汽車公園項目案例調(diào)研1汽車公園項目案例調(diào)研1第一章汽車公園概念概述第二章國內(nèi)汽車公園案例研究目錄2第一章汽車公園概念概述目錄2第一章汽車公園概念概述概念目標人群中國汽車公園的功能及物業(yè)構(gòu)成目錄3第一章汽車公園概念概述目錄3汽車公園一般包含汽車銷售、汽車服務(wù)、汽車娛樂這三個基本的功能板塊。如果加入汽車博覽、文化旅游、休閑娛樂、物流等功能，就構(gòu)成一個汽車主題文化公園概念產(chǎn)品。一般意義上講，汽車公園能夠把汽車銷售與體驗、休閑、娛樂、旅游完美結(jié)合，給消費者帶來全新的消費模式。汽車公園的概念4汽車公園一般包含汽車銷售、汽車服務(wù)、汽車娛樂這項目終端目標客群構(gòu)成玩車人群賞車人群購車人群汽車公園的目標人群5項目終端目標玩車人群賞車人群購車人群汽車公園的目標人群5購車人群主要需求體現(xiàn)多樣化的汽車產(chǎn)品選擇；良好的購車環(huán)境；餐飲、休閑、娛樂等商業(yè)配套齊全；高效的“一站式”服務(wù)和良好的售后服務(wù)體系；具有汽車試駕、體驗區(qū)6購車人群主要需求體現(xiàn)多樣化的汽車產(chǎn)品選擇；6玩車人群主要需求體現(xiàn)對新奇、刺激汽車相關(guān)娛樂項目充滿好奇；對汽車文化的求知欲極強；對改裝汽車的熱衷；對性能、速度有強烈的體驗欲望；7玩車人群主要需求體現(xiàn)對新奇、刺激汽車相關(guān)娛樂項目充滿好奇；7對新鮮事物存在強烈的好奇感、對舊事又物心存懷舊感；環(huán)境舒適、充滿情趣、愜意；對吃、住、行、游、購、娛等配套要求齊全。賞車人群需求體現(xiàn)8對新鮮事物存在強烈的好奇感、對舊事又物心存懷舊感；賞車人群需汽車展銷區(qū)高端4S店集群名車展銷廣場駕駛體驗區(qū)汽車后市場服務(wù)區(qū)裝飾配件區(qū)后市場研發(fā)區(qū)汽車改裝區(qū)汽車娛樂休閑區(qū)汽車文化廣場汽車博物館主題兒童樂園婚紗拍攝基地越野車俱樂部商業(yè)配套區(qū)汽車主題酒店汽車主題餐廳配套服務(wù)區(qū)商務(wù)配套特色、核心板塊汽車主題公園功能及物業(yè)構(gòu)成中國汽車主題公園功能及物業(yè)構(gòu)成9汽車展銷區(qū)高端4S店集群名車展銷廣場駕駛體驗區(qū)汽車后市場服務(wù)汽車展銷區(qū)高端品牌4S店集群名車展銷廣場駕駛體驗區(qū)10中國汽車主題公園功能及物業(yè)構(gòu)成汽車展銷區(qū)高端品牌4S店集群名車展銷廣場駕駛體驗區(qū)10中國汽一個汽車公園包含不少于20家高端品牌的汽車專賣店，園區(qū)內(nèi)設(shè)置獨立的汽車專賣店，同時可享受市區(qū)相應(yīng)4S店服務(wù)。品牌汽車專賣店及4S店集群，給購車者更多的選擇空間，形成品牌汽車聚集效應(yīng)，改變單一4S店的銷售模式。品牌汽車專賣店及4S店集群11一個汽車公園包含不少于20家高端品牌的汽車專賣店，園區(qū)內(nèi)設(shè)置體驗式名車展銷廣場名車展銷廣場是集品牌汽車展示、汽車銷售、體驗為一體功能物業(yè)，由室外展場、室內(nèi)展場兩部構(gòu)成。室內(nèi)展場頂級名車、中高檔車和經(jīng)濟型車三個展場，并配置相應(yīng)的娛樂、休閑配套。12體驗式名車展銷廣場名車展銷廣場是集品牌汽車展示、汽車銷售、體汽車體驗場為購車者提供體驗式的專用環(huán)形試車道。試車道采用賽車跑道專用瀝青，標有和道路上完全一致的交通行車標志，顧客能找到日常駕車的感覺，有更安全方便的試車體驗。13汽車體驗場為購車者提供體驗式的專用環(huán)形試車道。試車道采用賽車汽車后市場服務(wù)區(qū)裝飾配件區(qū)后市場研發(fā)區(qū)汽車租賃服務(wù)區(qū)14汽車后市場服務(wù)區(qū)裝飾配件區(qū)后市場研發(fā)區(qū)汽車租賃服務(wù)區(qū)14汽車后市場研發(fā)區(qū)汽車后市場研發(fā)區(qū)域，對汽車配件產(chǎn)品進行研發(fā)、根據(jù)市場需求研發(fā)出未來市場所需的配套產(chǎn)品進行相互配套、協(xié)調(diào)發(fā)展。