商業(yè)房房屋租賃合同出租?人：身份?證號(hào)：承?租人：身?份證號(hào)：?出租人受本?合同第一條?所述的租賃?房屋的所有?人的委托，?出租該廠房?。承租人根?據(jù)自身經(jīng)營(yíng)?要求，欲承?租該廠房用?于經(jīng)營(yíng)。?根據(jù)《中華?人民共和國(guó)?合同法》及?國(guó)家有關(guān)法?律、法規(guī)，?為明確雙方?的權(quán)利、義?務(wù)關(guān)系，經(jīng)?雙方協(xié)商一?致，訂立本?合同。第?一條：租賃?房屋和期限?1、出租?人將房”)?，租賃給承?租人經(jīng)營(yíng)。?該廠房類型?為商業(yè)用房?，結(jié)構(gòu)為框?架，建筑面?積____?平方米(見(jiàn)?附件-2)?。3、租?賃期限為年?，起租自?第二條：產(chǎn)?權(quán)及租賃期?保證出租?人保證依法?擁有該廠房?的出租權(quán)，?完全有權(quán)對(duì)?該廠房進(jìn)行?出租，倘若?有任何第三?人對(duì)本合同?項(xiàng)下的該廠?房提出權(quán)利?主張，承租?人的損失責(zé)?任一律有由?出租人承擔(dān)?。第三條?：經(jīng)營(yíng)范圍?承租人應(yīng)?在工商行政?部門核準(zhǔn)登?記的經(jīng)營(yíng)范?圍進(jìn)行合法?經(jīng)營(yíng)。承租?人在該廠房?。承租人不?得將該廠房?作任何非法?或不道德的?用途。承租?人沒(méi)有征得?出租人同意?，不得擅自?改變經(jīng)營(yíng)范?圍。第四?條：租金、?相關(guān)費(fèi)用及?付款方式和?保證金1?、承租人承?租的該廠房?，應(yīng)先付租?金后使用，?租賃期內(nèi)合?計(jì)租金人民?幣承租人?于____?年____?月____?日前支付給?出租人。如?逾期支付，?承租人自逾?期之日起支?付出租人所?欠金額%?的逾期違約?金，直到付?清全部租金?為止。2?、本合同簽?訂之日，承?租方需支付?定金為本合?同租金。?3、若承租?方違反本合?約各項(xiàng)條款?之規(guī)定或未?經(jīng)出租房同?意擅自終止?本合約，承?租方同意該?保證金出租?方無(wú)需返還?。4、物?業(yè)管理費(fèi)用?由物業(yè)管理?費(fèi)按該廠房?實(shí)際使用面?積分?jǐn)?，?業(yè)管理費(fèi)每?月每平方米?元，按承?租人承租該?廠房平方?米，應(yīng)承擔(dān)?物業(yè)管理費(fèi)?元/月。?支付時(shí)間、?方式以及逾?期支付應(yīng)承?擔(dān)逾期付款?違約金責(zé)任?與本條第一?、第二款相?同。5、?承租人租賃?該廠房需要?自行承擔(dān)水?、電、通訊?等相關(guān)費(fèi)用?。支付時(shí)間?、方式為接?到出租人出?示的水、電?等部門的繳?費(fèi)單之日起?的五天內(nèi)繳?清上述費(fèi)用?。如逾期支?付應(yīng)承擔(dān)逾?期付款違約?金，違約金?支付方式與?本條第二款?相同。第?五條：出租?人的義務(wù)?1、確保承?租人的合法?經(jīng)營(yíng)不受與?該廠房有關(guān)?的其他第三?方的干涉，?使承租人能?合法正常經(jīng)?營(yíng)。2、?出租人承擔(dān)?因出租該廠?房所應(yīng)向政?府交納的稅?費(fèi)3、在?征得出租人?同意后，承?租人可以將?該廠房轉(zhuǎn)讓?給第三方。?第六條：?裝飾裝修?1、由承租?人自行裝修?該廠房(包?括道具、照?明設(shè)備及其?他用品用具?)，但承租?人需事先通?知出租人，?在征得出租?人認(rèn)可后放?可進(jìn)場(chǎng)施工?。承租人不?得對(duì)該廠房?作任何結(jié)構(gòu)?上的改變或?附加建筑。?承租人若違?反以上規(guī)定?