謹(jǐn)呈：瑞安房地產(chǎn)有限公司謹(jǐn)呈：瑞安房地產(chǎn)有限公司【江灣——五角場(chǎng)】上海十大商業(yè)中心，四大城市副中心之一區(qū)域優(yōu)質(zhì)次新房?jī)r(jià)格達(dá)35000元/平米【瑞安房地產(chǎn)】中國(guó)最具創(chuàng)意和高瞻遠(yuǎn)矚的房地產(chǎn)開發(fā)商之一善于打造具有城市影響力的高品質(zhì)項(xiàng)目品牌知名度高【住宅】市場(chǎng)接受度最高的物業(yè)類型五角場(chǎng)已無(wú)住宅供應(yīng)2012項(xiàng)目入市，整盤均價(jià)達(dá)到4萬(wàn)/m2【江灣——五角場(chǎng)】【瑞安房地產(chǎn)】【住宅】2012項(xiàng)目入市，整如果僅僅是這樣，瑞安不會(huì)需要同策……如果僅僅是這樣，瑞安不會(huì)需要同策……瑞安

能做什么？瑞安

改變了每一座城市杭州西湖天地武漢天地佛山嶺南天地上海新天地重慶天地大連天地瑞安能做什么？瑞安改變了每一座城市杭州西湖天地武漢天地佛新江灣城上海財(cái)大復(fù)旦大學(xué)五角場(chǎng)商圈地鐵十號(hào)線項(xiàng)目基地創(chuàng)智中心科技園區(qū)瑞安——311地塊項(xiàng)目一定也將改變五角場(chǎng)改變大楊浦新江灣城上海財(cái)大復(fù)旦大學(xué)五角場(chǎng)商圈地鐵十號(hào)線項(xiàng)目基地創(chuàng)智中心楊浦轉(zhuǎn)型知識(shí)創(chuàng)新區(qū)曾經(jīng)的百年工業(yè)，聞名全國(guó)，承擔(dān)國(guó)家主要財(cái)源責(zé)任改革開放后衰敗的“銹帶”無(wú)法跟上時(shí)代的步伐江灣五角城市副中心工業(yè)楊浦“銹帶”知識(shí)楊浦“智城”三區(qū)融合聯(lián)動(dòng)發(fā)展科技園區(qū)大學(xué)校區(qū)公共社區(qū)“三區(qū)聯(lián)動(dòng)、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)”的老城區(qū)轉(zhuǎn)型之路楊浦知識(shí)創(chuàng)新區(qū)2003年上海市委市政府敲定楊浦建設(shè)“知識(shí)創(chuàng)新區(qū)”的重大戰(zhàn)略2005年瑞安建“創(chuàng)智天地”創(chuàng)新知識(shí)型社區(qū)2008年環(huán)同濟(jì)知識(shí)經(jīng)濟(jì)圈聚集1000多家設(shè)計(jì)企業(yè)，總產(chǎn)值過(guò)100億人民幣，包括環(huán)保產(chǎn)業(yè)與新能源材料、現(xiàn)代設(shè)計(jì)、國(guó)際工程咨詢?nèi)螽a(chǎn)業(yè)2009年

楊浦區(qū)將“創(chuàng)智天地”作為副中心中部區(qū)域的發(fā)展核心實(shí)行大學(xué)校區(qū)、科技園區(qū)、公共社區(qū)“三區(qū)聯(lián)動(dòng)、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)”的策略，其中校區(qū)為園區(qū)提供智力支持，園區(qū)連接校區(qū)與社區(qū)發(fā)展，社區(qū)為園區(qū)、校區(qū)提供公共服務(wù)，最終形成大學(xué)的城市，城市的大學(xué)的氛圍。楊浦轉(zhuǎn)型知識(shí)創(chuàng)新區(qū)曾經(jīng)的百年工業(yè)，聞名全國(guó)，承擔(dān)國(guó)家主要財(cái)源311地塊五角城市副中心規(guī)劃定位融商業(yè)/金融/辦公/文化/體育/高科技研發(fā)及居住為一體的以知識(shí)創(chuàng)新為特色的城市公共活動(dòng)中心楊浦城市副中心規(guī)劃商業(yè)商務(wù)區(qū)知識(shí)創(chuàng)新中央社區(qū)高端知識(shí)創(chuàng)新基地江灣五角城市副中心分：南部中部北部南部——

商業(yè)商務(wù)區(qū)，上海十大市級(jí)商業(yè)中心之一；中部——

知識(shí)創(chuàng)新中央社區(qū)，打造上海中央智力區(qū)；北部——

高端知識(shí)創(chuàng)新基地，大量跨國(guó)公司研發(fā)中心、國(guó)際學(xué)術(shù)交流中心等；北部——高端知識(shí)創(chuàng)新基地：建設(shè)成世界總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)，包括國(guó)際技術(shù)轉(zhuǎn)移重心、跨國(guó)公司研發(fā)中心、國(guó)際學(xué)術(shù)交流中心、國(guó)家級(jí)工程研究中心、國(guó)家級(jí)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室等項(xiàng)目。各區(qū)域定位——中部——知識(shí)創(chuàng)新中央社區(qū)：打造以“創(chuàng)智天地”為核心的上海中央智力區(qū)（CID），即專為大學(xué)師生、國(guó)內(nèi)外機(jī)構(gòu)和投資者、創(chuàng)業(yè)者提供公共交流活動(dòng)的“智力社區(qū)”。南部——商業(yè)商務(wù)區(qū)：體驗(yàn)式消費(fèi)商業(yè)定位。大體量商業(yè)結(jié)合個(gè)性化、特色化的休閑商業(yè)街：邯鄲路—科技文化街、四平路—文化餐飲街、淞滬路—休閑健身街、黃興路—購(gòu)物休閑街、翔殷路—休閑街311地塊311地塊五角城市副中心規(guī)劃定位融商業(yè)/金融/辦公/文化/體城市副中心定位徐家匯城市副中心主要服務(wù)西南地區(qū)，規(guī)劃功能定位為城市文化、體育、商業(yè)中心。江灣五角城市副中心主要服務(wù)東北地區(qū)，規(guī)劃功能定位為以知識(shí)創(chuàng)新為特色的城市公共活動(dòng)中心。真如城市副中心規(guī)劃功能定位為服務(wù)長(zhǎng)三角的開放性生產(chǎn)力服務(wù)中心和服務(wù)上海西北地區(qū)的城市公共活動(dòng)中心?；境鞘懈敝行闹饕?wù)浦東地區(qū)，規(guī)劃功能定位為浦東新區(qū)行政文化中心和市民公共活動(dòng)中心。城市副中心定位徐家匯城市副中心主要服務(wù)西南地區(qū)，規(guī)劃功能定位大楊浦目標(biāo)：著重校區(qū)、社區(qū)、園區(qū)的聯(lián)動(dòng)，“工業(yè)楊浦”轉(zhuǎn)型“知識(shí)楊浦”五角場(chǎng)目標(biāo)：上海四大城市副中心，知識(shí)創(chuàng)新基地和上海中央智力區(qū)副中心目標(biāo)：與其它副中心相比更為“高智力型”產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃帶動(dòng)目標(biāo)規(guī)劃目標(biāo)規(guī)劃中的五角場(chǎng)：以知識(shí)創(chuàng)新為發(fā)展目標(biāo)，重點(diǎn)吸引高智力型企業(yè)大楊浦目標(biāo)：著重校區(qū)、社區(qū)、園區(qū)的聯(lián)動(dòng)，“工業(yè)楊浦”轉(zhuǎn)型“知可是，五角場(chǎng)的現(xiàn)狀是……可是，五角場(chǎng)的現(xiàn)狀是……金宏商務(wù)大廈凱迪金融萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)A座綠地匯創(chuàng)藍(lán)天大廈富慶國(guó)定怡富廣場(chǎng)新紀(jì)元中環(huán)大廈滬東金融五角場(chǎng)現(xiàn)狀分析財(cái)富國(guó)際廣場(chǎng)通過(guò)對(duì)五角場(chǎng)已落成使用的辦公樓進(jìn)行企業(yè)調(diào)研，了解發(fā)展現(xiàn)狀金宏商務(wù)大廈凱迪金融萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)A座綠地匯創(chuàng)藍(lán)天大廈富慶國(guó)定怡富五角場(chǎng)辦公企業(yè)統(tǒng)計(jì)楊浦區(qū)五角場(chǎng)(財(cái)富國(guó)際廣場(chǎng)）辦公企業(yè)名錄江蘇冠宇機(jī)械設(shè)備制造有限公司上海澤大投資有限公司上海宏峰投資管理有限公司上海高杰環(huán)保建設(shè)工程有限公司上海集佳知識(shí)產(chǎn)權(quán)代理有限公司上海普豪制漿造紙工程有限公司上海定音文化傳播有限公司上海甬邦置業(yè)發(fā)展有限公司北京市集佳律師事務(wù)所上海分所上海鑫田國(guó)際貿(mào)易有限公司上海時(shí)點(diǎn)文化傳播有限公司上海黎特服飾有限公司上海景恒國(guó)際貨物運(yùn)輸代理公司上海千野實(shí)業(yè)有限公司上海揚(yáng)風(fēng)建筑有限公司上海明琦實(shí)業(yè)有限公司上海聯(lián)偉項(xiàng)目管理咨詢有限公司上海領(lǐng)佳機(jī)械有限公司中鐵建工北京裝飾工程有限公司上海玄博有限公司上海吳氏企業(yè)發(fā)展有限公司上海通申國(guó)際船塢代理有限公司上海曉非國(guó)際貿(mào)易有限公司上海民族貿(mào)易有限公司上海浩歐建筑材料有限公司揚(yáng)州市華東動(dòng)力機(jī)械有限公司中國(guó)人壽財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司上海舜上工貿(mào)有限公司上海數(shù)茂企業(yè)發(fā)展有限公司上海伊美娜美容管理連鎖有限公司上海榮川國(guó)際貿(mào)易有限公司浩視（中國(guó)）有限公司上海有鄰廣告有限公司新東京國(guó)際貨運(yùn)（上海）有限公司五角場(chǎng)辦公企業(yè)統(tǒng)計(jì)楊浦區(qū)五角場(chǎng)(財(cái)富國(guó)際廣場(chǎng)）辦公企業(yè)名錄江五角場(chǎng)辦公企業(yè)統(tǒng)計(jì)楊浦區(qū)五角場(chǎng)(滬東金融）辦公企業(yè)名錄夏新上海分公司聲輝工貿(mào)有限公司上海睿取計(jì)算機(jī)有限公司上海遠(yuǎn)昕國(guó)際貿(mào)易有限公司上海瑞碩軟件專賣店楊浦賽博數(shù)碼市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司思馬得進(jìn)修學(xué)校上海瑞致計(jì)算機(jī)科技有限公司廣東科龍電器股份有限公司上海分公司楊浦賽博數(shù)碼市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司盛泓投資管理有限公司夏新電子股份有限公司上海分公司上海鶴邊標(biāo)牌有限公司藍(lán)資集團(tuán)公司上海聲輝貨運(yùn)代理有限公司上海誠(chéng)馳企業(yè)管理咨詢有限公司經(jīng)邦企業(yè)管理咨詢有限公司上海泰昕科技有限公司上海戎鑫置業(yè)發(fā)展有限公司上海瑞鑫經(jīng)貿(mào)責(zé)任有限公司藍(lán)資電氣成套有限公司環(huán)球雅思(楊浦校區(qū))上海同圓環(huán)?？萍加邢薰境菹到y(tǒng)集成有限公司龍域電器有限公司海聞投資咨詢有限公司嘉怡美業(yè)企業(yè)管理有限公司上海翼展航空科技有限公司上海成品策品房地產(chǎn)整合服務(wù)機(jī)構(gòu)楊浦區(qū)地下空間開發(fā)實(shí)業(yè)公司楊浦中央社區(qū)發(fā)展有限公司啟迪健身美容會(huì)所仁蘭計(jì)算機(jī)科技有限公司上海蘇泰電子科技有限公司深圳市中裕國(guó)際貨代有限(上海)公司恒久實(shí)業(yè)有限公司勝無(wú)涯國(guó)際貿(mào)易有限公司森格影視文化傳媒有限公司中國(guó)鐵通科技集團(tuán)有限公司上海超捷系統(tǒng)集成有限公司鐵通科技網(wǎng)絡(luò)發(fā)展有限公司上海勝無(wú)涯國(guó)際貿(mào)易有限公司上海環(huán)欣飲食服務(wù)合作公司上海平盛置業(yè)發(fā)展有限公司上海恒久實(shí)業(yè)有限公司方開電子科技有限公司豐碩電腦網(wǎng)絡(luò)服務(wù)有限公司上海思馬得圖書有限公司森茂電子有限公司美里同緣土木建筑工程咨詢有限公司寶昌計(jì)算機(jī)有限公司可君電腦有限公司五角場(chǎng)辦公企業(yè)統(tǒng)計(jì)楊浦區(qū)五角場(chǎng)(滬東金融）辦公企業(yè)名錄夏新上五角場(chǎng)辦公企業(yè)統(tǒng)計(jì)楊浦區(qū)五角場(chǎng)（藍(lán)天大廈）辦公企業(yè)名錄上海思第爾貿(mào)易有限公司上海昱星環(huán)境工程技術(shù)有限公司上海冠冶鋼鐵物資有限公司上海華程物資有限公司上海敖人物資有限公司上海閘電燃機(jī)工程有限公司上海鑫墾鋼鐵有限公司上海民鷗貿(mào)易發(fā)展有限公司上海申通投資有限公司上海盈科資產(chǎn)擔(dān)保有限公司上海巨貝金屬材料有限公司上海博冠金屬材料有限公司上海北粵投資有限公司上海廣信擔(dān)保有限公司上海凌弘物資有限公司上海力創(chuàng)企業(yè)發(fā)展有限公司五角場(chǎng)辦公企業(yè)統(tǒng)計(jì)楊浦區(qū)五角場(chǎng)（藍(lán)天大廈）辦公企業(yè)名錄上海思五角場(chǎng)辦公產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)五角場(chǎng)辦公樓內(nèi)主要為貿(mào)易、投資類企業(yè)，軟件工程和IT行業(yè)也占有一定份額調(diào)研辦公產(chǎn)業(yè)比例五角場(chǎng)辦公產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)五角場(chǎng)辦公樓內(nèi)主要為貿(mào)易、投資類企業(yè)，軟件五角場(chǎng)辦公面積統(tǒng)計(jì)辦公樓名稱總套數(shù)總面積套均面積富慶國(guó)定大廈123986680平盛大廈477686164怡富商務(wù)廣智天地坊42051468123黃興廣場(chǎng)85595170林綠家園83579170復(fù)旦科技園7213327185滬東財(cái)富國(guó)際廣場(chǎng)8757136282綠地創(chuàng)匯國(guó)際廣場(chǎng)182354131綠地匯創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)32344802139上海萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)30550414165上海新紀(jì)元國(guó)際廣場(chǎng)1731384980五角豐達(dá)商務(wù)廣場(chǎng)21232066151平均套均面積11406~10年五角場(chǎng)辦公樓套均面積統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)自：datareport五角場(chǎng)區(qū)域辦公面積較小，平均套均面積約114㎡五角場(chǎng)辦公面積統(tǒng)計(jì)辦公樓名稱總套數(shù)總面積套均面積富慶國(guó)定大廈五角場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀：以中小型企業(yè)集聚的城市副中心目前未形成“智力型”企業(yè)集聚的概念發(fā)展定位五角場(chǎng)的智力型企業(yè)在哪？五角場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀：以中小型企業(yè)集聚的城市副中心五角場(chǎng)的智力型企創(chuàng)智天地創(chuàng)智坊創(chuàng)智天地廣場(chǎng)創(chuàng)智天地科技園思科全球領(lǐng)先的互聯(lián)網(wǎng)解決方案供應(yīng)商，2008年銷售收入395億美元，2009年美國(guó)《財(cái)富》500強(qiáng)中排行第57位甲骨文研發(fā)中心：全球最大的企業(yè)軟件公司，全球員工超過(guò)40,000名，年收入過(guò)百億美元，《財(cái)富全球500強(qiáng)》企業(yè)易寶軟件：香港上市的IT企業(yè)易寶系統(tǒng)有限公司，主要為日本、歐美，新加坡、香港、內(nèi)地等客戶提供優(yōu)質(zhì)完善的軟件外包服務(wù)EMC中國(guó)研發(fā)中心全球最大的企業(yè)存儲(chǔ)設(shè)備和軟件提供商，美國(guó)財(cái)富500強(qiáng)，2007年全球研發(fā)投入高達(dá)14億美元百度：全球最大的中文搜索引擎，2011最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示中文搜索引擎流量的比例百度為74.88%，Google為13.54%，而雅虎僅為3.94%軟銀賽富：主要從事私募投資及與股權(quán)相關(guān)的投資，投資中國(guó)企業(yè)包括阿里巴巴、百度、雅虎、攜程等IDG資本：在中國(guó)主做風(fēng)險(xiǎn)投資，投資企業(yè)如搜狐、金蝶、當(dāng)當(dāng)、搜房、易趣、騰訊等80多個(gè)項(xiàng)目上海市大學(xué)生科技創(chuàng)業(yè)基金會(huì)：全國(guó)首家從事推動(dòng)大學(xué)生進(jìn)行科技創(chuàng)業(yè)活動(dòng)的非營(yíng)利性公募基金會(huì)，累積投資5700萬(wàn)元，投資項(xiàng)目300多個(gè)，撬動(dòng)社會(huì)資金1.3億南南全球技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易所：由聯(lián)合國(guó)開發(fā)計(jì)劃署南南合作特設(shè)局、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)技術(shù)交流中心及上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所三方發(fā)起，全球技術(shù)產(chǎn)權(quán)的信息中心、服務(wù)中心、定價(jià)中心、交易中心和培訓(xùn)中心環(huán)球雅思：國(guó)內(nèi)最大英語(yǔ)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)之一,全國(guó)十大知名學(xué)校，每年培訓(xùn)30多萬(wàn)學(xué)員。創(chuàng)智廣場(chǎng)企業(yè)分布創(chuàng)智天地定位為大學(xué)校區(qū)、社區(qū)、科技園區(qū)“三區(qū)聯(lián)動(dòng)”的“智力創(chuàng)新社區(qū)”的典范。目前已成功引進(jìn)國(guó)際一流研發(fā)設(shè)計(jì)中心、風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)和教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)來(lái)搭建不同大學(xué)、研發(fā)機(jī)構(gòu)、大小企業(yè)、基金、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)間的經(jīng)濟(jì)互動(dòng)平臺(tái)和智慧型創(chuàng)業(yè)者的天堂。311地塊創(chuàng)智天地創(chuàng)智坊創(chuàng)智天地創(chuàng)智天地科技園思科全球領(lǐng)先的互聯(lián)網(wǎng)周邊高校資源上海財(cái)經(jīng)大學(xué)第二軍醫(yī)大學(xué)體育學(xué)院復(fù)旦大學(xué)311地塊周邊高校資源上海財(cái)經(jīng)大學(xué)第二軍醫(yī)大學(xué)體育學(xué)院復(fù)旦大學(xué)311地創(chuàng)智天地有條件成為楊浦實(shí)現(xiàn)“知識(shí)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型”五角場(chǎng)實(shí)現(xiàn)“智力型”企業(yè)集聚的

