地大《資產(chǎn)評估》在線作業(yè)一-0007試卷總分:100得分:100一、多選題(共15道試題,共60分)土地權(quán)屬可以分為（）。土地所有權(quán)劃撥土地使用權(quán)出讓土地使用權(quán)集體土地所有權(quán)答案:ABCD2.企業(yè)盈利能力分析的指標(biāo)有（）。投資報(bào)酬率銷售利潤率每股利潤每股股利市盈率答案:ABCDE3.商標(biāo)按是否受法律保護(hù)分為（）。注冊商標(biāo)非注冊商標(biāo)集體商標(biāo)獨(dú)占商標(biāo)普通商標(biāo)答案:AB4.土地的自然特性表現(xiàn)在（）。土地面積的有限性土地空間位置的固定性土地使用價(jià)值的永續(xù)性和增值性土地的可壟斷性土地的不可替代性答案:ABCE5.資產(chǎn)評估的特點(diǎn)有（）?，F(xiàn)實(shí)性市場性預(yù)測性公正性咨詢性答案:ABCDE6.土地資產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)有（）。土地價(jià)格不是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，其價(jià)格不由生產(chǎn)成本決定，土地價(jià)格是土地作為生產(chǎn)要素或作為資源的價(jià)值。土地價(jià)格主要由土地的需求決定。土地價(jià)格具有明顯的區(qū)域性，土地級差地租是土地價(jià)格存在區(qū)域性的原因。土地價(jià)格具有上漲性，土地價(jià)格的上漲是由于需求的增加和基礎(chǔ)及公用設(shè)施的投入引起的。答案:ABCD7.客戶對資產(chǎn)評估報(bào)告的利用表現(xiàn)在（）。作為產(chǎn)權(quán)交易作價(jià)的基礎(chǔ)材料；作為企業(yè)進(jìn)行會計(jì)記錄的依據(jù)（一般是指為滿足會計(jì)核算需要而進(jìn)行的評估）；作為法庭辯論和裁決時(shí)確認(rèn)財(cái)產(chǎn)價(jià)格的舉證材料；作為支付評估費(fèi)用的依據(jù)。答案:ABCD8.屬于必須進(jìn)行資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)行為是（）。中外合資、合作、股份經(jīng)營資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)清算企業(yè)經(jīng)營、產(chǎn)成品出售企業(yè)兼并、企業(yè)聯(lián)營、企業(yè)出售企業(yè)所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離答案:ABD9.決定和影響價(jià)值類型的主要因素包括（）。評估的特定目的市場條件人為條件資產(chǎn)功能及其狀態(tài)答案:ABD10.影響土地價(jià)格的主要行政因素有（）。土地制度住房制度城市規(guī)劃地價(jià)政策交通管制行政隸屬變更答案:ABCDEF11.進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)應(yīng)考慮的因素包括（）。了解和掌握客戶的基本情況引起資產(chǎn)評估行為的合法性是否具備資產(chǎn)評估的基本條件是否有足夠勝任此次評估的專業(yè)人士客戶是否有影響評估結(jié)論的具體要求和條件限制答案:ABCDE12.運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備時(shí)，需要量化和調(diào)整的差異主要包括（）。交易情況品牌、質(zhì)量功能交易時(shí)間新舊程度答案:ABCDE13.功能性貶值的估算步驟包括（）。將被評估資產(chǎn)的年運(yùn)營成本與功能相同但性能更好的新資產(chǎn)的年運(yùn)營成本進(jìn)行比較。計(jì)算二者的差異，確定凈超額運(yùn)營成本。估計(jì)被評估資產(chǎn)的剩余壽命。以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將被評估資產(chǎn)的剩余壽命內(nèi)每年的超額運(yùn)營成本折現(xiàn)，這些折現(xiàn)值之和就是被評估資產(chǎn)的功能性損耗（貶值）。答案:ABCD14.資產(chǎn)評估的技術(shù)原則主要包括（）。預(yù)期收益原則供求原則貢獻(xiàn)原則替代原則估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則答案:ABCDE15.地產(chǎn)評估的基本步驟包括（）。接受委托明確評估基本事項(xiàng)制定評估作業(yè)計(jì)劃選擇評估方法現(xiàn)場勘察及搜集評估的數(shù)據(jù)資料評定估算撰寫評估報(bào)告答案:ABCDE二、判斷題(共10道試題,共40分)16.建筑物殘余估價(jià)法屬于收益還原法的一種。它尤其適用于其他方法難以準(zhǔn)確判斷土地或建筑物價(jià)格情況下的估價(jià)。被評估對象可以獲得正常收益是殘余估價(jià)法應(yīng)用的前提條件。答案:正確17.機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部因素引起的貶值。表現(xiàn)為收益率的下降和設(shè)備的開工不足。答案:正確18.通常，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高越好，因?yàn)槭召~速度快不僅可以節(jié)約資金，也說明顧客信用狀況良好，不易發(fā)生壞賬損失，企業(yè)償債能力強(qiáng)。答案:正確19.資產(chǎn)使用價(jià)值決定資產(chǎn)評估價(jià)值，資產(chǎn)的效用是確定資產(chǎn)評估價(jià)值的重要依據(jù)。答案:正確20.土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)的范疇，但它又是無形資產(chǎn)中的對物產(chǎn)權(quán)，有其自身的特殊性，其價(jià)值高低主要取決于它的載體，即土地的特性和條件。答案:正確21.一般來說，商業(yè)用地的地價(jià)在同一土地級別內(nèi)要高于住宅用地和工業(yè)用地的地價(jià)，而工業(yè)用地地價(jià)要高于農(nóng)業(yè)用地的地價(jià)。答案:正確22.微觀鑒定是辨別設(shè)備個(gè)別特征的過程，主要針對單臺設(shè)備。答案:正確23.收益額必須是由被評估資產(chǎn)直接形成的，不是由該項(xiàng)資產(chǎn)形成的收益應(yīng)分離出來的。答