PAGEPAGE47服裝的基本概念第一篇：服裝的基本概念班服圖案服裝的基本概念源自中國改良服裝資料參考(6張)英文：garments基本解釋[dress;clothing]服飾裝束、服裝設(shè)計、服裝裁剪。詳細(xì)解釋衣服鞋帽的總稱。多指衣服。來源《舊五代史·漢書·高祖紀(jì)下》：“乙丑，禁造契丹樣鞍轡、器械、服裝?！鄙驈奈摹稄奈淖詡鳌ひ粋€老戰(zhàn)友》：“姿勢稍有不合就是當(dāng)胸一拳，服裝稍有疏忽就是一巴掌?！眹H品牌女裝中國女裝品牌榜中榜凱維琳13、以法蓮（廣州以法蓮制服有限公司）14、貓人內(nèi)衣15、百事服飾18、唐獅19、森馬20XX爾維思21、魅衣女裝22、本梵妮服飾23、以純24、安踏25、阿依蓮26、歌莉亞Geilee班服代理班服圖案27、太平鳥28、滕氏企業(yè)（高品質(zhì)女裝）29、鶴福服飾（中青年服裝)起源服裝在人類社會發(fā)展的早期就已出現(xiàn)。古代人把身邊能找到的各種材料做成粗陋的“衣服”，用以護(hù)身。人類最初的衣服是用獸皮制成的，包裹身體的最早“織物草制成。在原始社會階段，人類開始有簡單的紡織生產(chǎn)，采集野生績編織以供服用。隨著農(nóng)、牧業(yè)的發(fā)展，人工培育的紡織原料漸漸增多，制作服裝的工具由簡單到復(fù)雜不斷發(fā)展，服裝用料品種也日益增加?？椢锏脑稀⒔M織結(jié)構(gòu)和生產(chǎn)方法決定了服裝形式。用粗糙堅硬的織物只能制做結(jié)構(gòu)簡單的服裝，有了更柔軟的細(xì)薄織物才有可能制出復(fù)雜而有輪廓的服裝。最古老用以掛上武器等必需物件。裝在腰帶上的獸皮、是早期古代服裝類型些民族所穿的服裝。中國服裝的歷史址中，也有管狀骨針等物出土?？梢酝茢啵@些骨針是當(dāng)時縫制原始衣服用的。中國傳統(tǒng)服飾-漢服班服代理班服圖案中國人的祖先最初穿的衣服，是用樹葉或獸皮連在一起制成的圍裙。后來，每個朝代的服飾都有其特點(diǎn)，這和當(dāng)時農(nóng)、牧業(yè)及紡織生產(chǎn)水平密切相關(guān)。期，男女衣著通用上衣和下衣裳相連的造和印染工藝技術(shù)已很發(fā)達(dá)，服裝用料大大豐富由于不同的結(jié)構(gòu)縫制工序會影響服裝生產(chǎn)的品質(zhì)、排料，從而影響服裝生產(chǎn)的成本，所以確定服裝生產(chǎn)紙樣是很重要的環(huán)節(jié)。如外觀效果一致的前門襟開口（男裝襯衫前門襟開口），圖2－2所示有四種結(jié)構(gòu)方法，可依據(jù)不同的需求確定不同的服裝生產(chǎn)紙樣：如果選擇A（單層明筒門襟）和C（雙層明筒門襟）的結(jié)構(gòu)縫制工藝則產(chǎn)品品質(zhì)易控制，但C種的結(jié)構(gòu)會產(chǎn)生成衣太厚，所以厚的面料不適宜使用；如果選擇A和B兩種結(jié)構(gòu)縫制工藝可節(jié)省布料，但B種的結(jié)構(gòu)會產(chǎn)生前門襟的厚度不均；如果選擇D種結(jié)構(gòu)縫制工藝可減少裁剪和車縫工序的時間、提高效率，但這種方法只能用于布料為不分底、面的情況，總的來說，A種結(jié)構(gòu)在一般成衣生產(chǎn)是最常用的一種結(jié)構(gòu)，既可以省布、品質(zhì)較佳，又可不受布料類型的限制。門襟開口的襟貼，其結(jié)構(gòu)可以分為另加門襟和原身加門襟，原身加門襟的結(jié)構(gòu)比較浪費(fèi)布料，但縫制工序較簡單方便；而另加門襟的結(jié)構(gòu)在縫制過程中多一道工序，但排料時宜省布，紙樣制作人員在制圖時需要均衡取舍，確定適合自已公司各條件的方法。對于一些類似匙羹領(lǐng)或大衣款式的門襟，亦可考慮在另加門襟的結(jié)構(gòu)上切駁便于后中對折排料，達(dá)到節(jié)省布料的目的。紙樣工程的目的是對一些紙樣結(jié)構(gòu)進(jìn)行修改，使之可以達(dá)到美化人體、提高品質(zhì)、減少工人的執(zhí)手時間、方便排料、節(jié)省用料等作用。有的結(jié)構(gòu)在生產(chǎn)時會造成用料加大，例如男裝襯衫的劍形袖衩條，制作紙樣時將大袖衩條其中看不見的一層偷空，使之在揖明線時既可以避免下一層外露，提高產(chǎn)品品質(zhì)，又可節(jié)省用料等好處；有的結(jié)構(gòu)在穿著成品后出現(xiàn)不美觀的現(xiàn)象，需要對紙樣進(jìn)行適當(dāng)?shù)男薷?