第11頁共11頁規(guī)范小產(chǎn)權房買賣協(xié)議書合同編?號:___?甲方(出?賣人):_?__(本?人/法定代?表人)姓名?:___?國籍:__?_(__?_/護照/?營業(yè)執(zhí)照號?碼):__?_地址:?____?__:__?_聯(lián)系電?話:___?委托代理?人:___?國籍:_?__電話?:___?地址:__?____?:___?乙方(買受?人):__?_(本人?/法定代表?人)姓名:?___國?籍:___?(___?/護照/營?業(yè)執(zhí)照號碼?):___?地址:_?____?_:___?委托代理?人:___?聯(lián)系電話?:___?國籍:__?_電話:?___地?址:___?___:?___根?據(jù)國家和_?__省(市?)法律、法?規(guī)和有關規(guī)?定，甲、乙?雙方在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎上就下列?房地產(chǎn)買賣?達成如下協(xié)?議:第一?條房屋的基?本情況甲?方房屋(以?下簡稱該房?屋)坐落于?___;位?于第___?層，共__?_(套/間?)，房屋結?構為___?，建筑面積?___平方?米(其中實?際建筑面積?___平方?米，公共部?位與公用房?屋分攤建筑?面積___?平方米)，?房屋用途為?___;該?房屋平面圖?見本合同附?件一，該房?屋內(nèi)部附著?設施見附件?二;(房屋?所有權證號?、土地使用?權證號/房?地產(chǎn)權證號?)為___?。第二條?房屋面積的?特殊約定?1、本合同?第一條所約?定的面積為?(甲方暫測?/原產(chǎn)權證?上標明/房?地產(chǎn)產(chǎn)權登?記機關實際?測定)面積?。如暫測面?積或原產(chǎn)權?證上標明的?面積(以下?簡稱暫測面?積)與房地?產(chǎn)產(chǎn)權登記?機關實際測?定的面積有?差異的，以?房地產(chǎn)產(chǎn)權?登記機關實?際測定面積?(以下簡稱?實際面積)?為準。2?、該房屋交?付時，房屋?實際面積與?暫測面積的?差別不超過?暫測面積的?±___%?(不包括±?___%)?時，房價款?保持不變。?3、實際?面積與暫測?面積差別超?過暫測面積?的±___?%(包括±?___%)?時，甲乙雙?方同意按下?述第___?種方式處理?:(1)?乙方有權提?出退房，甲?方須在乙方?提出退房要?求之日起_?__天內(nèi)將?乙方已付款?退還給乙方?，并按__?_利率付給?利息。(?2)每平方?米價格保持?不變，房價?款總金額按?實際面積調?整。(3?)___。?第三條土?地使用權性?質1、該?房屋相應的?土地使用權?取得方式為?___。?2、土地使?用權年限自?___年_?__月__?_日，至_?__年__?_月___?日止。以劃?撥方式取得?土地使用權?的房地產(chǎn)轉?讓批準文件?號為___?;該房屋買?賣后，按照?有關規(guī)定，?乙方(必須?/無須)補?辦土地使用?權出讓手續(xù)?。第四條?價格按(?總建筑面積?/實際建筑?面積)計算?，該房屋售?價為(__?_幣)每平?方米___?元，總金額?為(___?幣)___?元整。第?五條付款方?式1、乙?方應于本合?同生效之日?向甲方支付?定金(__?_幣)__?_元整，并?應于本合同?生效之日起?___日內(nèi)?將該房屋全?部價款付給?甲方。2?、已付定金?將在最后一?期付款時沖?抵，支付方?式為以下第?___種:?(1)現(xiàn)?金___;?(2)支?票___;?(3)匯?款___。?第六條交?付期限甲?方應于本合?同生效之日?起___日?內(nèi)，將該房?