2022年房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)題庫(kù)（模擬題）第一部分單選題(50題)1、（2011年真題）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從（）之日起計(jì)算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權(quán)登記

D.入住

【答案】：B

2、我國(guó)法律規(guī)定，城市土地屬于（）所有。

A.國(guó)家

B.集體

C.政府

D.個(gè)人

【答案】：A

3、以下不屬于建設(shè)用地管理的原則的是（）。

A.規(guī)劃總體控制的原則

B.有償使用土地的原則

C.節(jié)約和集約用地的原則

D.集約發(fā)展的原則

【答案】：D

4、(2011年真題)2011年7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例是（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

【答案】：A

5、企業(yè)會(huì)計(jì)的確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告都應(yīng)該以()為基礎(chǔ)。

A.收付一體制

B.收付登記制

C.收付實(shí)現(xiàn)制

D.權(quán)責(zé)發(fā)生制

【答案】：D

6、如果某建筑物±0.000的絕對(duì)標(biāo)高為38.500m，且設(shè)計(jì)樓頂標(biāo)高50.000m，則其樓頂?shù)慕^對(duì)標(biāo)高為（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500

【答案】：D

7、有關(guān)李某房屋裝修質(zhì)量保修，下列說(shuō)法正確的有()。

A.施工單位不負(fù)保修責(zé)任

B.施工單位應(yīng)對(duì)物業(yè)公司的維修支出進(jìn)行補(bǔ)償

C.維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由李某支付

D.物業(yè)公司可從住宅共用維修基金中支付維修費(fèi)用

【答案】：B

8、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，表述正確的是（）。

A.學(xué)校用于教育的教學(xué)樓等設(shè)施以外的房地產(chǎn)同樣不得設(shè)定抵押

B.抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押權(quán)人支付

C.抵押合同中，可以約定抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容

D.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得商品房預(yù)售許可證

【答案】：D

9、下列關(guān)于集體土地的表述中，正確的是（）。

A.宅基地屬于農(nóng)民集體所有

B.集體土地的使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)

C.城市郊區(qū)的土地屬于國(guó)家所有

D.自留山和自留地屬于國(guó)家所有

【答案】：A

10、下列房地產(chǎn)融資方式中，屬于直接融資方式的是（）。

A.住房抵押貸款

B.商品房開(kāi)發(fā)貸款

C.住房公積金貸款

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公開(kāi)發(fā)行股票

【答案】：D

11、屬于間接融資方式的為()。

A.商業(yè)信用

B.國(guó)家信用

C.民間信用

D.銀行信用

【答案】：D

12、下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)變更登記

B.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記

C.房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

D.在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

【答案】：D

13、根據(jù)城市規(guī)模劃分新標(biāo)準(zhǔn)，以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計(jì)口徑，城區(qū)常住人口()萬(wàn)以下的城市為小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80

【答案】：A

14、對(duì)未竣工的預(yù)售商品房，商品房預(yù)購(gòu)人()。

A.可以轉(zhuǎn)讓，但須繳納個(gè)人所得稅

B.可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得超過(guò)預(yù)購(gòu)價(jià)的20％

C.可以轉(zhuǎn)讓，但須獲得房地產(chǎn)主管部門同意

D.不得轉(zhuǎn)讓

【答案】：D

15、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開(kāi)發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬(wàn)元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營(yíng)業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.18.51%

B.22.94%

C.24.68%

D.53.79%

【答案】：C

16、下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是（）。

A.以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可以視為同一抵押物

B.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證

C.抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)

D.鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗土地上建筑物的空閑土地使用權(quán)可以單獨(dú)設(shè)定抵押

【答案】：D

17、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿()年的，不得直接上市交易。

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】：D

18、下列金融工具中，銀行匯票屬于（）。

A.直接金融工具

B.短期信用工具

C.商業(yè)信用工具

D.消費(fèi)信用工具

【答案】：B

19、下列占用土地行為應(yīng)免征城鎮(zhèn)土地使用稅的是（）。

A.民營(yíng)企業(yè)占用的土地

B.公園自用的綠地

C.國(guó)有企業(yè)占用的土地

D.間接用于農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)用地

【答案】：B

20、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成一項(xiàng)房屋租賃代理，月租金1000元，租期20個(gè)月，可收取房屋租賃代理費(fèi)不應(yīng)包括（）元。