15汽車后市場研發(fā)區(qū)汽車后市場研發(fā)區(qū)域，對汽車配件產(chǎn)品進行研發(fā)、汽車零部件、內(nèi)部裝飾市場規(guī)劃特定區(qū)域，將零部件、汽車美容裝飾店集群設(shè)置，滿足汽車消費者、汽車修理中心等客群的需求。16汽車零部件、內(nèi)部裝飾市場規(guī)劃特定區(qū)域，將零部件、汽車美容裝飾汽車改裝俱樂部汽車改裝俱樂部是為汽車發(fā)燒友提供汽車改裝、汽車產(chǎn)品創(chuàng)新設(shè)計提供一個溝通交流場所，并提供相關(guān)的技術(shù)指導(dǎo)和設(shè)備、器具支持。17汽車改裝俱樂部汽車改裝俱樂部是為汽車發(fā)燒友提供汽車改裝、汽車汽車娛樂休閑區(qū)汽車文化廣場汽車博物館主題兒童樂園婚紗拍攝基地越野車俱樂部商業(yè)配套區(qū)汽車主題酒店汽車主題餐廳18汽車娛樂休閑區(qū)汽車文化廣場汽車博物館主題兒童樂園婚紗拍攝基地炫動街區(qū)汽車愛好者的娛樂體驗王國以最快的速度，感受最炫動的汽車時代。將“吃”“喝”“玩”“樂”“住”“學(xué)”有機的融合在一起。19炫動街區(qū)以最快的速度，感受最炫動的汽車時代。19第二章國內(nèi)汽車公園案例研究武漢汽車公園長春國際汽車公園上海安亭國際汽車城西安浐灞汽車主題公園目錄20第二章國內(nèi)汽車公園案例研究目錄20武漢汽車公園功能分區(qū)用地面積（畝）地塊功能A區(qū)（一期）80豪華進口車展示、4S集群、公寓樓B區(qū)（中央公園）300中央景觀、動態(tài)試駕區(qū)及場地賽道區(qū)C區(qū)（二期）200綜合銷售貿(mào)易區(qū)及汽車酒店等配套區(qū)域21武漢汽車公園功能分區(qū)用地面積（畝）地塊功能A區(qū)（一期）8022武漢汽車公園武漢汽車公園，占地約600畝，總投資約5.7個億，是由武漢汽車公園實業(yè)有限公司投資開發(fā)，并由該公司進行全程商業(yè)運營；位于江夏廟山開發(fā)區(qū)，靠近近三環(huán)線、江夏大道、滬蓉高速公路交匯地帶。對面是建設(shè)中的江夏奧特萊斯購物城，區(qū)位交通優(yōu)勢明顯；經(jīng)營策略：商鋪產(chǎn)權(quán)出售給投資者以后，汽車公園的運營管理公司會要求20年的委托經(jīng)營期，委托經(jīng)營期的前五年固定回報率為36%，第1年6%、第2、3年7%，第4、5年達到8%。五年之后市場趨于成熟，以年回報率8%為保底基數(shù)，超過部分的70%歸業(yè)主。22武漢汽車公園武漢汽車公園，占地約600畝，總投資約5.7長春國際汽車公園23項目坐落于長春市東風大街與四環(huán)路交會處，公園占地面積105萬平方米，約1570畝。其中綠化面積78.5萬平方米，水面15萬平方米，是全國在建的最大的以汽車為主題的公園。

長春國際汽車公園美景公園主要由“三街、六區(qū)、三條景觀軸線”組成。長春國際汽車公園23項目坐落于長春市東風大街與四環(huán)路交會處，文化西區(qū)功能分布24長春國際汽車公園本項目由長春汽車文化園有限公司開發(fā)長春汽車文化園有限公司是由長春電影城和長春萬達房地產(chǎn)開發(fā)集團共同組建的有限公司，成立于2004年9月2日，注冊資本361萬美元。