今日合同買賣銷售合同模板范文錦集(6篇)模板買賣合同。

在進(jìn)行銷售時有時需要使用到銷售合同，銷售合同的條款是履行合同的主要依據(jù)，所以在簽訂合同時要閱讀好每一條條款，簽訂銷售合同后要積極履行合同。則，值得收藏的銷售合同范本有哪些呢？為此，小編從網(wǎng)絡(luò)上為大家精心整理了?今日合同:買賣銷售合同模板范文錦集(6篇)》，但愿對您的學(xué)習(xí)工作帶來幫忙。

買賣銷售合同模板【篇一】

甲方：單位名稱：法定代表：：

乙方：單位名稱：法定代表：：.

根據(jù)?中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,為明確合同雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)過雙方友好協(xié)商，現(xiàn)達(dá)成下列條款：

1.產(chǎn)品名稱、型號、數(shù)量、價格：

即：人民幣：壹萬貳仟貳佰壹拾柒元整

2.付款時間與方式：

2.1甲方于收到XXX產(chǎn)品XX日內(nèi)全額支票支付乙方合同全部貨款。

2.2乙方于貨款入賬XX日內(nèi)提供甲方全額增值稅發(fā)票。

3.交貨方式、交貨日期及交貨地點：

3.1交貨日期：合同生效后XX日內(nèi)乙方交付甲方XX產(chǎn)品。乙方收到甲方貨款后，交付甲方XX產(chǎn)品。

3.2交貨地點：甲方指定地點。

4.質(zhì)量規(guī)范:

4.1乙方所提供產(chǎn)品的技術(shù)指標(biāo)應(yīng)合乎國家或部頒規(guī)范。

4.2在質(zhì)保期內(nèi)如果乙方提供的產(chǎn)品出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方需要在1個工作日內(nèi)給予相應(yīng)處理，3個工作日內(nèi)給予處理。特殊情況需要乙方提供備機給甲方。

5.違約責(zé)任

5.1除不可抗拒事件，任何一方不得違反本合同條款。

5.2如發(fā)生交貨日期延遲，乙方每延誤一天交貨需按合同總額的5‰向甲方支付違約金;甲方不得拖欠乙方貨款，如甲方?jīng)]有按期支付，每延誤一天需按合同總額的5‰向乙方支付違約金。違約金最多不超過合同總金額的10%。

6.爭議的解決：

凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭議，或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不能解決，依照?中華人民共和國合同法》，由雙方認(rèn)可的仲裁部門解決或向人民法院起訴。

本合同一式貳份，甲乙雙方各持壹份，具有同等法律效力。合同附件與本合同具有同等法律效力。

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日生效，傳真件具有同等法律效力。

甲方：乙方：

簽字：簽字：

(蓋章)(蓋章)

日期：日期：

買賣銷售合同模板【篇二】

出賣人：(下列簡稱甲方)合同編號：

買受人：(下列簡稱乙方)簽訂地點：

二、質(zhì)量要求技術(shù)規(guī)范：質(zhì)量合乎GB1506320xx規(guī)范。

三、驗收規(guī)范：按GB15063-20xx規(guī)范驗收;買受人自收到產(chǎn)品之日起三十日內(nèi)組織驗收，假設(shè)有質(zhì)量異議五日內(nèi)書面向出賣人提出。

四、交(提)貨方式：出賣人倉庫交(提)貨。

五、包裝規(guī)范、包裝物供給與回收費用負(fù)擔(dān)：包裝外編、內(nèi)塑、包裝物不回收，不另計費。

六、運輸方式及運輸費用負(fù)擔(dān)：鐵路運輸和鐵路運費由買受人承當(dāng)，出賣人代辦運輸。

七、短件憑鐵路貨運記錄3‰以內(nèi)買受人負(fù)責(zé)，超過局部由買受人負(fù)責(zé);并把鐵路貨運記錄和鐵路運單(原件)于貨到15日內(nèi)寄給出賣人;否那么，出賣人不承當(dāng)補償責(zé)任。

八、結(jié)算方式：先款后貨(買受人必須將款匯入本合同所注明的出賣人開戶行的帳號上和工行卡的卡號上，否那么匯款無效，假設(shè)造成損失買受人自己承當(dāng))。

九、違約責(zé)任：假設(shè)出賣人提供的產(chǎn)品不合乎合同約定，出賣人應(yīng)當(dāng)包退包換，由此產(chǎn)生的費用全部由出賣人承當(dāng)。

十、解決合同糾紛的方式：雙方友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的，均有權(quán)向曾都區(qū)人民法院提起訴訟。

十一、其它約定事項：__________________________________

十二、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)壹份，雙方簽字并蓋章后生效。未盡事宜以雙方另行協(xié)商

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

買賣銷售合同模板【篇三】

合同編號：

出賣人：

簽訂地點：

買受人：

簽訂時間：

第一條、標(biāo)的、數(shù)量、價款及交〔提〕貨時間

第二條、質(zhì)量規(guī)范：執(zhí)行廠家技術(shù)規(guī)范〔或填寫企業(yè)現(xiàn)執(zhí)行的規(guī)范，比方“GB/T10002—1996執(zhí)行〞。不可填寫我方產(chǎn)品，達(dá)不到的規(guī)范〕。

第三條、出賣人對質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件及期限：正常使用狀況下___年〔如國家無此方面的硬性規(guī)定，倡議在對方接受的期限范圍內(nèi)近可能填寫短一些?！?/p>

第四條、包裝規(guī)范、包裝物的供給與回收：按實際情況約定。如貨物屬于管材類，可填寫“無〞，或勾掉?！蔡顚懺敲淳褪窃诖_保貨物平安、不受損的情況下，盡可能不增加我方負(fù)擔(dān)〕。

第五條、配件、工具數(shù)量及供給方法：按實際情況填寫。如有配件或工具，倡議填寫分明名稱和數(shù)量，井說明是否另行收取費用。

第六條、合理損耗及計算辦法：按實際情況填寫。如確定貨物在運輸途中不會發(fā)生損耗，可填寫“無損耗〞；如不能保證貨物運輸途中沒有損耗，可按可能發(fā)生的損耗率填寫。

