養(yǎng)老社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的15個要點(diǎn)

2013年3月2022/12/261綱要

01養(yǎng)老社區(qū)的類型02如何應(yīng)對老年人在養(yǎng)老社區(qū)中的孤獨(dú)感03養(yǎng)老社區(qū)的未來發(fā)展趨勢04養(yǎng)老社區(qū)的交通組織與步行系統(tǒng)設(shè)計(jì)05養(yǎng)老社區(qū)的社區(qū)環(huán)境營造06養(yǎng)老社區(qū)的產(chǎn)品選擇07養(yǎng)老社區(qū)與子女的關(guān)系08養(yǎng)老社區(qū)的公共共享空間09養(yǎng)老社區(qū)的服務(wù)與設(shè)施10養(yǎng)老社區(qū)與城市共享資源11養(yǎng)老社區(qū)與城市生活的對接12風(fēng)景中的養(yǎng)老社區(qū)13城市中的養(yǎng)老社區(qū)14郊區(qū)的養(yǎng)老社區(qū)15具有特色資源的養(yǎng)老社區(qū)

2022/12/262

03養(yǎng)老社區(qū)的未來發(fā)展趨勢2022/12/263美國只有9%-20%的boomers愿意居住到年齡單一的社區(qū)，因此，養(yǎng)老社區(qū)的模式不應(yīng)是單一的，以下是一個描述美國老年退休社區(qū)過去、現(xiàn)在和將來狀態(tài)的表格：過去現(xiàn)在將來社區(qū)類型活躍老年社區(qū)分年齡段的活躍老年社區(qū)多代社區(qū)位置亞熱帶的州亞熱帶的州與某些大城市從鄉(xiāng)村到城市的多樣化地區(qū)退休后的核心點(diǎn)輕松和能夠支付的生活靈活自由、追求興趣健康、幸福、個性充實(shí)期望獨(dú)立的房產(chǎn)獲得尊重兩代的，回歸簡單、真實(shí)的生活經(jīng)濟(jì)來源社會保障、地產(chǎn)增值社會保障、養(yǎng)老金下降，地產(chǎn)增值豐厚的收入、地產(chǎn)凈值、繼承思維定式接受老年是生命循環(huán)的一部分，樂于生活獲得尊重不想老，但卻在變老生活方式被動的被動到主動主動的焦點(diǎn)問題生活方式的驅(qū)動產(chǎn)品的多樣成為主要生活驅(qū)動力更加依賴產(chǎn)品，創(chuàng)造適合生活方式的產(chǎn)品，與自己價(jià)值觀一致的交流主要設(shè)施高爾夫、推圓盤游戲、會所、池塘、賓戈游戲便利飲食店、商業(yè)和學(xué)習(xí)中心、會所、社會娛樂設(shè)施、健康中心、公園、高爾夫、池塘、徒步、湖、團(tuán)隊(duì)體育運(yùn)動人、第三生活居所、城鎮(zhèn)中心、學(xué)習(xí)中心、生命健康主題場館、大自然和水模式太陽城三部曲有創(chuàng)造特定概念的機(jī)會2022/12/264郊區(qū)的再居住、再發(fā)展與再綠化，使郊區(qū)成為除居住、工作外休閑、交流的第三場所以萊維敦為例：強(qiáng)調(diào)城市功能的混合，創(chuàng)造便捷的生活、增加交往的機(jī)會，防止在郊區(qū)缺乏鄰居。規(guī)劃高密度，功能混合的小街區(qū)建立老年健康中心完善步行系統(tǒng)改善空氣和水質(zhì)緩和熱島效應(yīng)2022/12/265

04養(yǎng)老社區(qū)的交通組織與步行系統(tǒng)設(shè)計(jì)2022/12/266適宜步行的社區(qū)是健康的社區(qū)增加活動減少肥胖率，

增加溝通交流的機(jī)會，

與年輕人和諧相處2022/12/267怎樣衡量什么是適宜步行社區(qū)?一個能夠通過安全的人行道將人與娛樂及其他目的地直接聯(lián)系的社區(qū)案例：安妮皇后街區(qū)&雷蒙德地區(qū)2022/12/268社區(qū)可走性的衡量因素研究表明：每天多步行1千米，肥胖的發(fā)生率可減少4.8%居住密度土地的混合使用程度街道的連通性一層建筑的出租率無障礙設(shè)施