核心項(xiàng)目認(rèn)知?jiǎng)?chuàng)智天地有條件成為項(xiàng)目認(rèn)知而311地塊將是區(qū)域生活需求得以滿足城市綜合體居住功能得以完善五角場(chǎng)城市副中心形象得以提升的重要載體項(xiàng)目認(rèn)知而311地塊將是項(xiàng)目認(rèn)知他山之石——中關(guān)村龍湖·唐寧ONE他山之石——中關(guān)村龍湖·唐寧ONE中關(guān)村與五角場(chǎng)比較中關(guān)村五角場(chǎng)共性北京的高科技中心，被譽(yù)為“中國(guó)的硅谷”以知識(shí)創(chuàng)新為特色的城市公共活動(dòng)中心地位：知識(shí)、科技中心聯(lián)想、方正、諾基亞、惠普、IBM、微軟等1600余家知名企業(yè)EMC、甲骨文、百度等世界500強(qiáng)公司企業(yè)聚集眾多知名智力型企業(yè)清華、北大、北航、中國(guó)地質(zhì)大學(xué)等眾多知名高校環(huán)伺復(fù)旦、同濟(jì)、財(cái)大等名校云集周邊教育配套齊全當(dāng)代商城、雙安商場(chǎng)、歐美匯、新中關(guān)、中關(guān)村購(gòu)物廣場(chǎng)等萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、百聯(lián)又一城、東方商廈、巴黎春天等商業(yè)配套完善地鐵4、13號(hào)線地鐵10號(hào)線、五條城市主干道交匯交通便捷中關(guān)村與五角場(chǎng)的情況極其相似中關(guān)村與五角場(chǎng)比較中關(guān)村五角場(chǎng)共性北京的高科技中心，被譽(yù)為“龍湖·唐寧ONE區(qū)位龍湖·唐寧ONE之于中關(guān)村，恰如瑞安311之于五角場(chǎng)大西洋百貨瑞安311創(chuàng)智天地上海財(cái)經(jīng)同濟(jì)復(fù)旦萬(wàn)達(dá)巴黎春天百聯(lián)又一城東方商廈龍湖唐寧ONE清華大學(xué)北大北京科技大學(xué)北京航空航天大學(xué)愛國(guó)者、新浪新東方總部五道口商圈北京語(yǔ)言大學(xué)中關(guān)村科學(xué)園搜狐、微軟谷歌總部清華科技園中關(guān)村購(gòu)物廣場(chǎng)住宅、酒店式公寓中關(guān)村五角場(chǎng)龍湖·唐寧ONE區(qū)位龍湖·唐寧ONE之于中關(guān)村，恰如瑞安31龍湖·唐寧ONE銷售情況客戶情況：以中關(guān)村企業(yè)高管為主，包括部分周邊清華、北大等高校的老師，以及部分購(gòu)買學(xué)區(qū)房的客戶主力面積：住宅（70年產(chǎn)權(quán)）：180㎡CEO官邸、270-360㎡世家公館、550㎡“一層一宅”空中別墅的超大豪華戶型酒店式公寓（40年產(chǎn)權(quán)）：40-60㎡行政公館售價(jià)：住宅均價(jià)70000元/㎡，高出周邊3萬(wàn)元/㎡！酒店式公寓均價(jià)42000元/㎡去化情況住宅463套，僅剩40套；酒店式公寓200多套，約剩一半；客戶成交比1：9.3行政公館行政公館CEO官邸世家公館空中別墅龍湖·唐寧ONE銷售情況客戶情況：主力面積：行政公館行政CE龍湖·唐寧ONE無(wú)疑是成功的，其成功經(jīng)驗(yàn)有哪些？龍湖·唐寧ONE無(wú)疑是成功的，其成功經(jīng)驗(yàn)有哪些？龍湖·唐寧ONE定位精確鎖定目標(biāo)客戶，精準(zhǔn)定位以周邊區(qū)域企業(yè)高管、高校老師客戶為主。“立于中華文脈之上的精裝大宅”，“中西融匯、定制城市高尚居住方案”，項(xiàng)目主打“入仕俊逸、出世靜雅”的人生大境概念。龍湖·唐寧ONE定位精確鎖定目標(biāo)客戶，精準(zhǔn)定位以周邊區(qū)域企龍湖·唐寧ONE建筑風(fēng)格在法國(guó)腹地買斷兩座礦山，采擷世界石材經(jīng)典“法國(guó)石灰石”作建筑用石，由美國(guó)最頂級(jí)的酒店設(shè)計(jì)公司HBA擔(dān)綱設(shè)計(jì)，呼應(yīng)城市文脈，打造100年都不會(huì)過(guò)時(shí)的建筑。建筑風(fēng)格：ArtDeco建筑風(fēng)格，全石材立面，打造100年都不會(huì)過(guò)時(shí)的建筑龍湖·唐寧ONE建筑風(fēng)格在法國(guó)腹地買斷兩座礦山，采擷世界石材龍湖·唐寧ONE園林景觀園林景觀：以四季為主題，打造城市中央的森林溪谷由世界級(jí)造園大師戶田芳樹設(shè)計(jì)，以“時(shí)光的再現(xiàn)，歷史的蹤跡”為主題，將建筑巧妙融入坡地、花園、森林和湖泊之中，并精選原生大樹，展現(xiàn)四季景物變化，漫步其間，恍如身處塵囂世外的自然真境中。龍湖·唐寧ONE園林景觀園林景觀：以四季為主題，打造城市中央龍湖·唐寧ONE配套配套：精品商務(wù)街和高端私人會(huì)所規(guī)劃有下沉式廣場(chǎng)和精品購(gòu)物廊，以步行截取的形式，打造城市中央專屬的國(guó)際消費(fèi)特區(qū)。會(huì)所，地下一層會(huì)所，玻璃建筑體，以養(yǎng)源修心為主題，以上流沙龍為儀制的高尚私人俱樂部，提供五星級(jí)的皇家體貼服務(wù)，健身、休憩、社交、養(yǎng)身等功能一應(yīng)俱全。龍湖·唐寧ONE配套配套：精品商務(wù)街和高端私人會(huì)所規(guī)劃有下龍湖·唐寧ONE戶型戶型特點(diǎn)：西技中魂，融合中西方生活方式270㎡360㎡中西廚家庭活動(dòng)廳中、西雙廚設(shè)置，留出家庭活動(dòng)廳，享受家庭生活的樂趣180㎡龍湖·唐寧ONE戶型戶型特點(diǎn)：西技中魂，融合中西方生活方式龍湖·唐寧ONE戶型戶型特點(diǎn)：大尺度、獨(dú)特功能空間設(shè)計(jì)，奢華舒適生活體驗(yàn)臥室留出獨(dú)特的Retreat（靜處）空間，可作主人書齋、琴室或處理公務(wù)的理事廳180㎡270㎡靜處空間360㎡龍湖·唐寧ONE戶型戶型特點(diǎn)：大尺度、獨(dú)特功能空間設(shè)計(jì)，奢龍湖·唐寧ONE戶型戶型特點(diǎn)：大尺度、獨(dú)特功能空間設(shè)計(jì)，奢華舒適生活體驗(yàn)主臥總統(tǒng)套房規(guī)格（360、270㎡）/超五星級(jí)酒店豪華套房標(biāo)準(zhǔn)（180㎡