第七條、標(biāo)的貨物的所有權(quán)自買受人將貨物全部結(jié)清之日起轉(zhuǎn)移給買受人。

第八條、交〔提〕貨地點、方式：該條款波及到貨物毀損、滅失風(fēng)險責(zé)任的承當(dāng)和合同履行地的問題，屬于關(guān)鍵條款。可填寫為“出賣人庫房，買受人自提。〞或“出賣人庫房，出賣人代辦運輸。〞；應(yīng)防止填寫為“買受人所在地，出賣人負(fù)責(zé)送貨〞。

第九條、運輸方式及達(dá)到站和運費負(fù)擔(dān)：如第八條填寫的是“出賣人庫房，買受人自提〞那么不波及運輸方式及達(dá)到站和費用負(fù)擔(dān)的問題，勾掉即可；如系“出賣人庫房，出賣人代辦運輸〞，那么尊重買受人意見，按其要求填寫“公路運輸或鐵路運輸及達(dá)到站，〞；費用負(fù)擔(dān)可填寫為“買受人自負(fù)或出賣人墊付〞。

第十條、檢驗規(guī)范、辦法、地點及期限：可填寫為“交貨時按合同約定質(zhì)量規(guī)范在交貨地對規(guī)格、型號、數(shù)量及外觀質(zhì)量進(jìn)行驗收。〞

第十一條、設(shè)備的安裝與調(diào)試：按實際情況填寫。

第十二條、結(jié)算方式、時間及地點：按實際情況填寫。即時清結(jié)的可填寫為“提貨時付清全額貨款〞；非即時清結(jié)的可填寫為“合同簽訂后___日內(nèi)付貨款〔或定金〕___元〔或貨款總額的___%〕，提貨時付___元〔或貨款總額的___%〕，余款___元〔或___%〕在___日內(nèi)付清。〞一般情況下，提貨時付至合同價款的60%以上，比擬平安。

第十三條、本合同解除的條件：買受人拒絕提取〔或接受〕貨物超過___日或〔在存在預(yù)付款的情況下〕逾期支付預(yù)付款超過____日，出賣人有權(quán)單方解除合同。

第十四條、違約責(zé)任：

〔一〕、出賣人違約責(zé)任

1、出賣人未按時交付貨物，每逾期一天按貨款總額的萬分之____〔萬分之二點一至萬分之五之間〕向買受人支付違約金。

2、出賣人交付的貨物不合乎約定，應(yīng)負(fù)責(zé)更換、補齊、修理，使之到達(dá)合同約定。

3、因出賣人不能供貨而造成合同無法履行的，出賣人按合同價款的___%〔10%至30%〕向買受人支付違約金。

〔二〕、買受人違約責(zé)任

1、買受人未按合同約定給付貨款，每逾期一天按合同價款的萬分之___〔萬分之二點一至萬分之五之間〕向出賣人賠償損失。

2、買受人單方毀約或因買受人原因?qū)е鲁鲑u人解除合同的，買受人按合同價款的___%〔10%至30%〕向出賣人承當(dāng)違約責(zé)任?！踩鐚佻F(xiàn)款交易，且一次性付清全部貨款的，違約條款可適當(dāng)放寬?！?/p>

第十五條、當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，并在___日〔倡議填寫十日內(nèi)〕內(nèi)提供有關(guān)機構(gòu)出具的證明，可以全部或局部免除該方當(dāng)事人的責(zé)任。

第十六條、擔(dān)保方式〔也可另立擔(dān)保合同〕：對于金額比擬大的非即時結(jié)清的購銷合同，在對對方資信狀況不了解的情況下，為平安起見，可要求買受人提供擔(dān)保人或提供動產(chǎn)、不動產(chǎn)作抵押，并辦理登記。如合同標(biāo)的〔價款〕不大，且提貨時已支付絕大局部款項，可不要求提供擔(dān)保。

第十七條、合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向出賣人所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十八條、本合同一式___份，共___頁，雙方各持___份；自雙方〔或三方〕簽字蓋章之日起生效。

第十九條、其它約定事項：

出賣人：

買受人：

擔(dān)保人：

住所地：

住所地：

住所地：

法定代表人：

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

委托代理人：

年月日

年月日

年月日

買賣銷售合同模板【篇四】

確認(rèn)書號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿日期：＿＿＿＿＿＿簽約地點：＿＿＿＿

賣方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電報：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

買方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電報：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

買賣雙方茲同意根據(jù)以下條款成交：

------------------------------------------------------------------

------------------------------------------------------------------

包裝：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

裝運：于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿從＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿港至＿＿＿＿＿＿允許轉(zhuǎn)船和分批裝運。

保險：賣方須投保水漬險及戰(zhàn)爭險，按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿保險公司條款規(guī)定投保金額為發(fā)票金額之110％。

付款條件：茲確認(rèn)，賣方須于＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前收到不可撤銷的即期信用證，該證在上述裝運日期后15天內(nèi)在＿＿＿＿＿＿議付有效。

信用證須證明允許轉(zhuǎn)船和分批裝運。如果賣方在規(guī)定日期前未能收到信用證，那么本確認(rèn)書即告失效。

備注：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

附件：詳見憑買方樣品圖解〔略〕

賣方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿買方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

注：憑樣品買賣確認(rèn)書。其樣品“是由一批商品中篩選出來的或由使用部門設(shè)計出來的，能夠表示商品質(zhì)量的實物。憑樣品買賣是籍實際樣品作為合同貨物品質(zhì)的驗收規(guī)范。憑樣品買賣，樣品的各種性能數(shù)據(jù)系合同的不可分割的組成局部。

憑樣品買賣可分，“憑賣方樣品〔qualityasperseller＇ssample〕〞和“憑買方樣品〔qualityasperbuyer＇ssample〕〞的買賣。

