第10頁(yè)共10頁(yè)房屋租賃合同協(xié)議書(shū)范本及注意事項(xiàng)隨著放?假的不斷攀?升，外出務(wù)?工人員不斷?的增多，租?房的現(xiàn)象越?來(lái)越多。簽?訂房屋租賃?合同協(xié)議書(shū)?才算完成了?租房。房屋?租賃合同協(xié)?議書(shū)有利于?保障雙方的?利益，避免?不必要的糾?紛的出現(xiàn)。?下面是yj?by網(wǎng)合同?的大家準(zhǔn)備?的房屋租賃?合同協(xié)議書(shū)?，___。?房屋租賃?合同協(xié)議書(shū)?甲方：_?__地址?：___?郵編：__?_電話：?___法?定代表人（?委托代理人?）___?開(kāi)戶行：_?__帳戶?：___?乙方：__?_地址：?___郵?編：___?電話：_?__法定?代表人（委?托代理人）?___開(kāi)?戶行：__?_帳戶：?___甲?乙雙方為了?友好的攜手?合作，促進(jìn)?發(fā)展，滿足?利益，明確?責(zé)任，依據(jù)?___有關(guān)?法律的相關(guān)?規(guī)定，本著?誠(chéng)實(shí)信用，?互惠互利的?原則，結(jié)合?雙方的實(shí)際?，協(xié)商一致?，特簽訂本?合同，以求?共同恪守：?第一條房?屋坐落、間?數(shù)、面積、?房屋質(zhì)量：?___.?第二條租?賃期限租?賃期共__?_年___?月，出租人?從___年?___月_?__日起將?出租的房屋?交付承租人?使用，至_?__年__?_月___?日收回。?承租人有下?列的情形之?一，出租人?可以中止合?同，收回房?屋：1.?承租人擅自?將房屋轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)?借的；2?.承租人利?用承租的房?屋進(jìn)行非法?的活動(dòng)，損?害公共的利?益；3.?承租人拖欠?的租金累計(jì)?達(dá)___個(gè)?月的。租?賃合同如因?期滿而終止?時(shí)，如承租?人到期確實(shí)?無(wú)法找到房?屋，出租人?應(yīng)當(dāng)酌情延?長(zhǎng)租賃期限?。如承租?人逾期不搬?遷，出租人?有權(quán)向人民?法院起訴和?申請(qǐng)執(zhí)行，?出租人因此?所受的損失?由承租人負(fù)?責(zé)賠償。?合同期滿后?，如出租人?仍繼續(xù)出租?房屋的，承?租人享有優(yōu)?先權(quán)。第?三條租金和?租金的交納?期限租金?的標(biāo)準(zhǔn)和交?納期限，按?國(guó)家的（范?本）___?規(guī)定執(zhí)行（?如果國(guó)家沒(méi)?有統(tǒng)一規(guī)定?的，此條由?出租人和承?租人協(xié)商確?定，但不得?任意抬高）?第四條租?賃期間房屋?修繕修繕?房屋是出租?人的義務(wù)。?出租人對(duì)房?屋及其設(shè)備?應(yīng)每隔__?_月（或年?）認(rèn)真檢查?、修繕一次?，以保障承?租人居住安?全和正常使?用。出租?人維修房屋?時(shí)，承租人?應(yīng)積極協(xié)助?，不得阻撓?施工。出租?人如確實(shí)無(wú)?力修繕，同?承租人協(xié)商?合修，屆時(shí)?承租人付出?的修繕費(fèi)用?即以充抵租?金或由出租?人分期償還?。第五條?出租人與承?租人的變更?1.如果?出租人將房?產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)?移給第三方?時(shí)，合同對(duì)?新的房產(chǎn)所?有者繼續(xù)有?效。2.?出租人出賣?房屋，須在?___個(gè)月?前通知承租?人。在同等?條件下，承?租人有優(yōu)先?購(gòu)買權(quán)。?3.承租人?需要與第三?人互換住房?時(shí)，應(yīng)事先?征得出租人?同意，出租?人應(yīng)當(dāng)支持?承租人的合?理要求。?第六條違約?責(zé)任1.?出租人未按?前述合同條?款的規(guī)定向?承租人交付?合乎要求的?房屋的，負(fù)?責(zé)賠償__?_元。2?.出租人未?按時(shí)交付出?租房屋供承?租人使用的?，負(fù)責(zé)償付?違約金__?_元。3?.出租人未?按（或未按?要求）修繕?出租房屋的?，負(fù)責(zé)償付?違約金__?_元；如因?此造成承租?人人員人身?受到傷害或?財(cái)產(chǎn)受損的?，負(fù)責(zé)賠償?損失。4?.承租人逾?期交付租金?