2022/12/269城鎮(zhèn)里的銀發(fā)族城鎮(zhèn)中老齡化程度日趨上升，城鎮(zhèn)中心地區(qū)可以為老年人提供就近的零售商業(yè)及其他服務(wù)，增加老年人的身體運(yùn)動和交流的機(jī)會，降低肥胖率，同時有益于心理健康。2022/12/2610步行、空氣污染與老年人并非所有的步行環(huán)境都有益于身體健康，盡量避免在污染的空氣環(huán)境中步行。2022/12/2611連接性良好、功能混合的街區(qū)可以分散車流、降低車速提供鮮活的步行空間提供鄰里零售業(yè)機(jī)會方便不同鄰里社區(qū)的通行為各個年齡段的居民創(chuàng)造安全環(huán)境如圖表示組織良好與不良的街道網(wǎng)絡(luò)對比2022/12/26122022/12/2613一.養(yǎng)老社區(qū)的規(guī)劃理念新城市主義：緊湊的、功能混合的、適宜步行的鄰里位置和特征適宜的分區(qū)將自然環(huán)境和人造社區(qū)有機(jī)結(jié)合成一體的，功能藝術(shù)化的走廊三要素有機(jī)組合，形成了市民認(rèn)可的、具有歸屬感和安全感的充滿人情味的生態(tài)社區(qū)，并且促使居民形成對社區(qū)的責(zé)任感2022/12/2614新城市主義與養(yǎng)老社區(qū)圍合空間帶來的歸屬感和安全感開放空間滿足交流需求小街區(qū)提供更有效的社會關(guān)懷混合開發(fā)提供便利性公共交通、步行系統(tǒng)提供健康生活優(yōu)美的景觀提供高品質(zhì)的居住環(huán)境2022/12/2615養(yǎng)老社區(qū)的城市主義設(shè)計(jì)元素街區(qū)步行系統(tǒng)住宅類型社區(qū)服務(wù)公共空間服務(wù)與設(shè)施2022/12/2616連接性良好、功能混合的街區(qū)可以分散車流、降低車速提供鮮活的步行空間提供鄰里零售業(yè)機(jī)會

方便不同鄰里社區(qū)的通行為各個年齡段的居民創(chuàng)造安全環(huán)境設(shè)計(jì)元素一：街區(qū)如圖表示組織良好與不良的街道網(wǎng)絡(luò)對比2022/12/2617設(shè)計(jì)元素二：步行系統(tǒng)規(guī)劃通達(dá)的步行系統(tǒng)，同時，行人路口，人行橫道線都是步行系統(tǒng)的組成部分增加活動減少肥胖率增加溝通交流的機(jī)會與年輕人和諧相處2022/12/2618設(shè)計(jì)元素三：住宅類型多樣化的住宅類型為居民在社區(qū)內(nèi)部房產(chǎn)置換提供條件檔次，面積，價(jià)格多樣化，吸引多年齡段居民，讓社區(qū)更加有生氣獨(dú)戶式獨(dú)立住宅獨(dú)戶式聯(lián)排住宅多戶式獨(dú)立住宅多戶式聯(lián)排住宅混合住宅住宅單一化導(dǎo)致同質(zhì)化居民（美國只有9%-20%的boomers愿意居住到年齡單一的社區(qū)，因此，養(yǎng)老社區(qū)的模式不應(yīng)是單一的）2022/12/2619設(shè)計(jì)元素四：社區(qū)服務(wù)在步行半徑內(nèi)提供可以滿足老年居民所有基本需要的社區(qū)級商業(yè)2022/12/2620設(shè)計(jì)元素五：公共空間公共空間根據(jù)不同年齡段的呈現(xiàn)多樣化增加公共空間的活動組織，吸引人氣，提高空間利用率2022/12/2621設(shè)計(jì)元素六：設(shè)施便利的設(shè)施為老年人提供基礎(chǔ)的服務(wù)緩坡，信號燈間隔時間，加長的座椅等都是老年社區(qū)設(shè)施的重要細(xì)節(jié)2022/12/2622小型專業(yè)護(hù)理（包含在社區(qū)中）公寓及配套設(shè)施別墅，聯(lián)排公寓及配套設(shè)施工作生活混合單元樓房，開放的中心景觀商住混合公寓開放的休閑中心，貫穿的環(huán)形步行系統(tǒng)組織良好的街道網(wǎng)絡(luò)靈活設(shè)置的社區(qū)設(shè)施增加居民交流的廣場社交，休閑活動場所提供半私密空間，改善街景的巷道設(shè)置在中心的交通樞紐老年服務(wù)中心，完全開放區(qū)域性的醫(yī)療健康服務(wù)設(shè)施養(yǎng)老社區(qū)示范平面圖2022/12/2623目前美國最典型的養(yǎng)老社區(qū)：CCRC&AACAAC：獨(dú)立生活社區(qū)，是另一種相對以地產(chǎn)為核心的養(yǎng)老社區(qū)CCRC：通常包括獨(dú)立生活社區(qū)，協(xié)助生活社區(qū)，專業(yè)護(hù)理社區(qū)，需繳納會員費(fèi)，價(jià)格隨著服務(wù)項(xiàng)目增多而上漲。二.養(yǎng)老社區(qū)的產(chǎn)品類型2022/12/2624CCRC

