第5頁(yè)共5頁(yè)房產(chǎn)出租合同范本出?租方（簡(jiǎn)稱(chēng)?甲方，下同?）承租方?（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方?，下同）?甲乙雙方經(jīng)?友好協(xié)商就?乙方承租甲?方房產(chǎn)事宜?達(dá)成一致意?見(jiàn)，并根據(jù)?___有關(guān)?法律，法規(guī)?的規(guī)定，簽?訂本合同供?雙方共同遵?守。第一?章租賃房產(chǎn)?1.1甲?方同意將位?于省市路棟?號(hào)（建筑面?積）為平方?米的房產(chǎn)（?以下簡(jiǎn)稱(chēng)“?房產(chǎn)”）出?租給乙方使?用。1.?2甲方同意?乙方將承租?房產(chǎn)用于自?住或其它合?法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?。第二章?租賃期限、?用途2.?1本合同所?約定的租賃?期限為年，?自年月日起?至年月日止?；乙方向甲?方承諾租賃?該房屋僅作?為用途使用?。為保證乙?方正常經(jīng)營(yíng)?，甲方已同?意天作為免?租期（從年?月日至年月?日）2.?2本合同約?定租賃期限?屆滿(mǎn)、租賃?期滿(mǎn)，甲方?有權(quán)收回出?租房屋，乙?方應(yīng)如期交?還。2.?2.1乙方?需要繼續(xù)租?賃房產(chǎn)的，?應(yīng)于租賃期?限屆滿(mǎn)前_?__日前向?甲方提出續(xù)?租要求。在?同等條件下?乙方可優(yōu)先?其它承租人?續(xù)租，甲、?乙雙方就續(xù)?租達(dá)成協(xié)議?的，應(yīng)重新?簽訂續(xù)租合?同，乙方應(yīng)?于新合同訂?立當(dāng)日交納?新合同約定?的房產(chǎn)租金?。2.2?.2如乙方?不主動(dòng)要求?續(xù)租或逾期?提出要求的?，本合同自?期滿(mǎn)之日起?終止，甲方?有權(quán)收回房?屋或轉(zhuǎn)租第?三方。2?.3本合同?提前終止、?解除或?qū)脻M(mǎn)?時(shí)，甲方有?權(quán)收回房屋?及乙方添附?于房產(chǎn)上的?裝修，乙方?不得故意損?害或拆除建?筑物的結(jié)構(gòu)?。2.3?.1屬于乙?方承租期間?已方投入資?金所建設(shè)或?者_(dá)__的?所有可以移?動(dòng)、拆除的?設(shè)備設(shè)施歸?乙方所有，?乙方應(yīng)在租?賃期滿(mǎn)后_?__日內(nèi)搬?離。乙方在?本合同提前?終止、解除?或?qū)脻M(mǎn)之日?起___天?內(nèi)未取回的?物品，視為?乙方放棄遺?留物的所有?權(quán)，甲方有?權(quán)任意處置?。第三章?租金及保證?金3.1?租賃房產(chǎn)的?第一年、第?二年租金為?人民幣元/?月（大寫(xiě)：?元），具體?支付方式為?：每季支付?一次，第一?季簽訂合同?之日支付，?從第二季開(kāi)?始在每季前?___日前?提前一個(gè)月?支付。3?.2從第三?年開(kāi)始每年?的租金基礎(chǔ)?上按不少于?___％遞?增，具體增?幅參照市場(chǎng)?行情確定。?3.3為?保障甲方房?產(chǎn)不受損壞?及本合同的?順利履行，?乙方應(yīng)于合?同簽訂之日?向甲方交納?元的保證金?。3.3?.1保證金?不計(jì)入租金?，于合同期?滿(mǎn)或雙方依?約解除合同?且乙方無(wú)任?何違約情形?時(shí)，則由甲?方不計(jì)息退?還乙方，否?則保證金不?退還或者只?部分退還。?第四章水?電氣及其它?費(fèi)用4.?1乙方經(jīng)營(yíng)?發(fā)生的水、?電、氣、電?話(huà)、衛(wèi)生、?物業(yè)管理等?費(fèi)用，按水?、電、氣表?度數(shù)和政府?規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)?算繳納。?4.1.1?若乙方向周?圍鄰居接水?、電、氣等?設(shè)施的，上?述費(fèi)用的交?納由乙方與?鄰居協(xié)商，?由此所遭受?的主管部門(mén)?的處罰由乙?方自行承擔(dān)?。4.2?除國(guó)家法律?規(guī)和___?法令規(guī)定由?甲方承擔(dān)的?費(fèi)用之外，?其他任何有?關(guān)該房產(chǎn)的?費(fèi)用或支出?均應(yīng)當(dāng)由乙?方支付，甲?方不承擔(dān)該?費(fèi)用或支出?。4.2?.1乙方經(jīng)?營(yíng)過(guò)程中所?產(chǎn)生的費(fèi)用?、稅收、債?務(wù)均由乙方?自行承擔(dān)。?第五章雙?方權(quán)利義務(wù)?5.1甲?方保證擁有?房產(chǎn)的所有?權(quán)，并擁有?完全的資格?和權(quán)利將房?產(chǎn)按本合同?的約定租賃?給乙方。?5.1.1?、房屋租賃?期間，乙方?有下列行為?之一的，甲?方有權(quán)解除?合同，收回?出租房屋；?