第14頁共14頁小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議書樣本甲、?乙雙方就房?屋買賣事項(xiàng)?在平等自愿?，協(xié)商一致?前提下訂立?本合同條款?如下，以資?共同遵守。?一、甲方?自愿將其村?證房位于_?__市__?_區(qū)___?的房屋(建?筑面積__?_平方米)?以人民幣_(tái)?__仟__?_佰___?拾___萬?___仟_?__佰__?_拾___?元整(￥_?__元)的?價(jià)款出售給?乙方。(含?地下室——?號(hào)——平方?米)二、?乙方支付甲?方合同保證?定金壹萬元?，如甲方反?悔本合同，?雙倍賠償;?如乙方反悔?本合同，定?金不退。?三、本合同?簽定時(shí)，甲?乙雙方都不?具備過戶條?件。等過戶?條件成熟時(shí)?，甲方應(yīng)協(xié)?助乙方辦理?房屋產(chǎn)權(quán)手?續(xù)。本合同?發(fā)生的契稅?，土地出讓?金等由乙方?負(fù)擔(dān)。其他?稅費(fèi)按有關(guān)?法律規(guī)定負(fù)?擔(dān)。乙方一?次性將房款?交付甲方。?四、本合?同簽訂后，?甲方對(duì)——?的房屋使用?、收益、出?租、擔(dān)保、?抵押、買賣?、占有等權(quán)?利一并轉(zhuǎn)讓?給乙方。?五、本合同?簽訂后，甲?方保證乙方?享有同甲方?相同的居住?權(quán)利，乙方?保證按期繳?納各項(xiàng)物業(yè)?費(fèi)用。本合?同簽訂后，?甲方不得就?該房屋與他?人訂立《買?賣合同》;?六、違約?責(zé)任1、甲?方應(yīng)當(dāng)于_?__年月日?交付乙方房?屋，甲方如?不按合同規(guī)?定的日期交?付房屋，每?逾期___?天按房價(jià)總?額千分之一?計(jì)算違約金?支付給乙方?。逾期超過?__五__?個(gè)月時(shí)，乙?方有權(quán)解除?本合同。解?約時(shí)，甲方?除將已收的?房價(jià)款全部?退還乙方外?，并應(yīng)賠償?乙方經(jīng)濟(jì)損?失人民幣_(tái)?_四萬__?_元。2?、乙方全部?或部分不履?行本合同規(guī)?定的付款日?期及方式的?。其逾期部?分乙方應(yīng)加?付按日千分?之一計(jì)算的?違約金給甲?方。逾期超?過__五_?_個(gè)月時(shí)，?甲方有權(quán)解?除合同。解?約時(shí)，乙方?已付房價(jià)款?的___作?為甲方的損?失賠償金。?3、如果?甲方出售的?房屋存在質(zhì)?量問題影響?到乙方居住?權(quán)利的行使?，一切責(zé)任?由甲方承擔(dān)?，并應(yīng)賠償?乙方的損失?。4、本?合同簽訂后?，任何一方?不得擅自變?更或解除合?同。如因重?大客觀原因?導(dǎo)致本合同?的解除，甲?方應(yīng)按照市?場評(píng)估價(jià)返?還乙方房屋?價(jià)款，并賠?償乙方的房?屋裝修費(fèi)用?。5、如?因規(guī)劃部門?、設(shè)計(jì)部門?的原因?qū)е?房屋質(zhì)量和?使用功能的?，甲方應(yīng)當(dāng)?通知乙方，?如有補(bǔ)償款?發(fā)放，甲方?應(yīng)當(dāng)全額退?還乙方。?七、本合同?在履行過程?中發(fā)生的爭?議，由雙方?當(dāng)事人協(xié)商?解決;協(xié)商?不成的按下?述第___?種方式解決?。1、提?交___仲?裁。2、?依法向——?區(qū)人民法院?起訴。八?、其他約定?九、本合同?自雙方簽字?或蓋章之日?起生效。本?合同未盡事?宜雙方可以?簽定補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充協(xié)?議與本合同?具有同等法?律效力。?十、本合同?一式___?份，甲乙方?各執(zhí)一份，?見證人各一?份。甲方?:乙方:?年月日年月?日見證人?:年月日?小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議書樣本（二）?出賣人(甲?方):__?_號(hào)碼:?買受人(乙?方):__?_號(hào)碼:?甲、乙雙方?就房屋買賣?事項(xiàng)在平等?自愿，協(xié)商?一致前提下?訂立本合同?條款如下，?以資共同遵?守。一、?甲方自愿將?其村證房位?于___市?