和AAC

的區(qū)別CCRC:持續(xù)照料社區(qū)定位：提供終身服務(wù)年齡限制：62+目標(biāo)人群：70/75+客人集中在75+會員費(fèi)/參股戶外設(shè)施活動比較溫和吸引更多單人老人非盈利為目的政府介入無房產(chǎn)稅健康醫(yī)療部分減稅提供家政服務(wù)AAC：活力成人社區(qū)定位：提供活力積極的老年生活方式年齡限制：55+目標(biāo)人群：55+客人集中在60-75房產(chǎn)以售賣形式戶外設(shè)施更多活力運(yùn)動吸引老年夫妻盈利為目的很多上市公司介入居民支付房產(chǎn)稅養(yǎng)老房減稅居民自理2022/12/2625均提供了：一層居住社交休閑活動聯(lián)排別墅，公寓，獨(dú)戶式住宅等建筑類型服務(wù)升級選擇健身中心戶外設(shè)施(散步道）社交活動的俱樂部社交，休閑活動組織物業(yè)服務(wù)CCRC和AAC的共性2022/12/2626老年住房可劃分四種基本類型：獨(dú)立生活社區(qū)，協(xié)助生活社區(qū)，記憶衰退護(hù)理社區(qū)，專業(yè)護(hù)理社區(qū)

獨(dú)立生活社區(qū)：提供了一些非醫(yī)療的服務(wù)，針對相對健康的老人(AAC)協(xié)助生活社區(qū)：除了招待和社交活動組織外，加入了健康服務(wù)。居民通常接受醫(yī)療管理和日?；顒拥膮f(xié)助2022/12/2627記憶衰退護(hù)理社區(qū)：針對失智老人的服務(wù)專業(yè)護(hù)理社區(qū)：針對需要全天照看的老人這四種類型通常是持續(xù)照料社區(qū)CCRC的組成部分2022/12/2628三、養(yǎng)老社區(qū)的案例研究大尺度城鎮(zhèn)式養(yǎng)老社區(qū)中尺度組團(tuán)園區(qū)式養(yǎng)老社區(qū)小尺度綜合體式養(yǎng)老社區(qū)2022/12/2629養(yǎng)老社區(qū)的案例規(guī)劃研究大尺度城鎮(zhèn)式養(yǎng)老社區(qū)·以奧蘭多TheVillages地區(qū)為例2022/12/2630奧蘭多

TheVillages鎮(zhèn)區(qū)面積：90平方公里2022/12/2631奧蘭多

TheVillages2022/12/2632奧蘭多

TheVillages小鎮(zhèn)多中心2022/12/2633鎮(zhèn)區(qū)中心面積：約24公頃2022/12/2634鎮(zhèn)區(qū)中心面積：約30公頃2022/12/2635鎮(zhèn)區(qū)中心面積：約120公頃2022/12/2636奧蘭多

TheVillages組團(tuán)2022/12/2637奧蘭多

TheVillages商業(yè)中心學(xué)校高爾夫鄰里水景休閑娛樂中心鄰里泳池2022/12/26382022/12/26392022/12/26402022/12/26412022/12/2642大尺度城鎮(zhèn)式養(yǎng)老社區(qū)

規(guī)劃特色郊區(qū)型

以AAC養(yǎng)老社區(qū)為主

組團(tuán)式布局，組團(tuán)內(nèi)提供老年公共服務(wù)中心網(wǎng)格狀道路系統(tǒng)多商業(yè)復(fù)合功能中心

建筑低密度布局，以獨(dú)立住宅為主環(huán)境開敞明亮，有庭院以高爾夫與池塘為組團(tuán)景觀2022/12/2643中尺度組團(tuán)園區(qū)式養(yǎng)老社區(qū)

OakHammock面積：30公頃社區(qū)綜合體獨(dú)立住宅2022/12/2644中尺度組團(tuán)園區(qū)式養(yǎng)老社區(qū)

OakHammock附屬于大學(xué)健康論壇酒店式的居住環(huán)境老年教育社區(qū)安全保障2022/12/2645中尺度組團(tuán)園區(qū)式養(yǎng)老社區(qū)規(guī)劃特色城郊型AAC與CCRC可結(jié)合設(shè)置綜合體建筑與獨(dú)立建筑混合組團(tuán)式布局有內(nèi)部車行道，綜合體內(nèi)人車分行功能混合，房型多樣

環(huán)境優(yōu)越，有外部自然環(huán)境與內(nèi)部園區(qū)及庭院景觀2022/12/2646小尺度綜合體式養(yǎng)老社區(qū)

MoldawFamilyResidences面積：4公頃社區(qū)聯(lián)盟學(xué)校文化藝術(shù)館藝術(shù)工作室社區(qū)主要入口健康研究中心社區(qū)住宅2022/12/2647小尺度綜合體式養(yǎng)老社區(qū)

MoldawFamilyResidences功能混合、活動豐富的組合建筑社區(qū)2022/12/2648小尺度綜合體式養(yǎng)老社區(qū)

MoldawFamilyResidences功能混合、活動豐富的組合建筑社區(qū)2022/12/2649小尺度綜合體式養(yǎng)老社區(qū)