，如?nèi)、外工字褶裙的紙樣，在制作其生產(chǎn)紙樣時將褶裥的上層部分偷空，既可減薄厚度達(dá)到美化人體的效果，又可節(jié)省布料等好處。，。出土的西漢素紗禪衣僅重49克，可見當(dāng)時已能用桑蠶絲制成輕薄透明的兩代，統(tǒng)治者還對服裝做出嚴(yán)格的等級規(guī)定，使服裝成為權(quán)力的一種標(biāo)志。日常衣料廣泛使用中國古代漢服(7張)”。現(xiàn)今日本的和服仍代的服裝風(fēng)格。唐宋到明代服式多是寬衣大袖，外衣多為長袍。清代盛行馬褂、旗服式，體力勞動者則穿短襖長褲。近代，由于發(fā)展，可供制做服裝的織物品種和數(shù)量增加，促進(jìn)了服裝生產(chǎn)。后，特別是五四運(yùn)動后吸收西方服式特點(diǎn)的等開始出現(xiàn)。班服代理班服圖案漢服-玄端1950年以后，中山服幾乎已成為全國普遍流行的服裝，袍褂幾近消失。隨著大量優(yōu)質(zhì)出現(xiàn)，有發(fā)展。現(xiàn)代服裝設(shè)計已成為工藝美術(shù)的一個分支，而服裝生產(chǎn)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)工業(yè)化大批量生產(chǎn)。“按三代時，衣服之制，其可考見者，雖不一，然除，唯端衣）深衣二者，其用最廣。玄端則自天子至士，皆可服之，深衣則自天子至庶人皆可服之??至于深衣，則裁制縫衽，動合禮法，故賤者可服，貴者亦可服，朝廷可服，燕私亦可服，天子服之以養(yǎng)老，諸侯服之以祭膳服之以夕視私，庶人服之以賓祭，蓋亦未嘗有等級也。端衣不削幅，不邪殺，不圓袂，不繼掩，不侈袂。其衡長八尺八寸，每幅長廣皆二尺二寸。中國服裝的變遷服裝既作為人類文明與進(jìn)步的象征，同時也是一個國家術(shù)的組成部分，因此對一個民族的服裝來說，是隨著民族文化的延續(xù)發(fā)展而不斷發(fā)展的，它不僅具體地反映了人們的生活形式和生活水平，而且形象地體現(xiàn)了人們的思想意識和審美觀念的變化和升華。服裝的實(shí)用性與美觀性是服裝界起源問題的癥結(jié)。中國的服裝一開始就伴隨著中華民族的文化素質(zhì)一同誕生和發(fā)展的，中原地區(qū)是發(fā)源地，也班服代理班服圖案冕服是東方經(jīng)濟(jì)文化最古老最發(fā)達(dá)的中心。加之良好的地理環(huán)境，呈現(xiàn)出放射狀向四方影響和傳播。中國民族服裝的發(fā)展也正是在這種文化的發(fā)展基礎(chǔ)上，即與時代相符的縱向發(fā)展的道路上，走過了5000年的歷史。從上古至滅亡，中國服裝在幾千年的演變過程中，以長袍服飾為主——高領(lǐng)闊袖、長衣拖地以及直線正裁法和交領(lǐng)等為特征。歷代統(tǒng)治階級所推行的服裝顯示著等級服冠制度，在幾千年的歷史中保持和發(fā)展著。雖然隨著改朝換代以及時間的推移，中國服裝不斷地出現(xiàn)新式樣，而且朝代之間也有著明顯的區(qū)別，但又不是截然無連續(xù)，而是一步一步地沿續(xù)與交錯著向前發(fā)展。例如，古，它們雖然是社會歷史發(fā)展的產(chǎn)物，但卻顯示著社會經(jīng)濟(jì)和政治的相互聯(lián)系，其中最典型的莫過于唐代的服裝。開始直到盛唐之后，其主要是漢族服裝與他民族的橫向發(fā)展關(guān)系。在這幾百年的時間里，中國處于從一個個分裂走各統(tǒng)一，封建社會在經(jīng)濟(jì)、政治、文化方面都處于上升時期。尤其當(dāng)盛唐成為亞洲各民族經(jīng)濟(jì)文化交流中心的時期，更是中國文化史上最光輝的一頁。在這一時期里大量地吸收印文化，并融于中國的文化之中，這可以從壁畫、石刻、書、畫、繡、陶俑及服裝之中充分體現(xiàn)出來。唐朝服飾(9張)唐代的婦女服飾，是歷代服飾中的佼佼者，衣料質(zhì)地考究，選型雍容華貴而大膽，裝扮配考究。其形制雖然仍是漢隋遺風(fēng)的延續(xù)，但是多受北方鮮卑人的影響，同時也受到西域涌進(jìn)來的文化藝術(shù)的影響。以歷史名畫“的服飾為例，圖中婦女袒胸、露臂、披紗、斜領(lǐng)、大袖、長裙的著裝狀態(tài)，就是最典型的開放服式。衣外披有紫色的紗衫，衫上背紋隱約可見，“羅薄透凝脂”，幽柔清澈。露于衫外，拖曳在地面上，可與17世紀(jì)、18世廷長裙相媲美。這種服式從北朝以來，甚至唐代開元、時期，都不曾出現(xiàn)過，因此風(fēng)格獨(dú)特。