），男女獨(dú)立豪華衣帽間，獨(dú)立化妝間客臥五星級(jí)酒店套房標(biāo)準(zhǔn)，獨(dú)立衣帽間客廳10m/9.6m/8m景觀面寬空中院館180㎡270㎡360㎡空中院館主臥客臥客廳龍湖·唐寧ONE戶型戶型特點(diǎn)：大尺度、獨(dú)特功能空間設(shè)計(jì)，奢龍湖·唐寧ONE戶型戶型特點(diǎn)：確保居家私密性，尊享尊貴生活兩梯一戶，主仆分梯，主人與保姆活動(dòng)動(dòng)線完全分開，公共活動(dòng)區(qū)域與主臥相隔較遠(yuǎn)270㎡360㎡保姆活動(dòng)動(dòng)線主人活動(dòng)動(dòng)線龍湖·唐寧ONE戶型戶型特點(diǎn)：確保居家私密性，尊享尊貴生活龍湖·唐寧ONE精裝修歐美風(fēng)格精裝修龍湖·唐寧ONE精裝修歐美風(fēng)格精裝修龍湖·唐寧ONE智能系統(tǒng)地暖、新風(fēng)系統(tǒng)、VRV變頻多聯(lián)機(jī)分戶式中央空調(diào)、LOW－E中空玻璃社區(qū)信息高速公路溝通無(wú)線暢達(dá)：EPON光纖入樓，100M寬帶入戶，無(wú)線上網(wǎng)系統(tǒng)

智能家居管理系統(tǒng)，比肩世界頂級(jí)豪宅科技指數(shù)：運(yùn)用電腦即可遠(yuǎn)程操控家中影音、照明、電動(dòng)窗簾、空調(diào)等家用設(shè)施，率先體驗(yàn)未來(lái)質(zhì)感的數(shù)字豪宅生活。

安防系統(tǒng)：可視對(duì)講平臺(tái)、周界安防系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、在線巡更系統(tǒng)、門禁體系龍湖·唐寧ONE智能系統(tǒng)地暖、新風(fēng)系統(tǒng)、VRV變頻多聯(lián)機(jī)分龍湖·唐寧ONE小結(jié)客戶以周邊區(qū)域企業(yè)高管、高校老師客戶為主。龍湖·唐寧ONE主打“入仕俊逸、出世靜雅”的概念，園林景觀配合這一主題，加強(qiáng)社區(qū)整體私密性；建筑立面、裝修風(fēng)格沉穩(wěn)大氣，精品購(gòu)物廊、地下會(huì)所等配套功能設(shè)置契合高端人士需求；戶型特點(diǎn)滿足高智人群生活習(xí)慣，提倡中西融合的生活新主張，居住大面寬，設(shè)置中西廚、家庭活動(dòng)廳、靜處室等；通暢的信息通道（網(wǎng)絡(luò)）、智能家居管理系統(tǒng)、安防系統(tǒng)等率先體驗(yàn)未來(lái)數(shù)字豪宅生活。龍湖·唐寧ONE小結(jié)客戶以周邊區(qū)域企業(yè)高管、高校老師客戶為龍湖·唐寧ONE創(chuàng)造了銷售奇跡，其客戶正是以中關(guān)村企業(yè)高管、周邊名校老師等高智力人才為主。瑞安311也將為五角場(chǎng)高智人群打造一片專屬空間。龍湖·唐寧ONE創(chuàng)造了銷售奇跡，其客戶正是以中關(guān)村企業(yè)高管、瑞安311地塊的客戶究竟長(zhǎng)什么樣？瑞安311地塊的客戶究竟長(zhǎng)什么樣？客戶區(qū)域楊浦各板塊住宅價(jià)格分布41884元/平方米創(chuàng)智坊次新房?jī)r(jià)格35000元/平方米左右29268元/平方米30278元/平方米25432元/平方米二手次新房?jī)r(jià)格22000元/平方米左右（同策DATAREPORT系統(tǒng)數(shù)據(jù)，2010年下半年均價(jià)）客戶區(qū)域楊浦各板塊住宅價(jià)格分布41884元/平方米創(chuàng)智坊次新從周邊區(qū)域價(jià)格判斷，現(xiàn)有五角場(chǎng)的客戶一定不是我們的目標(biāo)客戶，而可以與我們相匹配的客戶層級(jí)只能是新江灣城目前新江灣城的客戶層級(jí)判斷？從周邊區(qū)域價(jià)格判斷，現(xiàn)有五角場(chǎng)的客戶一定不是我們的目標(biāo)客戶，客戶變化江灣住宅客戶研究案例

售罄案例：涵碧景苑（同策操作項(xiàng)目）銷售周期：2007.9-2010.1

物業(yè)類型：小高層產(chǎn)品類型：100㎡兩房、120-150㎡三房、150-246四房建筑面積：11萬(wàn)㎡銷售價(jià)格：12000-18000元/㎡五角場(chǎng)項(xiàng)目地塊華潤(rùn)橡樹灣涵碧景苑主要推案和銷售期集中在07至09年九龍倉(cāng)璽園客戶變化江灣住宅客戶研究案例五角場(chǎng)項(xiàng)目地塊華潤(rùn)橡樹灣涵碧景五角場(chǎng)項(xiàng)目地塊華潤(rùn)橡樹灣涵碧景苑客戶變化“從07到09年，涵碧的客戶來(lái)源區(qū)域并沒有發(fā)生明顯變動(dòng)，一直是以楊浦本地客戶為絕對(duì)主力，另加上一些上海北部的客戶”?？蛻魜?lái)源區(qū)域070809楊浦68.61%66.38%67.73%浦東5.01%4.48%5.11%虹口8.53%9.62%9.56%寶山7.31%8.19%7.21%涵碧07-09年，楊浦本地客始終占絕對(duì)主導(dǎo)（66%以上）小定、大定、簽約客戶來(lái)源地信息統(tǒng)計(jì)涵碧景苑銷售經(jīng)理訪談九龍倉(cāng)璽園五角場(chǎng)項(xiàng)目地塊華潤(rùn)橡樹灣涵碧景苑客戶變化“從07到09年，涵客戶變化小定、大定、簽約客戶年齡信息統(tǒng)計(jì)五角場(chǎng)項(xiàng)目地塊華潤(rùn)橡樹灣涵碧景苑涵碧07-09年，客戶年齡層次跨越31-55歲，集中于36-45歲客戶職業(yè)集中政府機(jī)關(guān)、鋼材市場(chǎng)老板和鋼鐵企業(yè)高管，教師群體不是主力客戶客戶年齡分布07080930歲以下8.46%9.67%9.82%31-35歲14.39%17.52%18.48%36-45歲39.42%40.21%41.08%46-55歲34.1%29.26%26.79%56歲以上3.63%3.25%3.83%“我們項(xiàng)目的客戶職業(yè)主要是政府機(jī)關(guān)、鋼材市場(chǎng)的老板和部分寶鋼的高管，周邊教師的比例非常少，特別是08年以后房?jī)r(jià)的提高，教師群體已經(jīng)不是我們的主力客戶了”。涵碧景苑銷售經(jīng)理訪談九龍倉(cāng)璽園客戶變化小定、大定、簽約客戶年齡信息統(tǒng)計(jì)五角場(chǎng)項(xiàng)目地塊華潤(rùn)橡客戶變化五角場(chǎng)項(xiàng)目地塊華潤(rùn)橡樹灣涵碧景苑江灣住宅客戶研究案例

在售案例：華潤(rùn)橡樹灣（同策操作項(xiàng)目）銷售周期：2008.6-至今物業(yè)類型：小高層、聯(lián)庭別墅產(chǎn)品類型：88㎡二房、175㎡三房、180㎡四房、280㎡大平層建筑面積：23萬(wàn)㎡銷售價(jià)格：42000元/㎡（2010年均價(jià)）主要推案和銷售期集中在08-10年九龍倉(cāng)璽園客戶變化五角場(chǎng)項(xiàng)目地塊華潤(rùn)橡樹灣涵碧景苑江灣住宅客戶研究案例五角場(chǎng)項(xiàng)目地塊華潤(rùn)橡樹灣涵碧景苑“09年開始，浦東客戶多起來(lái)了，這也跟我們?cè)谀沁呑隽诵麄饔嘘P(guān)，在聯(lián)洋、碧云那邊派了資料，楊浦區(qū)以外客戶比例總體都有增加?！毕饦錇?010年，楊浦區(qū)域客戶比例28.6%，浦東16.3%虹口15.22%客戶變化小定、大定、簽約客戶來(lái)源地信息統(tǒng)計(jì)（公寓房源）客戶來(lái)源區(qū)域2010楊浦28.6%浦東16.3%虹口15.22%寶山2.17%華潤(rùn)置地橡樹灣銷售經(jīng)理訪談九龍倉(cāng)璽園五角場(chǎng)項(xiàng)目地塊華潤(rùn)橡樹灣涵碧景苑“09年開始，浦東客戶多起來(lái)客戶變化五角場(chǎng)項(xiàng)目地塊華潤(rùn)橡樹灣涵碧景苑九龍倉(cāng)璽園橡樹灣2010年，客戶年齡層次集中于31-40歲（50.75%）客戶職業(yè)以私營(yíng)業(yè)主和外企高管為主小定、大定、簽約客戶年齡信息統(tǒng)計(jì)客戶年齡分布201030歲以下14.93%31-40歲50.75%41-45歲15.67%46-50歲10.45%50歲以上8.21%華潤(rùn)置地橡樹灣銷售經(jīng)理訪談“我們的客戶以私營(yíng)業(yè)主為主，還有一些外企的高管，以前在聯(lián)洋、碧云有過(guò)置業(yè)經(jīng)歷的。”客戶變化五角場(chǎng)項(xiàng)目地塊華潤(rùn)橡樹灣涵碧景苑九龍倉(cāng)璽園橡樹灣20五角場(chǎng)項(xiàng)目地塊華潤(rùn)橡樹灣涵碧景苑九龍倉(cāng)璽園客戶變化江灣住宅客戶研究案例

