萍鄉(xiāng)市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研2013.04.16Part1：萍鄉(xiāng)市商業(yè)市場(chǎng)概況Part2：在營商業(yè)市場(chǎng)分析Part3：在售商業(yè)市場(chǎng)分析Part4：在售住宅市場(chǎng)分析Part5：萍鄉(xiāng)寫字樓市場(chǎng)分析Part6：萍鄉(xiāng)公寓市場(chǎng)分析Part7：市場(chǎng)總結(jié)提綱Part1萍鄉(xiāng)市商業(yè)市場(chǎng)概況1萍鄉(xiāng)市商業(yè)市場(chǎng)格局新城區(qū)商業(yè)副中心萍鄉(xiāng)市政府安源區(qū)政府萍鄉(xiāng)市重要商圈集中在安源區(qū)中心城區(qū)，主要是躍進(jìn)路、八一路、公園路、廣場(chǎng)路、文化路和建設(shè)路沿街商業(yè)組成的萍鄉(xiāng)商業(yè)主線，城北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)分布有少量新經(jīng)營商業(yè)，整體商業(yè)形態(tài)參差不齊，商業(yè)形象較為低檔，缺乏中高檔商業(yè)，目前商業(yè)市場(chǎng)亟待升級(jí)。主城區(qū)八一路商業(yè)核心建設(shè)路商業(yè)副中心公園路商業(yè)副中心躍進(jìn)路商業(yè)副中心老城區(qū)商業(yè)中心萍鄉(xiāng)市商業(yè)市場(chǎng)租金分析所屬商圈商業(yè)名稱位置租金備注躍進(jìn)路商圈洪城大廈躍進(jìn)北路118號(hào)100-150元/平/月——金泰地市場(chǎng)躍進(jìn)南路與廣場(chǎng)路交匯處250元/平/月——綠茵廣場(chǎng)商業(yè)躍進(jìn)南路與昭萍東路交匯處260元/平.月萍鄉(xiāng)市商業(yè)最中心八一路商圈西門市場(chǎng)八一西路與躍進(jìn)南路交匯處——萍鄉(xiāng)人氣最旺的低端消費(fèi)市場(chǎng)義烏小商品城廣場(chǎng)路與迎賓路交匯處150元/月.平左右萍鄉(xiāng)最大的小商品批發(fā)市場(chǎng)萍鄉(xiāng)商城廣場(chǎng)路人民醫(yī)院對(duì)面130元/月.平左右最早的服裝、家紡市場(chǎng)公園路商圈心連心購物廣場(chǎng)公園路原市織布廠150元/月.平本地知名連鎖超市南昌百貨山下路與文化路步行街交匯處150-200元/月.平檔次最高的購物廣場(chǎng)建設(shè)路商圈專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)路20元/月.平左右規(guī)劃最好、家居建材實(shí)力商戶和汽配商戶最青睞的一條路萍鄉(xiāng)市主要商業(yè)市場(chǎng)租金統(tǒng)計(jì)表（不完全統(tǒng)計(jì)）Part2在營商業(yè)市場(chǎng)分析2在營商業(yè)市場(chǎng)格局八一路主城區(qū)商業(yè)核心建設(shè)路商業(yè)副中心公園路商業(yè)副中心躍進(jìn)路商業(yè)副中心萍鄉(xiāng)市政府萍鄉(xiāng)市目前商業(yè)市場(chǎng)呈現(xiàn)一主多副格局，主城區(qū)內(nèi)由躍進(jìn)南路、八一路及廣場(chǎng)路交匯組成城市商業(yè)核心商圈，由商業(yè)核心輻射的躍進(jìn)北路、公園路以及建設(shè)路等各自形成城市次要商圈，商業(yè)業(yè)態(tài)布局參差不齊、業(yè)態(tài)組合有待完善，整體商業(yè)形象亟待升級(jí)。萍鄉(xiāng)市典型商業(yè)列舉百貨萍鄉(xiāng)百貨旺眾百貨南昌百貨超市沃爾瑪步步高超市心連心商場(chǎng)電器數(shù)碼蘇寧電器萍鄉(xiāng)通訊電腦廣場(chǎng)主題商場(chǎng)亨運(yùn)通商城萍鄉(xiāng)商城義烏小商品城商業(yè)步行街西門市場(chǎng)金泰地市場(chǎng)文化路步行街專業(yè)市場(chǎng)博昌國際家居建材廣場(chǎng)金三角建材市場(chǎng)安源建材市場(chǎng)百佳超市家潤多超市樂佳家超市亨運(yùn)市場(chǎng)昌盛市場(chǎng)藝婉建材市場(chǎng)典型在營商業(yè)分析購物物中中心心類類項(xiàng)目萬仕達(dá)超級(jí)購物廣場(chǎng)位置萍鄉(xiāng)市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中心地帶經(jīng)營商規(guī)模12000平方米開業(yè)時(shí)間主力面積