買賣銷售合同模板【篇五】

商品房買賣合同模板

合同編號：

天津市商品房買賣合同

出賣人(下列簡稱甲方)：

法定代表人：聯(lián)系：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

開戶行：賬號：

委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu))：

法定代表人：聯(lián)系：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資格證書編號：

開戶行：賬號：

買受人(下列簡稱乙方)：

國籍/法定代表人：身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：

地址：

委托代理人：

國籍/法定代表人：身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：

地址：

根據(jù)?中華人民共和國合同法》、?中華人民共和國物權(quán)法》、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、?天津市商品房管理條例》、?天津市房地產(chǎn)交易管理條例》、?天津市房屋權(quán)屬登記條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、老實信用、守法的原那么，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

第一條商品房情況

該商品房銷售許可證號：

商品房座落：區(qū)、縣路、道、街。

設(shè)計用途，建筑結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為層。建筑面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。

商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

商品房土地來源為：。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為年，自年月日至年月日止。

第二條商品房價款

商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為元(幣種：)，價款為元(幣種：)，計(大寫)。

第三條商品房交付及交付日期

商品房竣工，經(jīng)驗收合格前方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不

得交付使用。

甲方于年月日前，將合乎上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按以下第種方式處理：

1、變更合同。

2、解除合同。

3、。

第四條乙方付款形式及付款時間

雙方約定，乙方按以下第種形式付款，商品房正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的，乙方應(yīng)將全部商品房價款存入甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號：：

1、一次性付款的，乙方應(yīng)于年月日前，一次性存入商品房全部價款元。

2、貸款付款的，乙方應(yīng)于年月日前，一次性存入商品房首付款元，其余價款辦理貸款。

3、分期付款的，乙方應(yīng)于年月日前，一次性存入商品房首付款元;年月日前，一次性存入商品房二次付款元;年月日前，一次性存入商品房尾款元。

第五條甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方查究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，乙方在向甲方查究已付款利息的同時，還有權(quán)按照以下第種約定，查究甲方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的?向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的?向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。

3、。

第六條乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，逾期在日內(nèi)的，甲方有權(quán)查究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照以下第種約定，查究乙方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的?向甲方支付違約金。

2、解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房價款的?向甲方支付違約金。

3、。

第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差別的處理

商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差別不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差別多退少補。面積差別超過±3%的，雙方約定如下：

第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)合乎國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未到達(dá)國家規(guī)定規(guī)范和承諾的，甲方應(yīng)承當(dāng)責(zé)任。

在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按照如下約定履行保修責(zé)任：

1、地基根底和主體結(jié)構(gòu)。

2、墻體。

3、防水。

4、墻面、地面。

5、門窗、五金件。

6、電梯。

7、消防設(shè)施、設(shè)備。

8、通訊設(shè)備。

9、供冷熱系統(tǒng)設(shè)備。

10、二次供水設(shè)施。

11、電器插座、開關(guān)、管線。

12、精裝修。

13、。

因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承當(dāng)責(zé)任。

第九條商品房配套設(shè)施運行的約定

以下配套設(shè)施運行日期約定如下：

1、上水。

2、下水。

3、供電。

4、燃?xì)?氣源種類)。

5、暖氣。

6、。

上述配套設(shè)施未按約定日期運行的，甲方應(yīng)在日內(nèi)采取補救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項還應(yīng)按商品房價款的%向乙方支付違約金。

第十條商品房設(shè)計變更的約定

甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計變更計劃確定之日起日內(nèi)與乙方協(xié)商。

乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)按商品房價款的%向乙方支付違約金。

第十一條商品房交接

商品房交付時，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供房屋質(zhì)量保證和使用表明的相關(guān)材料，交接房屋鑰匙。

第十二條商品房權(quán)屬登記

雙方約定，在以下第種期限內(nèi)，辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：

1、自初始登記完畢之日起日。

2、訂立本合同時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。

3、。

由于甲方的原因，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，按以下第種約定處理：

1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房價款的%向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)按商品房價款的%向乙方支付違約金。

3、。

第十三條商品房預(yù)告登記

雙方按以下第種約定，辦理房屋權(quán)屬預(yù)告登記：

1、乙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請房屋權(quán)屬預(yù)告登記。

2、。

第十四條前期物業(yè)管理

甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的?天津市前期物業(yè)管理效勞合同》及?業(yè)主公約》，乙方對該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認(rèn)，并承諾遵守。

第十五條權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時，無權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任。

第十六條爭議處理

本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按以下第種方式處理：

1、向仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟。

第十七條合同附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件六)。

附件一至附件六均為本合同不可分割的局部，具有同等效力。

第十八條合同份數(shù)

本合同連同附件共頁，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第十九條合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，從其約定。

甲方：乙方：

年月日年月日

委托代理人：委托代理人：

年月日年月日

新版商品房買賣合同參考

甲方(賣方)：__________________________________________________;

注冊地址：______________________________________________________;

營業(yè)執(zhí)照號碼：________________;資質(zhì)證書號碼：__________________;

法定代表人：__________________;聯(lián)系：______________________;

郵編：__________________________________________________________;

委托代理機構(gòu)：__________________________________________________;

注冊地址：______________________________________________________;

營業(yè)執(zhí)照號碼：________________;資質(zhì)證書號碼：__________________;

法定代表人：__________________;聯(lián)系：______________________;

郵編：__________________________________________________________。

乙方(買方)：__________________________________________________;

住所(址)：____________________________________________________;

國籍：________;性別：________;出生年月：______________________;

身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________________________;

郵編：________________________;聯(lián)系：______________________;

移動：____________________;電子郵箱：______________________。

委托(法定)代理人姓名：__________________;國籍：________________;

住所(址)：____________________________________________________;

身份證：________________________________________________________;

郵編：________________________;聯(lián)系：______________________。

委托代理機構(gòu)：__________________________________________________;

注冊地址：______________________________________________________;

營業(yè)執(zhí)照號碼：________________;資質(zhì)證書號碼：__________________;

法定代表人：__________________;聯(lián)系：______________________;

郵編：__________________________________________________________。

第一條工程建設(shè)依據(jù)

甲方以_________方式取得位于_________編號為_________的地塊的土地使用權(quán)，面積_________平方米，規(guī)劃用途為_________，土地使用權(quán)年限自_______年______月______日至_______年______月______日止。