在售案例：九龍倉(cāng)璽園銷售周期：2010.7-至今物業(yè)類型：小高層產(chǎn)品類型：137㎡二房、150-180㎡三房、334㎡四房建筑面積：10萬(wàn)㎡銷售價(jià)格：50000元/㎡（2010年年底新推房源）“我們項(xiàng)目10年12月最新的一批房源，楊浦區(qū)域的客戶占到將近5成，外區(qū)域客戶中浦東占到相當(dāng)一部分比例，其中很多都是在碧云、聯(lián)洋擁有物業(yè)的客戶，北三區(qū)的虹口和寶山也是楊浦以外客戶的主要來(lái)源區(qū)域?！薄八綘I(yíng)業(yè)主和外企的高管客戶還是挺多的”九龍倉(cāng)銷售經(jīng)理訪談璽園2010年年底客源：楊浦區(qū)域五成，外區(qū)域中浦東比例較大客戶職業(yè)以私營(yíng)業(yè)主和外企高管為主五角場(chǎng)項(xiàng)目地塊華潤(rùn)橡樹灣涵碧景苑九龍倉(cāng)璽園客戶變化江灣住宅客客戶層級(jí)華潤(rùn)橡樹灣涵碧景苑新江灣07-09年九龍倉(cāng)璽園新江灣2010年楊浦本地66%以上楊浦本地五成或以下浦東、虹口比例上升集中年齡段36-45歲集中年齡段31-40歲政府機(jī)關(guān)、鋼材市場(chǎng)老板私營(yíng)業(yè)主、外企高管項(xiàng)目大客層特征描述聯(lián)洋、碧云區(qū)域置業(yè)經(jīng)驗(yàn)客戶層級(jí)華潤(rùn)橡樹灣涵碧景苑新江灣07-09年九龍倉(cāng)璽園新江灣311地塊項(xiàng)目新江灣城項(xiàng)目生態(tài)居住環(huán)境成熟商業(yè)中心高智力企業(yè)集群地高端居住階層24小時(shí)不夜生活品牌項(xiàng)目一樣的大客層，不一樣的生活關(guān)注和習(xí)慣我們項(xiàng)目所要吸引的是同樣的大客層特征下對(duì)于本項(xiàng)目區(qū)域特有屬性更為關(guān)注和認(rèn)同的人群多功能綜合體宜居社區(qū)客戶層級(jí)311地塊項(xiàng)目新江灣城項(xiàng)目生態(tài)居住環(huán)境成熟商業(yè)中心高智力企業(yè)創(chuàng)智天地“智力型”企業(yè)多為歐美企業(yè)高管中的外籍人士歐美企業(yè)文化的熏陶聯(lián)洋、碧云等國(guó)際社區(qū)居住經(jīng)驗(yàn)“智力型”產(chǎn)業(yè)客戶具有一種歐美生活習(xí)慣創(chuàng)智坊創(chuàng)智天地廣場(chǎng)創(chuàng)智天地科技園客戶描述創(chuàng)智天地“智力型”企業(yè)多為歐美企業(yè)創(chuàng)智坊創(chuàng)智天地創(chuàng)智天地歐美生活習(xí)慣普遍認(rèn)知鐘愛大戶型戶型面積較大，樓層以二三層最好，房間數(shù)量多，衛(wèi)生間至少2個(gè)，淋浴和浴缸都要有，建筑面積在150~200平方米之間。高信息化全配全裝修同時(shí)內(nèi)有各種家具、家電齊全，有獨(dú)立的廚房，并配備了齊全的廚具和餐具，有無(wú)衛(wèi)星電視這一點(diǎn)是非常重要的，歐美人和日本人都要求必須可以收看到自己本國(guó)的電視節(jié)目住房不差錢高管人員住房補(bǔ)貼大致在每月８千至１萬(wàn)美元，中層管理人員每月５千美元多功能社區(qū)大堂、前臺(tái)、餐廳、酒吧、商務(wù)中心等功能，也包括健身中心、小超市、休閑區(qū)域、圖書館、兒童娛樂中心、停車場(chǎng)等配套物業(yè)可以管家除提供酒店所有的叫早、客房清潔、洗衣等服務(wù)外，還可輔助住客安排孩子的入學(xué)、入托，定期組織業(yè)主聚會(huì)等，服務(wù)員會(huì)說(shuō)英語(yǔ)與客人溝通，住在這里的客人也不用擔(dān)心溝通問(wèn)題北京《別墅》雜志執(zhí)行主編博客闡述歐美生活習(xí)慣天津涉外服務(wù)式公寓成功經(jīng)驗(yàn)歐美生活習(xí)慣普遍認(rèn)知鐘愛大戶型戶型面積較大，樓層以二三層最Party

歐美人熱衷于參加party，一有適當(dāng)?shù)臋C(jī)會(huì)就會(huì)聚在一起樂一下，分享自己的和別人的快樂。穿漂亮的衣服娛人樂己，游戲人生。人是群居的動(dòng)物，要快樂就要相聚。旅游歐美人一般都是拼命工作一段時(shí)間,積攢一定的錢,然后便制定旅游計(jì)劃,外出旅游。他們喜歡到海邊、鄉(xiāng)間去體驗(yàn)大自然的情趣；或是探險(xiǎn)式的、游學(xué)式、游歷式的等。旅游要錢、旅游要閑、旅游更要情—快樂的性情。歐美生活習(xí)慣Party旅游歐美生活習(xí)慣閱讀

書是美好的，是妙不可言的……看書是一種高尚的情操。歐美人已習(xí)慣了閱讀，在阿姆斯特朗的機(jī)場(chǎng)，美國(guó)芝加哥的火車站……教會(huì)歐美人的精神生活是以信仰上帝為核心的,人是上帝的創(chuàng)造物,附屬物。人是偉大的、人也是渺小的。心要有所依，心要有所系?？鞓酚兴?。

物質(zhì)生活物質(zhì)決定意識(shí)，物質(zhì)讓享用物質(zhì)的人姿態(tài)優(yōu)雅舉止大方。高度發(fā)達(dá)的物質(zhì)文明使其可以充分享受物質(zhì)帶來(lái)的赤裸裸的快樂。歐美生活習(xí)慣閱讀教會(huì)物質(zhì)生活歐美生活習(xí)慣租賃需求歐美大尺度的居住需求住宅建面50000平米，以戶均200平米計(jì)，約250套房源311地塊項(xiàng)目住宅部分僅能滿足的是250位左右智力型企業(yè)的領(lǐng)袖面對(duì)一個(gè)08年僅有單一住宅項(xiàng)目在售（創(chuàng)智坊），10年下半年已然售罄的五角場(chǎng)面對(duì)歐美智力型企業(yè)中層管理人員已達(dá)5千美元的住房補(bǔ)貼面對(duì)一個(gè)可租賃酒店式公寓寥寥無(wú)幾的板塊本項(xiàng)目客戶層級(jí)中仍然存在無(wú)法釋放的高品質(zhì)居住物業(yè)的租賃需求租賃需求歐美大尺度的居住需求面對(duì)一個(gè)08年僅有單一住宅項(xiàng)目在租賃需求我們希望將項(xiàng)目商辦物業(yè)打造為酒店式公寓與項(xiàng)目高品質(zhì)住宅的定位相契合同時(shí)滿足區(qū)域高端智力型客群存在的對(duì)于高品質(zhì)居住物業(yè)的租賃需求本項(xiàng)目酒店式公寓專為滬上“財(cái)智”階層打造成為他們的DAILY行政公館租賃需求我們希望將項(xiàng)目商辦物業(yè)打造為酒店式公寓項(xiàng)目發(fā)展建議項(xiàng)目發(fā)展建議客戶需求產(chǎn)品定位住宅部分辦公或酒店式公寓辦公可行性分析酒店式公寓可行性辦公或酒店式公寓方向選擇客戶需求產(chǎn)品定位住宅部分辦公或酒店式公寓辦公可行性分析酒店式辦公可行性分析辦公樓名稱銷售周期體量面積段備注歷史項(xiàng)目新紀(jì)元國(guó)際廣場(chǎng)09年5月～10年下半年2.6萬(wàn)方93~156滬東財(cái)富國(guó)際廣場(chǎng)06年十月～11年15萬(wàn)方60~150綠地創(chuàng)匯國(guó)際廣場(chǎng)08年7月～年底6萬(wàn)方100～320藍(lán)天大廈08年底～10年9月4.4萬(wàn)方80～200目前出租萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)C座05年至今2.1萬(wàn)方整層1150整層出售在售項(xiàng)目五角豐達(dá)商務(wù)廣場(chǎng)10年3月至今5萬(wàn)方138～178未來(lái)可售項(xiàng)目創(chuàng)智天地2期待售7萬(wàn)方—合生國(guó)際廣場(chǎng)待售一棟33層辦公—五角場(chǎng)歷史辦公項(xiàng)目較多，未來(lái)除了創(chuàng)智天地本身有7萬(wàn)方辦公推量外，合生國(guó)際廣場(chǎng)有較大體量的高品質(zhì)辦公入市，故可采取錯(cuò)位發(fā)展策略，避開辦公競(jìng)爭(zhēng)·辦公可行性分析辦公樓名稱銷售周期體量面積段備注歷史項(xiàng)目新紀(jì)元酒店式公寓分析一、總體住宅產(chǎn)品稀缺2007-2010年楊浦各板塊住宅供應(yīng)板塊供應(yīng)套數(shù)樓盤鞍山板塊906海上海新城、君欣豪庭、恒陽(yáng)花苑等東外灘2738圣驪河濱苑、合生高爾夫公寓、保利香檳苑、申潤(rùn)江濤苑等黃興2156東岸新里、海上碩和城、韻都城、海上財(cái)智商務(wù)中心等五角場(chǎng)419創(chuàng)智天地坊新江灣5045合生江灣國(guó)際公寓、華潤(rùn)置地橡樹灣、涵碧景苑、漢斯國(guó)際公寓等中原487星云苑、錦都玫瑰園楊浦五角場(chǎng)板塊住宅物業(yè)歷年來(lái)供應(yīng)量相對(duì)最低目前創(chuàng)智坊已售罄，高品質(zhì)可居住產(chǎn)品缺乏·酒店式公寓分析一、總體住宅產(chǎn)品稀缺2007-2010年楊浦各2006年2007年2008年2009年2010年市區(qū)：多為爛尾樓改造案例市區(qū)遠(yuǎn)郊華誼新城大廈建面：1萬(wàn)㎡住宅小區(qū)附屬紅樓財(cái)富廣場(chǎng)建面：1萬(wàn)㎡酒店改造海怡大廈建面：3.3萬(wàn)㎡爛尾樓改造港隆休閑廣場(chǎng)建面：2萬(wàn)㎡新建商辦項(xiàng)目上海青年城建面：30萬(wàn)㎡新建綜合體禹洲金橋國(guó)際建面：20萬(wàn)㎡爛尾樓改造萬(wàn)達(dá)周浦廣場(chǎng)建面：30萬(wàn)㎡新建綜合體靜安紫苑建面：5.1萬(wàn)㎡新建商辦項(xiàng)目鵬欣國(guó)際家紡中心建面：13萬(wàn)㎡新建綜合體星河世紀(jì)城建面：4.5萬(wàn)㎡住宅小區(qū)附屬三湘商業(yè)廣場(chǎng)建面：10萬(wàn)㎡新建綜合體珠江假日廣場(chǎng)建面：7.7萬(wàn)㎡新建綜合體北苑大廈建面：2萬(wàn)㎡爛尾樓改造遠(yuǎn)郊：大型綜合體中的主力產(chǎn)品酒店式公寓分析二、市區(qū)酒店式公寓產(chǎn)品稀缺2006年2007年2008年2009年2010年市區(qū)：多為酒店式公寓分析三、酒店式公寓對(duì)地塊價(jià)值提升大通過(guò)高品質(zhì)酒店式公寓物業(yè)打造，增添社區(qū)的整體居住氛圍與住宅物業(yè)結(jié)合形成項(xiàng)目高品質(zhì)居住社區(qū)的概念且酒店式公寓物業(yè)能夠更好的實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的利潤(rùn)價(jià)值北京酒店式公寓與普通公寓相比平均溢價(jià)達(dá)15%以上酒店式公寓分析三、酒店式公寓對(duì)地塊價(jià)值提升大通過(guò)高品質(zhì)酒店式辦公、酒店式公寓方向選擇綜合市場(chǎng)分析和酒店式公寓對(duì)項(xiàng)目整體提升的幫助，確定在辦公和酒店式公寓兩個(gè)發(fā)展方向中選擇酒店式公寓。辦公、酒店式公寓方向選擇綜合市場(chǎng)分析和酒店式公寓對(duì)項(xiàng)目整體提發(fā)展建議整體產(chǎn)品定位：住宅+酒店式公寓+酒店住宅EMBA學(xué)院酒店及會(huì)所酒店式公寓總部辦公發(fā)展建議整體產(chǎn)品定位：住宅+酒店式公寓+酒店住宅EMB整體定位整體定位：同步國(guó)際、高智領(lǐng)域、區(qū)域TOP豪宅整體定位整體定位：同步國(guó)際、高智領(lǐng)域、區(qū)域TOP豪宅未來(lái)賣點(diǎn)1、大隱隱于市，出則繁華，入則寧?kù)o市，即項(xiàng)目所在的大環(huán)境，五角場(chǎng)城市副中心核心位置，熱鬧繁華所在；隱，即311地塊打造的居所整體私密性、隔斷性較強(qiáng)；