層高開間進(jìn)深定位一家集購物、休閑、娛樂為一體的大型綜合性購物廣場(chǎng)業(yè)態(tài)評(píng)價(jià)萍鄉(xiāng)經(jīng)營檔次最高的購物廣場(chǎng)購物物中中心心類類項(xiàng)目綠茵購物廣場(chǎng)位置經(jīng)營商規(guī)模開業(yè)時(shí)間主力面積

層高開間進(jìn)深定位業(yè)態(tài)周大生珠寶衣香麗影女裝袋鼠皮具恩瑞妮女裝

桑索女裝本草堂

小小王國兒童游樂場(chǎng)

蒙娜麗莎皮具

愛撈屋時(shí)尚火鍋評(píng)價(jià)樓層層業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)分分析析樓層業(yè)態(tài)-1F家用電器F1化妝∕鐘表首飾∕皮具∕男女鞋∕煙酒F2少女、淑女服裝∕女士雜品∕美容美發(fā)F3男士服裝∕運(yùn)動(dòng)服裝∕休閑服裝∕咖啡廳F4針織∕兒童∕床品∕辦公∕兒童樂園百貨貨類類項(xiàng)目萍鄉(xiāng)商城位置廣場(chǎng)路人民醫(yī)院對(duì)面經(jīng)營商規(guī)模1萬平左右開業(yè)時(shí)間主力面積

層高開間進(jìn)深定位業(yè)態(tài)地下一層服裝百貨，地上一層和二層主要為庫房超市市類類項(xiàng)目沃爾瑪位置山下路與文化路步行街交匯處經(jīng)營商規(guī)模開業(yè)時(shí)間主力面積

層高開間進(jìn)深定位業(yè)態(tài)評(píng)價(jià)超市市類類項(xiàng)目心連心商場(chǎng)（一）位置

安源區(qū)公園南路經(jīng)營商江西萍鄉(xiāng)心連心超市有限公司規(guī)模開業(yè)時(shí)間1999年4月主力面積

層高開間進(jìn)深定位業(yè)態(tài)主要經(jīng)營百貨、服裝、鞋帽、五金交電、日用雜品、工藝品、農(nóng)副產(chǎn)品、皮具、鐘表、通訊器材、其他食品銷售，評(píng)價(jià)超市市類類項(xiàng)目心連心商場(chǎng)（二）位置躍進(jìn)北路7天連鎖酒店旁經(jīng)營商江西萍鄉(xiāng)心連心超市有限公司規(guī)模4000平米開業(yè)時(shí)間主力面積層高開間進(jìn)深定位業(yè)態(tài)評(píng)價(jià)主題題商商場(chǎng)場(chǎng)項(xiàng)目義烏小商品城位置廣場(chǎng)路與迎賓路交匯處經(jīng)營商規(guī)模24000平開業(yè)時(shí)間主力面積層高開間進(jìn)深定位業(yè)態(tài)負(fù)一層：萍鄉(xiāng)通訊電腦廣場(chǎng)，一層（首層）：時(shí)尚服裝、鞋，針織內(nèi)衣、童裝、婦幼用品，二層：日用百貨、小五金、小電器，三層：日化用品、飾品、珠寶、皮具箱包、床上用品，四層：玩具、工藝品、字畫、文體用品。商業(yè)業(yè)步步行行街街項(xiàng)目文化路步行街位置經(jīng)營商規(guī)模開業(yè)時(shí)間主力面積層高開間進(jìn)深定位業(yè)態(tài)電器器類類項(xiàng)目蘇寧電器位置經(jīng)營商規(guī)模開業(yè)時(shí)間