文化西區(qū)功能分布24長春國際汽車公園本項目由長春汽車文化園有品牌展示區(qū)功能分布25長春國際汽車公園品牌展示區(qū)功能分布25長春國際汽車公園中央核心區(qū)功能分布26長春國際汽車公園中央核心區(qū)功能分布26長春國際汽車公園文化休閑東區(qū)功能分布27長春國際汽車公園文化休閑東區(qū)功能分布27長春國際汽車公園上海安亭國際汽車城國際賽車場零部件配套區(qū)汽車制造區(qū)核心貿(mào)易區(qū)科教區(qū)研發(fā)區(qū)高爾夫球場安亭新鎮(zhèn)安亭老鎮(zhèn)28上海安亭國際汽車城國際賽車場零部件配套區(qū)汽車制造區(qū)核心貿(mào)易區(qū)29上海安亭國際汽車城規(guī)劃占地4.8平方公里，由上海國際汽車城管理委員會負責汽車城規(guī)劃和建設(shè)的布局及控制、產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策的研究和實施。下設(shè)7個開發(fā)公司以及一個建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，共同完成汽車城的建設(shè)和運營。29上海安亭國際汽車城規(guī)劃占地4.8平方公里，由上海國際汽車服務(wù)貿(mào)易區(qū)：規(guī)劃占地4.8平方公里，包括：汽車貿(mào)易區(qū)、展示展覽區(qū)、物流配套區(qū)；研發(fā)區(qū)：占地2.63平方公里，由國內(nèi)外技術(shù)中心、信息中心、研發(fā)中心及汽車形式認證中心和教育培訓(xùn)中心組成；制造區(qū)：占地15.5平方公里，是中國重要的轎車及零部件制造基地。零部件工業(yè)已形成以汽車產(chǎn)業(yè)為龍頭，集汽車配件、科研儀器、電子儀表等為一體的制造業(yè)體系；科教區(qū)：占地1.4平方公里，同濟汽車學(xué)院將體現(xiàn)產(chǎn)學(xué)研結(jié)合，國內(nèi)外結(jié)合、教育與研發(fā)結(jié)合、培訓(xùn)與實踐結(jié)合的特點；賽車區(qū)：總面積約5.3平方公里，由賽車場區(qū)、商業(yè)博覽區(qū)、文化娛樂區(qū)和發(fā)展預(yù)留區(qū)組成。賽車場賽道總長度7公里左右，由一級方程式賽道和其它類型賽道組成。一級方程式賽道長度約5.3公里，寬度12至18米；新鎮(zhèn)區(qū)：占地約5.4平方公里，可滿足7000戶約30000人的居住需求；其他：高爾夫球場和中心公園是汽車城規(guī)劃的亮點之一，高爾夫球場占地面積1800畝，規(guī)劃建成18洞標準賽道及會所等配套設(shè)施，可以舉辦國際性賽事。30上海安亭國際汽車城服務(wù)貿(mào)易區(qū)：規(guī)劃占地4.8平方公里，包括：汽車貿(mào)易區(qū)、展示展西安浐灞汽車主題公園31位于東三環(huán)與隴海鐵路交匯處，占地約550畝；通過統(tǒng)一規(guī)劃、集中布局的方式，統(tǒng)一建設(shè)包括多功能汽車博覽廳、汽車文化購物中心及交互式汽車體驗區(qū)、園區(qū)道路、綠化、廣場以及試乘試駕場地。地塊品牌1東風日產(chǎn)2現(xiàn)代4汽車上牌服務(wù)5路虎7本田、英菲尼迪8大眾、斯柯達10克萊斯勒、福特11別克13菲亞特、凱迪拉克14奔馳、斯巴魯16大眾17雷諾、起亞6、9、12計劃建設(shè)汽車博物館及配套商業(yè)設(shè)施西安浐灞汽車主題公園31位于東三環(huán)與隴海鐵路交匯處，占地約5THEENDTHEEND汽車公園項目案例調(diào)研33汽車公園項目案例調(diào)研1第一章汽車公園概念概述第二章國內(nèi)汽車公園案例研究目錄34第一章汽車公園概念概述目錄2第一章汽車公園概念概述概念目標人群中國汽車公園的功能及物業(yè)構(gòu)成目錄35第一章汽車公園概念概述目錄3汽車公園一般包含汽車銷售、汽車服務(wù)、汽車娛樂這三個基本的功能板塊。如果加入汽車博覽、文化旅游、休閑娛樂、物流等功能，就構(gòu)成一個汽車主題文化公園概念產(chǎn)品。一般意義上講，汽車公園能夠把汽車銷售與體驗、休閑、娛樂、旅游完美結(jié)合，給消費者帶來全新的消費模式。