A.500

B.800

C.1000

D.1200

【答案】：D

21、調(diào)節(jié)納稅人負(fù)擔(dān)輕重的主要稅制要素是()。

A.稅率

B.稅基

C.附加和加成

D.免征額

【答案】：A

22、城市干道的合理間距一般應(yīng)是（）。

A.600～1000m

B.300～1000m

C.600～2000m

D.1000～2000m

【答案】：A

23、關(guān)于股票和股單的說(shuō)法，正確的是（）。

A.股票和股單同屬于證據(jù)證券

B.股票和股單同屬于有價(jià)證券

C.股票和股單是由股份有限公司發(fā)行的

D.股票和股單都可以在市場(chǎng)上自由流通

【答案】：A

24、下列房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，以國(guó)務(wù)院令頒布的是()。

A.《住房公積金管理?xiàng)l例》

B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》

D.《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》

【答案】：A

25、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，暫時(shí)不可從事公司上市、企業(yè)清算兩項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。其欲提升等級(jí)，則要求其已具備（）名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。

A.15

B.8

C.3

D.2

【答案】：A

26、下列代理行為中，屬于濫用代理權(quán)的是（）。

A.指定代理

B.委托代理

C.雙方代理

D.法定代理

【答案】：C

27、Z市A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬(wàn)元。該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)臨街部分建5層商場(chǎng)，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為融通資金，一方面通過(guò)金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn)，對(duì)包括王某所預(yù)購(gòu)的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項(xiàng)目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該商場(chǎng)租給D公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；而D公司由于自身原因，又將該承租商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給孫某。

A.W市人民政府土地管理部門

B.W市人民政府房地產(chǎn)管理部門

C.Z市人民政府土地管理部門

D.Z市人民政府房地產(chǎn)管理部門

【答案】：B

28、按照現(xiàn)行政策，國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)（）年。

A.5

B.6

C.8

D.10

【答案】：A

29、房屋征收補(bǔ)償方案的擬定主體是（）。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

B.房屋征收實(shí)施單位

C.房屋征收部門

D.市、縣級(jí)人民政府

【答案】：C

30、城市規(guī)劃中確定的必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線，稱為城市()。

A.綠線

B.藍(lán)線

C.黃線

D.紫線

【答案】：C

31、(2012年真題)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是（）。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租

【答案】：A

32、2008年，胡某以120萬(wàn)元的總價(jià)購(gòu)買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬(wàn)元。2011年，胡某將該住房以240萬(wàn)元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬(wàn)元，正常利潤(rùn)為30萬(wàn)元。胡某將其中的100萬(wàn)元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬(wàn)元購(gòu)買了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。

A.4

B.5

C.73

D.82

【答案】：B

33、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是()。

A.差別比例稅率

B.幅度比例稅率

C.幅度定額稅率

D.超額累進(jìn)稅率

【答案】：C

34、張某購(gòu)買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價(jià)款為260萬(wàn)元，雙方約定違約金26萬(wàn)元，張某向劉某支付定金70萬(wàn)元，價(jià)款于半年后一次付清。5個(gè)月后，該住房?jī)r(jià)格上漲為400萬(wàn)元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價(jià)款是()萬(wàn)元。

A.96

B.104

C.140

D.166

【答案】：B

35、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】：D

36、具體承擔(dān)全國(guó)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門是（）。

A.住建部

B.住建部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司

C.住建部信息中心

D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

【答案】：D

37、土地使用者延期付款超過(guò)()日，經(jīng)催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。

A.15

B.30

C.45

D.60

【答案】：D

38、下列物權(quán)中屬于用益物權(quán)的是（）。

A.宅基地使用權(quán)

B.集體土地所有權(quán)

C.房屋所有權(quán)

D.留置權(quán)

【答案】：A

39、（2011年真題）在我國(guó)法律體系中，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》屬于（）。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.部門規(guī)章

D.地方性法規(guī)

【答案】：B

40、下列物權(quán)中，屬于用益物權(quán)的是()。

A.質(zhì)權(quán)

B.抵押權(quán)

C.地役權(quán)

D.留置權(quán)

【答案】：C

41、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.銷售價(jià)格

B.裝飾裝修

C.小區(qū)環(huán)境

D.升值承諾

【答案】：D

42、投資基金證券的持有人與發(fā)起人的關(guān)系是（）關(guān)系。

A.股權(quán)

