2016年下半年江西省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：土地增值稅模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、某銀行存款利息方式采用單利，假設(shè)某一年期存款的年利率為6%，為吸引三年期的儲(chǔ)戶，則其三年期存款的單利年利率應(yīng)大于。A：6．37％B：6．12％C：6．02％D：6％E：時(shí)間因素2、作為城市的有機(jī)組成部分，居住區(qū)的合理用地規(guī)模應(yīng)在__公頃左右。A．10-50B．50-100C．100-150D．150-2003、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》（國辦發(fā)[2006]100號(hào)）規(guī)定，土地出讓合同、征地協(xié)議等應(yīng)約定對(duì)土地使用者不按時(shí)足額繳納土地出讓收入的，按日加收違約金額的違約金。A：1％B：3％C：l%0D：3%E：專職副總督察（副部長(zhǎng)級(jí)）1名4、假設(shè)開發(fā)法又稱剩余法，是__的變種。市場(chǎng)比較法成本法收益還原法路線價(jià)法5、根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，下列關(guān)于C縣土地主管部門確定采取招標(biāo)方式出讓建設(shè)用地使用權(quán)中標(biāo)人的做法，正確的是__。A房地產(chǎn)開發(fā)公司所投標(biāo)書能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，因此確定A房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人Z地產(chǎn)開發(fā)公司能夠部分滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，因此確定Z地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人M房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高，因此確定M房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人Q房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠滿是招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最低，因此確定Q房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人w房地產(chǎn)開發(fā)公司不能滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求。但價(jià)格最低，因此確定Q房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人6、大中型水利水電工程建設(shè)的臨時(shí)用地，由批準(zhǔn)。A：所在地的村民委員會(huì)B：當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府C：縣級(jí)以上人民政府土地主管部門D：工程批準(zhǔn)部門E：35%?50%7、土地的邊際報(bào)酬體現(xiàn)了土地的。A：平均生產(chǎn)力B：邊際生產(chǎn)力C：總生產(chǎn)力D：邊際利潤(rùn)E：35%?50%8、應(yīng)設(shè)在城市邊緣或郊區(qū)，并與鐵路港口等對(duì)外交通設(shè)備緊密結(jié)合的是__倉庫。收購供應(yīng)C?特利D.轉(zhuǎn)運(yùn)9、原則說明成本的增加并不一定會(huì)使土地價(jià)格增加。A：最有效使用B：需求與供給C：報(bào)酬遞增、遞減D：預(yù)期收益E：時(shí)間因素10、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的耕地應(yīng)起開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅．【2007年考試真題】A：自批準(zhǔn)征收次日B：自批準(zhǔn)征收次月C：自實(shí)際使用土地之日D：自批準(zhǔn)征收之日起滿一年E：土地11、營(yíng)業(yè)稅屬于以下稅種中的。A：流轉(zhuǎn)稅B：所得稅C：財(cái)產(chǎn)稅D：行為稅E:土地12、下列土地估價(jià)中的技術(shù)處理不正確的是__。A?當(dāng)采用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)，選擇的比較案例應(yīng)為3年內(nèi)成交的交易實(shí)例當(dāng)采用成本逼近法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度收益還原法中估價(jià)對(duì)象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象實(shí)際經(jīng)營(yíng)的財(cái)務(wù)報(bào)表分析獲得剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)值可以采用市場(chǎng)比較法、收益還原法進(jìn)行測(cè)算13、引起土地所有權(quán)壟斷和土地經(jīng)營(yíng)壟斷的基本前提是__。土地供給稀缺性土地利用方向變更的相對(duì)困難性報(bào)酬遞減的可能性利用后果的社會(huì)性14、所有者權(quán)益是企業(yè)__對(duì)企業(yè)凈資產(chǎn)的所有權(quán)。經(jīng)營(yíng)管理者債權(quán)人投資人全體員工15、下列分組中屬于按品質(zhì)標(biāo)志進(jìn)行的是。