加勒比海明珠

——坎昆案例分享加勒比海明珠

——坎昆案例分享坎昆基礎(chǔ)介紹坎昆經(jīng)營(yíng)分享雙月灣的借鑒坎昆基礎(chǔ)介紹度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展三大要素產(chǎn)品Product活動(dòng)Activity資源Resource度假區(qū)發(fā)展產(chǎn)品：主題社區(qū)主題產(chǎn)品資源：自然資源人文資源活動(dòng)：商務(wù)活動(dòng)特殊娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)度假內(nèi)容的三個(gè)維度度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展三大要素產(chǎn)品活動(dòng)資源度假區(qū)產(chǎn)品：度假內(nèi)容的三個(gè)維度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展的五大驅(qū)動(dòng)力自然/人文資源驅(qū)動(dòng)主題產(chǎn)品驅(qū)動(dòng)特殊娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)商務(wù)活動(dòng)驅(qū)動(dòng)核心驅(qū)動(dòng)力主題社區(qū)驅(qū)動(dòng)度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展的五大驅(qū)動(dòng)力自然/人文主題產(chǎn)品特殊娛樂(lè)商務(wù)活動(dòng)核MEXICO.CANCUN墨西哥.坎昆MEXICO.CANCUN墨西哥.坎昆概況——自然/人文資源驅(qū)動(dòng)型墨西哥的旅游城市坎昆（Cancun）位于加勒比海北部，尤卡坦半島東北端海濱，是一座長(zhǎng)21公里、寬僅400米的美麗島嶼。整個(gè)島呈蛇形，西北端和西南端有大橋與尤卡坦半島相連。隔尤卡坦海峽與古巴島遙遙相對(duì)。該城市三面環(huán)?；蚝L(fēng)光旖旎。坎昆以其白沙灘聞名，其20公里長(zhǎng)亮白沙灘為珊瑚風(fēng)化而成。島上有瑪雅文化的圣米蓋里托古跡廢墟，距離坎昆130公里處還有一處反映瑪雅人文化的圖倫遺址，是墨西哥迄今保存得最好的一座瑪雅和托爾特克人的古城。依托世界級(jí)的自然資源打造濱海旅游項(xiàng)目，同時(shí)通過(guò)推廣人文歷史資源來(lái)加強(qiáng)旅游度假地的吸引力坎昆島坎昆城尤卡坦半島礁湖加勒比海概況——自然/人文資源驅(qū)動(dòng)型墨西哥的旅游城市坎昆（Cancu坎昆發(fā)展歷程：

從加勒比海小漁村，到世界著名的濱海旅游度假勝地Cuba坎昆島坎昆城尤卡坦半島礁湖加勒比海位置/規(guī)模：加勒比海北部，尤卡坦半島東北端海濱，總占地約60平方公里，20公里長(zhǎng)海岸線，以白沙灘為主功能組合：包括旅館區(qū)（坎昆島）、居住區(qū)（坎昆城）、國(guó)際機(jī)場(chǎng)區(qū)、保護(hù)區(qū)“白沙灘”、圣米蓋里托古跡廢墟、尼楚普特(Nichupte)、波荷奎(Bojorquez)礁湖等坎昆發(fā)展歷程：

