城鎮(zhèn)土地分等1．城鎮(zhèn)土地分等的概念土地質(zhì)量的地域差異，運(yùn)用定量和定性相結(jié)合的方法對城鎮(zhèn)進(jìn)行分類排隊，評定城鎮(zhèn)土地等。2，城鎮(zhèn)土地分等的原理城鎮(zhèn)土地分等反映城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量的地域差異。在一定區(qū)域內(nèi)評定城鎮(zhèn)土地質(zhì)量的優(yōu)劣，一般將城交通條件、周圍經(jīng)濟(jì)條件和自然條件的影響，加之人們改造土地、投入資本不同，所以在區(qū)域中發(fā)揮的作用和所處的地位有很大的差異。這種差異通過土地表現(xiàn)為生產(chǎn)和生活上收益的差異，帶來城鎮(zhèn)之間的整體的級差收益。(二)城鎮(zhèn)土地分等的因素因子體系1．城鎮(zhèn)土地分等的因素因子體系條件，一般分成因素、因子兩個層次。(1)城鎮(zhèn)土地等的主要因素及相應(yīng)涉及的因子有：ab．城鎮(zhèn)集聚規(guī)模因素：城鎮(zhèn)人口規(guī)模、城鎮(zhèn)人口密度、城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、城鎮(zhèn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模；c．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施因素：道路狀況、供水狀況、供氣狀況、排水狀況；d強(qiáng)度、城鎮(zhèn)勞動力投入強(qiáng)度；e．區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平因素：國內(nèi)生產(chǎn)總值、財政狀況、固定資產(chǎn)投資狀況、商業(yè)活動、外貿(mào)活動；f．區(qū)域綜合服務(wù)能力因素：科技水平、金融狀況、郵電服務(wù)能力；g．區(qū)域土地供應(yīng)潛力因素：區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地、區(qū)域人口密度。等時，根據(jù)具體情況選用。城鎮(zhèn)土地分等的因素因子選擇原則的城鎮(zhèn)土地等的高低；城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標(biāo)值有較大的變化范圍；差異；(5)城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標(biāo)易通過統(tǒng)計資料獲取或易量化處理。(三)城鎮(zhèn)土地分等的技術(shù)路線和程序1．城鎮(zhèn)土地分等的工作內(nèi)容包括：城鎮(zhèn)土地分等準(zhǔn)備工作及外業(yè)調(diào)查；(3)城鎮(zhèn)分值計算及土地等初步劃分；(4)驗證、調(diào)整分等初步結(jié)果，評定城鎮(zhèn)土地等；(5)編制城鎮(zhèn)土地分等成果；(6)城鎮(zhèn)土地分等成果驗收；(7)成果應(yīng)用和更新。城鎮(zhèn)土地分等的技術(shù)程序如下：(2)確定各因素因子的相應(yīng)權(quán)重；分析因素因子的影響方式，建立評價標(biāo)準(zhǔn)；(5)驗證分等初步結(jié)果，制定分等基本方案，開展意見征求，對城鎮(zhèn)土地等進(jìn)行調(diào)整并定案；(6(四)城鎮(zhèn)土地分等的因素因子分值計算方法1．因子分值計算基本原則0～100與土地質(zhì)量呈正相關(guān)關(guān)系的因子有：城鎮(zhèn)區(qū)位因素中的交通區(qū)位、城鎮(zhèn)對外輻射能力；b．城鎮(zhèn)集聚規(guī)模因素中的城鎮(zhèn)人口規(guī)模、城鎮(zhèn)人口密度、城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、城鎮(zhèn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模；c．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施因素中的道路狀況、供水狀況、供氣狀況、排水狀況；d資強(qiáng)度、城鎮(zhèn)勞動力投入強(qiáng)度；e．l．區(qū)域綜合服務(wù)能力因素中的金融狀況、郵電服務(wù)能力、科技水平；g．區(qū)域土地供應(yīng)潛力因素中的區(qū)域人口密度。