URBIS住宅市場與展望FEBRUARY0NEW4 班分球場分鐘 班機場分鐘前往黃金海岸小時

是班最重要的臨水開發(fā)區(qū)之一，預(yù)計至2030年將會吸引高達(dá)50億澳元的投資開發(fā)。距離班商務(wù)區(qū)（CBD）5公里,擁有完善的公共交通設(shè)施以及方便多樣的生活設(shè)施，亦可方便高速抵達(dá)各主要就業(yè)點。此地已越來越受到希望擁有高級臨水居住環(huán)境的年輕白領(lǐng)和高收入自住房買家的歡迎。地區(qū)擁有大量公園綠地以及大型公共

場所，其高水準(zhǔn)的生活設(shè)施包含了三個超市，一系列中高檔餐廳和時尚專賣店，以及一個擁有五個放映廳的院。漢地區(qū)將會吸引大量的外來投資。班最大的臨水城市改造項目已在北開展，該地區(qū)被昆士蘭州經(jīng)濟(jì)

開發(fā)區(qū)（PDA）。此項目旨在建設(shè)一個全新的，充滿的多功能社區(qū)，為超過15000戶居民和15000名白領(lǐng)提供居住和工作場所。項目總體規(guī)劃包含了新穎的城市規(guī)劃方案以及世界級的基礎(chǔ)設(shè)施。這個項目將把漢地區(qū)加快打造成2URBISHAMILTONMARKET 班班63走走路/自行 輪渡碼 巴士1，餐2HAMILTON34COLES超級市OXFORD餐15餐5房 院56Hercules街公(HamiltonRecreational老鷹農(nóng)貿(mào)市7KSD一條URBISHAMILTONMARKETOUTLOOK 基礎(chǔ)設(shè)施和建設(shè)將會得基礎(chǔ)設(shè)施和元的投 商業(yè)擴9（持續(xù)發(fā)展 Valley,BowenHills和Newstead 澳大利亞

TRANSAPEX總規(guī)劃項

CLEM7隧道 包括PacificMoterway，Ipswich班港，班機場以及周邊工業(yè)區(qū)， 20億（完工門戶高速的完工大大方便了地區(qū)到班港的通行。該項目將大橋車道 KINGSFORDDRIVE6.5大縮短進(jìn)出班市中心的交通時間，CITYCAT

交通網(wǎng)的眾多進(jìn)出，這一耗資百億班CBD、班機場以及班CLAYFIELDSTMARGARET’SASCOT州立EAGLESTRITA’SAVIATIONSTATEHIGHST

6DC$500萬（完工于BrettsWharf的北岸終點站，第二個CityCat

HENDRA州立學(xué) 4URBISHAMILTONMARKET 地區(qū)預(yù)計在 就年將產(chǎn)生將近14.5萬工作崗地理位置極佳。布來的商業(yè)發(fā)展，將會大大增加當(dāng)

班市中心，澳大利亞貿(mào)地白領(lǐng)職業(yè)的數(shù)量。 易港，以及城北地區(qū)（包括解班北部交通擁堵狀況并且改善 SmithDrive，

FortitudeValley,BowenHill和Newstead）就業(yè)量的增加可是 地區(qū)大公司總部所在地，而且班治、法律和教育中心。班北地區(qū)和

（NIEIR）的預(yù)測，到2031年， 已經(jīng)被北岸開發(fā)整體規(guī)劃所證實。規(guī)劃預(yù)計提供15000個工作崗位。地區(qū)的就F F 1 46 2 ABOWENABOWEND//2011就業(yè) 2031就業(yè) /新增工作 班 //2011就業(yè) 2031就業(yè) /新增工作 FORTITUDEC澳大利亞貿(mào)F//2011就業(yè) 2031就業(yè) /新增工作 就業(yè)總2011就業(yè) 2031就業(yè) 新增工作 E?HamiltonSurroundingsincludesthesuburbsofHamilton,Albionand?AustraliaTradeCoastincludesBrisbaneAirportandPortofURBISHAMILTONMARKETOUTLOOK 住宅市《Urbis班公寓分析報告》獨立了班內(nèi)城區(qū)期房市場的銷售情況。

2014年第三季度漢密爾頓（Hamilton）（包括Hamilton和Ascot）的公寓銷售記錄顯示，地區(qū)公寓中位為$464,450澳元。較班地方地區(qū)（LGA）中位高出$44, 澳元。自 世紀(jì) 年代年6.6個百分點。這與班其他大規(guī)模更新重建地區(qū)相類似，平均價格年增幅保持在6到9個 價 價NORTHSHORE公寓市場分 價PreparedbyUrbis;Source: PreparedbyUrbis;Source:（LGA）中位高出$44,450澳元年到年之間，地區(qū)平均每年過戶新公寓150套。以上穩(wěn)定的銷售記錄顯示了該公寓銷售曲線-2014年第三公寓銷售曲線-2014年第三0PreparedbyUrbis;Source:班

正經(jīng)歷人口年輕化的重要。相對傳生活。同時，經(jīng)過城市更新建設(shè)項目， 租賃分12009 $270 12009 $270 22009 32009 PreparedbyUrbis;Source: 1 2 3 PreparedbyUrbis;Source: 1 2 $395 3 PreparedbyUrbis;Source:地區(qū)持續(xù)吸引超據(jù)租賃管理局（RTA）數(shù)據(jù)顯示，在截止到2014年9月的10年中，地區(qū)一居室、兩居室和三居室公寓中位價格分別增長了11.6%、6.0%和5.7%租賃市場數(shù)據(jù)顯示，地區(qū)全新和近新一在超額現(xiàn)象。其中，全新和近新一居室公寓金超額達(dá)$801澳元。的這一優(yōu)勢歸因于該區(qū)房者和80/90后年輕白領(lǐng)對河畔高品質(zhì)生活方式河畔豪華水景為該區(qū)吸引了大批高薪高端租客URBISHAMILTONMARKETOUTLOOK Level7,123AlbertBrisbaneQLD073007ThispublicationispreparedontheinstructionofHerculesNorthshoreandisnotsuitableforuseotherthanbythepartytowhomitisaddressed.Asthepublicationinvolvesprojectionsandassumptionsitcanbeaffectedbyanumberofunforeseenvariables.TheforecastsandassumptionsareapredictionandwhilstUrbishasmadeeveryefforttoensurethattheforecastsandassumptionsarebasedonreasonableinformation,theymaybeaffectedbyassumptionsthatdonotnecessarilyeventuateorbyknoworunknownrisksandItshouldbenotedthatpastperformanceisnotnecessarilyareliableindicationoffutureperformance.Theinformationinthepublicationdoesnotrepresentfinancialadviceandshouldnotberegardedassuch.Ithasbeenpreparedwithouttakingintoaccountyourfinancialsituationorinvestmentobjectives.Youshouldconsidertheappropriatenessoftheinformationinregardstoyourcurrentfinancialsituationorneeds.Urbisacceptsnoresponsibilityfortheaccuracyorcompletenessofanysuchmaterial.TheinformationissubjecttochangewithoutnoticeandUrbisisundernoobligationtoupdatetheinformationorcorrectanyassumptionswhichmaychangeovertime.ThisstudyhasbeenpreparedforthesoleuseofHerculesNorthshoreandisnottoberelieduponbyanythirdpartywithoutspecificapprovalfromUrbis.Thispublicationissubjecttocopyright.ExceptaspermittedundertheCopyrightAct1968,nopartofitmay,inanyformorbyanymeans(elect