MoldawFamilyResidences內(nèi)部步行街道空間2022/12/2650小尺度綜合體式養(yǎng)老社區(qū)

MoldawFamilyResidences內(nèi)部活動庭院2022/12/2651小尺度綜合體式養(yǎng)老社區(qū)的規(guī)劃特色城市型CCRC與AAC可結(jié)合設(shè)置組合建筑，庭院式布局人車分行功能混合

環(huán)境以庭院和內(nèi)部街道為景觀中心2022/12/2652四、養(yǎng)老社區(qū)的開發(fā)策略小街區(qū)組團(tuán)式布局，保證社區(qū)品質(zhì)建筑類型組合排布，提供多樣的戶型選擇通達(dá)的道路網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃步行系統(tǒng)中心功能混合提供多層次服務(wù)體系景觀與外部環(huán)境和戶外活動結(jié)合2022/12/2653養(yǎng)老社區(qū)2022/12/2654健康社區(qū)社區(qū)設(shè)計(jì)與健康·步行社區(qū)增加活動減少肥胖率增加溝通交流的機(jī)會與年輕人和諧相處2022/12/26552022/12/2656怎樣衡量什么是步行社區(qū)?一個能夠通過安全的人行道將人與娛樂及其他目的地直接聯(lián)系的社區(qū)（圖示）案例：安妮皇后街區(qū)&雷蒙德地區(qū)2022/12/2657

社區(qū)可走性的衡量因素研究表明：每天多步行1千米，肥胖的發(fā)生率可減少4.8%居住密度土地的混合使用程度街道的連通性一層建筑的出租率無障礙設(shè)施

2022/12/2658城鎮(zhèn)里的銀發(fā)族城鎮(zhèn)中老齡化程度日趨上升，城鎮(zhèn)中心地區(qū)可以為老年人提供就近的零售商業(yè)及其他服務(wù)，增加老年人的身體運(yùn)動和交流的機(jī)會，降低肥胖率，同時有益于心理健康。2022/12/2659步行、空氣污染與老年人并非所有的步行環(huán)境都有益于身體健康，盡量避免在污染的空氣環(huán)境中步行。2022/12/2660健康社區(qū)結(jié)論與政策考慮促進(jìn)身體健康與積極生活的策略無論年輕人和老人都需要：有規(guī)律的社會交往，健康的食物，安全的交通，便捷的公共交通，潔凈的空氣，交通便利的生活設(shè)施與學(xué)校，促進(jìn)社區(qū)健康的出租政策，支付得起的房價(jià)。2022/12/2661本地的社區(qū)運(yùn)動目標(biāo)：建立一個適宜居住的社區(qū)當(dāng)老年人的生活質(zhì)量提高了，那么在幫助他們健康和幸福生活上的花費(fèi)成本就會降低。工作方法：評估地圖：在評估過程中，利用專家提出的詳細(xì)地區(qū)生活影響因素的地圖對一組受過訓(xùn)練的居民通過筆試和訪談的方式進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查因子包括住宅、規(guī)劃和分區(qū)、交通、工作培訓(xùn)與經(jīng)濟(jì)狀況、健康和社區(qū)幸福感、文化和終生學(xué)習(xí)、公共安全、公眾參與與志愿服務(wù)、社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)能力。2022/12/2662評估因素：住宅：提供老年人能夠支付的一系列住宅類型與戶型選擇規(guī)劃與分區(qū)：公眾參與交通：規(guī)劃改善街道滿足步行、自行車通行、過街穿行和小汽車通行的功能需求開車：最好由親朋好友或志愿者為老年人做司機(jī)公共交通步行能力工作培訓(xùn)與經(jīng)濟(jì)健康與社區(qū)幸福感：營養(yǎng)、健康、健康護(hù)理文化與終生學(xué)習(xí)公共安全在公眾參與與志愿服務(wù)：代際項(xiàng)目、社會福利項(xiàng)目與成人學(xué)院社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)能力2022/12/2663郊區(qū)重塑郊區(qū)化郊區(qū)的低密度、汽車交通、郊區(qū)功能劃分的空間特色可以讓老年人更愿意居住。但應(yīng)避免超大賣場、垂死的商業(yè)、沿街商業(yè)帶、空洞的辦公樓這些使郊區(qū)成為空城的因素出現(xiàn)。反之，應(yīng)該創(chuàng)造豐富的空間，提供能夠使老年人更加健康、快樂和自力更生的郊區(qū)景觀環(huán)境。2022/12/2664郊區(qū)重塑郊區(qū)化會產(chǎn)生的問題怎樣克服以孩子為中心的思想？怎樣克服郊區(qū)必須依賴汽車出行的交通方式？2022/12/2665美國只有9%-20%的boomers愿意居住到年齡單一的社區(qū)，因此，養(yǎng)老社區(qū)的模式不應(yīng)是單一的，以下是一個描述美國老年退休社區(qū)過去、現(xiàn)在和將來狀態(tài)的表格：過去現(xiàn)在將來社區(qū)類型活躍老年社區(qū)分年齡段的活躍老年社區(qū)多代社區(qū)位置亞熱帶的州亞熱帶的州與某些大城市從鄉(xiāng)村到城市的多樣化地區(qū)退休后的核心點(diǎn)輕松和能夠支付的生活靈活自由、追求興趣健康、幸福、個性充實(shí)期望獨(dú)立的房產(chǎn)獲得尊重兩代的，回歸簡單、真實(shí)的生活經(jīng)濟(jì)來源社會保障、地產(chǎn)增值社會保障、養(yǎng)老金下降，地產(chǎn)增值豐厚的收入、地產(chǎn)凈值、繼承思維定式接受老年是生命循環(huán)的一部分，樂于生活獲得尊重不想老，但卻在變老生活方式被動的被動到主動主動的焦點(diǎn)問題生活方式的驅(qū)動產(chǎn)品的多樣成為主要生活驅(qū)動力更加依賴產(chǎn)品，創(chuàng)造適合生活方式的產(chǎn)品，與自己價(jià)值觀一致的交流主要設(shè)施高爾夫、推圓盤游戲、會所、池塘、賓戈游戲便利飲食店、商業(yè)和學(xué)習(xí)中心、會所、社會娛樂設(shè)施、健康中心、公園、高爾夫、池塘、徒步、湖、團(tuán)隊(duì)體育運(yùn)動人、第三生活居所、城鎮(zhèn)中心、學(xué)習(xí)中心、生命健康主題場館、大自然和水模式太陽城三部曲有創(chuàng)造特定概念的機(jī)會2022/12/2666郊區(qū)的再居住、再發(fā)展與再綠化，使郊區(qū)成為除居住、工作外休閑、交流的第三場所以萊維敦為例：強(qiáng)調(diào)城市功能的混合，創(chuàng)造便捷的生活、增加交往的機(jī)會，防止在郊區(qū)缺乏鄰居。允許房屋出租建立老年健康中心完善步行系統(tǒng)改善空氣和水質(zhì)緩和熱島效應(yīng)2022/12/2667在郊區(qū)使老年人放松的功能分區(qū)與公共事務(wù)改善方式在目標(biāo)地塊規(guī)劃高密度，功能混合的小街區(qū)，參考LEED-ND的新發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)需求鼓勵居民參與到街道中，鼓勵增加社區(qū)公園和花園修改分區(qū)實(shí)現(xiàn)高密度混合使用，以完善地區(qū)功能修改分區(qū)允許修建建筑附屬構(gòu)筑，允許修建帶有后院的房間，引入建筑形式分區(qū)增加街道、小徑或公園。規(guī)劃主要街道，設(shè)定最小的街區(qū)尺度，或者建立改善街道網(wǎng)絡(luò)效率的連接系數(shù)建立街道設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，提出利于步行的城市街道設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)建立一個可實(shí)現(xiàn)的，高品質(zhì)公共空間在一個新的適宜步行的城市中心中的比率2022/12/2668Longevityandurbanism

