一、租賃資產(chǎn)的概況(一)地理位置本幼兒園位于烏魯木齊市天山區(qū)東泉路1568號(hào)世界冠郡住宅小區(qū)二期(二)交通情況坐落于天山區(qū)東泉路1568號(hào)，東臨康華路，南鄰林棲西鄰康新路，北臨東二環(huán)。(三)資產(chǎn)面積及現(xiàn)狀資產(chǎn)面積為：3982.06m2現(xiàn)狀：本幼兒園為框架結(jié)構(gòu)，上下共三層，無地下室；外墻面為質(zhì)感漆涂料；門窗均為鋁合金；班級(jí)室內(nèi)均鋪設(shè)木地板，墻面白色乳膠漆，其余公共部位、廚房及衛(wèi)生間墻地面均為瓷磚；室外混凝土地坪已完成；水電暖可正常使用；燃?xì)庖讶霊?；鐵藝圍墻已建二、租賃期限、租金掛牌價(jià)、租金支付方式等(一)租賃期：五年，以《租賃合同》簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。(二)掛牌價(jià)(首期)：58.14萬元(三)開園時(shí)間：2022年3月30日前完成開園手續(xù)并開園辦學(xué)。(四)租金支付方式：承租方按照“先支付，后使用”的原則，以提前預(yù)交的方式于每年租期到期前60日向出租方交納下一年度租金。從合同生效第四年起，每年以3%遞增率增收租金。(五)租賃履約保證金的支付及結(jié)算：承租方應(yīng)按伍拾萬元整向出租方交付履約保證金，并于正式租賃合同簽訂前交清。合同終止后，承租方無任何違約和欠稅、費(fèi)等行為，出租方應(yīng)無息返還履約保證金。三、對(duì)承租方的要求(一)承租方主體資格要求：承租方應(yīng)為中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立的法人機(jī)構(gòu)。具有良好的商業(yè)信譽(yù)和財(cái)務(wù)狀況，在工商、稅務(wù)、銀行、檢察等部門沒有不良信譽(yù)記錄，遵紀(jì)守法。(二)承租方應(yīng)自行前往租賃資產(chǎn)現(xiàn)場，充分了解考察租賃資產(chǎn)的全部情況。承租方應(yīng)同意按現(xiàn)狀交接并開展相關(guān)租賃經(jīng)營活動(dòng)，并承擔(dān)全部物業(yè)費(fèi)用(包含：水、電、暖、稅費(fèi)、消防、垃圾清運(yùn)、保潔、綜合治理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用)。(三)租賃用途：承租方的經(jīng)營范圍必須符合中華人民共和國及新疆維吾爾自治區(qū)的法律規(guī)定。依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)。不容許經(jīng)營噪音大、有污染及與幼兒教育無關(guān)等項(xiàng)目。(四)租賃物的交付及驗(yàn)收：租賃資產(chǎn)情況以交接時(shí)的《資產(chǎn)移交清單》為準(zhǔn)，并作為出租方交付給承租方經(jīng)營管理使用和承租方交還時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)，并簽訂租賃資產(chǎn)移交《確認(rèn)書》。(五)租賃物的維護(hù)與修繕：承租方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，并做好日常維護(hù)與修繕工作，一切費(fèi)用由承租方自行(六)租賃物的裝修與改建：租賃期限內(nèi)，承租方需要自行對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改建的，須事先向出租方提交申請(qǐng)，經(jīng)出租方書面同意后進(jìn)行，不得對(duì)公用部分及其它相鄰用戶造成影響，一切費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。(七)租賃物的收回及驗(yàn)收：承租方應(yīng)在租賃合同終止或解除后七個(gè)工作日(具體時(shí)間以租賃合同約定為準(zhǔn))內(nèi)將承租的房屋交還出租方，并保持完好狀態(tài)，保證能正常使用。出租方依據(jù)租賃時(shí)(八)出租方的其他權(quán)利和義務(wù)：出租方有權(quán)檢查并督促承租方按照國家現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定和雙方約定使用租賃物；承租方因經(jīng)營等原因需要出租方出具租賃房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，出租方有義(九)承租方的其他權(quán)利和義務(wù)：承租方應(yīng)自行辦理相關(guān)證照且承擔(dān)全部費(fèi)用；未經(jīng)出租方書面同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用；應(yīng)遵紀(jì)守法，不得利用所租房產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)；應(yīng)按有關(guān)部門規(guī)定做好所承租房產(chǎn)的防火安全、門前三包、綜合治理等工作，承擔(dān)安全生產(chǎn)、用電、用氣、防火防盜等事故責(zé)任，并對(duì)事故給出租方及其他相鄰方等所造成的經(jīng)濟(jì)損失負(fù)賠償責(zé)任；不得占用公用面積或在公共區(qū)域內(nèi)隨意擺放物品；租賃期滿有意繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期屆滿前三個(gè)月書面通知出租方。(十)對(duì)承租方的特別要求：租賃經(jīng)營期間，自覺承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，履行社會(huì)義務(wù)，服從出租方的監(jiān)督和管理。不得進(jìn)行非法宗教活動(dòng)，不得宣傳宗教思想，如有違反一經(jīng)發(fā)現(xiàn)核實(shí)，出租方有權(quán)解除合同并不予退還履約保證金，且承租方應(yīng)承擔(dān)所以造成的一切法律后果。租賃期間，承租方保證出租方每學(xué)年享有10個(gè)以上的無償入園名額，入園生源不限。(十一)出租方有以下行為之一的，承租方有權(quán)單方解除本合同：未能及時(shí)提供所出租的房產(chǎn)，超過約定期限五個(gè)工作日的；所提供的房產(chǎn)不符合約定條件，且在十五個(gè)工作日內(nèi)不予修復(fù)，嚴(yán)重影響承租方正常使用的。(十二)承租方有下列行為之一的，出租方有權(quán)單方解除本合同并收回房產(chǎn)，履約保證金不予退還，承租方還須按未履行租賃合同期間租金30%的向出租方支付違約金；1.逾期15日未足額支付租金的；2.擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；3.擅自拆改、變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、水電裝置的；4.擅自改變租賃用途的；5.損壞租賃物，給出租方造成嚴(yán)重?fù)p害，未及時(shí)修復(fù)的；6.逾期五個(gè)工作日不接收出租方移交租賃資產(chǎn)的；7.承租方有利用租賃資產(chǎn)從事法律法規(guī)禁止行為的。(十三)出租方的違約責(zé)任：因出租方過錯(cuò)不能提供約定的房產(chǎn)給承租方使用并解除本合同的，應(yīng)支付承租方首年租金10%的違約金，并應(yīng)賠償所以給承租方造成的經(jīng)濟(jì)損失。(十四)承租方的違約責(zé)任：1.逾期交付租金，每逾期一日，出租方按日加收所欠租金1%的違約金。2.租賃終止，逾期交還房產(chǎn)，則應(yīng)按日向出租方支付原日租金雙倍的房屋占用費(fèi)；3.逾期交還房產(chǎn)超過十五天的，除按原租金的雙倍支付房產(chǎn)占用費(fèi)外，還應(yīng)按本合同年租金總額的10%支付賠償金，并賠償因逾期交還房產(chǎn)給出租方所造成的經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)出租方有權(quán)依法采取強(qiáng)制措施收回該租