從加勒比海小漁村，到世界著名的濱海旅游度假勝開(kāi)發(fā)歷程60年代70年代80年代90年代至今坎昆只是個(gè)僅有300多人的漁村。坎昆是一個(gè)只有2000居民的漁村，半島上則只有3戶漁家。居民增加到6萬(wàn)人坎昆人口達(dá)到25萬(wàn)到目前為止，城市人口已經(jīng)達(dá)到100萬(wàn)墨西哥政府制定了《國(guó)家旅游戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃》。政府對(duì)坎昆旅游度假區(qū)進(jìn)行整體規(guī)劃，指導(dǎo)該區(qū)域開(kāi)發(fā)。從美洲開(kāi)發(fā)銀行取得貸款繼續(xù)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。由于常住人口的增加，開(kāi)始加大對(duì)坎昆城的開(kāi)發(fā)：醫(yī)院、學(xué)校等。政府制定“瑪雅世界”旅游規(guī)劃，以推動(dòng)整個(gè)半島旅游業(yè)的發(fā)展。72年政府開(kāi)始在該島投資3.5億美元修建了高速路；建造了國(guó)際機(jī)場(chǎng)；在東海岸建造了華雷斯海港，開(kāi)通了同加勒比海各國(guó)的海運(yùn)。吸引國(guó)外資本開(kāi)發(fā)半島旅館區(qū)，同時(shí)嚴(yán)格按照政府規(guī)劃保護(hù)瑪雅文化和礁湖的生態(tài)資源。到1994年,半島上的旅館已由80年的22家增加90家,客房?jī)扇f(wàn)多間，另開(kāi)發(fā)有數(shù)百家餐館、夜總會(huì)、網(wǎng)球場(chǎng)和高爾夫球場(chǎng)。72-75年吸引國(guó)內(nèi)外商人來(lái)此投資，在半島上建了22座豪華旅館。1981年南北首腦會(huì)議在坎昆召開(kāi)，更使他名噪全球。到這里旅游的人數(shù)年年直線上升，1989年突破100萬(wàn)人次（80年接待46萬(wàn)）。外國(guó)旅游者占52%以上。92年開(kāi)始每年接待120萬(wàn)國(guó)際游客，消費(fèi)12億美元，酒店的使用率超過(guò)60%,國(guó)際客源市場(chǎng)：美國(guó)占57%，有7.8%來(lái)自加拿大和歐洲。本地的旅游也相當(dāng)活躍，每年有39.52萬(wàn)。2002年接待游客300多萬(wàn)，旅游外匯收入32億美元（占墨西哥全國(guó)旅游創(chuàng)匯的40％）。75年正式接待游客，當(dāng)年接待了10萬(wàn)人次。將發(fā)展定為國(guó)家戰(zhàn)略建立全方位立體的交通體系多方吸引實(shí)力商家投資實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)開(kāi)發(fā)合理的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)低成本債權(quán)融資最大限度的挖掘本地人文歷史資源嚴(yán)格控制生態(tài)環(huán)境堅(jiān)定進(jìn)行自然保護(hù)開(kāi)發(fā)歷程60年代70年代80年代90年代至今坎昆只是個(gè)僅有3坎昆40年的發(fā)展實(shí)現(xiàn)了旅游經(jīng)濟(jì)的繁榮和城市的飛速發(fā)展60年代70年代80年代90年代至今030020005萬(wàn)10萬(wàn)100萬(wàn)200萬(wàn)300萬(wàn)起飛期，游客上漲10倍?；A(chǔ)設(shè)施投入最集中階段，集中立體的交通網(wǎng)絡(luò)形成。常住人口增長(zhǎng)量低于游客量的增長(zhǎng)。成長(zhǎng)期，游客量增長(zhǎng)放緩。基礎(chǔ)設(shè)施持續(xù)投入。常住人口迅猛增長(zhǎng)。大旅游效應(yīng)顯現(xiàn)。成熟期，旅游業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)收入成倍增長(zhǎng)。人口膨脹成為大城市。旅游人口常住人口坎昆40年的發(fā)展實(shí)現(xiàn)了旅游經(jīng)濟(jì)的繁榮和城市的飛速發(fā)展60年代墨西哥坎昆分為四個(gè)區(qū)：酒店區(qū)、機(jī)場(chǎng)區(qū)、保護(hù)區(qū)和居住區(qū)，功能區(qū)分明顯規(guī)劃將該區(qū)域分成4個(gè)區(qū)：旅館區(qū)（坎昆島）、居住區(qū)（坎昆城）、國(guó)際機(jī)場(chǎng)區(qū)、保護(hù)區(qū)坎昆為了發(fā)展其國(guó)際旅游業(yè)，專(zhuān)門(mén)修建了機(jī)場(chǎng)居住區(qū)沒(méi)有工業(yè)，一切為旅游服務(wù)，現(xiàn)有1500多家自由免稅商店，商業(yè)較繁榮。旅館區(qū)根據(jù)開(kāi)發(fā)計(jì)劃又分成了三個(gè)區(qū)域，該區(qū)域的設(shè)施包括：高爾夫練習(xí)場(chǎng)、會(huì)議中心、零售中心、碼頭和水上運(yùn)動(dòng)等。保護(hù)區(qū)主要是圍繞礁湖、考古區(qū)以及紅樹(shù)林敏感區(qū)域。旅館區(qū)目前有40多家3星級(jí)以上賓館。Cuba酒店集群保護(hù)區(qū)機(jī)場(chǎng)區(qū)居住區(qū)17公里6公里坎昆島加勒比海墨西哥坎昆分為四個(gè)區(qū)：酒店區(qū)、機(jī)場(chǎng)區(qū)、保護(hù)區(qū)和居住區(qū)，功能區(qū)坎昆基礎(chǔ)介紹坎昆經(jīng)營(yíng)分享雙月灣的借鑒坎昆基礎(chǔ)介紹Cancun,Mexico——注重原生態(tài)、重視自然的本色開(kāi)發(fā)自然保護(hù)原則：河道與紅樹(shù)林是嚴(yán)格保護(hù)的，除了正常的航道清理外，沒(méi)有任何人文砍伐的痕跡。航行在河道中，充滿了野趣區(qū)域隔離措施：茂密的樹(shù)林掩映住道路和酒店等設(shè)施，很好地控制住了度假酒店區(qū)域內(nèi)的輪廓線和天際線空間排布：酒店等公共空間獨(dú)成體系，充分利用濱海資源的同時(shí)減少對(duì)居住區(qū)私密性的影響。坎昆自然保護(hù)區(qū)占整個(gè)開(kāi)發(fā)面積53%原生態(tài)環(huán)境的最好保護(hù)綠化隔離帶獨(dú)成體系的酒店群Cancun,Mexico——注重原生態(tài)、重視自然的本色開(kāi)復(fù)合配套體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)吃游玩購(gòu)?qiáng)蔛pa水療按摩保健其它康體設(shè)施兒童樂(lè)園區(qū)游艇海岸高爾夫球場(chǎng)沖浪購(gòu)物中心主題餐廳酒吧水上運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部迪斯科舞廳1500多家自由免稅商店水族館瑪雅遺址各項(xiàng)旅游活動(dòng)復(fù)合配套體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)吃游玩購(gòu)?qiáng)蔛pa水療按摩保健其它康體設(shè)發(fā)掘和整合當(dāng)?shù)貧v史文化資源為坎昆旅游發(fā)展提供了持續(xù)動(dòng)力瑪雅文化文化資源保護(hù)政府于70年代開(kāi)始強(qiáng)調(diào)對(duì)瑪雅歷史區(qū)域的保護(hù)，并對(duì)其進(jìn)行修復(fù)文化資源整合將島上原有的圣米蓋里托古跡廢墟與周邊的奇琴伊察、圖盧姆等瑪雅文遺跡納入度假者游覽的范圍文化產(chǎn)品打造用瑪雅文化打造旅游產(chǎn)品，吸引游客，數(shù)據(jù)顯示，其中30%的游客是受到瑪雅文化的吸引前往坎昆發(fā)掘和整合當(dāng)?shù)貧v史文化資源為坎昆旅游發(fā)展提供了持續(xù)動(dòng)力瑪雅文依托海灘資源建立多元產(chǎn)品組合，滿足各類(lèi)細(xì)分市場(chǎng)需求，并提升游客度假的復(fù)合體驗(yàn)價(jià)值會(huì)議中心：依托優(yōu)質(zhì)旅游度假資源，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)會(huì)議展覽設(shè)施總建面15.3萬(wàn)平方尺。能同時(shí)容納超過(guò)7000人，成為國(guó)際組織和國(guó)際企業(yè)的會(huì)議舉辦場(chǎng)所高爾夫球球場(chǎng)：打造5大高爾夫球場(chǎng)，并與海景、湖景以及瑪雅遺址相結(jié)合，豐富和提升度假旅游產(chǎn)品，成為坎昆重要的旅游設(shè)施和景觀資源商業(yè)中心：有各種檔次商業(yè)，從沿街珠寶攤到超現(xiàn)代化免稅shoppingmall，可購(gòu)買(mǎi)旅游必需品、運(yùn)動(dòng)用品、高檔酒水珠寶等酒店集群：島上酒店區(qū)已建起80多座3星級(jí)以上豪華旅館，提供客房?jī)扇f(wàn)多間，包括利茲卡爾頓、希爾頓、萬(wàn)豪、凱悅等國(guó)際知名酒店體驗(yàn)中心：將海上運(yùn)動(dòng)、水族館、舞臺(tái)劇、鄉(xiāng)村芭蕾、考古探秘等旅游產(chǎn)品相融合，并有桑拿按摩、兒童樂(lè)園區(qū)、SPA、酒吧餐飲等配套