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)_________商品房(填寫?商品房預(yù)售許可證》記載的工程名稱)。該工程的有關(guān)批文如下：

1.?建設(shè)項目規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機關(guān)：____________________________________;編號：_________;

2.?國有土地使用權(quán)證》

頒發(fā)機關(guān)：廣州市國土資源和房屋管理局;編號：___________________;

3.?建設(shè)項目施工許可證》

頒發(fā)機關(guān)：____________________________________;編號：_________;

4.____________________________________________________________。

第二條商品房銷售依據(jù)

乙方購置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。

1.該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機關(guān)為_______;并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號為_______

2.該商品房作為在建商品房，已具備?廣東省商品房預(yù)售管理條例》規(guī)定的預(yù)售條件，已取得?廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》，頒發(fā)機關(guān)為廣州市國土資源和房屋管理局;編號為：_________

第三條合同標(biāo)的物根本情況

乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的工程中的第_________【幢】【梯】【座】_________【單元】【層】_________號房(下稱該商品房)，測繪地址：_________區(qū)_________路_________號_________房。

該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為_________層。

該商品房的用途為_________，層高為_________米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_________房_________廳_________廚_________衛(wèi)，封閉式陽臺_________個，非封閉式陽臺_________個。

該商品房【合同約定】(適用于預(yù)售)【產(chǎn)權(quán)登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_______平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。

該商品房面積預(yù)測算單位：______________________________________________

注冊地址：____________________________________________________________;

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________;資質(zhì)證書號碼：_________________;

法定代表人：_________________________;聯(lián)系：_____________________;

郵編：________________________________________________________________。

第四條物業(yè)管理

物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)物業(yè)管理效勞由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應(yīng)采取合乎國務(wù)院?物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的?前期物業(yè)效勞合同》。

甲方應(yīng)制定?業(yè)主臨時公約》作為向乙方明示并予以表明，乙方在簽訂本合時對遵守?業(yè)主臨時公約》作出書面承諾。

第五條根本術(shù)語的含義

雙方同意，合同中出現(xiàn)的根本術(shù)語作如下理解：

1.首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn);

2.建筑面積：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑;

3.套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和;

4.層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，層高均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米)。

5.共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢效勞的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防項目等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括：

(1)電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟效勞的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算;

(2)套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

6.已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。

7.____________________________________________________________________;

8.____________________________________________________________________。

第六條計價方式、價款、付款

甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1.該商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按套內(nèi)建筑面積計價，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________________元，總金額(_______幣)_______元(大寫：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元)整

公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費用已分?jǐn)傆嬋肷鲜鎏變?nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。

2.商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按【套】【整層】【整幢】發(fā)售并計價，總金額(_______幣)_________元(大寫：___________億_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元)整。

甲方同意乙方按以下第_________種方式按期付款：

1.一次性付款

總金額(________幣)：________元;(大寫：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整)。在_______年______月______日前支付。

2.分期付款

(1)第一期：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起________日內(nèi)(不超過5日)，即______年_____月_____日之前支付全部房價款的______%，金額_______幣)：_________元;(大寫：_______億_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整)。

(2)第二期：在______年_____月_____日前支付全部房價款的_______%，金額(________幣)_________元;(大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整)。

(3)第三期：在______年_____月_____日前支付全部房價款的_______%，金額(________幣)_________元;(大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整)。

(4)第四期：在______年_____月_____日前支付全部房價款的_______%，金額(________幣)_________元;(大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整)。

(5)第五期：在______年_____月_____日前支付全部房價款的_______%，金額(________幣)_________元;(大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整)。

3.按揭貸款方式付款

首期款：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起________日內(nèi)(不超過5日)，支付全部房價款的________%，金額(_________幣)：_________元(大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整)。

除首期款外，殘余房款金額(_________幣)____________元(大寫：_______億_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整)。該款應(yīng)于_______年______月______日前申請辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。

按揭銀行是______________________________________________________;

委托代理人：____________________________________________________;

注冊地址：______________________________________________________;

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________;資質(zhì)證書號碼：_______________;

法定代表人：_____________________;聯(lián)系：___________________;

郵編：__________________________________________________________。

(1)甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)

乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。

(2)乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)

甲方應(yīng)在乙方支付首期款后_________日內(nèi)，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。

4.其它方式：_____________________________________________________。

第七條付款方式

甲方應(yīng)當(dāng)按照?廣東省商品房預(yù)售管理條例》第三十條的規(guī)定使用乙方支付的預(yù)售房款，即在工程竣工之前，預(yù)售房款只能用于購置工程建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付工程建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費，不得挪作他用。

為保證預(yù)售款按照上述用途使用，避免挪作他用，乙方應(yīng)將商品房預(yù)售款按照?廣東省商品房預(yù)售管理條例》的規(guī)定支付至下列商品房預(yù)售款監(jiān)控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監(jiān)控。

監(jiān)控銀行：________________________________________________________;

監(jiān)控賬號：________________________________________________________。

第八條逾期付款的違約責(zé)任

1.分期付款

分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額0.5‰的規(guī)范支付違約金，并有權(quán)解除合同。

2.一次性付款

一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額5‰的規(guī)范支付違約金，并有權(quán)解除合同。

3.按揭付款

乙方以按揭貸款支付房款的，首期款應(yīng)當(dāng)按照本合同第六條約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號;如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額0.5‰的規(guī)范支付違約金，并有權(quán)解除合同。

甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，不得放入其它賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的0.5‰的規(guī)范支付違約金，直至全部按揭款項進(jìn)入監(jiān)控賬戶。

乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的0.5‰的規(guī)范支付違約金，直至全部按揭款項進(jìn)入監(jiān)控賬戶。

第九條備案確認(rèn)

__________________【甲方】【乙方】應(yīng)于本合同網(wǎng)上備案之日起10個工作日內(nèi)持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理網(wǎng)上備案確實認(rèn)手續(xù)。

第十條交房期限

甲方應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前將作為本合同標(biāo)的物的房屋交付乙方使用。

因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應(yīng)當(dāng)及時書面告知乙方。

交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應(yīng)承當(dāng)?shù)钠渌x務(wù)，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。