在橫向的交流影響中，促使一個民族的服裝發(fā)生變化以及如何變化的根本原因，取決于經(jīng)濟(jì)和文化的強(qiáng)盛和落后。中國封建社會處于即將崩潰之際，政治黑暗，經(jīng)濟(jì)衰弱，思想禁錮，中國資本主義文明正處在迅速發(fā)展的上升階段，迫切要求開辟海外市場和原料供應(yīng)地。西洋商品日漸輸入中國，中國傳統(tǒng)的民族服裝受到了強(qiáng)烈的沖擊。受歐洲現(xiàn)代文明的影響服裝大大地簡化了，同時中國社會中上層社會開始流行穿著西洋服裝，形成崇尚“新式”、“西式”的風(fēng)氣。中國唐裝(6張)班服代理班服圖案隨著社會改革的不斷深入，人們不僅僅是思想開放了，更注重個性化，時代概念在整體服裝上早已不再是一個虛有的名詞。從宏觀上看已形成一定影響的服飾文化活動，無都是服裝文化搭橋，企業(yè)唱戲；或時裝流行趨勢發(fā)布等，以期達(dá)到交易，繁榮經(jīng)濟(jì)文化的目的。而在這一時期服裝的重點(diǎn)發(fā)展趨勢是經(jīng)典傳統(tǒng)回歸和對優(yōu)雅華貴的追求兩極的并存和對比，是這一時期的主要特色。正規(guī)的、經(jīng)典的，完美的與反常規(guī)的，不平衡的，怪誕的形成對比，也帶來了特殊的趣味性和幽默感。感受優(yōu)雅、感受經(jīng)典、感受自然、感受幽默是這一時期的主要印象。隨著知識經(jīng)濟(jì)的到來和網(wǎng)絡(luò)的普及應(yīng)用，國際信息的傳入在很大程度上影響了中國的服裝市場。世界服裝的潮流越來朝著“自由”和“多樣化”的方向發(fā)展。這一信息很快地傳入中國。為時裝化開辟了廣闊的市場。人們在休閑時更加放松自己，脫下嚴(yán)謹(jǐn)?shù)奈餮b，換上休閑式合適的服裝。服裝的時尚不僅僅是青年人的追求，也影響老年人的時尚觀念。如運(yùn)動帽、都是中老年人喜愛的服飾。面對世界經(jīng)濟(jì)一體化的今天，東西方文化的融合，中國的服裝也走向了世界，與國際接軌。20XX90年代中國服裝的發(fā)展，為樹立中國服裝的國際形象創(chuàng)造了生存的條件，而中國的服裝正處于從自然品牌到設(shè)計品牌的關(guān)鍵時期，作為中國的不斷地挖掘中國的文化，以歷史、文化遺產(chǎn)為設(shè)計靈感，不斷創(chuàng)新，挖掘服裝的內(nèi)在精神——文化。只有將服裝文化植根于時代特征，結(jié)合企業(yè)文化、商業(yè)運(yùn)作加以研究、發(fā)展，才能創(chuàng)造良好的服裝文化，促進(jìn)服裝業(yè)的發(fā)展，為弘揚(yáng)中國民族文化重振“衣冠王國”的雄風(fēng)。最近，最受青春時尚的女性歡迎的應(yīng)該算是非主流的個性服裝了，如CIDEAL個性服裝及韓版服裝了。韓版服裝，尤其是女裝以新款不斷、品種繁多、時尚靚麗而長久受到愛美的女孩子的歡迎。轉(zhuǎn)自：當(dāng)美服飾http://www.貢獻(xiàn)者：康康班服代理第二篇：服裝設(shè)計的基本概念服裝設(shè)計的基本概念從字面上理解你就會發(fā)型，服裝設(shè)計的基本概念其實(shí)涵蓋了2個方面的內(nèi)容：一，什么是服裝的？二，什么是設(shè)計？一，服裝概念：1.廣義：就相對廣義的服裝概念而言，吳中服裝學(xué)校服裝是指衣服、鞋帽裝束、珠寶等一切的總稱，可以泛指一切可以用來裝身的物品，廣義的服裝即指服飾。2.狹義：就相對狹義的服裝概念而言，服裝是指用織物等軟性材料制成的、穿戴于身的生活用品。通俗的講，就是指衣服。二，設(shè)計的定義：計劃、構(gòu)思。設(shè)計的表達(dá)方式，即把計劃、構(gòu)思、設(shè)想、解決問題的方式利用通過材料等以視覺的方式傳達(dá)出來。服裝設(shè)計是以服裝為對象，根據(jù)設(shè)計對象的要求進(jìn)行構(gòu)思，運(yùn)用恰當(dāng)?shù)脑O(shè)計方法和表達(dá)方式，完成整個創(chuàng)造性行為的過程。服裝在制造之前，必須經(jīng)過構(gòu)思，在頭腦中描繪出計劃或藍(lán)圖，繪制出想要制作的物體和實(shí)現(xiàn)目的物的一種行為。它包括從選擇材料到制作全過程，作品完成之前和穿用之前，而表達(dá)的設(shè)計意圖，直到心象的物品實(shí)體性的實(shí)現(xiàn)，才能成為設(shè)計。也就是說，人首先有一個制造物體的要求，根據(jù)物體的要求，產(chǎn)生物體的形象，再選擇材料和研究制作方法，最后變成物體使用。