A：超市按年銷售額分組B：企業(yè)按行業(yè)分組C：職工按月工資額分組D：城市按非農(nóng)業(yè)人口數(shù)分組E：土地16、因處分抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的，被處分土地使用權(quán)的受讓方、抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押財(cái)產(chǎn)處分后__日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到土地管理部門辦理變更土地登記手續(xù)。TOC\o"1-5"\h\z2030456017、土地等級(jí)是在城鎮(zhèn)內(nèi)部，通過投資于__等分析，揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部各具體地塊的收益差異，從而得出在城鎮(zhèn)內(nèi)部的排序。土地的資本自然條件經(jīng)濟(jì)活動(dòng)程度經(jīng)濟(jì)活動(dòng)頻率土地的增值性18、某商店占地面積35平方米，建筑物面積60平方米，年正常經(jīng)營(yíng)性收入為45000元，年經(jīng)營(yíng)總費(fèi)用為5000元，建筑物年純收益為10000元，若土地還原率取10.0%，則該商店所占土地的總價(jià)格約為__萬元。TOC\o"1-5"\h\z2030405019、根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的方式不同，一般可以分為經(jīng)營(yíng)性企業(yè)和企業(yè)。A：服務(wù)性B：生產(chǎn)性C：運(yùn)輸型D：教育型E：時(shí)間因素20、從經(jīng)濟(jì)學(xué)看，土地需求是一種__需求。自然潛在C?有效D.引致21、一個(gè)地區(qū)的綠化覆蓋面積至少應(yīng)占用地的以上，才能起到改善氣候的作用.【2004年考試真題】A：20％B：25％C：30％D：40％E：土地22、由于對(duì)土地的連續(xù)投資而產(chǎn)生超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化的地租稱為。A：級(jí)差地租IB：級(jí)差地租IIC：壟斷地租D：絕對(duì)地租E：時(shí)間因素23、《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，本辦法所稱土地權(quán)屬爭(zhēng)議，是指__或者_(dá)_歸屬爭(zhēng)議。土地所有權(quán)土地使用權(quán)土地抵押權(quán)土地承租權(quán)土地他項(xiàng)權(quán)24、可行性研究的目的是使決策_(dá)_，提高決策的可靠性，并為項(xiàng)目的實(shí)施和控制提供依據(jù)和參考。科學(xué)化客觀化具體化可行化程序化25、__不屬于其他資產(chǎn)核算的范圍。銀行凍結(jié)存款涉及訴訟中的財(cái)產(chǎn)臨時(shí)設(shè)施其他貨幣資金二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的直接對(duì)立物包括__。公有制自然經(jīng)濟(jì)產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)概念經(jīng)濟(jì)2、土地資源可持續(xù)利用包含土地資源合理配置和土地資源充分利用兩個(gè)方面，即做到等。A：以最大的土地資源投入獲得最小的產(chǎn)出B：土地利用過程中人與自然應(yīng)當(dāng)和諧相處，即永續(xù)利用C：隨時(shí)間的推移和技術(shù)的進(jìn)步而不斷變化的過程D：土地資源的利用必須具備時(shí)間、空間上的連續(xù)性和利用上的低耗高效性E：以最小的土地資源投入獲得最大的產(chǎn)出3、城市規(guī)劃綱要的內(nèi)容包括。A：論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)和發(fā)展條件B：擬定城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)C：論證城市在區(qū)域中的地位和作用，原則確定市域城鎮(zhèn)體系及其布局D：論證并原則確定城市性質(zhì)E：論證但不確定城市性質(zhì)4、某臨街深度100ft的矩形宗地，總價(jià)為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格為__萬元。A．50.5B．67.5C．70.5D．72.55、宗地為逆三角形土地，則其起迄點(diǎn)分別為__。其頂點(diǎn)與底邊中點(diǎn)垂直距離的1/2，底邊中點(diǎn)深度臨街線，底邊中點(diǎn)深度其頂點(diǎn)與最深處距離的1/2，最深處深度臨街線，最深處深度6、基本建設(shè)過程中破壞的土地，土地復(fù)墾費(fèi)用可以從中列支。【2002年考試真題】A：生產(chǎn)成本B：企業(yè)利潤(rùn)C(jī)：土地出讓金D：基本建設(shè)投資E：滅失7、關(guān)于新古典學(xué)派的馬歇爾對(duì)地租的認(rèn)識(shí)，以下表述是正確的。A：地租由“原始價(jià)值”“公有價(jià)值”和“增長(zhǎng)價(jià)值”三部分構(gòu)成B：地租由“原始價(jià)值”“私有價(jià)值”和“公有價(jià)值”三部分構(gòu)成C：地租由“私有價(jià)值”“公有價(jià)值”和“增長(zhǎng)價(jià)值”三部分構(gòu)成D：土地的“原始價(jià)值”部分是真正的地租E：土地的“公有價(jià)值”部分是真正的地租8、影響土地價(jià)格中的經(jīng)濟(jì)因素包括。A：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rB：儲(chǔ)蓄和投資水平C：交通狀況D：財(cái)政收支與金融狀況E：居民收入和消費(fèi)水平9、中心地體系基本模型的原則是。