第十一條交房條件

甲方交付的房屋應(yīng)當(dāng)合乎以下第_________種條件：

1.該商品房已經(jīng)有關(guān)政府部門辦妥竣工驗收備案手續(xù);

2.該商品房工程已辦理初始登記手續(xù)。

雙方可以在上述條件之外，另行約定交房條件：

3.____________________________________________________________________。

以上交房條件，雙方可以任選其一。

雙方可以就該商品房的裝飾、從屬設(shè)備的規(guī)格、規(guī)范等進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成的一致意見作為本合同的附件。

第十二條房屋及有關(guān)資料的交接

商品房到達(dá)交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_____日內(nèi)，會同甲方對該房屋進(jìn)行驗收交接。房屋交付的標(biāo)志是__________________。

在雙方進(jìn)行驗收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料，并簽署交接單。所購商品房為住宅的，甲方還須提供?住宅質(zhì)量保證書》、?住宅使用表明書》和?商品住宅交樓書》。

甲方提供的?住宅質(zhì)量保證書》、?住宅使用表明書》和?商品住宅交樓書》應(yīng)不低于建設(shè)行政主管部門制定的?住宅質(zhì)量保證書》、?住宅使用表明書》和?商品住宅交樓書》的最低要求。

如果甲方不出示上述證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全，乙方有權(quán)拒絕接受交付，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承當(dāng)。

由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按下列方式處理：

_______________________________________________________________________。

第十三條延期交房的違約責(zé)任

甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按以下第_________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)：

(1)逾期不超過_________日，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款0.5‰的違約金，合同繼續(xù)履行。

(2)逾期超過_________日后，乙方有權(quán)單方面解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款0.5‰的違約金。

2._____________________________________________________________________。

第十四條風(fēng)險責(zé)任的轉(zhuǎn)移

該商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，那么自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承當(dāng)。

第十五條面積確認(rèn)及面積差別處理

根據(jù)買賣雙方選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差別處理。

當(dāng)事人選擇第六條計價方式2的，不適用本條約定。

合同約定計價面積與實測計價面積有差別的，以實測計價面積為準(zhǔn)。

商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差別，雙方同意按下列第種方式進(jìn)行處理：

1.方式一

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算;

(2)面積誤差比絕對值超出3%，乙方有權(quán)單方面解除合同。

乙方同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)局部的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%局部的房價款由甲方承當(dāng)，所有權(quán)歸乙方;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)局部的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3%局部的房價款由甲方雙倍返還乙方。

面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積)/合同約定計價面積×100%。

2.方式二

雙方自行約定如下：

(1)____________________________________________________________________;

(2)____________________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________________。

第十六條規(guī)劃、設(shè)計的變更

該商品房預(yù)售后，甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房工程的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更的，甲方應(yīng)征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起的30日內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)。

第十七條權(quán)利瑕疵擔(dān)保

甲方應(yīng)當(dāng)保證作為本合同標(biāo)的的商品房不存在權(quán)利瑕疵，即未設(shè)定抵押權(quán)、租賃權(quán)等;無賠償義務(wù)，如欠繳稅費，出讓金等;也不存在被法院或其它國家機關(guān)、機構(gòu)、部門查封的情況。

假設(shè)存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)在乙方指定的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)打消瑕疵;超過指定期限或合理期限未打消瑕疵的，乙方有權(quán)單方面解除合同。

第十八條產(chǎn)權(quán)登記

雙方同意選擇下列第_________方式辦理產(chǎn)權(quán)登記：

1.甲方辦理

甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_______日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)登記，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方

在此場合，乙方應(yīng)當(dāng)及時提供產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)要求的需乙方提供的證件資料。

甲方應(yīng)如實告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使乙方未能及時提供證件資料的，乙方不承當(dāng)責(zé)任。

2.乙方辦理

在甲方辦結(jié)初始登記的前提下，乙方自行辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方應(yīng)在商品房交付使用后日內(nèi)將登記機關(guān)要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。

第十九條遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任

甲方違反第十八條的約定的，乙方有權(quán)按照以下第項處理：

1.乙方單方面解除合同并退房。

2.乙方不退房的，甲方按自遲延之日起每日已付房價款的_______%向乙方支付違約金。

3._____________________________________________________________________。

第二十條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備規(guī)范承諾的違約責(zé)任

甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備規(guī)范應(yīng)合乎雙方約定(附件四)的規(guī)范。達(dá)不到約定規(guī)范的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第種方式處理：

1.甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價;

2._____________________________________________________________________;

3._____________________________________________________________________。

第二十一條乙方單方解除權(quán)的行使

乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方的書面通知之日起日內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行頒布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)全部退還乙方，并承當(dāng)賠償責(zé)任，賠償金額為已支付房價款的_________%，在退還房款時一并支付給乙方。

第二十二條甲方關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾

甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按下列日期到達(dá)使用條件：

1.___________________________________________________________________;

2.___________________________________________________________________;

3.___________________________________________________________________;

4.___________________________________________________________________;

5.___________________________________________________________________。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)使用條件，雙方同意按下列方式處理：

1.___________________________________________________________________;

2.___________________________________________________________________;

3.___________________________________________________________________。

第二十三條保修責(zé)任

乙方購置的商品房為商品住宅的，?住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及?住宅質(zhì)量保證書》的承諾內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。

乙方購置的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承當(dāng)責(zé)任。

第二十四條專項維修資金

乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金。維修資金屬于業(yè)主所有，在簽訂購房合同后繳交，存入房地產(chǎn)行政主管部門目前在銀行設(shè)立的專款專戶中。

1.廣州市老八區(qū)(越秀、荔灣、東山、海珠、天河、芳村、白云、黃埔區(qū))和廣州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)設(shè)立?？钯~戶的銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行廣州市北秀支行

2.番禺區(qū)設(shè)立?？钯~戶的銀行：中國建設(shè)銀行廣州市番禺東興辦事處

4.從化市設(shè)立?？钯~戶的銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行從化支行營業(yè)部

第二十五條雙方可以就以下事項約定

1.該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有;