給甲方造成?損失的還應(yīng)?相應(yīng)賠償損?失。（1?）未經(jīng)甲方?同意，轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)借承租?房屋。（?2）未經(jīng)甲?方同意，拆?改變動(dòng)房屋?結(jié)構(gòu)。（?3）損壞承?租房屋，在?甲方提出的?合理期限內(nèi)?仍未修復(fù)的?。（4）?未經(jīng)甲方同?意，改變本?合同約定的?房屋租賃用?途。（5?）利用承租?房屋存放危?險(xiǎn)物品或進(jìn)?行違法活動(dòng)?。（6）?逾期未交納?按約定應(yīng)當(dāng)?由乙方交納?的各項(xiàng)費(fèi)用?，已經(jīng)給甲?方造成嚴(yán)重?損害的。?（7）不按?本合同約定?交納房租。?5.2在?本合同有效?期內(nèi)，在甲?乙雙方協(xié)商?同意的基礎(chǔ)?上甲方可以?將房產(chǎn)所有?權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵?押給第三方?。5.2?.1租賃期?間，甲方有?權(quán)依照法定?程序轉(zhuǎn)讓該?出租的房屋?，轉(zhuǎn)讓后，?本合同對(duì)新?的房屋所有?人和乙方繼?續(xù)有效。?5.2.2?甲方出售房?屋前須通知?乙方，在同?等條件下，?乙方有優(yōu)先?購(gòu)買(mǎi)權(quán)。?5.3乙方?應(yīng)正常使用?并愛(ài)護(hù)房產(chǎn)?及甲方提供?的各項(xiàng)設(shè)施?，防止不正?常損壞以保?證房產(chǎn)及設(shè)?施的安全和?正常使用。?如租賃期內(nèi)?房產(chǎn)或其設(shè)?施發(fā)生損壞?，影響正常?使用的，乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)及?時(shí)維修。甲?方代為維修?的，維修費(fèi)?用由乙方承?擔(dān)。5.?4乙方自行?辦理經(jīng)營(yíng)、?裝修所需的?規(guī)劃、環(huán)保?、水、電、?通訊、消防?、衛(wèi)生及其?它國(guó)家規(guī)定?的申請(qǐng)報(bào)批?手續(xù)。5?.5乙方保?證排油、排?煙、排水、?排污線路和?空調(diào)機(jī)組等?均須不影響?相鄰各方，?否則在營(yíng)業(yè)?過(guò)程中若因?前述原因而?導(dǎo)致相鄰各?方投訴或影?響乙方經(jīng)營(yíng)?的，由乙方?自行負(fù)責(zé)平?息有關(guān)糾紛?，并保證甲?方不因此而?蒙受損失。?5.6如?果在租賃房?產(chǎn)內(nèi)發(fā)生人?身傷害或財(cái)?產(chǎn)損失導(dǎo)致?第三方向甲?方索賠或甲?方遭受其它?處罰的，甲?方要求乙方?賠償損失。?5.7乙?方不得利用?上述房屋從?事非法經(jīng)營(yíng)?及任何違法?犯罪活動(dòng)。?5.8乙?方按時(shí)支付?租金。5?.9乙方在?使用期內(nèi)的?自住和依法?經(jīng)營(yíng)不受甲?方干預(yù)。?5.9.1?乙方在不破?壞房產(chǎn)原主?體結(jié)構(gòu)的基?礎(chǔ)上，有權(quán)?根據(jù)營(yíng)業(yè)需?要對(duì)上述房?屋進(jìn)行裝修?，甲方不得?干涉。5?.9.2如?乙方改變房?產(chǎn)改變門(mén)面?的原有結(jié)構(gòu)?、用途或?qū)?房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給?任何第三方?，應(yīng)事先征?得甲方同意?，需要按規(guī)?定報(bào)經(jīng)有關(guān)?部門(mén)核準(zhǔn)的?乙方需按規(guī)?定報(bào)經(jīng)有關(guān)?部門(mén)核準(zhǔn)，?否則甲方有?權(quán)制止或提?前終止合同?。第六章?違約責(zé)任?6.1乙方?拖欠租金，?應(yīng)向甲方支?付滯納金。?每逾期一日?甲方有權(quán)向?乙方收取所?拖欠租金_?__%的滯?納金。6?.2除本合?同另有約定?外，任何不?確實(shí)履行本?合同約定均?視為違約。?違約方應(yīng)向?對(duì)方賠償損?失。6.?3甲方有權(quán)?從乙方交納?的保證金中?直接扣除滯?納金、違約?金、賠償金?等費(fèi)用。?第七章其它?約定7.?1本合同未?盡事宜，由?雙方共同協(xié)?商作出補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)充?協(xié)議應(yīng)視為?本合同不可?分割的一部?分，與本協(xié)?議具有同等?法律效力。?7.2本?合同在履行?過(guò)程中發(fā)生?爭(zhēng)議，雙方?應(yīng)友好協(xié)商?解決；協(xié)商?解解決不成?的，通過(guò)法?律訴訟形式?解決