B.債權(quán)

C.契約

D.債務(wù)

【答案】：C

43、測(cè)量工作的根本任務(wù)是()。

A.確定地面點(diǎn)的空間位置

B.確定水面點(diǎn)的空間位置

C.確定建筑物點(diǎn)的空間位置

D.確定工程量點(diǎn)的空間位置

【答案】：A

44、下列各項(xiàng)中，不屬于留置權(quán)特征的是（）。

A.留置權(quán)是以動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的一種擔(dān)保物權(quán)

B.留置權(quán)是債權(quán)人留置債務(wù)人動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利

C.留置權(quán)是一種法定的擔(dān)保物權(quán)

D.留置權(quán)是一種用益物權(quán)

【答案】：D

45、2013年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市一塊國(guó)有土地的建設(shè)用地使用權(quán)，投資8000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。該項(xiàng)目于2013年3月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80m2的住宅。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費(fèi)

D.房屋拆遷安置費(fèi)

【答案】：B

46、下列文書(shū)中，不屬于要約邀請(qǐng)的是（）。

A.拍賣公告

B.中標(biāo)通知書(shū)

C.招股說(shuō)明

D.寄送的價(jià)目表

【答案】：B

47、根據(jù)法律是否要求合同必須符合一定的形式才能成立，可將合同分為（）。

A.典型合同與非典型合同

B.主合同與從合同

C.諾成合同與實(shí)踐合同

D.要式合同與不要式合同

【答案】：D

48、房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)管理部門是（）。

A.國(guó)務(wù)院人力資源和社會(huì)保障主管部門

B.國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

C.所在地省級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

D.所在地市級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

【答案】：B

49、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開(kāi)發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5.88億元。其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設(shè)用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動(dòng)工，2011年8月底開(kāi)發(fā)公司已投入5000萬(wàn)元，9月1日擬向銀行申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅骸?/p>

A.國(guó)務(wù)院

B.省級(jí)人民政府

C.市級(jí)人民政府

D.縣級(jí)人民政府

【答案】：B

50、甲企業(yè)于2014年3月競(jìng)得一宗100000m2的國(guó)有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過(guò)測(cè)算，該項(xiàng)要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤(rùn)為6億元。2016年李某購(gòu)買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。

A.3.2

B.4.2

C.4.4

D.5.8

【答案】：B

第二部分多選題(50題)1、某城市政府，因公共利益的需要，對(duì)該城市東部城區(qū)國(guó)有土地上15000m2房屋進(jìn)行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項(xiàng)目的價(jià)款評(píng)估工作，由甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補(bǔ)償款，及20萬(wàn)元個(gè)人積蓄另購(gòu)買一套現(xiàn)售普通商品住房。

A.李某可先向甲估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢

B.李某可先向評(píng)估專家委員會(huì)咨詢

C.經(jīng)專家委員會(huì)鑒定，評(píng)估報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題，鑒定費(fèi)由李某承擔(dān)

D.李某對(duì)專家委員會(huì)的鑒定意見(jiàn)不服的，可以申請(qǐng)民事訴訟

【答案】：AC

2、以下()，屬于所有者權(quán)益的來(lái)源。

A.所有者投入的資本

B.直接計(jì)入所有者權(quán)益的利得

C.直接計(jì)入所有者權(quán)益的損失

D.資本支出

E.留存收益

【答案】：ABC

3、臨時(shí)使用土地的時(shí)間可以為()。

A.3個(gè)月

B.9個(gè)月

C.20個(gè)月

D.27個(gè)月E32個(gè)月

【答案】：ABC

4、《物權(quán)法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有（）。

A.抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償

B.抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟

C.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣抵押房地產(chǎn)

D.按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人

E.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押人可以請(qǐng)求人民法院變賣抵押房地產(chǎn)

【答案】：AC

5、(2014真題)陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開(kāi)始對(duì)該區(qū)進(jìn)行改造。甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)該項(xiàng)目房屋征收評(píng)估工作。乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開(kāi)發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住建筑面積的10%配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)展該項(xiàng)目營(yíng)銷活動(dòng)。2013年10月20日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證。關(guān)于對(duì)陳某住房征收補(bǔ)償?shù)恼f(shuō)法，正確的為（）。

