PAGEPAGE104教材：《建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)》中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)編中國(guó)計(jì)劃出版社第一章建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法規(guī)與制度§1.1增建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法律法規(guī)建筑法——《中華人民共和國(guó)建筑法》建筑許可按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證；申請(qǐng)施工許可證應(yīng)具備的條件：已辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；在城市規(guī)劃區(qū)里的建筑工程，已取得規(guī)劃許可證；需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求；已經(jīng)確定建筑施工單位；有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。施工許可證的有效期限：建設(shè)單位應(yīng)自領(lǐng)取許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，延期以兩次為限，每次不超過(guò)3個(gè)月。既不開(kāi)工又不申請(qǐng)延期或延期超時(shí)的，許可證自動(dòng)廢止。在建工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)自中止施工之日起1個(gè)月內(nèi)，向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告，并做好維護(hù)管理工作。批準(zhǔn)開(kāi)工的建筑工程因故不能按期開(kāi)工超過(guò)6個(gè)月的，應(yīng)重新辦理開(kāi)工報(bào)告批準(zhǔn)手續(xù)。建筑工程承發(fā)包聯(lián)合承包：聯(lián)合承包的各方對(duì)承包合同承擔(dān)連帶責(zé)任，并應(yīng)按資質(zhì)等級(jí)低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程；將共同投標(biāo)協(xié)議連同投標(biāo)文件一并提交；除總承包合同已約定的分包外，須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可；但禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，或?qū)⑵涑邪娜拷ㄖこ讨庖院笠苑职拿x全部轉(zhuǎn)包給他人；禁止分包單位將其承包的工程再分包；建筑工程總承包單位按總承包合同約定對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé)，分包單位按分包合同約定對(duì)總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位和分包單位就分包工程對(duì)建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任；建筑工程監(jiān)理實(shí)施建筑工程監(jiān)理前，建設(shè)單位應(yīng)將委托的工程監(jiān)理單位、監(jiān)理內(nèi)容及監(jiān)理權(quán)限，書(shū)面通知被監(jiān)理的建筑施工企業(yè)；建筑安全生產(chǎn)管理“安全第一、預(yù)防為主”的方針安全生產(chǎn)責(zé)任制度和群防群治制度施工現(xiàn)場(chǎng)安全有建筑施工企業(yè)負(fù)責(zé)；實(shí)行施工總承包的，由總承包單位負(fù)責(zé)，分包單位向總承包單位負(fù)責(zé)；建筑施工企業(yè)須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)；增合同法合同的主體：自然人、法人、其他組織：合同的基本原則：平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、合法的原則*其他相關(guān)法律法規(guī)價(jià)格法—《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》政府在必要時(shí)，可對(duì)下列商品和服務(wù)價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià)：與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活關(guān)系重大的極少數(shù)商品價(jià)格；資源稀缺的少數(shù)商品價(jià)格；自然壟斷經(jīng)營(yíng)的商品價(jià)格；重要的公用事業(yè)價(jià)格；重要的公益性服務(wù)價(jià)格。干預(yù)措施：限定差價(jià)率或利潤(rùn)率、規(guī)定限價(jià)、實(shí)行提價(jià)申報(bào)制度和調(diào)價(jià)備案制度。土地管理法——《中華人民共和國(guó)土地管理法》我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制；國(guó)家實(shí)行土地用途管理制度，分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地；土地利用總體規(guī)劃實(shí)行分級(jí)審批。建設(shè)用地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及土地附著物和青苗的報(bào)償費(fèi)；下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以劃撥方式取得：A.國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；C.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；D.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。臨時(shí)使用土地期限一般不超過(guò)兩年，并不得修建永久性建筑物；有下列情形之一的，有關(guān)政府土地行政主管部門(mén)報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)；為公共利益需要使用土地的；對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；因單位撤銷(xiāo)、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的；公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、擴(kuò)廠等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。保險(xiǎn)法——《中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法》保險(xiǎn)合同可以分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同和人身保險(xiǎn)合同；投保人故意不履行如實(shí)告知義務(wù)的，保險(xiǎn)人保險(xiǎn)人有權(quán)解除保險(xiǎn)合同，對(duì)于保險(xiǎn)合同解除前發(fā)生的保險(xiǎn)事故，不承擔(dān)賠償或給付保險(xiǎn)金的責(zé)任，并不退還保險(xiǎn)費(fèi)；投保人因過(guò)失未履行如實(shí)告知義務(wù)的，保險(xiǎn)人有權(quán)解除保險(xiǎn)合同，對(duì)保險(xiǎn)事故的發(fā)生有嚴(yán)重影響的，保險(xiǎn)人對(duì)于保險(xiǎn)合同解除前發(fā)生的保險(xiǎn)事故，不承擔(dān)賠償或給付保險(xiǎn)金的責(zé)任，但可以退還保險(xiǎn)費(fèi)；財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同建筑工程一切險(xiǎn)和安裝工程一切險(xiǎn)均屬財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始前，投保人要求解除合同的，應(yīng)向保險(xiǎn)人支付手續(xù)費(fèi)，保險(xiǎn)人應(yīng)退還保險(xiǎn)費(fèi)。保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始后，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始之日起至合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人；保險(xiǎn)事故發(fā)生后，被保險(xiǎn)人為防止或減少保險(xiǎn)標(biāo)的的損失所支付的必要的、合理的費(fèi)用，由保險(xiǎn)人承擔(dān)。保險(xiǎn)人所承擔(dān)的數(shù)額在保險(xiǎn)標(biāo)的損失賠償金額以外另行計(jì)算，最高不超過(guò)保險(xiǎn)金額的數(shù)額；保險(xiǎn)人、被保險(xiǎn)人為查明和確定保險(xiǎn)事故的性質(zhì)、原因和保險(xiǎn)標(biāo)的的損失程度所支付的必要的、合理的費(fèi)用，由保險(xiǎn)人承擔(dān)；人身保險(xiǎn)合同投保人申報(bào)的被保險(xiǎn)人年齡不真實(shí)，并且其真實(shí)年齡不符合合同約定的年齡限制的，保險(xiǎn)人可以解除合同，并扣除手續(xù)費(fèi)后，向投保人退還保險(xiǎn)費(fèi)，但自合同成立之日起逾二年的除外；投保人如超過(guò)規(guī)定的期限60日未支付當(dāng)期保險(xiǎn)費(fèi)的，合同效力中止；保險(xiǎn)人對(duì)人身保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)，不得用訴訟方式要求投保人支付；合同效力中止的，經(jīng)保險(xiǎn)人與投保人協(xié)商并達(dá)成協(xié)議，在投保人補(bǔ)交保險(xiǎn)費(fèi)后，合同效力恢復(fù)。但合同效力中止之日起二年內(nèi)未達(dá)成協(xié)議的，保險(xiǎn)人有權(quán)解除合同。投保人解除合同，保險(xiǎn)人應(yīng)自接到解除合同通知之日起30日內(nèi)，退還保險(xiǎn)費(fèi)。無(wú)論哪方解除合同，投保人已交足二年以上保險(xiǎn)費(fèi)的，保險(xiǎn)人應(yīng)按合同約定退還保險(xiǎn)單的現(xiàn)金價(jià)值。投保人未交足二年保險(xiǎn)費(fèi)的，保險(xiǎn)人應(yīng)在扣除手續(xù)費(fèi)后，退還保險(xiǎn)費(fèi)；人身保險(xiǎn)的受益人由被保險(xiǎn)人或投保人指定，投保人指定受益人是須經(jīng)被保險(xiǎn)人同意；稅收相關(guān)法律法規(guī)——《中華人民共和國(guó)稅收征收管理辦法》自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，應(yīng)持有關(guān)證件，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理稅務(wù)登記；應(yīng)自工商行政管理機(jī)關(guān)辦理變更登記之日起30日內(nèi)或在向工商行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理注銷(xiāo)登記之前，持有關(guān)證件向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理變更或注銷(xiāo)稅務(wù)登記；納稅人因有特殊困難，可延期繳納稅款，但最長(zhǎng)不得超過(guò)三個(gè)月，否則從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金；稅率分為：比例稅率、累進(jìn)稅率（全額累進(jìn)稅率、超額累進(jìn)稅率）和定額稅率；按稅收征收對(duì)象不同，稅收可分為：流轉(zhuǎn)稅、所得稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為稅、城鎮(zhèn)土地使用稅五種?！?.2建設(shè)工程造價(jià)管理制度國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)審定甲級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)的資質(zhì)；建設(shè)工程造價(jià)專(zhuān)業(yè)人員資格管理造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度初始注冊(cè)：自執(zhí)業(yè)資格證書(shū)簽發(fā)之日起一年內(nèi)提出注冊(cè)申請(qǐng)，初始注冊(cè)有效期為四年；延續(xù)注冊(cè)：應(yīng)在注冊(cè)有效期滿30日前申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)，有效期為四年；變更注冊(cè)：變更注冊(cè)后延續(xù)原注冊(cè)有效期；增下列情形之一的不予注冊(cè)；不具有完全民事行為能力的；申請(qǐng)?jiān)趦蓚€(gè)或兩個(gè)以上單位注冊(cè)的；未達(dá)到造價(jià)工程師繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)的；前一個(gè)注冊(cè)期內(nèi)工作業(yè)績(jī)達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或未辦理暫停執(zhí)業(yè)手續(xù)而脫離工程造價(jià)業(yè)務(wù)崗位的；受刑事處罰、刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的；因工程造價(jià)業(yè)務(wù)活動(dòng)受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿五年的；因前項(xiàng)規(guī)定以外原因受刑事處罰，自處罰決定之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿三年的；被吊銷(xiāo)注冊(cè)證書(shū)，自被處罰決定之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿三年的；以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)注冊(cè)被撤銷(xiāo)，自被撤銷(xiāo)注冊(cè)之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿三年的；法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊(cè)的其他情形。注冊(cè)造價(jià)工程師有權(quán)發(fā)起設(shè)立工程造價(jià)咨詢企業(yè)；繼續(xù)教育，分必修課和選修課，每一注冊(cè)有效期各為60學(xué)時(shí)。造價(jià)員從業(yè)資格制度《全國(guó)建設(shè)工程造價(jià)員資格證書(shū)》原則每3年檢驗(yàn)1次；有下列情形之一者，驗(yàn)證不合格或注銷(xiāo)證書(shū)和專(zhuān)用章：無(wú)工作業(yè)績(jī)；脫離工程造價(jià)業(yè)務(wù)崗位的；未按規(guī)定參加繼續(xù)教育的；以不正當(dāng)手段取得《全國(guó)建設(shè)工程造價(jià)員資格證書(shū)》的；在建設(shè)工程造價(jià)活動(dòng)中有不良記錄的；涂改《全國(guó)建設(shè)工程造價(jià)員資格證書(shū)》和轉(zhuǎn)借專(zhuān)用章的；在兩個(gè)或兩個(gè)以上單位以造價(jià)員名義從業(yè)的；繼續(xù)教育：參加繼續(xù)教育的時(shí)間原則上不得少于30小時(shí)/3年；增合同法1.