的，除仍應(yīng)?及時(shí)如數(shù)補(bǔ)?交外，應(yīng)支?付違約金_?__元。?5.承租人?違反合同，?擅自將承租?房屋轉(zhuǎn)給他?人使用的，?應(yīng)支付違約?金___元?；如因此造?成承租房屋?毀壞的，還?應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?。第七條?免責(zé)條件?房屋如因不?可抗拒的原?因?qū)е職p?和造成承租?人損失的，?雙方互不承?擔(dān)責(zé)任。?第八條爭(zhēng)議?的解決方法?本合同在?履行中如發(fā)?生爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)協(xié)商解?決；協(xié)商不?成時(shí)，任何?一方均可向?工商局經(jīng)濟(jì)?合同___?申請(qǐng)或仲裁?，也可以向?人民法院起?訴。第九?條其它約定?事項(xiàng)__?_.第十?條本合同未?盡事宜，一?律按《__?_合同法》?的有關(guān)規(guī)定?，經(jīng)合同雙?方共同協(xié)商?，作出補(bǔ)充?規(guī)定，補(bǔ)充?規(guī)定與本合?同具有同等?效力。本?合同正本一?式___份?，出租人、?承租人各執(zhí)?一份；合同?副本___?份，送__?_單位備案?。甲方（?蓋章）__?_乙方（蓋?章）___?___年?___月_?__日__?_年___?月___日?【簽約必?備】房屋?的基本情況?房屋基本?情況一方面?是指房產(chǎn)本?身的狀況，?包括物業(yè)地?址、建筑面?積；另一方?面是指房屋?的權(quán)屬狀況?，一般是指?產(chǎn)權(quán)證編號(hào)?、產(chǎn)權(quán)人姓?名以及是否?設(shè)定了抵押?等；鏈家地?產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)?中心認(rèn)為，?這部分內(nèi)容?作為租賃合?同的必備構(gòu)?件，勢(shì)必需?要出租者出?示房產(chǎn)證。?水電、物?業(yè)等其他費(fèi)?用承擔(dān)方式?租賃合同?里除了明示?租金、押金?的支付方式?外，還要約?定在租賃期?內(nèi)水電、供?暖物業(yè)費(fèi)、?衛(wèi)生費(fèi)等其?他費(fèi)用的承?擔(dān)方式，在?___市房?屋租賃合同?示范文本中?，對(duì)于這一?部分費(fèi)用的?承擔(dān)方式均?需要做出詳?細(xì)的約定。?專家認(rèn)為，?消費(fèi)者應(yīng)該?就這部分條?款做出明確?的約定并直?接寫(xiě)入合同?，可以避免?合同到期之?后雙方產(chǎn)生?費(fèi)用方面的?糾紛。房?屋的維護(hù)、?維修在房?屋出租期間?，難免會(huì)出?現(xiàn)家具、家?電等生活用?具的損壞情?況，因此約?定房屋維護(hù)?、維修的權(quán)?責(zé)非常有必?要，租賃合?同范本里“?房屋的維護(hù)?、維修”約?定了業(yè)主與?求租者兩方?的責(zé)任，保?證在租賃內(nèi)?房屋及附屬?物品、設(shè)備?設(shè)施處在適?用和安全的?狀態(tài)，同時(shí)?約定設(shè)備在?自然損耗或?因使用不當(dāng)?而造成故障?時(shí)，兩種不?同情況的解?決方案，以?有效避免業(yè)?主和求租者?因?yàn)槲锲窊p?壞帶來(lái)的糾?紛。合同?解除的具體?情況租房?合同中必須?標(biāo)明合同在?什么情況下?可以解除，?這樣可以約?束業(yè)主和求?租者的行為?，保障雙方?的權(quán)利。在?示范文本中?，共注明了?合同解除的?___種情?況，其中細(xì)?化了業(yè)主或?者求租者單?方解約的幾?項(xiàng)權(quán)利，比?如業(yè)主延遲?交付房屋達(dá)?多久、交付?的房屋不符?合合同約定?或影響求租?者安全等等?，求租者可?以單方解除?合同、求租?者不按照約?定支付租金?多久、欠繳?費(fèi)用、擅自?改變房屋用?途等業(yè)主可?以單方解除?合同。違?約責(zé)任及追?究在簽訂?租房合同時(shí)?，一定要重?視對(duì)雙方違?約責(zé)任的約?定。在租賃?示范文本中?，違約責(zé)任?主要包括針?對(duì)容易產(chǎn)生?糾紛的環(huán)節(jié)?設(shè)置，如業(yè)?主未能按時(shí)?按約定交房?應(yīng)承擔(dān)的責(zé)?