出則繁華，一路之隔即五角場(chǎng)商業(yè)中心所在；

入則寧?kù)o，回到家中一切喧囂拒之門外；

體驗(yàn)大隱于市的生活大境，出世、入世瞬間切換。

未來(lái)賣點(diǎn)1、大隱隱于市，出則繁華，入則寧?kù)o市，即項(xiàng)目所在的大未來(lái)賣點(diǎn)2、產(chǎn)品獨(dú)特性，具備區(qū)域內(nèi)的排他性方圓5公里內(nèi)主要有新江灣居住板塊和曲陽(yáng)居住板塊，曲陽(yáng)居住板塊目前以老公房為主，新江灣居住板塊則以生態(tài)居住為主，相比其他兩大板塊，本項(xiàng)目產(chǎn)品獨(dú)具特色：新江灣居住板塊曲陽(yáng)居住板塊有機(jī)復(fù)合綜合社區(qū)；產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)體現(xiàn)歐美風(fēng)格；產(chǎn)品細(xì)節(jié)融入歐美生活方式。未來(lái)賣點(diǎn)2、產(chǎn)品獨(dú)特性，具備區(qū)域內(nèi)的排他性方圓5公里內(nèi)主要有未來(lái)賣點(diǎn)3、歐美的現(xiàn)代居住方式中西廚戶型有幾大基本功能模塊組成；居住私密性強(qiáng)，動(dòng)靜功能分區(qū)明顯；精裝修，設(shè)置中西雙廚、壁爐、大書柜等；智能化，智能家居遠(yuǎn)程管理系統(tǒng)、3G網(wǎng)絡(luò)等。未來(lái)賣點(diǎn)3、歐美的現(xiàn)代居住方式中西廚戶型有幾大基本功能模塊發(fā)展建議設(shè)置獨(dú)立的全玻璃外墻的半地下會(huì)所可在如圖所示位置設(shè)置獨(dú)立的會(huì)所，供住宅、酒店式公寓及酒店三部分共同使用b.會(huì)所可設(shè)計(jì)成半地下式風(fēng)格，全玻璃外墻，成為社區(qū)的地標(biāo)性建筑c.可設(shè)置恒溫游泳池、健身房、桑拿、球類、書吧、親子活動(dòng)室、酒吧、中西式餐廳、多功能會(huì)議中心等功能，尤其是游泳池、健身房、壁球、網(wǎng)球等針對(duì)擁有歐美生活習(xí)慣的客戶的功能住宅EMBA學(xué)院酒店式公寓總部辦公會(huì)所酒店發(fā)展建議設(shè)置獨(dú)立的全玻璃外墻的半地下會(huì)所住宅EMBA學(xué)院酒店住宅EMBA學(xué)院酒店及會(huì)所酒店式公寓總部辦公發(fā)展建議酒店式公寓及酒店共用大堂a.功能集中，酒店式公寓與酒店客戶共享社區(qū)配套，但主入戶區(qū)域（如電梯區(qū)域）仍然分離b.一層接待區(qū)，挑空結(jié)構(gòu)，大堂裝修以華麗寬敞的歐陸風(fēng)格或簡(jiǎn)潔明快的現(xiàn)代風(fēng)格為首選c.可設(shè)置休息等待區(qū)域，提供簡(jiǎn)單的茶水、飲料服務(wù)住宅EMBA學(xué)院酒店酒店式總部辦公發(fā)展建議酒店式公寓及酒店共發(fā)展建議精裝租賃公寓——空間舒適度提高a.

70平米一房，100平米以上兩房，歐美生活大尺度風(fēng)格化精裝，高標(biāo)準(zhǔn)配置，管家式服務(wù)五星級(jí)酒店裝修標(biāo)準(zhǔn)：高檔品牌衛(wèi)浴、床上用品、地板、墻磚、燈具等地中海、美國(guó)加州等多種裝修風(fēng)格全方位設(shè)施配備：衛(wèi)星電視、微波爐、冰箱、保險(xiǎn)箱、洗衣機(jī)、電磁爐共享酒店服務(wù)：租車、票務(wù)、快遞、酒店預(yù)訂、洗衣、叫醒、免費(fèi)報(bào)紙等衛(wèi)星電視洗衣機(jī)、冰箱、微波爐二房公寓117平方米三房公寓150平方米樓層發(fā)展建議精裝租賃公寓——空間舒適度提高衛(wèi)星電視洗衣機(jī)、冰箱、發(fā)展建議住宅產(chǎn)品建議——尺度建議客廳超大面寬8米以上臥室總統(tǒng)套房規(guī)格/超五星級(jí)酒店豪華套房標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)具有配備男女獨(dú)立豪華衣帽間、獨(dú)立化妝間的空間尺度寬景陽(yáng)臺(tái)5-8米唐寧ONE180㎡二房270㎡四房360㎡四房仁恒河濱——聯(lián)洋270㎡四房二房150-180平米三房200-250平米四房270平米以上發(fā)展建議住宅產(chǎn)品建議——尺度建議唐寧ONE180㎡二房270住宅產(chǎn)品建議——功能建議臥室均配備獨(dú)立衛(wèi)生間淋浴和浴缸均有配備和餐廳及客廳相通、空間開闊的家庭活動(dòng)室發(fā)展建議d.具備中、西廚房功能的烹飪空間e.

Retreat空間，用作書齋、琴室、處理公務(wù)空間唐寧ONE180㎡二房Retreat空間270㎡四房Retreat空間360㎡四房Retreat空間仁恒河濱——聯(lián)洋270㎡四房Retreat空間住宅產(chǎn)品建議——功能建議發(fā)展建議d.具備中、西廚房功能的烹發(fā)展建議總結(jié)項(xiàng)目整體定位：同步國(guó)際、高智領(lǐng)域、區(qū)域TOP豪宅項(xiàng)目賣點(diǎn)：大隱隱于市的生活大境，具備區(qū)域內(nèi)排他性的獨(dú)特產(chǎn)品，歐美的現(xiàn)代生活方式產(chǎn)品組合建議：住宅+酒店式公寓+酒店產(chǎn)品細(xì)節(jié)建議：a.設(shè)置獨(dú)立的全玻璃外墻的半地下會(huì)所，供住宅、酒店式公寓及酒店三者使用，功能設(shè)置體現(xiàn)歐美生活需求；b.酒店式公寓及酒店共用大堂，挑高設(shè)計(jì)，提供休憩區(qū)；c.酒店式公寓五星級(jí)酒店精裝標(biāo)準(zhǔn)，全方位設(shè)施配備，高級(jí)定制服務(wù)水準(zhǔn)；d.住宅體現(xiàn)歐美居住習(xí)慣，精裝修，大尺度，融合中西生活方式的功能設(shè)置。發(fā)展建議總結(jié)項(xiàng)目整體定位：同步國(guó)際、高智領(lǐng)域、區(qū)域TOP豪后續(xù)研究課題后續(xù)研究課題<<城市綜合體發(fā)展模式研究>><<智力型城市副中心的住宅市場(chǎng)發(fā)展研究>><<瑞安產(chǎn)品線專題研究>><<城市頂級(jí)豪宅專題研究>><<創(chuàng)智天地智力型企業(yè)中高管居住需求調(diào)研與分析>><<精裝修專題研究>><<酒店式公寓專題研究>><<項(xiàng)目面積配比研究>>后續(xù)研究課題<<城市綜合體發(fā)展模式研究>>后續(xù)研究課題<<城市綜合體發(fā)展模式研究>>

瑞安五角場(chǎng)項(xiàng)目作為一個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，經(jīng)歷了怎樣的發(fā)展階段？要使其持續(xù)成功運(yùn)營(yíng)乃至影響力進(jìn)一步提升可采取哪些舉措？通過(guò)實(shí)地考察、查閱文獻(xiàn)資料等方法，研究國(guó)內(nèi)外知名城市綜合體發(fā)展歷程、發(fā)展階段、驅(qū)動(dòng)因素、空間布局、物業(yè)配比、運(yùn)營(yíng)模式等情況，借鑒知名城市綜合體的成功經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值。2.<<智力型城市副中心的住宅市場(chǎng)發(fā)展研究>>通過(guò)調(diào)研，研究智力型城市副中心的住宅市場(chǎng)發(fā)展情況，包括住宅市場(chǎng)整體發(fā)展階段、市場(chǎng)供需情況、產(chǎn)品特點(diǎn)、客戶特點(diǎn)等，尤其針對(duì)智力型客戶這一特殊群體，重點(diǎn)研究其產(chǎn)品偏好對(duì)住宅市場(chǎng)的影響，以期為本案住宅產(chǎn)品定位、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷等提供市場(chǎng)依據(jù)。<<城市綜合體發(fā)展模式研究>>3.<<城市頂級(jí)豪宅專題研究>>

通過(guò)實(shí)地調(diào)研，對(duì)國(guó)內(nèi)外頂級(jí)豪宅的區(qū)域環(huán)境、產(chǎn)品特征、客戶特點(diǎn)等方面進(jìn)行考察分析，研究城市頂級(jí)豪宅的價(jià)值內(nèi)涵和亮點(diǎn)賣點(diǎn)，以借鑒適合的元素提升本案的價(jià)值。4.<<創(chuàng)智天地智力型企業(yè)中高管居住需求調(diào)研與分析>>通過(guò)對(duì)創(chuàng)智天地及國(guó)內(nèi)外智力型辦公園區(qū)中企業(yè)高管的訪談，了解目標(biāo)客戶的生活習(xí)慣、居住需求及閑暇喜好等，以打造更貼近客戶心理需求的產(chǎn)品。3.<<城市頂級(jí)豪宅專題研究>>5.<<瑞安產(chǎn)品線專題研究>>

通過(guò)瑞安集團(tuán)高管訪談、瑞安全產(chǎn)品系列的實(shí)地調(diào)研、市場(chǎng)客戶對(duì)于瑞安品牌的認(rèn)知調(diào)研，香港瑞安總部的觀摩，了解瑞安集團(tuán)的開發(fā)歷程、獨(dú)特的企業(yè)精神和開發(fā)理念。使得項(xiàng)目能夠傳承瑞安的開發(fā)精髓，擁有瑞安集團(tuán)特有的精神標(biāo)簽，打造北上海具有全市影響力的又一精品樓盤。6.<<精裝修專題研究>>

針對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)客戶中擁有歐美居住習(xí)慣的高智人群對(duì)于高品質(zhì)生活的需求，通過(guò)對(duì)相似客群集聚的居住產(chǎn)品（住宅、酒店式公寓等）作深入調(diào)研，同時(shí)對(duì)相關(guān)方面資深人士進(jìn)行訪談，研究目標(biāo)客群對(duì)于精裝修的理解和需求癖好（裝修標(biāo)準(zhǔn)、風(fēng)格等），為目標(biāo)客戶提供專業(yè)定制的精裝修產(chǎn)品。5.<<瑞安產(chǎn)品線專題研究>>7.<<酒店式公寓專題研究>>

