第12頁(yè)共12頁(yè)新版商品房買賣合同(一)注：?本樣本內(nèi)容?。請(qǐng)以國(guó)土?房管局頒發(fā)?的《商品房?買賣合同》?正本為準(zhǔn)。?

編號(hào)：?穗房合字_?__號(hào)

??????????合同細(xì)則

?合同雙方?當(dāng)事人：

?出賣人：?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?

注冊(cè)地?址：＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿

?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào)：＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿

?企業(yè)資質(zhì)?證書號(hào)：＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿

?法定代表?人：＿＿＿?＿＿＿＿＿?聯(lián)系電話：?＿＿＿

?___：＿?＿＿＿＿＿?＿＿

委?托代理機(jī)構(gòu)?：＿＿＿＿?＿

注冊(cè)?地址：＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿

?資質(zhì)證書?號(hào)：＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿

營(yíng)?業(yè)執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)：＿＿＿?＿＿＿＿

?法定代理?人：＿＿＿?＿＿＿聯(lián)系?電話：＿＿?

___?：＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿

買?受人：＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿

?姓名：＿?＿＿＿，國(guó)?籍（___?）（護(hù)照）?＿＿＿＿

?地址：＿?＿＿＿＿＿?＿＿

_?__：＿＿?＿＿＿＿＿?聯(lián)系電話：?＿＿＿＿

?委托代理?人姓名：＿?＿＿＿＿＿?＿國(guó)籍：＿?＿＿

地?址：＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿

?___：?＿＿＿＿＿?＿＿電話：?＿＿＿＿

?根據(jù)《_?__合同法?》、《__?_城市房地?產(chǎn)管理法》?及其他有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定，買?受人和出賣?人在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上就買賣商?品房達(dá)成如?下協(xié)議：

?第一條項(xiàng)?目建設(shè)依據(jù)?。

出賣?人以出讓方?式取得位于?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?編號(hào)為＿＿?＿＿＿地塊?的土地使用?權(quán)。

土?地使用權(quán)出?讓合同號(hào)為?＿＿＿＿＿?＿＿。

?【建設(shè)用地?批準(zhǔn)書】【?土地使用權(quán)?證書】號(hào)為?＿＿＿＿＿?＿，土地出?讓面積為＿?＿＿＿＿平?方米。地塊?規(guī)劃用途為?＿＿＿＿＿?，土地使用?權(quán)年限自＿?＿年＿＿月?＿＿日＿＿?至年＿＿月?＿＿日＿＿?止。

出?賣人經(jīng)批準(zhǔn)?，在上述地?塊上建設(shè)商?品房，【現(xiàn)?定名】【暫?定名】＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿。工?程建設(shè)規(guī)劃?許可證號(hào)為?＿＿＿＿＿?＿＿＿施工?許可證號(hào)為?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿。

?第二條商品?房銷售依據(jù)?

買受人?購(gòu)買的商品?房為【現(xiàn)房?】【預(yù)售商?品房】。預(yù)?售商品房批?準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_?__市國(guó)土?房管局，商?品房預(yù)售許?可證號(hào)為＿?＿＿＿＿＿?＿。＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿。

?第三條買?受人所購(gòu)商?品房的基本?情況。

?買受人所購(gòu)?的商品房為?【現(xiàn)房】【?預(yù)售商品房?】（以下簡(jiǎn)?稱該商品房?，其房屋平?面圖經(jīng)＿＿?＿規(guī)劃部門?批準(zhǔn)，見本?合同附件一?，房號(hào)以附?件一上表示?為準(zhǔn)）該商?品房為本合?同第一條規(guī)?定的項(xiàng)目中?的：第＿＿?＿【幢】【?座】＿＿＿?【單元】【?層】[自然?層＿＿]＿?＿號(hào)房。

?該商品房?的用途為＿?＿＿，屬＿?＿＿結(jié)構(gòu)，?層高為＿＿?＿米，建筑?層數(shù)：地上?＿＿層，地?下＿＿＿層?。

該商?品房陽(yáng)臺(tái)屬?【封閉式】?的＿＿＿個(gè)?，【非封閉?式】的＿＿?個(gè)。

該?商品房【合?同約定】建?筑面積共＿?＿＿平方米?，其中，套?內(nèi)建筑面積?＿＿＿平方?米，公共部?分與公用房?屋分?jǐn)偨ㄖ?面積＿＿＿?平方米.

