二手商鋪買(mǎi)賣(mài)合同出?賣(mài)方(甲方?)：身份?證號(hào)：住?所：電話?：買(mǎi)受方?(乙方)：?身份證號(hào)?：住所：?電話：?根據(jù)《中華?人民共和國(guó)?合同法》、?《中華人民?共和國(guó)城市?房地產(chǎn)管理?法》及其他?有關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)定?，甲、乙雙?方在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，就乙方?購(gòu)買(mǎi)甲方出?售的房產(chǎn)事?宜，簽訂本?合同，以資?共同遵守執(zhí)?行。第一?條出售房?屋基本情況?甲方同意?出售甲方所?有的位于?市區(qū)路?號(hào)的房產(chǎn)?(店面)給?乙方。房屋?建筑面積為?平方米，?使用面積為?平方米。?房屋產(chǎn)權(quán)證?號(hào)為。?甲方保證此?房產(chǎn)一切情?況介紹屬實(shí)?，承諾和保?證此房產(chǎn)無(wú)?任何權(quán)屬或?經(jīng)濟(jì)糾紛，?權(quán)屬無(wú)任何?瑕疵。同時(shí)?物業(yè)交接前?結(jié)清物業(yè)管?理費(fèi)、水電?、有線、通?訊費(fèi)及其他?費(fèi)用。第?二條甲、?乙雙方同意?上述房產(chǎn)的?成交價(jià)格為?：1.?單價(jià)：人民?幣元/平?方米，總價(jià)?：人民幣?元(大寫(xiě)：?佰拾?萬(wàn)仟佰?拾圓整?)。2.?本合同簽?定之日，乙?方向甲方支?付人民幣?元(大寫(xiě)：?佰拾?萬(wàn)仟佰?拾圓整?)作為購(gòu)房?定金。3?.購(gòu)房定?金將在最后?一次付款時(shí)?沖抵房?jī)r(jià)。?第三條?付款時(shí)間及?方式甲、?乙雙方同意?，按照下列?方式付房款?：甲、乙?雙方約定在?本合同簽定?之日起日內(nèi)?支付首付款?(不含定金?)人民幣?元(大寫(xiě)：?佰拾?萬(wàn)仟佰?拾圓整?)給甲方，?剩余房款人?民幣元(?大寫(xiě)：佰?拾萬(wàn)?仟佰拾?圓整)于?甲方將房屋?過(guò)戶至乙方?名下后支付?。第四條?辦理過(guò)戶?及房屋交付?1、甲方?應(yīng)于收到乙?方首付款?元之日起日?內(nèi)將房屋過(guò)?戶至乙方名?下。2、?甲方應(yīng)于收?到乙方首付?款當(dāng)日，將?交易的房產(chǎn)?全部交付給?乙方使用。?第五條?稅費(fèi)承擔(dān)?甲、乙雙方?應(yīng)遵守國(guó)家?房地產(chǎn)政策?、法規(guī)，并?按規(guī)定繳納?辦理房地產(chǎn)?過(guò)戶手續(xù)所?需繳納的稅?費(fèi)，甲方承?擔(dān)，乙方?承擔(dān)。?第六條配?套設(shè)施及費(fèi)?用承擔(dān)1?.本合同?第二條所列?交易成交價(jià)?格，包括房?產(chǎn)的配套價(jià)?格，此房產(chǎn)?附帶的配套?及所有權(quán)轉(zhuǎn)?移后不得拆?除(或附帶?)的設(shè)備有?：(甲方保?證下屬設(shè)備?的正常使用?，如在交接?之日有遺失?或損壞，按?照該設(shè)備市?場(chǎng)價(jià)賠償)?2.交?付之日前，?根據(jù)有關(guān)規(guī)?定應(yīng)付的與?房屋有關(guān)的?費(fèi)用包括但?不限于水、?電、煤氣、?供暖、通訊?、有線電視?、物業(yè)、寬?帶費(fèi)等各項(xiàng)?費(fèi)用由甲方?繳清。3?.上述費(fèi)?用如甲方未?繳納，則乙?方可從購(gòu)房?款尾款中扣?除。第七?條各方權(quán)?利義務(wù)1?.甲方確?保本合同項(xiàng)?下的房產(chǎn)水?、電、通訊?、排水等設(shè)?施完好、暢?通可正常使?用。2.?甲方確保?本合同項(xiàng)下?交易的房屋?不存在產(chǎn)權(quán)?糾紛、權(quán)利?瑕疵及關(guān)于?房屋稅費(fèi)、?銀行抵押、?戶口等未清?事項(xiàng)。3?.因本合?同房屋已實(shí)?際租賃給第?三人使用，?租期至__?__年__?__月__?__日止，?甲方應(yīng)保證?與租賃戶無(wú)?其他糾紛，?自本合同簽?訂之日起的?租金由乙方?收取，租期?滿后乙方可?自行出租或?使用該房屋?。4.?甲方承諾在?雙方簽訂本?合同日內(nèi)空?出房屋，并?遷出在此房?產(chǎn)名下的全?部戶口。?5.甲方?應(yīng)負(fù)責(zé)辦理?房產(chǎn)過(guò)戶手?續(xù)，乙方應(yīng)?協(xié)助。6?.甲方交?付房屋之前?，應(yīng)結(jié)清水?電、煤氣、?物業(yè)、有限?電視、通訊?等一切費(fèi)用?，并辦理公?共維修基金?、物業(yè)、?等過(guò)戶手續(xù)?。7.?乙方應(yīng)按照?合同約支付?購(gòu)房款，并?在甲方交付?房屋及等辦?理完畢房屋?過(guò)戶手續(xù)后?支付尾款。?第八條?協(xié)議的變更?、終止1?.