通過(guò)實(shí)地調(diào)研，對(duì)滬上酒店式公寓分布、供需、客戶等情況進(jìn)行分析，重點(diǎn)研究涉外人士和高智型人才聚集的酒店式公寓產(chǎn)品的特點(diǎn)，包括面積尺度、功能設(shè)置、設(shè)施配套、裝修情況等，為本案酒店式公寓產(chǎn)品設(shè)計(jì)提供參考依據(jù)。8.<<項(xiàng)目面積配比研究>>

通過(guò)對(duì)于滬上歐美客戶集聚住宅區(qū)（古北、碧云、聯(lián)洋等）實(shí)地調(diào)研、高端涉外酒店式公寓實(shí)地調(diào)研，深入了解歐美生活習(xí)慣和偏好，研究本項(xiàng)目產(chǎn)品尺度及功能性，以此來(lái)確定具有針對(duì)性的面積段、配比、戶型功能等產(chǎn)品定位。7.<<酒店式公寓專題研究>>公司簡(jiǎn)介公司簡(jiǎn)介公司簡(jiǎn)介公司簡(jiǎn)介公司簡(jiǎn)介公司簡(jiǎn)介公司簡(jiǎn)介公司簡(jiǎn)介公司簡(jiǎn)介公司簡(jiǎn)介公司簡(jiǎn)介公司簡(jiǎn)介南昌同策公司簡(jiǎn)介南昌同策公司簡(jiǎn)介2009年總代理銷售金額突破400億七度榮膺上?！敖饦颡?jiǎng)”六年蟬聯(lián)中國(guó)房地產(chǎn)策劃代理

綜合實(shí)力TOP10中國(guó)房地產(chǎn)策劃代理公司價(jià)值

10強(qiáng)企業(yè)上海商業(yè)地產(chǎn)金牌策劃服務(wù)機(jī)構(gòu)上海地產(chǎn)十大代理機(jī)構(gòu)中國(guó)房地產(chǎn)策劃代理公司品牌價(jià)值TOP10中國(guó)房地產(chǎn)策劃代理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)專業(yè)領(lǐng)先品牌CRF“2010中國(guó)杰出雇主”全國(guó)策劃代理行業(yè)綜合實(shí)力排名第三企業(yè)榮譽(yù)TOSPUR·Honor2009年總代理銷售金額突破400億七度榮膺上海“金橋同策·合作TOSPUR·PARTNER合作對(duì)象同策·合作TOSPUR·PARTNER合作對(duì)象合作項(xiàng)目保利葉上海（上海）、保利香檳苑（上海）、保利梧桐語(yǔ)（上海）、保利紫晶山（南京）、保梨香檳國(guó)際（南京）、保利東灣（杭州）、保利江語(yǔ)海（杭州）、保利里院里（青島）合作項(xiàng)目招商依云郡（上海）、招商南橋1號(hào)（上海）、招商雍華府（上海）合作項(xiàng)目金地自在城（杭州）合作項(xiàng)目萬(wàn)科第五園（上海）、萬(wàn)科潤(rùn)園（南昌）、萬(wàn)科良諸文化村（杭州）合作項(xiàng)目華潤(rùn)橡樹灣（上海）、華潤(rùn)中央公園（上海）合作項(xiàng)目紅星海世界觀（大連）全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)前20強(qiáng)合作項(xiàng)目合作對(duì)象合作項(xiàng)目合作項(xiàng)目合作項(xiàng)目合作項(xiàng)目合作項(xiàng)目合作項(xiàng)目全國(guó)房地產(chǎn)開四大服務(wù)平臺(tái)擁有專業(yè)的權(quán)威的房地產(chǎn)咨詢及研究平臺(tái)---同策房產(chǎn)研究系統(tǒng)擁有體系化的專業(yè)資源服務(wù)平臺(tái)---

咨詢及研究發(fā)展中心擁有業(yè)界認(rèn)可度高的策劃平臺(tái)---策略中心擁有業(yè)界權(quán)威認(rèn)可的營(yíng)銷平臺(tái)---同策事業(yè)部同策資源四大服務(wù)平臺(tái)擁有專業(yè)的權(quán)威的房地產(chǎn)咨詢及研究平臺(tái)---同兩大客戶渠道上海同策關(guān)聯(lián)專業(yè)會(huì)員制置業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)---同策匯高端不動(dòng)產(chǎn)4S購(gòu)房體館---華屋會(huì)同策資源兩大客戶渠道上海同策關(guān)聯(lián)專業(yè)會(huì)員制置業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)---同策同策匯通過(guò)一對(duì)一的定制式服務(wù)，提升高端會(huì)員的信任度與依賴度

專業(yè)團(tuán)隊(duì)保持與高端會(huì)員的實(shí)時(shí)溝通，深入了解會(huì)員近況與置業(yè)需求

通過(guò)對(duì)會(huì)員的了解，挖掘潛在需求，創(chuàng)造置業(yè)需求抓住核心會(huì)員，充分發(fā)揮會(huì)員的“種子效應(yīng)”

圈層營(yíng)銷，重點(diǎn)維護(hù)具有說(shuō)話權(quán)的高端會(huì)員，以點(diǎn)帶面進(jìn)行圈層滲透

通過(guò)關(guān)鍵會(huì)員與高端俱樂部、商會(huì)等組織形成互動(dòng)合作途徑①

會(huì)員粘黏性提升途徑②

核心話語(yǔ)權(quán)

會(huì)員經(jīng)營(yíng)同策匯通過(guò)一對(duì)一的定制式服務(wù)，提升高端會(huì)員的信任度同策匯途徑③

交互式營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)同策匯充分發(fā)揮“同策咨詢”上海40余個(gè)營(yíng)銷點(diǎn)的終端作用，資源整合，總體把控，對(duì)客戶資源進(jìn)行有效運(yùn)作

交互式信息整合，所有營(yíng)銷點(diǎn)的銷售人員發(fā)掘客戶需求，可針對(duì)性進(jìn)行項(xiàng)目推薦

多維銷售模式，靈活的轉(zhuǎn)推薦機(jī)制途徑④

完善的

客戶信息系統(tǒng)CRMSystem，同策匯具有自主研發(fā)內(nèi)容在內(nèi)的會(huì)員信息管理工具

通過(guò)技術(shù)支持，可分析篩選并迅速準(zhǔn)確找到目標(biāo)客戶，從而有針對(duì)性地服務(wù)目標(biāo)項(xiàng)目

在傳播信息指導(dǎo)置業(yè)上具有系統(tǒng)性、可識(shí)別性、保密性、有效性的特點(diǎn)同策匯途徑③

交互式營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)同策匯充分發(fā)揮“同策咨詢”上海4同策匯會(huì)員服務(wù)中心多維尊崇體驗(yàn)空間同策咨詢專業(yè)至上·服務(wù)至誠(chéng)

創(chuàng)享置業(yè)財(cái)富分享智慧人生尊榮貴賓體驗(yàn)2010年同策匯會(huì)員服務(wù)中心全新亮相多維尊崇體驗(yàn)空間多維項(xiàng)目展示手段尊崇貴賓房務(wù)服務(wù)專業(yè)置業(yè)顧問(wèn)一對(duì)一房務(wù)服務(wù)會(huì)員沙龍、專題講座、專業(yè)咨詢服務(wù)藝術(shù)品鑒賞咨詢、項(xiàng)目體驗(yàn)…更多專業(yè)化定制服務(wù)同策匯會(huì)員服務(wù)中心多維尊崇體驗(yàn)空間同策咨詢專業(yè)至上·長(zhǎng)三角首家高端項(xiàng)目專精營(yíng)銷平臺(tái)（2010上海古北｜靜安杭州）華屋會(huì)－“全國(guó)首家4S購(gòu)房體驗(yàn)館”更高端的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)更專精的客戶渠道更豐富的銷售手段華屋會(huì)長(zhǎng)三角首家高端項(xiàng)目專精營(yíng)銷平臺(tái)（2010上海古北｜靜安THEEND!THANKYOU!THEEND!謹(jǐn)呈：瑞安房地產(chǎn)有限公司謹(jǐn)呈：瑞安房地產(chǎn)有限公司【江灣——五角場(chǎng)】上海十大商業(yè)中心，四大城市副中心之一區(qū)域優(yōu)質(zhì)次新房?jī)r(jià)格達(dá)35000元/平米【瑞安房地產(chǎn)】中國(guó)最具創(chuàng)意和高瞻遠(yuǎn)矚的房地產(chǎn)開發(fā)商之一善于打造具有城市影響力的高品質(zhì)項(xiàng)目品牌知名度高【住宅】市場(chǎng)接受度最高的物業(yè)類型五角場(chǎng)已無(wú)住宅供應(yīng)2012項(xiàng)目入市，整盤均價(jià)達(dá)到4萬(wàn)/m2【江灣——五角場(chǎng)】【瑞安房地產(chǎn)】【住宅】2012項(xiàng)目入市，整如果僅僅是這樣，瑞安不會(huì)需要同策……如果僅僅是這樣，瑞安不會(huì)需要同策……瑞安

能做什么？瑞安

改變了每一座城市杭州西湖天地武漢天地佛山嶺南天地上海新天地重慶天地大連天地瑞安能做什么？瑞安改變了每一座城市杭州西湖天地武漢天地佛新江灣城上海財(cái)大復(fù)旦大學(xué)五角場(chǎng)商圈地鐵十號(hào)線項(xiàng)目基地創(chuàng)智中心科技園區(qū)瑞安——311地塊項(xiàng)目一定也將改變五角場(chǎng)改變大楊浦新江灣城上海財(cái)大復(fù)旦大學(xué)五角場(chǎng)商圈地鐵十號(hào)線項(xiàng)目基地創(chuàng)智中心楊浦轉(zhuǎn)型知識(shí)創(chuàng)新區(qū)曾經(jīng)的百年工業(yè)，聞名全國(guó)，承擔(dān)國(guó)家主要財(cái)源責(zé)任改革開放后衰敗的“銹帶”無(wú)法跟上時(shí)代的步伐江灣五角城市副中心工業(yè)楊浦“銹帶”知識(shí)楊浦“智城”三區(qū)融合聯(lián)動(dòng)發(fā)展科技園區(qū)大學(xué)校區(qū)公共社區(qū)“三區(qū)聯(lián)動(dòng)、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)”的老城區(qū)轉(zhuǎn)型之路楊浦知識(shí)創(chuàng)新區(qū)2003年上海市委市政府敲定楊浦建設(shè)“知識(shí)創(chuàng)新區(qū)”的重大戰(zhàn)略2005年瑞安建“創(chuàng)智天地”創(chuàng)新知識(shí)型社區(qū)2008年環(huán)同濟(jì)知識(shí)經(jīng)濟(jì)圈聚集1000多家設(shè)計(jì)企業(yè)，總產(chǎn)值過(guò)100億人民幣，包括環(huán)保產(chǎn)業(yè)與新能源材料、現(xiàn)代設(shè)計(jì)、國(guó)際工程咨詢?nèi)螽a(chǎn)業(yè)2009年

楊浦區(qū)將“創(chuàng)智天地”作為副中心中部區(qū)域的發(fā)展核心實(shí)行大學(xué)校區(qū)、科技園區(qū)、公共社區(qū)“三區(qū)聯(lián)動(dòng)、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)”的策略，其中校區(qū)為園區(qū)提供智力支持，園區(qū)連接校區(qū)與社區(qū)發(fā)展，社區(qū)為園區(qū)、校區(qū)提供公共服務(wù)，最終形成大學(xué)的城市，城市的大學(xué)的氛圍。楊浦轉(zhuǎn)型知識(shí)創(chuàng)新區(qū)曾經(jīng)的百年工業(yè)，聞名全國(guó)，承擔(dān)國(guó)家主要財(cái)源311地塊五角城市副中心規(guī)劃定位融商業(yè)/金融/辦公/文化/體育/高科技研發(fā)及居住為一體的以知識(shí)創(chuàng)新為特色的城市公共活動(dòng)中心楊浦城市副中心規(guī)劃商業(yè)商務(wù)區(qū)知識(shí)創(chuàng)新中央社區(qū)高端知識(shí)創(chuàng)新基地江灣五角城市副中心分：南部中部北部南部——

