租賃合同1出租方（甲方）：鎮(zhèn)人民政府承租方（乙方）：新能源科技有限公司鑒于：甲方是 鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)主體單位，乙方是一家以太陽(yáng)能光伏發(fā)電為經(jīng)營(yíng)方的有限公司，為推進(jìn)清潔能源建設(shè)，進(jìn)一步落實(shí)節(jié)能措施，甲方同意乙方利用甲方區(qū)內(nèi)空地建造光伏電站項(xiàng)目。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方租賃土地的有關(guān)事宜訂立本合同， 以資雙方共同遵守。第一條租賃標(biāo)的物本合同項(xiàng)下的租賃土地位于蘭溪市梅江鎮(zhèn)，詳見(jiàn)本合同附件（租賃土地紅線圖）。本合同項(xiàng)下的租賃土地性質(zhì)為未利用農(nóng)地，面積約為400畝（具體以甲方實(shí)際出具的紅線圖為準(zhǔn)），乙方計(jì)劃用于建設(shè)光伏電站項(xiàng)目。第二條租賃期限租賃期限：二十五年，自2015年5月15日至2040年5月14日止。乙方需要提前退租的，應(yīng)提前6個(gè)月書面通知甲方。第三條租金約定租賃使用期間土地租金每年按每畝600元計(jì)算（不含稅），即每年租金24萬(wàn)元,前十年租金240萬(wàn)元一次性支付。土地交接要求租賃土地以凈土交接，該土塊上的地面附著物由甲方負(fù)責(zé)處理，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。租期滿后，須乙方恢復(fù)原狀歸還甲方，否則，電站上建筑物歸梅江鎮(zhèn)及村里所有。土地交接時(shí)間為本合同簽定之日起壹個(gè)月內(nèi)，面積規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn)。如超過(guò)土地交接時(shí)間，甲方須支付乙方已付租金的3倍作為違約金。合同期滿時(shí)土地處理約定如租賃合同到期，甲乙雙方定協(xié)商可以續(xù)租，如不續(xù)租，乙方應(yīng)于60日內(nèi)恢復(fù)原狀將租賃土地歸還甲方。第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)：甲方的權(quán)利和義務(wù)：甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取租金，且有義務(wù)協(xié)助乙方辦理相關(guān)土地租賃的登記、審批及備案手續(xù)。監(jiān)督乙方根據(jù)本合同約定使用土地， 乙方未征得甲方同意，擅自改變用途的，甲方有權(quán)收回相關(guān)土地的土地使用權(quán)，并不做任何補(bǔ)償。(c)本合同期滿不再延續(xù)的，甲方有權(quán)收回土地的土地使用權(quán)。(d)租賃期內(nèi)，甲方不得干涉乙方對(duì)該土地使用權(quán)按合同約定的正常使用。甲方應(yīng)允許乙方在獲得必需的法定批準(zhǔn)后， 在承租的土地上建設(shè)臨時(shí)性生產(chǎn)配套用房。租賃期間， 甲方對(duì)該土地相鄰?fù)恋匦惺箼?quán)利不得妨礙乙方對(duì)該土地行使正當(dāng)權(quán)利。(g)甲方保證不侵犯乙方在租賃土地上的光伏發(fā)電設(shè)施、附著物的所有權(quán)，包括占用、使用、處分及收益的權(quán)利和利益。(h)在本協(xié)議有效期內(nèi)， 未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得提前終止協(xié)議或部分及全部收回土地使用權(quán)，但本協(xié)議另有規(guī)定者除外。(i)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，甲方負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)的租賃登記。(j)甲方應(yīng)積極配合乙方處理工程建設(shè)中有關(guān)土地使用中的所有矛盾，保證工程順利進(jìn)行。乙方權(quán)利和義務(wù)：(a)乙方須向甲方按本合同約定及時(shí)支付租金。(b)乙方須根據(jù)本合同約定用途使用土地，并按國(guó)家光伏地面電站標(biāo)準(zhǔn)要求建造，并接受甲方監(jiān)督。(c)乙方應(yīng)在合同期滿之日12個(gè)月之前確定是否續(xù)租。第七條合同的變更和終止對(duì)本合同的任何變更，須經(jīng)雙方同意，并以書面形式作出方可生效。本合同按下列方式終止：(a)本合同租賃期限屆滿，且不再續(xù)租。(b)本合同有效期限內(nèi)雙方達(dá)成終止協(xié)議。(c)本合同任何一方因地震、風(fēng)暴、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力喪失繼續(xù)履行本合同的能力。(d)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，或甲方所在地的法院或仲裁機(jī)構(gòu)所做出的終止本。第八條違約責(zé)任及損害賠償任何一方違反本合同約定，另一方可以要求或采納本合同和法律所允許的補(bǔ)救措施，包括但不限于實(shí)際履行和補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失。乙方逾期支付租金超過(guò) 1個(gè)月，甲方有權(quán)終止合同。并按年租金總額每天萬(wàn)分之六支付逾期違約金。第九條雙方的陳述和保證：甲方的陳述和保證：（a）甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序已獲得或完成，簽署本合同的是甲方的有效授權(quán)代表，并且合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成甲方有約束力的責(zé)任。（b）甲方簽署本合同或履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)并不違反其訂立的任何其他協(xié)議，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。乙方的陳述和保證：（a）乙方是依法成立的有限公司，具有獨(dú)立的法人資格，現(xiàn)持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。（b）乙方一直依法從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并未從事任何超出法律規(guī)定的營(yíng)業(yè)范圍的活動(dòng)。（c）乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序都已完成，簽署本合同的是乙方的有效授權(quán)代表，并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對(duì)乙方有約束力的責(zé)任。（d）乙方簽署本合同或履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)并不違反其訂立的任何其他協(xié)議或其公司章程，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。第十章不可抗力如果本合同任何一方因受不可抗力（不可抗力事件指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震、及其它自然災(zāi)害、交通意外、罷工、騷動(dòng)、暴亂及戰(zhàn)爭(zhēng)）影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)于終止。聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書面形式將不可抗力的事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后十五日內(nèi)通過(guò)手遞或掛號(hào)空郵向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)。 聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方， 有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，甲乙雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則試用本合同（c）關(guān)于合同終止的規(guī)定。第十一條其他規(guī)定除本合同另有規(guī)定外，未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利或義務(wù)。合同及其附件構(gòu)成雙方全部合同，并取代雙方以前就該等事項(xiàng)而達(dá)成之全部口頭或書面的協(xié)議、合約、理解和通信。本合同任何一條款成為非法、無(wú)效或不可強(qiáng)制執(zhí)行并不影響本合同其它條款的效力及可強(qiáng)制執(zhí)行性。本合同或其附件的修訂可經(jīng)書面協(xié)議并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字且須經(jīng)雙方采取適當(dāng)?shù)姆ㄈ诵袆?dòng)批準(zhǔn)而作出。本合同附件是本合同不可分割的組成部分，并與本合同具有同等約束力，如同已被納入本合同。第十二條使用法律和爭(zhēng)議的解決本合同應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律并應(yīng)根據(jù)中華人民共和國(guó)法律解釋。凡因本合同引起的或本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，甲、乙任何一方均可將該等爭(zhēng)議提交甲方所在地的仲裁委員會(huì)， 按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該仲裁委員會(huì)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。 仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第