINGMALL概念：Mall———林蔭道在毗鄰的建筑筑群中或一個(gè)個(gè)大建筑物中中，許多商商店、娛樂設(shè)設(shè)施和餐館館組成的大型型零售綜合體體。ShoppingMall——規(guī)模在10萬(wàn)平方米以上上，由管理理商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理，主要要采取出租方方式運(yùn)營(yíng)的集集零售、娛娛樂、餐飲、、休閑等于一一體的復(fù)合商商業(yè)業(yè)態(tài)。商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)識(shí)1、主力店租戶：百貨主主力店、超市市及娛樂主力力店。2、半主力店租租戶：運(yùn)動(dòng)品品店、服裝旗旗艦店、書店店、音像店等等。3、娛樂、餐飲飲設(shè)施：諸如如玩具反斗城城、KTV、酒吧等娛樂樂設(shè)施，以及及麥當(dāng)勞、肯肯德基等西式式快餐店、主主題餐廳、酒酒吧餐廳、、美食廣場(chǎng)等等餐飲設(shè)施。。4、專賣店：包包括國(guó)際一線線、二線品牌牌及當(dāng)?shù)仄放婆频母鞣N專賣賣店品牌。SHOPPINGMALL項(xiàng)目可能包括的商業(yè)組組合內(nèi)容商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)識(shí)按投資價(jià)值劃分社區(qū)型專業(yè)型便利型都市型其他商鋪專業(yè)型商鋪商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)識(shí)定義：專業(yè)街街市商鋪指經(jīng)經(jīng)營(yíng)某類特定定商品的商業(yè)業(yè)街或?qū)I(yè)市市場(chǎng)里面的商商鋪。該類商商鋪的價(jià)值和和商業(yè)街或?qū)I(yè)市場(chǎng)所經(jīng)經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品關(guān)關(guān)系密切。案例：北京中中關(guān)村海龍電電子市場(chǎng)屬于于專業(yè)經(jīng)營(yíng)電電腦整機(jī)、電電腦配件、數(shù)數(shù)碼產(chǎn)品、存存儲(chǔ)設(shè)備、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、電電腦耗材、軟軟件等的專業(yè)業(yè)市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)過(guò)長(zhǎng)期成功經(jīng)經(jīng)營(yíng)，目前海海龍電子市場(chǎng)場(chǎng)每平米商鋪鋪的價(jià)值達(dá)8萬(wàn)人民幣，其其投資價(jià)值可可見一斑。商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)識(shí)按業(yè)態(tài)劃分綜合型零散型特色型商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)識(shí)銷售模式整體轉(zhuǎn)讓零散銷售自由出租返租銷售商業(yè)地產(chǎn)的銷銷售模式商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)識(shí)概念：就是帶帶租約銷售，，即先引進(jìn)品品牌商家，然然后將商場(chǎng)場(chǎng)劃分若干小小面積產(chǎn)權(quán)商商鋪銷售給眾眾多小業(yè)主，，并保證給小小業(yè)主一定的的定期租金回回報(bào)，發(fā)展商商即可在短期期內(nèi)回籠資金金并獲得超額額利潤(rùn)。。返租銷售商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)識(shí)實(shí)質(zhì)：商品房售后包包租是指房地地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)營(yíng)企業(yè)為促進(jìn)進(jìn)銷售，在其其進(jìn)行外銷商商商品房售后后包租是指房房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)經(jīng)營(yíng)企業(yè)為促促進(jìn)銷售，在在其進(jìn)行外銷銷商品房出售售時(shí)與買受人人約定，在出出售后的一定定年限內(nèi)由該該房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)以以代理出租的的方式進(jìn)行包包租，以包租租期間的租金金沖抵部分售售價(jià)款或償付付一定租金回回報(bào)的行為。。