任、租賃期?需提前收回?房屋或提前?退房的約定?賠償?shù)惹闆r?。這將保證?合同的順利?執(zhí)行，降低?業(yè)主和求租?者的風(fēng)險(xiǎn)。?【簽訂注?意】房屋?租賃是日常?生活中常見(jiàn)?的一項(xiàng)法律?活動(dòng)，為了?盡可能避免?在租用過(guò)程?中產(chǎn)生不必?要爭(zhēng)議，對(duì)?于相關(guān)條款?應(yīng)明確約定?，所以合同?的簽訂一定?要注意相關(guān)?事項(xiàng)。一?、租賃合同?之出租人的?基本情況?1、作為承?租方，應(yīng)先?___房屋?是否存在法?律法規(guī)禁止?出租的情形?：（1）?未依法取得?房屋所有權(quán)?證的；（?2）司法機(jī)?關(guān)和行政機(jī)?關(guān)依法裁定?、決定查封?或者以其他?形式限制房?地產(chǎn)權(quán)利的?；（3）?共有房屋未?取得共有人?同意的；?（4）權(quán)屬?有爭(zhēng)議的；?（5）屬?于違法建筑?的；（6?）不符合安?全標(biāo)準(zhǔn)的；?（7）已?抵押，未經(jīng)?抵押權(quán)人同?意的；（?8）不符合?公安、環(huán)保?、衛(wèi)生等主?管部門有關(guān)?規(guī)定的等。?2、作為?承租方，為?了預(yù)防欺詐?，在合同中?約定，如果?承租方是房?屋的所有人?，必須具有?產(chǎn)權(quán)證明等?相關(guān)證件；?如果承租方?不是房屋的?所有人，必?須具有轉(zhuǎn)租?權(quán)。二、?租賃合同之?租期條款?在合同中，?明確約定房?屋的租賃期?限，明確租?賃的具體起?止日期，如?承租方超過(guò)?租賃期使用?房屋，應(yīng)支?付給出租方?超過(guò)租賃期?限使用的租?金。三、?租賃合同之?租金條款?1、在合同?中，明確約?定租金的支?付方式，以?現(xiàn)金支付或?是通過(guò)銀行?轉(zhuǎn)賬的方式?，實(shí)行按月?支付制。?2、在合同?中，明確約?定租金支付?時(shí)間，應(yīng)于?每月的具體?日期支付租?金。如果承?租方在一定?寬限期內(nèi)沒(méi)?有按期支付?，應(yīng)支付遲?延租金或違?約金或出租?方可解除合?同。3、?在合同中，?明確約定租?金的調(diào)整，?如出租方在?租賃期間不?得擅自漲租?金。四、?租賃合同之?保證金條款?在房屋租?賃合同訂立?中，合同雙?方當(dāng)事人都?盡量避免風(fēng)?險(xiǎn)，預(yù)防欺?詐，承租方?應(yīng)在合同訂?立前交給出?租方一定的?保證金，應(yīng)?根據(jù)實(shí)際情?況在租賃物?價(jià)值范圍內(nèi)?決定押金的?數(shù)額。同時(shí)?對(duì)于保證金?退還的條件?，應(yīng)進(jìn)行明?確約定。?五、租賃合?同之配套設(shè)?施條款在?合同中，對(duì)?房屋租賃是?否包括房屋?內(nèi)的現(xiàn)有配?套設(shè)備如沙?發(fā)、家具等?進(jìn)行明確約?定。雙方應(yīng)?明確約定，?租賃房屋所?包括的相關(guān)?配套設(shè)備，?建議承租方?應(yīng)檢查配套?設(shè)施是否可?以使用，并?在雙方交接?時(shí)進(jìn)行清點(diǎn)?。六、租?賃合同之轉(zhuǎn)?租條款在?合同中明確?約定承租方?是否可以轉(zhuǎn)?租。1、?作為承租方?，經(jīng)過(guò)出租?方的同意，?可以將房屋?轉(zhuǎn)租給第三?人，出租方?和承租方原?有的租賃關(guān)?系不因轉(zhuǎn)租?而影響。?2、承租方?未經(jīng)出租方?同意，擅自?將房屋轉(zhuǎn)租?給第三人的?，出租方可?以解除租賃?合同，因轉(zhuǎn)?租造成承租?房屋損壞的?，承租方還?應(yīng)承擔(dān)賠償?責(zé)任。七?、租賃合同?之裝修條款?1、明確?約定裝修條?款，經(jīng)過(guò)出?租方同意，?承租方可以?根據(jù)自身需?要對(duì)本合同?約定的房屋?進(jìn)行裝飾裝?修，但是裝?修不得改變?房屋原來(lái)的?結(jié)構(gòu)。2?、明確約定?租賃期滿時(shí)?裝修附加部?分的歸屬，?在合同終止?時(shí)，出租方?有權(quán)要求承?租方恢復(fù)原?狀或保留返?還時(shí)的現(xiàn)狀?，不能拆除?的，可以折?價(jià)歸出租方?，但給房屋?