汽車公園的概念36汽車公園一般包含汽車銷售、汽車服務(wù)、汽車娛樂這項目終端目標客群構(gòu)成玩車人群賞車人群購車人群汽車公園的目標人群37項目終端目標玩車人群賞車人群購車人群汽車公園的目標人群5購車人群主要需求體現(xiàn)多樣化的汽車產(chǎn)品選擇；良好的購車環(huán)境；餐飲、休閑、娛樂等商業(yè)配套齊全；高效的“一站式”服務(wù)和良好的售后服務(wù)體系；具有汽車試駕、體驗區(qū)38購車人群主要需求體現(xiàn)多樣化的汽車產(chǎn)品選擇；6玩車人群主要需求體現(xiàn)對新奇、刺激汽車相關(guān)娛樂項目充滿好奇；對汽車文化的求知欲極強；對改裝汽車的熱衷；對性能、速度有強烈的體驗欲望；39玩車人群主要需求體現(xiàn)對新奇、刺激汽車相關(guān)娛樂項目充滿好奇；7對新鮮事物存在強烈的好奇感、對舊事又物心存懷舊感；環(huán)境舒適、充滿情趣、愜意；對吃、住、行、游、購、娛等配套要求齊全。賞車人群需求體現(xiàn)40對新鮮事物存在強烈的好奇感、對舊事又物心存懷舊感；賞車人群需汽車展銷區(qū)高端4S店集群名車展銷廣場駕駛體驗區(qū)汽車后市場服務(wù)區(qū)裝飾配件區(qū)后市場研發(fā)區(qū)汽車改裝區(qū)汽車娛樂休閑區(qū)汽車文化廣場汽車博物館主題兒童樂園婚紗拍攝基地越野車俱樂部商業(yè)配套區(qū)汽車主題酒店汽車主題餐廳配套服務(wù)區(qū)商務(wù)配套特色、核心板塊汽車主題公園功能及物業(yè)構(gòu)成中國汽車主題公園功能及物業(yè)構(gòu)成41汽車展銷區(qū)高端4S店集群名車展銷廣場駕駛體驗區(qū)汽車后市場服務(wù)汽車展銷區(qū)高端品牌4S店集群名車展銷廣場駕駛體驗區(qū)42中國汽車主題公園功能及物業(yè)構(gòu)成汽車展銷區(qū)高端品牌4S店集群名車展銷廣場駕駛體驗區(qū)10中國汽一個汽車公園包含不少于20家高端品牌的汽車專賣店，園區(qū)內(nèi)設(shè)置獨立的汽車專賣店，同時可享受市區(qū)相應(yīng)4S店服務(wù)。品牌汽車專賣店及4S店集群，給購車者更多的選擇空間，形成品牌汽車聚集效應(yīng)，改變單一4S店的銷售模式。品牌汽車專賣店及4S店集群43一個汽車公園包含不少于20家高端品牌的汽車專賣店，園區(qū)內(nèi)設(shè)置體驗式名車展銷廣場名車展銷廣場是集品牌汽車展示、汽車銷售、體驗為一體功能物業(yè)，由室外展場、室內(nèi)展場兩部構(gòu)成。室內(nèi)展場頂級名車、中高檔車和經(jīng)濟型車三個展場，并配置相應(yīng)的娛樂、休閑配套。44體驗式名車展銷廣場名車展銷廣場是集品牌汽車展示、汽車銷售、體汽車體驗場為購車者提供體驗式的專用環(huán)形試車道。試車道采用賽車跑道專用瀝青，標有和道路上完全一致的交通行車標志，顧客能找到日常駕車的感覺，有更安全方便的試車體驗。45汽車體驗場為購車者提供體驗式的專用環(huán)形試車道。試車道采用賽車汽車后市場服務(wù)區(qū)裝飾配件區(qū)后市場研發(fā)區(qū)汽車租賃服務(wù)區(qū)46汽車后市場服務(wù)區(qū)裝飾配件區(qū)后市場研發(fā)區(qū)汽車租賃服務(wù)區(qū)14汽車后市場研發(fā)區(qū)汽車后市場研發(fā)區(qū)域，對汽車配件產(chǎn)品進行研發(fā)、根據(jù)市場需求研發(fā)出未來市場所需的配套產(chǎn)品進行相互配套、協(xié)調(diào)發(fā)展。47汽車后市場研發(fā)區(qū)汽車后市場研發(fā)區(qū)域，對汽車配件產(chǎn)品進行研發(fā)、汽車零部件、內(nèi)部裝飾市場規(guī)劃特定區(qū)域，將零部件、汽車美容裝飾店集群設(shè)置，滿足汽車消費者、汽車修理中心等客群的需求。48汽車零部件、內(nèi)部裝飾市場規(guī)劃特定區(qū)域，將零部件、汽車美容裝飾汽車改裝俱樂部汽車改裝俱樂部是為汽車發(fā)燒友提供汽車改裝、汽車產(chǎn)品創(chuàng)新設(shè)計提供一個溝通交流場所，并提供相關(guān)的技術(shù)指導(dǎo)和設(shè)備、器具支持。