如下表示：要求——計劃——制作——使用人制造物體的行為與動物制造物體不一樣。人制造最粗造的屋要比蜜蜂筑的小巧玲瓏的六角形巢高明的多。動物出于本能和生理上的需要。人除了生理上需要外，還要追求舒適和美觀，既心理上的滿足。所以馬克思說：“人總是按照美的規(guī)律進(jìn)行制造活動的”。服裝設(shè)計也是一門造型藝術(shù)，它不是一般的形式和內(nèi)容的組合，而是在藝術(shù)構(gòu)思支配之下，依照美的規(guī)律，運(yùn)用造型法則，在色、形、質(zhì)三要素的基本構(gòu)成上來一番高度的藝術(shù)與技術(shù)再創(chuàng)造，創(chuàng)造出高于一般事物的，可視的，具有實(shí)體性視覺藝術(shù)形象。研究和掌握這些規(guī)律和法則，對提高設(shè)計者的設(shè)計水平和藝術(shù)修養(yǎng)極為重要?，F(xiàn)就造型基本法則和色、形、質(zhì)三要素基本構(gòu)成以及服裝設(shè)計若干問題，用美學(xué)觀點(diǎn)衣服，首先它是物品，既然是物品，就必然有形狀。要構(gòu)成形狀，就必須有衣料，而其衣料就必然有色彩，這就是色、形、質(zhì)（衣料）三要素基本構(gòu)成。當(dāng)色、形、質(zhì)三要素經(jīng)過設(shè)計和制作成為渾然一體時，方能成為漂亮的服裝。雖然組合了三要素而成的衣服，但只有衣服是沒有意義的。衣服是必須有人穿用，才能活起來，而成為服裝的。尤其是平淡無奇的衣服，只要巧妙得體的穿用，也能成為極其漂亮的服裝。因此說服裝設(shè)計，并不是只包含色、形、質(zhì)三要素之三次元之造型，而是要加上身體、心靈、穿法以及動作等多次元的設(shè)計，是與人一體共存的。好的設(shè)計能為人增色，能體現(xiàn)人本身的天姿美。特別是女性，用服裝來襯托女性的天性美，是服裝設(shè)計的宗旨。由此可見，人先有穿的意識，才能產(chǎn)生設(shè)計意識，隨著設(shè)計意識形成，促成美的效果。如工藝品著重于美學(xué)藝術(shù)的觀賞價值超過實(shí)用價值；服裝首先注重穿用性，其次才是美觀。如職業(yè)服注重實(shí)用，晚禮服側(cè)重美觀。所以說，服裝設(shè)計是用和美融為一體的工作。美的意識促進(jìn)設(shè)計的需要，用與美，二者缺一不可。內(nèi)在的東西是無形的，但又是不可忽視的。比起表面的價值來，內(nèi)在的精神價值更可貴。外在的東西是能直接看到或感覺到的。這是物質(zhì)要素，內(nèi)在的則是精神要素。第三篇：房地產(chǎn)的基本概念房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語培訓(xùn)對象：售樓經(jīng)理、售樓主管、售樓員關(guān)鍵詞：術(shù)語主要內(nèi)容：專業(yè)術(shù)語名詞解釋作用：熟知房地產(chǎn)基本知識，使售樓行為更為專業(yè)1．用地面積：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積。2．建設(shè)用地面積：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積。3．建筑面積：指建筑物處墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。4．總建筑面積：指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地而以下各層建筑面積之總和。5．套內(nèi)使用面積：指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱了等結(jié)構(gòu)面積。使用面積的計算，應(yīng)符合下列規(guī)定：6．室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)尺寸計算；7．煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計入使用面積；8．非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；9．住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等。10．