?買受人在?簽訂本買賣?合同時(shí)，應(yīng)?與出賣人或?其委托的物?業(yè)管理公司?簽訂《物業(yè)?管理服務(wù)協(xié)?議》。

?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿。

?第四條計(jì)?價(jià)方式與價(jià)?款。

出?賣人與買受?人約定按下?述第＿＿種?方式計(jì)算該?商品房?jī)r(jià)款?：1、該?商品房屋屬?預(yù)售，按【?套】【整層?】出售，按?套內(nèi)建筑面?積計(jì)算，該?商品房單價(jià)?為（幣）每?方米＿＿＿?＿＿元，總?金額為（幣?）＿＿億＿?＿千＿＿百?＿＿拾＿＿?萬(wàn)＿＿千＿?＿百＿＿拾?＿＿元整。?

公共部?位與公用房?屋分?jǐn)偨ㄖ?面積的建設(shè)?費(fèi)用計(jì)入套?內(nèi)建筑面積?銷售單價(jià)內(nèi)?，不再另行?計(jì)價(jià)。

?2、該商品?房屋屬預(yù)售?，按整幢出?售，按建筑?面積計(jì)算，?該商品房單?價(jià)（幣）每?平方米＿＿?元，總金額?（幣）＿＿?億＿＿千＿?＿百＿＿拾?＿＿萬(wàn)＿＿?千＿＿百＿?＿拾＿＿元?整。

3?、該商品房?屋屬現(xiàn)房，?按【套】【?整層】【整?幢】出售，?總金額為（?幣）＿＿億?＿＿千＿＿?百＿＿拾＿?＿萬(wàn)＿＿千?＿＿百＿＿?拾＿＿元整?。

＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿。

當(dāng)?事人選擇按?套計(jì)價(jià)的，?不適用本條?約定。

?合同約定計(jì)?價(jià)面積與實(shí)?測(cè)計(jì)價(jià)面積?有差異的，?以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)?面積為準(zhǔn)。?商品房交付?后，實(shí)測(cè)計(jì)?價(jià)面積與合?同約定計(jì)價(jià)?面積發(fā)生差?異，雙方同?意按以下第?＿＿種方式?進(jìn)行處理：?

第五條?面積確認(rèn)及?面積差異處?理。

1?、雙方同意?按以下原則?處理：

?1）面積誤?差比絕對(duì)值?在___%?以內(nèi)（含本?數(shù)）的，買?賣雙方不作?任何補(bǔ)償；?

2）面?積誤差比絕?對(duì)值在__?_%以上（?不含本數(shù)）?至___%?以內(nèi)（含本?數(shù)）的，買?賣雙方按實(shí)?測(cè)計(jì)價(jià)面積?及本合同約?定的房屋單?價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算?；

3）?面積誤差比?絕對(duì)值超過(guò)?___%（?不含本數(shù)）?時(shí)，買受人?有權(quán)退房。?

買受人?退房的，出?賣人在買受?人提出退房?之日起__?_天內(nèi)將買?受人已付款?退還給買受?人，并按＿?＿＿利率付?給利息。?買受人不退?房的，實(shí)測(cè)?計(jì)價(jià)面積大?于合同約定?計(jì)價(jià)面積時(shí)?，面積誤差?比___%?以內(nèi)（含本?數(shù)）部分的?房?jī)r(jià)款由買?受人補(bǔ)足；?超出___?%部分的房?價(jià)款由出賣?人承擔(dān)，產(chǎn)?權(quán)歸買受人?。實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)?面積小于合?同約定計(jì)價(jià)?面積時(shí)，面?積誤差比絕?對(duì)值在__?_%以內(nèi)（?含本數(shù)）部?分的房?jī)r(jià)款?由出賣人返?還買受人；?絕對(duì)值超出?___%部?分的房?jī)r(jià)款?由出賣人雙?倍返還買受?人。