屋的產(chǎn)權證?書交給乙方?，并應收到?該房屋全部?價款之日起?___日內(nèi)?，將該房屋?付給乙方。?第七條乙?方逾期付款?的違約責任?1、乙方?如未按本合?同第五條規(guī)?定的時間付?款，甲方對?乙方的逾期?付款有權追?究違約利息?。自本合同?規(guī)定的應付?款限期之第?二天起至實?際付款之日?止，月利息?按___計?算。2、?逾期超過_?__，即視?為乙方不履?行本合同。?屆時，甲方?有權按下述?第___種?約定，追究?乙方的違約?責任。(?1)終止合?同，乙方按?累計應付款?的___%?向甲方支付?違約金。甲?方實際經(jīng)濟?損失超過乙?方支付的違?約金時，實?際經(jīng)濟損失?與違約金的?差額部分由?乙方據(jù)實賠?償。(2?)乙方按累?計應付款的?___%向?甲方支付違?約金，合同?繼續(xù)履行。?(3)_?__。第?八條甲方逾?期交付房屋?的違約責任?1、除人?力不可抗拒?的自然災害?等特殊情況?外，甲方如?未按本合同?第六條規(guī)定?的期限將該?房屋交給乙?方使用，乙?方有權按已?交付的房價?款向甲方追?究違約利息?。按本合同?規(guī)定的交付?期限的第二?天起至實際?交付之日止?，月利息在?___個月?內(nèi)按___?利率計算;?自第___?個月起，月?利息則按_?__利率計?算。2、?逾期超過_?__個月，?則視為甲方?不履行本合?同，乙方有?權按下列第?___種約?定，追究甲?方的違約責?任。(1?)終止合同?，甲方按乙?方累計已付?款的___?%向乙方支?付違約金。?乙方實際經(jīng)?濟損失超過?甲方支付的?違約金時，?實際經(jīng)濟損?失與違約金?的差額部分?由甲方據(jù)實?賠償。(?2)甲方按?乙方累計已?付款的__?_%向乙方?支付違約金?，合同繼續(xù)?履行。(?3)___?。第九條?關于產(chǎn)權登?記的約定?在乙方實際?接收該房屋?之日起，甲?方協(xié)助乙方?在房地產(chǎn)產(chǎn)?權登記機關?規(guī)定的期限?內(nèi)向房地產(chǎn)?產(chǎn)權登記機?關辦理權屬?登記手續(xù)。?如因甲方的?過失造成乙?方不能在雙?方實際交接?之日起__?_天內(nèi)取得?房地產(chǎn)權屬?證書，乙方?有權提出退?房，甲方須?在乙方提出?退房要求之?日起___?天內(nèi)將乙方?已付款退還?給乙方，并?按已付款的?___%賠?償乙方損失?。第十條?保證甲方?保證在交易?時該房屋沒?有產(chǎn)權糾紛?，有關按揭?、抵押債務?、稅項及租?金等，甲方?均在交易前?辦妥。交易?后如有上述?未清事項，?由甲方承擔?全部責任。?第十一條?稅費的交納?因本房屋?所有權轉移?所發(fā)生的土?地增值稅由?甲方向國家?交納，契稅?由乙方向國?家交納;其?他房屋交易?所發(fā)生的稅?費除另有約?定的外，均?按政府的規(guī)?定由甲乙雙?方分別交納?。第十二?條費用交接?時間水、?電、煤氣、?物業(yè)、供暖?等各項費用?的交接日期?為___年?___月_?__日。?第十三條聲?明及保證?甲方:1?、甲方有權?簽署并有能?力履行本合?同。2、?在簽署本合?同時，任何?法院、仲裁?機構、行政?機關或監(jiān)管?機構均未作?出任何足以?對甲方履行?本合同產(chǎn)生?重大不利影?響的判決、?裁定、裁決?或具體行政?行為。乙?方:1、?乙方有權簽?署并有能力?履行本合同?。2、在?簽署本合同?時，任何法?院、仲裁機?構、行政機?關或監(jiān)管機?構均未作出?任何足以對?乙方履行本?合同產(chǎn)生重?大不利影響?的判決、裁?定、裁決或?具體行政行?為。第十?四條保密?