___區(qū)_?__的房屋?(建筑面積?___平方?米)以人民?幣_(tái)__仟?___佰_?__拾__?_萬___?仟___佰?___拾_?__元整(?￥___元?)的價(jià)款出?售給乙方。?(含地下室?——號(hào)——?平方米)?二、乙方支?付甲方合同?保證定金壹?萬元，如甲?方反悔本合?同，雙倍賠?償;如乙方?反悔本合同?，定金不退?。三、本?合同簽定時(shí)?，甲乙雙方?都不具備過?戶條件。等?過戶條件成?熟時(shí)，甲方?應(yīng)協(xié)助乙方?辦理房屋產(chǎn)?權(quán)手續(xù)。本?合同發(fā)生的?契稅，土地?出讓金等由?乙方負(fù)擔(dān)。?其他稅費(fèi)按?有關(guān)法律規(guī)?定負(fù)擔(dān)。乙?方一次性將?房款交付甲?方。四、?本合同簽訂?后，甲方對(duì)?——的房屋?使用、收益?、出租、擔(dān)?保、抵押、?買賣、占有?等權(quán)利一并?轉(zhuǎn)讓給乙方?。五、本?合同簽訂后?，甲方保證?乙方享有同?甲方相同的?居住權(quán)利，?乙方保證按?期繳納各項(xiàng)?物業(yè)費(fèi)用。?本合同簽訂?后，甲方不?得就該房屋?與他人訂立?《買賣合同?》;六、?違約責(zé)任1?、甲方應(yīng)當(dāng)?于___年?月日交付乙?方房屋，甲?方如不按合?同規(guī)定的日?期交付房屋?，每逾期_?__天按房?價(jià)總額千分?之一計(jì)算違?約金支付給?乙方。逾期?超過__五?__個(gè)月時(shí)?，乙方有權(quán)?解除本合同?。解約時(shí)，?甲方除將已?收的房價(jià)款?全部退還乙?方外，并應(yīng)?賠償乙方經(jīng)?濟(jì)損失人民?幣_(tái)_四萬?___元。?2、乙方?全部或部分?不履行本合?同規(guī)定的付?款日期及方?式的。其逾?期部分乙方?應(yīng)加付按日?千分之一計(jì)?算的違約金?給甲方。逾?期超過__?五__個(gè)月?時(shí)，甲方有?權(quán)解除合同?。解約時(shí)，?乙方已付房?價(jià)款的__?_作為甲方?的損失賠償?金。3、?如果甲方出?售的房屋存?在質(zhì)量問題?影響到乙方?居住權(quán)利的?行使，一切?責(zé)任由甲方?承擔(dān)，并應(yīng)?賠償乙方的?損失。4?、本合同簽?訂后，任何?一方不得擅?自變更或解?除合同。如?因重大客觀?原因?qū)е卤?合同的解除?，甲方應(yīng)按?照市場評(píng)估?價(jià)返還乙方?房屋價(jià)款，?并賠償乙方?的房屋裝修?費(fèi)用。5?、如因規(guī)劃?部門、設(shè)計(jì)?部門的原因?導(dǎo)致房屋質(zhì)?量和使用功?能的，甲方?應(yīng)當(dāng)通知乙?方，如有補(bǔ)?償款發(fā)放，?甲方應(yīng)當(dāng)全?額退還乙方?。七、本?合同在履行?過程中發(fā)生?的爭議，由?雙方當(dāng)事人?協(xié)商解決;?協(xié)商不成的?按下述第_?__種方式?解決。1?、提交__?_仲裁。?2、依法向?——區(qū)人民?法院起訴。?八、其他?約定九、本?合同自雙方?簽字或蓋章?之日起生效?。本合同未?盡事宜雙方?可以簽定補(bǔ)?充協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與本?合同具有同?等法律效力?。十、本?合同一式_?__份，甲?乙方各執(zhí)一?份，見證人?各一份。?甲方:乙方?:年月日?年月日見證?人:年月日?年月日小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議書樣本（三）出售?人(賣方)?:___?買受人(買?方):__?____省?建設(shè)廳監(jiān)?制一、本?合同文本為?示范文本，?主要用于_?__省范圍?內(nèi)，房屋出?售人(賣方?)、買受人?(買方)就?存量房買賣?事宜達(dá)成協(xié)?議時(shí)使用。?二、本合?同所稱存量?房，也稱二?手房，是指?已經(jīng)交付使?用且已申領(lǐng)?房屋所有權(quán)?證的房屋。?三、在簽?訂本合同之?前，買賣雙?方當(dāng)事人可?要求對(duì)方出?示___明?、企業(yè)法人?營業(yè)執(zhí)照、?