合同的主體：自然人、法人、其他組織合同的基本原則：平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、合法的原則增建設(shè)工程造價(jià)咨詢企業(yè)管理工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：乙級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)②企業(yè)出資人中，注冊(cè)造價(jià)工程師人數(shù)不低于出資人總數(shù)的60%，且其出資額不低于企業(yè)注冊(cè)資本總額的60%；③技術(shù)負(fù)責(zé)人已取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書(shū)，并具有工程或工程經(jīng)濟(jì)類(lèi)高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)，且從事工程造價(jià)專(zhuān)業(yè)工作十年以上；④專(zhuān)職從事工程造價(jià)專(zhuān)業(yè)工作的人員不少于12人，其中具有工程或工程經(jīng)濟(jì)類(lèi)中級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的人員不少于8人，取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書(shū)的人員不少于6人，其他人員具有從事工程造價(jià)專(zhuān)業(yè)工作的經(jīng)歷；⑦企業(yè)注冊(cè)資本不少于人民幣50萬(wàn)元；eq\o\ac(○,11)暫定期內(nèi)工程造價(jià)咨詢營(yíng)業(yè)收入累計(jì)不低于人民幣50萬(wàn)元；甲級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)已取得乙級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)證書(shū)滿三年；①⑤⑥⑧⑨⑩企業(yè)出資人中，注冊(cè)造價(jià)工程師人數(shù)不低于出資人總數(shù)的60%，且其出資額不低于企業(yè)注冊(cè)資本總額的60%；技術(shù)負(fù)責(zé)人已取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書(shū)，并具有工程或工程經(jīng)濟(jì)類(lèi)高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)，且從事工程造價(jià)專(zhuān)業(yè)工作十五年以上；專(zhuān)職從事工程造價(jià)專(zhuān)業(yè)工作的人員不少于20人，其中具有工程或工程經(jīng)濟(jì)類(lèi)中級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的人員不少于16人，取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書(shū)的人員不少于10人，其他人員具有從事工程造價(jià)專(zhuān)業(yè)工作的經(jīng)歷；企業(yè)與專(zhuān)職專(zhuān)業(yè)人員簽訂勞動(dòng)合同，且專(zhuān)職專(zhuān)業(yè)人員符合國(guó)家規(guī)定的職業(yè)年齡（出資人除外）；專(zhuān)職專(zhuān)業(yè)人員人事檔案關(guān)系有國(guó)家認(rèn)可的人事代理機(jī)構(gòu)代為管理；企業(yè)注冊(cè)資本不少于人民幣100萬(wàn)元；具有固定的辦公場(chǎng)所，人均辦公建筑面積不少于10平方米；技術(shù)檔案管理制度、質(zhì)量控制制度、財(cái)務(wù)管理制度齊全；企業(yè)為本單位專(zhuān)職專(zhuān)業(yè)人員辦理的社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)手續(xù)齊全；暫定期內(nèi)工程造價(jià)咨詢營(yíng)業(yè)收入累計(jì)不低于人民幣500萬(wàn)元；在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前三年內(nèi)無(wú)違規(guī)行為。工程造價(jià)咨詢企業(yè)的業(yè)務(wù)承接甲級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)可從事各類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)；乙級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)可從事工程造價(jià)5000萬(wàn)元人民幣以下的各類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)；工程造價(jià)咨詢企業(yè)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)自領(lǐng)取分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)備案：省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)在接受備案之日起20日內(nèi)，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)備案；應(yīng)由設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的工程造價(jià)咨詢企業(yè)負(fù)責(zé)承接業(yè)務(wù)、訂立合同、出具工程造價(jià)成果文件；工程造價(jià)咨詢企業(yè)跨省、自治區(qū)、直轄市承接業(yè)務(wù)，應(yīng)自承接業(yè)務(wù)之日起30日內(nèi)到建設(shè)工程所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門(mén)備案。工程造價(jià)咨詢企業(yè)的法律責(zé)任資質(zhì)申請(qǐng)或取得的違規(guī)責(zé)任申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況或提供虛假材料申請(qǐng)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)的，不予受理或不予資質(zhì)許可，并給予警告，申請(qǐng)人在一年內(nèi)不得再次申請(qǐng)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)；以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)的，由縣級(jí)以上地方人民政府的建設(shè)主管部門(mén)或有關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)給予警告，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款，申請(qǐng)人三年內(nèi)不得再次申請(qǐng)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)。經(jīng)營(yíng)違規(guī)責(zé)任未取得工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)從事工程造價(jià)咨詢活動(dòng)或超越資質(zhì)等級(jí)承攬工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)的，出具的工程造價(jià)成果文件無(wú)效，由縣級(jí)以上地方人民政府的建設(shè)行政主管部門(mén)或有關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)給予警告，責(zé)令限期改正，并處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款；工程造價(jià)咨詢企業(yè)不及時(shí)辦理資質(zhì)證書(shū)變更手續(xù)的，由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)責(zé)令限期辦理，逾期不辦理的，可處以1萬(wàn)元以下的罰款；有下類(lèi)行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府的建設(shè)行政主管部門(mén)或有關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)給予警告，責(zé)令限期改正，逾期未改正的，處以5000元以上2萬(wàn)元以下的罰款：A.新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不備案的；B.跨省、自治區(qū)、直轄市承接業(yè)務(wù)不備案的。其他違規(guī)責(zé)任有下類(lèi)行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府的建設(shè)行政主管部門(mén)或有關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)給予警告，責(zé)令限期改正，并處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款；涂改、倒賣(mài)、出租、出借資質(zhì)證書(shū)，或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū)；同時(shí)接受招標(biāo)人和投標(biāo)人或兩個(gè)以上投標(biāo)人對(duì)同一工程項(xiàng)目的工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)；以給予回扣、惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)；轉(zhuǎn)包承接的工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)；法律、法規(guī)禁止的其他行為。第二章增建設(shè)工程項(xiàng)目管理§2.1建設(shè)工程項(xiàng)目管理概述建設(shè)工程項(xiàng)目的組成與分類(lèi)建設(shè)工程項(xiàng)目的組成單項(xiàng)工程：在一個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目中，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益單位（子單位）工程：指具備獨(dú)立施工條件并能形成獨(dú)立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物。按單項(xiàng)工程的構(gòu)成，可將其分解為建筑工程和設(shè)備安裝工程；分部（子分部）工程：按專(zhuān)業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定。分項(xiàng)工程：一般按主要工程、材料、施工工藝、設(shè)備類(lèi)型等進(jìn)行劃分。建設(shè)工程項(xiàng)目的分類(lèi)按建筑性質(zhì)劃分：新建項(xiàng)目、擴(kuò)建項(xiàng)目、改建項(xiàng)目、遷建項(xiàng)目和恢復(fù)項(xiàng)目；按投資作用劃分：生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目和非生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目；*按項(xiàng)目的投資效益劃分：競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目、基礎(chǔ)性項(xiàng)目和公益性項(xiàng)目；*按項(xiàng)目的投資來(lái)源劃分：政府投資項(xiàng)目(經(jīng)營(yíng)性和非經(jīng)營(yíng)性政府投資項(xiàng)目)和非政府投資項(xiàng)目工程項(xiàng)目建設(shè)程序政府投資項(xiàng)目和非政府投資項(xiàng)目分別實(shí)行審批制、核準(zhǔn)制和備案制；生產(chǎn)準(zhǔn)備——主要內(nèi)容：A.招收培訓(xùn)生產(chǎn)人員；B.組織準(zhǔn)備；C.技術(shù)準(zhǔn)備；D.物資準(zhǔn)備項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的基本方法：對(duì)比法。效益后評(píng)價(jià)過(guò)程后評(píng)價(jià)建設(shè)工程項(xiàng)目管理及其主要內(nèi)容計(jì)劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制項(xiàng)目管理：針對(duì)性、系統(tǒng)性、程序性和科學(xué)性建設(shè)工程項(xiàng)目管理的發(fā)展趨勢(shì)：A.集成化B.國(guó)際化C.信息化建設(shè)工程項(xiàng)目管理理管包理管管管施工方項(xiàng)目管理目目標(biāo)體系（QCDSE目標(biāo)體系）：：施工質(zhì)量（Qualiity）、成本（Cost）、工期（Delivvery）、安全和和現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化化（Safetty）、環(huán)境保保護(hù)（Eniviironmeent）環(huán)境保護(hù)在項(xiàng)目實(shí)實(shí)施階段要做做到“三同時(shí)”：主體工程與與環(huán)保措施工工程同時(shí)設(shè)計(jì)計(jì)、同時(shí)施工工、同時(shí)投入入運(yùn)行。§2.2建設(shè)工程目標(biāo)管理理建設(shè)工程目標(biāo)控制制的原理和方方法建設(shè)工程目標(biāo)控制制的措施和方方法措施：組織措施、技技術(shù)措施、經(jīng)經(jīng)濟(jì)措施、合合同措施計(jì)法圖建設(shè)工程項(xiàng)目成本本管理的內(nèi)容容**成本預(yù)測(cè)是成成本計(jì)劃的編編制基礎(chǔ)，成成本計(jì)劃是開(kāi)開(kāi)展成本控制制和核算的基基礎(chǔ)；成本控控制能對(duì)成本本計(jì)劃的實(shí)施施進(jìn)行監(jiān)督，保保證成本計(jì)劃劃的實(shí)現(xiàn)，而而成本核算又是是成本計(jì)劃是是否實(shí)現(xiàn)的最最后檢查，它它所提供的成成本信息又是是成本預(yù)測(cè)、成成本計(jì)劃、成成本控制和成成本考核等的的依據(jù)；成本本分析為成本本考核提供依依據(jù)，也為未未來(lái)的成本預(yù)預(yù)測(cè)與編制成成本計(jì)劃指明明方向；成本本考核是實(shí)現(xiàn)現(xiàn)成本目標(biāo)責(zé)責(zé)任制的保證證和手段。成本控制：包括計(jì)計(jì)劃預(yù)控、過(guò)程控制和糾偏控制三個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)§2.3建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)管理建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)管理程序損失的不確定性。