Cancun旅游產(chǎn)品組合依托海灘資源建立多元產(chǎn)品組合，滿足各類(lèi)細(xì)分市場(chǎng)需求，并提升游政府高起點(diǎn)的營(yíng)銷(xiāo)和配套的完善實(shí)現(xiàn)坎昆旅游經(jīng)濟(jì)繁榮和城市快速發(fā)展坎昆歷年接待游客數(shù)（萬(wàn)人）起步期政府進(jìn)行全面規(guī)劃，建設(shè)旅游度假區(qū)1972年政府開(kāi)始在該島投資3.5億美元修建了高速路；建造了國(guó)際機(jī)場(chǎng)；在東海岸建造了華雷斯海港，開(kāi)通了同加勒比海各國(guó)的海運(yùn)。形成立體交通網(wǎng)絡(luò)邀請(qǐng)南斯拉夫總統(tǒng)鐵托元帥訪問(wèn)坎昆，提高知名度發(fā)展期從美洲開(kāi)發(fā)銀行取得貸款繼續(xù)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，主要用于環(huán)境改善、古跡修復(fù)、飯店建設(shè)等舉辦高爾夫賽事1981年南北首腦會(huì)議在坎昆召開(kāi)，更使其名噪全球騰飛期隨著人口的膨脹，開(kāi)始加大醫(yī)院、學(xué)校等基礎(chǔ)設(shè)施的開(kāi)發(fā)60年代70年代80年代90年代至今發(fā)展歷程10萬(wàn)100萬(wàn)200萬(wàn)300萬(wàn)1989年突破100萬(wàn)人次,外國(guó)旅游者占52%以上92年開(kāi)始每年接待120萬(wàn)國(guó)際游客,當(dāng)?shù)赜慰捅３衷诿磕?9.52萬(wàn)人1975年正式接待游客，當(dāng)年接待了10萬(wàn)人次僅有300多人的漁村2002年接待游客300余萬(wàn)人政府高起點(diǎn)的營(yíng)銷(xiāo)和配套的完善實(shí)現(xiàn)坎昆旅游經(jīng)濟(jì)繁榮和城市快速發(fā)靈活的開(kāi)發(fā)模式為坎昆旅游的發(fā)展帶來(lái)穩(wěn)定的現(xiàn)金流分階段的開(kāi)發(fā)模式：旅游產(chǎn)業(yè)起步期：以政府為主導(dǎo)，根據(jù)區(qū)域規(guī)劃，進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升區(qū)域形象旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展期—騰飛期：選擇政府與企業(yè)合作開(kāi)發(fā)的模式，政府進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并吸引國(guó)外資本，嚴(yán)格按照政府規(guī)劃，保持世界一流的發(fā)展水平，針對(duì)不同客戶群體的需求，開(kāi)發(fā)酒店、度假別墅、豪華公寓等坎昆現(xiàn)金流量持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流為坎昆的可持續(xù)發(fā)展提供保證，2002年坎昆旅游創(chuàng)匯32億美元，占墨西哥全國(guó)旅游創(chuàng)匯的40%以上現(xiàn)金流出現(xiàn)金流入起步期發(fā)展期騰飛期5億10億20億30億1975年1992年2002年單位：美元靈活的開(kāi)發(fā)模式為坎昆旅游的發(fā)展帶來(lái)穩(wěn)定的現(xiàn)金流分階段的開(kāi)發(fā)模五大關(guān)鍵要素的成功打造為坎昆旅游經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展提供了持續(xù)驅(qū)動(dòng)力5天6天坎昆游客平均逗留天數(shù)7天5天3天$500$1000坎昆游客度假期間平均花費(fèi)（美元/人）N/A$600$100$128$75坎昆游客人均每天花費(fèi)（美元/人/天）$90$128$50生態(tài)保護(hù)和文化資源挖掘：保護(hù)紅樹(shù)林免受人文砍伐，利用綠化隔離帶減少生態(tài)環(huán)境影響，發(fā)掘和整合瑪雅文化歷史旅游資源，保證可持續(xù)發(fā)展多元產(chǎn)品組合：依托海灘資源建立多元產(chǎn)品組合，提升游客度假的體驗(yàn)價(jià)值完善的配套：通過(guò)政府規(guī)劃集中措施提高公共設(shè)施的現(xiàn)代化程度，產(chǎn)生旅游經(jīng)濟(jì)高效益靈活的開(kāi)發(fā)模式：旅游產(chǎn)業(yè)起步期以政府為主導(dǎo)，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展步入正規(guī)后，政府與企業(yè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)高起點(diǎn)的營(yíng)銷(xiāo)：邀請(qǐng)具有國(guó)際知名人士并舉辦具有國(guó)際影響力的賽事及會(huì)議坎昆各類(lèi)旅游指標(biāo)為促進(jìn)區(qū)域旅游發(fā)展，坎昆采取的重要舉措五大關(guān)鍵要素的成功打造為坎昆旅游經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展提供了持續(xù)驅(qū)動(dòng)力積極促進(jìn)國(guó)際組織和國(guó)際企業(yè)的會(huì)議，使旅游淡季變成旺季坎昆國(guó)際會(huì)議展覽中心舉行過(guò)多次重要的國(guó)內(nèi)和國(guó)際會(huì)議每年有許多享有聲望的國(guó)際企業(yè)來(lái)舉辦會(huì)議會(huì)議促使當(dāng)?shù)芈糜蔚咀兂赏?，酒店入住率高達(dá)85%，收費(fèi)隨之上漲坎昆國(guó)際會(huì)議展覽中心位于坎昆旅游酒店區(qū)內(nèi)，緊鄰高星級(jí)酒店群，距離機(jī)場(chǎng)20分鐘車(chē)程。建成于1994年，共4層，總建面15.3萬(wàn)平方尺，能同時(shí)容納7000人。優(yōu)質(zhì)海景、緊鄰高級(jí)酒店與國(guó)際機(jī)場(chǎng)、先進(jìn)完善設(shè)備、周全服務(wù)等優(yōu)勢(shì)吸引國(guó)際組織和企業(yè)在此舉辦重大會(huì)議。會(huì)議時(shí)間性質(zhì)發(fā)展中國(guó)家和發(fā)達(dá)國(guó)家就國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展問(wèn)題進(jìn)行對(duì)話的最高級(jí)會(huì)議1981.10國(guó)際世貿(mào)組織第五次部長(zhǎng)級(jí)會(huì)議2003.09國(guó)際加勒比海灣酒店國(guó)際會(huì)議每年6月區(qū)域電影節(jié)每年11月區(qū)域墨西哥革命周年慶典每年11月全國(guó)坎昆的營(yíng)運(yùn)亮點(diǎn)之一：嫁接會(huì)議展覽業(yè)，減少淡季損失積極促進(jìn)國(guó)際組織和國(guó)際企業(yè)的會(huì)議，使旅游淡季變成旺季坎昆國(guó)際20政府中央銀行全國(guó)旅游促進(jìn)基金會(huì)全國(guó)旅游開(kāi)發(fā)公司政府機(jī)構(gòu)（如公共工程部、水利部）相關(guān)單位及公共機(jī)構(gòu)制定規(guī)劃和執(zhí)行等集中措施針對(duì)開(kāi)發(fā)進(jìn)行一些初期啟動(dòng)基礎(chǔ)建設(shè)承擔(dān)度假區(qū)規(guī)劃費(fèi)用基礎(chǔ)設(shè)施經(jīng)營(yíng)和收費(fèi)全面負(fù)責(zé)基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的設(shè)計(jì)和建設(shè)負(fù)責(zé)坎昆度假區(qū)的對(duì)外宣傳促銷(xiāo)聘請(qǐng)知名咨詢機(jī)構(gòu)來(lái)做規(guī)劃和工程方案對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)初期的賓館、飯店啟動(dòng)和經(jīng)營(yíng)給予了一定的資助和扶持以低價(jià)買(mǎi)進(jìn)生地，經(jīng)開(kāi)發(fā)后將設(shè)施齊備的熟地以相應(yīng)價(jià)格出售組織完成度假區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)工程美洲開(kāi)發(fā)銀行兩筆貸款70%用于基礎(chǔ)建設(shè)：1971年投入使用第一筆貸款，主要用于初期的飯店建設(shè)所必須的基礎(chǔ)設(shè)施的開(kāi)發(fā)、環(huán)境改善和古跡修復(fù)，1976年投入使用第二筆貸款，用于補(bǔ)充旅游區(qū)和新城區(qū)中的基礎(chǔ)設(shè)施，包括建設(shè)一所中學(xué)，擴(kuò)建飯店學(xué)校等自有資金中有40%進(jìn)行局部基礎(chǔ)建設(shè)：是向開(kāi)發(fā)者轉(zhuǎn)讓建飯店用的土地和向新居民出售建房用地，小區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得以保證政府集中舉措提升基礎(chǔ)設(shè)施的現(xiàn)代化程度，產(chǎn)生了較高的經(jīng)濟(jì)效益?？怖サ臓I(yíng)運(yùn)亮點(diǎn)之二：爭(zhēng)取政府高力度投入20政府中央銀行全國(guó)旅游促進(jìn)基金會(huì)政府機(jī)構(gòu)相關(guān)單位及制商業(yè)全球第五大免稅集團(tuán)Weitnauer控股公司于1994年在坎昆開(kāi)設(shè)零售店。KukulkanPlaza是Cancun最高檔的shoppingmall，銷(xiāo)售世界名牌時(shí)裝、高檔珠寶、一流香水、手工藝品等，還能在里面打保齡球、去bar娛樂(lè)。度假物業(yè)1972-1975年吸引國(guó)內(nèi)外商人來(lái)此投資，招商要求建設(shè)4星級(jí)以上賓館業(yè)，于是在半島上建起了22座豪華旅館坎昆的營(yíng)運(yùn)亮點(diǎn)之三：高規(guī)格的招商通過(guò)高規(guī)格招商，確保坎昆立于世界一流旅游度假地的開(kāi)發(fā)能力。商業(yè)全球第五大免稅集團(tuán)Weitnauer控股公司于1994年坎昆基礎(chǔ)介紹坎昆經(jīng)營(yíng)分享雙月灣的借鑒坎昆基礎(chǔ)介紹人文/自然資源驅(qū)動(dòng)型旅游度假區(qū)的適應(yīng)性條件對(duì)良好的自然環(huán)境和異質(zhì)文明的市場(chǎng)需求人文/自然資源是其根本驅(qū)動(dòng)因素開(kāi)發(fā)主體操作能力強(qiáng)，政府主導(dǎo)作用明顯經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的發(fā)展促成了對(duì)良好的自然資源和異質(zhì)文明有消費(fèi)意愿和消費(fèi)能力的客源市場(chǎng)客源市場(chǎng)的輻射范圍與資源的等級(jí)成簡(jiǎn)單正相關(guān)關(guān)系通常自身?yè)碛休^為強(qiáng)勢(shì)的人文/自然資源現(xiàn)在的國(guó)際成功案例通常是同時(shí)擁有良好的自然資源和人文資源自然資源相對(duì)較不強(qiáng)勢(shì)的旅游度假地必然會(huì)強(qiáng)化它在人文資源方面的優(yōu)勢(shì)由于涉及到對(duì)公共資源的利用與保護(hù)，政府的支持至關(guān)重要此類(lèi)型開(kāi)發(fā)投入巨大，通常需要政府出面組織開(kāi)發(fā)，并出臺(tái)相關(guān)優(yōu)惠政策大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施的完善需要政府的支持投入人文/自然資源驅(qū)動(dòng)型旅游度假區(qū)的適應(yīng)性條件對(duì)良好的自然環(huán)境和雙月灣現(xiàn)狀內(nèi)部特色資源——得天獨(dú)厚的自然資源外海岸線沙灘沙灘雄奇壯觀，灣長(zhǎng)8.3公里，寬闊平坦（平均寬50米，最寬處90米），離岸邊百米內(nèi)海底平坦無(wú)礁石，水深不超過(guò)1.5米。按照1992年12月7日12時(shí)施測(cè)潮位，沙灘面積達(dá)64公頃左右，是優(yōu)良的天然海水浴場(chǎng)。水質(zhì)海水水質(zhì)較好，清澈見(jiàn)底，海浪不大。根據(jù)《2007年惠州市海洋環(huán)境質(zhì)量公報(bào)》，惠州市海域海水水質(zhì)符合一類(lèi)海水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，適用于海洋漁業(yè)水域，海上自然保護(hù)區(qū)和珍惜瀕危海洋生物保護(hù)區(qū)，其中以平海灣海域水質(zhì)最好，達(dá)S27（大亞灣一般為S37-S46）。浪海浪總體不大，但呈現(xiàn)東片浪小，西片浪大的空間差異。沙質(zhì)晶瑩潔凈、幼細(xì)，穩(wěn)定性好。植被規(guī)劃區(qū)植被基本為10年前人工種植的木麻黃林覆蓋，用于防風(fēng)防沙。古廟位于菜元村西南側(cè)的天后古廟，為當(dāng)?shù)貪O民為祈求保佑出海打魚(yú)的親人能平安歸來(lái)而建造的，建筑極富當(dāng)?shù)孛袼缀妥诮烫厣?。雙月灣現(xiàn)狀內(nèi)部特色資源——得天獨(dú)厚的自然資源外海岸線雙月灣現(xiàn)狀內(nèi)部特色資源——得天獨(dú)厚的自然資源內(nèi)海岸線灘涂灘涂岸線7.6公里，北寬南窄，寬闊舒坦（最寬約110米），按1992年12月7日12時(shí)施測(cè)，灘涂面積約為23.3公頃。南側(cè)岸線為漁港作業(yè)，長(zhǎng)1.3公里，北側(cè)較寬部分為增養(yǎng)殖功能。沙質(zhì)沙質(zhì)泥沙質(zhì)和泥質(zhì)，土質(zhì)細(xì)膩，適合植被生長(zhǎng)和水產(chǎn)養(yǎng)殖。水質(zhì)作為陸源入海口港灣，內(nèi)海水體為含鹽量較高咸淡混合，雨季水域鹽度較低，對(duì)海水養(yǎng)殖有一定影響。此外，受平海和港口生活污水和垃圾排放影響，該水域水質(zhì)較差，約為三類(lèi)或劣四類(lèi)水質(zhì)，未能符合養(yǎng)殖區(qū)二類(lèi)水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。浪內(nèi)?；緹o(wú)浪，是理想的漁港避風(fēng)港灣。雙月灣現(xiàn)狀內(nèi)部特色資源——得天獨(dú)厚的自然資源內(nèi)海岸線雙月灣現(xiàn)狀內(nèi)部特色資源——豐富底蘊(yùn)的人文資源26