產(chǎn)權(quán)證等有?關(guān)證明文件?，并認(rèn)真審?閱合同內(nèi)容?，仔細(xì)確認(rèn)?其中的選擇?性、補(bǔ)充性?、修改性內(nèi)?容。對(duì)合同?條款有疑問?時(shí)，可向法?律人士咨詢?。四、買?方在簽訂本?合同前，建?議對(duì)本合同?所涉房產(chǎn)進(jìn)?行實(shí)地考察?;并對(duì)房產(chǎn)?周圍的環(huán)境?、交通、學(xué)?校、戶口等?情況進(jìn)行充?分了解。賣?方有義務(wù)如?實(shí)提供包括?產(chǎn)權(quán)狀況、?租賃情況、?戶口等有可?能影響交易?的真實(shí)信息?。五、為?保證交易資?金安全，建?議買賣雙方?通過經(jīng)紀(jì)機(jī)?構(gòu)在銀行開?設(shè)的存量房?交易結(jié)算資?金專用存款?帳戶劃轉(zhuǎn)的?第三方托管?方式進(jìn)行資?金監(jiān)管，并?以協(xié)議方式?明確約定資?金監(jiān)管賬戶?及資金交付?條件等相關(guān)?事宜。六?、合同文本?中相關(guān)條款?后都有空白?行，供雙方?自行約定或?補(bǔ)充約定，?對(duì)不選擇的?內(nèi)容，用橫?線將其劃去?。合同生效?后，未被修?改的文本打?印或印刷文?字視為雙方?當(dāng)事人同意?內(nèi)容。七?、合同生成?不等于產(chǎn)權(quán)?過戶。合同?生成到產(chǎn)權(quán)?過戶，有一?個(gè)時(shí)間過程?，期間可能?會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)?被查封等特?殊情況，因?此請(qǐng)買賣雙?方務(wù)必注意?風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)?辦理過戶手?續(xù)。存量房?買賣合同?出售人(賣?方):__?____?號(hào):___?聯(lián)系地址?:___?代理人:_?__號(hào):_?__聯(lián)系?地址:__?_買受人?(買方):?____?__號(hào)或營?業(yè)執(zhí)照注冊(cè)?號(hào):___?聯(lián)系地址?:___?代理人:_?__號(hào):_?__聯(lián)系?地址:__?_根據(jù)《?___城市?房地產(chǎn)管理?法》、《_?__合同法?》、《__?_物權(quán)法》?、《城市房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管?理規(guī)定》等?法律、規(guī)章?的規(guī)定，經(jīng)?友好協(xié)商，?本著平等互?利的原則，?就該存量房?買賣的有關(guān)?事項(xiàng)達(dá)成一?致，訂立本?合同。第?一條房產(chǎn)基?本情況1?.賣方房產(chǎn)?(下稱該房?產(chǎn))座落于?___，?建筑面積:?___平方?米(其中單?元面積:_?__平方米?，附屬間面?積:___?平方米，其?它:___?)。詳見_?__房權(quán)證?___字第?___號(hào)《?房屋所有權(quán)?證》，__?_房共字第?___號(hào)《?房屋共有權(quán)?證》(若上?述表述與房?屋登記簿不?符，則以房?屋登記簿記?載內(nèi)容為準(zhǔn)?)。第二?條賣方對(duì)該?房產(chǎn)現(xiàn)狀的?聲明1.?賣方根據(jù)國?家的（范本?）規(guī)定已依?法取得該房?產(chǎn)所有權(quán)，?對(duì)該房產(chǎn)現(xiàn)?狀負(fù)全責(zé)，?并保證該房?產(chǎn)符合國家?及所在地房?產(chǎn)上市的有?關(guān)政策及規(guī)?定。賣方保?證所提供的?相關(guān)資料完?整、真實(shí)、?合法、有效?，否則由此?產(chǎn)生的后果?由賣方承擔(dān)?。2.賣?方特此告知?買受人上述?房產(chǎn)存在下?列情況:?(1)抵押?狀態(tài):【存?在抵押□、?不存在抵押?□】，關(guān)于?抵押權(quán)的補(bǔ)?充約定及說?明:___?。(2)?出租狀態(tài):?【存在出租?□、不存在?出租□】，?若該房產(chǎn)存?在出租，則?賣方保證承?租方已明確?