2.該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有;

3.____________________________________________________________。

4.____________________________________________________________。

第二十六條乙方使用房屋考前須知

乙方的房屋僅作_________使用，乙方使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。

甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第二十七條關(guān)于通知的約定

本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效。

第二十八條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決：

1.依法向人民法院起訴;

2.提交_________仲裁委員會仲裁。

第二十九條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。

第三十條合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第三十一條本合同連同附件共_________頁，一式_________份;合同持有情況：甲方_________份，乙方_________份，廣州市房地產(chǎn)交易所登記所_________份。

甲方(蓋章)：______________乙方(蓋章)：_______________

法定代表人(簽字)：________法定代表人(簽字)：_________

委托代理人(簽字)：________委托代理人(簽字)：_________

_________年______月_______日_________年_______月_______日

附件

附件一房屋平面圖

附件二甲方針對該商品房所作的具體表明(含廣告)

附件三前期物業(yè)管理效勞合同

附件四裝飾、設(shè)備規(guī)范

1.外墻：_____________________

2.內(nèi)墻：_____________________

3.頂棚：_____________________

4.地面：_____________________

5.門窗：_____________________

6.廚房：_____________________

7.衛(wèi)生間：___________________

8.陽臺：_____________________

9.電梯：_____________________

10.其它：____________________

附件五合同補充協(xié)議

商品房買賣合同表明

1.簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同全部條款，與出賣人充沛協(xié)商，對合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商達(dá)成一致意見，必要時可在合同中對其進(jìn)行明確約定。合同生效后，雙方因合同條款及用詞理解不一致等發(fā)生合同糾紛，不能通過協(xié)商解決的，可以遵循合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。

2.本合同為示范文本，為體現(xiàn)合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

3.對合同文本當(dāng)選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。

4.在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

5.如果本合同用于預(yù)售，那么應(yīng)當(dāng)自簽訂暨網(wǎng)上備案之日起10日內(nèi)將本合同送房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)辦理預(yù)售備案確認(rèn)手續(xù)。

6.出賣人和買受人應(yīng)當(dāng)遵守本合同第六條、第七條的約定;所有預(yù)售房款必須按照?商品房預(yù)售款繳款通知書》支付到?商品房預(yù)售許可證》指定的預(yù)售款監(jiān)控賬戶上。

7.為便于政府管理部門通知商品房買賣過程中可能發(fā)生的各種事項，倡議購房人填寫移動號碼和電子郵箱地址。

8.本合同表明局部，買受人確認(rèn)已經(jīng)閱讀，并簽名：_________。

商品房銷售買賣合同參考

合同編號:

合同當(dāng)事人：

甲方(賣方)：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照號碼：;資質(zhì)證書號碼：

法定代表人：;國籍：

證件類型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他

證件號碼：

委托代理人：;國籍：

證件類型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他

證件號碼：

委托代理機構(gòu)：

注冊地址：

法定代表人：;國籍：

證件類型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他

證件號碼：

乙方(買方)：

出生日期：;國籍：;所占份額：

證件類型：□身份證□護(hù)照□戶口簿□出生證□軍官證□士兵證□通行證□企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照□法人登記證書□組織機構(gòu)代碼證□社會團體登記證書□公司注冊證□其他

證件號碼：

戶籍所在地：

注冊地址：

電子郵箱：

法定代表人：;國籍：

證件類型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他

證件號碼：

代理人：;國籍：

證件類型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他

證件號碼：

乙方(買方)：;住所(址)：;國籍：;性別：;出生年月：;

證件類別:;證件號碼：;

郵編：;：;移動：;

電子郵箱：

委托代理人姓名：;國籍：;

住所(址)：;

身份證號碼：;郵編：;

移動：;電子郵箱：;

委托代理機構(gòu)：;

注冊地址：;

營業(yè)執(zhí)照號碼：;資質(zhì)證書號碼：;

法定代表人：;聯(lián)系：;

郵編：。

第一條本合同依據(jù)?中華人民共和國民法通那么》、?中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上共同訂立。

乙方(買方)：;

住所(址)：;

國籍：;性別：;出生年月：;

證件類別:;證件號碼：;

郵編：;：;移動：;

電子郵箱：。

委托代理人姓名：;國籍：;

住所(址)：;

身份證號碼：;郵編：;

移動：;電子郵箱：;

委托代理機構(gòu)：;

注冊地址：;

營業(yè)執(zhí)照號碼：;資質(zhì)證書號碼：;

法定代表人：;聯(lián)系：;

郵編：。

乙方(買方)：;

住所(址)：;

國籍：;性別：;出生年月：;

證件類別:;證件號碼：;

郵編：;：;移動：;

電子郵箱：。

委托代理人姓名：;國籍：;

住所(址)：;

身份證號碼：;郵編：;

移動：;電子郵箱：;

委托代理機構(gòu)：;

注冊地址：;

營業(yè)執(zhí)照號碼：;資質(zhì)證書號碼：;

法定代表人：;聯(lián)系：;

郵編：。

證件類別:;證件號碼：;

郵編：;：;移動：;

電子郵箱：。

委托代理人姓名：;國籍：;

住所(址)：;

身份證號碼：;郵編：;

移動：;電子郵箱：;

委托代理機構(gòu)：;

注冊地址：;

營業(yè)執(zhí)照號碼：;資質(zhì)證書號碼：;

法定代表人：;聯(lián)系：;

郵編：。

第二條工程建設(shè)依據(jù)

甲方以方式取得位于編號為的地塊的土地使用權(quán)，面積平方米，規(guī)劃用途為，土地使用權(quán)年限從年月日起計算，住宅用地70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，其他用地50年。

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上建設(shè)商品房(填寫市地名辦批準(zhǔn)的工程名稱)。本工程地價款已繳清，并已經(jīng)初始登記。該工程的有關(guān)批文如下：

1.?建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機關(guān)：;編號：;

2.?建設(shè)項目規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機關(guān)：;編號：;

3.?國有土地使用權(quán)證》

頒發(fā)機關(guān)：;編號：;

