年4月全國土地市場分析：一線升溫土地市場也稱地產(chǎn)市場。土地市場中交易的是國有土地使用權(quán)而非土地全部權(quán)。

5月4日公布的數(shù)據(jù)顯示，2022年4月份，全國受監(jiān)測的300個城市土地市場推出面積5525萬平方米，成交面積3253萬平方米，土地出讓金708億元，樓面價1188元／平方米。2022年4月全國土地市場分析全情如下：

剛剛過去的4月，全國不少地方的樓市一改一年多來的蕭條，交易熱忱爆棚。這直接受惠于“3·30新政”的刺激。同樣受到鼓舞的，還有房企拿地的熱忱，整個4月的土地市場也重現(xiàn)火爆的場面。

“我們在一線城市看了特別多土地，但是每次都在價格上輸?shù)袅?，今年我們盼望布局上海，看來難度很大?！蹦持行头科笸恋赝卣共块T負責人告知記者。

4月29日，有“價格殺手”之稱的碧桂園強勢登陸上海，以6.0755億元奪得嘉定徐行鎮(zhèn)6.3萬平方米純宅地，溢價率62.16%，樓板價8108元/平方米。

像碧桂園一樣，不少長期在三四線城市活動的開發(fā)商開頭選擇搶灘一線城市的土地。

一線城市土地升溫

在碧桂園登陸上海的土拍會現(xiàn)場，記者也留意到了一些新的開發(fā)商身影。東原平安聯(lián)合體，廣州海倫堡均是在上海首次亮相。值得留意的是，最高出價的碧桂園要價6.07億元，其次高價為東原平安聯(lián)合體的5.8001億元?？梢钥吹酱舜伪坦饒@出價還是相當兇狠，其進入上海的決心特別大。

《第一財經(jīng)日報》記者采訪多位上海地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士均認為，房企補倉意愿特別劇烈，一線城市還將成為將來房企的主戰(zhàn)場。

而在4月16日上午，上海唐鎮(zhèn)D04-07純住宅地塊（容積率1.4）、D03-05A純住宅地塊（容積率1.7）被大名城以50.76億元總價，分別以29697元/平方米、27909元/平方米的外環(huán)外史無前例的樓板價通吃，扣除5%保障房后實際樓板價分別為31260元/平方米、29378元/平方米，業(yè)內(nèi)人士猜測，地塊近5萬/平方米。

當時參加現(xiàn)場競拍的房企多達19家，包括金地、龍湖、保利、九龍倉、葛洲壩、招商、旭輝+恒基、中駿、新城、首創(chuàng)、大名城、華發(fā)、浦房+浦發(fā)、遠洋、平安、K2、朗詩等。記者從知情人士處了解到，當時現(xiàn)場特別血腥，連主持人都不斷提示各房企保持理性。最新居地產(chǎn)行業(yè)信息請查閱宇博智業(yè)市場討論中心撰寫的《2022-2022年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及“十三五”進展規(guī)劃指導(dǎo)報告》。

不只是上海，4月27日的北京土拍會現(xiàn)場，經(jīng)過近140輪現(xiàn)場競價，海淀區(qū)中關(guān)村地塊被首創(chuàng)置業(yè)以56.4億元的總價，配建6.05萬平方米自住型商品房以及0.75萬平方米公租房的代價摘得。

首創(chuàng)置業(yè)副總裁、董事會秘書胡衛(wèi)民曾對本報記者表示，北京、上海、重慶等重點城市，2022年樓市可能向好，將來首創(chuàng)置業(yè)將進一步縮減三四線城市項目投入，聚焦京津滬等主要城市。

而在廣州，4月底出讓了蘿崗長嶺居YH-A3-0地塊，作為長嶺居板塊目前最大規(guī)模住宅地塊受到許多房企的關(guān)注。拍地當天下午，富力、保利、綠地、中航、旭輝等不少房企人士聚集在國土局，而最終萬科獵取該地塊。

公開資料顯示，一季度全國銷售20強的上市房企在一線城市拿地高達60%，創(chuàng)歷史新高。

“我們也將目光不斷收縮到一線城市，一線城市的土地必定成為兵家必爭之地。”新城控股高級副總裁歐陽捷告知記者。

仍舊冷淡的非一線城市

面對一線城市的升溫，明顯二線城市要冷很多。

有數(shù)據(jù)顯示，在2022年第一季度，全國土地市場大幅下跌，房地產(chǎn)企業(yè)土地購置面積4051萬平方米，同比下降32.4%，土地成交價款1123億元，同比下降27.8%。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計，2022年第一季度也消失了不少二線城市土地流拍頻現(xiàn)的現(xiàn)象。

包括天津、成都、西安、昆明、青島、沈陽等城市紛紛消失土地拍賣流拍，合肥土地市場2022年第一拍首次同一天3地塊流拍，鄭州首次網(wǎng)拍鄭上新區(qū)三宗地全部流拍。

即使在2022年的4月，二線城市土地市場走向仍顯低迷。在4月14日多地進行的土拍中，武漢當天共出讓6宗地塊，即有2宗地塊慘遭流拍;成都市場出讓共4宗地塊，同樣有2宗地塊流拍。

二線城市已經(jīng)遇冷，明顯三四線城市土地市場更加凄冷。

“土地價格高企而與市場房價失衡，導(dǎo)致房企放棄，其實反映了地方政府盼望獵取更多土地剩余價值的努力的失敗?！睔W陽捷告知記者。

以成都為例，本報記者采訪成都業(yè)內(nèi)人士都認為成都市場并不賺錢，其土地價格和房價差別不大，這個導(dǎo)致許多企業(yè)并沒有太多賺錢的可能性。

“我們之前也在成都駐扎半年看土地，但是最終覺得利潤不夠就放棄了。”某閩系房企知情人士告知記者。

房產(chǎn)機構(gòu)分析，隨著樓市放松政策的不斷祭出，開發(fā)商對于樓