A.陳某應(yīng)與乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司訂立補(bǔ)償協(xié)議

B.陳某可以要求在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C.陳某對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，可向甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估

D.陳某因住房已過(guò)設(shè)計(jì)使用年限而得不到貨幣補(bǔ)償，應(yīng)按低保戶標(biāo)準(zhǔn)安置

【答案】：BC

6、工程建設(shè)監(jiān)理活動(dòng)中的主要控制有（）。

A.合同控制

B.質(zhì)量控制

C.投資控制

D.進(jìn)度控制

E.設(shè)計(jì)控制

【答案】：BCD

7、下列關(guān)于稅收的征管說(shuō)法正確的有（）。

A.任何機(jī)關(guān).單位和個(gè)人不得違反法律.行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開(kāi)征.停征以及減稅的決定

B.納稅人依法享有申請(qǐng)減稅.免稅.退稅的權(quán)利

C.稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法公開(kāi)納稅人.扣繳義務(wù)人的情況

D.稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)廣泛宣傳稅收法律.行政法規(guī)，普及納稅知識(shí)

E.法律.行政法規(guī)規(guī)定的納稅人和扣繳義務(wù)人必須依照規(guī)定繳納稅款.代扣代繳.代收代繳稅款

【答案】：ABD

8、下列房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)中，三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事的業(yè)務(wù)有（）。

A.司法鑒定

B.公司上市

C.房屋征收

D.企業(yè)清算

E.在建工程抵押

【答案】：C

9、下列房地產(chǎn)不得抵押的有（）。

A.幼兒園的教學(xué)樓

B.某大學(xué)的校辦工廠

C.依法查封的房屋

D.正在建造的商品房

E.已出租的商品房

【答案】：AC

10、(2014真題)國(guó)有土地上房屋征收價(jià)值評(píng)估不考慮被征收房屋的（）等因素的影響。

A.租賃

B.查封

C.抵押

D.土地使用權(quán)

E.供求關(guān)系

【答案】：ABC

11、下列綠地中，屬于可計(jì)入綠地率指標(biāo)的有（）。

A.公共綠地

B.宅旁綠地

C.屋頂綠地

D.曬臺(tái)綠地

E.公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地

【答案】：AB

12、反映企業(yè)短期償債能力的財(cái)務(wù)分析指標(biāo)有（）。

A.流動(dòng)比率

B.速動(dòng)比率

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.資產(chǎn)報(bào)酬率

E.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

【答案】：AB

13、恩格斯說(shuō):“鷹比人看得遠(yuǎn)得多，但是人的眼睛識(shí)別的東西遠(yuǎn)勝于鷹。狗比人具有敏銳得多的嗅覺(jué)，但是它連被人當(dāng)做各種物的特定標(biāo)志的不同氣味的百分之一也辨別不出來(lái)。”人的感官的識(shí)別能力高于動(dòng)物，除了人腦及感官發(fā)育得更加完善之外，還因?yàn)椋ǎ?/p>

A.人不僅有感覺(jué)還有思維

B.人不僅有理性還有非理性

C.人不僅有知覺(jué)還有想象

D.人不僅有生理機(jī)能還有心理活動(dòng)

【答案】：A

14、下列不動(dòng)產(chǎn)登記情形中，只收取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)每本證書(shū)10元工本費(fèi)的有（）。

A.單獨(dú)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的

B.同一權(quán)利人因分割.合并不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)變更登記的

C.因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)丟失申請(qǐng)補(bǔ)發(fā).換發(fā)證書(shū)的

D.夫妻間不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人變更，申請(qǐng)登記的

E.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)更正登記.異議登記的

【答案】：ACD

15、(2011真題)張某將自己的房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。下列說(shuō)法中，正確的有（）。

A.該房屋的所有權(quán)仍屬于張某

B.張某應(yīng)將該房屋交給甲銀行使用

C.經(jīng)甲銀行書(shū)面同意，張某可以出售該房屋

D.未經(jīng)甲銀行書(shū)面同意，張某出租該房屋的租賃合同無(wú)效

E.該房屋所有權(quán)證書(shū)應(yīng)交甲銀行持有

【答案】：AC

16、房地產(chǎn)中介服務(wù)包括()。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

B.房地產(chǎn)咨詢

C.房地產(chǎn)投資

D.房地產(chǎn)估價(jià)