與土地質(zhì)量呈負(fù)相關(guān)關(guān)系的因子有：區(qū)域土地供應(yīng)潛力因素中的區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地。2．土地分等因素因子分值計算的標(biāo)準(zhǔn)化公式位序標(biāo)準(zhǔn)化位序標(biāo)準(zhǔn)化公式為，Yij＝100Xij／n式中：Yij——第i個分等對象的第j項因子分值；Xij——各分等對象按第j項因子指標(biāo)值大小進(jìn)行排序，為排序后第i個分等對象的位序；當(dāng)指標(biāo)值與土地利用效益呈正相關(guān)時，排序從小到大進(jìn)行，反之亦反；n——參加分等的城鎮(zhèn)個數(shù)。(2)極值標(biāo)準(zhǔn)化極值標(biāo)準(zhǔn)化公式為：Yij＝100×α（j）×(Xij－Xj)／(Xmax－Xmin)式中：Yij——第i個分等對象的第j項因子分值；αXj——當(dāng)?shù)趈項因子指標(biāo)與土地利用效益正相關(guān)時，α）l且Xj＝Xmi；當(dāng)?shù)陧椧蜃又笜?biāo)與土地利用效益負(fù)相關(guān)時Xj＝Xmax；Xij——第i個分等對象第j各分等對象XijXmin——各分等對象Xij(1)城鎮(zhèn)交通條件指數(shù)計算準(zhǔn)，對城市對外交通條件進(jìn)行綜合評分。城鎮(zhèn)對外輻射能力指數(shù)計算化貨運(yùn)總量和客運(yùn)總量，然后加權(quán)平均得到城鎮(zhèn)對外輻射能力指數(shù)。區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平涉及的有關(guān)因子指數(shù)計算輻射能力指數(shù)一樣。土地分等對象的綜合分值計算公式如下：式中：Si——第i第j第i個分等對象第jn——分等因素的總數(shù)。(五)城鎮(zhèn)土地分等的因素因子權(quán)重確定方法確定權(quán)重的常用方法有；特爾菲測定法、因素成對比較法、層次分析法、數(shù)理統(tǒng)計法等。1，特爾菲測定法特爾菲(DelPh測定法是一種常用的技術(shù)測定方法。它是一種客觀地綜合多數(shù)專家經(jīng)驗與主觀判斷的技巧。特爾菲測定法的基本程序。a．條件。內(nèi)容是了解專家對測定因素的熟悉程度和是否有時間參加測定等；四是要求有適當(dāng)?shù)膶＜胰藬?shù)，一般以10～40設(shè)計評估意見征詢表。特爾菲法的征詢表格沒有統(tǒng)一的規(guī)定。但要求符合如下原則：①表格的每一是專家思考決斷的時間長、應(yīng)答填表的時間短，填表時間一般以2～4小時為宜；③填表方式簡單，對不同類型的因素進(jìn)行測定時，盡可能用數(shù)字和英文主母表示專家的評估結(jié)果。專家征詢和輪間信息反饋。經(jīng)典特爾菲法一般分3～4分類、歸納和整理，用準(zhǔn)確的技術(shù)語言制訂因素一覽表，作為第二輪征詢表發(fā)給專家。或百分制均可)表示，不要求專家闡述評估理由，不要提供詳細(xì)論據(jù)。第二輪征詢表收回后，立即進(jìn)行統(tǒng)計處理，求出專家總體意見的概率分布，并制訂第三輪征詢表。定結(jié)果報告。至此，測定工作即告一段落。權(quán)重測定結(jié)果的數(shù)據(jù)處理。等級評估可用等級序號作為量化值。在分值評估中，計算均值和標(biāo)準(zhǔn)差的公式為：專家們根據(jù)前一輪所得出的均值和標(biāo)準(zhǔn)差來修改自己的意見，從而使E值逐次接近最后的評估結(jié)果，而δ將越來越小，意見的離散程度越來越小。因素成對比較法確定權(quán)重的方法。該方法應(yīng)用有兩個重要前提：因素比較的可轉(zhuǎn)移性。設(shè)有、、C三個因素，若AB比C重要，則必有A方法簡介。成對比較是將因素集合中的因素兩兩之間都進(jìn)行比較，而比較結(jié)果只有三種。、B兩因素，即只有ABA1，B0)，ABAB)，不如BA1權(quán)重值。新的因素集合。幾點(diǎn)說明。因素成對比較法，一般采用三種值，賦值方法雖簡練，但顯得比較粗糙，特別在A因素比B35用多種賦值的，即A因素與BlA因素比B4A2／3A等等(注意：兩因素值之和為1)B>C，則A>們對因素重要性做出判斷后，再將結(jié)果整理，用于因素成對比較中。層次分析法層次分析法，簡稱AHP方法，亦稱多層次權(quán)重分析決策方法。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是定性與定量相結(jié)合，析