主題景點(diǎn)內(nèi)容邊疆海防文化大星山炮臺(tái)、戰(zhàn)壕平海古城、城門(mén)民兵連水仙宮防空洞小星山戰(zhàn)斗烈士紀(jì)念碑濱海商埠文化十字古街海鮮、土特產(chǎn)街農(nóng)家菜館港口鹽田農(nóng)場(chǎng)捕魚(yú)自然景觀文化大、小星山東、西半月灣小星山群島海龜自然保護(hù)區(qū)、海龜灣宗教信仰文化天后宮東蓮禪寺關(guān)公廟將軍廟城隍廟覺(jué)連西庵榜山古寺長(zhǎng)春庵民間習(xí)俗惠東漁歌漁家嫁娶賽龍舟港口漁歌舞龍舞獅船漁家服飾表演暗街廟會(huì)雙月灣現(xiàn)狀內(nèi)部特色資源——豐富底蘊(yùn)的人文資源26主題景點(diǎn)內(nèi)27

開(kāi)發(fā)主題定位：珠三角人民的、72小時(shí)家庭度假、海岸第二居所經(jīng)營(yíng)使命：開(kāi)創(chuàng)規(guī)模開(kāi)發(fā)度假產(chǎn)品的生意模式

一段釋義：引領(lǐng)珠三角3天2晚的家庭度假，倡導(dǎo)濱海二居的生活模式。內(nèi)部客戶：打造萬(wàn)科濱海度假住宅新標(biāo)準(zhǔn)：產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)+配套標(biāo)準(zhǔn)+服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；開(kāi)啟萬(wàn)科度假物業(yè)新里程，塑造類(lèi)似于club

med的中國(guó)vankeclub度假體系；形成規(guī)模開(kāi)發(fā)度假產(chǎn)品的生意模式。外部客戶：用100萬(wàn)平米大型地中海風(fēng)情水社區(qū)打造出珠三角家庭休閑度假的海岸第二居所，滿足老中少三代人3天2晚的差異化度假需求，不用長(zhǎng)途跋涉去旅行即可全天候享受海濱風(fēng)俗文化度假風(fēng)情。在這里可以換一種放松的生活方式，可以享受親情的溫暖和家人的關(guān)懷，擁有異域風(fēng)情海岸第二居所全新生活方式。項(xiàng)目產(chǎn)品：100萬(wàn)平米地中海風(fēng)情水社區(qū)，既包容了西方種種傳說(shuō)及浪漫風(fēng)情，又保存了中國(guó)600年平海歷史風(fēng)情和文化遺產(chǎn)。重點(diǎn)在于我們不是傳統(tǒng)的居住社區(qū)，而是5+2第二居所的倡導(dǎo)者。重點(diǎn)訴求海濱完善的休閑配套設(shè)施及親切的服務(wù)文化。8大必備配套設(shè)施：老年人的養(yǎng)生設(shè)施；兒童的開(kāi)心樂(lè)園；年輕人的海上娛樂(lè)設(shè)施；技巧型健身設(shè)施；生態(tài)養(yǎng)生公園；星級(jí)度假酒店；主題風(fēng)情商業(yè)街；小型游艇會(huì)所。5大地中海風(fēng)情組團(tuán)。內(nèi)部運(yùn)河與住宅共同組成的風(fēng)景以及人在水中的參與性。低碳健康生活——全社區(qū)無(wú)汽車(chē)，交通工具為電瓶車(chē)、運(yùn)河上的船、自行車(chē)。標(biāo)桿選擇：巴厘島的club

med，當(dāng)?shù)仫L(fēng)情文化以及完善的家庭度假配套需求。雙月灣重點(diǎn)打造配套需求和親切服務(wù)文化，自己的管理團(tuán)隊(duì)，自己的v.o體系，自己的配套活動(dòng)會(huì)所。27開(kāi)發(fā)主題定位：珠三角人民的、72小時(shí)家庭度假、海岸第二借鑒坎昆的核心價(jià)值點(diǎn)中國(guó)首席雙灣海景綠色居住區(qū)搶先占位占據(jù)第一定位核心，區(qū)隔競(jìng)爭(zhēng)不同于競(jìng)品的資源明確項(xiàng)目屬性萬(wàn)科倡導(dǎo)理念借鑒坎昆的核心價(jià)值點(diǎn)中國(guó)首席雙灣海景綠色居住區(qū)搶先占位定位核

