第5頁(yè)共5頁(yè)房地產(chǎn)買賣協(xié)議書賣?方（甲方）?：買方（?乙方）：?根據(jù)___?有關(guān)法律、?法規(guī)和有關(guān)?規(guī)定，甲、?乙雙方遵循?自愿、公平?和誠(chéng)實(shí)信用?的原則，訂?立本協(xié)議，?以資共同遵?守。第一?條甲方將自?有的房屋及?該房屋占用?范圍內(nèi)的土?地使用權(quán)（?以下簡(jiǎn)稱房?地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓?給乙方。房?地產(chǎn)具體狀?況如下（?一）房地產(chǎn)?座落在市（?區(qū)／縣）（?部位：）房?屋類型結(jié)構(gòu)?：；（二?）房屋建筑?面積平方米?，該房屋占?用范圍內(nèi)的?土地使用權(quán)?（面積／分?攤面積）平?方米。（?三）房地產(chǎn)?四至范圍：?；（四）?該房地產(chǎn)土?地所有權(quán)性?質(zhì)為（國(guó)有?／___所?有）土地；?土地使用權(quán)?以（出讓／?劃撥）方式?獲得；（?五）房屋平?面布局及附?屬設(shè)施狀況?、套內(nèi)裝飾?標(biāo)準(zhǔn)：。?（六）甲方?依法取得房?地產(chǎn)權(quán)證號(hào)?：；乙方對(duì)?甲方上述轉(zhuǎn)?讓的房地產(chǎn)?具體狀況已?充分了解，?自愿買受上?述房地產(chǎn)。?第二條甲?、乙雙方經(jīng)?協(xié)商一致，?同意上述房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)?格為（幣）?計(jì)元。（大?寫）：元整?。甲、乙雙?方同意，在?本協(xié)議自簽?訂之日起的?天內(nèi)，乙方?將上述房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款?分付與甲方?，具體付款?方式、期限?另立付款協(xié)?議。乙方交?付的房?jī)r(jià)款?，甲方應(yīng)開?具收款憑證?。第三條?甲方轉(zhuǎn)讓的?房地產(chǎn)為以?（出讓方式?／劃撥方式?）取得國(guó)有?土地使用權(quán)?的，按下列?第款辦理。?（一）甲?方取得國(guó)有?土地使用權(quán)?的使用年限?為年（從年?月起至年月?日止），其?中乙方按本?協(xié)議約定受?讓上述房地?產(chǎn)，擁有國(guó)?有土地使用?權(quán)的年限為?年（從年月?日至年月日?止），為乙?方依法使用?國(guó)有土地使?用權(quán)的有效?期限。甲方?將上述房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙?方后，出讓?協(xié)議載明的?權(quán)利、義務(wù)?一并轉(zhuǎn)移給?乙方。（?二）按照_?__法律、?法規(guī)、規(guī)章?及有關(guān)規(guī)定?，（應(yīng)辦理?／可以不辦?理）土地使?用權(quán)出讓手?續(xù)的，應(yīng)由?（甲方／乙?方）按規(guī)定?（辦理土地?使用權(quán)出讓?手續(xù)并繳納?土地使用權(quán)?出讓金／將?轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)?所獲收益中?的土地收益?上繳國(guó)家）?。第四條?甲、乙雙方?同意，本協(xié)?議生效后，?除人力不可?抗拒的因素?外，甲方定?于年月日將?上訴房地產(chǎn)?交付（轉(zhuǎn)移?占有）乙方?。交付標(biāo)志?：。第五?條除房地產(chǎn)?交易管理機(jī)?構(gòu)依法作出?不予過戶決?定外，上述?房地產(chǎn)權(quán)利?轉(zhuǎn)移日期以?（市／區(qū)／?縣）房地產(chǎn)?交易管理機(jī)?構(gòu)受理該房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過?戶申請(qǐng)之日?為準(zhǔn)。第?六條上述房?地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)?任自該房地?產(chǎn)（權(quán)利轉(zhuǎn)?移／轉(zhuǎn)移占?有）之日起?轉(zhuǎn)移給乙方?。第七條?本協(xié)議生效?后，甲、乙?雙方應(yīng)按國(guó)?家及本市有?關(guān)規(guī)定繳納?稅、費(fèi)。在?上述房地產(chǎn)?（權(quán)利轉(zhuǎn)移?／轉(zhuǎn)移占有?）前未支付?的使用該房?屋所發(fā)生的?物業(yè)管理費(fèi)?、水電費(fèi)、?煤氣、電訊?費(fèi)等其他費(fèi)?用，按本協(xié)?議附件四約?定支付。自?（權(quán)利轉(zhuǎn)移?／轉(zhuǎn)移占有?）后該房地?產(chǎn)所發(fā)生的?費(fèi)用，按本?協(xié)議附件四?約定支付。?第八條甲?方轉(zhuǎn)讓給乙?方的房地產(chǎn)?根據(jù)原房地?產(chǎn)權(quán)證記載?