主力面積開間層高定位業(yè)態(tài)評(píng)價(jià)Part3在推推商商業(yè)業(yè)市市場(chǎng)場(chǎng)分分析析3在推推商商業(yè)業(yè)市市場(chǎng)場(chǎng)分分布布各區(qū)區(qū)在在售售商商業(yè)業(yè)信信息息統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)表表行政區(qū)項(xiàng)目位置規(guī)模體量備注安源區(qū)龍華云錦萍安北大道與無專南路交匯處總建面60萬㎡，商業(yè)估計(jì)1萬平三層超大型購物中心，目前未開盤美地世紀(jì)新城三期萍安北大道63號(hào)建筑面積120000㎡，約6000㎡商業(yè)銷售接近尾聲，綠海·星城國際萍安大道與萍高公路交匯處總建面72000㎡，商業(yè)約1萬售完景盛豪庭遵義路98號(hào)建筑面積55萬㎡一個(gè)集別墅、高層、商業(yè)為一體的高端社區(qū)鳳凰天成公園路與木閣路交匯建筑面積32萬6780999凱旋香格里韶山路建筑面積240000飛錦繡嘉園韶山路總建面15萬㎡，商業(yè)3000推推商商業(yè)業(yè)市市場(chǎng)場(chǎng)分分析析在售售商商業(yè)業(yè)市市場(chǎng)場(chǎng)分分析析萍鄉(xiāng)鄉(xiāng)市市各各區(qū)區(qū)在在售售商商業(yè)業(yè)統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)表表行政區(qū)項(xiàng)目位置規(guī)模體量備注安源區(qū)玉湖新城工業(yè)大道1號(hào)建筑面積20萬㎡學(xué)林雅苑白石宮一中旁建筑面積30萬㎡世紀(jì)廣場(chǎng)翡翠城安源世紀(jì)廣場(chǎng)建筑面積119200㎡雍華庭濱河?xùn)|路與320國道交匯處總建面30萬㎡三華國際秋收起義廣場(chǎng)西側(cè)占地約50畝，總規(guī)模40萬平方米開發(fā)區(qū)玉泉山莊武功山中大道16-8號(hào)建筑面積15萬㎡，商業(yè)約5000㎡供銷綜合體經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建筑面積30萬㎡，商業(yè)面積為12萬㎡待建建商商業(yè)業(yè)市市場(chǎng)場(chǎng)分分析析三華國際城市市綜合體項(xiàng)目目項(xiàng)目名稱三華國際位置秋收起義廣場(chǎng)西側(cè)開發(fā)商江西三華置業(yè)有限公司和華潤萬家有限公司共同合作開發(fā)規(guī)模占地約50畝，總投資30億元，總規(guī)模40萬平方米，含30萬平方米的大型商業(yè)業(yè)態(tài)組合大型商業(yè)（含地下商業(yè)、國際五星級(jí)酒店）、院線和其他配套設(shè)施。引進(jìn)品牌華潤萬家、喜來登五星級(jí)酒店、韓國CGV國際影院進(jìn)展情況項(xiàng)目建設(shè)期預(yù)計(jì)為三年，確保2014年6月底前部分營業(yè)。三華國際供銷綜合體項(xiàng)目名稱供銷綜合體位置安源經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開發(fā)商萍鄉(xiāng)市供銷資產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)模占地160畝，分二期完成，一期工程占地80畝，建筑面積30萬平方米，投資總額為8億人民幣。其中商業(yè)業(yè)態(tài)組合集商業(yè)、會(huì)展、辦公、居住、酒店、餐飲、文娛等于一體業(yè)態(tài)布局其中商業(yè)面積為12萬平米，辦公為5萬平米，酒店餐飲為2萬平米，文娛為1萬平米，居住為10萬平米，其中零售商業(yè)實(shí)際營業(yè)面積不低于總建筑面積的40%。