面積?誤差比=（?實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面?積-合同約?定計(jì)價(jià)面積?）/合同約?定計(jì)價(jià)面積?_____?_%

因?設(shè)計(jì)變更造?成面積差異?，雙方不解?除合同的應(yīng)?當(dāng)簽署補(bǔ)充?協(xié)議。

?2、雙方自?行約定：

?1）＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?；2）＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿；

3?）＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿；

?4）＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?；

第六?條付款方式?及期限。

?買受人應(yīng)?當(dāng)按時(shí)如期?將房?jī)r(jià)款支?付到《商品?房預(yù)售許可?證》指定的?售房款銀行?監(jiān)控賬號(hào)上?（已竣工項(xiàng)?目買受人可?將房?jī)r(jià)款直?接支付給出?賣人）。

?監(jiān)控銀行?：＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿

監(jiān)?控賬號(hào)：＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?

買受人?按下列第＿?＿種方式按?期付款；

?1、一次?性付款

?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿。

?2、分期付?款；

1?)＿＿年＿?＿月＿＿日?前支付全部?房?jī)r(jià)款的＿?＿%；計(jì)（?幣）＿-＿?億＿-＿-?千＿＿百＿?＿拾＿＿萬(wàn)?＿＿千＿＿?百＿＿拾＿?＿元整。

?2)＿＿?年＿＿月＿?＿日前支付?全部房?jī)r(jià)款?的＿＿%；?計(jì)（幣）＿?-＿億＿-?＿千＿＿百?＿＿拾＿＿?萬(wàn)＿＿千＿?＿百＿＿拾?＿＿元整。?

3)＿?＿年＿＿月?＿＿日前支?付全部房?jī)r(jià)?款的＿＿%?；計(jì)（幣）?＿-＿億＿?＿-千＿＿?百＿＿拾＿?＿萬(wàn)＿＿千?＿＿百＿＿?拾＿＿元整?。

4)?＿＿年＿＿?月＿＿日前?支付全部房?價(jià)款的＿＿?%；計(jì)（幣?）＿-＿億?＿＿-千＿?＿百＿＿拾?＿＿萬(wàn)＿＿?千＿＿百＿?＿拾＿＿元?整。

5?)＿＿年＿?＿月＿＿日?前支付全部?房?jī)r(jià)款的＿?＿%；計(jì)（?幣）＿-＿?億＿-＿千?＿＿百＿＿?拾＿＿萬(wàn)＿?＿千＿＿百?＿＿拾＿＿?元整。

?3、其他方?式

＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?。

第七?條買受人逾?期付款的違?約責(zé)任。

?買受人如?未按本合同?規(guī)定的時(shí)間?付款，按下?列第＿＿種?方式處理：?

1、按?逾期時(shí)間，?分別處理（?不作累加）?

1）、?逾期在＿＿?日以內(nèi)，自?本合同規(guī)定?的應(yīng)付款期?限之第二天?起至實(shí)際全?額支付應(yīng)付?款之日止，?買受人按日?向出賣人支?付逾期應(yīng)付?款萬(wàn)分之＿?＿的違約金?，合同繼續(xù)?履行；

?2）、逾期?超過(guò)＿＿日?后，出賣人?有權(quán)提出解?除合同。出?賣人解除合?同的，買受?人按累計(jì)應(yīng)?付款的＿＿?%向出賣人?支付違約金?。買受人愿?意繼續(xù)履行?合同的，經(jīng)?出賣人同意?，合同繼續(xù)?履行，自本?合同規(guī)定的?應(yīng)付款期限?之第二天起?至實(shí)際全額?支付應(yīng)付款?之日止，買?受人按日向?出賣人支付?逾期應(yīng)付款?萬(wàn)分之＿＿?（該比率應(yīng)?不小于第_?__項(xiàng)中的?比率）的違?約金。

?2、＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿。?

第八條?交付期限。?

出賣人?應(yīng)當(dāng)在＿＿?年＿＿月＿?＿日前，依?照國(guó)家和地?方人民政府?的有關(guān)規(guī)定?，將具備下?列第＿＿種?條件，并符?合本合同約?定的商品房?交付買受人?使用：

?1、該商品?房經(jīng)驗(yàn)收合?格。

2?、該商品房?經(jīng)綜合驗(yàn)收?合格。

?3、該商品?房經(jīng)分期綜?合驗(yàn)收合格?。

4、?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿。?