的屬（居住?／非居住）?房屋，其相?關(guān)關(guān)系（包?括抵押、相?鄰、租賃等?其他關(guān)系）?見附件五，?業(yè)主公約見?附件六。乙?方在使用期?間不得擅自?改變房屋結(jié)?構(gòu)和使用性?質(zhì)，乙方對(duì)?該房地產(chǎn)有?關(guān)聯(lián)的公共?部位、通道?和設(shè)施使用?享有相應(yīng)的?權(quán)益承擔(dān)相?應(yīng)的義務(wù)，?并應(yīng)維護(hù)公?共設(shè)施和公?共利益。乙?方確認(rèn)上述?受讓房地產(chǎn)?的業(yè)主公約?，享有相應(yīng)?的權(quán)利和承?擔(dān)相應(yīng)的義?務(wù)。上述房?地產(chǎn)在辦理?轉(zhuǎn)讓過戶變?更登記后，?甲、乙雙方?共同到物業(yè)?管理單位辦?理該房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓后變更?使用、維修?管理戶名及?有關(guān)手續(xù)。?第九條甲?方保證在上?述轉(zhuǎn)讓的房?地產(chǎn)交接時(shí)?沒有產(chǎn)權(quán)糾?紛和財(cái)務(wù)糾?紛。如上述?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?交接后發(fā)生?交接前即存?在的產(chǎn)權(quán)或?財(cái)務(wù)糾紛，?由甲方承擔(dān)?全部責(zé)任。?第十條乙?方未按本協(xié)?議約定期限?付款的，應(yīng)?按逾期未付?款向甲方支?付利息，利?息自應(yīng)付款?之日起第二?天至實(shí)付款?之日止，利?息按計(jì)算。?逾期___?，甲、乙雙?方同意按下?列方式處理?。（一）?乙方除應(yīng)支?付利息外，?還應(yīng)按逾期?未付款的％?向甲方支付?違約金，協(xié)?議繼續(xù)履行?。（二）?甲方有權(quán)通?知乙方單方?解除協(xié)議，?甲方從乙方?已付款中扣?除乙方應(yīng)向?甲方支付逾?期未付款％?的違約金，?余款返還給?乙方，已付?款不足違約?金部分，乙?方應(yīng)在接到?書面通知之?日起日向甲?方支付。若?乙方違約給?甲方造成經(jīng)?濟(jì)損失的，?甲方實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失超過?乙方應(yīng)支付?的違約金時(shí)?，實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失與違約?金的差額應(yīng)?由乙方據(jù)實(shí)?賠償。第?十一條除人?力不可抗拒?因素外，甲?方未按協(xié)議?約定的期限?將上述房地?產(chǎn)交付給乙?方的，應(yīng)按?已收款向乙?方支付利息?，利息自約?定交付之日?起第二天至?實(shí)際交付之?日止，利息?按計(jì)算。逾?期___，?甲、乙雙方?同意按下列?方式處理。?（一）甲?方除應(yīng)支付?利息外，還?應(yīng)按已收款?的％向乙方?支付違約金?，協(xié)議繼續(xù)?履行。（?二）乙方有?權(quán)通知甲方?單方解除協(xié)?議，甲方除?應(yīng)在接到書?面通知之日?起日內(nèi)向乙?方返還已支?付的房款和?利息（自乙?方支付房款?之日起至解?除協(xié)議之日?止）外，還?應(yīng)按已支付?房款的％向?乙方支付違?約金。若甲?方違約給乙?方造成經(jīng)濟(jì)?損失的，乙?方實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失超過甲?方應(yīng)支付的?違約金時(shí)，?實(shí)際經(jīng)濟(jì)損?失與違約金?的差額應(yīng)由?甲方據(jù)實(shí)賠?償。第十?二條經(jīng)甲、?乙雙方協(xié)商?一致，本協(xié)?議未盡事宜?，在不違反?本協(xié)議原則?的前提下，?可訂立補(bǔ)充?條款或補(bǔ)充?協(xié)議，甲、?乙雙方訂立?的補(bǔ)充條款?和補(bǔ)充協(xié)議?及附件為本?協(xié)議不可分?割的一部分?。本協(xié)議及?其附件空格?部分填寫的?文字與鉛印?文字具有同?等效力。?第十三條本?協(xié)議由甲、?乙（雙方簽?定）（公證?處公證）之?日起生效。?甲、乙雙方?在簽署本協(xié)?議時(shí)，具有?完全民事行?為能力，對(duì)?各自的權(quán)利?，義務(wù)清楚?明白，并按?本協(xié)議規(guī)定?履行。第?十四條本協(xié)?議使用于_?__法律、?法規(guī)。甲、?乙雙方在旅?行本協(xié)議過?程中若發(fā)生?爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)?商解決，協(xié)?商不能解決?的，選定下?列一種方式?解決：（不?選定的劃除?）（一）?提交___?仲裁；（?二）依法向?人民法院起?訴。第十?五條本協(xié)議?一式份，甲?、乙雙方各?執(zhí)份，（市?／區(qū)／縣）?房地產(chǎn)