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

【答案】：BD

17、下列建設(shè)項(xiàng)目中，可以采取劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的有（）。

A.廉租住房

B.軍事設(shè)施

C.城市公共交通樞紐

D.旅游設(shè)施

E.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源設(shè)施

【答案】：ABC

18、下列稅種中，采用比例稅率的有（）。

A.契稅

B.房產(chǎn)稅

C.耕地占用稅

D.土地增值稅

E.城鎮(zhèn)土地使用稅

【答案】：AB

19、會(huì)計(jì)報(bào)表按照?qǐng)?bào)表所反映的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容可以分為（）、利潤(rùn)分配表等。

A.資產(chǎn)負(fù)債表

B.現(xiàn)金流量表

C.匯總報(bào)表

D.商品銷售利潤(rùn)明細(xì)表

E.損益表

【答案】：ABD

20、下列有關(guān)稅收的表述中，正確的有（）。

A.財(cái)政局對(duì)外出租的經(jīng)營(yíng)用房免征房產(chǎn)稅

B.農(nóng)村土地使用人無(wú)須繳納土地使用稅

C.用耕地建鄉(xiāng)政府辦公樓應(yīng)繳納耕地占用稅

D.土地增值稅的課稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

E.因地震毀壞住房而重新購(gòu)買住房的免征契稅

【答案】：BC

21、協(xié)調(diào)是建設(shè)監(jiān)理能否成功的關(guān)鍵，其中內(nèi)部的協(xié)調(diào)包括（）。

A.項(xiàng)目系統(tǒng)各種需求關(guān)系的協(xié)調(diào)

B.項(xiàng)目系統(tǒng)內(nèi)部人員關(guān)系的協(xié)調(diào)

C.項(xiàng)目系統(tǒng)組織關(guān)系的協(xié)調(diào)

D.與業(yè)主有合同關(guān)系的設(shè)計(jì)單位的協(xié)調(diào)

E.與業(yè)主沒(méi)有合同關(guān)系的社會(huì)團(tuán)體的協(xié)調(diào)

【答案】：ABC

22、某城市政府，因公共利益的需要，對(duì)該城市東部城區(qū)國(guó)有土地上15000m2房屋進(jìn)行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項(xiàng)目的價(jià)款評(píng)估工作，由甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補(bǔ)償款，及20萬(wàn)元個(gè)人積蓄另購(gòu)買一套現(xiàn)售普通商品住房。

A.李某可先向甲估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢

B.李某可先向評(píng)估專家委員會(huì)咨詢

C.經(jīng)專家委員會(huì)鑒定，評(píng)估報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題，鑒定費(fèi)由李某承擔(dān)

D.李某對(duì)專家委員會(huì)的鑒定意見(jiàn)不服的，可以申請(qǐng)民事訴訟

【答案】：AC

23、下列關(guān)于房產(chǎn)稅稅率的表述中，正確的有（）。

A.按房產(chǎn)余值計(jì)征的為1.2%

B.按房產(chǎn)余值計(jì)征的為2.4%

C.按房產(chǎn)余值計(jì)征的為3%

D.2008年3月1日起，個(gè)人出租房屋按4%的稅率征收

E.按房屋租金計(jì)征的為12%

【答案】：AD

24、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的情形有（）。

A.合法建造取得的房屋所有權(quán)

B.商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移

C.主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移

D.房屋所有權(quán)人更名

E.受遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)

【答案】：AD

25、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，屬于反映總體單位標(biāo)志值差異程度的變異指標(biāo)有（）。

A.全距

B.中數(shù)

C.標(biāo)準(zhǔn)差

D.平均差

E.變異系數(shù)

【答案】：ACD

26、(2014真題)普通股股東享有的權(quán)利有（）。

A.股票轉(zhuǎn)讓權(quán)

B.要求贖回權(quán)

C.參加表決權(quán)

D.公司剩余財(cái)產(chǎn)的分配權(quán)

E.股息紅利分配要求權(quán)

【答案】：ACD

27、下列房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)中，三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事的業(yè)務(wù)有（）。