但如遇?下列特殊原?因，除雙方?協(xié)商同意?解除合同或?變更合同外?，出賣人可?據(jù)實(shí)予以延?期：

1?、遭遇不可?抗力，且出?賣人在發(fā)生?之日起＿＿?日內(nèi)告知買?受人的；

?2、＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿。

?3、＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿。

第?九條出賣人?逾期交房的?違約責(zé)任。?

除本合?同第八條規(guī)?定的特殊情?況外，出賣?人如未按本?合同規(guī)定的?期限將該商?品房交付買?受人使用，?按下列第＿?＿種方式處?理：

1?、按逾期時(shí)?間，分別處?理（不作累?加）：

?1）逾期不?超過(guò)＿＿日?，自本合同?第八條規(guī)定?的最后交付?期限的第二?天起至實(shí)際?交付之日止?，出賣人按?日向買受人?支付已交付?房?jī)r(jià)款萬(wàn)分?之＿＿的違?約金，合同?繼續(xù)履行；?

2）逾?期超過(guò)＿＿?日后，買受?人有權(quán)提出?解除合同。?買受人解除?合同的，出?賣人應(yīng)當(dāng)自?買受人解除?合同通知到?達(dá)之日起＿?＿天內(nèi)退還?全部已付款?，并按買受?人累計(jì)已付?款＿＿%向?買受人支付?違約金。買?受人要求繼?續(xù)履行合同?的合同繼續(xù)?履行，自本?合同第八條?規(guī)定的最后?交付期限的?第二天起至?實(shí)際交付之?日止，出賣?人按日向買?受人支付已?交付房?jī)r(jià)款?萬(wàn)分之一＿?＿（該比率?應(yīng)不小于第?___項(xiàng)中?的比率）的?違約金。

?2、＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿。

?第十條規(guī)劃?、設(shè)計(jì)變更?的約定。

?該商品房?預(yù)售后，出?賣人不得擅?自變更該商?品房項(xiàng)目的?規(guī)劃、設(shè)計(jì)?。確需變更?的，出賣人?應(yīng)書面征得?買受人同意?。不同意變?更的買受人?可要求終止?買賣合同。?出賣人應(yīng)在?買受人提出?終止合同申?請(qǐng)的___?天內(nèi)退回已?付購(gòu)房款及?利息（以付?款日起至退?款日止為期?，以退期日?同期銀行固?定資產(chǎn)貸款?利率計(jì)算）?。

第十?一條交接。?

商品房?達(dá)到交付使?用條件后，?出賣人應(yīng)當(dāng)?書面通知買?受人辦理交?付手續(xù)。雙?方進(jìn)行驗(yàn)收?交接時(shí)，出?賣人應(yīng)當(dāng)出?示本合同第?八條規(guī)定的?證明文件，?并簽署房屋?交接單。所?購(gòu)商品房為?住宅的，出?賣人還需提?供《住宅質(zhì)?量保證書》?和《住宅使?用說(shuō)明書》?。出賣人不?出示證明文?件或出示證?明文件不齊?全，買受人?有權(quán)拒絕交?接，由此產(chǎn)?生的延期交?房責(zé)任由出?賣人承擔(dān)

?由于買受?人原因，未?能按期交付?的，雙方同?意按以__?_式處理：?

＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?。

第十?二條出賣人?保證銷售的?商品房沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)糾?紛。

因?出賣人原因?，造成該商?品房不能辦?理產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債權(quán)?債務(wù)糾紛的?，由出賣人?承擔(dān)全部責(zé)?任。

第?十三條出賣?人關(guān)于裝飾?、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?承諾的違約?責(zé)任

出賣?人交付使用?的商品房的?裝飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合?雙方約定（?附件三）的?標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不?到約定標(biāo)準(zhǔn)?的，買受人?有權(quán)要求出?賣人按照下?述第＿＿種?方式處理：?1、出賣?人賠償雙倍?的裝飾、設(shè)?備差價(jià)。