甲乙雙方保?證對在討論?、簽訂、執(zhí)?行本協(xié)議過?程中所獲悉?的屬于對方?的且無法自?公開渠道獲?得的文件及?資料(包括?商業(yè)___?、公司計劃?、運營活動?、財務信息?、技術信息?、經(jīng)營信息?及其他商業(yè)?___)予?以保密。未?經(jīng)該資料和?文件的原提?供方同意，?另一方不得?向任何第三?方泄露該商?業(yè)___的?全部或部分?內(nèi)容。但法?律、法規(guī)另?有規(guī)定或雙?方另有約定?的除外。保?密期限為_?__年。?第十五條通?知1、根?據(jù)本合同需?要一方向另?一方發(fā)出的?全部通知以?及雙方的文?件往來及與?本合同__?通知和要求?等，必須用?書面形式，?可采用__?_(書信、?傳真、電報?、當面送交?等)方式傳?遞。以上方?式無法送達?的，方可采?取公告送達?的方式。?2、各方通?訊地址如下?:___。?3、一方?變更通知或?通訊地址，?應自變更之?日起___?日內(nèi)，以書?面形式通知?對方;否則?，由未通知?方承擔由此?而引起的相?關責任。?第十六條合?同的變更?本合同履行?期間，發(fā)生?特殊情況時?，甲、乙任?何一方需變?更本合同的?，要求變更?一方應及時?書面通知對?方，征得對?方同意后，?雙方在規(guī)定?的時限內(nèi)(?書面通知發(fā)?出___天?內(nèi))簽訂書?面變更協(xié)議?，該協(xié)議將?成為合同不?可分割的部?分。未經(jīng)雙?方簽署書面?文件，任何?一方無權變?更本合同，?否則，由此?造成對方的?經(jīng)濟損失，?由責任方承?擔。第十?七條合同的?轉讓除合?同中另有規(guī)?定外或經(jīng)雙?方協(xié)商同意?外，本合同?所規(guī)定雙方?的任何權利?和義務，任?何一方在未?經(jīng)征得另一?方書面同意?之前，不得?轉讓給第三?者。任何轉?讓，未經(jīng)另?一方書面明?確同意，均?屬無效。?第十八條爭?議的處理?1、本合同?受___法?律管轄并按?其進行解釋?。2、本?合同在履行?過程中發(fā)生?的爭議，由?雙方當事人?協(xié)商解決，?也可由有關?部門調解;?協(xié)商或調解?不成的，按?下列第__?_種方式解?決:(1?)提交__?_仲裁;?(2)依法?向人民法院?起訴。第?十九條不可?抗力1、?如果本合同?任何一方因?受不可抗力?事件影響而?未能履行其?在本合同下?的全部或部?分義務，該?義務的履行?在不可抗力?事件妨礙其?履行期間應?予中止。?2、聲稱受?到不可抗力?事件影響的?一方應盡可?能在最短的?時間內(nèi)通過?書面形式將?不可抗力事?件的發(fā)生通?知另一方，?并在該不可?抗力事件發(fā)?生后___?日內(nèi)向另一?方提供關于?此種不可抗?力事件及其?持續(xù)時間的?適當證據(jù)及?合同不能履?行或者需要?延期履行的?書面資料。?聲稱不可抗?力事件導致?其對本合同?的履行在客?觀上成為不?可能或不實?際的一方，?有責任盡一?切合理的努?力消除或減?輕此等不可?抗力事件的?影響。3?、不可抗力?事件發(fā)生時?，雙方應立?即通過友好?協(xié)商決定如?何執(zhí)行本合?同。不可抗?力事件或其?影響終止或?消除后，雙?方須立即恢?復履行各自?在本合同項?下的各項義?務。如不可?抗力及其影?響無法終止?或消除而致?使合同任何?一方喪失繼?續(xù)履行合同?的能力，則?雙方可協(xié)商?解除合同或?暫時延遲合?同的履行，?且遭遇不可?抗力一方無?須為此承擔?責任。當事?人遲延履行?后發(fā)生不可?抗力的，不?能免除責任?。4、本?合同所稱"?不可抗力"?是指受影響?