8.3公里的平靜外海，3公里白色細(xì)軟沙灘，一級(jí)水質(zhì);內(nèi)海遠(yuǎn)眺蜿蜒山脈，繁忙的漁港風(fēng)情，與外海共同形成“雙灣半島”資源;項(xiàng)目?jī)?nèi)部一條運(yùn)河水道貫穿始終：異域橋元素鏈接兩邊建筑，內(nèi)部游船體驗(yàn)①外海②內(nèi)港內(nèi)港③運(yùn)河312雙月灣的度假配套3條水系生活8.3公里的平靜外海，3公里白色細(xì)軟沙灘，一級(jí)水質(zhì);①外海

5大風(fēng)情主題社區(qū)（4鎮(zhèn)、1堡）雙月灣的度假配套5大風(fēng)情主題社區(qū)（4鎮(zhèn)、1堡）雙月灣的度假配套

8大配套設(shè)施：①家庭度假主題酒店②游艇會(huì)所③紅樹(shù)林濕地公園④室外活動(dòng)中心⑤大型風(fēng)情商業(yè)街（分成3個(gè)部分設(shè)置在社區(qū)內(nèi)部）⑥健康養(yǎng)生中心⑦海洋自然探索中心⑧海濱建身會(huì)所雙月灣的度假配套8大配套設(shè)施：①家庭度假主題酒店②游艇會(huì)所③紅樹(shù)林濕地公園坎昆VS雙月灣提供多元化的旅游活動(dòng)組合保護(hù)生態(tài)自然和人文資產(chǎn)投資興建完善基礎(chǔ)設(shè)施執(zhí)行多方位高起點(diǎn)市場(chǎng)推廣根據(jù)需求提供多種旅游度假活動(dòng)組合，力求延長(zhǎng)游客逗留時(shí)間，增加消費(fèi)及重來(lái)可能。靈活利用不同旅游產(chǎn)品，吸引多層面游客，減低季節(jié)性及波動(dòng)性。定期更新旅游項(xiàng)目，保持新鮮度。評(píng)估本地自然資源及生態(tài)環(huán)境和獨(dú)特的人文及歷史資源，制定開(kāi)發(fā)主題和原則開(kāi)發(fā)前對(duì)環(huán)境保護(hù)作完善規(guī)劃，輔以嚴(yán)格管理引導(dǎo)本地居民對(duì)旅游和環(huán)保的參與規(guī)劃多種便捷抵達(dá)度假區(qū)的交通方式，注重景觀早期投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提升區(qū)域吸引力和土地價(jià)值完善醫(yī)療通訊、住宿餐飲和娛樂(lè)文化設(shè)施的質(zhì)量數(shù)量啟動(dòng)多方位宣傳推廣工程，為區(qū)域打造品牌引進(jìn)或聯(lián)合其他利益相關(guān)方的參與，基于互利原則協(xié)同舉辦大型活動(dòng)增強(qiáng)社會(huì)知名度坎昆VS雙月灣提供多元化的旅游活動(dòng)組合保護(hù)生態(tài)自然和人文思考創(chuàng)造價(jià)值專(zhuān)業(yè)成就未來(lái)深圳萬(wàn)科營(yíng)銷(xiāo)管理中心思考創(chuàng)造價(jià)值專(zhuān)業(yè)成就未來(lái)加勒比海明珠

——坎昆案例分享加勒比海明珠

——坎昆案例分享坎昆基礎(chǔ)介紹坎昆經(jīng)營(yíng)分享雙月灣的借鑒坎昆基礎(chǔ)介紹度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展三大要素產(chǎn)品Product活動(dòng)Activity資源Resource度假區(qū)發(fā)展產(chǎn)品：主題社區(qū)主題產(chǎn)品資源：自然資源人文資源活動(dòng)：商務(wù)活動(dòng)特殊娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)度假內(nèi)容的三個(gè)維度度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展三大要素產(chǎn)品活動(dòng)資源度假區(qū)產(chǎn)品：度假內(nèi)容的三個(gè)維度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展的五大驅(qū)動(dòng)力自然/人文資源驅(qū)動(dòng)主題產(chǎn)品驅(qū)動(dòng)特殊娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)商務(wù)活動(dòng)驅(qū)動(dòng)核心驅(qū)動(dòng)力主題社區(qū)驅(qū)動(dòng)度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展的五大驅(qū)動(dòng)力自然/人文主題產(chǎn)品特殊娛樂(lè)商務(wù)活動(dòng)核MEXICO.CANCUN墨西哥.坎昆MEXICO.CANCUN墨西哥.坎昆概況——自然/人文資源驅(qū)動(dòng)型墨西哥的旅游城市坎昆（Cancun）位于加勒比海北部，尤卡坦半島東北端海濱，是一座長(zhǎng)21公里、寬僅400米的美麗島嶼。整個(gè)島呈蛇形，西北端和西南端有大橋與尤卡坦半島相連。隔尤卡坦海峽與古巴島遙遙相對(duì)。該城市三面環(huán)?；蚝L(fēng)光旖旎?？怖ヒ云浒咨碁┞劽?，其20公里長(zhǎng)亮白沙灘為珊瑚風(fēng)化而成。島上有瑪雅文化的圣米蓋里托古跡廢墟，距離坎昆130公里處還有一處反映瑪雅人文化的圖倫遺址，是墨西哥迄今保存得最好的一座瑪雅和托爾特克人的古城。依托世界級(jí)的自然資源打造濱海旅游項(xiàng)目，同時(shí)通過(guò)推廣人文歷史資源來(lái)加強(qiáng)旅游度假地的吸引力坎昆島坎昆城尤卡坦半島礁湖加勒比海概況——自然/人文資源驅(qū)動(dòng)型墨西哥的旅游城市坎昆（Cancu坎昆發(fā)展歷程：

從加勒比海小漁村，到世界著名的濱海旅游度假勝地Cuba坎昆島坎昆城尤卡坦半島礁湖加勒比海位置/規(guī)模：加勒比海北部，尤卡坦半島東北端海濱，總占地約60平方公里，20公里長(zhǎng)海岸線，以白沙灘為主功能組合：包括旅館區(qū)（坎昆島）、居住區(qū)（坎昆城）、國(guó)際機(jī)場(chǎng)區(qū)、保護(hù)區(qū)“白沙灘”、圣米蓋里托古跡廢墟、尼楚普特(Nichupte)、波荷奎(Bojorquez)礁湖等坎昆發(fā)展歷程：