建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)的分類(lèi)按風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源劃分：：自然風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)和政治風(fēng)險(xiǎn)；按風(fēng)險(xiǎn)涉及的當(dāng)事事人劃分業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)：三類(lèi)類(lèi)：人為風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)和自然風(fēng)險(xiǎn)；承包商的風(fēng)險(xiǎn)：三三類(lèi)：決策錯(cuò)錯(cuò)誤風(fēng)險(xiǎn)、締約和履約約風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)（包包括職業(yè)責(zé)任任風(fēng)險(xiǎn)、法律律責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)、替代責(zé)任風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)）；按風(fēng)險(xiǎn)影響范圍劃劃分：局部風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)和總體風(fēng)險(xiǎn)。建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)管理程序風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別方法包括括專(zhuān)家調(diào)查法法、財(cái)務(wù)報(bào)表法法、初始風(fēng)險(xiǎn)清清單法、流程圖法等；；最主要成果果是風(fēng)險(xiǎn)清單單，風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)估常常用方法主要要有：調(diào)查打分法法、蒙特卡洛模模擬法、計(jì)劃評(píng)審技技術(shù)法和敏感性分析析法等。建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略風(fēng)險(xiǎn)回避——當(dāng)遇遇到下列情形形時(shí)，應(yīng)考慮慮風(fēng)險(xiǎn)回避的的策略風(fēng)險(xiǎn)事件發(fā)生概率率很大且后果果損失也很大大的項(xiàng)目；發(fā)生損失的概率并并不大，但當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)點(diǎn)事件發(fā)生后后產(chǎn)生的損失失是災(zāi)難性的的，無(wú)法彌補(bǔ)補(bǔ)的。風(fēng)險(xiǎn)自留風(fēng)險(xiǎn)自留與其他風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策的根根本區(qū)別在于于；它不改變變項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的的客觀性質(zhì)，即即不改變項(xiàng)目目風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生生概率和項(xiàng)目目風(fēng)險(xiǎn)潛在損損失的嚴(yán)重性性。風(fēng)險(xiǎn)自留分為非計(jì)計(jì)劃性風(fēng)險(xiǎn)自自留和計(jì)劃性風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)自留導(dǎo)致非計(jì)劃性風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)自留的主要要原因有：缺缺乏風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)識(shí)、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別別失誤、風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)分析與評(píng)價(jià)價(jià)失誤、風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)決策延誤、風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)決策實(shí)施施延誤等。風(fēng)險(xiǎn)控制風(fēng)險(xiǎn)控制工作可分分為預(yù)防損失失和減少損失兩種種，風(fēng)險(xiǎn)控制方方案應(yīng)當(dāng)是兩兩種措施的有有機(jī)結(jié)合。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移非保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移；又稱(chēng)稱(chēng)合同轉(zhuǎn)移，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)最最常見(jiàn)的非保保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移有三三種情況：業(yè)主將合同責(zé)任和和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給給對(duì)方當(dāng)事人人；承包商進(jìn)行項(xiàng)目分分包；第三方擔(dān)保。如承承包商履約擔(dān)擔(dān)保。保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：通常直直接稱(chēng)為工程程保險(xiǎn)。但保險(xiǎn)并不能能轉(zhuǎn)移工程項(xiàng)項(xiàng)目的所有風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)；第三章建設(shè)工程合同同管理§3.1合同概述述合同的訂立要約有些合同在要約之之前還會(huì)有要要約邀請(qǐng)。要約邀請(qǐng)?jiān)诜缮仙蠠o(wú)需承擔(dān)責(zé)責(zé)任。寄送的價(jià)目表、招招標(biāo)公告、商商業(yè)廣告等為為要約邀請(qǐng)，商商業(yè)廣告的內(nèi)內(nèi)容符合要約約規(guī)定的，視視為要約；要約到達(dá)受要約人人時(shí)生效。要約可以撤回，撤撤回要約的通通知應(yīng)當(dāng)在要要約到達(dá)受要要約人之前或或者與要約同同時(shí)到達(dá)受要約人人；要約可以撤銷(xiāo)，撤撤銷(xiāo)要約的通通知應(yīng)當(dāng)在受受要約人發(fā)出出承諾通知之之前到達(dá)受要要約人；下列情形之一，邀邀約不得撤銷(xiāo)銷(xiāo)：要約人確定了承諾諾期限或以其其他形式明示示要約不可撤撤銷(xiāo)；受要約人有理由認(rèn)認(rèn)為要約是不不可撤銷(xiāo)的，并并已經(jīng)為履行行合同作了準(zhǔn)準(zhǔn)備工作。有下列情形之一的的，要約失效效：A.拒絕要約約的通知到達(dá)達(dá)要約人；B.要約人依依法撤銷(xiāo)要約約；C.承諾期限限屆滿，受要要約人未作出出承諾；D.受要約人人對(duì)要約的內(nèi)容容作出實(shí)行變更更。承諾承諾應(yīng)當(dāng)在要約確確定的期限內(nèi)內(nèi)達(dá)到要約人。以信件或電報(bào)作出的的要約，承諾諾期限自信件件載明的日期期或電報(bào)交發(fā)發(fā)之日開(kāi)始計(jì)計(jì)算。信件未載明明日期的，自自投寄該信件的郵戳日日期開(kāi)始計(jì)算算。以電話、傳傳真等快速通通訊方式作出出的要約，承承諾期限自要要約到達(dá)受要要約人時(shí)開(kāi)始始計(jì)算；承諾通知到達(dá)要約約人時(shí)生效。承諾可以撤回，撤撤回承諾的通通知應(yīng)在承諾諾通知到達(dá)要要約人之前或或與承諾通知知同時(shí)到達(dá)要要約人；受要約人超過(guò)承諾諾期限發(fā)出承承諾的，除要要約人及時(shí)通通知受要約人人該承諾有效效以外，為新新要約；承諾的內(nèi)容應(yīng)與要要約的內(nèi)容一一致，受要約約人對(duì)要約的的內(nèi)容作出實(shí)實(shí)質(zhì)性變更的的，為新要約；承諾對(duì)要約的內(nèi)容容作出非實(shí)質(zhì)質(zhì)性變更的，除要約人及及時(shí)表示反對(duì)對(duì)或要約表明明承諾不得對(duì)對(duì)要約的內(nèi)容容作出任何變變更的以外，該該承諾有效，合合同的內(nèi)容已已承諾的內(nèi)容容為準(zhǔn)。合同成立的其他情情形法律、行政法規(guī)規(guī)規(guī)定或當(dāng)事人人約定要用書(shū)書(shū)面形式訂立立合同，當(dāng)事人未采采用書(shū)面形式式但一方已經(jīng)經(jīng)履行主要義義務(wù)，對(duì)方接接受的；采用合同書(shū)形式訂訂立合同。在簽字或蓋蓋章之前，當(dāng)當(dāng)事人一方已已履行主要義義務(wù)，對(duì)方接接受的。格式條款提供格式條款一方方免除自己責(zé)責(zé)任、加重對(duì)對(duì)方責(zé)任、排排除對(duì)方主要要權(quán)利的，該該條款無(wú)效。對(duì)格式條款的理解解發(fā)生爭(zhēng)議的的，應(yīng)按照通通常理解予以以解釋。對(duì)格格式條款有兩兩種以上解釋釋的，應(yīng)作出出不利于提供供格式條款一一方的解釋。締約過(guò)失責(zé)任構(gòu)成條件：①當(dāng)事事人有過(guò)錯(cuò)。若若無(wú)過(guò)錯(cuò)，則則不承擔(dān)責(zé)任任；②有損害后果果的發(fā)生。若若無(wú)損失，亦亦不承擔(dān)責(zé)任任；③當(dāng)事人的過(guò)過(guò)錯(cuò)行為與造造成的損失有有因果關(guān)系。當(dāng)事人在訂立合同同過(guò)程中有下下列情形之一一，給對(duì)方造造成損失的，應(yīng)應(yīng)承擔(dān)損害賠賠償責(zé)任：假借訂立合同，惡惡意進(jìn)行磋商商；故意隱瞞與訂立合合同有關(guān)的重重要事實(shí)或提提供虛假情況況；有其他違背誠(chéng)實(shí)信信用原則的行行為。合同的效力合同成立的判斷依依據(jù)是承諾是是否生效；效力待定合同———指合同已經(jīng)經(jīng)成立，但合合同效力能否否產(chǎn)生尚不能能確定的合同同。包括：限制民事行為能力力人訂立的合合同——指10周歲以上不滿188周歲的未成年年人，以及不不能完全辨認(rèn)認(rèn)自己行為的的精神病人。限制民事行為能力力人訂立的合合同，經(jīng)法定定代理人追認(rèn)認(rèn)后，該合同同有效；限制民事行為能力力人訂立的合合同并非一律律無(wú)效，在以以下幾種情形形下訂立的合合同是有效的的：經(jīng)過(guò)其法定代理人人追認(rèn)的合同，即即為有效合同同；純獲利益的合同。與限制民事行為能能力人的年齡、智力力、精神健康康狀況相適應(yīng)應(yīng)而訂立的合合同。與限制民事行為能能力人訂立合合同的相對(duì)人人可以催告法法定代理人在在1個(gè)月內(nèi)予以以追認(rèn)，法定定代理人未作作表示的，視視為拒絕追認(rèn)認(rèn)。合同追認(rèn)之之前，善意相相對(duì)人有撤銷(xiāo)銷(xiāo)的權(quán)利，撤撤銷(xiāo)應(yīng)以通知知的方式作出出。無(wú)權(quán)代理人代定的的合同主要包括：行為人人沒(méi)有代理權(quán)權(quán)、超越代理權(quán)權(quán)限范圍或代理權(quán)終止止后仍以被代代理人的名義義訂立的合同同。無(wú)權(quán)代理人代訂的的合同對(duì)被代代理人不發(fā)生生效力的情形形。未經(jīng)被代理人追認(rèn)認(rèn)，對(duì)被代理理人不發(fā)生效效力，由行為為人承擔(dān)責(zé)任任；與無(wú)權(quán)代理人簽訂訂合同的相對(duì)對(duì)人可以催告告被代理人在1個(gè)月內(nèi)予以以追認(rèn)。被代代理人未作表表示的，視為為拒絕追認(rèn)。合合同被追認(rèn)之之前，善意相相對(duì)人有撤銷(xiāo)銷(xiāo)的權(quán)利，撤撤銷(xiāo)應(yīng)以通知知的方式作出出；無(wú)權(quán)代理人代訂的的合同對(duì)被代理人具具有法律效力力的情形。行為人沒(méi)有代理權(quán)權(quán)、超越代理理權(quán)或代理權(quán)權(quán)終止后以被被代理人名義義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效；表見(jiàn)代理：是善意意相對(duì)人通過(guò)過(guò)被代理人的的行為足以相相信無(wú)權(quán)代理理人具有代理理權(quán)的情形。使相對(duì)人相信無(wú)權(quán)權(quán)代理人具有有代理權(quán)的理理由是否正當(dāng)當(dāng)、充分，就就成為是否構(gòu)構(gòu)成表見(jiàn)代理理的關(guān)鍵。法人或其他組織的的法定代表人人、負(fù)責(zé)人超超越權(quán)限訂立立的合同的效效力。無(wú)處分權(quán)的人處分分他人財(cái)產(chǎn)合合同的效力。般同人的同分合在一般情況下，合合同中的免責(zé)責(zé)條款都是有有效的。但下列免責(zé)責(zé)條款無(wú)效：：A.造成對(duì)方方人身傷害的的；B.因故意或重重大過(guò)失造成成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損損失的。可變更或撤銷(xiāo)的合合同合同可以變更或撤撤銷(xiāo)的情形當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)請(qǐng)求人民法院院或仲裁機(jī)構(gòu)構(gòu)變更或撤銷(xiāo)銷(xiāo)的合同有：：A.因重大誤解訂立立的；B.在訂立合同同時(shí)喪失公平平的。一方以欺詐、脅迫迫的手段或乘乘人之危，使使對(duì)方在違背背真實(shí)意思的的情況下訂立立的合同，受受損害方有權(quán)權(quán)請(qǐng)求人民法法院或仲裁機(jī)機(jī)構(gòu)變更或撤撤銷(xiāo)；當(dāng)事人請(qǐng)求變更的的，人民法院院或仲裁機(jī)構(gòu)構(gòu)不得撤銷(xiāo)。有下列情形之一的的，撤銷(xiāo)權(quán)消消滅：具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事事人自知道或或應(yīng)知道撤銷(xiāo)銷(xiāo)事由之日起起1年內(nèi)沒(méi)有行使使撤銷(xiāo)權(quán)的；；具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事事人知道撤銷(xiāo)銷(xiāo)事由后明確確表示或以自自己的行為放放棄撤銷(xiāo)權(quán)。對(duì)當(dāng)事人依據(jù)無(wú)效效合同或被撤撤銷(xiāo)合同而取取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)應(yīng)依法進(jìn)行如如下處理：A.返還財(cái)產(chǎn)產(chǎn)或折價(jià)補(bǔ)償償。B.賠償損失。雙雙方都有過(guò)錯(cuò)錯(cuò)的，應(yīng)各自自承擔(dān)相應(yīng)的的責(zé)任；C.收歸國(guó)家家所有或返還還集體、第三三人。合同的履行合同履行的原則：：全面履行原原則、誠(chéng)實(shí)信用原原則。要求合同當(dāng)事人在在履行合同約約定的主義務(wù)務(wù)的同時(shí)，履履行合同履行行過(guò)程中的附附隨義務(wù)：A.及時(shí)通知知義務(wù)；B.提供必要要條件和說(shuō)明明的義務(wù)；C.協(xié)助義務(wù)務(wù)；D.保密義務(wù)務(wù)。合同履行的一般規(guī)規(guī)定：價(jià)款或報(bào)酬不明確確問(wèn)題的處理理方法：按訂立合同時(shí)時(shí)履行地的市市場(chǎng)價(jià)格履行行，依法應(yīng)執(zhí)行行政府定價(jià)或或政府指導(dǎo)價(jià)價(jià)的，在合同同約定的交付付期限內(nèi)政府府價(jià)格調(diào)整時(shí)時(shí)，按交付時(shí)時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)價(jià)。逾期交付標(biāo)標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲漲時(shí)按原價(jià)格格執(zhí)行；價(jià)格格下降的，按按新價(jià)格執(zhí)行行。