4.?建設(shè)項目施工許可證》

頒發(fā)機關(guān)：;編號：;

5.?建設(shè)項目規(guī)劃驗收合格證》

頒發(fā)機關(guān)：;編號：;

第三條商品房銷售依據(jù)

乙方購置的商品房為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機關(guān)為;并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號為。

第四條合同標(biāo)的物根本情況

乙方所購商品房為本合同第二條約定工程中的層房(下稱該商品房)，門牌地址：。

該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為層，地下層數(shù)為層。

該商品房的用途為，為米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為房廳廚衛(wèi)，封閉式陽臺個,非封閉式陽臺個。

該商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，共有分?jǐn)偯娣e平方米。

第五條物業(yè)效勞

甲方應(yīng)按照?廣東省物業(yè)管理條例》的規(guī)定劃定物業(yè)管理區(qū)域，并報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案。

甲方已按照?廣東省物業(yè)管理條例》的規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)效勞用房。物業(yè)效勞用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主。

甲方已按照國務(wù)院?物業(yè)管理條例》及?廣東省物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)效勞企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理效勞，并簽訂書面的前期物業(yè)效勞合同。物業(yè)效勞合同期限。物業(yè)效勞費為每月每平方米建筑面積(人民幣)元，由乙方自收樓之日起按【月】【季】【半年】【年】按時交納。甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)效勞企業(yè)按照前期物業(yè)效勞合同的約定提供物業(yè)效勞，并催促物業(yè)效勞企業(yè)必須于物業(yè)效勞合同簽訂之日起15日內(nèi)報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街(鎮(zhèn))備案。

(工程名稱)物業(yè)管理區(qū)域已成立業(yè)主大會，業(yè)主大會已按照國務(wù)院?物業(yè)管理條例》及?廣東省物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)效勞企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理效勞，并簽訂書面的物業(yè)效勞合同。物業(yè)效勞合同期限。物業(yè)效勞費為每月每平方米建筑面積(人民幣)元，由乙方自收樓之日起按【月】【季】【半年】【年】按時交納。業(yè)主或業(yè)主委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)效勞企業(yè)按照物業(yè)效勞合同的約定提供物業(yè)效勞。業(yè)主或業(yè)主委員會應(yīng)催促物業(yè)效勞企業(yè)必須于物業(yè)效勞合同簽訂之日起15日內(nèi)報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街(鎮(zhèn))備案。

甲方應(yīng)在簽訂本合同前向乙方明示該商品房工程的物業(yè)效勞合同和管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約;乙方在簽訂本合同時，應(yīng)同時簽署該商品房工程的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。

首期住宅專項維修資金由乙方按政府規(guī)定的規(guī)范交存。已竣工但尚未發(fā)售或尚未交付的房地產(chǎn)，由甲方按政府規(guī)定的規(guī)范交存首期住宅專項維修資金，并自交樓之日起按本條第三款約定的規(guī)范交付物業(yè)管理費。

第六條計價方式和價款

甲方與乙方約定按以下第種方式計算該商品房價款：

1.該商品房按產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積計價，單價為每平方米(幣)元，總金額(幣)元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元)整。

2.該商品房按總價交易，總金額(幣)元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整)。

乙方需將購房款存入甲方開設(shè)在銀行的賬號。

第七條付款方式

甲方同意乙方按以下第方式按期付款：

1.一次性付款

在年月日前支付全部房價款，總金額(幣)元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整)。

2.分期付款

(1)第一期：自本合同網(wǎng)上簽訂之日起日內(nèi)(不超過5日)，支付全部房價款的%，金額(幣)元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整)。

(2)第二期：在年月日前支付全部房價款的%，金額(幣)元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整)。

(3)第三期：在年月日前支付全部房價款的%，金額(幣)元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整)。

(4)第四期：在年月日前支付全部房價款的%，金額(幣)元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整)。

(5)第五期：在年月日前支付全部房價款的%，金額(幣)元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整)。

(6)。

3.按揭貸款方式付款

首期款：自本合同網(wǎng)上簽訂之日起日內(nèi)(不超過5日)支付全部房價款的%，金額(幣)元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元角分整)。

除首期款外，殘余房款金額(幣)元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元角分整)，應(yīng)于年月日前申請辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。

按揭銀行是。

委托代理人：;

注冊地址：;

營業(yè)執(zhí)照號碼：;資質(zhì)證書號碼：;

法定代表人：;聯(lián)系：;

郵編：。

(1)甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)的

乙方在簽訂本合同并支付首期款后日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。

(2)乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)的

甲方應(yīng)在乙方支付首期款后日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。

4.其他付款方式：

第八條逾期付款的違約責(zé)任

1.一次性付款的

如果乙方未能按照本合同第七條約定的期限支付全部房價款的，甲方有權(quán)要求乙方每日按總房價款0.05%的規(guī)范支付違約金，經(jīng)甲方催告，逾期超過日，乙方仍未按約支付的，甲方有權(quán)解除合同。

2.分期付款的

如果乙方未能按照本合同第七條約定的期限支付各期房價款的，甲方有權(quán)要求乙方每日按未支付房價款0.05%的規(guī)范支付違約金，經(jīng)甲方催告，逾期超過日仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。

3.按揭付款的

如果乙方未能按照本合同第七條約定的期限支付首期價款的，甲方有權(quán)要求乙方每日按未支付首期房價款0.05%的規(guī)范支付違約金，經(jīng)甲方催告，逾期超過日仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。

甲方要求解除合同的，甲方應(yīng)自其要求解除合同通知書達(dá)到乙方之日起10日內(nèi)，將乙方已支付房價款退還給乙方。

第九條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

甲方與乙方約定按以下第種方式為乙方辦理?房地產(chǎn)權(quán)證》。

1.甲乙雙方共同辦理

甲乙雙方應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起日內(nèi)(不超過90日)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

2.乙方委托甲方辦理

甲方應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起日內(nèi)(不超過90日)到房地產(chǎn)登記機構(gòu)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的?房地產(chǎn)權(quán)證》交付乙方。