返租銷售商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)識(shí)利益：國(guó)內(nèi)內(nèi)的的房房地地產(chǎn)產(chǎn)公公司司融融資資渠渠道道比比較較單單一一，，為為了了應(yīng)應(yīng)對(duì)對(duì)銀銀行行銀銀根根緊緊縮縮、、成成本本增增高高的的不不利利局局面面，，開開發(fā)發(fā)商商利利用用售售后后包包租租融融資資進(jìn)進(jìn)行行發(fā)發(fā)展展已已是是相相當(dāng)當(dāng)普普遍遍的的做做法法。。對(duì)于于個(gè)個(gè)人人投投資資者者而而言言，，現(xiàn)現(xiàn)在在商商鋪鋪是是一一種種房房地地產(chǎn)產(chǎn)和和理理財(cái)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)品品結(jié)結(jié)合合的的產(chǎn)產(chǎn)品品，，不不僅僅具具產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)的的房房地地產(chǎn)產(chǎn)特特性性，，同同時(shí)時(shí)在在理理想想狀狀態(tài)態(tài)下下，，又又是是一一種種收收益益比比較較高高的的投投資資理理財(cái)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)品品。?？梢娨?，，售售后后包包租租并并非非只只是是開開發(fā)發(fā)商商單單方方獲獲益益的的模模式式，，其其本本質(zhì)質(zhì)仍仍是是實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)開開發(fā)發(fā)商商與與投投資資人人的的雙雙贏贏。。返租租銷銷售售商業(yè)業(yè)地地產(chǎn)產(chǎn)知知識(shí)識(shí)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)：：由于于商商鋪鋪產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)發(fā)發(fā)生生轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移移，，作作為為第第三三方方的的商商業(yè)業(yè)經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)管管理理機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)要要么么是是發(fā)發(fā)展展商商臨臨時(shí)時(shí)成成立立的的公公司司，，要要么么是是專專門門聘聘請(qǐng)請(qǐng)的的專專業(yè)業(yè)管管理理公公司司，，二二者者都都不不可可能能為為發(fā)發(fā)展展商商的的承承諾諾負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)，，因因?yàn)闉槲镂飿I(yè)業(yè)租租給給大大商商家家的的租租金金非非常常之之低低，，發(fā)發(fā)展展商商不不可可能能從從中中獲獲取取相相應(yīng)應(yīng)的的利利潤(rùn)潤(rùn)，，承承諾諾給給小小業(yè)業(yè)主主的的租租金金回回報(bào)報(bào)成成為為發(fā)發(fā)展展商商的的長(zhǎng)長(zhǎng)期期包包袱袱，，很很有有可可能能無(wú)無(wú)法法兌兌現(xiàn)現(xiàn)先先前前承承諾諾，，尤尤其其在在經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)狀狀態(tài)態(tài)不不佳佳的的情情況況下下，，其其風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)更更加加巨巨大大。。