逾期提取標(biāo)標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲漲時(shí)按新價(jià)格格執(zhí)行；價(jià)格格下降的，按按原價(jià)格執(zhí)行行。履行地點(diǎn)不明確問(wèn)問(wèn)題的處理方方法；給付貨貨幣的，在接受貨貨幣一方所在在地履行；交付不不動(dòng)產(chǎn)的，在在不動(dòng)產(chǎn)所在在地履行；其他標(biāo)的，在在履行義務(wù)一一方所在地履履行。履行期限不明確問(wèn)問(wèn)題的處理方方法；債務(wù)人人可以隨時(shí)履履行，債權(quán)人人也可隨時(shí)要要求履行，但但應(yīng)給對(duì)方必必要的準(zhǔn)備時(shí)時(shí)間。履行方式不明確問(wèn)問(wèn)題的處理方方法；按有利于實(shí)施施合同目的的的方式履行。履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不不明確問(wèn)題的的處理方法；；由履行義務(wù)一一方承擔(dān)。合同履行中的第三三人向第三人履行合同同。債務(wù)人未未向第三人履履行債務(wù)或履履行債務(wù)不符符合約定，應(yīng)應(yīng)向債權(quán)人承承擔(dān)違約責(zé)任任；由第三人代為履行行合同。第三三人不履行債債務(wù)或履行債債務(wù)不符合約約定，債務(wù)人人應(yīng)向債權(quán)人人承擔(dān)責(zé)任。合同履行過(guò)程中幾幾種特殊情況況的處理因債務(wù)權(quán)人分立。債債權(quán)人分立、合合并或變更住住所沒(méi)有通知知債務(wù)人，致致使履行債務(wù)務(wù)發(fā)生困難的的，債務(wù)人可可中止履行或或?qū)?biāo)的物提提存。債務(wù)人提前履行債債務(wù)的情況。債債權(quán)人可拒絕絕，但提前履履行不損害債債權(quán)人利益的的除外，債務(wù)務(wù)人提前履行行債務(wù)給債券券人增加的的的費(fèi)用，由債債務(wù)人承擔(dān)。合同的變更和轉(zhuǎn)讓讓合同的變更僅指合合同內(nèi)容的變變更，不包括括合同主體的的變更?！逗贤ǚā返亩x，合同主體的變更實(shí)實(shí)質(zhì)上就是合合同的轉(zhuǎn)移。合同變更分為協(xié)議議變更和法定變更。合同的轉(zhuǎn)讓合同債權(quán)（權(quán)利）轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的的，債權(quán)人應(yīng)應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)務(wù)人。未經(jīng)通通知，該轉(zhuǎn)讓讓對(duì)債務(wù)人不不發(fā)生效力，除除非經(jīng)受讓人人同意，否則則，債權(quán)人轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通通知不得撤銷(xiāo)銷(xiāo)；債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓通知后，債債務(wù)人對(duì)讓與與人的抗辯，可可以向受讓人人主張。債務(wù)務(wù)人對(duì)讓與人人享有債權(quán)，并并且債務(wù)人的的債權(quán)先于轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓的債券到到期或同時(shí)到到期的，債務(wù)務(wù)人可以向受受讓人主張抵抵消。合同債務(wù)（義務(wù)）轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移債務(wù)人將合同的義義務(wù)全部或部部分轉(zhuǎn)移給第第三人的，應(yīng)應(yīng)經(jīng)債權(quán)人同同意；原債務(wù)人享有的對(duì)對(duì)債權(quán)人的抗抗辯權(quán)也隨債債務(wù)轉(zhuǎn)移而由由新債務(wù)人享享有；合同權(quán)利和義務(wù)的的概括轉(zhuǎn)讓方將同和轉(zhuǎn)人述轉(zhuǎn)當(dāng)事人訂立合同后后合并的，由由合并后的法法人或其他組組織行使合同同權(quán)利、履行行義務(wù)。當(dāng)事人訂立合同后后分立的，除除債權(quán)人和債債務(wù)人另有約約定的以外，由由分立的法人人或其他組織織對(duì)合同的權(quán)權(quán)利和義務(wù)享享有連帶債權(quán)權(quán)，承擔(dān)連帶帶責(zé)任。合同的權(quán)利義務(wù)終終止終止的原因有下列情形之一的的，合同的權(quán)權(quán)利義務(wù)終止止：A.債務(wù)已經(jīng)按按約定履行；；B.合同解除；C.債務(wù)相互抵抵消；D.債務(wù)人依法法將標(biāo)的物提提存；E.債權(quán)人免除除債務(wù)；F.債權(quán)債務(wù)同同歸于一人；；G.法律規(guī)定或或當(dāng)事人約定定終止的其他他情形。合同權(quán)利義務(wù)終止止，不影響合合同中結(jié)算和和清理?xiàng)l款的的效力。合同解除合同履行后，尚未未履行的，終終止履行；已經(jīng)履行的的，根據(jù)履行行情況和合同同性質(zhì)，當(dāng)事事人可要求恢恢復(fù)原狀，采采取其他補(bǔ)救救措施，并有有權(quán)要求賠償償損失。標(biāo)的物提存有下列情形之一的的，難以履行行債務(wù)的，債債務(wù)人可將標(biāo)標(biāo)的物提存：：A.債權(quán)人無(wú)正正當(dāng)理由拒絕絕受領(lǐng)；B.債權(quán)人下落落不明；C.債權(quán)人死亡亡未確定繼承承人或喪失民民事行為能力力未確定監(jiān)護(hù)護(hù)人；D.法律規(guī)定的的其他情形；；標(biāo)的物不適于提存存或提存費(fèi)用用過(guò)高的，債債務(wù)人可依法法拍賣(mài)或變賣(mài)賣(mài)標(biāo)的物，提提存所得的價(jià)價(jià)款；債權(quán)人可隨時(shí)領(lǐng)取取提存物，但但債權(quán)人對(duì)債債務(wù)人負(fù)有到到期債務(wù)的，在在債權(quán)人未履履行債務(wù)或提提供擔(dān)保之前前，提存部門(mén)門(mén)根據(jù)債務(wù)人人的要求應(yīng)拒拒絕其領(lǐng)取提提存物；債權(quán)人領(lǐng)取提存物物的權(quán)利期限限為五年，違約責(zé)任的承擔(dān)方方式繼續(xù)履行。首選方方式采取補(bǔ)救措施。賠償損失。當(dāng)事人一方違約后后，對(duì)方應(yīng)采采取適當(dāng)措施施防止損失的的擴(kuò)大；否則則致使損失擴(kuò)擴(kuò)大的，不得得就擴(kuò)大的損損失要求賠償償。當(dāng)事人因因防止損失擴(kuò)擴(kuò)大而支出的的合理費(fèi)用由由違約方承擔(dān)擔(dān)。違約金。定金。債務(wù)人履行債務(wù)后后，定金應(yīng)抵抵作價(jià)款或收收回；給付定定金的一方不不履行約定的的債務(wù)的，無(wú)無(wú)權(quán)要求返還還定金；收受受定金的一方方不履行約定定的債務(wù)的，應(yīng)應(yīng)雙倍返還定定金。當(dāng)事人一方因第三三人原因造成成違約的，應(yīng)應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)當(dāng)事人一方和和第三人之間間的糾紛，依依據(jù)法律規(guī)定定或約定解決決。合同爭(zhēng)議的解決對(duì)于一般的合同爭(zhēng)爭(zhēng)議，由被告告住所地或合合同履行地人人民法院管轄轄。建設(shè)工程合同的糾糾紛一般都適適用于不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)所在地的專(zhuān)專(zhuān)屬管轄，由由工程所在地地人民法院管管轄?！?.3建設(shè)工程施工合同同及總承包合合同管理建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)價(jià)模式及其選選擇建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)價(jià)模式總價(jià)合同：工程勘勘察、設(shè)計(jì)合合同一般為總總價(jià)合同。固定總價(jià)合同報(bào)價(jià)較高。固定總總價(jià)合同的適適用條件一般般為；工程投標(biāo)時(shí)的設(shè)計(jì)計(jì)深度已達(dá)到到施工圖設(shè)計(jì)計(jì)的深度；規(guī)模較小，技術(shù)不不太復(fù)雜的中中小型工程或或承包工作內(nèi)內(nèi)容較為簡(jiǎn)單單的工程部位位。可合理遇遇見(jiàn)各種風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)工程合同期較短（一一般為一年以以內(nèi)）。可調(diào)總價(jià)合同：合合同期較長(zhǎng)（1年以上）常用的調(diào)價(jià)方法有有：文件證明明法、票據(jù)價(jià)價(jià)格調(diào)整法和和公式調(diào)價(jià)法法。單價(jià)合同單價(jià)合同大多用于于工期長(zhǎng)、技技術(shù)復(fù)雜、實(shí)實(shí)施過(guò)程中發(fā)發(fā)生過(guò)各種不不可預(yù)見(jiàn)因素素較多的大型型土建工程，以以及業(yè)主為了了縮短工程建建設(shè)周期，初初步設(shè)計(jì)完成成后就進(jìn)行施施工招標(biāo)的工工程。工程量清單內(nèi)所列列工程量為估估計(jì)工程量，而而非準(zhǔn)確工程程量；按合同工期的長(zhǎng)短短，可分為固定定單價(jià)合同和和可調(diào)單價(jià)合合同。成本加酬金合同大多適用于邊設(shè)計(jì)計(jì)、邊施工的的緊急工程或或?yàn)?zāi)后修復(fù)工工程；按酬金計(jì)算方式不不同，合同形形式有：A.成本價(jià)固固定酬金合同同B.成本加固固定百分比合合同C.成本加浮浮動(dòng)酬金合同同D.目標(biāo)成本加獎(jiǎng)獎(jiǎng)罰合同建設(shè)工程施工合同同類(lèi)型的選擇擇工程項(xiàng)目的復(fù)雜程程度：有把握的部部分采用總價(jià)價(jià)合同，估算算不準(zhǔn)的部分分采用單價(jià)合合同或成本加加酬金合同工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)深深度：（表3.2）一般，施施工圖設(shè)計(jì)階階段采用總價(jià)價(jià)合同，技術(shù)術(shù)設(shè)計(jì)單價(jià)合合同，初步設(shè)設(shè)計(jì)階段采用用成本加酬金金合同或單價(jià)價(jià)合同工程施工技術(shù)的先先進(jìn)程度有較大部分采用新新技術(shù)和新工工藝，不宜采用固固定總價(jià)合同同，而應(yīng)采用用成本加酬金金合同。工程施工工期的緊緊迫程度：有些緊急工程程（如災(zāi)后修修復(fù)工程等）宜宜采用成本加加酬金合同。建設(shè)工程施工合同同示范文本組成**協(xié)議書(shū)建設(shè)工程施工合同同文件包括：：①施工合同協(xié)協(xié)議書(shū)②中標(biāo)通知書(shū)③投標(biāo)書(shū)及其其附件④施工合同專(zhuān)專(zhuān)用條款⑤施工合同通通用條款⑥標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范范及有關(guān)技術(shù)術(shù)文件⑦圖紙⑧工程量清單⑨工程報(bào)價(jià)單單或預(yù)算書(shū)通用條款：凡《合合同示范文本本》內(nèi)容與《建建設(shè)工程價(jià)款款結(jié)算暫行辦辦法》不一致致之處，以后后者為準(zhǔn)。專(zhuān)用條款附件建設(shè)工程施工合同同中有關(guān)造價(jià)價(jià)的條款招標(biāo)工程的合同價(jià)價(jià)款依據(jù)中標(biāo)標(biāo)通知書(shū)中的的中標(biāo)價(jià)格，非招標(biāo)工程依據(jù)工程預(yù)算書(shū)在協(xié)議書(shū)內(nèi)約定；可調(diào)價(jià)格合同中，合合同價(jià)款的調(diào)調(diào)整因素包括括：A.法律、行政政法規(guī)和國(guó)家家有關(guān)政策變變化影響合同同價(jià)款；B.工程造價(jià)管管理部門(mén)公布布的價(jià)格調(diào)整整；C.一周內(nèi)非承承包人原因停停水、停電、停停氣造成停工工累計(jì)超過(guò)8小時(shí)；D.雙方約定的的其他因素。建設(shè)工程總承包合合同管理EPC承包合同的的訂立業(yè)主在立項(xiàng)后即開(kāi)開(kāi)始招標(biāo)。文件組成：A.合合同協(xié)議書(shū)B(niǎo).合同專(zhuān)用條條件C.合同通用條條件D.業(yè)主要求E投標(biāo)要求F.其他如工程程量清單EPC合同的履行行管理通常情況下，EPPC承包合同不不包括地質(zhì)勘勘察。總承包合同通常為為總價(jià)合同；；承包商應(yīng)支支付其為完成成合同義務(wù)所所引起的關(guān)稅稅和稅收，建設(shè)工程分包合同同管理建設(shè)工程施工專(zhuān)業(yè)業(yè)分包合同管管理建設(shè)工程施工專(zhuān)業(yè)業(yè)分包合同（示示范文本）》內(nèi)內(nèi)容包括：協(xié)議書(shū)、通通用條款和專(zhuān)專(zhuān)用條款三部部分；。專(zhuān)業(yè)分包合同的履履行管理分包人不能按時(shí)開(kāi)工工，應(yīng)在約定定開(kāi)工日期前前5天向承包人提提出延期開(kāi)工工要求，并陳陳述理由。承承包人接到請(qǐng)請(qǐng)求后的48小時(shí)內(nèi)給于同同意或否決的的答復(fù)，否則則視為同意分分包人延期開(kāi)開(kāi)工的要求。因非分包人原因?qū)?dǎo)致分包工程程不能按期開(kāi)開(kāi)工，承包人人應(yīng)以書(shū)面形形式通知分包包人推遲開(kāi)工工日期，并賠賠償分包人延延期開(kāi)工造成成的損失，合合同工期相應(yīng)應(yīng)順延。分包人在合同約定定的時(shí)間內(nèi)，向向承保人報(bào)送送該階段已完完工作的工程程量報(bào)告。收收到分包人的的報(bào)告后，承承包人應(yīng)首先先對(duì)照分包合合同工程量清清單中的工作作項(xiàng)目、單價(jià)價(jià)或價(jià)格復(fù)核核取費(fèi)的合理理性和計(jì)算的的正確性，以以核準(zhǔn)該階段段應(yīng)付給分包包人的金額。承承包人計(jì)量后后，將其列入入主合同的支支付報(bào)表一并并提交工程師師。承包人應(yīng)應(yīng)在專(zhuān)業(yè)分包包合同約定的的時(shí)間內(nèi)支付付分包工程款款，逾期支付付要計(jì)算拖期期利息。承包人接到工程師師依據(jù)主合同同發(fā)布的涉及及分包工程變變更指令后，以以書(shū)面確認(rèn)方方式通知分包包人，同時(shí)，承承包人也有權(quán)權(quán)根據(jù)工程的的實(shí)際進(jìn)展情情況自主發(fā)布布有關(guān)變更指指令。承包人進(jìn)行了工程程師發(fā)布的變變更指令，計(jì)計(jì)量變更工程程量及對(duì)變更更工程進(jìn)行估估價(jià)時(shí)，應(yīng)請(qǐng)請(qǐng)分包人參加加。進(jìn)行變更更工程估價(jià)時(shí)時(shí)，應(yīng)參考分分包合同中相相同或類(lèi)似工工作的費(fèi)率來(lái)來(lái)核定，如沒(méi)沒(méi)有，應(yīng)通過(guò)過(guò)協(xié)商確定；；如分包工程屬于主主合同規(guī)定的的分步移交工工程，則在分分包人與承包包人進(jìn)行相關(guān)關(guān)檢查和檢驗(yàn)驗(yàn)后，提請(qǐng)發(fā)發(fā)包人按主合合同規(guī)定的程程序進(jìn)行竣工工驗(yàn)收。如根根據(jù)主合同無(wú)無(wú)需由發(fā)包人人驗(yàn)收的部分分，承包人根根據(jù)主合同規(guī)規(guī)定的驗(yàn)收程程序與分包人人共同驗(yàn)收。只要驗(yàn)收合格，竣竣工日期為分分包人提交竣竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告告之日。