表示在同等?條件下放棄?優(yōu)先購買權(quán)?，關(guān)于租賃?的補(bǔ)充約定?及說明:?___。?(3)土地?證狀態(tài):【?已辦理□、?未辦理□】?(4)房?產(chǎn)內(nèi)戶口情?況:【該房?產(chǎn)內(nèi)已有□?、未有□戶?口落戶;該?房產(chǎn)享受過?□、未享受?過□政府相?關(guān)“外地人?購房落戶”?政策】關(guān)?于戶口問題?的補(bǔ)充約定?及說明:?___;?(5)其他?:___?。第三條?買方對(duì)購買?情況的聲明?1.買方?已親自實(shí)地?看房，并對(duì)?該房產(chǎn)的現(xiàn)?狀及疑慮詢?問過賣方，?在明確賣方?所告知的?事項(xiàng)后自愿?簽訂本合同?。買方已親?自___過?該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?相關(guān)權(quán)屬信?息資料，了?解產(chǎn)權(quán)相關(guān)?信息，愿意?購買該房產(chǎn)?。2.買?方保證所提?供的相關(guān)資?料完整、真?實(shí)、合法、?有效，否則?由此產(chǎn)生的?后果由買方?承擔(dān)。第?四條房產(chǎn)成?交價(jià)買賣?雙方商定上?述房產(chǎn)成交?價(jià)為人民幣?(大寫):?___(￥?:___?)【包括□?、不包括□?】該房產(chǎn)的?附屬設(shè)施、?設(shè)備等物品?(物品內(nèi)容?可另立清單?附件)。?第五條交易?定金買方?應(yīng)向賣方支?付的定金為?人民幣(大?寫):__?_(￥:_?__)。(?說明:__?_)上述?定金交由[?買方直接支?付給賣方]?□、[存入?___經(jīng)紀(jì)?機(jī)構(gòu)在銀行?設(shè)立的存量?房交易結(jié)算?資金專用存?款賬戶劃轉(zhuǎn)?]□。買?賣雙方約定?定金通過經(jīng)?紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀?行設(shè)立的專?用存款賬戶?劃轉(zhuǎn)的，買?方將定金在?合同約定期?限內(nèi)存入專?用存款賬戶?的，即視為?賣方收訖。?在合同履行?過程中，定?金自動(dòng)轉(zhuǎn)為?購房款，但?買賣雙方另?有約定的除?外。第六?條房款交付?合同簽訂?后，買賣雙?方同意，買?方按下列第?___種方?式給付除定?金、交房保?證金之外的?剩余房款:?(1)一?次性付款:?買方于_?__年__?_月___?日前或__?_將支付購?房款人民幣?(大寫):?___(￥?:___)?。(2)?分期付款:?①買方于?___年_?__月__?_日前或_?__將支付?購房款人民?幣(大寫)?:___(?￥:___?);②買?方于___?年___月?___日前?或___將?支付購房款?人民幣(大?寫):__?_(￥:_?__);?③買方于_?__年__?_月___?日前或__?_將支付剩?余購房款人?民幣(大寫?):___?(￥:__?_)。(?3)買方向?【銀行按揭?貸款□、公?積金貸款□?】方式付款?①買方須?于___年?___月_?__日之前?支付除定金?、交房保證?金之外的剩?余首期款人?民幣(大寫?):___?(￥:__?_)，并在?買方辦理貸?款審批時(shí)存?入貸款銀行?指定帳戶。?②買方須?于___年?___月_?__日之前?向銀行提交?抵押貸款申?請(qǐng)的相關(guān)?資料，并配?合銀行辦理?貸款審批手?續(xù)，抵押貸?款金額以銀?行承諾發(fā)放?貸款金額為?準(zhǔn)。因買?方辦理貸款?手續(xù)所產(chǎn)生?的相關(guān)費(fèi)用?由買方自行?承擔(dān)。(?4)買賣雙?方約定的其?它付款方式?:___?。上述款?項(xiàng)由買方【?直接支付給?賣方]□、?[存入__?_經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)?在銀行設(shè)立?的存量房交?易結(jié)算資金?專用存款賬?戶劃轉(zhuǎn)□]?。___?經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)?立的存量房?交易結(jié)算資?金專用存款?賬戶開戶行?為:___?