進(jìn)展情況已完成一期80畝土地購置，土地平整，已于2013年1月7日獲得市發(fā)改委（萍發(fā)改投資字{2013}20號(hào)）批準(zhǔn)立項(xiàng)，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)中未來競(jìng)爭(zhēng)商業(yè)業(yè)分析世紀(jì)廣場(chǎng)翡翠翠城項(xiàng)目名稱世紀(jì)廣場(chǎng)翡翠城位置安源世紀(jì)廣場(chǎng)開發(fā)商天宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司規(guī)模占地面積14843平方米建筑面積119200平方米業(yè)態(tài)組合涵蓋星級(jí)酒店、寫字樓、時(shí)尚百貨、動(dòng)漫城、大型超市、超級(jí)影院等。引進(jìn)品牌引進(jìn)世界500強(qiáng)華潤集團(tuán)旗下的超市及其它品牌賓館和電影院租金情況出租價(jià)格：80元/月進(jìn)展情況于2012年11月20日正式動(dòng)工，目前商業(yè)只招商，不銷售。項(xiàng)目功能布局局1號(hào)樓：坐落在東面，，樓高100米，是集酒店店與辦公為一一體的核心建建筑，并配有有萍鄉(xiāng)市唯一一內(nèi)空高達(dá)9米的綜合性宴宴會(huì)大廳。2號(hào)樓：1至4層為商業(yè)區(qū)百百貨業(yè)態(tài)，其其他樓層以公公寓為主，高高達(dá)90米，位于項(xiàng)目目南側(cè)，其中中第四層為動(dòng)動(dòng)漫城與3號(hào)樓第4層的電影院相相通。3號(hào)樓和4號(hào)樓：位于項(xiàng)目西北北角，正對(duì)安安源新區(qū)交通通主干道。5至7號(hào)樓：位于項(xiàng)目中央央，為獨(dú)棟建建筑。1號(hào)樓2號(hào)樓5-7號(hào)樓3號(hào)樓4號(hào)樓樓層業(yè)態(tài)布局局一樓主要規(guī)劃劃為華潤萬家家超市；二三三層主要規(guī)劃劃為精品品牌牌形象店（包包含品牌形象象街、休閑娛娛樂街及美食食街等），街街區(qū)為一拖二二形式；四層層主要規(guī)劃為為休閑娛樂業(yè)業(yè)態(tài)；五層僅僅規(guī)劃有一個(gè)個(gè)健身房，其其它暫未作規(guī)規(guī)劃。項(xiàng)目已已開建，目前前正處于全力力招商階段，，已成功引進(jìn)進(jìn)華潤萬家及及肯德基。1F2—3F（一拖二形式））4-5F優(yōu)勢(shì)分析項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)較為為突出的特色色：一是地標(biāo)標(biāo)性建筑，二二是安源新區(qū)區(qū)的商業(yè)中心心。區(qū)位優(yōu)勢(shì)：位于萍安大道道旁，離市中中心車程15分鐘，有20路、25路、3路公交線路經(jīng)經(jīng)過項(xiàng)目安源區(qū)萍鄉(xiāng)市市安源世紀(jì)廣廣場(chǎng)，萍安大大道與韶山東東路十字路口口規(guī)劃優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目設(shè)計(jì)以簡(jiǎn)簡(jiǎn)歐風(fēng)格為主主，摩天寫字字樓以玻璃幕幕墻為主，配配以豎向大理理石材，線條條感極強(qiáng)，盡盡展大氣奢華華。動(dòng)漫城和和電影院貫通通，方便了市市民自由快捷捷地轉(zhuǎn)換消費(fèi)費(fèi)方式。配套優(yōu)勢(shì)：1號(hào)樓2至4層為5星級(jí)酒店配套套設(shè)施，包括括中西餐廳、、足浴保健等等，專業(yè)配備備了8部國際品牌電電梯，其中2部為消防安全全梯，6部為乘人電梯梯；9米高的綜合性性宴會(huì)廳填補(bǔ)補(bǔ)了我市超高高檔宴會(huì)設(shè)施施的空白；業(yè)態(tài)品牌優(yōu)勢(shì)勢(shì)：項(xiàng)目將引進(jìn)世世界500強(qiáng)華潤集團(tuán)旗旗下的超市、、賓館和電影影院，為匹配配高檔商業(yè)設(shè)設(shè)施，翡翠城城主入口裝備備了超大型電電子顯示屏以以及通達(dá)各號(hào)號(hào)樓的手扶電電梯。世紀(jì)廣場(chǎng)翡翠城市場(chǎng)小結(jié)總體供應(yīng)量較較大，在售商商業(yè)項(xiàng)目較少少。萍鄉(xiāng)市目前在在推商業(yè)項(xiàng)目目較多，典型型的如世紀(jì)廣場(chǎng)翡翠翠城12萬平米、綠海?！ば浅菄H1萬平及香寓約約1.5萬平等，其它它如龍華云錦錦等大型樓盤盤均有5000-10000平商業(yè)，但較較少項(xiàng)目商業(yè)業(yè)在售，以世世紀(jì)廣場(chǎng)翡翠翠城為代表采采取先招商后后銷售的策略略，大部分均均處于招商階階段。項(xiàng)目片區(qū)在售售商業(yè)冷淡，，市場(chǎng)有待培培育。由于項(xiàng)目所處處地段為經(jīng)濟(jì)濟(jì)開發(fā)區(qū)，目目前整體商業(yè)業(yè)氛圍較為冷冷淡，缺乏人人氣，距離項(xiàng)項(xiàng)目較近的玉玉湖新城一期期商業(yè)街（超超1萬平的商業(yè)））目前處于“癱瘓”狀態(tài)，不銷售售也招商；距距離較遠(yuǎn)的四四季花城商業(yè)業(yè)銷售約過半半（銷售為外外街部分），，整體市場(chǎng)有有待培育。未來在推商業(yè)業(yè)較大，未來來競(jìng)爭(zhēng)較為激激烈。目前新推出的的商業(yè)項(xiàng)目較較大，典型的的有三華國際際城市綜合體項(xiàng)項(xiàng)目12萬平米、供銷銷綜合體12萬平米及心連連心購物中心心轉(zhuǎn)型升級(jí)項(xiàng)項(xiàng)目8萬平等等，未未來競(jìng)爭(zhēng)較為為激烈。典型在售商業(yè)業(yè)分析龍華云錦項(xiàng)目龍華云錦位置萍鄉(xiāng)市安源區(qū)萍安北大道與無專南路交匯處開發(fā)商萍鄉(xiāng)樂升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)模占地約19萬㎡，總建面60萬㎡，其中商業(yè)開盤時(shí)間2012-10-01主力面積開間/進(jìn)深層高定位引領(lǐng)都市中心國際品質(zhì)生活社區(qū)業(yè)態(tài)評(píng)價(jià)萍鄉(xiāng)商業(yè)銷售售市場(chǎng)分析>>產(chǎn)權(quán)式商鋪、、酒店式公寓寓初露鋒芒萍鄉(xiāng)綠海星城城項(xiàng)目，含1萬㎡的酒店式式公寓，開盤盤即售罄，年年返租7.2%，連續(xù)返20年，按套賣，，每套20-40萬元之間；美地世紀(jì)城住住宅下部沿街街底商，按25元/月.㎡標(biāo)準(zhǔn)返租三三年，一次性性抵房款，現(xiàn)現(xiàn)已售罄，售售價(jià)在9400元/㎡左右。綠海星城效果果圖美地世紀(jì)城實(shí)實(shí)景圖Part4在售住宅市場(chǎng)場(chǎng)分析4住宅市場(chǎng)分布布萍鄉(xiāng)市在售住住宅項(xiàng)目較多多，分布較為為集中，主要要分布于主城城區(qū)商業(yè)中心心安源區(qū)內(nèi)，，城北開發(fā)區(qū)區(qū)320國道兩側(cè)也分分布有部分樓樓盤。新城區(qū)商業(yè)副中心萍鄉(xiāng)市政府老城區(qū)商業(yè)中心安源區(qū)政府市政府在售樓盤各區(qū)在售住宅宅信息統(tǒng)計(jì)表表行政區(qū)項(xiàng)目位置規(guī)模體量開盤日期價(jià)位備注安源區(qū)龍華云錦萍安北大道與無專南路交匯處總建面60萬㎡2012-10-01最低價(jià)5600元/㎡07996679333/633景盛豪庭遵義路98號(hào)建筑面積55萬㎡2012-5-18