返租租銷銷售售商業(yè)業(yè)地地產(chǎn)產(chǎn)知知識(shí)識(shí)租金金（（元元/平米米/天））＝＝銷銷售售單單價(jià)價(jià)（（元元/平米米））＊＊回報(bào)報(bào)率率／３３６６５５天天／／出出房房率率公式式商業(yè)業(yè)地地產(chǎn)產(chǎn)知知識(shí)識(shí)6%-10%左右右是是合合理理回回報(bào)報(bào)率率商鋪鋪投投資資大大部部分分都都是是10-12年收收回回投投資資成成本本。。某些些項(xiàng)項(xiàng)目目開開發(fā)發(fā)商商胡胡亂亂提提高高年年回回報(bào)報(bào)率率承承諾諾，，有有的的甚甚至至達(dá)達(dá)到到20%，這這完完全全背背離離了了市市場(chǎng)場(chǎng)規(guī)規(guī)律律，，其其后后果果自自然然落落得得一一敗敗涂涂地地。。商鋪鋪定定價(jià)價(jià)操操作作程程序序商業(yè)業(yè)地地產(chǎn)產(chǎn)知知識(shí)識(shí)層別別總總價(jià)價(jià)=（目目標(biāo)標(biāo)銷銷售售總總額額÷總權(quán)權(quán)重重系系數(shù)數(shù)）X層別別權(quán)權(quán)重重系系數(shù)數(shù)憑經(jīng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)對(duì)對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目目不不同同層層別別進(jìn)進(jìn)行行系系數(shù)數(shù)設(shè)設(shè)定定（（第第一一層層是是項(xiàng)項(xiàng)目目?jī)r(jià)價(jià)值值最最高高價(jià)價(jià)格格最最高高的的層層別別，，通通常常取取系系數(shù)數(shù)為為100%，依依次次類類推推越越高高層層別別系系數(shù)數(shù)越越小小，，地地下下層層別別亦亦如如此此。。））系數(shù)數(shù)X銷售售面面積積（（建建筑筑面面積積））=權(quán)重重系系數(shù)數(shù)∑權(quán)權(quán)重重系系數(shù)數(shù)=總權(quán)權(quán)重重系系數(shù)數(shù)商業(yè)業(yè)地地產(chǎn)產(chǎn)知知識(shí)識(shí)（層層別別總總價(jià)價(jià)÷層別總總權(quán)重重系數(shù)數(shù)）X具體商商鋪權(quán)權(quán)重系系數(shù)=具體商商鋪總總價(jià)設(shè)定各各層別別中各各個(gè)商商鋪的的系數(shù)數(shù)，位位置最最好、、面積積最合合適、、能見見度最最高、、最容容易到到達(dá)的的商鋪鋪通常常設(shè)為為100%，根據(jù)據(jù)不同同因素素的變變化遞遞減。。商鋪系系數(shù)X商鋪銷銷售面面積（（建筑筑面積積）=商鋪權(quán)權(quán)重系系數(shù)∑具體體商鋪鋪權(quán)重重系數(shù)數(shù)=層別商商鋪總總權(quán)重重系數(shù)數(shù)商業(yè)地地產(chǎn)的的客戶戶商業(yè)地地產(chǎn)知知識(shí)投資者者最關(guān)關(guān)心什什么？？商業(yè)地地產(chǎn)知知識(shí)物業(yè)是是否能能增值值怎樣才才能讓讓投資資者覺覺得某某個(gè)物物業(yè)能能增值值呢？？或者說(shuō)說(shuō)什么么才能能保證證物業(yè)業(yè)能增增值呢呢？商業(yè)地地產(chǎn)知知識(shí)背景環(huán)環(huán)境——大的經(jīng)經(jīng)濟(jì)環(huán)環(huán)境是是否健健康發(fā)發(fā)展行業(yè)環(huán)環(huán)境——商業(yè)地地產(chǎn)行行業(yè)是是否是是投資資熱點(diǎn)點(diǎn)地塊價(jià)價(jià)值——地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目所所處地地塊是是否在在未來(lái)來(lái)有發(fā)發(fā)展同類市市場(chǎng)經(jīng)經(jīng)營(yíng)狀狀況——某個(gè)地地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)預(yù)計(jì)經(jīng)經(jīng)營(yíng)的的業(yè)態(tài)態(tài)目前前是否否有發(fā)發(fā)展空空間項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃——商鋪規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)是是否合合理，，是否否符合合經(jīng)營(yíng)營(yíng)要求求價(jià)格合合理——銷售價(jià)價(jià)格是是否與與實(shí)際際價(jià)值值趨同同商業(yè)地地產(chǎn)知知識(shí)商業(yè)地地產(chǎn)知知識(shí)影響客戶決斷的的因素素客戶：：不僅指指投資資客，，更是是針對(duì)對(duì)經(jīng)營(yíng)營(yíng)者，，因?yàn)闉樗麄儾挪攀歉訉I(yè)、、更加加挑剔剔的客客戶。。