公用建筑面積：建筑物內(nèi)可供公共使用的面積，包括應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e和不分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。11．建筑密度：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）12．建筑容積率：在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設(shè)用地面積的比值。13．綠地率：建設(shè)用地范圍內(nèi)各類綠地面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。綠地面積的計算不包括屋頂、天臺和垂直綠化。14、地下室：房間室內(nèi)地面低于室外地面的高度等于或超過該房間凈高難度1/2者。15、半地下室：房間室內(nèi)地面低于室外地面的高度等于或超過該房間凈高難度/3且不超過1/2者。二、建筑面積的計算原則1、計算一半建筑面積的范圍建筑物外的有蓋無柱的外走廊、檐廊、按頂蓋水平投影面積一半計算。有獨(dú)立柱的雨蓬、單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算。未封閉的凸陽臺、柱廊，按其水平投影面積一半計算。2、建筑容積率的計算建筑容積率＝（地面以上建筑面積+半地下室建筑面積）/建設(shè)用地面積當(dāng)半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1.5米的，在建筑容積率計算時，半地下室建筑面積不計入容積率。即：建筑容積率+地面以上建筑面積/建設(shè)用地面積三、土地使用權(quán)70年土地使用權(quán)是否意味只有70年產(chǎn)權(quán)在與銷售方簽訂的買賣合同中一般都有條款注明，即房屋所占用土地的使用年為地一般為70年），但是，70年的土地使用權(quán)并不意味著購房人只有70年的產(chǎn)權(quán)。據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)買賣是指房屋所有權(quán)。所以，在權(quán)期滿后，國家可以不收回土地使用權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，“土地出讓合同約定的使用年限屆滿”，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿前續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)重機(jī)關(guān)報使用權(quán)讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。置業(yè)顧問培訓(xùn)教材--房地產(chǎn)基本概念（知識分冊）一、房地產(chǎn)基本概念（一）基本概念房地產(chǎn)是指土地、建筑物及附屬物和固定于其上不可分離的部分，以及由此衍生的各種權(quán)益的總稱。權(quán)益是指權(quán)利、利益和收益，包括法律屬性和經(jīng)濟(jì)屬性，它以房地產(chǎn)的自然屬性為載體。單從經(jīng)濟(jì)屬性看，房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱。在生活資料方面，房產(chǎn)與地產(chǎn)屬于財產(chǎn)范疇；在生產(chǎn)資料方面，房產(chǎn)與地產(chǎn)屬于資產(chǎn)范疇。在上述定義中，所謂“不可分離”，是指不能分離，或者雖能分離但分離后會嚴(yán)重破壞房地產(chǎn)的功能、價值和完整性。不可分離部分包括為提高房地產(chǎn)的使用價值而種植在土地上的花草、樹木或人工建造的庭院、假山，也包括為提高建筑物的使用功能而安裝在其上的水、暖、電、通風(fēng)、消防、電梯等設(shè)備。由此引出“不動產(chǎn)”概念，不動產(chǎn)是指不能移動或者移動后會使其價值、功能受到很大破壞的物體。包括房地產(chǎn)、以及水壩、機(jī)場、港口、地下工程等構(gòu)筑物。因此，不動產(chǎn)是比房地產(chǎn)內(nèi)涵更廣的概念。（二）房產(chǎn)（物業(yè)，香港地區(qū)稱呼）分類：（1）按照建筑物的用途劃分為1．居住物業(yè)：包括住宅、公寓、別墅等。2．