商業(yè)商務(wù)區(qū)，上海十大市級(jí)商業(yè)中心之一；中部——

知識(shí)創(chuàng)新中央社區(qū)，打造上海中央智力區(qū)；北部——

高端知識(shí)創(chuàng)新基地，大量跨國(guó)公司研發(fā)中心、國(guó)際學(xué)術(shù)交流中心等；北部——高端知識(shí)創(chuàng)新基地：建設(shè)成世界總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)，包括國(guó)際技術(shù)轉(zhuǎn)移重心、跨國(guó)公司研發(fā)中心、國(guó)際學(xué)術(shù)交流中心、國(guó)家級(jí)工程研究中心、國(guó)家級(jí)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室等項(xiàng)目。各區(qū)域定位——中部——知識(shí)創(chuàng)新中央社區(qū)：打造以“創(chuàng)智天地”為核心的上海中央智力區(qū)（CID），即專為大學(xué)師生、國(guó)內(nèi)外機(jī)構(gòu)和投資者、創(chuàng)業(yè)者提供公共交流活動(dòng)的“智力社區(qū)”。南部——商業(yè)商務(wù)區(qū)：體驗(yàn)式消費(fèi)商業(yè)定位。大體量商業(yè)結(jié)合個(gè)性化、特色化的休閑商業(yè)街：邯鄲路—科技文化街、四平路—文化餐飲街、淞滬路—休閑健身街、黃興路—購(gòu)物休閑街、翔殷路—休閑街311地塊311地塊五角城市副中心規(guī)劃定位融商業(yè)/金融/辦公/文化/體城市副中心定位徐家匯城市副中心主要服務(wù)西南地區(qū)，規(guī)劃功能定位為城市文化、體育、商業(yè)中心。江灣五角城市副中心主要服務(wù)東北地區(qū)，規(guī)劃功能定位為以知識(shí)創(chuàng)新為特色的城市公共活動(dòng)中心。真如城市副中心規(guī)劃功能定位為服務(wù)長(zhǎng)三角的開放性生產(chǎn)力服務(wù)中心和服務(wù)上海西北地區(qū)的城市公共活動(dòng)中心。花木城市副中心主要服務(wù)浦東地區(qū)，規(guī)劃功能定位為浦東新區(qū)行政文化中心和市民公共活動(dòng)中心。城市副中心定位徐家匯城市副中心主要服務(wù)西南地區(qū)，規(guī)劃功能定位大楊浦目標(biāo)：著重校區(qū)、社區(qū)、園區(qū)的聯(lián)動(dòng)，“工業(yè)楊浦”轉(zhuǎn)型“知識(shí)楊浦”五角場(chǎng)目標(biāo)：上海四大城市副中心，知識(shí)創(chuàng)新基地和上海中央智力區(qū)副中心目標(biāo)：與其它副中心相比更為“高智力型”產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃帶動(dòng)目標(biāo)規(guī)劃目標(biāo)規(guī)劃中的五角場(chǎng)：以知識(shí)創(chuàng)新為發(fā)展目標(biāo)，重點(diǎn)吸引高智力型企業(yè)大楊浦目標(biāo)：著重校區(qū)、社區(qū)、園區(qū)的聯(lián)動(dòng)，“工業(yè)楊浦”轉(zhuǎn)型“知可是，五角場(chǎng)的現(xiàn)狀是……可是，五角場(chǎng)的現(xiàn)狀是……金宏商務(wù)大廈凱迪金融萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)A座綠地匯創(chuàng)藍(lán)天大廈富慶國(guó)定怡富廣場(chǎng)新紀(jì)元中環(huán)大廈滬東金融五角場(chǎng)現(xiàn)狀分析財(cái)富國(guó)際廣場(chǎng)通過(guò)對(duì)五角場(chǎng)已落成使用的辦公樓進(jìn)行企業(yè)調(diào)研，了解發(fā)展現(xiàn)狀金宏商務(wù)大廈凱迪金融萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)A座綠地匯創(chuàng)藍(lán)天大廈富慶國(guó)定怡富五角場(chǎng)辦公企業(yè)統(tǒng)計(jì)楊浦區(qū)五角場(chǎng)(財(cái)富國(guó)際廣場(chǎng)）辦公企業(yè)名錄江蘇冠宇機(jī)械設(shè)備制造有限公司上海澤大投資有限公司上海宏峰投資管理有限公司上海高杰環(huán)保建設(shè)工程有限公司上海集佳知識(shí)產(chǎn)權(quán)代理有限公司上海普豪制漿造紙工程有限公司上海定音文化傳播有限公司上海甬邦置業(yè)發(fā)展有限公司北京市集佳律師事務(wù)所上海分所上海鑫田國(guó)際貿(mào)易有限公司上海時(shí)點(diǎn)文化傳播有限公司上海黎特服飾有限公司上海景恒國(guó)際貨物運(yùn)輸代理公司上海千野實(shí)業(yè)有限公司上海揚(yáng)風(fēng)建筑有限公司上海明琦實(shí)業(yè)有限公司上海聯(lián)偉項(xiàng)目管理咨詢有限公司上海領(lǐng)佳機(jī)械有限公司中鐵建工北京裝飾工程有限公司上海玄博有限公司上海吳氏企業(yè)發(fā)展有限公司上海通申國(guó)際船塢代理有限公司上海曉非國(guó)際貿(mào)易有限公司上海民族貿(mào)易有限公司上海浩歐建筑材料有限公司揚(yáng)州市華東動(dòng)力機(jī)械有限公司中國(guó)人壽財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司上海舜上工貿(mào)有限公司上海數(shù)茂企業(yè)發(fā)展有限公司上海伊美娜美容管理連鎖有限公司上海榮川國(guó)際貿(mào)易有限公司浩視（中國(guó)）有限公司上海有鄰廣告有限公司新東京國(guó)際貨運(yùn)（上海）有限公司五角場(chǎng)辦公企業(yè)統(tǒng)計(jì)楊浦區(qū)五角場(chǎng)(財(cái)富國(guó)際廣場(chǎng)）辦公企業(yè)名錄江五角場(chǎng)辦公企業(yè)統(tǒng)計(jì)楊浦區(qū)五角場(chǎng)(滬東金融）辦公企業(yè)名錄夏新上海分公司聲輝工貿(mào)有限公司上海睿取計(jì)算機(jī)有限公司上海遠(yuǎn)昕國(guó)際貿(mào)易有限公司上海瑞碩軟件專賣店楊浦賽博數(shù)碼市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司思馬得進(jìn)修學(xué)校上海瑞致計(jì)算機(jī)科技有限公司廣東科龍電器股份有限公司上海分公司楊浦賽博數(shù)碼市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司盛泓投資管理有限公司夏新電子股份有限公司上海分公司上海鶴邊標(biāo)牌有限公司藍(lán)資集團(tuán)公司上海聲輝貨運(yùn)代理有限公司上海誠(chéng)馳企業(yè)管理咨詢有限公司經(jīng)邦企業(yè)管理咨詢有限公司上海泰昕科技有限公司上海戎鑫置業(yè)發(fā)展有限公司上海瑞鑫經(jīng)貿(mào)責(zé)任有限公司藍(lán)資電氣成套有限公司環(huán)球雅思(楊浦校區(qū))上海同圓環(huán)?？萍加邢薰境菹到y(tǒng)集成有限公司龍域電器有限公司海聞投資咨詢有限公司嘉怡美業(yè)企業(yè)管理有限公司上海翼展航空科技有限公司上海成品策品房地產(chǎn)整合服務(wù)機(jī)構(gòu)楊浦區(qū)地下空間開發(fā)實(shí)業(yè)公司楊浦中央社區(qū)發(fā)展有限公司啟迪健身美容會(huì)所仁蘭計(jì)算機(jī)科技有限公司上海蘇泰電子科技有限公司深圳市中裕國(guó)際貨代有限(上海)公司恒久實(shí)業(yè)有限公司勝無(wú)涯國(guó)際貿(mào)易有限公司森格影視文化傳媒有限公司中國(guó)鐵通科技集團(tuán)有限公司上海超捷系統(tǒng)集成有限公司鐵通科技網(wǎng)絡(luò)發(fā)展有限公司上海勝無(wú)涯國(guó)際貿(mào)易有限公司上海環(huán)欣飲食服務(wù)合作公司上海平盛置業(yè)發(fā)展有限公司上海恒久實(shí)業(yè)有限公司方開電子科技有限公司豐碩電腦網(wǎng)絡(luò)服務(wù)有限公司上海思馬得圖書有限公司森茂電子有限公司美里同緣土木建筑工程咨詢有限公司寶昌計(jì)算機(jī)有限公司可君電腦有限公司五角場(chǎng)辦公企業(yè)統(tǒng)計(jì)楊浦區(qū)五角場(chǎng)(滬東金融）辦公企業(yè)名錄夏新上五角場(chǎng)辦公企業(yè)統(tǒng)計(jì)楊浦區(qū)五角場(chǎng)（藍(lán)天大廈）辦公企業(yè)名錄上海思第爾貿(mào)易有限公司上海昱星環(huán)境工程技術(shù)有限公司上海冠冶鋼鐵物資有限公司上海華程物資有限公司上海敖人物資有限公司上海閘電燃機(jī)工程有限公司上海鑫墾鋼鐵有限公司上海民鷗貿(mào)易發(fā)展有限公司上海申通投資有限公司上海盈科資產(chǎn)擔(dān)保有限公司上海巨貝金屬材料有限公司上海博冠金屬材料有限公司上海北粵投資有限公司上海廣信擔(dān)保有限公司上海凌弘物資有限公司上海力創(chuàng)企業(yè)發(fā)展有限公司五角場(chǎng)辦公企業(yè)統(tǒng)計(jì)楊浦區(qū)五角場(chǎng)（藍(lán)天大廈）辦公企業(yè)名錄上海思五角場(chǎng)辦公產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)五角場(chǎng)辦公樓內(nèi)主要為貿(mào)易、投資類企業(yè)，軟件工程和IT行業(yè)也占有一定份額調(diào)研辦公產(chǎn)業(yè)比例五角場(chǎng)辦公產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)五角場(chǎng)辦公樓內(nèi)主要為貿(mào)易、投資類企業(yè)，軟件五角場(chǎng)辦公面積統(tǒng)計(jì)辦公樓名稱總套數(shù)總面積套均面積富慶國(guó)定大廈123986680平盛大廈477686164怡富商務(wù)廣智天地坊42051468123黃興廣場(chǎng)85595170林綠家園83579170復(fù)旦科技園7213327185滬東財(cái)富國(guó)際廣場(chǎng)8757136282綠地創(chuàng)匯國(guó)際廣場(chǎng)182354131綠地匯創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)32344802139上海萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)30550414165上海新紀(jì)元國(guó)際廣場(chǎng)1731384980五角豐達(dá)商務(wù)廣場(chǎng)21232066151平均套均面積11406~10年五角場(chǎng)辦公樓套均面積統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)自：datareport五角場(chǎng)區(qū)域辦公面積較小，平均套均面積約114㎡五角場(chǎng)辦公面積統(tǒng)計(jì)辦公樓名稱總套數(shù)總面積套均面積富慶國(guó)定大廈五角場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀：以中小型企業(yè)集聚的城市副中心目前未形成“智力型”企業(yè)集聚的概念發(fā)展定位五角場(chǎng)的智力型企業(yè)在哪？五角場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀：以中小型企業(yè)集聚的城市副中心五角場(chǎng)的智力型企創(chuàng)智天地創(chuàng)智坊創(chuàng)智天地廣場(chǎng)創(chuàng)智天地科技園思科全球領(lǐng)先的互聯(lián)網(wǎng)解決方案供應(yīng)商，2008年銷售收入395億美元，2009年美國(guó)《財(cái)富》500強(qiáng)中排行第57位甲骨文研發(fā)中心：全球最大的企業(yè)軟件公司，全球員工超過(guò)40,000名，年收入過(guò)百億美元，《財(cái)富全球500強(qiáng)》企業(yè)易寶軟件：香港上市的IT企業(yè)易寶系統(tǒng)有限公司，主要為日本、歐美，新加坡、香港、內(nèi)地等客戶提供優(yōu)質(zhì)完善的軟件外包服務(wù)EMC中國(guó)研發(fā)中心全球最大的企業(yè)存儲(chǔ)設(shè)備和軟件提供商，美國(guó)財(cái)富500強(qiáng)，2007年全球研發(fā)投入高達(dá)14億美元百度：全球最大的中文搜索引擎，2011最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示中文搜索引擎流量的比例百度為74.88%，Google為13.54%，而雅虎僅為3.94%軟銀賽富：主要從事私募投資及與股權(quán)相關(guān)的投資，投資中國(guó)企業(yè)包括阿里巴巴、百度、雅虎、攜程等IDG資本：在中國(guó)主做風(fēng)險(xiǎn)投資，投資企業(yè)如搜狐、金蝶、當(dāng)當(dāng)、搜房、易趣、騰訊等80多個(gè)項(xiàng)目上海市大學(xué)生科技創(chuàng)業(yè)基金會(huì)：全國(guó)首家從事推動(dòng)大學(xué)生進(jìn)行科技創(chuàng)業(yè)活動(dòng)的非營(yíng)利性公募基金會(huì)，累積投資5700萬(wàn)元，投資項(xiàng)目300多個(gè)，撬動(dòng)社會(huì)資金1.3億南南全球技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易所：由聯(lián)合國(guó)開發(fā)計(jì)劃署南南合作特設(shè)局、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)技術(shù)交流中心及上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所三方發(fā)起，全球技術(shù)產(chǎn)權(quán)的信息中心、服務(wù)中心、定價(jià)中心、交易中心和培訓(xùn)中心環(huán)球雅思：國(guó)內(nèi)最大英語(yǔ)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)之一,全國(guó)十大知名學(xué)校，每年培訓(xùn)30多萬(wàn)學(xué)員。創(chuàng)智廣場(chǎng)企業(yè)分布創(chuàng)智天地定位為大學(xué)校區(qū)、社區(qū)、科技園區(qū)“三區(qū)聯(lián)動(dòng)”的“智力創(chuàng)新社區(qū)”的典范。目前已成功引進(jìn)國(guó)際一流研發(fā)設(shè)計(jì)中心、風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)和教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)來(lái)搭建不同大學(xué)、研發(fā)機(jī)構(gòu)、大小企業(yè)、基金、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)間的經(jīng)濟(jì)互動(dòng)平臺(tái)和智慧型創(chuàng)業(yè)者的天堂。311地塊創(chuàng)智天地創(chuàng)智坊創(chuàng)智天地創(chuàng)智天地科技園思科全球領(lǐng)先的互聯(lián)網(wǎng)周邊高校資源上海財(cái)經(jīng)大學(xué)第二軍醫(yī)大學(xué)體育學(xué)院復(fù)旦大學(xué)311地塊周邊高校資源上海財(cái)經(jīng)大學(xué)第二軍醫(yī)大學(xué)體育學(xué)院復(fù)旦大學(xué)311地創(chuàng)智天地有條件成為楊浦實(shí)現(xiàn)“知識(shí)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型”五角場(chǎng)實(shí)現(xiàn)“智力型”企業(yè)集聚的