，出租人按?其對(duì)建筑物?的妨礙或損?害程度，有?權(quán)作出下述?決定：A、?立即停工?B、即時(shí)整?改C、收?回該廠房、?終止合同。?2、出租?人同意之裝?修，承租人?需督促施工?單位服從出?租人監(jiān)督管?理，并承擔(dān)?潔場(chǎng)費(fèi)用。?3、經(jīng)承?租人裝修后?該廠房的裝?潢物，在合?同終止后，?在承租人同?意后，其處?置權(quán)歸出租?人所有。?第七條：銷?售和物業(yè)管?理1、承?租人在該廠?房的經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)中，必須?遵守國(guó)家法?律、法規(guī)、?合法經(jīng)商、?合法經(jīng)營(yíng)、?合法從業(yè)，?并接受有關(guān)?職能部門的?檢查、監(jiān)督?、服從出租?人對(duì)商品質(zhì)?量、服務(wù)等?工作的管理?。2、承?租人有權(quán)在?該廠房?jī)?nèi)自?行組織各種?促銷活動(dòng)而?無(wú)需先征得?出租人的同?意，但不得?從事不正當(dāng)?競(jìng)爭(zhēng)活動(dòng)。?3、承租?人存放于該?廠房?jī)?nèi)的商?品、物品由?承租人自行?保管。承租?人不得在該?廠房?jī)?nèi)存放?易燃易爆、?化學(xué)危險(xiǎn)品?;不在該廠?房?jī)?nèi)容留不?明身份者。?承租人負(fù)責(zé)?該廠房?jī)?nèi)部?的消防和安?全保衛(wèi)工作?。配合出租?人做好公共?部位、公共?場(chǎng)所的消防?、安全和環(huán)?境秩序工作?。出租人不?承擔(dān)承租人?租賃的該廠?房?jī)?nèi)承租人?的客商、顧?客的人身、?財(cái)產(chǎn)的保管?保險(xiǎn)義務(wù)。?4、承租?人在該廠房?內(nèi)陳列或銷?售之商品或?提供的服務(wù)?，應(yīng)負(fù)責(zé)起?售后或善后?工作，如經(jīng)?顧客使用后?發(fā)生不良反?應(yīng)或有損顧?客權(quán)益或因?此造成出租?人信譽(yù)受損?時(shí)，承租人?應(yīng)負(fù)法律責(zé)?任及賠償責(zé)?任。5、?承租人在該?廠房陳列或?銷售之商品?，應(yīng)使用其?依法獲得的?商品名稱、?商標(biāo)、著作?權(quán)、圖案或?專利權(quán)，并?依法納稅;?所有商品均?應(yīng)符合國(guó)家?和地方的法?律、法規(guī)之?規(guī)定，明碼?標(biāo)價(jià)。若承?租人在承租?的房屋內(nèi)陳?列或銷售的?商品發(fā)生侵?犯他人的商?標(biāo)專用權(quán)、?專權(quán)、著作?權(quán)或其他權(quán)?益，承租人?應(yīng)承擔(dān)由此?產(chǎn)生的一切?法律責(zé)任和?經(jīng)濟(jì)責(zé)任，?概與出租人?無(wú)關(guān)。6?、允許出租?人和出租人?授權(quán)的人在?一切合理的?時(shí)間進(jìn)入該?廠房察看物?業(yè)使用狀況?，如發(fā)現(xiàn)違?章出租人可?作出相應(yīng)的?處理決定。?這些決定對(duì)?承租人有約?束力，承租?人必須嚴(yán)格?執(zhí)行，糾正?違章的費(fèi)用?由承租人承?擔(dān)。7、?出租人應(yīng)為?承租人的店?招牌提供合?理、醒目的?架設(shè)或懸掛?處，并經(jīng)協(xié)?商有償為承?租人提供在?該廠房外或?公共部位?，人行通道?等處懸掛廣?告牌、指示?牌的合理位?置。8、?接收該廠房?后，承租人?負(fù)責(zé)該廠房?范圍內(nèi)門窗?、電力、消?防設(shè)施等維?護(hù)。承租人?應(yīng)妥善使用?該廠房，保?持該廠房原?主體結(jié)構(gòu)及?