長壽與城市主義簡介：可持續(xù)設(shè)計(jì)理念的興起及逐漸減少的公共資源，都促使了城市空間的日益集中和緊湊，由此也給養(yǎng)老社區(qū)的提供發(fā)展了一定的支持。城市中的緊湊空間在共享環(huán)境中提供了一種身份鑒定及圍和感。而圍和空間在生理和社會結(jié)構(gòu)中與老齡化的需求不謀而合，它能提供非正式交流；而且“能直接目測到街道”能給人安全感，城市緊湊空間還能更有效的為老人提供關(guān)懷等等。2022/12/2669Longevityandurbanism

長壽與城市主義城市環(huán)境存在于各種類型中，從小城鎮(zhèn)到郊區(qū)再到大都會。因此城市主義涉及到了各個方面，其中包括新社區(qū)，郊區(qū)更新等，這意味著城市主義并不是單一的城市形態(tài)。2022/12/2670LifelongNeighborhood

長壽鄰里社區(qū)六大城市主義設(shè)計(jì)元素構(gòu)成了長壽鄰里社區(qū)。1：連接性2：行人路口和人行橫道線3：不同的住宅類型4：社區(qū)零售和服務(wù)5：強(qiáng)化社交的公共空間6：為老齡居民提供便利2022/12/2671小型專業(yè)護(hù)理包含在社區(qū)中公寓及配套公寓設(shè)施別墅，聯(lián)排公寓及配套設(shè)施工作生活混合單元樓房，中心完全開放商住混合公寓開放的休閑中心，環(huán)形步行系統(tǒng)貫穿組織良好的街道網(wǎng)絡(luò)靈活的社區(qū)設(shè)施設(shè)置廣場加強(qiáng)了居民的聯(lián)系，促進(jìn)社交，休閑活動巷道改善街景，提供半私密空間把交通樞紐設(shè)置在中心額外將老年服務(wù)集中在中心，完全開放區(qū)域性的醫(yī)療健康服務(wù)設(shè)置在了社區(qū)邊緣2022/12/2672設(shè)計(jì)元素一：連接性連接性是社區(qū)規(guī)劃中最重要的特性，因?yàn)樗ㄟ^增加多個入口，有效減少了交通擁擠。而街道網(wǎng)絡(luò)是評價(jià)連接性的主要標(biāo)準(zhǔn)。一個有效連接的街道網(wǎng)絡(luò)是類似方格網(wǎng)，大量的交叉路口提供了多種路徑的選擇。當(dāng)然這個方格網(wǎng)可以由弧線或者筆直街道組成。2022/12/2673連接性直接決定了一個街道系統(tǒng)能否做到：分散車流和降低車速提供鮮活的步行空間提供鄰里零售業(yè)機(jī)會提供不同鄰里社區(qū)的通行為各個年齡段的居民創(chuàng)造安全環(huán)境如圖表示組織良好與不良的街道網(wǎng)絡(luò)2022/12/2674連接性與老年居民連接性對老年居民尤為重要，街道，人行道的可達(dá)性通過一系列的緩坡,信號燈間隔時間，座椅和其他一些必要的便利設(shè)施來實(shí)現(xiàn)。組織不良的街道網(wǎng)不能為當(dāng)?shù)氐牧闶蹣I(yè)留住客流，難以形成混合商住的社區(qū)中心。還會造成車輛從慢速小區(qū)路突然進(jìn)入快速的城市干道，而增加危險(xiǎn)。2022/12/2675連接性的評估交叉路口要多量，通常相隔60到150米。一個街區(qū)的最長邊界不要超過400米一個2589988平方米區(qū)域內(nèi)大概需要120到240個交叉路口一個十字交叉路口比丁字交叉路口更優(yōu)連接性允許多樣的交通方式，車行(電動車,公交和私家車)，人行，自行車.2022/12/2676連接性的誤解關(guān)于連接性一個很常見的誤解，就是人們普遍認(rèn)為高密度居住是導(dǎo)致了交通擁堵的發(fā)生原因。其實(shí)不然。常規(guī)的規(guī)劃限制了行人通行，導(dǎo)致功能分離，形成不同社區(qū)的隔閡，這些都直接引起車輛使用量的增加，分割了不開車的居民。