歡迎閱讀本文檔，希望本文檔能夠?qū)δ兴鶐椭?！歡迎閱讀本文檔，希望本文檔能夠?qū)δ兴鶐椭?！感謝閱讀本文檔，希望本文檔能夠?qū)δ兴鶐椭?！感謝閱讀本文檔，希望本文檔能夠?qū)δ兴鶐椭?！歡迎閱讀本文檔，希望本文檔能夠?qū)δ兴鶐椭?！感謝閱讀本文檔，希望本文檔能夠?qū)δ兴鶐椭?！編號收發(fā)請勿復(fù)印NT－CBD項(xiàng)目招商、征尋合作伙伴作業(yè)手冊（供公司員工使用，非提供給客戶版本）中南控股集團(tuán)有限公司編制版本號：V1.02－00日期：2005-02-25目錄NT－CBD項(xiàng)目簡介項(xiàng)目簡介土地成交情況和相關(guān)政策項(xiàng)目市場分析報(bào)告項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)說明南通市概況中南控股集團(tuán)有限公司簡介招商方案體展中心（B區(qū)域）招商方案附：體展中心項(xiàng)目建設(shè)合同體展中心政府為省運(yùn)會出資估算體展中心可承辦項(xiàng)目表（除B區(qū)域外）招商用土地的平均價(jià)格測算NT－CBD（A區(qū)域）項(xiàng)目細(xì)分招商方案六．附件項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)條件國際會議中心建設(shè)要求及功能標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目概念性規(guī)劃方案匯總項(xiàng)目概念性控制規(guī)劃區(qū)位圖及圖則中南控股集團(tuán)有限公司開發(fā)的NT－CBD項(xiàng)目簡介一、項(xiàng)目簡介1、項(xiàng)目概況NT－CBD項(xiàng)目為南通市“中央商務(wù)區(qū)—體展中心”整個(gè)項(xiàng)目的簡稱，共由中央商務(wù)區(qū)板塊（A區(qū)域）、南通體展中心板塊（B區(qū)域）和高端商品住宅板塊（C區(qū)域），以及商品住宅板塊（附1區(qū)域）組成。項(xiàng)目總占地面積約1，400，000平方米（約合2，100）畝；本項(xiàng)目產(chǎn)品定位為大型綜合性高端商務(wù)精品社區(qū)概念，（不含附1區(qū)域）用地面積1，000，000平方米（1500畝），綜合容積率：≤2.5，總建筑面積：約2，786，500平方米（其中計(jì)容積率面積2，436，500平方米），主要規(guī)劃建設(shè)產(chǎn)品有：150萬平方米高、中檔住宅；50萬平方米商??；25萬平方米星級賓館和體育會展中心；2、地理位置本項(xiàng)目位于南通新城核心區(qū)，與新建市府大樓隔“市民廣場”相望，是南通新城區(qū)的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和老城區(qū)交界處的最佳位置，規(guī)劃中的CBD區(qū)域中心。項(xiàng)目北側(cè)是南通市政府行政文化中心，南臨著名的狼山風(fēng)景區(qū)，西面是外國語學(xué)校及崇川經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會，東側(cè)是南通大學(xué)。車輛3—5分鐘能夠到達(dá)在建的蘇通大橋和規(guī)劃中的崇?？绾Ｋ淼?。3、項(xiàng)目效益分析根據(jù)市場調(diào)查，目前本項(xiàng)目周邊商品房售價(jià)4，500—5，500元/平方米，寫字樓約5，500—6，000元/平方米，商住6，000—6，500元/平方米，小型商業(yè)形態(tài)15，000—20，000元/平方米，星級酒店入住率常年大于85%，客房均價(jià)398元/間.天。NT－CBD項(xiàng)目計(jì)劃分5期滾動開發(fā)，每個(gè)開發(fā)周期為三年，預(yù)計(jì)在2012年底前全部開發(fā)完成。項(xiàng)目規(guī)劃總投資114億元，前期啟動資金大約6億元。經(jīng)測算未來銷售收入149億元，預(yù)計(jì)銷售凈利潤率在23％左右。同時(shí)由于本項(xiàng)目是南通市的政府重點(diǎn)工程項(xiàng)目，在開發(fā)過程中將會獲得各種政策優(yōu)惠，并為公司帶來不可估量的社會效益。以上項(xiàng)目簡介的具體情況，見本項(xiàng)目《可行性研究報(bào)告》NT－CBD項(xiàng)目地塊位置圖二、招商和征尋合作伙伴工作中南控股集團(tuán)有限公司目前進(jìn)行招商和征尋合作伙伴的項(xiàng)目主要為A區(qū)域和B區(qū)域，即中央商務(wù)區(qū)板塊和體展中心板塊。招商、合作方式：現(xiàn)金方式：合作方可以以現(xiàn)金方式投入NT－CBD項(xiàng)目，參股建設(shè)經(jīng)營；或者以短期、中期或者長期資金拆借的方式，具體內(nèi)容可參見公司的項(xiàng)目融資文件；分項(xiàng)目收購方式：合作方可以收購NT－CBD項(xiàng)目中的一些分項(xiàng)目，如B區(qū)域的體育會展中心項(xiàng)目；A區(qū)域的酒店、公寓式辦公樓、商務(wù)中心等項(xiàng)目；分項(xiàng)目收購自行建設(shè)方式：如購買A區(qū)域的地塊，按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求自行建設(shè)、銷售；承包經(jīng)營方式：如B區(qū)域的體育會展中心項(xiàng)目；酒店等項(xiàng)目；資產(chǎn)置換方式：歡迎合作方收購中南控股集團(tuán)的擬參與置換的其他在建項(xiàng)目資產(chǎn)，如青島·海灣新城項(xiàng)目、南京·內(nèi)橋東項(xiàng)目、南京·麒麟錦城項(xiàng)目、上?！づd力達(dá)項(xiàng)目等。資金的時(shí)效性