在此情況下，乙方應(yīng)當(dāng)在收到甲方書面通知后個工作日內(nèi)向甲方提供房地產(chǎn)登記機構(gòu)要求的、需乙方提供的證件材料。

甲方應(yīng)一次性如實告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的證件材料。甲方未告知或者告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使乙方未能及時提供證件資料的，由甲方承當(dāng)責(zé)任。

3.乙方自行辦理

乙方要求自行辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，甲方應(yīng)于該商品房交付使用之日起日內(nèi)將房地產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。

第十條遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任

1.甲乙雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)登記的

如因甲方未履行相關(guān)義務(wù)造成甲乙雙方不能按本合同第九條約定期限向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，甲方應(yīng)自逾期之日的次日開始，每日按該商品房總價款0.05%的規(guī)范向乙方支付違約金;逾期時間到達(dá)120日的，乙方有權(quán)自該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。

2.乙方委托甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記的

如因甲方為履行相關(guān)義務(wù)造成乙方不能按本合同第九條約定期限辦妥并取得?房地產(chǎn)權(quán)證》的，甲方應(yīng)自逾期之日的次日開始，每日按該商品房總價款0.05%的規(guī)范向乙方支付違約金;逾期到達(dá)120日的，那么乙方有權(quán)在該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。

乙方要求解除合同的，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起日內(nèi)(不超過30日)退還乙方已支付房價款并支付利息(利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行頒布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)，同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金缺乏以補償乙方實際損失的，甲方應(yīng)補償其差額。

乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)當(dāng)自逾期之日的次日起至乙方實際取得?房地產(chǎn)權(quán)證》之日止，每日按該商品房總價款0.05%的規(guī)范向乙方支付違約金。

第十一條房屋交付

甲方應(yīng)當(dāng)在年月日前將作為本合同標(biāo)的物的房屋交付乙方使用。該商品房交付時應(yīng)取得了建設(shè)項目質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)出具的商品房建設(shè)工程合乎驗收管理規(guī)定的?建設(shè)項目質(zhì)量監(jiān)督報告》和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件;滿足供水、供氣、供電及通郵等必要居住條件，并取得了公共效勞單位出具的永久供水、供氣、供電、通郵的證明文件。

甲方向乙方交付房屋時，應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出收樓通知書，甲方委托物業(yè)效勞企業(yè)或其他中介機構(gòu)辦理交樓手續(xù)的，物業(yè)效勞企業(yè)或其他中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向乙方出示甲方出具的授權(quán)委托書。

因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應(yīng)當(dāng)及時書面告知乙方。

房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用為由怠于履行其在本合同中應(yīng)承當(dāng)?shù)钠渌x務(wù)，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。

第十二條延期交房的違約責(zé)任

甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按以下第種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)：

(1)逾期不超過日，甲方應(yīng)自本合同第十一條約定交房日期的次日起至實際交付之日止，每日按總房價款0.05%的規(guī)范向乙方支付違約金，本合同繼續(xù)履行。

(2)逾期超過日后，乙方有權(quán)單方面解除合同。

乙方要求解除合同的，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起日內(nèi)(不超過30日)退還乙方已支付房價款并支付利息(利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行頒布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)，同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金缺乏以補償乙方實際損失的，甲方應(yīng)補償其差額。

乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)自本合同第十一條約定交房日期的次日起至實際交付之日止，每日按總房價款0.05%的規(guī)范向乙方支付違約金。

由于乙方原因，導(dǎo)致未能按期交付的，雙方同意按下列方式處理：。

第十三條交付時的驗收

乙方應(yīng)在接到收樓通知書之日起日內(nèi)對該商品房進(jìn)行驗收，如有異議，應(yīng)當(dāng)在驗收期限屆滿之日起日內(nèi)以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收該商品房。

乙方認(rèn)為該商品房不合乎交付規(guī)范或條件的，應(yīng)一次性提出異議。甲方在接到乙方異議后，應(yīng)在日內(nèi)對異議局部做出書面回答和處理意見。逾期不予回答及處理的，視為乙方異議事實成立，該商品房視為未交付。

第十四條房屋交付時的有關(guān)資料

甲乙雙方進(jìn)行房屋驗收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供有關(guān)該商品房的以下資料：

(一)規(guī)劃部門出具的?建設(shè)項目規(guī)劃驗收合格證》。

(二)建設(shè)單位出具的?建設(shè)項目竣工驗收報告》。

(三)公安消防部門出具的?建設(shè)項目消防驗收合格意見書》或備案憑證。

(四)供水、供氣、供電、通郵的永久使用證明材料。

(五)人防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。

(六)?房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》。

(七)?房地產(chǎn)(住宅)使用表明書》。

(八)?臨時管理規(guī)約》或?管理規(guī)約》。

上述文件中，(一)至(五)項應(yīng)出示原件并向乙方提供加蓋甲方公章的復(fù)印件;(六)、(七)項應(yīng)載電等設(shè)施配置表明、有關(guān)設(shè)備安裝預(yù)留位置表明、裝修考前須知和建筑節(jié)能等有關(guān)內(nèi)容，甲方應(yīng)提供已加蓋公章的原件給乙方;(八)項應(yīng)交由乙方填寫或簽署。

上述文件不全的，視為不合乎交付規(guī)范，乙方有權(quán)拒絕收樓，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由甲方承當(dāng)。

乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提交交存住宅專項維修資金的有效憑證復(fù)印件，并提供原件核對。

第十五條風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移

乙方對甲方所交付的房地產(chǎn)進(jìn)行驗收后，無異議或異議局部經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，該商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。

甲方通知乙方收樓后，乙方無正當(dāng)理由拒絕驗收或無正當(dāng)理由拖延驗收時間的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，那么自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承當(dāng)。

第十六條規(guī)劃、設(shè)計的變更

該商品房發(fā)售后，甲方未經(jīng)乙方同意不得擅自變更該商品房工程的規(guī)劃、設(shè)計;確需變更規(guī)劃、設(shè)計的，甲方應(yīng)書面征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)。

甲方擅自改變該商品房工程的規(guī)劃、設(shè)計的，乙方可要求解除買賣合同。

乙方要求解除買賣合同的，應(yīng)