商業(yè)物業(yè)：包括直接用于營業(yè)活動的房屋，如寫字樓、商住樓（東方名苑）、商場、酒店等；包括第三產(chǎn)業(yè)所使用的房屋，如酒店、銀行、郵電、旅館、飯店等。3．工業(yè)物業(yè)：包括廠房、車間、倉庫等。4．特殊物業(yè)：包括黨政機(jī)關(guān)辦公用房、博物館、大劇院、高爾夫球場、飛機(jī)場等。（2）按層數(shù)劃分①低層：1-3層，低于12米的平房，別墅②多層：4-6層（6躍7），24米>h>12米③小高層：7-13層，高度超過24米④高層：14-24層⑤超高層：25層以上，或者大于100米（3）按住宅結(jié)構(gòu)分①磚混結(jié)構(gòu)：磚砌體和鋼筋混凝土構(gòu)件共同作用得結(jié)構(gòu)形式。便于就地取材，節(jié)約鋼材、水泥和建造成本，但墻體不可打通，套型可改性差，抗震性能差，用于多層。②框架結(jié)構(gòu)：由梁柱等線性桿件組成的一種結(jié)構(gòu)體系?？蚣芙Y(jié)構(gòu)布置靈活，可以獲得較大室內(nèi)空間，但承受水平荷載的能力較差，而且柱子的位置往往使得房間不完整，影響家具布置，造成使用率低。運(yùn)用于多層工廠、購物中心。③剪力墻結(jié)構(gòu)：由縱橫承重墻體組成的結(jié)構(gòu)體系?？臻g整體性好，抗側(cè)力強(qiáng)度高，但不易布置成大空間，主要適用于高層住宅、公寓和旅館等。④框架剪力墻結(jié)構(gòu)：是在框架結(jié)構(gòu)體系中適當(dāng)布置剪力墻，組成框架與剪力墻協(xié)同工作的結(jié)構(gòu)體系。既有框架結(jié)構(gòu)使用的靈活性，又有較強(qiáng)的抗震能力和較好的剛度，適用于各種超高層住宅和公共建筑。⑤框筒結(jié)構(gòu)：設(shè)計成圓錐形狀，如上海金茂大廈。（三）房地產(chǎn)的屬性1．自然屬性①固定性：屬于不動產(chǎn)。一般商品：生產(chǎn)場所固定，產(chǎn)品流通；房地產(chǎn)商品：生產(chǎn)過程流動，產(chǎn)品位置固定。②排他性：房地產(chǎn)商品沒有兩個完全相同的（像樹葉一樣），最起碼位置不一樣（帶來的采光、通風(fēng)有差異，也是一房一價的基礎(chǔ)）。③永續(xù)性：只要是指房地產(chǎn)中的土地作為物質(zhì)性資產(chǎn)是可以被永續(xù)利用的（不會折舊或者報廢），而且由于其自然供給的剛性（彈性很小），即稀缺性，使得土地權(quán)益將在資本的參與下被無限地交易下去，并逐步地保值增值。2．經(jīng)濟(jì)屬性①準(zhǔn)商品性：可以轉(zhuǎn)讓、出租等，但不具備商品的全部屬性，例如商品本身不能自由流通，只是產(chǎn)權(quán)的流動和交易。②價值差異性：房地產(chǎn)的價值和價格的影響因素很多，難以用簡單的投入產(chǎn)出或者成本加利潤的方法加以測定。更多的是非經(jīng)濟(jì)因素產(chǎn)生的價值偏離的結(jié)果，在市場經(jīng)濟(jì)不夠完善、房地產(chǎn)市場更不完善的中國市場就表現(xiàn)的更為明顯。包括政治形勢、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢、區(qū)劃規(guī)劃等政策因素、個別特殊因素的影響。使得房地產(chǎn)的價格差異很大，這也加大了房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的風(fēng)險性。③增值性：房地產(chǎn)的使用價值不以時間的推移而減少，一般情況下，具有保值增值功能，因而人們除把它作為一般商品消費(fèi)使用外，還作為資本投入進(jìn)行獲利和貨幣儲存。二、居住區(qū)的基本概念1．容積率：居住區(qū)內(nèi)各類建筑的總建筑面積與總居住區(qū)占地面積的比值。從業(yè)主角度看，容積率一定程度上表征了居住區(qū)內(nèi)未來的生活舒適度，在售價等其他條件相似的情況下，小區(qū)容積率越小，生活舒適度增加。從開發(fā)商角度看，容積率直接決定了固定土地面積上可出售的建筑面積，也就決定了項目開發(fā)的投資收益水平，在售價、銷售率等其他條件相似的情況下，小區(qū)容積率越高，可銷售面積越多，項目利潤空間越大。但小區(qū)容積率受到規(guī)劃局控制性規(guī)劃設(shè)計的容積率最高限制。但房地產(chǎn)市場到今天的發(fā)育程度和競爭激烈程度，以上關(guān)系都不是絕對的，而是相對的。