第7頁共7頁企業(yè)租賃經(jīng)營合同第?一條＾訂立?合同雙方：?＿＿公司?（以下簡稱?出租人）：?＿＿及其?合伙人（以?下簡稱承租?人）。第?二條＾根據(jù)?出租人的公?開招標(biāo)和承?租人的投標(biāo)?與答辯，經(jīng)?過評標(biāo)委員?會的最后評?標(biāo)，＿＿及?其合伙人被?確定為中標(biāo)?承租人。出?租人和承租?人雙方依據(jù)?招標(biāo)標(biāo)底所?確定的基本?內(nèi)容，特訂?立本合同。?第三條＾?租賃雙方表?示，租賃經(jīng)?營是一種新?型的___?經(jīng)營方式，?愿意在搞活?企業(yè)、提高?經(jīng)濟效益的?前提下，創(chuàng)?出企業(yè)租賃?經(jīng)營的新經(jīng)?驗。第四?條＾＿＿廠?租賃經(jīng)營后?，仍然是全?民所有制企?業(yè)行業(yè)上隸?屬＿＿公司?，不改變原?來的財政、?稅收渠道。?第五條＾?＿＿廠租賃?經(jīng)營后，必?須堅持__?_方向，貫?徹執(zhí)行黨和?國家的（范?本）各項方?針、政策、?法律、法規(guī)?和法令。?第六條＾＿?＿廠的經(jīng)營?范圍和產(chǎn)品?方向，原則?上應(yīng)符合＿?＿行業(yè)的特?點和發(fā)展規(guī)?劃。第七?條＾＿＿廠?租賃經(jīng)營后?，應(yīng)成為獨?立核算、照?章納稅、自?主經(jīng)營、自?負(fù)盈虧、具?有自我改造?和自我發(fā)展?能力的法人?。第二章?＾租賃期限?、財產(chǎn)和租?金第八條?＾＿＿廠租?賃經(jīng)營期限?為＿＿年，?即從＿＿年?＿＿月＿＿?日起，至＿?＿年＿＿月?＿＿日止。?第九條＾?＿＿廠共有?財產(chǎn)＿＿元?，其中：固?定資產(chǎn)＿＿?元，流動資?金＿＿元。?租給承租人?自主經(jīng)營。?第十條＾?租金定為＿?＿元，分＿?＿年繳納。?其中：?＿＿年度＿?＿元；＿?＿年度＿＿?元；＿＿?年度＿＿元?；……。?第十一條＾?租金于應(yīng)交?年度的年后?三十日內(nèi)，?由銀行劃撥?，一次付清?。第十二?條＾出租人?為了＿＿廠?發(fā)展需要，?將租金收入?返回承租人?，作為擴大?生產(chǎn)的資金?，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)?增加租金。?承租人應(yīng)做?到?？顚Ｓ?。第十三?條＾承租人?對租賃的固?定資產(chǎn)，應(yīng)?提取不低于?＿＿％的折?舊基金和＿?＿％的大修?理基金，必?須做到?？?專用。第?十四條＾＿?＿廠租賃經(jīng)?營前的債務(wù)?，由出租人?清償。第?十五條＾承?租人用個人?所得對＿＿?三投資，產(chǎn)?權(quán)歸承租人?所有，租賃?期滿后，可?以帶走，也?可以折價給?下一個承租?人。第三?章＾承租人?的權(quán)利和義?務(wù)第一節(jié)?＾承租人的?權(quán)利第十?六條＾承租?人是＿＿廠?租賃經(jīng)營期?間的法定代?表人和當(dāng)廠?長。合伙租?賃的承租代?表人為法人?代表或副廠?長。第十?七條＾承租?人對租賃的?財產(chǎn)有完全?的使用權(quán)。?第十八條?＾承租人對?＿＿廠的經(jīng)?營有完全的?自主權(quán)。?第十九條＾?承租人對＿?＿廠經(jīng)營管?理有如下權(quán)?利：（一?）___權(quán)?；（二）?人事任免權(quán)?；（三）?專業(yè)技術(shù)人?員的聘任權(quán)?；（四）?獎懲、招用?和辭退職工?權(quán)；（五?）自選工資?形式、自定?工資標(biāo)準(zhǔn)和?獎金分配權(quán)?。第二十?條＾＿＿廠?納稅后剩余?的利潤，由?承租人自主?支配，分配?的辦法，承?租人可以和?職工商量決?定。第二?十一條＾承?