一方不能合?理控制的，?無法預料或?即使可預料?到也不可避?免且無法克?服，并于本?合同簽訂日?之后出現(xiàn)的?，使該方對?本合同全部?或部分的履?行在客觀上?成為不可能?或不實際的?任何事件。?此等事件包?括但不限于?自然災害如?水災、火災?、旱災、臺?風、地震，?以及社會事?件如戰(zhàn)爭(?不論曾否宣?戰(zhàn))、__?_、罷工，?政府行為或?法律規(guī)定等?。第二十?條合同的解?釋本合同?未盡事宜或?條款內(nèi)容不?明確，合同?雙方當事人?可以根據(jù)本?合同的原則?、合同的目?的、交易習?慣及關聯(lián)條?款的內(nèi)容，?按照通常理?解對本合同?作出合理解?釋。該解釋?具有約束力?，除非解釋?與法律或本?合同相抵觸?。第二十?一條補充與?附件本合?同未盡事宜?，依照有關?法律、法規(guī)?執(zhí)行，法律?、法規(guī)未作?規(guī)定的，甲?乙雙方可以?達成書面補?充合同。本?合同的附件?和補充合同?均為本合同?不可分割的?組成部分，?與本合同具?有同等的法?律效力。?第二十二條?合同的效力?1、本合?同自雙方或?雙方法定代?表人或其授?權代表人簽?字并加蓋單?位公章或合?同專用章之?日起生效。?2、本協(xié)?議一式__?_份，甲方?、乙方各_?__份，具?有同等法律?效力。3?、本合同的?附件和補充?合同均為本?合同不可分?割的組成部?分，與本合?同具有同等?的法律效力?。甲方(?蓋章):_?__乙方(?蓋章):_?__法定?代表人(簽?字):__?_法定代表?人(簽字)?:___?委托代理人?(簽字):?___委托?代理人(簽?字):__?_簽訂地?點:___?簽訂地點:?____?__年__?月__日_?__年__?月__日?附件一:房?屋平面圖(?與《房地產(chǎn)?權證》記載?的一致)(?略)附件?二:合同補?充協(xié)議(略?)規(guī)范小產(chǎn)權房買賣協(xié)議書（二）?賣方(以下?簡稱甲方)?:姓名:?__(__?_號碼):?地址:聯(lián)?系電話:?共有人:姓?名:__(?___號碼?):地址?:聯(lián)系電話?:買方(?以下簡稱乙?方):姓?名:(__?_號碼):?地址:聯(lián)?系電話:?第一條房屋?的基本情況?:甲方房?屋坐落于;?位于第__?層戶，房屋?結構為_，?房產(chǎn)證登記?面積__平?方米，地下?室一間，面?積平方，房?屋權屬證書?號為.第?二條價格:?以房產(chǎn)證?登記面積為?依據(jù)，每平?米元，該房?屋售價總金?額為萬元整?，大寫:.?第三條付?款方式:?乙方于本合?同簽訂之日?向甲方支付?定金__元?整，大寫:?，日內(nèi)交付?萬元(大寫?)，余款元?(大寫)在?房屋過戶手?續(xù)辦理完畢?之日支付。?第四條房?屋交付期限?:甲方應?于本合同簽?訂之日起日?內(nèi)，將該房?屋交付乙方?。第五條?乙方逾期付?款的違約責?任:乙方?如未按本合?同第三條規(guī)?定的時間付?款，甲方對?乙方的逾期?應付款有權?追究違約責?任。自本合?同規(guī)定的應?付款限期之?第二天起至?實際付款之?日止，每逾?期一天，乙?方按累計應?付款的_%?向甲方支付?違約金。逾?期超過_日?，即視為乙?方不履行本?合同，甲方?有權解除合?同，追究乙?方的違約責?任。第六?條甲方逾期?交付房屋的?違約責任:?除不可抗?拒的自然災?害等特殊情?況外，甲方?如未按本合?同第四條規(guī)?定的期限將?該房屋交給?乙方使用，?乙方有權按?已交付的房?價款向甲方?追究違約責?任。每逾期?一天，甲方?按累計已付?款的_%向?乙方支付違?約金。逾期?超過_日，?則視為甲方?不