一般情況下在南京別墅區(qū)：0.3-0.8之間普通多層+小高層混合社區(qū)：0.8-1.5之間小高層為主的社區(qū)：1.5-2.2之間市區(qū)單體高層物業(yè)（寫字樓、商住樓、高層住宅樓等）：3-16，如商茂世紀(jì)廣場容積率為16.72．建筑密度（覆蓋率）：居住區(qū)內(nèi)各類建筑的基底總面積占居住區(qū)占地總面積的比率。建筑密度在一定程度上體現(xiàn)了居住區(qū)建筑的密集程度，與樓間距、視野開闊度、綠化率等有直接關(guān)系。一般混合社區(qū)建筑密度為20XX35%單體建筑的建筑密度就較高，達(dá)到50%甚至70%3．綠地率：居住區(qū)內(nèi)各類綠地面積總和占居住區(qū)總占地面積的比率。一定程度體現(xiàn)小區(qū)景觀環(huán)境質(zhì)量。4．樓間距：確保1樓在每年冬至日的直接日照時間不少于2小時。建筑間距系數(shù)：指建筑外墻之間的水平距離與其中南面建筑的北側(cè)檐口至北面建筑室外地坪標(biāo)高的垂直距離之比——《南京市城市規(guī)劃條例實(shí)施細(xì)則》1998.7.15修改（1）位于生活居住建筑面南且與之平行布置的新建多層建筑，建筑朝向偏角為南偏東或者南偏西00至300的，建筑間距系數(shù)在舊區(qū)不得小于1.0，在新區(qū)不得小于1.2；建筑朝向偏角為南偏東或者南偏西300至450，建筑間距系數(shù)在舊區(qū)不得小于0.9，在新區(qū)不得小于1.1。依據(jù)上述規(guī)定計算間距小于15米的，按15米執(zhí)行；（2）位于生活居住建筑南面且與之不平行的多層建筑的建筑間距按本款第（一）項規(guī)定執(zhí)行，但計算距離以最小端為準(zhǔn)；（3）單幢布置的高層建筑主體部分與其北面生活居住建筑的建筑的間距應(yīng)當(dāng)符合下列要求：不得小于高層建筑主體部分平面的正南北向外包矩形的東西方向長度，計算間距小于30米的按30米執(zhí)行；三、關(guān)于住宅套型的基本概念1．套型：按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅結(jié)構(gòu)和類型。側(cè)重于從面積和結(jié)構(gòu)角度來描述。小二房：70-85㎡，經(jīng)濟(jì)適用，在南京郊區(qū)一般較受歡迎大二房：85-100㎡，寬敞舒適，在南京高房價樓盤較適合小三房：100-115㎡，經(jīng)濟(jì)實(shí)用型普通三房：115-125㎡，舒適型大三房：125-140㎡，寬敞豪華型深圳、上海等地的特殊面積戶型，超級經(jīng)濟(jì)緊湊。每個城市因房價水平、居住習(xí)慣等原因，面積標(biāo)準(zhǔn)不一樣。戶型分類：平層：錯層：錯1個臺階、3個臺階、10個臺階（上海明珠花園）躍層：較為完整的2層，通過戶內(nèi)樓梯交通，樓下看不到樓上。躍層住宅一般位于樓頂。復(fù)式：由躍層設(shè)計啟發(fā)而來，不完整的2層，上層層次較低，實(shí)際是把層高較高（一般4.3米以下）隔成2層用，樓下可以看到樓上（客廳挑高），復(fù)式住宅一般位于樓頂或1樓（如澳麗嘉園）。樓中樓、疊中疊：2層中設(shè)夾層，用于廚房、餐廳功能，一般位于中間層，如方圓綠茵。2．戶型：是共同占有一套單元住宅的一組社會成員特征的“一種表征”，如單身戶、三口戶之家、三代同堂戶，側(cè)重于從家庭人口結(jié)構(gòu)來描述。但目前的交流中，把套型、戶型、房型混在一起?？梢愿鶕?jù)不同側(cè)重點(diǎn)來有所選擇。3．開間：一個房間的兩道橫墻的軸線之間的距離，較小的開間有利于增強(qiáng)住宅的穩(wěn)定性和抗震性，但不利于房間的通風(fēng)、采光和景觀視野開闊。4．進(jìn)深：房間的進(jìn)深是指房間的兩道縱墻軸線之間的距離。一幢住宅樓的進(jìn)深是指住宅的兩道外縱墻的外界面之間的距離。較大的進(jìn)深設(shè)計有利于住宅區(qū)容積率的提高，但將使距離門窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)空間采光通風(fēng)不足。如果加以分割，將會使朝南的房間較少，甚至形成部分黑房間。5．層高與凈高：層高是指上下兩層樓面或者樓面與地面之間的距離；凈高是指下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。