49汽車改裝俱樂部汽車改裝俱樂部是為汽車發(fā)燒友提供汽車改裝、汽車汽車娛樂休閑區(qū)汽車文化廣場汽車博物館主題兒童樂園婚紗拍攝基地越野車俱樂部商業(yè)配套區(qū)汽車主題酒店汽車主題餐廳50汽車娛樂休閑區(qū)汽車文化廣場汽車博物館主題兒童樂園婚紗拍攝基地炫動街區(qū)汽車愛好者的娛樂體驗王國以最快的速度，感受最炫動的汽車時代。將“吃”“喝”“玩”“樂”“住”“學(xué)”有機的融合在一起。51炫動街區(qū)以最快的速度，感受最炫動的汽車時代。19第二章國內(nèi)汽車公園案例研究武漢汽車公園長春國際汽車公園上海安亭國際汽車城西安浐灞汽車主題公園目錄52第二章國內(nèi)汽車公園案例研究目錄20武漢汽車公園功能分區(qū)用地面積（畝）地塊功能A區(qū)（一期）80豪華進口車展示、4S集群、公寓樓B區(qū)（中央公園）300中央景觀、動態(tài)試駕區(qū)及場地賽道區(qū)C區(qū)（二期）200綜合銷售貿(mào)易區(qū)及汽車酒店等配套區(qū)域53武漢汽車公園功能分區(qū)用地面積（畝）地塊功能A區(qū)（一期）8054武漢汽車公園武漢汽車公園，占地約600畝，總投資約5.7個億，是由武漢汽車公園實業(yè)有限公司投資開發(fā)，并由該公司進行全程商業(yè)運營；位于江夏廟山開發(fā)區(qū)，靠近近三環(huán)線、江夏大道、滬蓉高速公路交匯地帶。對面是建設(shè)中的江夏奧特萊斯購物城，區(qū)位交通優(yōu)勢明顯；經(jīng)營策略：商鋪產(chǎn)權(quán)出售給投資者以后，汽車公園的運營管理公司會要求20年的委托經(jīng)營期，委托經(jīng)營期的前五年固定回報率為36%，第1年6%、第2、3年7%，第4、5年達到8%。五年之后市場趨于成熟，以年回報率8%為保底基數(shù)，超過部分的70%歸業(yè)主。22武漢汽車公園武漢汽車公園，占地約600畝，總投資約5.7長春國際汽車公園55項目坐落于長春市東風大街與四環(huán)路交會處，公園占地面積105萬平方米，約1570畝。其中綠化面積78.5萬平方米，水面15萬平方米，是全國在建的最大的以汽車為主題的公園。

長春國際汽車公園美景公園主要由“三街、六區(qū)、三條景觀軸線”組成。長春國際汽車公園23項目坐落于長春市東風大街與四環(huán)路交會處，文化西區(qū)功能分布56長春國際汽車公園本項目由長春汽車文化園有限公司開發(fā)長春汽車文化園有限公司是由長春電影城和長春萬達房地產(chǎn)開發(fā)集團共同組建的有限公司，成立于2004年9月2日，注冊資本361萬美元。文化西區(qū)功能分布24長春國際汽車公園本項目由長春汽車文化園有品牌展示區(qū)功能分布57長春國際汽車公園品牌展示區(qū)功能分布25長春國際汽車公園中央核心區(qū)功能分布58長春國際汽車公園中央核心區(qū)功能分布26長春國際汽車公園文化休閑東區(qū)功能分布59長春國際汽車公園文化休閑東區(qū)功能分布27長春國際汽車公園上海安亭國際汽車城國際賽車場零部件配套區(qū)汽車制造區(qū)核心貿(mào)易區(qū)科教區(qū)研發(fā)區(qū)高爾夫球場安亭新鎮(zhèn)安亭老鎮(zhèn)60上海安亭國際汽車城國際賽車場零部件配套區(qū)汽車制造區(qū)核心貿(mào)易區(qū)61上海安亭國際汽車城規(guī)劃占地4.8平方公里，由上海國際汽車城管理委員會負責汽車城規(guī)劃和建設(shè)的布局及控制、產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策的研究和實施。下設(shè)7個開發(fā)公司以及一個建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，共同完成汽車城的建設(shè)和運營。29上海安亭國際汽車城規(guī)劃占地4.8平方公里，由上海國