當(dāng)人們有多種選擇途徑來到達(dá)目的地以滿足他們?nèi)粘Ｐ枰臅r候，他們就會降低車輛的使用頻率。2022/12/2677設(shè)計(jì)元素二：行人入口和人行橫道線行人入口和穿行是連接的，都是持續(xù)靈活的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的一部分。雖然一個顯而易見的道理是人行橫道線需要根據(jù)行人不同路徑和日常交通聯(lián)系來設(shè)置，然而在大都會地區(qū)，人行橫道線更多是用來考慮緩解一個地區(qū)的擁堵，而非關(guān)注個人的靈活性上。這樣的設(shè)計(jì)對通勤者有效，而對那些退休，不是固定上下班，卻需要穿行大量城市干道來滿足日常需要的人來講就無效了。因此把焦點(diǎn)從減緩交通擁堵的角度轉(zhuǎn)移到個人靈活性上對老年居民尤為重要。況且他們大量依賴的是公共交通。2022/12/2678設(shè)計(jì)元素三：不同的住宅類型對于某些老年居民來說，他們?nèi)匀幌肓粼谠鐓^(qū)中，但是想搬到小面積的住房來減少維修和其他一些費(fèi)用的支出。而就近搬家能減少費(fèi)用。因此多樣化的住宅類型為居民在社區(qū)內(nèi)部搬家卻依然維持現(xiàn)有的鄰里社交關(guān)系提供了可能性。獨(dú)戶式獨(dú)立住宅獨(dú)戶式聯(lián)排住宅多戶式獨(dú)立住宅多戶式聯(lián)排住宅混合住宅2022/12/2679住宅多樣化和發(fā)展方式在新社區(qū)設(shè)計(jì)中，多樣化的住宅類型需要運(yùn)用增量法去發(fā)展，而非現(xiàn)階段的大量設(shè)計(jì)方式。地產(chǎn)開發(fā)的過程是非?？焖俚模麄兺罁?jù)先前的一些成功的市場經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行建設(shè)，并未預(yù)測將來的社會需求。這樣導(dǎo)致了大量重復(fù)的社區(qū)模式化生產(chǎn)。這種開發(fā)模式在過去幾十年間不斷增加，而且因?yàn)榇罅繖C(jī)械化重復(fù)生產(chǎn)導(dǎo)致了開發(fā)的規(guī)模越來越大。2022/12/2680這種開發(fā)模式的直接結(jié)果就是分離出了很多小區(qū)組團(tuán)類別出來。不論別墅或者公寓，這些類別會在某一個特定面積和價(jià)格區(qū)段內(nèi)。吸引到相同消費(fèi)傾向者,相同年齡段及相同背景的居民。比如，一個典型的某小組團(tuán)可能就是針對相同收入，有小孩的年輕家庭。這種發(fā)展模式單一化居民，排除了各個年齡混合發(fā)展的模式。另一個例子是2007到2009的美國經(jīng)濟(jì)大蕭條說明多樣化在發(fā)展模式的重要性。一個開發(fā)項(xiàng)目在規(guī)劃大而奢華的別墅類型的同時也應(yīng)該考慮到經(jīng)濟(jì)型別墅或多層住宅。這樣可以根據(jù)不同的、易搖擺的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，來開發(fā)不同的檔次的產(chǎn)品。2022/12/2681設(shè)計(jì)元素四：社區(qū)零售和服務(wù)在美國很多地方，功能分區(qū)的法律規(guī)定了商住分離。半個世紀(jì)的規(guī)劃發(fā)展導(dǎo)致了美國居民需要開車來得到基本日常的零售和服務(wù)。在步行半徑內(nèi)有可以滿足所有的基本需要，對所有人，尤其是老年居民來說是非常重要的。2022/12/2682不同區(qū)劃法對比：定點(diǎn)區(qū)劃：在特定功能分區(qū)要求下進(jìn)行一個簡單的發(fā)展規(guī)劃套疊區(qū)劃：是在現(xiàn)有的功能分區(qū)中附加了更多額外要求的規(guī)劃