?2、＿＿?＿＿＿＿＿?＿

3、?＿＿＿＿＿?＿＿＿

?第十四條出?賣人關(guān)于基?礎(chǔ)設(shè)施、公?共配套建筑?正常運(yùn)行的?承諾。出賣?人承諾與該?商品房正常?使用直接關(guān)?聯(lián)的下列基?礎(chǔ)設(shè)施、公?共配套建筑?按以下日期?達(dá)到使用條?件：

1?、＿＿＿＿?＿＿＿＿

?2、＿＿?＿＿＿＿＿?＿

3、?＿＿＿

_?__年__?_月___?日晚上__?_時(shí)，隨著?中國(guó)___?市公安局越?秀區(qū)分局參?加春運(yùn)安全?保衛(wèi)工作的?民警從..?和諧企業(yè)?的心得體會(huì)?和諧社會(huì)需?要和諧企業(yè)?，和諧企業(yè)?離不開和諧?社會(huì)，作為?基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的?電力企業(yè)，?在實(shí)現(xiàn)__?_...?百姓___?___倡廉?八榮八恥和?諧社會(huì)企業(yè)?管理

＿＿?＿＿＿＿＿?

4、＿?＿＿＿＿＿?＿＿

5?、＿＿＿＿?＿＿＿＿

?如果在規(guī)?定日期內(nèi)未?達(dá)到使用條?件，雙方同?意按以__?_式處理：?

1、＿?＿＿＿＿＿?＿＿

2?、＿＿＿＿?＿＿＿＿

?3、＿＿?＿＿＿＿＿?＿

第十?五條關(guān)于產(chǎn)?權(quán)登記的約?定

出賣?人應(yīng)當(dāng)在商?品房交付使?用后＿＿日?內(nèi)，將辦理?權(quán)屬登記需?由出賣人提?供的資料報(bào)?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)備案。如?因出賣人的?責(zé)任，買受?人不能在房?屋交付使用?后＿＿日內(nèi)?取得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書的?，雙方同意?按下列第＿?＿項(xiàng)處理。?

1、買?受人退房，?出賣人在買?受人提出退?房要求之日?起＿＿日內(nèi)?將買受人已?付房?jī)r(jià)款退?還給買受人?，并按已付?房?jī)r(jià)款的＿?＿%賠償買?受人損失。?

2、買?受人不退房?，出賣人按?已付房?jī)r(jià)款?的＿＿%向?買受人支付?違約金。

?3、＿＿?＿＿＿＿＿?＿。

第?十六條保修?責(zé)任

買?受人購(gòu)買的?商品房為商?品住宅的，?《住宅質(zhì)量?保證書》作?本合同的附?件。出賣人?自商品住宅?交付使用之?日起，按照?《住宅質(zhì)量?保證書》承?諾的內(nèi)容承?擔(dān)相應(yīng)的保?修責(zé)任。

?買受人購(gòu)?買的商品房?為非商品住?宅的，雙方?應(yīng)當(dāng)以合同?附件形式詳?細(xì)約定保修?范圍、保修?期限和保修?責(zé)任等內(nèi)容?。

在商?品房保修范?圍和保修期?限內(nèi)發(fā)生質(zhì)?量問(wèn)題，出?賣人應(yīng)當(dāng)履?行保修義務(wù)?。因不可抗?力或者非出?賣人原因造?成的損壞，?出賣人不承?擔(dān)責(zé)任，但?可協(xié)助維修?，維修費(fèi)用?由購(gòu)買人承?擔(dān)。

第?十七條

?雙方可以就?下列事項(xiàng)約?定：

1?、該商品房?所在樓宇的?屋面使用權(quán)?屬全體業(yè)主?共同所有；?

2、該?商品房所在?樓宇的外墻?面使用權(quán)屬?全體業(yè)主共?同所有；

?3、＿＿?＿＿＿＿＿?＿；

4?、＿＿＿＿?＿＿＿＿。?

第十八?條

買受?人的房屋僅?作＿＿＿＿?＿＿＿＿使?用，買受人?使用期內(nèi)不?得擅自改變?該商品房的?建筑主體結(jié)?構(gòu)、承重結(jié)?構(gòu)和用途。?除本合同及?其附件另有?規(guī)定