最低價(jià)4400元/凰天成公園路與木閣路交匯建筑面積32萬㎡2010-01-23

均價(jià)7500元/6780999雍華庭濱河?xùn)|路與320國道交匯處總建面30萬㎡2012-12-18

最高價(jià)5317元/㎡0799-21966662197777學(xué)林雅苑白石宮一中旁建筑面積30萬㎡2012-5均價(jià)4036元/方巴黎二期井岡山路488號(hào)建筑面積190795㎡2012.6.30

均價(jià)4150元/㎡66136666613999鼎虹城市森鄰城西新區(qū)長興北路8號(hào)建筑面積132355㎡均價(jià)4500元/售住宅市場(chǎng)場(chǎng)分析在售住宅市場(chǎng)場(chǎng)分析行政區(qū)項(xiàng)目位置規(guī)模體量開盤日期價(jià)位備注安源區(qū)匯藍(lán)國際后埠街282建筑面積130000㎡一期2008年1月15日最低價(jià)5900元/旋香格里韶山路上建筑面積240000㎡均價(jià)6000元/飛錦繡嘉園安源區(qū)韶山路建筑面積150000㎡均價(jià)4300元/紀(jì)廣場(chǎng)翡翠城安源世紀(jì)廣場(chǎng)建筑面積119200㎡400-1518686香溪美林安源新區(qū)瑞金北路1號(hào)建筑面積160000㎡均價(jià)4000元/6662222玉湖新城·恒通花園工業(yè)大道1號(hào)建筑面積20萬㎡最低價(jià)4180元/地世紀(jì)新城三期萍安北大道63號(hào)總建面12萬㎡9400元/㎡左售完各區(qū)在售住宅宅信息統(tǒng)計(jì)表表在售住宅市場(chǎng)場(chǎng)分析行