型態(tài)區(qū)劃：是將零售和服務(wù)結(jié)合起來的歷史手法。它將最直接的預(yù)測性與社區(qū)平面圖直接結(jié)合。主要強(qiáng)調(diào)形態(tài)、形式和整個地區(qū)的特色，而非簡單強(qiáng)調(diào)單個建筑的功能。它可以進(jìn)一步推進(jìn)行人友好，傳統(tǒng)鄰里社區(qū)規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)，有效規(guī)范個人開發(fā)商的行為，讓他們致力于發(fā)展特定公共空間特色。同時它還可以制定公共區(qū)域的街道，人行道，公園，以及面對它們的私人地產(chǎn)的建筑設(shè)計(jì)導(dǎo)則。在規(guī)范街道建筑細(xì)節(jié)時更強(qiáng)調(diào)行人感受，同時可以統(tǒng)一安排一些獨(dú)立建筑來創(chuàng)造舒適有趣的街道空間。社區(qū)零售和服務(wù)

混合功能區(qū)和緊湊相鄰住房的規(guī)劃2022/12/2683Agingoverlayzone（對overlayzone套疊區(qū)劃的補(bǔ)充）城市并不是被視作養(yǎng)老的理想場所，車流量多，快節(jié)奏的生活，高消費(fèi)，安全等都是其中的因素。而且在現(xiàn)存的城市環(huán)境中加設(shè)養(yǎng)老社區(qū)需要的基本設(shè)施都面臨困難，比如公共交通，就近設(shè)置醫(yī)療，高質(zhì)量的行人目的地等?；诳紤]老齡化增長，和潛在的經(jīng)濟(jì)效益讓更多的老年人可以在原地養(yǎng)老，很多美國城市開始推出老年友好地區(qū)。他們結(jié)合了退休社區(qū)的一些優(yōu)點(diǎn)在原來的社區(qū)基礎(chǔ)上，增加了一些針對老年人的設(shè)施改進(jìn)，比如延長紅燈時間，提供額外休息長椅，在超市門口增加公車站點(diǎn)等等。Senioroverlaydistrict是一個更激進(jìn)的老齡地區(qū)的加強(qiáng)版。在這個地區(qū)中，針對老年的法律被疊加在地區(qū)上，以及一些額外的服務(wù)要求，比如集中化服務(wù)，健康護(hù)理設(shè)施，緩坡，休息中心規(guī)劃等等。2022/12/2684紐約在養(yǎng)老方面是一個先鋒例子。“年齡友好紐約政策”在2008年開始啟動，通過與美國醫(yī)學(xué)研究院，紐約市長，紐約議會合作，在兩個地區(qū)東紐約州和上城東試點(diǎn)執(zhí)行了這個政策。其最終目標(biāo)是“創(chuàng)造一個公共和私人共同的合作項(xiàng)目，鼓勵商人自愿為老年顧客提供額外的服務(wù)設(shè)施，包括加長的座椅，菜單上大體字等等”2022/12/2685社區(qū)零售和服務(wù)