從加勒比海小漁村，到世界著名的濱海旅游度假勝開(kāi)發(fā)歷程60年代70年代80年代90年代至今坎昆只是個(gè)僅有300多人的漁村?？怖ナ且粋€(gè)只有2000居民的漁村，半島上則只有3戶漁家。居民增加到6萬(wàn)人坎昆人口達(dá)到25萬(wàn)到目前為止，城市人口已經(jīng)達(dá)到100萬(wàn)墨西哥政府制定了《國(guó)家旅游戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃》。政府對(duì)坎昆旅游度假區(qū)進(jìn)行整體規(guī)劃，指導(dǎo)該區(qū)域開(kāi)發(fā)。從美洲開(kāi)發(fā)銀行取得貸款繼續(xù)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。由于常住人口的增加，開(kāi)始加大對(duì)坎昆城的開(kāi)發(fā)：醫(yī)院、學(xué)校等。政府制定“瑪雅世界”旅游規(guī)劃，以推動(dòng)整個(gè)半島旅游業(yè)的發(fā)展。72年政府開(kāi)始在該島投資3.5億美元修建了高速路；建造了國(guó)際機(jī)場(chǎng)；在東海岸建造了華雷斯海港，開(kāi)通了同加勒比海各國(guó)的海運(yùn)。吸引國(guó)外資本開(kāi)發(fā)半島旅館區(qū)，同時(shí)嚴(yán)格按照政府規(guī)劃保護(hù)瑪雅文化和礁湖的生態(tài)資源。到1994年,半島上的旅館已由80年的22家增加90家,客房?jī)扇f(wàn)多間，另開(kāi)發(fā)有數(shù)百家餐館、夜總會(huì)、網(wǎng)球場(chǎng)和高爾夫球場(chǎng)。72-75年吸引國(guó)內(nèi)外商人來(lái)此投資，在半島上建了22座豪華旅館。1981年南北首腦會(huì)議在坎昆召開(kāi)，更使他名噪全球。到這里旅游的人數(shù)年年直線上升，1989年突破100萬(wàn)人次（80年接待46萬(wàn)）。外國(guó)旅游者占52%以上。92年開(kāi)始每年接待120萬(wàn)國(guó)際游客，消費(fèi)12億美元，酒店的使用率超過(guò)60%,國(guó)際客源市場(chǎng)：美國(guó)占57%，有7.8%來(lái)自加拿大和歐洲。本地的旅游也相當(dāng)活躍，每年有39.52萬(wàn)。2002年接待游客300多萬(wàn)，旅游外匯收入32億美元（占墨西哥全國(guó)旅游創(chuàng)匯的40％）。75年正式接待游客，當(dāng)年接待了10萬(wàn)人次。將發(fā)展定為國(guó)家戰(zhàn)略建立全方位立體的交通體系多方吸引實(shí)力商家投資實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)開(kāi)發(fā)合理的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)低成本債權(quán)融資最大限度的挖掘本地人文歷史資源嚴(yán)格控制生態(tài)環(huán)境堅(jiān)定進(jìn)行自然保護(hù)開(kāi)發(fā)歷程60年代70年代80年代90年代至今坎昆只是個(gè)僅有3坎昆40年的發(fā)展實(shí)現(xiàn)了旅游經(jīng)濟(jì)的繁榮和城市的飛速發(fā)展60年代70年代80年代90年代至今030020005萬(wàn)10萬(wàn)100萬(wàn)200萬(wàn)300萬(wàn)起飛期，游客上漲10倍?；A(chǔ)設(shè)施投入最集中階段，集中立體的交通網(wǎng)絡(luò)形成。常住人口增長(zhǎng)量低于游客量的增長(zhǎng)。成長(zhǎng)期，游客量增長(zhǎng)放緩。基礎(chǔ)設(shè)施持續(xù)投入。常住人口迅猛增長(zhǎng)。大旅游效應(yīng)顯現(xiàn)。成熟期，旅游業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)收入成倍增長(zhǎng)。人口膨脹成為大城市。旅游人口常住人口坎昆40年的發(fā)展實(shí)現(xiàn)了旅游經(jīng)濟(jì)的繁榮和城市的飛速發(fā)展60年代墨西哥坎昆分為四個(gè)區(qū)：酒店區(qū)、機(jī)場(chǎng)區(qū)、保護(hù)區(qū)和居住區(qū)，功能區(qū)分明顯規(guī)劃將該區(qū)域分成4個(gè)區(qū)：旅館區(qū)（坎昆島）、居住區(qū)（坎昆城）、國(guó)際機(jī)場(chǎng)區(qū)、保護(hù)區(qū)坎昆為了發(fā)展其國(guó)際旅游業(yè)，專(zhuān)門(mén)修建了機(jī)場(chǎng)居住區(qū)沒(méi)有工業(yè)，一切為旅游服務(wù)，現(xiàn)有1500多家自由免稅商店，商業(yè)較繁榮。旅館區(qū)根據(jù)開(kāi)發(fā)計(jì)劃又分成了三個(gè)區(qū)域，該區(qū)域的設(shè)施包括：高爾夫練習(xí)場(chǎng)、會(huì)議中心、零售中心、碼頭和水上運(yùn)動(dòng)等。保護(hù)區(qū)主要是圍繞礁湖、考古區(qū)以及紅樹(shù)林敏感區(qū)域。旅館區(qū)目前有40多家3星級(jí)以上賓館。Cuba酒店集群保護(hù)區(qū)機(jī)場(chǎng)區(qū)居住區(qū)17公里6公里坎昆島加勒比海墨西哥坎昆分為四個(gè)區(qū)：酒店區(qū)、機(jī)場(chǎng)區(qū)、保護(hù)區(qū)和居住區(qū)，功能區(qū)坎昆基礎(chǔ)介紹坎昆經(jīng)營(yíng)分享雙月灣的借鑒坎昆基礎(chǔ)介紹Cancun,Mexico——注重原生態(tài)、重視自然的本色開(kāi)發(fā)自然保護(hù)原則：河道與紅樹(shù)林是嚴(yán)格保護(hù)的，除了正常的航道清理外，沒(méi)有任何人文砍伐的痕跡。航行在河道中，充滿了野趣區(qū)域隔離措施：茂密的樹(shù)林掩映住道路和酒店等設(shè)施，很好地控制住了度假酒店區(qū)域內(nèi)的輪廓線和天際線空間排布：酒店等公共空間獨(dú)成體系，充分利用濱海資源的同時(shí)減少對(duì)居住區(qū)私密性的影響?？怖プ匀槐Ｗo(hù)區(qū)占整個(gè)開(kāi)發(fā)面積53%原生態(tài)環(huán)境的最好保護(hù)綠化隔離帶獨(dú)成體系的酒店群Cancun,Mexico——注重原生態(tài)、重視自然的本色開(kāi)復(fù)合配套體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)吃游玩購(gòu)?qiáng)蔛pa水療按摩保健其它康體設(shè)施兒童樂(lè)園區(qū)游艇海岸高爾夫球場(chǎng)沖浪購(gòu)物中心主題餐廳酒吧水上運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部迪斯科舞廳1500多家自由免稅商店水族館瑪雅遺址各項(xiàng)旅游活動(dòng)復(fù)合配套體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)吃游玩購(gòu)?qiáng)蔛pa水療按摩保健其它康體設(shè)發(fā)掘和整合當(dāng)?shù)貧v史文化資源為坎昆旅游發(fā)展提供了持續(xù)動(dòng)力瑪雅文化文化資源保護(hù)政府于70年代開(kāi)始強(qiáng)調(diào)對(duì)瑪雅歷史區(qū)域的保護(hù)，并對(duì)其進(jìn)行修復(fù)文化資源整合將島上原有的圣米蓋里托古跡廢墟與周邊的奇琴伊察、圖盧姆等瑪雅文遺跡納入度假者游覽的范圍文化產(chǎn)品打造用瑪雅文化打造旅游產(chǎn)品，吸引游客，數(shù)據(jù)顯示，其中30%的游客是受到瑪雅文化的吸引前往坎昆發(fā)掘和整合當(dāng)?shù)貧v史文化資源為坎昆旅游發(fā)展提供了持續(xù)動(dòng)力瑪雅文依托海灘資源建立多元產(chǎn)品組合，滿足各類(lèi)細(xì)分市場(chǎng)需求，并提升游客度假的復(fù)合體驗(yàn)價(jià)值會(huì)議中心：依托優(yōu)質(zhì)旅游度假資源，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)會(huì)議展覽設(shè)施總建面15.3萬(wàn)平方尺。能同時(shí)容納超過(guò)7000人，成為國(guó)際組織和國(guó)際企業(yè)的會(huì)議舉辦場(chǎng)所高爾夫球球場(chǎng)：打造5大高爾夫球場(chǎng)，并與海景、湖景以及瑪雅遺址相結(jié)合，豐富和提升度假旅游產(chǎn)品，成為坎昆重要的旅游設(shè)施和景觀資源商業(yè)中心：有各種檔次商業(yè)，從沿街珠寶攤到超現(xiàn)代化免稅shoppingmall，可購(gòu)買(mǎi)旅游必需品、運(yùn)動(dòng)用品、高檔酒水珠寶等酒店集群：島上酒店區(qū)已建起80多座3星級(jí)以上豪華旅館，提供客房?jī)扇f(wàn)多間，包括利茲卡爾頓、希爾頓、萬(wàn)豪、凱悅等國(guó)際知名酒店體驗(yàn)中心：將海上運(yùn)動(dòng)、水族館、舞臺(tái)劇、鄉(xiāng)村芭蕾、考古探秘等旅游產(chǎn)品相融合，并有桑拿按摩、兒童樂(lè)園區(qū)、SPA、酒吧餐飲等配套