A.司法鑒定

B.公司上市

C.房屋征收

D.企業(yè)清算

E.在建工程抵押

【答案】：C

28、根據(jù)《物權(quán)法》，不經(jīng)登記也發(fā)生物權(quán)效力的行為有（）房屋。

A.買賣

B.合法建造

C.拆除房屋

D.贈(zèng)與取得

E.受遺贈(zèng)取得

【答案】：BC

29、《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本制度包括（）。

A.業(yè)主大會(huì)制度

B.管理規(guī)約制度

C.物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度

D.住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收制度

E.住宅專項(xiàng)維修資金制度

【答案】：ABC

30、在控制性詳細(xì)規(guī)劃中，僅用下限控制的規(guī)定性指標(biāo)包括()。

A.建筑密度

B.建筑紅線后退距離

C.容積率

D.綠地率

E.車泊位

【答案】：BD

31、下列關(guān)于環(huán)境噪聲污染特征的表述中，正確的有（）。

A.環(huán)境噪聲污染是能量污染

B.環(huán)境噪聲污染是感覺(jué)公害

C.環(huán)境噪聲污染具有相對(duì)性

D.對(duì)環(huán)境噪聲污染的評(píng)價(jià)，不僅要考慮噪聲源的性質(zhì)、強(qiáng)度，還要考慮受害者的生理與心理狀態(tài)

E.環(huán)境噪聲污染具有集中性

【答案】：ABD

32、房屋征收中給予的補(bǔ)償包括（）。

A.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

B.因征收房屋造成的搬遷的補(bǔ)償

C.因征收房屋造成的臨時(shí)安置的補(bǔ)償

D.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

E.在征收房屋內(nèi)改建房屋的補(bǔ)償

【答案】：ABCD

33、賬簿包括（）。

A.轉(zhuǎn)賬賬簿

B.憑證賬簿

C.序時(shí)賬簿

D.分類賬簿

E.備查賬簿

【答案】：CD

34、下列()是拆遷的協(xié)管部門。(各選項(xiàng)所述均為縣級(jí)以上級(jí)別)

A.工商行政主管部門

B.民事主管部門

C.民政主管部門

D.司法行政主管部門E文化行政主管部門

【答案】：AD

35、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評(píng)估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預(yù)查封6000㎡。經(jīng)批準(zhǔn)可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。

A.預(yù)登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，發(fā)生物權(quán)效力

B.當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)登記

C.預(yù)登記具有終局、確定的效力

D.預(yù)登記主要目的在于保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益

【答案】：BD

36、監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”。其中，“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過(guò)程中的（）。

A.工程進(jìn)度控制

B.工程質(zhì)量控制

C.工程投資控制

D.工程形象控制

E.工程報(bào)表控制

【答案】：ABC

37、關(guān)于拍賣保留價(jià)的說(shuō)法，正確的有()。

A.保留價(jià)可以低于起拍價(jià)

B.保留價(jià)可以高于起拍價(jià)

C.保留價(jià)可以等于起拍價(jià)

D.保留價(jià)完全等同于目前市場(chǎng)價(jià)

E.保留價(jià)一般低于目前市場(chǎng)上的交易價(jià)

【答案】：ABC

38、下列()是拆遷的協(xié)管部門。(各選項(xiàng)所述均為縣級(jí)以上級(jí)別)

A.工商行政主管部門

B.民事主管部門

C.民政主管部門

D.司法行政主管部門E文化行政主管部門

【答案】：AD

39、(2014真題)國(guó)有土地上房屋征收價(jià)值評(píng)估不考慮被征收房屋的（）等因素的影響。

A.租賃

B.查封

C.抵押

D.土地使用權(quán)

E.供求關(guān)系

【答案】：ABC

40、智能生物識(shí)別等人工智能新技術(shù)快速走進(jìn)老百姓的生活。然而，在新技術(shù)快速發(fā)展應(yīng)用的同時(shí)，也因法律法規(guī)相對(duì)滯后而引發(fā)人們對(duì)信息安全和隱私保護(hù)的擔(dān)憂。有專家呼吁，在發(fā)展新技術(shù)時(shí)，要?jiǎng)澏ǚ山麉^(qū)制定行業(yè)規(guī)范，構(gòu)建一個(gè)新技術(shù)健康發(fā)展的法律法規(guī)體系。從社會(huì)意識(shí)和社會(huì)存在的關(guān)系看，法律法規(guī)（）。

A.總是阻礙新技術(shù)的健康發(fā)展

B.只能落后于新技術(shù)發(fā)