本合同?生效后，未?經(jīng)雙方協(xié)商?一致，達(dá)成?書(shū)面協(xié)議，?任何一方不?得擅自變更?本合同。如?需變更本合?同條款或就?未盡事項(xiàng)簽?署補(bǔ)充協(xié)議?，應(yīng)經(jīng)雙方?共同協(xié)商達(dá)?成一致，并?簽署書(shū)面文?件。2.?在下列條?件發(fā)生時(shí)，?任何一方均?有權(quán)書(shū)面通?知另一方終?止本合同：?(1)發(fā)?生不可抗力?事由，一方?在超過(guò)天?期限后仍無(wú)?法履行其主?要義務(wù)的;?(2)雙?方經(jīng)協(xié)商一?致同意終止?本協(xié)議的;?(3)法?律、行政法?規(guī)及本協(xié)議?約定的其他?情形。3?.發(fā)生上?述情形之一?的，任何一?方有權(quán)向另?一方發(fā)出書(shū)?面終止通知?，本協(xié)議自?書(shū)面終止通?知到達(dá)對(duì)方?時(shí)終止。?4.凡在?本協(xié)議終止?前由于一方?違約致使另?一方遭受的?損失，另一?方仍有權(quán)提?出索賠，不?受本協(xié)議終?止的影響。?第九條?違約責(zé)任?1.本合?同簽訂后，?乙方中途悔?約，應(yīng)書(shū)面?通知甲方，?甲方應(yīng)在日?內(nèi)將乙方的?已付款(不?計(jì)利息)返?還給乙方，?但購(gòu)房定金?歸甲方所有?。甲方中途?悔約，應(yīng)書(shū)?面通知乙方?，并自悔約?之日起的日?內(nèi)將雙倍定?金及已付款?返還給乙方?。2.?甲方逾期交?付的，自逾?期之日始，?按日向乙方?承擔(dān)房屋價(jià)?款%的違?約金;逾期?超過(guò)日的，?乙方有權(quán)解?除本合同，?并要求甲方?按本款約定?支付違約金?，返還已付?轉(zhuǎn)讓價(jià)款及?按同期銀行?貸款利率計(jì)?算利息。?3.甲方?未按約定時(shí)?間辦理房屋?、房屋公共?維修基金過(guò)?戶，經(jīng)乙方?書(shū)面通知甲?方日內(nèi)辦理?，逾期不辦?理的，乙方?有權(quán)解除合?同，并要求?返還雙倍定?金及已付款?。4.?甲方應(yīng)在合?同規(guī)定之日?遷出戶口，?甲方逾期遷?戶的，按日?向乙方承擔(dān)?價(jià)款%的?違約金;逾?期超過(guò)日的?，乙方有權(quán)?解除本合同?，并要求甲?方按本款約?定支付違約?金，返還已?付轉(zhuǎn)讓價(jià)款?及同期銀行?利息。5?.甲方未?按約定辦理?等過(guò)戶手?續(xù)的，每逾?期一日向乙?方違約金人?民幣元。?6.乙?方逾期付款?的，每逾期?一日，應(yīng)向?甲方承擔(dān)價(jià)?款%的違?約金;逾期?超過(guò)日的，?甲方有權(quán)選?擇下列第?項(xiàng)處理：?(1)甲方?有權(quán)要求乙?方立即支付?全部未付的?轉(zhuǎn)讓價(jià)款，?并按本款規(guī)?定主張違約?金。(2?)甲方有權(quán)?解除本合同?，乙方應(yīng)承?擔(dān)甲方因合?同解除遭受?的損失，并?支付違約金?人民幣元?。7、因?甲方原因(?虛假承諾)?導(dǎo)致合同無(wú)?效或者無(wú)法?繼續(xù)履行的?，應(yīng)雙倍返?還定金并賠?償乙方因此?遭受的損失?。8、由?第三方提供?帳戶監(jiān)管時(shí)?，甲方或乙?方違反約定?的或者因違?反約定導(dǎo)致?合同解除的?，由另一方?向第三方出?具違約確認(rèn)?函，第三方?根據(jù)約定處?理監(jiān)管賬戶?資金。第?十條不可?抗力1.?本協(xié)議所?指不可抗力?系指:地震?、風(fēng)暴、水?災(zāi)或其他自?然災(zāi)害、瘟?疫、戰(zhàn)爭(zhēng)、?暴亂、敵對(duì)?行動(dòng)、公共?騷亂、公共?敵人的行為?、政府或公?共機(jī)關(guān)禁止?、國(guó)家法律?法規(guī)變更、?政策調(diào)整等?任何一方無(wú)?法預(yù)見(jiàn)、無(wú)?法控制和無(wú)?法避免或克?服的事件。?2.若?不可抗力事?件導(dǎo)致任何?一方不能履?行其任何的?契約性義務(wù)?，該義務(wù)應(yīng)?在不可抗力?事件存在時(shí)?暫停，而義?務(wù)的履行期?應(yīng)自動(dòng)按暫?停期順延。?3.遭?遇不可抗力?的一方應(yīng)在?發(fā)生不可抗?力事件后的?日內(nèi)書(shū)面通?知對(duì)方，并?向?qū)Ψ教峁?發(fā)生不可抗?力和其持續(xù)?期的適當(dāng)證?明，4.?發(fā)生不可?抗力事件時(shí)?，各方應(yīng)立?即磋商以尋?求一個(gè)公平?的解決方法?，并應(yīng)盡其?最大努力終?止不可抗力?事件或減少?其影響。?第十三條?爭(zhēng)議的解決?甲、乙雙?方就本合同?的解釋和履?行發(fā)生的任?何爭(zhēng)議，應(yīng)?通過(guò)友好協(xié)?商方式解決?。未能通過(guò)?友好協(xié)商解?決的爭(zhēng)議