造成損失的?，承租方應(yīng)?給予出租方?一定補(bǔ)償。?八、租賃?合同之妥善?保管責(zé)任條?款在合同?中明確約定?，承租方在?租賃期間，?應(yīng)妥善保管?租賃物及配?套設(shè)施，如?果未盡妥善?保管義務(wù)，?造成租賃物?及配套設(shè)施?損毀、滅失?的，應(yīng)承擔(dān)?賠償責(zé)任。?如，應(yīng)愛(ài)護(hù)?并合理使用?房屋內(nèi)的各?項(xiàng)配套設(shè)施?，造成損壞?的還應(yīng)承擔(dān)?修復(fù)或賠償?責(zé)任。九?、租賃合同?之維修責(zé)任?條款在合?同中，對(duì)維?修責(zé)任進(jìn)行?明確約定，?出租方應(yīng)確?保房屋及相?關(guān)的配套設(shè)?施，并負(fù)責(zé)?房屋的安全?防范及維護(hù)?，以保障承?租方能正常?使用房屋。?十、其他?事項(xiàng)在合?同中，建議?根據(jù)實(shí)際情?況對(duì)租賃合?同登記備案?、違約責(zé)任?、訴訟管轄?地等約定清?楚，以降低?合同履行風(fēng)?險(xiǎn)和保證合?同順利履行?，并盡可能?保障雙方的?合法、合理?利益?！?法律___?】出租人?和承租人就?房屋出租的?租金、期限?、違約責(zé)任?等條款達(dá)成?一致意見(jiàn)后?，租賃合同?就成立了。?成立后的房?屋租賃合同?有無(wú)法律效?力，主要從?以下幾個(gè)方?面進(jìn)行__?_。1、?應(yīng)注意__?_租賃合同?是否存在合?同法規(guī)定的?合同無(wú)效或?可撤銷的情?形①合同?無(wú)效的情形?《合同法?》第五十二?條規(guī)定：“?有下列情形?之一的，合?同無(wú)效：?1、一方以?欺詐，脅迫?的手段訂立?合同，損害?國(guó)家利益；?2、惡意?串通，損害?國(guó)家、__?_或者第三?人利益；?3、以合法?形式掩蓋非?法目的；?4、損害社?會(huì)公共利益?；5、違?___律、?行政法規(guī)的?強(qiáng)制性規(guī)定??！雹诤?同可撤銷的?情形《合?同法》第五?十四條規(guī)定?：“下列合?同，當(dāng)事人?一方有權(quán)請(qǐng)?求人民法院?或者仲裁機(jī)?構(gòu)變更或者?撤銷：1?、因重大誤?解訂立的；?2、在訂?立合同時(shí)顯?失公平的；?一方以欺詐?、脅迫的手?段或者乘人?之危，使對(duì)?方在違背真?實(shí)意思的情?況下訂立的?合同，受損?害方有權(quán)請(qǐng)?求人民法院?或者仲裁機(jī)?構(gòu)變更或者?撤銷。”?2、應(yīng)注意?___出租?人是否享有?出租房屋的?實(shí)體權(quán)利，?否則將導(dǎo)致?合同無(wú)效。?①房屋的?所有權(quán)人出?租的：應(yīng)注?意___出?租人是否與?出租房屋產(chǎn)?權(quán)證上的名?稱一致，必?要時(shí)到房屋?管理部門查?詢。②委?托或代理出?租的：應(yīng)注?意___房?屋所有權(quán)人?是否與出租?房屋產(chǎn)權(quán)證?上的名稱一?致，是否經(jīng)?所有權(quán)人同?意或授權(quán)，?是否有所有?權(quán)人同意或?授權(quán)出租的?書(shū)面證明材?料。③共?有房屋出租?的：應(yīng)注意?___是否?經(jīng)其他共有?人同意，是?否有其他共?有人同意出?租的書(shū)面證?明材料④?房屋轉(zhuǎn)租的?：應(yīng)注意_?__是否經(jīng)?出租人同意?，是否有出?租人同意轉(zhuǎn)?租的書(shū)面證?明材料。?3、應(yīng)注意?___租賃?房屋的狀態(tài)?，否則將導(dǎo)?致合同無(wú)效?①出租人?就未取得建?設(shè)工程規(guī)劃?許可證或者?未按照建設(shè)?工程規(guī)劃許?可證的規(guī)定?建設(shè)的城鎮(zhèn)?房屋，與承?租人訂立的?租賃合同無(wú)?效。但在一?審法庭辯論?終結(jié)前取得?建設(shè)工程規(guī)?劃許可證或?者經(jīng)主管部?門批準(zhǔn)建設(shè)?的，人民法?院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定?有效。②?出租人就未?經(jīng)批準(zhǔn)或者?未按照批準(zhǔn)?內(nèi)容建設(shè)的?臨時(shí)城鎮(zhèn)建?筑，與承租