租人從租賃?之月開始，?停發(fā)工資、?獎金，但保?留原工資級?別，并享受?國家統(tǒng)一的?晉級權(quán)。檔?案工資允許?計入成本。?承租人的生?活費用，可?以按月預(yù)支?，預(yù)支的標(biāo)?準(zhǔn)不超過企?業(yè)職工平均?收入的＿＿?％，剩余部?分留作承租?人的風(fēng)險保?證金，待租?賃期滿后一?次（或分期?）提取。預(yù)?支每年結(jié)算?一次，如果?預(yù)支總額大?于承租人收?入時，用扣?減下年度預(yù)?支額度彌補?。第二十?二條＾承租?人在租賃期?間，享受國?家規(guī)定的全?民所有制企?業(yè)職工的勞?保福利待遇?和公費醫(yī)療?待遇。第?二十三條＾?承租人對租?賃的設(shè)備中?閑置無用、?技術(shù)性能落?后的舊設(shè)備?，可以提出?處理意見，?經(jīng)出租人同?意，辦理手?續(xù)，進行更?新改造。?第二節(jié)＾承?租人的義務(wù)?第二十四?條＾承租人?必須按照有?關(guān)規(guī)定繳納?各種稅、費?和統(tǒng)籌基金?，其中包括?國家能源交?通重點建設(shè)?基金。第?二十五條＾?承租人必須?按期如數(shù)繳?納租金。?第二十六條?＾承租人必?須保證租賃?的廠房、設(shè)?備的完好，?按照設(shè)備管?理的有關(guān)規(guī)?定，對設(shè)備?進行定期維?護保養(yǎng)。不?經(jīng)出租人的?同意不得轉(zhuǎn)?租、轉(zhuǎn)包他?人經(jīng)營。合?同終止時，?承租人應(yīng)當(dāng)?保證租賃的?固定資產(chǎn)凈?值不減少。?承租人應(yīng)當(dāng)?對租賃的廠?房、設(shè)備進?行財產(chǎn)保險?。第二十?七條＾承租?人要自覺接?受黨___?的監(jiān)督，尊?重職工的民?主權(quán)利，向?職工報告工?作，聽取職?工的意見和?合理化建議?。承租人要?支持基層黨?___、工?會、共青團?的工作，解?決所需人員?的工資及必?要的活動經(jīng)?費和活動場?所。第二?十八條＾承?租人必須保?障＿＿廠職?工的合法權(quán)?益，應(yīng)當(dāng)在?提高經(jīng)濟效?益的前提下?，不斷提高?職工的平均?收入，不斷?改善職工的?勞動條件和?福利待遇。?第二十九?條＾承租人?應(yīng)當(dāng)有價值?＿＿元的財?產(chǎn)作抵押，?抵押物在租?賃經(jīng)營期間?只有使用權(quán)?，無處分權(quán)?。抵押物應(yīng)?申請家庭財?產(chǎn)保險。抵?押金應(yīng)交出?租方存入銀?行，利息歸?承租人所有?。第四章?＾出租人的?權(quán)利和義務(wù)?第一節(jié)＾?出租人的權(quán)?利第三十?條＾出租人?有權(quán)按時如?數(shù)向承租人?收取租金。?第三十一?條＾出租人?有權(quán)監(jiān)督租?賃財產(chǎn)不受?損害。第?三十二條＾?出租人有權(quán)?監(jiān)督＿＿廠?的產(chǎn)品方向?。第三十?三條＾出租?人對＿＿廠?有財務(wù)監(jiān)督?、審計權(quán)。?第三十四?條＾出租人?對＿＿廠的?產(chǎn)品質(zhì)量有?檢查權(quán)。?第三十五條?＾出租人有?權(quán)維護＿＿?廠職工的合?法權(quán)益。?第二節(jié)＾出?租人的義務(wù)?第三十六?條＾出租人?應(yīng)根據(jù)承租?人的請求，?積極協(xié)助解?決經(jīng)營活動?中的困難和?問題。第?三十七條＾?出租人不得?違反合同規(guī)?定，干涉承?租人的經(jīng)營?自主權(quán)，干?擾承租人的?經(jīng)營管理活?動。第三?十八條＾出?租人不得平?調(diào)＿＿廠的?設(shè)備和物資?。第三十?九條＾出租?