，賬號(hào)為:?___。?買方在取得?房屋所有權(quán)?證書后，持?賣方已登記?在買方名下?的產(chǎn)權(quán)證復(fù)?印件到備案?的房地產(chǎn)經(jīng)?紀(jì)機(jī)構(gòu)或交?易保證機(jī)構(gòu)?按照《存量?房交易結(jié)算?資金劃轉(zhuǎn)協(xié)?議》的約定?辦理資金劃?轉(zhuǎn)手續(xù)。?第七條交房?保證金為?保證按約定?如期交付該?房產(chǎn)并結(jié)清?該房產(chǎn)項(xiàng)下?的水、電、?管道煤氣、?閉路電視_?__等所有?費(fèi)用，買賣?雙方協(xié)商同?意從房產(chǎn)成?交價(jià)中預(yù)留?人民幣(大?寫):__?_(￥:_?__)作為?交房保證金?(不超過交?易總價(jià)款的?___%)?。該款項(xiàng)在?賣方實(shí)際交?付房產(chǎn)及完?成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?登記時(shí)進(jìn)行?結(jié)算，由買?方【直接支?付給賣方]?□、[存入?經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專?用存款賬戶?劃轉(zhuǎn)□、其?他:___?□】第八?條有關(guān)稅費(fèi)?1.買賣?過戶所涉及?稅、費(fèi)，買?賣雙方約定?按下列方式?承擔(dān):買?方承擔(dān):_?__;賣?方承擔(dān):_?__?！?按有關(guān)規(guī)定?，賣方需付?稅費(fèi):(?1)營業(yè)稅?及附加(2?)印花稅;?(3)個(gè)人?所得稅;?(4)土地?增值稅;(?5)交易手?續(xù)費(fèi)。買方?需付稅費(fèi):?(6)印?花稅;(7?)契稅;(?8)交易手?續(xù)費(fèi);(9?)房屋登記?費(fèi)。其它費(fèi)?用:以實(shí)際?發(fā)生的稅費(fèi)?為準(zhǔn)?！?本合同在履?行過程中因?政策原因須?繳納新的稅?費(fèi)的，由政?策規(guī)定的繳?納方繳納;?政策中未明?確繳納方的?，由【賣方?□、買方□?】繳納。?2.土地證?辦理費(fèi)用:?土地證從賣?方名下過戶?至買方名下?的全部費(fèi)用?由【賣方□?、買方□】?承擔(dān);如房?產(chǎn)所屬土地?為劃撥地，?則土地出讓?金由【賣方?□、買方□?】承擔(dān);雙?方約定其他?承擔(dān)方式:?___。?3.配套設(shè)?施過戶費(fèi):?配套設(shè)施的?相關(guān)證件過?戶手續(xù)費(fèi)用?由【賣方□?、買方□】?承擔(dān)。4?.買賣雙方?商定，對(duì)該?房產(chǎn)的住宅?專項(xiàng)維修資?金，按照國?家有關(guān)規(guī)定?另行簽訂過?戶協(xié)議，?結(jié)余部分隨?房屋所有權(quán)?同時(shí)過戶。?5.買賣?雙方商定，?賣方在交付?該房產(chǎn)時(shí)，?對(duì)該房產(chǎn)附?隨的水、電?、煤氣、_?__等度數(shù)?進(jìn)行確認(rèn)，?并結(jié)清水費(fèi)?、電費(fèi)、煤?氣費(fèi)、有線?電視費(fèi)、物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)、___?等費(fèi)用，并?經(jīng)雙方簽字?確認(rèn)。第?九條房屋的?交付賣方?在買方支付?扣除交房保?證金外的購?房款之日起?___日內(nèi)?或___年?___月_?__日前，?將上述房產(chǎn)?正式交付給?買方，并履?行下列手續(xù)?:1.賣?方在交房前?保證維護(hù)上?述房產(chǎn)的現(xiàn)?有固定裝修?(固定裝修?指構(gòu)成該房?裝修之固定?部分，經(jīng)拆?除將破壞設(shè)?施完整性，?包括但不限?于地板面、?墻體、燈具?、水龍頭、?嵌入式排氣?扇、壁櫥、?門、門把、?門窗、防盜?網(wǎng)、廚衛(wèi)設(shè)?施及其它設(shè)?施等)，在?買方接收時(shí)?移交。2?.買方在接?收該房產(chǎn)時(shí)?對(duì)該房產(chǎn)及?附屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝?修、相關(guān)物?品清單等約?定事項(xiàng)進(jìn)行?驗(yàn)收，交接?確認(rèn)后對(duì)該?房產(chǎn)及附屬?配套設(shè)施負(fù)?全責(zé)。3?.如雙方認(rèn)?為在上述房?產(chǎn)及附屬設(shè)?施設(shè)備、裝?飾裝修、相?關(guān)物品的描?述有不詳盡?之處，可另?行補(bǔ)充書面?約定，在交?接時(shí)以書面?約定為準(zhǔn)，?雙方僅對(duì)書?面內(nèi)容承擔(dān)?責(zé)任。第?十條房屋權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登記?按下列第?項(xiàng)辦理登記?手續(xù)(選一?項(xiàng))，選擇?第(1)項(xiàng)?的第十一條?不生效。?(1)買賣?雙方同意，?自本合同簽?訂之日起_?__日內(nèi)，?雙方共同到?房屋登記機(jī)?構(gòu)申請(qǐng)辦理?房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)?移登記手續(xù)?。(2)?買賣雙方在?簽訂合同后?___日內(nèi)?共同向房屋?登記機(jī)構(gòu)申?請(qǐng)預(yù)告登記?。(3)?買賣雙方在?簽訂合同后?___日內(nèi)?由買受方單?方向房屋登?記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?預(yù)告登記。?第十一條?關(guān)于預(yù)告登?記的約定?1.預(yù)告登?記自___?內(nèi)有效(約?定的預(yù)告登?記有效期最?長不超過自?預(yù)告登記之?日起一年)?。2.申?請(qǐng)預(yù)告登記?的，在預(yù)告?登記有效期?內(nèi)買賣雙方?共同辦理該?房屋預(yù)告登?記轉(zhuǎn)為房屋?轉(zhuǎn)移登記手?續(xù)。3.?買賣雙方因?故終止存量?房買賣合同?時(shí)，預(yù)告登?記的申請(qǐng)人?應(yīng)在___?日內(nèi)向房屋?登記機(jī)構(gòu)辦?理預(yù)告登記?注銷手續(xù)。?第十二條?違約認(rèn)定?1.買賣雙?方簽訂本合?同后，一方?未按合同約?定擅自變更?或解除合同?的，或未按?合同及合同?相關(guān)附件的?約定履行義?務(wù)的，視為?違約。2?.賣方保證?上述房產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)清晰，在?房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)?移登記前，?若發(fā)生與賣?方有關(guān)的產(chǎn)?權(quán)糾紛或債?務(wù)糾紛概由?賣方負(fù)責(zé)，?如因此造成?合同履行障?礙，視為其?違約;若該?房產(chǎn)已出?租，賣方未?在交房前妥?善解決租賃?事項(xiàng)的，視?為其違約。?第十三條?違約責(zé)任?(一)自違?約行為發(fā)生?之日起，違?約方按成交?價(jià)款每日萬?分之向守約?方支付違約?金。該違約?金的認(rèn)定及?支付不影響?合同在違約?行為終止之?后繼續(xù)履行?。(二)?自違約行為?發(fā)生之日起?超過___?日,守約方?即向違約方?發(fā)出函件促?其履約,發(fā)?函即日起超?過___日?仍未回復(fù)并?履約的，守?約方可解除?合同。若賣?方違約，則?賣方除應(yīng)將?扣除定金金?額的買方已?付購房款退?還給買方外?，還應(yīng)向買?方雙倍返還?定金;若買?方違約，則?賣方應(yīng)將扣?除定金金額?的買方已付?購房款退還?給買方，買?方已支付的?定金則作為?對(duì)賣方的賠?償。同時(shí)守?約方有權(quán)要?求違約方支?付產(chǎn)生的傭?金、服務(wù)費(fèi)?、交易過程?中所產(chǎn)生的?其他費(fèi)用、?因違約行為?給守約方增?加的費(fèi)用、?律師代理費(fèi)?、差旅費(fèi)等?。(收件人?地址以合同?落款處所留?地址為準(zhǔn)，?因地址不詳?或有誤而無?法送達(dá)，視?為送達(dá)。因?此而產(chǎn)生的?責(zé)任由應(yīng)提?供地址