A：市場(chǎng)原則B：交通原則C：區(qū)域原則D：行政原則E：互惠原則10、土地利用規(guī)劃的依據(jù)是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要和土地資源狀況，其作用包括__。土地利用規(guī)劃是經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的重要保障土地利用規(guī)劃是促進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)合理有序進(jìn)行的重要手段土地利用規(guī)劃是發(fā)揮市場(chǎng)配置資源基礎(chǔ)性作用的前提條件土地利用規(guī)劃是土地管理的“龍頭”和依法行政的基本依據(jù)土地利用規(guī)劃是國家加強(qiáng)土地管理及立法的主要依據(jù)11、試算價(jià)格調(diào)整是估價(jià)程序的重要一環(huán)，對(duì)估價(jià)師的專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)與判斷要求很高。估價(jià)師必須衡量各試算價(jià)格的，進(jìn)而確定最后的估價(jià)額。A：相對(duì)重要性B：可用程度C：可靠性D：合理性E：一般性12、下列屬于褐土特點(diǎn)的有。A：淋溶程度很強(qiáng)烈B：有少量碳酸鈣淀積C：土壤呈中性、微堿性反應(yīng)D：細(xì)土少E：礦物質(zhì)、有機(jī)質(zhì)積累較少13、下列行為可免征土地增值稅的是。A：以房地產(chǎn)抵償債務(wù)B：無償將房地產(chǎn)直接贈(zèng)送給某估價(jià)機(jī)構(gòu)C：轉(zhuǎn)讓原自用住房D：建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額為扣除項(xiàng)目的15%E：35%?50%14、由于勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，使原有設(shè)備的價(jià)值相應(yīng)降低，這種情況屬于__。有形資產(chǎn)損耗有形損耗無形資產(chǎn)損耗無形損耗15、對(duì)未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)兩年以上未使用的，無償收回該土地需要做的工作包括__等。不需經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)由市、縣人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告由市、縣人民政府報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)刖地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告終止土地有償使用合同或者撤銷建設(shè)用地批準(zhǔn)書下達(dá)《收回國有土地使朋權(quán)決定書》16、土地市場(chǎng)供需調(diào)控的方向中，選擇凋控日標(biāo)的確定依據(jù)是__?！〞r(shí)期內(nèi)土地市場(chǎng)發(fā)展措施—定時(shí)期內(nèi)土地市場(chǎng)發(fā)展目標(biāo)一定時(shí)期內(nèi)土地市場(chǎng)發(fā)展手段—定時(shí)期內(nèi)土地市場(chǎng)發(fā)展水平17、可申請(qǐng)行政復(fù)議的行政行為一般為__。具體的行政行為一般的行政行為特殊的行政行為抽象的行政行為18、路線價(jià)估價(jià)法不能在以下哪種估價(jià)業(yè)務(wù)中使用__。A?農(nóng)轉(zhuǎn)非價(jià)格評(píng)估農(nóng)村土地估價(jià)城市土地估價(jià)征地價(jià)格評(píng)估商業(yè)用地土地價(jià)格的評(píng)估19、農(nóng)用地定級(jí)應(yīng)根據(jù)相對(duì)穩(wěn)定的影響因素及其作用的差異，重點(diǎn)考慮對(duì)及具有重要作用的主導(dǎo)因素，突出主導(dǎo)因素對(duì)定級(jí)結(jié)果的影響。A：土地質(zhì)量B：地塊面積C：土地生產(chǎn)力水平D：距離銷售市場(chǎng)遠(yuǎn)近E：土壤質(zhì)地20、規(guī)定建筑容積率屬于__方面的限制。土地使用管制土地權(quán)利設(shè)置相鄰關(guān)系征用權(quán)21、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》（國發(fā)[2006]31號(hào)）規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓總價(jià)款全額納入地方預(yù)算，繳入地方國庫，實(shí)行__管理。“收支一條線”“收支兩條線”“收支平衡”“收支不平衡”22、市場(chǎng)中通過這種商品價(jià)格變化及供求變化的內(nèi)在關(guān)系，實(shí)現(xiàn)對(duì)資源的優(yōu)化配置，達(dá)到對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控的目的，并成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要運(yùn)行規(guī)律。A：互成正比例B：互成反比例C：相互配合D：相互聯(lián)系E：相互制約23、城市規(guī)劃的主要任務(wù)。A：確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向，實(shí)現(xiàn)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)B：從城市的整體和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益出發(fā)，合理和有序地配置城市空間資源C：通