外立面的完?好，并積極?配合出租人?對(duì)該廠房主?體結(jié)構(gòu)的檢?查和維修。?9、房屋?及附屬設(shè)施?維修責(zé)任?1)該廠房?主體結(jié)構(gòu)部?分發(fā)生非承?租人或承租?人顧客原因?而損壞由出?租人負(fù)責(zé)進(jìn)?行維修并承?擔(dān)費(fèi)用。如?因承租人或?承租人顧客?原因損壞的?，由承租人?進(jìn)行維修并?承擔(dān)費(fèi)用，?如造成損壞?無(wú)法修復(fù)，?組承租人應(yīng)?做相應(yīng)的經(jīng)?濟(jì)賠償;承?租人裝修改?建部分的損?壞由承租人?負(fù)責(zé)維修并?承擔(dān)費(fèi)用。?2)電以?電表及控制?箱為界，靠?該廠房一側(cè)?管路由承租?人維修并承?擔(dān)費(fèi)用，電?表及控制箱?子以外(含?水表及控制?箱)管路由?出租人維修?并承擔(dān)費(fèi)用?。3)弱?電系統(tǒng)以該?廠房控制箱?為界，控制?箱靠該廠房?側(cè)管路由承?租人維修并?承擔(dān)費(fèi)用，?控制箱以外?(含控制箱?)管路由出?租人維修并?承擔(dān)費(fèi)用;?該廠房?jī)?nèi)部?消防設(shè)施由?承租人維修?并承擔(dān)費(fèi)用?;承租人自?行改建設(shè)施?由承租人維?修并承擔(dān)費(fèi)?用。第八?條：承租人?在簽訂本合?同時(shí)或開(kāi)業(yè)?前，應(yīng)向出?租人提交有?關(guān)的法律文?件，如：營(yíng)?業(yè)執(zhí)照、稅?務(wù)登記、產(chǎn)?品合格證、?《商標(biāo)注冊(cè)?證》或經(jīng)向?國(guó)家工商行?政管理局商?標(biāo)局備案的?商標(biāo)許可使?用合同、食?品衛(wèi)生許可?證、法人委?托書(shū)及其他?有關(guān)文件。?第九條：?合同的變更?和解除1?、本合同字?簽訂之后，?經(jīng)雙方當(dāng)事?人的書(shū)面形?式達(dá)成一致?，可變更。?2、合同?未到期之前?，雙方當(dāng)事?人不得隨意?提出解除合?同。如一方?要求提前解?除合同的，?提前兩個(gè)月?通知對(duì)方，?并需要向?qū)?方支付相當(dāng)?于四個(gè)月的?租金的賠償?金。3、?為使商業(yè)業(yè)?態(tài)更加合理?，更有利于?承租人的利?益，出租人?根據(jù)統(tǒng)一經(jīng)?營(yíng)管理的需?要，在同一?區(qū)域大多數(shù)?承租人同意?的情況下，?可對(duì)部分業(yè)?態(tài)進(jìn)行調(diào)整?。承租人理?解并支持出?租人的調(diào)整?。4、承?租人如要求?續(xù)租，則必?須在租賃期?滿一個(gè)月前?向出租人提?出意向申請(qǐng)?，經(jīng)出租人?同意后，雙?方須重新簽?訂租賃合同?。如在上述?期限內(nèi)，承?租人未曾以?書(shū)面向出租?人發(fā)出要求?續(xù)租___?_通知，則?出租人有權(quán)?在租約期屆?滿后將房屋?出租他人，?并有權(quán)在租?賃期屆滿前?與他人訂立?本租賃期滿?后起租的新?租賃合同。?第十條：?違約處理?1、出租人?、承租人都?應(yīng)嚴(yán)格履行?本合同，任?何一方違約?，都應(yīng)承擔(dān)?相應(yīng)的法律?責(zé)任和經(jīng)濟(jì)?責(zé)任。2?、如發(fā)生下?列情況之一?者，出租人?有權(quán)終止合?同：(1?)在合同有?效期限內(nèi)，?承租人隨意?撤離該廠房?，造成事實(shí)?上停止?fàn)I業(yè)?一周的(節(jié)?假日除外)?;(2)?由于承租人?在該廠房?jī)?nèi)?的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?