老年化帶來的零售商機(jī)美國一些零售和服務(wù)業(yè)依賴于大區(qū)域市場。而老年人則為一些地方性的社區(qū)商業(yè)提供了市場。在理想的狀態(tài)下，社區(qū)的商業(yè)需要多樣的商業(yè)客戶來存活，老年顧客補(bǔ)充了年輕人在上班期間商業(yè)的空白客源段。2022/12/2686設(shè)計(jì)元素六：強(qiáng)化社交的公共空間公共空間對每個社區(qū)都很重要，為了加強(qiáng)社會交流，公共和半私密空間都應(yīng)該被監(jiān)督、組織和多樣化。公共空間應(yīng)該被周圍建筑監(jiān)督，強(qiáng)調(diào)在建筑內(nèi)部對公園的可視化，“目測街道”這個是規(guī)劃設(shè)計(jì)層面上要考慮的而非正式的監(jiān)督內(nèi)容，對各年齡段，尤其老人和小孩尤為重要。在公共空間應(yīng)該組織各種活動，來吸引更多的人使用。

公共空間要根據(jù)不同需求年齡段，呈現(xiàn)多樣化。公共空間一定要針對不同用途，劃分不同區(qū)域。而非一個特定群體獨(dú)占空間，應(yīng)該讓公共空間充滿集體社區(qū)意識。2022/12/2687優(yōu)秀案例WashingtonSquarePark：多樣化空間吸引各類別人群2022/12/2688設(shè)計(jì)元素七：為現(xiàn)居民提供便利在現(xiàn)已經(jīng)面臨老齡化問題的社區(qū)中，以下兩個問題值得考慮：如何用小的改造就能為老人提供便利；如何用大改變翻新居民區(qū)。第一個問題中，改進(jìn)更加適合老人的細(xì)節(jié)。第二個問題中，大翻新中往往要求重新安置老年人，需要考慮這些變化會不會造成老年人精神上困惑或者身體上的消耗。在美國重置老人要滿足美國住房和城市重安置法律的要求。2022/12/2689十七章：鄰里社區(qū)發(fā)展美國人的國內(nèi)公共政策偏向于一種特定的建筑環(huán)境——車行郊區(qū)。這種類型需要大量的土地，但在公共交通上卻投入很少。這種類型的特點(diǎn)有：低密度(容積率0.05到0.40)以車代步單一的功能區(qū)域劃分2022/12/2690形成對比的是另一個發(fā)展模式：適于步行的城市。這類模式是一個世紀(jì)前美國大都市就開始采用的，行人友好的城市環(huán)境。這種類型的特點(diǎn)有：高密度(容積率1.0到5.0，曼哈頓等高于5.0除外)多種通行選擇，包括公交，輕軌，自行車，小汽車和步行混合土地混用，如居住，辦公，醫(yī)療，零售和休閑都集中在行人服務(wù)半徑內(nèi)（400米到800米之間）2022/12/2691美國城市外圍或者郊區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展相比在城市內(nèi)部而言（房地產(chǎn)必須要跟現(xiàn)存的建筑環(huán)境相協(xié)調(diào)），更容易形成一種模式化形式，這直接導(dǎo)致在美國最流行的郊區(qū)房地產(chǎn)模式被商品化。19世紀(jì)最標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)產(chǎn)品類型受到房地產(chǎn)公司、金融機(jī)構(gòu)和當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃行政管理部門的接受。知名的有：移動城市社區(qū)等2022/12/2692美國的老年人的生活方式？根據(jù)美國2009年統(tǒng)計(jì)資料顯示：3950萬的55歲以上的老年人，其中2730萬老人生活在非年齡限制或者非以老年人為主的社區(qū)中。960萬老人生活在以55歲老人為主的社區(qū)，只有100萬的老年人生活在有年齡限制的活力成人社區(qū)（如太陽城）。還有大概有160萬的戶主是居住在有年齡限制的公寓或者房子里。2022/12/2693由向適宜步行的城市轉(zhuǎn)變的市場需求所帶來的結(jié)構(gòu)變化在美國居住郊區(qū)化發(fā)展的60年后，適宜步行的都市主義逐漸流行，因郊區(qū)房子日益密集，造成房價(jià)下降，而老年房產(chǎn)市場卻在郊區(qū)很火。根據(jù)房地產(chǎn)報(bào)刊，“二戰(zhàn)后的嬰兒潮出生的老人們，他們傾向于尋找不需要太多維護(hù)的居住環(huán)境，輕松的生活方式，更多休閑時間，新經(jīng)歷，定制化和自主控制等更多的選擇。同時這些老人喜歡密集，適合步行的空間環(huán)境，擁有集中的、更容易接觸到的服務(wù)設(shè)施。另外，管理也是老年居住社區(qū)的一個不可或缺的重要方面。2022/12/2694老年住房標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品老年住房可劃分四種基本類型：獨(dú)立生活社區(qū)，協(xié)助生活社區(qū)，記憶衰退護(hù)理社區(qū)，專業(yè)護(hù)理社區(qū)。獨(dú)立生活社區(qū)：只包括少量的服務(wù)功能，這里居民是那些相對健康的老人。為了實(shí)現(xiàn)在一個地方養(yǎng)老，獨(dú)立生活社區(qū)發(fā)展了老年友好設(shè)計(jì)，提供了一些非醫(yī)療的服務(wù)。比如食品服務(wù)，交通，社交活動組織