核心項(xiàng)目認(rèn)知?jiǎng)?chuàng)智天地有條件成為項(xiàng)目認(rèn)知而311地塊將是區(qū)域生活需求得以滿足城市綜合體居住功能得以完善五角場(chǎng)城市副中心形象得以提升的重要載體項(xiàng)目認(rèn)知而311地塊將是項(xiàng)目認(rèn)知他山之石——中關(guān)村龍湖·唐寧ONE他山之石——中關(guān)村龍湖·唐寧ONE中關(guān)村與五角場(chǎng)比較中關(guān)村五角場(chǎng)共性北京的高科技中心，被譽(yù)為“中國(guó)的硅谷”以知識(shí)創(chuàng)新為特色的城市公共活動(dòng)中心地位：知識(shí)、科技中心聯(lián)想、方正、諾基亞、惠普、IBM、微軟等1600余家知名企業(yè)EMC、甲骨文、百度等世界500強(qiáng)公司企業(yè)聚集眾多知名智力型企業(yè)清華、北大、北航、中國(guó)地質(zhì)大學(xué)等眾多知名高校環(huán)伺復(fù)旦、同濟(jì)、財(cái)大等名校云集周邊教育配套齊全當(dāng)代商城、雙安商場(chǎng)、歐美匯、新中關(guān)、中關(guān)村購(gòu)物廣場(chǎng)等萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、百聯(lián)又一城、東方商廈、巴黎春天等商業(yè)配套完善地鐵4、13號(hào)線地鐵10號(hào)線、五條城市主干道交匯交通便捷中關(guān)村與五角場(chǎng)的情況極其相似中關(guān)村與五角場(chǎng)比較中關(guān)村五角場(chǎng)共性北京的高科技中心，被譽(yù)為“龍湖·唐寧ONE區(qū)位龍湖·唐寧ONE之于中關(guān)村，恰如瑞安311之于五角場(chǎng)大西洋百貨瑞安311創(chuàng)智天地上海財(cái)經(jīng)同濟(jì)復(fù)旦萬(wàn)達(dá)巴黎春天百聯(lián)又一城東方商廈龍湖唐寧ONE清華大學(xué)北大北京科技大學(xué)北京航空航天大學(xué)愛國(guó)者、新浪新東方總部五道口商圈北京語(yǔ)言大學(xué)中關(guān)村科學(xué)園搜狐、微軟谷歌總部清華科技園中關(guān)村購(gòu)物廣場(chǎng)住宅、酒店式公寓中關(guān)村五角場(chǎng)龍湖·唐寧ONE區(qū)位龍湖·唐寧ONE之于中關(guān)村，恰如瑞安31龍湖·唐寧ONE銷售情況客戶情況：以中關(guān)村企業(yè)高管為主，包括部分周邊清華、北大等高校的老師，以及部分購(gòu)買學(xué)區(qū)房的客戶主力面積：住宅（70年產(chǎn)權(quán)）：180㎡CEO官邸、270-360㎡世家公館、550㎡“一層一宅”空中別墅的超大豪華戶型酒店式公寓（40年產(chǎn)權(quán)）：40-60㎡行政公館售價(jià)：住宅均價(jià)70000元/㎡，高出周邊3萬(wàn)元/㎡！酒店式公寓均價(jià)42000元/㎡去化情況住宅463套，僅剩40套；酒店式公寓200多套，約剩一半；客戶成交比1：9.3行政公館行政公館CEO官邸世家公館空中別墅龍湖·唐寧ONE銷售情況客戶情況：主力面積：行政公館行政CE龍湖·唐寧ONE無(wú)疑是成功的，其成功經(jīng)驗(yàn)有哪些？龍湖·唐寧ONE無(wú)疑是成功的，其成功經(jīng)驗(yàn)有哪些？龍湖·唐寧ONE定位精確鎖定目標(biāo)客戶，精準(zhǔn)定位以周邊區(qū)域企業(yè)高管、高校老師客戶為主?！傲⒂谥腥A文脈之上的精裝大宅”，“中西融匯、定制城市高尚居住方案”，項(xiàng)目主打“入仕俊逸、出世靜雅”的人生大境概念。龍湖·唐寧ONE定位精確鎖定目標(biāo)客戶，精準(zhǔn)定位以周邊區(qū)域企龍湖·唐寧ONE建筑風(fēng)格在法國(guó)腹地買斷兩座礦山，采擷世界石材經(jīng)典“法國(guó)石灰石”作建筑用石，由美國(guó)最頂級(jí)的酒店設(shè)計(jì)公司HBA擔(dān)綱設(shè)計(jì)，呼應(yīng)城市文脈，打造100年都不會(huì)過(guò)時(shí)的建筑。建筑風(fēng)格：ArtDeco建筑風(fēng)格，全石材立面，打造100年都不會(huì)過(guò)時(shí)的建筑龍湖·唐寧ONE建筑風(fēng)格在法國(guó)腹地買斷兩座礦山，采擷世界石材龍湖·唐寧ONE園林景觀園林景觀：以四季為主題，打造城市中央的森林溪谷由世界級(jí)造園大師戶田芳樹設(shè)計(jì)，以“時(shí)光的再現(xiàn)，歷史的蹤跡”為主題，將建筑巧妙融入坡地、花園、森林和湖泊之中，并精選原生大樹，展現(xiàn)四季景物變化，漫步其間，恍如身處塵囂世外的自然真境中。龍湖·唐寧ONE園林景觀園林景觀：以四季為主題，打造城市中央龍湖·唐寧ONE配套配套：精品商務(wù)街和高端私人會(huì)所規(guī)劃有下沉式廣場(chǎng)和精品購(gòu)物廊，以步行截取的形式，打造城市中央專屬的國(guó)際消費(fèi)特區(qū)。會(huì)所，地下一層會(huì)所，玻璃建筑體，以養(yǎng)源修心為主題，以上流沙龍為儀制的高尚私人俱樂部，提供五星級(jí)的皇家體貼服務(wù)，健身、休憩、社交、養(yǎng)身等功能一應(yīng)俱全。龍湖·唐寧ONE配套配套：精品商務(wù)街和高端私人會(huì)所規(guī)劃有下龍湖·唐寧ONE戶型戶型特點(diǎn)：西技中魂，融合中西方生活方式270㎡360㎡中西廚家庭活動(dòng)廳中、西雙廚設(shè)置，留出家庭活動(dòng)廳，享受家庭生活的樂趣180㎡龍湖·唐寧ONE戶型戶型特點(diǎn)：西技中魂，融合中西方生活方式龍湖·唐寧ONE戶型戶型特點(diǎn)：大尺度、獨(dú)特功能空間設(shè)計(jì)，奢華舒適生活體驗(yàn)臥室留出獨(dú)特的Retreat（靜處）空間，可作主人書齋、琴室或處理公務(wù)的理事廳180㎡270㎡靜處空間360㎡龍湖·唐寧ONE戶型戶型特點(diǎn)：大尺度、獨(dú)特功能空間設(shè)計(jì)，奢龍湖·唐寧ONE戶型戶型特點(diǎn)：大尺度、獨(dú)特功能空間設(shè)計(jì)，奢華舒適生活體驗(yàn)主臥總統(tǒng)套房規(guī)格（360、270㎡）/超五星級(jí)酒店豪華套房標(biāo)準(zhǔn)（180㎡

），男女獨(dú)立豪華衣帽間，獨(dú)立化妝間客臥五星級(jí)酒店套房標(biāo)準(zhǔn)，獨(dú)立衣帽間客廳10m/9.6m/8m景觀面寬空中院館180㎡270㎡360㎡空中院館主臥客臥客廳龍湖·唐寧ONE戶型戶型特點(diǎn)：大尺度、獨(dú)特功能空間設(shè)計(jì)，奢龍湖·唐寧ONE戶型戶型特點(diǎn)：確保居家私密性，尊享尊貴生活兩梯一戶，主仆分梯，主人與保姆活動(dòng)動(dòng)線完全分開，公共活動(dòng)區(qū)域與主臥相隔較遠(yuǎn)270㎡360㎡保姆活動(dòng)動(dòng)線主人活動(dòng)動(dòng)線龍湖·唐寧ONE戶型戶型特點(diǎn)：確保居家私密性，尊享尊貴生活龍湖·唐寧ONE精裝修歐美風(fēng)格精裝修龍湖·唐寧ONE精裝修歐美風(fēng)格精裝修龍湖·唐寧ONE智能系統(tǒng)地暖、新風(fēng)系統(tǒng)、VRV變頻多聯(lián)機(jī)分戶式中央空調(diào)、LOW－E中空玻璃社區(qū)信息高速公路溝通無(wú)線暢達(dá)：EPON光纖入樓，100M寬帶入戶，無(wú)線上網(wǎng)系統(tǒng)

智能家居管理系統(tǒng)，比肩世界頂級(jí)豪宅科技指數(shù)：運(yùn)用電腦即可遠(yuǎn)程操控家中影音、照明、電動(dòng)窗簾、空調(diào)等家用設(shè)施，率先體驗(yàn)未來(lái)質(zhì)感的數(shù)字豪宅生活。

安防系統(tǒng)：可視對(duì)講平臺(tái)、周界安防系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、在線巡更系統(tǒng)、門禁體系龍湖·唐寧ONE智能系統(tǒng)地暖、新風(fēng)系統(tǒng)、VRV變頻多聯(lián)機(jī)分龍湖·唐寧ONE小結(jié)客戶以周邊區(qū)域企業(yè)高管、高校老師客