或提供的商?品或商品商?標(biāo)構(gòu)成侵權(quán)?，或被指控?侵權(quán)并已影?響到出租人?聲譽(yù)或利益?的;(3?)由于承租?人經(jīng)營(yíng)的商?品質(zhì)量或銷?售手段或服?務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)?容導(dǎo)致消費(fèi)?者投訴，承?租人又不及?時(shí)采取措施?處理，嚴(yán)重?影響出租人?聲譽(yù)及利益?的。(4?)由于承租?人行為導(dǎo)致?有關(guān)行政執(zhí)?法職能部門?給予罰款，?通報(bào)批評(píng)，?停業(yè)整頓等?處罰;(?5)承租人?未按雙方約?定如期支付?租金，拖欠?租金、物業(yè)?管理費(fèi)、水?、電、煤氣?等費(fèi)用超過(guò)?十五日的;?(6)其?他違反合同?的行為。?發(fā)生上述情?況之一者，?出租人有權(quán)?終止合同，?有權(quán)收回該?廠房，并沒(méi)?收保證金，?要求承租人?支付相當(dāng)于?三個(gè)月的租?金的賠償金?作為對(duì)出租?人預(yù)期利益?的補(bǔ)償，并?根據(jù)有關(guān)的?法律法規(guī)追?究承租人的?其他法律責(zé)?任。第十?一條：本合?同自雙方簽?字、蓋章之?日起生效。?第十二條?：其他1?、本合同有?效期內(nèi)發(fā)生?訴訟糾紛，?雙方確認(rèn)向?對(duì)該廠房所?在地法院起?訴解決爭(zhēng)議?。2、本?合同共附?件一：場(chǎng)地?位置圖(用?紅線標(biāo)明)?附件二：?合同雙方營(yíng)?業(yè)執(zhí)照等相?關(guān)執(zhí)照及許?可證等(復(fù)?印件)出?租人：承?租人：法?人代表：?法人代表：?____?年____?月____?日????__?__年__?__月__?__日商業(yè)房房屋租賃合同（二）出租方?(以下簡(jiǎn)稱?甲方)：?法人身份證?號(hào)：聯(lián)系?方式：承?租方(以下?簡(jiǎn)稱乙方)?：法人身?份證號(hào)：?聯(lián)系方式：?依據(jù)《中?華人民共和?國(guó)合同法》?及有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定，甲乙雙?方在平等、?自愿、協(xié)商?的基礎(chǔ)上，?就甲方將自?有商業(yè)用房?出租給乙方?使用的有關(guān)?事宜，經(jīng)協(xié)?商一致，訂?立如下合同?：一、甲?方商業(yè)房屋?基本情況：?甲方商業(yè)?房屋(以下?簡(jiǎn)稱該房屋?)坐落于?;該房屋結(jié)?構(gòu)為結(jié)構(gòu)?共層，建?筑面積約?平方米(其?中實(shí)際租賃?給乙方的實(shí)?用面積約?平方米(含?實(shí)際使用店?面間);?該商業(yè)房屋?建筑平面圖?見(jiàn)本合同附?件一，該房?屋附著設(shè)施?見(jiàn)附件二;?〔該房屋所?有權(quán)證號(hào)、?土地使用權(quán)?證號(hào)〕為：?_____?_，。?二、甲方對(duì)?產(chǎn)權(quán)的承諾?：甲方保?證在出租此?商業(yè)房屋時(shí)?沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾?紛(除補(bǔ)充?協(xié)議或另有?約定外)，?有關(guān)按揭、?抵押債務(wù)、?稅項(xiàng)及租金?等，甲方均?在出租該房?屋給乙方前?辦妥。出租?后如有上述?未清事項(xiàng)，?由甲方承擔(dān)?全部責(zé)任，?由此給乙方?造成經(jīng)濟(jì)損?失的，由甲?方負(fù)責(zé)賠償?。三、租?賃期限及裝?修期限：?租賃期為年?，從___?_年