如發(fā)發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量量缺陷需修理理，改正后，竣竣工日期為分分包人提交修修復(fù)后的竣工工報(bào)告之日。建設(shè)工程施工勞務(wù)務(wù)分包合同管管理勞務(wù)分包合同的內(nèi)內(nèi)容：只有一個(gè)施施工勞務(wù)合同同和三個(gè)附件件。勞務(wù)分包合同的履履行管理勞務(wù)分包人施工完完畢，承包人人和勞務(wù)分包包人共同進(jìn)行行驗(yàn)收，無(wú)需需請(qǐng)工程師參參加，也不必必等主合同工工程全部竣工工后再驗(yàn)收。但但承包人與發(fā)發(fā)包人按照合合同對(duì)隱蔽工工程驗(yàn)收和竣竣工驗(yàn)收時(shí)，如如發(fā)現(xiàn)勞務(wù)分分包人的施工工質(zhì)量不合格格，勞務(wù)分包包人應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)無(wú)償修復(fù)。全部工程驗(yàn)驗(yàn)收合格后，勞勞務(wù)分包人對(duì)對(duì)其分包的勞勞務(wù)作業(yè)施工工質(zhì)量不再承承擔(dān)責(zé)任，質(zhì)質(zhì)量保修期內(nèi)內(nèi)的保修責(zé)任任由承包人承承擔(dān)。勞務(wù)分包合同中，支付勞務(wù)分包人報(bào)酬的方式可以有以下三種，須在合同中明確約定：固定勞務(wù)報(bào)酬方式式：在包工不不包料承包中中，分包工作作完成后按承承包總價(jià)結(jié)算算。因勞務(wù)分分包不承擔(dān)施施工風(fēng)險(xiǎn)，如如出現(xiàn)施工變變更，分包人人有權(quán)獲得增增加工作量的的報(bào)酬和工期期順延。按工時(shí)計(jì)算勞務(wù)報(bào)酬酬方式；按勞務(wù)分包包人投入工作作人員和天數(shù)數(shù)支付勞務(wù)報(bào)報(bào)酬。按工程量計(jì)算勞務(wù)務(wù)報(bào)酬方式。分包人按月（或或旬、日）將將完成的工程程量報(bào)送承包包人，經(jīng)過(guò)承承包人與分包包人共同計(jì)量量確認(rèn)后，按實(shí)際完完成的工程量量支付報(bào)酬。對(duì)對(duì)于分包人未未經(jīng)承包人認(rèn)認(rèn)可，超出設(shè)設(shè)計(jì)圖紙范圍圍和由于分包包人的原因返返工的工程量量不予計(jì)量。第四章建設(shè)工程造價(jià)價(jià)構(gòu)成§4.1建設(shè)工程程造價(jià)的含義義與特點(diǎn)工程造價(jià)的含義第一種含義：從投投資者或業(yè)主主的角度，從項(xiàng)目建設(shè)設(shè)角度提出，廣義概念非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目目的工程造價(jià)價(jià)就是建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目固定資產(chǎn)產(chǎn)投資的總和和；生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的的總造價(jià)是固固定資產(chǎn)投資資和鋪底流動(dòng)動(dòng)資金投資的的總和。第二種含義：狹義義概念指為建設(shè)某項(xiàng)工程程，預(yù)計(jì)或?qū)崒?shí)際在土地市市場(chǎng)、設(shè)備市市場(chǎng)、技術(shù)勞勞務(wù)市場(chǎng)、承承包市場(chǎng)等交交易活動(dòng)中，形形成的工程承承發(fā)包（交易易）價(jià)格。工程造價(jià)的特點(diǎn)大額性單個(gè)性。動(dòng)態(tài)性。任何一項(xiàng)項(xiàng)建設(shè)工程從從決策到竣工工交付使用，都都有一個(gè)較長(zhǎng)長(zhǎng)的建設(shè)期。在在這一期間，如如工程變更、材材料價(jià)格、費(fèi)費(fèi)率、稅率、利利率、匯率等等會(huì)發(fā)生變化化，這種變化化必然會(huì)影響響工程造價(jià)的的變動(dòng)，直至至竣工決算后后才能最終確確定工程造價(jià)價(jià)。層次性。建設(shè)項(xiàng)目目總造價(jià)、單單項(xiàng)工程造價(jià)價(jià)和單位工程程造價(jià)。階段性（多次性）。§4.2建設(shè)工程造價(jià)的內(nèi)內(nèi)容與構(gòu)成****設(shè)備購(gòu)置費(fèi)建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)工具器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金建筑安裝工程費(fèi)土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)價(jià)差預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅圖4.1建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)示意圖建設(shè)項(xiàng)目總投資==建設(shè)投資+建設(shè)期貸款款利息+固定資產(chǎn)投投資方向調(diào)節(jié)節(jié)稅+流動(dòng)資金建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)價(jià)=建設(shè)投資+建設(shè)期貸款款利息+固定資產(chǎn)投投資方向調(diào)節(jié)節(jié)稅+建設(shè)投資=工程費(fèi)費(fèi)用（建筑工工程費(fèi)、安裝裝工程費(fèi)、設(shè)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)）+工程建設(shè)其其他費(fèi)用+預(yù)備費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)和價(jià)差預(yù)備備費(fèi)建設(shè)期貸款利息==貸款利息++融資費(fèi)用用。直接工程費(fèi)人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)，文明施工費(fèi)，安全施工費(fèi)，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，夜間施工費(fèi)，二次搬運(yùn)費(fèi)，大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)，混凝土、鋼筋混凝土模版及支架費(fèi)，腳手架費(fèi)，已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)，施工排水、降水費(fèi)工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)（養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)）、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)直接工程費(fèi)人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)，文明施工費(fèi)，安全施工費(fèi)，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，夜間施工費(fèi)，二次搬運(yùn)費(fèi)，大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)，混凝土、鋼筋混凝土模版及支架費(fèi)，腳手架費(fèi)，已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)，施工排水、降水費(fèi)工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)（養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)）、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)措施費(fèi)規(guī)費(fèi)管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金、其他企業(yè)管理費(fèi)營(yíng)業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金建設(shè)安裝工程造價(jià)圖4.2建筑安裝工程造價(jià)組成示意圖直接費(fèi)直接工程費(fèi)：人工費(fèi)：包括基本本工資、工資資性補(bǔ)貼、生生產(chǎn)工人輔助助工資、職工工福利費(fèi)、生生產(chǎn)工人勞動(dòng)動(dòng)保護(hù)費(fèi)。材料費(fèi)：包括材料料原價(jià)（或供供應(yīng)價(jià)格）、材材料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)運(yùn)輸損耗費(fèi)、采采購(gòu)及保管費(fèi)費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)驗(yàn)費(fèi)（對(duì)建筑材材料、構(gòu)件和和建筑安裝物物進(jìn)行一般鑒鑒定、檢查的的費(fèi)用，不包括新結(jié)結(jié)構(gòu)、新材料料的試驗(yàn)費(fèi)和和建設(shè)單位對(duì)對(duì)具有出廠合合格證明的材材料進(jìn)行檢驗(yàn)驗(yàn)，對(duì)構(gòu)件做做破壞性時(shí)間間及其他特殊殊要求的試驗(yàn)驗(yàn)費(fèi)）。施工機(jī)械使用費(fèi)：：包括折舊費(fèi)費(fèi)、大修理費(fèi)費(fèi)、經(jīng)常修理理費(fèi)、安拆費(fèi)費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)費(fèi)、人工費(fèi)、燃燃料動(dòng)力費(fèi)、養(yǎng)養(yǎng)路費(fèi)及車(chē)船船使用稅。措施費(fèi)：環(huán)境保護(hù)費(fèi)：環(huán)境境保護(hù)費(fèi)=直接工程費(fèi)費(fèi)×環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)費(fèi)率（%）文明施工費(fèi)：文明明施工費(fèi)=直接工程費(fèi)費(fèi)×文明施工費(fèi)費(fèi)費(fèi)率（%）安全施工費(fèi)：安全施工費(fèi)=直接工程費(fèi)費(fèi)×安全施工費(fèi)費(fèi)費(fèi)率（%）環(huán)境保護(hù)費(fèi)/文明明/安全施工費(fèi)費(fèi)費(fèi)率=本項(xiàng)費(fèi)用年年度平均支出出/（全年建安安產(chǎn)值×直接工程費(fèi)費(fèi)占總造價(jià)比比例）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：包括：A.周轉(zhuǎn)使使用臨建；B.一次性使使用臨建；C.其他臨時(shí)時(shí)設(shè)施臨時(shí)設(shè)施費(fèi)=（周周轉(zhuǎn)使用臨建建費(fèi)+一次性使用用臨建費(fèi)）××[1+其他臨時(shí)設(shè)設(shè)施所占比例例（%）]夜間施工費(fèi)工費(fèi)費(fèi)資間支二次搬運(yùn)費(fèi)：二次次搬運(yùn)費(fèi)=直接工程費(fèi)費(fèi)×二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)費(fèi)率（%）大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出出場(chǎng)及安拆費(fèi)費(fèi)=一次進(jìn)出場(chǎng)場(chǎng)及安拆費(fèi)××年平均安拆拆次數(shù)/年工作臺(tái)班班混凝土、鋼筋混凝凝土模板及支架費(fèi)=模板攤銷(xiāo)量×模板價(jià)格+支、拆、運(yùn)運(yùn)輸費(fèi)用1腳手架費(fèi)已完工程及設(shè)備保保護(hù)費(fèi)=成品保護(hù)所所需機(jī)械費(fèi)+材料費(fèi)+人工費(fèi)施工排水、降水費(fèi)費(fèi)=Σ排水降水機(jī)械械臺(tái)班費(fèi)×排水降水周周期+排水降水使使用材料費(fèi)+人工費(fèi)間接費(fèi)規(guī)費(fèi)：包括工程排排污費(fèi)、工程程定額測(cè)定費(fèi)費(fèi)、養(yǎng)老保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療療保險(xiǎn)費(fèi)、住住房公積金、危危險(xiǎn)作業(yè)意外外傷害保險(xiǎn)企業(yè)管理費(fèi)：包括括管理人員工工資、辦公費(fèi)費(fèi)、差旅交通通費(fèi)、固定資資產(chǎn)使用費(fèi)、工工具用具使用用費(fèi)、勞動(dòng)保保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金金、其他利潤(rùn)稅金：營(yíng)業(yè)稅、城城市維護(hù)建設(shè)設(shè)稅、教育費(fèi)費(fèi)附加分部分項(xiàng)工程費(fèi)分部分項(xiàng)工程費(fèi)人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)，文明施工費(fèi)，安全施工費(fèi)，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，夜間施工費(fèi)，二次搬運(yùn)費(fèi)，大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)，混凝土、鋼筋混凝土模版及支架，腳手架費(fèi)，已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)，施工排水、降水費(fèi)，各專(zhuān)業(yè)工程的措施項(xiàng)目費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)招標(biāo)人部分；①預(yù)留金②材料購(gòu)置費(fèi)③其他投標(biāo)人部分：①總承包服務(wù)費(fèi)②零星工作項(xiàng)目費(fèi)③其他其他項(xiàng)目費(fèi)工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)（養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)）、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)規(guī)費(fèi)營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加稅金建筑安裝工程造價(jià)圖4.3工程量清單計(jì)價(jià)的建筑安裝工程造價(jià)組成示意圖綜合單價(jià)=直接工工程費(fèi)＋措施施費(fèi)＋企業(yè)管管理費(fèi)＋利潤(rùn)潤(rùn)（＋風(fēng)險(xiǎn)）規(guī)費(fèi)、稅金以外所有費(fèi)用設(shè)備及工器具費(fèi)的的構(gòu)成設(shè)備購(gòu)置費(fèi)：指為為建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)購(gòu)置或自制達(dá)達(dá)到固定資產(chǎn)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種種國(guó)產(chǎn)或進(jìn)口口設(shè)備、工具、器器具的購(gòu)置費(fèi)費(fèi)設(shè)備購(gòu)置置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)：指指設(shè)備制造廠廠的交貨價(jià)，或或訂貨合同價(jià)價(jià)。包括：國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)價(jià)：分為帶有條條件的原價(jià)和和不帶有條件件原價(jià)兩種。