Cancun旅游產(chǎn)品組合依托海灘資源建立多元產(chǎn)品組合，滿足各類(lèi)細(xì)分市場(chǎng)需求，并提升游政府高起點(diǎn)的營(yíng)銷(xiāo)和配套的完善實(shí)現(xiàn)坎昆旅游經(jīng)濟(jì)繁榮和城市快速發(fā)展坎昆歷年接待游客數(shù)（萬(wàn)人）起步期政府進(jìn)行全面規(guī)劃，建設(shè)旅游度假區(qū)1972年政府開(kāi)始在該島投資3.5億美元修建了高速路；建造了國(guó)際機(jī)場(chǎng)；在東海岸建造了華雷斯海港，開(kāi)通了同加勒比海各國(guó)的海運(yùn)。形成立體交通網(wǎng)絡(luò)邀請(qǐng)南斯拉夫總統(tǒng)鐵托元帥訪問(wèn)坎昆，提高知名度發(fā)展期從美洲開(kāi)發(fā)銀行取得貸款繼續(xù)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，主要用于環(huán)境改善、古跡修復(fù)、飯店建設(shè)等舉辦高爾夫賽事1981年南北首腦會(huì)議在坎昆召開(kāi)，更使其名噪全球騰飛期隨著人口的膨脹，開(kāi)始加大醫(yī)院、學(xué)校等基礎(chǔ)設(shè)施的開(kāi)發(fā)60年代70年代80年代90年代至今發(fā)展歷程10萬(wàn)100萬(wàn)200萬(wàn)300萬(wàn)1989年突破100萬(wàn)人次,外國(guó)旅游者占52%以上92年開(kāi)始每年接待120萬(wàn)國(guó)際游客,當(dāng)?shù)赜慰捅３衷诿磕?9.52萬(wàn)人1975年正式接待游客，當(dāng)年接待了10萬(wàn)人次僅有300多人的漁村2002年接待游客300余萬(wàn)人政府高起點(diǎn)的營(yíng)銷(xiāo)和配套的完善實(shí)現(xiàn)坎昆旅游經(jīng)濟(jì)繁榮和城市快速發(fā)靈活的開(kāi)發(fā)模式為坎昆旅游的發(fā)展帶來(lái)穩(wěn)定的現(xiàn)金流分階段的開(kāi)發(fā)模式：旅游產(chǎn)業(yè)起步期：以政府為主導(dǎo)，根據(jù)區(qū)域規(guī)劃，進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升區(qū)域形象旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展期—騰飛期：選擇政府與企業(yè)合作開(kāi)發(fā)的模式，政府進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并吸引國(guó)外資本，嚴(yán)格按照政府規(guī)劃，保持世界一流的發(fā)展水平，針對(duì)不同客戶群體的需求，開(kāi)發(fā)酒店、度假別墅、豪華公寓等坎昆現(xiàn)金流量持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流為坎昆的可持續(xù)發(fā)展提供保證，2002年坎昆旅游創(chuàng)匯32億美元，占墨西哥全國(guó)旅游創(chuàng)匯的40%以上現(xiàn)金流出現(xiàn)金流入起步期發(fā)展期騰飛期5億10億20億30億1975年1992年2002年單位：美元靈活的開(kāi)發(fā)模式為坎昆旅游的發(fā)展帶來(lái)穩(wěn)定的現(xiàn)金流分階段的開(kāi)發(fā)模五大關(guān)鍵要素的成功打造為坎昆旅游經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展提供了持續(xù)驅(qū)動(dòng)力5天6天坎昆游客平均逗留天數(shù)7天5天3天$500$1000坎昆游客度假期間平均花費(fèi)（美元/人）N/A$600$100$128$75坎昆游客人均每天花費(fèi)（美元/人/天）$90$128$50生態(tài)保護(hù)和文化資源挖掘：保護(hù)紅樹(shù)林免受人文砍伐，利用綠化隔離帶減少生態(tài)環(huán)境影響，發(fā)掘和整合瑪雅文化歷史旅游資源，保證可持續(xù)發(fā)展多元產(chǎn)品組合：依托海灘資源建立多元產(chǎn)品組合，提升游客度假的體驗(yàn)價(jià)值完善的配套：通過(guò)政府規(guī)劃集中措施提高公共設(shè)施的現(xiàn)代化程度，產(chǎn)生旅游經(jīng)濟(jì)高效益靈活的開(kāi)發(fā)模式：旅游產(chǎn)業(yè)起步期以政府為主導(dǎo)，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展步入正規(guī)后，政府與企業(yè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)高起點(diǎn)的營(yíng)銷(xiāo)：邀請(qǐng)具有國(guó)際知名人士并舉辦具有國(guó)際影響力的賽事及會(huì)議坎昆各類(lèi)旅游指標(biāo)為促進(jìn)區(qū)域旅游發(fā)展，坎昆采取的重要舉措五大關(guān)鍵要素的成功打造為坎昆旅游經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展提供了持續(xù)驅(qū)動(dòng)力積極促進(jìn)國(guó)際組織和國(guó)際企業(yè)的會(huì)議，使旅游淡季變成旺季坎昆國(guó)際會(huì)議展覽中心舉行過(guò)多次重要的國(guó)內(nèi)和國(guó)際會(huì)議每年有許多享有聲望的國(guó)際企業(yè)來(lái)舉辦會(huì)議會(huì)議促使當(dāng)?shù)芈糜蔚咀兂赏?，酒店入住率高達(dá)85%，收費(fèi)隨之上漲坎昆國(guó)際會(huì)議展覽中心位于坎昆旅游酒店區(qū)內(nèi)，緊鄰高星級(jí)酒店群，距離機(jī)場(chǎng)20分鐘車(chē)程。建成于1994年，共4層，總建面15.3萬(wàn)平方尺，能同時(shí)容納7000人。優(yōu)質(zhì)海景、緊鄰高級(jí)酒店與國(guó)際機(jī)場(chǎng)、先進(jìn)完善設(shè)備、周全服務(wù)等優(yōu)勢(shì)吸引國(guó)際組織和企業(yè)在此舉辦重大會(huì)議。會(huì)議時(shí)間性質(zhì)發(fā)展中國(guó)家和發(fā)達(dá)國(guó)家就國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展問(wèn)題進(jìn)行對(duì)話的最高級(jí)會(huì)議1981.10國(guó)際世貿(mào)組織第五次部長(zhǎng)級(jí)會(huì)議2003.09國(guó)際加勒比海灣酒店國(guó)際會(huì)議每年6月區(qū)域電影節(jié)每年11月區(qū)域墨西哥革命周年慶典每年11月全國(guó)坎昆的營(yíng)運(yùn)亮點(diǎn)之一：嫁接會(huì)議展覽業(yè)，減少淡季損失積極促進(jìn)國(guó)際組織和國(guó)際企業(yè)的會(huì)議，使旅游淡季變成旺季坎昆國(guó)際53政府中央銀行全國(guó)旅游促進(jìn)基金會(huì)全國(guó)旅游開(kāi)發(fā)公司政府機(jī)構(gòu)（如公共工程部、水利部）相關(guān)單位及公共機(jī)構(gòu)制定規(guī)劃和執(zhí)行等集中措施針對(duì)開(kāi)發(fā)進(jìn)行一些初期啟動(dòng)基礎(chǔ)建設(shè)承擔(dān)度假區(qū)規(guī)劃費(fèi)用基礎(chǔ)設(shè)施經(jīng)營(yíng)和收費(fèi)全面負(fù)責(zé)基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的設(shè)計(jì)和建設(shè)負(fù)責(zé)坎昆度假區(qū)的對(duì)外宣傳促銷(xiāo)聘請(qǐng)知名咨詢機(jī)構(gòu)來(lái)做規(guī)劃和工程方案對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)初期的賓館、飯店啟動(dòng)和經(jīng)營(yíng)給予了一定的資助和扶持以低價(jià)買(mǎi)進(jìn)生地，經(jīng)開(kāi)發(fā)后將設(shè)施齊備的熟地以相應(yīng)價(jià)格出售組織完成度假區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)工程美洲開(kāi)發(fā)銀行兩筆貸款70%用于基礎(chǔ)建設(shè)：1971年投入使用第一筆貸款，主要用于初期的飯店建設(shè)所必須的基礎(chǔ)設(shè)施的開(kāi)發(fā)、環(huán)境改善和古跡修復(fù)，1976年投入使用第二筆貸款，用于補(bǔ)充旅游區(qū)和新城區(qū)中的基礎(chǔ)設(shè)施，包括建設(shè)一所中學(xué)，擴(kuò)建飯店學(xué)校等自有資金中有40%進(jìn)行局部基礎(chǔ)建設(shè)：是向開(kāi)發(fā)者轉(zhuǎn)讓建飯店用的土地和向新居民出售建房用地，小區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得以保證政府集中舉措提升基礎(chǔ)設(shè)施的現(xiàn)代化程度，產(chǎn)生了較高的經(jīng)濟(jì)效益?？怖サ臓I(yíng)運(yùn)亮點(diǎn)之二：爭(zhēng)取政府高力度投入20政府中央銀行全國(guó)旅游促進(jìn)基金會(huì)政府機(jī)構(gòu)相關(guān)單位及制商業(yè)全球第五大免稅集團(tuán)Weitnauer控股公司于1994年在坎昆開(kāi)設(shè)零售店。KukulkanPlaza是Cancun最高檔的shoppingmall，銷(xiāo)售世界名牌時(shí)裝、高檔珠寶、一流香水、手工藝品等，還能在里面打保齡球、去bar娛樂(lè)。度假物業(yè)1972-1975年吸引國(guó)內(nèi)外商人來(lái)此投資，招商要求建設(shè)4星級(jí)以上賓館業(yè)，于是在半島上建起了22座豪華旅館坎昆的營(yíng)運(yùn)亮點(diǎn)之三：高規(guī)格的招商通過(guò)高規(guī)格招商，確?？怖チ⒂谑澜缫涣髀糜味燃俚氐拈_(kāi)發(fā)能力。商業(yè)全球第五大免稅集團(tuán)Weitnauer控股公司于1994年坎昆基礎(chǔ)介紹坎昆經(jīng)營(yíng)分享雙月灣的借鑒坎昆基礎(chǔ)介紹人文/自然資源驅(qū)動(dòng)型旅游度假區(qū)的適應(yīng)性條件對(duì)良好的自然環(huán)境和異質(zhì)文明的市場(chǎng)需求人文/自然資源是其根本驅(qū)動(dòng)因素開(kāi)發(fā)主體操作能力強(qiáng)，政府主導(dǎo)作用明顯經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的發(fā)展促成了對(duì)良好的自然資源和異質(zhì)文明有消費(fèi)意愿和消費(fèi)能力的客源市場(chǎng)客源市場(chǎng)的輻射范圍與資源的等級(jí)成簡(jiǎn)單正相關(guān)關(guān)系通常自身?yè)碛休^為強(qiáng)勢(shì)的人文/自然資源現(xiàn)在的國(guó)際成功案例通常是同時(shí)擁有良好的自然資源和人文資源自然資源相對(duì)較不強(qiáng)勢(shì)的旅游度假地必然會(huì)強(qiáng)化它在人文資源方面的優(yōu)勢(shì)由于涉及到對(duì)公共資源的利用與保護(hù)，政府的支持至關(guān)重要此類(lèi)型開(kāi)發(fā)投入巨大，通常需要政府出面組織開(kāi)發(fā)，并出臺(tái)相關(guān)優(yōu)惠政策大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施的完善需要政府的支持投入人文/自然資源驅(qū)動(dòng)型旅游度假區(qū)的適應(yīng)性條件對(duì)良好的自然環(huán)境和雙月灣現(xiàn)狀內(nèi)部特色資源——得天獨(dú)厚的自然資源外海岸線沙灘沙灘雄奇壯觀，灣長(zhǎng)8.3公里，寬闊平坦（平均寬50米，最寬處90米），離岸邊百米內(nèi)海底平坦無(wú)礁石，水深不超過(guò)1.5米。按照1992年12月7日12時(shí)施測(cè)潮位，沙灘面積達(dá)64公頃左右，是優(yōu)良的天然海水浴場(chǎng)。水質(zhì)海水水質(zhì)較好，清澈見(jiàn)底，海浪不大。根據(jù)《2007年惠州市海洋環(huán)境質(zhì)量公報(bào)》，惠州市海域海水水質(zhì)符合一類(lèi)海水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，適用于海洋漁業(yè)水域，海上自然保護(hù)區(qū)和珍惜瀕危海洋生物保護(hù)區(qū)，其中以平海灣海域水質(zhì)最好，達(dá)S27（大亞灣一般為S37-S46）。浪海浪總體不大，但呈現(xiàn)東片浪小，西片浪大的空間差異。沙質(zhì)晶瑩潔凈、幼細(xì)，穩(wěn)定性好。植被規(guī)劃區(qū)植被基本為10年前人工種植的木麻黃林覆蓋，用于防風(fēng)防沙。古廟位于菜元村西南側(cè)的天后古廟，為當(dāng)?shù)貪O民為祈求保佑出海打魚(yú)的親人能平安歸來(lái)而建造的，建筑極富當(dāng)?shù)孛袼缀妥诮烫厣ｋp月灣現(xiàn)狀內(nèi)部特色資源——得天獨(dú)厚的自然資源外海岸線雙月灣現(xiàn)狀內(nèi)部特色資源——得天獨(dú)厚的自然資源內(nèi)海岸線灘涂灘涂岸線7.6公里，北寬南窄，寬闊舒坦（最寬約110米），按1992年12月7日12時(shí)施測(cè)，灘涂面積約為23.3公頃。南側(cè)岸線為漁港作業(yè)，長(zhǎng)1.3公里，北側(cè)較寬部分為增養(yǎng)殖功能。沙質(zhì)沙質(zhì)泥沙質(zhì)和泥質(zhì)，土質(zhì)細(xì)膩，適合植被生長(zhǎng)和水產(chǎn)養(yǎng)殖。水質(zhì)作為陸源入海口港灣，內(nèi)海水體為含鹽量較高咸淡混合，雨季水域鹽度較低，對(duì)海水養(yǎng)殖有一定影響。此外，受平海和港口生活污水和垃圾排放影響，該水域水質(zhì)較差，約為三類(lèi)或劣四類(lèi)水質(zhì)，未能符合養(yǎng)殖區(qū)二類(lèi)水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。浪內(nèi)海基本無(wú)浪，是理想的漁港避風(fēng)港灣。雙月灣現(xiàn)狀內(nèi)部特色資源——得天獨(dú)厚的自然資源內(nèi)海岸線雙月灣現(xiàn)狀內(nèi)部特色資源——豐富底蘊(yùn)的人文資源59

主題景點(diǎn)內(nèi)容邊疆海防文化大星山炮臺(tái)、戰(zhàn)壕平海古城、城門(mén)民兵連水仙宮防空洞小星山戰(zhàn)斗烈士紀(jì)念碑濱海商埠文化十字古街海鮮、土特產(chǎn)街農(nóng)家菜館港口鹽田農(nóng)場(chǎng)捕魚(yú)自然景觀