影響客客戶決決斷的的因素素商業(yè)地地產(chǎn)知知識(shí)參與開開發(fā)的的公司司品牌牌項(xiàng)目本本身內(nèi)在因因素外在因因素客戶自自身實(shí)實(shí)力、、知識(shí)識(shí)、年年齡、、偏好好、……其他（唯一一性））外在因因素商業(yè)地地產(chǎn)知知識(shí)參與開開發(fā)的的公司司品牌牌開發(fā)商商物業(yè)、、運(yùn)營(yíng)營(yíng)公司司發(fā)展商商建筑設(shè)設(shè)計(jì)公公司實(shí)力信譽(yù)經(jīng)驗(yàn)商業(yè)地地產(chǎn)知知識(shí)外在因因素項(xiàng)目本身硬件軟件商業(yè)地地產(chǎn)知知識(shí)硬件軟件地理位位置交通狀狀況周邊商商業(yè)市市場(chǎng)同類市市場(chǎng)整整體水水平周邊居居民水水平建筑形形式鋪位劃劃分配套設(shè)設(shè)施●●●銷售策策略進(jìn)駐品品牌優(yōu)惠政政策未來(lái)前前景推廣力力度運(yùn)營(yíng)管管理●●●藥都項(xiàng)項(xiàng)目?jī)?yōu)優(yōu)勢(shì)商業(yè)地地產(chǎn)知知識(shí)針對(duì)北北方藥藥都項(xiàng)項(xiàng)目來(lái)來(lái)說(shuō)，，什么么最能能吸引引潛在在投資資者呢呢？或或者說(shuō)說(shuō)怎樣樣才能能打擊擊到投投資者者呢？？硬件優(yōu)優(yōu)勢(shì)商業(yè)地地產(chǎn)知知識(shí)近40萬(wàn)人的的醫(yī)藥藥營(yíng)銷銷隊(duì)伍伍遍布布全國(guó)國(guó)各地地；2000多家醫(yī)醫(yī)藥生生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營(yíng)企企業(yè)中中產(chǎn)值值和銷銷售收收入超超千萬(wàn)萬(wàn)元以以上的的就有有18家，利利稅超超千萬(wàn)萬(wàn)元的的有4家；此此外，，內(nèi)蒙蒙古藥藥材資資源豐豐富，，蒙藥藥材2230種、蒙蒙藥藥藥品達(dá)達(dá)5000余種，，在國(guó)國(guó)內(nèi)外外都具具有很很高的的聲譽(yù)譽(yù)。資源優(yōu)優(yōu)勢(shì)市場(chǎng)優(yōu)優(yōu)勢(shì)呼和浩浩特一一年兩兩屆藥藥交會(huì)會(huì)在國(guó)國(guó)內(nèi)醫(yī)醫(yī)藥業(yè)業(yè)享有有盛譽(yù)譽(yù)，蒙蒙藥不不僅在在國(guó)內(nèi)內(nèi)具有有很高高的聲聲譽(yù)，，而且且在日日本、、韓國(guó)國(guó)、俄俄羅斯斯等國(guó)國(guó)十分分暢銷銷。對(duì)對(duì)于藥藥都來(lái)來(lái)說(shuō)，，所在在區(qū)域域的藥藥品市市場(chǎng)整整體水水平很很高，，已經(jīng)經(jīng)形成成了它它所需需要的的市場(chǎng)場(chǎng)環(huán)境境。商業(yè)地地產(chǎn)知知識(shí)建筑優(yōu)優(yōu)勢(shì)劃分優(yōu)優(yōu)勢(shì)全街鋪鋪性質(zhì)質(zhì)的建建筑形形式，，使各各個(gè)店店鋪的的商業(yè)業(yè)價(jià)值值均分分，降降低了了出現(xiàn)現(xiàn)“死死鋪””的可可能性性，利利于銷銷售和和經(jīng)營(yíng)營(yíng)。而而且項(xiàng)項(xiàng)目?jī)?nèi)內(nèi)街的的設(shè)計(jì)計(jì)輕松松的解解決了了醫(yī)藥藥批發(fā)發(fā)必須須的裝裝修貨貨問(wèn)題題，為為經(jīng)營(yíng)營(yíng)者提提供便便利。。100-200平米為為主的的劃分分，保保證了了單位位物業(yè)業(yè)的總總價(jià)款款處于于合理理區(qū)間間，避避免過(guò)過(guò)大的的資金金投入入降低低目標(biāo)標(biāo)投資資者的的投資資熱情情。