計(jì)算時(shí)時(shí)一般采用帶帶有條件的原原價(jià)。國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原原價(jià)：只能一一次訂貨，計(jì)計(jì)算方法有成成本估價(jià)法、系系列設(shè)備插入入估價(jià)法、分分部組合估價(jià)價(jià)法、定額估估價(jià)法等。進(jìn)出口設(shè)備原價(jià)：：指進(jìn)口設(shè)備備的抵岸價(jià)，即抵抵達(dá)買(mǎi)方邊境境港口或邊境境車(chē)站，且交交完關(guān)稅等稅稅費(fèi)后形成的的進(jìn)口設(shè)備的交貨類(lèi)類(lèi)別：內(nèi)陸交貨類(lèi)目的地交貨類(lèi)：有有目的港船上上交貨價(jià)、目的港船邊邊交貨價(jià)（FOS）和目的港碼頭頭交貨價(jià)（關(guān)關(guān)稅已付）及及完稅后交貨貨價(jià)（進(jìn)口國(guó)國(guó)的指定點(diǎn)）等幾種交貨價(jià)。這類(lèi)交貨類(lèi)別賣(mài)方方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)較較大，在國(guó)際際貿(mào)易中賣(mài)方方一般不愿采采用。主運(yùn)貨B岸價(jià)險(xiǎn)價(jià)進(jìn)用種進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的的構(gòu)成及計(jì)算算=貨價(jià)+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+車(chē)輛購(gòu)者附附加費(fèi)貨價(jià)：一般指裝運(yùn)運(yùn)港船上交貨貨價(jià)（FOB）。國(guó)際運(yùn)費(fèi)(海、陸陸、空)=原幣貨價(jià)（FOB）×運(yùn)費(fèi)率=運(yùn)量×單位運(yùn)價(jià)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=[原幣貨價(jià)（FOB）+國(guó)外運(yùn)費(fèi)]/（1-保險(xiǎn)費(fèi)率）××保險(xiǎn)費(fèi)率銀行財(cái)務(wù)費(fèi)：指中中國(guó)銀行手續(xù)續(xù)費(fèi)。銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=人民幣貨價(jià)價(jià)（FOB）×銀行財(cái)務(wù)費(fèi)費(fèi)率外貿(mào)手續(xù)費(fèi)：一般般取1.5%%，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=（FOB+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)）×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)費(fèi)率關(guān)稅=到岸價(jià)格（CIF）×進(jìn)口關(guān)稅稅稅率=FOB+國(guó)際運(yùn)運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)增值稅=（關(guān)關(guān)稅完稅價(jià)格格+關(guān)稅+消費(fèi)稅）×增值稅稅率率消費(fèi)稅=[（到岸岸價(jià)+關(guān)稅）/1-消費(fèi)稅稅率]×消費(fèi)稅稅率率車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi)==（到岸價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅）×進(jìn)口車(chē)輛購(gòu)購(gòu)置附加費(fèi)率率設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)：包括括運(yùn)費(fèi)和裝卸卸費(fèi)、包裝費(fèi)費(fèi)、設(shè)備供銷(xiāo)部部門(mén)手續(xù)費(fèi)、采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)庫(kù)保管費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率工器具及生產(chǎn)家具具購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)×定額費(fèi)率*工程建設(shè)其他費(fèi)———按資產(chǎn)屬性性分別形成固固定資產(chǎn)、無(wú)無(wú)形資產(chǎn)和其其他資產(chǎn)（遞遞延資產(chǎn)）固定資產(chǎn)其他費(fèi)用用建設(shè)管理費(fèi)：包括括建設(shè)單位管管理費(fèi)、工程程監(jiān)理費(fèi)、工工程質(zhì)量監(jiān)督督費(fèi)、招標(biāo)代代理費(fèi)、工程程造價(jià)咨詢費(fèi)費(fèi)建設(shè)用地費(fèi)：包括括土地征用及及補(bǔ)償費(fèi)、征征用耕地按規(guī)規(guī)定一次性交交納的耕地占占用稅、建設(shè)設(shè)單位租用建建設(shè)項(xiàng)目土地地使用權(quán)在建建設(shè)期支付的的租地費(fèi)用?？尚行匝芯抠M(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)價(jià)費(fèi)場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)設(shè)施費(fèi)引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)設(shè)備其他費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)：包括括建筑安裝工工程一切險(xiǎn)、引進(jìn)設(shè)備財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身意外傷害險(xiǎn)等。聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)特殊設(shè)備安全監(jiān)督督檢驗(yàn)費(fèi)市政公用設(shè)施費(fèi)無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用：內(nèi)內(nèi)容包括：AA.國(guó)外設(shè)計(jì)計(jì)及技術(shù)資料料費(fèi)、引進(jìn)有有效專(zhuān)利、專(zhuān)專(zhuān)有技術(shù)使用用費(fèi)和技術(shù)保保密費(fèi)；B.國(guó)內(nèi)有效效專(zhuān)利、專(zhuān)有有技術(shù)使用費(fèi)費(fèi)；C.商標(biāo)權(quán)、商商譽(yù)和特許經(jīng)經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)等。其他資產(chǎn)費(fèi)用（遞遞延資產(chǎn)）*預(yù)備費(fèi)、*建設(shè)期期貸款利息預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)；內(nèi)容容包括：在批準(zhǔn)的初步涉及及范圍內(nèi)，技技術(shù)設(shè)計(jì)、施施工圖設(shè)計(jì)及及施工過(guò)程中中作增加的工工程費(fèi)用；設(shè)設(shè)計(jì)變更、局局部地基處理理等增加的費(fèi)費(fèi)用；一般自然災(zāi)害造成成的損失和預(yù)預(yù)防自然災(zāi)害害所采取的措措施費(fèi)用?？⒐を?yàn)收時(shí)為鑒定定工程質(zhì)量，對(duì)對(duì)隱蔽工程進(jìn)行行必要的挖掘掘和修復(fù)費(fèi)用用；超長(zhǎng)、超寬、超重重引起的運(yùn)輸增增加費(fèi)用等。一設(shè)費(fèi)建用礎(chǔ)本計(jì)價(jià)差預(yù)備費(fèi)：內(nèi)容容包括：A.人工、設(shè)備備、材料、施施工機(jī)械的價(jià)價(jià)差費(fèi)；B.建筑安裝工工程費(fèi)及工程程建設(shè)其他費(fèi)費(fèi)用調(diào)整；C.利率、匯率率調(diào)整等增加加的費(fèi)用。測(cè)算方法：一般根根據(jù)國(guó)家規(guī)定定的投資綜合合價(jià)格指數(shù)，按按估算年份價(jià)價(jià)格水平的投投資額為基數(shù)數(shù)，根據(jù)價(jià)格格變動(dòng)趨勢(shì)，預(yù)預(yù)測(cè)價(jià)值上漲漲率，采用復(fù)復(fù)利方法計(jì)算算。建設(shè)期貸款利息：：借款利息和和融資費(fèi)用。當(dāng)年借款按半年計(jì)息，上年借款按全年計(jì)息?！?.3建設(shè)工程各階段工工程造價(jià)的關(guān)關(guān)系和工程造造價(jià)控制建設(shè)工程各階段工工程造價(jià)的關(guān)關(guān)系由表及里里、由粗到細(xì)細(xì)、逐步細(xì)化化、最終形成成的過(guò)程提出項(xiàng)目建議書(shū)可行性研究提出項(xiàng)目建議書(shū)可行性研究初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)合同簽訂合同實(shí)施竣工驗(yàn)收投資估算設(shè)計(jì)概算修正概算施工圖預(yù)算中標(biāo)價(jià)合同價(jià)結(jié)算價(jià)竣工結(jié)算圖4.4建設(shè)工程各階段工程造價(jià)關(guān)系示意圖建設(shè)工程各階段工工程造價(jià)控制制有效控制工程造價(jià)價(jià)的原則以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的的建設(shè)全過(guò)程程造價(jià)控制考考過(guò)工程造價(jià)價(jià)控制的關(guān)鍵鍵在于施工前前的投資決策策和設(shè)計(jì)階段段。主動(dòng)控制，以取得得令人滿意的的結(jié)果技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合合是控制工程程造價(jià)最有效效的手段工程造價(jià)控制的關(guān)關(guān)鍵環(huán)節(jié)決策階段做好投資資估算設(shè)計(jì)階段強(qiáng)調(diào)限額額設(shè)計(jì)招投標(biāo)階段重視施施工招標(biāo)施工階段加強(qiáng)合同同管理與事前前控制：動(dòng)態(tài)態(tài)糾偏，事前前控制工作重重點(diǎn)是控制工工程變更和防防止索賠發(fā)生生?！?.4建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)計(jì)價(jià)方法工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基基本方法從工程費(fèi)用計(jì)算角角度分析，工工程造價(jià)計(jì)價(jià)價(jià)的順序分部分項(xiàng)工程單價(jià)價(jià)—單位工程造造價(jià)—但項(xiàng)工程造造價(jià)—建設(shè)項(xiàng)目總總造價(jià)影響工程造價(jià)的主主要因素：?jiǎn)挝粌r(jià)格和和實(shí)物工程數(shù)數(shù)量對(duì)基本子項(xiàng)的單位位價(jià)格分析，可可以有以下兩兩種形式直接費(fèi)單價(jià)：?jiǎn)挝晃粌r(jià)格=Σ（分部分項(xiàng)工工程的資源要要素消耗量××資源要素的的價(jià)格）形成工程建設(shè)定額額影響工程造造價(jià)的關(guān)鍵因因素，取市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)格發(fā)包人工程估價(jià)的的定額反映的的是社會(huì)平均均生產(chǎn)力水平平；承包人工程估價(jià)的的定額反映的的是該企業(yè)技技術(shù)與管理水水平。綜合單價(jià)：《建筑筑工程工程量量清單計(jì)價(jià)規(guī)規(guī)范》，是完完成工程量清清單中一個(gè)規(guī)規(guī)定計(jì)量單位位項(xiàng)目所需的的人工費(fèi)，材材料費(fèi)、機(jī)械械使用費(fèi)、管管理費(fèi)和利潤(rùn)潤(rùn)，并考慮風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)因素組組成。而規(guī)費(fèi)費(fèi)和稅金，是是在求出單位位工程分部分分項(xiàng)工程費(fèi)、措措施項(xiàng)目費(fèi)和和其它項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)后再統(tǒng)一計(jì)計(jì)價(jià)，最后匯匯總得出單位位工程造價(jià)。工程定額計(jì)價(jià)與工工程量清單計(jì)計(jì)價(jià)方法的異異同我國(guó)目前前工程計(jì)價(jià)模模式實(shí)行“雙軌制”工程定額計(jì)價(jià)法第一階段：收集資資料第二階段：熟悉圖圖紙和現(xiàn)場(chǎng)工盡分位加編匯第四階段：套定額額單價(jià)。注意意分項(xiàng)工程名名稱(chēng)、規(guī)格和和計(jì)算單位的的一致性，定定額換算，可可補(bǔ)充定額編編制第五階段：編制工工料分析表。根根據(jù)分部分項(xiàng)項(xiàng)工程的實(shí)物物工程量及定定額中項(xiàng)目所所列的用工工工日及材料數(shù)數(shù)量，計(jì)算出出各分部分項(xiàng)項(xiàng)工程所需的的人工及材料料費(fèi)，相加匯匯總得單位工工程所需各類(lèi)類(lèi)人工和材料料的數(shù)量。第六階段：費(fèi)用計(jì)計(jì)算。工程實(shí)物量量——直接工程程費(fèi)——直接費(fèi)、間間接費(fèi)、利潤(rùn)潤(rùn)及稅金——工程造價(jià)第七階段：復(fù)核。第八階段：編制說(shuō)說(shuō)明。工程量清單計(jì)價(jià)法法第四階段：工程量量清單項(xiàng)目組組價(jià)。套價(jià)的的結(jié)果是該清單項(xiàng)目目的綜合單價(jià)價(jià)。第五階段：分析綜綜合單價(jià)。一個(gè)工程量量清單項(xiàng)目有有一個(gè)或幾個(gè)個(gè)定額子目組組成，將各定定額子目的綜綜合單價(jià)匯總總累加，再除除以該清單項(xiàng)項(xiàng)目的工程數(shù)數(shù)量，即得該該清單項(xiàng)目的的綜合單價(jià)。第六階段：費(fèi)用計(jì)計(jì)算。分部分項(xiàng)工工程費(fèi)、措施施項(xiàng)目費(fèi)、其其它項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)規(guī)費(fèi)、稅金匯匯總的工程造造價(jià)分部分項(xiàng)工程費(fèi)==Σ分部分項(xiàng)工工程量×分部分項(xiàng)工工程項(xiàng)目綜合合單價(jià)由人工費(fèi)、材料費(fèi)費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管管理費(fèi)和利潤(rùn)潤(rùn)組成。措施項(xiàng)目費(fèi)=Σ措措施項(xiàng)目工程程量×措施項(xiàng)目綜綜合單價(jià)或措施項(xiàng)目費(fèi)=Σ分部分項(xiàng)工工程費(fèi)×費(fèi)率單位工程造價(jià)=分分部分項(xiàng)工程程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其它項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金單項(xiàng)工程造價(jià)=ΣΣ單位工程造造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目總總造價(jià)=Σ單項(xiàng)工程造造價(jià)第五章建設(shè)工程造價(jià)價(jià)的計(jì)價(jià)依據(jù)據(jù)§5.1工程定額額的概念與分分類(lèi)工程建設(shè)定額的概概念定額——額度，數(shù)量量標(biāo)準(zhǔn)——指國(guó)家頒發(fā)的用于于規(guī)定完成某某一建筑產(chǎn)品品所需消耗的的人力、物力力和財(cái)力的數(shù)數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。