人應(yīng)當(dāng)按照?合同規(guī)定保?障承租人的?合法權(quán)益。?第五章＾?合同的變更?、解除和終?止第四十?條＾合同生?效后，即具?有法律約束?力，任何一?方不得隨意?變更或解除?，需要變更?或解除合同?時，應(yīng)雙方?協(xié)商一致，?達(dá)成書面協(xié)?議。第四?十一條＾合?同履行期間?，如果國家?政策與合同?簽訂時發(fā)生?較大變化時?（是指國家?與企業(yè)分配?方面的變化?，影響企業(yè)?留利比例的?變化），受?影響的一方?可以提出變?更或解除合?同。第四?十二條＾因?承租人經(jīng)營?管理不善，?或者重大決?策失誤，給?工廠造成連?續(xù)一年以上?虧損或重大?損失時，出?租人可以解?除合同，不?負(fù)違約責(zé)任?，保留向承?租人要求賠?償損失的權(quán)?利。第四?十三條＾由?于出租人違?反合同規(guī)定?，干擾承租?人的經(jīng)營管?理活動，使?承租人無法?繼續(xù)經(jīng)營，?或者承租人?的合法收入?得不到保障?時，承租人?有權(quán)解除合?同，并要求?出租人承擔(dān)?違約責(zé)任。?第四十四?條＾由于不?可抗力的原?因，使合同?無法完全履?行或者無法?履行的時候?，經(jīng)過雙方?協(xié)商，可以?變更或解除?合同。第?四十五條＾?租賃期滿，?合同自行終?止。租賃期?滿前三十日?，承租人將?＿＿廠的固?定資產(chǎn)和流?動資金評估?表和債權(quán)、?債務(wù)平衡表?交出租人審?核，出租人?會同財政、?稅務(wù)、銀行?、審計等有?關(guān)部門代表?進行審核，?審核無誤后?，經(jīng)租賃雙?方代表簽字?后，承租人?可以離職。?第四十六?條＾租賃期?滿后，＿＿?廠仍要租賃?經(jīng)營時，承?租人在同等?條件下，有?優(yōu)先承租的?權(quán)利。第?六章＾違約?責(zé)任第四?十七條＾租?賃雙方應(yīng)全?面、實際履?行合同，不?履行或不完?全履行合同?的應(yīng)負(fù)違約?責(zé)任，按照?《___經(jīng)?濟合同法》?有關(guān)條款處?理。第四?十八條＾承?租人不能按?期繳納租金?的，應(yīng)承擔(dān)?違約責(zé)任，?支付當(dāng)年租?金＿＿％的?違約金，并?按每日萬分?之＿＿支付?滯納金。?第四十九條?＾承租人無?力支付租金?的，應(yīng)當(dāng)用?風(fēng)險保證金?支付，風(fēng)險?保證金不足?繳納租金的?，承租人應(yīng)?用抵押物或?抵押金（保?證人的保證?金）折抵租?金。合伙承?租的合伙人?負(fù)連帶責(zé)任?。第五十?條＾承租期?滿，承租人?不能按質(zhì)按?量交還租賃?的財產(chǎn)，承?租人應(yīng)賠償?損失并支付?缺少數(shù)量價?值＿＿％的?違約金。?第五十一條?＾出租人違?反合同規(guī)定?，應(yīng)承擔(dān)違?約責(zé)任，給?承租人造成?經(jīng)濟損失的?，應(yīng)賠償直?接損失，并?支付當(dāng)年租?金＿＿％的?違約金。?第五十二條?＾租賃雙方?發(fā)生糾紛以?后，應(yīng)當(dāng)協(xié)?商或調(diào)解解?決，協(xié)商或?調(diào)解不成的?，可到人民?法院起訴。?第七章＾?附＾則第?五十三條＾?承租代表人?發(fā)生意外事?故，由合伙?人根據(jù)合伙?協(xié)議另行推?選承租代表?人。第五?十四條＾出?租人的《租?賃經(jīng)營方案?》、《招標(biāo)?書》和承租?人的《投標(biāo)?書》、《答?辯材料》均?為本合同的?組成部分，?與合同正文?具有同等法?律效力，如?與合同正文?有矛盾之處?，以合同正?文為準(zhǔn)。?第五十五條?＾本合同由?出租方代表?、承租方代?表簽字并經(jīng)?＿＿市公證