軟件優(yōu)優(yōu)勢(shì)政策優(yōu)優(yōu)勢(shì)大環(huán)境境：國(guó)家家規(guī)定定：中中國(guó)醫(yī)醫(yī)藥行行業(yè)要要走集集約化化、規(guī)規(guī)范化化、現(xiàn)現(xiàn)代化化的道道路路，，從2000年開始始，利利用3—5年的時(shí)時(shí)間，，培養(yǎng)養(yǎng)5—10戶面向向國(guó)內(nèi)內(nèi)外市市場(chǎng)、、多元元化經(jīng)經(jīng)營(yíng)、、年銷銷售額額在20億元以以上的的大型型醫(yī)藥藥流通通集團(tuán)團(tuán)。小環(huán)境境：自治治區(qū)和和呼市市、玉玉泉區(qū)區(qū)三級(jí)級(jí)政府府給予予了大大力支支持，，呼市市有關(guān)關(guān)部門門先后后出臺(tái)臺(tái)了一一系列列優(yōu)惠惠政策策，為為投資資藥市市的經(jīng)經(jīng)營(yíng)者者在稅稅收、、商用用房使使用年年限、、貸款款、辦辦證、、落戶戶、子子女入入學(xué)等等方面面提供供便利利。商業(yè)地地產(chǎn)知知識(shí)前景優(yōu)優(yōu)勢(shì)做為蒙蒙藥的的大本本營(yíng)，，呼市市目前前還沒沒有像像北方方藥都都如此此大規(guī)規(guī)模的的綜合合性醫(yī)醫(yī)藥供供銷中中心，，一旦旦投入入使用用必定定會(huì)吸吸引無(wú)無(wú)數(shù)國(guó)國(guó)內(nèi)外外的醫(yī)醫(yī)藥經(jīng)經(jīng)銷商商來(lái)此此洽談?wù)劧ㄙ?gòu)購(gòu)，經(jīng)經(jīng)過(guò)一一段時(shí)時(shí)間的的運(yùn)營(yíng)營(yíng)北方方藥都都就可可以成成為蒙蒙藥的的代名名詞，，云集集與此此的藥藥上足足以使使藥都都的價(jià)價(jià)值迅迅速提提升。。商業(yè)地地產(chǎn)知知識(shí)銷售策策略優(yōu)優(yōu)勢(shì)運(yùn)營(yíng)優(yōu)優(yōu)勢(shì)返租銷銷售的的銷售售策略略，對(duì)對(duì)于投投資者者來(lái)說(shuō)說(shuō)無(wú)疑疑是個(gè)個(gè)穩(wěn)定定的投投資保保障，，而且且藥都都較高高的租租金回回報(bào)率率能夠夠保證證在十十年內(nèi)內(nèi)收回回投資資成本本，無(wú)無(wú)疑對(duì)對(duì)客戶戶具有有很高高的吸吸引力力。在藥都都內(nèi)的的大型型會(huì)展展中心心的建建設(shè)，，保證證在項(xiàng)項(xiàng)目投投入運(yùn)運(yùn)營(yíng)之之后持持續(xù)的的醫(yī)藥藥類產(chǎn)產(chǎn)品展展會(huì)，，經(jīng)常常性的的持續(xù)續(xù)吸引引來(lái)自自國(guó)內(nèi)內(nèi)外的的藥商商來(lái)此此參展展洽談?wù)?，為為在此此長(zhǎng)期期經(jīng)營(yíng)營(yíng)的商商家提提供了了穩(wěn)定定的客客源，，此外外這種種展會(huì)會(huì)也是是對(duì)藥藥都品品牌的的非常常有效效的推推廣。。成功案案例分分析商業(yè)地地產(chǎn)知知識(shí)上谷商商業(yè)街街項(xiàng)目基基本情情況項(xiàng)目坐坐落位位置區(qū)區(qū)域：：地處處天塔塔道以以南開發(fā)商商：天天津融融創(chuàng)集集團(tuán)融融創(chuàng)置置地有有限公公司總建筑筑面積積：56289平米地上建建筑面面積：：42109平米地下建建筑面面積：：14180平米地上三三層商商業(yè)總總建筑筑面積積：23251平米店鋪面面積范范圍：：74m2———1245m2（建筑筑面積積）總店數(shù)數(shù):82間商務(wù)魔魔方面面積：：18858平米銷售均均價(jià)：：商商業(yè)：：1F16500———170002F12500———130003F8500———9000SOHO：4F———6F6500———7000商業(yè)地地產(chǎn)知知識(shí)項(xiàng)目定定位1、該該項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃是是商業(yè)業(yè)和商商務(wù)魔魔方的的組合合，構(gòu)構(gòu)成都都市型型低層層建筑筑，該該項(xiàng)目目的在在設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)劃