工程建設(shè)定額的分分類(lèi)按定額反映的生產(chǎn)產(chǎn)要素消耗內(nèi)內(nèi)容分類(lèi)：勞動(dòng)定額、材料消耗定定額、機(jī)械臺(tái)班消消耗定額。按定額的不同用途途分類(lèi)：施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指指標(biāo)。按定額編制單位和和執(zhí)行范圍分分類(lèi)：全國(guó)統(tǒng)統(tǒng)一定額、地地區(qū)統(tǒng)一定額額、行業(yè)定額額、企業(yè)定額額、補(bǔ)充定額額按投資的費(fèi)用性質(zhì)質(zhì)分類(lèi)：建筑工程定額額、設(shè)備安裝工工程定額、建筑安裝工工程費(fèi)用定額額、工程建設(shè)其其他費(fèi)用定額額。§5.3預(yù)算定額、概算定定額和估算指指標(biāo)預(yù)算定額——是建筑工程預(yù)預(yù)算定額和安安裝工程預(yù)算算定額的總稱(chēng)稱(chēng)。是計(jì)算和和確定一個(gè)規(guī)規(guī)定計(jì)量單位位的分項(xiàng)工程程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件件的人工、材材料和施工機(jī)機(jī)械臺(tái)班的數(shù)數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)算定額的作用是編制施工圖預(yù)算算、確定工程程造價(jià)的依據(jù)據(jù)；是建筑安裝工程在在工程招投標(biāo)標(biāo)中確定標(biāo)底底和標(biāo)價(jià)的依依據(jù)；是建筑單位撥付工工程價(jià)款、建建設(shè)資金和編編制竣工結(jié)算算的依據(jù)；是施工企業(yè)編制施施工計(jì)劃，確確定勞動(dòng)力、材材料、機(jī)械臺(tái)臺(tái)班需要量計(jì)計(jì)劃和統(tǒng)計(jì)完完成工程量的的依據(jù)；是施工企業(yè)實(shí)施經(jīng)經(jīng)濟(jì)核算制、考考核工程成本本的參考依據(jù)據(jù)；是對(duì)設(shè)計(jì)方案和施施工方案進(jìn)行行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)評(píng)價(jià)的依據(jù)；；是編制概算定額的的基礎(chǔ)。編制原則社會(huì)平均水平原則則。在正常施工工條件下，以以平均勞動(dòng)強(qiáng)強(qiáng)度、平均技技術(shù)熟練程度度，在平均的的技術(shù)裝備條條件下，完成成單位合格產(chǎn)產(chǎn)品所需的勞勞動(dòng)消耗量就就是預(yù)算定額額的消耗量水水平。簡(jiǎn)明適用原則。預(yù)算定額各消耗量量指標(biāo)的確定定建筑建工程預(yù)算定定額計(jì)量單位位的確定———按照分項(xiàng)工工程的形體特特征和變化規(guī)規(guī)律來(lái)確定凡物體的長(zhǎng)、寬、高高三個(gè)度量都都在變化時(shí)，應(yīng)應(yīng)采用“立方米”為計(jì)量單位位；當(dāng)物體有一固定的的不同厚度，而而它的長(zhǎng)和寬寬兩個(gè)度量所所決定的面積積不固定時(shí)，宜宜采用“平方米”；如物體截面形狀大大小固定，但但長(zhǎng)度不固定定時(shí)，應(yīng)以“延長(zhǎng)米”為計(jì)量單位位；當(dāng)體積和面積相同同，但重量和和價(jià)格差異很很大，應(yīng)以重重量單位“千克”或“噸”計(jì)算；有的還可以“個(gè)”、“組”、“座”、“套”等自然計(jì)量量單位計(jì)算。預(yù)算定額消耗量指指標(biāo)的確定———根據(jù)勞動(dòng)定定額、材料消消耗定額、機(jī)機(jī)械臺(tái)班定額額來(lái)確定消耗耗量指標(biāo)概算定額——又稱(chēng)擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額額，規(guī)定了完成成單位擴(kuò)大分分項(xiàng)工程或結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必必須消耗的人人工、材料和和機(jī)械臺(tái)班的的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。如挖土只一一個(gè)項(xiàng)目，不不再劃分幾類(lèi)類(lèi)土主要作用是擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階階段編制設(shè)計(jì)計(jì)概算和技術(shù)術(shù)設(shè)計(jì)階段編編制修正概算算的依據(jù)；是對(duì)設(shè)計(jì)項(xiàng)目進(jìn)行行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分分析和比較的的基礎(chǔ)資料之之一；是編制建設(shè)項(xiàng)目主主要材料計(jì)劃劃的參考依據(jù)據(jù)；是編制概算指標(biāo)的的依據(jù)；是編制概算階段招招標(biāo)標(biāo)底和投投標(biāo)報(bào)價(jià)的依依據(jù)。概算指標(biāo)——以整個(gè)建筑物或構(gòu)構(gòu)筑物為對(duì)象象，以“m2”、“m3”或“座”等為計(jì)量單單位，規(guī)定了了人工、材料料、機(jī)械臺(tái)班班的消耗指標(biāo)標(biāo)的一種標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。主要作用是基本建設(shè)管理部部門(mén)編制投資資估算和編制制基本建設(shè)計(jì)計(jì)劃、估算主主要材料用量量計(jì)劃的依據(jù)據(jù)；是設(shè)計(jì)單位編制初初步設(shè)計(jì)概算算、選擇設(shè)計(jì)計(jì)方案的依據(jù)據(jù)；是考核基本建設(shè)投投資效果的依依據(jù)。投資估算指標(biāo)——是編制建設(shè)項(xiàng)目建建議書(shū)、可行行性研究報(bào)告告等前期工作作階段投資估估算的依據(jù)。其中的主要材料消消耗量也是一一種擴(kuò)大材料料消耗量的指指標(biāo)。內(nèi)容——是確定和控制建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目全過(guò)程各各項(xiàng)投資支出出的技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)。內(nèi)容容因行業(yè)不同同各異，一般般可分為：建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)標(biāo)：指按規(guī)定定應(yīng)列入建設(shè)設(shè)項(xiàng)目總投資資的從立項(xiàng)籌籌建開(kāi)始至竣竣工驗(yàn)收交付付使用的全部部投資額，包包括單項(xiàng)工程程投資、工程程建設(shè)其他費(fèi)費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)費(fèi)等。一般以項(xiàng)目的綜合合生產(chǎn)能力為為單位投資表表示，如元/t，或以使用用功能表示，如如醫(yī)院床位元元/床；單項(xiàng)工程指標(biāo)：指指按規(guī)定應(yīng)列列入能獨(dú)立發(fā)發(fā)揮生產(chǎn)能力力或使用效益益的單項(xiàng)工程程內(nèi)的全部投投資額，包括括建筑工程費(fèi)費(fèi)、安裝工程程費(fèi)、設(shè)備及及生產(chǎn)工器具具購(gòu)置費(fèi)和其其他費(fèi)用。單位工程指標(biāo)：指指按規(guī)定應(yīng)列列入能獨(dú)立設(shè)設(shè)計(jì)、施工的的工程項(xiàng)目的的費(fèi)用，即建筑安裝裝工程費(fèi)用。編制方法收集整理資料階段段2）平衡調(diào)整整階段3）測(cè)算審查查階段§5.4人工、材料、機(jī)械械臺(tái)班消耗量量定額勞動(dòng)定額概念：亦稱(chēng)人工定定額，指在正正常施工條件件下，某等級(jí)級(jí)工人在單位位時(shí)間內(nèi)完成成合格產(chǎn)品的的數(shù)量或完成成單位合格產(chǎn)產(chǎn)品所需的勞勞動(dòng)時(shí)間。分類(lèi)：時(shí)間定額、產(chǎn)量定額。工作時(shí)間：指工作作班的延續(xù)時(shí)時(shí)間。建筑安裝企業(yè)工作作班的延續(xù)時(shí)時(shí)間為8小時(shí)/工日。分工人人工作時(shí)間和和機(jī)械工作時(shí)時(shí)間。工人工作時(shí)間：分分定額時(shí)間和和非定額時(shí)間間定額時(shí)間：包括：：準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)時(shí)間基本工作時(shí)間：與與產(chǎn)品生產(chǎn)直直接有關(guān)的工工作時(shí)間，一一般與工作量量的大小成正正比；輔助工作時(shí)間：指指為保證基本本工作順利完完成而與技術(shù)術(shù)操作無(wú)直接接關(guān)系的輔助助性工作時(shí)間間；休息時(shí)間：不可避免的中斷時(shí)時(shí)間非定額時(shí)間：包括括多余和偶然然工作時(shí)間、施工本身造造成的停工時(shí)時(shí)間、違反勞動(dòng)紀(jì)紀(jì)律的損失時(shí)時(shí)間機(jī)械工作時(shí)間：兩兩種時(shí)間的不不同點(diǎn)是由機(jī)機(jī)械本身的特特點(diǎn)所決定的的定額時(shí)間：包括有有效工作時(shí)間間、不可避免免的無(wú)負(fù)荷工工作時(shí)間、不不可避免的中中斷時(shí)間；非定額時(shí)間：包括括機(jī)械多余的的工作時(shí)間、機(jī)機(jī)械停工時(shí)間間、違反勞動(dòng)動(dòng)紀(jì)律的停工工時(shí)間。編制方法：經(jīng)驗(yàn)估估計(jì)法、統(tǒng)計(jì)計(jì)計(jì)算法、技技術(shù)測(cè)定法、比比較類(lèi)推法（也也叫典型定額額法）材料消耗定額概念：指先進(jìn)合理理的施工條件件和合理使用用材料的情況況下，生產(chǎn)質(zhì)質(zhì)量合格的單單位產(chǎn)品所必必須消耗的建建筑安裝材料料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。凈用量定額和損耗耗量定額材料消耗定額包括括：①直接用于建建筑安裝工程程上的材料；；②不可避免產(chǎn)產(chǎn)生的施工廢廢料；③不可避免的的材料施工操操作損耗。材料消耗凈用量定定額：直接構(gòu)構(gòu)成建筑安裝裝工程實(shí)體的的材料；材料損耗耗量定額：不不可避免的施施工廢料和材材料施工操作作損耗量。關(guān)系：材料消消耗定額（材材料總消耗量量）=材料消耗凈用用量+材料損耗量量材料損耗率=（材料損耗耗量/材料凈用量）×1000%材料消耗定額==材料消耗凈用用量×（1+損耗率）編制材料消耗定額額的基本方法法：現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)測(cè)測(cè)定法、試驗(yàn)驗(yàn)法、統(tǒng)計(jì)法法、理論計(jì)算算法施工機(jī)械臺(tái)班定額額——編制施工機(jī)機(jī)械臺(tái)班定額額，主要包括括以下內(nèi)容：：擬定正常的施工條條件確定機(jī)械純工作11小時(shí)的正常生生產(chǎn)率材料純純工作時(shí)間是是指機(jī)械必須須消耗的凈工工作時(shí)間?？煞秩竭M(jìn)行：AA計(jì)算機(jī)械一一次循環(huán)的正正常延續(xù)時(shí)間間；B計(jì)算施工機(jī)機(jī)械純工作一一小時(shí)的循環(huán)環(huán)次數(shù)；C求機(jī)械純工作一小小時(shí)正常生產(chǎn)產(chǎn)率確定施工機(jī)械的正正常利用系數(shù)數(shù)——指機(jī)械在弓弓足半內(nèi)工作作時(shí)間的利用用率。計(jì)算工作班在正常常情況下，準(zhǔn)準(zhǔn)備與結(jié)束工工作、機(jī)械開(kāi)開(kāi)動(dòng)、機(jī)械維維護(hù)等工作所所必須消耗的的時(shí)間，以及及機(jī)械有效工工作的開(kāi)始與與結(jié)束時(shí)間；；計(jì)算機(jī)械工作班的的純工作時(shí)間間；確定機(jī)械正常利用用系數(shù)。機(jī)械正常利利用系數(shù)=工作班內(nèi)機(jī)機(jī)械純工作時(shí)時(shí)間/機(jī)械工作班班延續(xù)時(shí)間計(jì)算機(jī)械臺(tái)班定額額施工機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量量定額=機(jī)械純工作1小時(shí)正常生生產(chǎn)率×工作班延續(xù)續(xù)時(shí)間×機(jī)械正常利利用系數(shù)§5.5人工、材料、機(jī)械械臺(tái)班單價(jià)及及定額基價(jià)人工單價(jià)——人工工單價(jià)的確定定主要參考建建筑勞務(wù)市場(chǎng)場(chǎng)確定人工費(fèi)=Σ（工日日消耗量×日工資單價(jià)價(jià)）日工資單價(jià)價(jià)（G）=G1+G2+G3+G4+G5基本工資G1=生產(chǎn)工人平平均月工資/年平均每月月法定工作日日工資性補(bǔ)貼G2=Σ年發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)/（全年日歷歷日-法定假日）+Σ月發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)/（年平均每每月法定工作作日）+每工作日發(fā)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)工人輔助工資資G3=全年無(wú)效工工作日×（G1+G2）/（全年日歷歷日-法定假日）職工福利費(fèi)G4=（G1+G2+G3）×福利費(fèi)計(jì)提提比例（%）生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)護(hù)費(fèi)G5=生產(chǎn)工人年年平均支出勞勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)/（全年日歷歷日-法定假日）材料單價(jià)——一般般稱(chēng)為材料預(yù)預(yù)算價(jià)格，又又稱(chēng)為材料基基價(jià)材料預(yù)算價(jià)格的概概念及其組成成概念：指材料由其其來(lái)源地（或或交貨地）運(yùn)運(yùn)至工地倉(cāng)庫(kù)庫(kù)堆放場(chǎng)地后后的出庫(kù)價(jià)格格。包括構(gòu)件件、成品、半半成品組成：①材料原價(jià)價(jià)（供應(yīng)價(jià)格格）②包裝費(fèi)③材料運(yùn)雜費(fèi)④運(yùn)輸損耗費(fèi)⑤采購(gòu)及保管管費(fèi)⑥檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)費(fèi)材料預(yù)算價(jià)格中各各項(xiàng)費(fèi)用的確確定材料原價(jià)（供應(yīng)價(jià)價(jià)格）；指材材料出廠價(jià)格格、進(jìn)口材料料抵岸價(jià)或銷(xiāo)銷(xiāo)售部門(mén)的批批發(fā)價(jià)和市場(chǎng)場(chǎng)采購(gòu)價(jià)（或或信息價(jià)）如同一種材料有幾幾種價(jià)格時(shí)，要要根據(jù)不同來(lái)來(lái)源地的供應(yīng)應(yīng)數(shù)量比例，采采取加權(quán)平均均法計(jì)算材料料原價(jià)。包裝費(fèi)：包括包裝裝品的價(jià)值和和包裝費(fèi)。凡有生產(chǎn)廠家負(fù)責(zé)責(zé)包裝的產(chǎn)品品，此價(jià)已計(jì)計(jì)入材料原價(jià)價(jià)中，但應(yīng)扣扣除包裝品的的回收價(jià)值。運(yùn)雜費(fèi)：包括車(chē)船船等的運(yùn)輸費(fèi)費(fèi)、調(diào)車(chē)費(fèi)、出出入倉(cāng)庫(kù)費(fèi)、裝裝卸費(fèi)等。運(yùn)輸損耗費(fèi)：指材材料在運(yùn)輸和和裝卸過(guò)程中中不可避免的的損耗。材料運(yùn)輸損耗=（材材料原價(jià)+材料運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)）×運(yùn)輸損耗率率采購(gòu)及保管費(fèi)：包包括采購(gòu)費(fèi)、倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、工地地保管費(fèi)、倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)損耗材料采購(gòu)及保管費(fèi)費(fèi)=（材料原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+運(yùn)輸損耗費(fèi)費(fèi)）×采購(gòu)及保管管費(fèi)率材料預(yù)算價(jià)格=[[（材料原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)）×（1+運(yùn)輸損耗率）]×（1+采購(gòu)及保管管費(fèi)率）包新費(fèi)位廠材構(gòu)試當(dāng)發(fā)生檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)費(fèi)時(shí)，材料費(fèi)費(fèi)中還應(yīng)加入入此項(xiàng)費(fèi)用。施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)價(jià)——一直施工機(jī)械臺(tái)班班使用費(fèi)，指指單位工作臺(tái)臺(tái)班中為使機(jī)機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)所分?jǐn)偤椭еС龅母黜?xiàng)費(fèi)費(fèi)用組成第一類(lèi)費(fèi)用：不變變費(fèi)用，指屬屬于分?jǐn)傂再|(zhì)質(zhì)的費(fèi)用。包括括：折舊費(fèi)、大大修理費(fèi)、經(jīng)經(jīng)常修理費(fèi)和和機(jī)械安拆費(fèi)費(fèi)第二類(lèi)費(fèi)用:：可可變費(fèi)用，指指屬于支出性性質(zhì)的費(fèi)用。包括括：燃料動(dòng)力力費(fèi)、人工費(fèi)費(fèi)、其他費(fèi)用用等。第一類(lèi)費(fèi)用的計(jì)算算折舊費(fèi)：臺(tái)班班折舊費(fèi)=機(jī)械價(jià)格×（1-殘值率）×?xí)r間價(jià)值系系數(shù)/耐用總臺(tái)數(shù)數(shù)臺(tái)班大修理費(fèi)臺(tái)班達(dá)修理理費(fèi)=一次大修理理費(fèi)×壽命周期大大修理次數(shù)/耐用總臺(tái)班班經(jīng)常修理費(fèi)臺(tái)班經(jīng)常修修理費(fèi)=Σ（各級(jí)保養(yǎng)一一次費(fèi)用×壽命周期各各級(jí)保養(yǎng)次數(shù)數(shù)）/耐用總臺(tái)班班安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸輸費(fèi)臺(tái)班安拆費(fèi)及場(chǎng)外外運(yùn)輸費(fèi)=機(jī)械一次安安拆及場(chǎng)外運(yùn)運(yùn)輸費(fèi)×年平均安拆拆次數(shù)/年工作臺(tái)班班第二類(lèi)費(fèi)用的計(jì)算算燃料動(dòng)力費(fèi)臺(tái)班燃料動(dòng)動(dòng)力費(fèi)=臺(tái)班燃料動(dòng)動(dòng)力消耗量××相應(yīng)單價(jià)人工費(fèi)臺(tái)班人工費(fèi)=人工消耗量量×[1+（年度工作作日-年工作臺(tái)班班）/年工作臺(tái)班]×人工單價(jià)養(yǎng)路費(fèi)及車(chē)船使用用稅臺(tái)班養(yǎng)路費(fèi)及車(chē)船船使用稅=（年養(yǎng)路費(fèi)+車(chē)船使用稅+年保險(xiǎn)費(fèi)+年檢費(fèi)用）/年工作臺(tái)班班定額基價(jià)——分項(xiàng)項(xiàng)工程單價(jià)，一般指在一定使用期范圍內(nèi)建筑安裝單位產(chǎn)品的不完全價(jià)格編制依據(jù)：⑴現(xiàn)行行的預(yù)算定額額；⑵現(xiàn)行的日工工資標(biāo)準(zhǔn)（目目前通常采用用建筑勞務(wù)市市場(chǎng)價(jià)格）；；⑶現(xiàn)行的地區(qū)材料預(yù)預(yù)算價(jià)格；⑷現(xiàn)行的施工工機(jī)械臺(tái)班價(jià)價(jià)格確定方法：定額項(xiàng)目基基價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)人工費(fèi)=定額額項(xiàng)目工日數(shù)數(shù)×綜合平均日日工資標(biāo)準(zhǔn)材料費(fèi)=Σ（定額項(xiàng)目目材料用量×材料預(yù)算價(jià)價(jià)格）機(jī)械費(fèi)=Σ（定定額項(xiàng)目臺(tái)班班量×臺(tái)班單價(jià)）確定步驟⑴填寫(xiě)人工、材料、機(jī)機(jī)械臺(tái)班單價(jià)價(jià)；⑵計(jì)算人工費(fèi)費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)機(jī)械費(fèi)和分項(xiàng)項(xiàng)工程基價(jià)；；⑶復(fù)核計(jì)算過(guò)程；⑷報(bào)送審批定額基價(jià)的套用———施工圖設(shè)計(jì)計(jì)要求與預(yù)算算定額項(xiàng)目?jī)?nèi)內(nèi)容一致時(shí)，可可直接套用預(yù)預(yù)算定額編制單位工程施工工圖預(yù)算時(shí)，大大多數(shù)項(xiàng)目可可直接套用預(yù)預(yù)算定額。套套用時(shí)應(yīng)注意意以下幾點(diǎn)：：根據(jù)施工圖紙、設(shè)設(shè)計(jì)說(shuō)明和做做法說(shuō)明選擇擇定額項(xiàng)目；；要從工程內(nèi)容、技技術(shù)特征和施施工方法上仔仔細(xì)核對(duì)，才才能準(zhǔn)確確定定相對(duì)應(yīng)的定定額項(xiàng)目；分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱(chēng)稱(chēng)和計(jì)量單位位要與預(yù)算定定額相一致。定額基價(jià)的換算———施工圖中的的分項(xiàng)工程不不能直接套用用時(shí)，就需換換算換算類(lèi)型：①配合合比材料不同同時(shí)的換算；②乘系數(shù)的換算算；③其他換算基本思路：根據(jù)某某一相關(guān)定額額，按定額規(guī)規(guī)定增加換入入的費(fèi)用，減減少扣除的費(fèi)費(fèi)用。換算后的定額基價(jià)價(jià)=原定額基價(jià)+換入的費(fèi)用–換出的費(fèi)用用適用于砂漿強(qiáng)度等等級(jí)、混凝土土強(qiáng)度等級(jí)、抹抹灰砂漿及其其他配合比材材料與定額不不同時(shí)的換算算?！?.6建筑安裝工程費(fèi)用用定額編制原則合理確定定額水平平的原則簡(jiǎn)明、適用性原則則定性與定量分析相相結(jié)合的原則則間接費(fèi)定額間接費(fèi)定額的基礎(chǔ)礎(chǔ)數(shù)據(jù)全員勞動(dòng)生產(chǎn)率==年度自行完完成建筑安裝裝工程工作量量/年平均在冊(cè)冊(cè)人數(shù)非生產(chǎn)人員比例：：一般應(yīng)控制制在職工總數(shù)數(shù)的20%，非生生產(chǎn)人員由三三部分組成；；在企業(yè)管理費(fèi)項(xiàng)目目開(kāi)支的人員員。如政工、后后勤人員，占占企業(yè)職工總總數(shù)的16%左右；在職職工福利費(fèi)項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)支的醫(yī)醫(yī)務(wù)、理發(fā)和和保育人員。1%左右在材料采購(gòu)及保管管費(fèi)項(xiàng)目開(kāi)支支的材料采購(gòu)購(gòu)、保管、管管理人員。3%左右全年有效施工天數(shù)數(shù)：工資標(biāo)準(zhǔn)間接費(fèi)年開(kāi)支額間接費(fèi)定額的編制制方法以直接費(fèi)為計(jì)算基基數(shù)：間間接費(fèi)=直接費(fèi)合計(jì)計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率率（%）間接費(fèi)費(fèi)率（%）=規(guī)費(fèi)費(fèi)率（%）+企業(yè)掛你費(fèi)費(fèi)費(fèi)率（%）以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)費(fèi)合計(jì)為計(jì)算算基數(shù)：間接費(fèi)=人工費(fèi)和機(jī)機(jī)械費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率率（%）以人工費(fèi)為計(jì)算基基數(shù)：間間接費(fèi)=人工費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率率（%）規(guī)費(fèi)費(fèi)率根據(jù)本地區(qū)典型工工程承發(fā)包價(jià)價(jià)的分析資料料綜合取定規(guī)規(guī)費(fèi)計(jì)算中所所需數(shù)據(jù)每萬(wàn)元承發(fā)包價(jià)中中人工費(fèi)和機(jī)機(jī)械費(fèi)含量；；人工費(fèi)占直接費(fèi)比比例；每萬(wàn)元承發(fā)包價(jià)中中所含規(guī)費(fèi)繳繳納標(biāo)準(zhǔn)的各各項(xiàng)系數(shù)。計(jì)算公式以直接費(fèi)為計(jì)算基基數(shù)：規(guī)費(fèi)費(fèi)率（%）==Σ（規(guī)費(fèi)繳納納標(biāo)準(zhǔn)×每萬(wàn)元承發(fā)發(fā)包價(jià)計(jì)算基基數(shù)）/每萬(wàn)元承發(fā)發(fā)包價(jià)中的人人工費(fèi)含量×人工費(fèi)占直接費(fèi)的的比例（%）以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)費(fèi)合計(jì)為計(jì)算算基數(shù)規(guī)費(fèi)費(fèi)率（%）==Σ（規(guī)費(fèi)繳納納標(biāo)準(zhǔn)×每萬(wàn)元承發(fā)發(fā)包價(jià)計(jì)算基基數(shù)）/每萬(wàn)元承發(fā)發(fā)包價(jià)中的人人工費(fèi)含量和和機(jī)械費(fèi)含量量×100%%以人工費(fèi)為計(jì)算基基數(shù)規(guī)費(fèi)費(fèi)率（%）==Σ（規(guī)費(fèi)繳納納標(biāo)準(zhǔn)×每萬(wàn)元承發(fā)發(fā)包價(jià)計(jì)算基基數(shù)）/每萬(wàn)元承發(fā)發(fā)包價(jià)中的人人工費(fèi)含量×100%%企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率以直接費(fèi)為計(jì)算基基數(shù)企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率（%）=生產(chǎn)工人年年平均管理費(fèi)費(fèi)/（年有效施施工天數(shù)×人工單價(jià)）×人工費(fèi)占直直接費(fèi)比例（%）以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)費(fèi)合計(jì)為計(jì)算算基數(shù)企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率（%）=生產(chǎn)工人年年平均管理費(fèi)費(fèi)/[年有效施工工天數(shù)×（人工單價(jià)+每一日機(jī)械械使用費(fèi)）]]×100%%以人工費(fèi)為計(jì)算基基數(shù)企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率（%）=生產(chǎn)工人年年平均管理費(fèi)費(fèi)/（年有效施施工天數(shù)×人工單價(jià)）×100%%利潤(rùn)以直接費(fèi)為計(jì)算基基數(shù)利潤(rùn)=（直接工程程費(fèi)+措施費(fèi)+間接費(fèi)）×相應(yīng)利潤(rùn)率率以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)費(fèi)合計(jì)為計(jì)算算基數(shù)利潤(rùn)=（直接工程程費(fèi)+措施費(fèi)中的的人工費(fèi)和機(jī)機(jī)械費(fèi)）×相應(yīng)利潤(rùn)率率以人工費(fèi)為計(jì)算基基數(shù)利潤(rùn)=（直接工程程費(fèi)+措施費(fèi)中的的人工費(fèi)）××相應(yīng)利潤(rùn)率率稅金計(jì)算公式：稅金=（稅前造價(jià)+利潤(rùn)）×稅率（%）稅率內(nèi)容：營(yíng)業(yè)稅：建筑安裝裝企業(yè)為3%城市維護(hù)建設(shè)稅：：根據(jù)納稅人人所在地為市市區(qū)的：7%，縣鎮(zhèn)的：5%，農(nóng)村：1%教育費(fèi)附加：3%%綜合稅率納稅地點(diǎn)在市區(qū)的的企業(yè)：稅率=1/[1－3%－（3%×7%）－（3%×3%）]=3.441%納稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn)鎮(zhèn)的企業(yè)：稅率=1/[1－3%－（3%×5%）－（3%×3%）]=3.335%納稅地點(diǎn)不在市區(qū)區(qū)、縣城、鎮(zhèn)鎮(zhèn)的企業(yè)：稅稅率=1/[1－3%－（3%×1%）－（3%×3%）]=3.222%例：某市建筑公司司承建某縣政政府辦公樓，工工程不含稅造造價(jià)為1000萬(wàn)元，求該該施工企業(yè)應(yīng)應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)業(yè)稅。解：含稅造價(jià)=11000/33.41%==1034..13（萬(wàn)元）應(yīng)繳納的營(yíng)營(yíng)業(yè)稅=10344.13×33%=31..02（萬(wàn)元）§5.7工程建設(shè)其它費(fèi)用用定額編制方法建設(shè)管理費(fèi)建設(shè)管理費(fèi)=建設(shè)投資中中的工程費(fèi)用用×建設(shè)管理費(fèi)費(fèi)費(fèi)率改擴(kuò)建項(xiàng)目的建設(shè)設(shè)管理費(fèi)費(fèi)率率比新建項(xiàng)目目適當(dāng)降低。建設(shè)用地費(fèi)：建設(shè)設(shè)項(xiàng)目采用“長(zhǎng)租短付”方式租用土土地使用權(quán)。在在建設(shè)期間支支付的租地費(fèi)費(fèi)用計(jì)入建設(shè)設(shè)用地費(fèi)，在在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期期間支付的土土地使用費(fèi)應(yīng)應(yīng)進(jìn)入營(yíng)運(yùn)成成本中核酸?？尚行匝芯抠M(fèi)：編編制預(yù)可行性性研究報(bào)告，參參照編制項(xiàng)目目建議書(shū)收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并可適適當(dāng)調(diào)增。研究試驗(yàn)費(fèi)：不包包括以下項(xiàng)目目：應(yīng)由科技三項(xiàng)費(fèi)用用（即新產(chǎn)品品試制費(fèi)、中中間試驗(yàn)費(fèi)和和重要科學(xué)研研究補(bǔ)助費(fèi)）開(kāi)開(kāi)支的項(xiàng)目；；應(yīng)在建筑安裝費(fèi)用用中列支的施施工企業(yè)對(duì)建建筑材料、構(gòu)構(gòu)建和建筑