關(guān)系：凈高=層高—樓板厚度開間、進(jìn)深、層高是構(gòu)成住宅立體空間的三個測量參數(shù)，一般情況下，開間、層高越大，成本造價越高，結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性也越差，但居住的舒適性增強(qiáng)，產(chǎn)品更易受市場歡迎。所以，住宅設(shè)計要處理好這種關(guān)系。6．臥室：供居住者睡眠、休息使用的空間?？煞譃橹髋P室、雙人臥室、單人臥室、兒童臥室（兒童房）、傭人臥室等。7．起居室：供居住者會客、娛樂、團(tuán)聚等活動使用的空間。也稱為起居廳、客廳，大戶型有休閑娛樂廳。8．地下室與半地下室：地下室：房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高1/2的空間。半地下室：房間地面低于室外地平面的高度，超過該房間凈高1/3，但低于1/2的空間。9．朝向、日照與通風(fēng)朝向與景觀視野、朝向與小區(qū)整體規(guī)劃的矛盾，南京人重視朝向，朝東南通風(fēng)：穿堂風(fēng)四、關(guān)于面積1．建筑面積：住宅標(biāo)準(zhǔn)層的建筑面積按外墻結(jié)構(gòu)外表面、柱外沿、相鄰住戶界墻中心線所圍合的水平投影面積計算。當(dāng)外墻設(shè)保溫層時（聚福園的外墻外保溫技術(shù)），按保溫層外表面計算。坡屋頂?shù)拿娣e另行計算：2.2米以下部分不算建筑面積。2．套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積3．套內(nèi)使用面積：亦稱凈使用面積，地毯面積4．套內(nèi)墻體面積=公用墻（商品房各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻、外墻（山墻）均為公用墻）墻體水平投影面積的一半*非公用墻體水平投影面積的全部。5．陽臺建筑面積：封閉式陽臺按其水平投影面積計算非封閉式陽臺（挑陽臺）按水平投影面積的一半計算6．公用建筑面積：（1）范圍（定義）：以一幢住宅樓為對象，共用建筑面積由以下2部分組成：①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整幢建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；②套與公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的一半。（2）公用建筑面積計算原則整棟建筑物的公用建筑面積=整棟建筑物的建筑面積—整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和—已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。（3）公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)對于單一功能建筑：公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=整棟建筑物的公用面積/整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和對于多功能建筑：為哪部分功能服務(wù)的公共面積，就算哪部分公用分?jǐn)偯娣e例如：商茂世紀(jì)廣場，11層設(shè)備層為商場服務(wù)，算商場公用分?jǐn)偯娣e；32層設(shè)備層和1樓大堂主要為寫字樓服務(wù)，算寫字樓公用分?jǐn)偯娣e；寫字樓的得房率和商場的得房率是不一樣的。東方名苑的商場和住宅的得房率也是分開計算。（4）公用建筑面積分?jǐn)傆嬎愀魈祝▎卧┑奶變?nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。各套分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)*套內(nèi)建筑面積。7．銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e得房率：以一幢住宅樓為對象，得房率=套內(nèi)建筑面積總和/總建筑面積注：公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)、得房率等參數(shù)都是以整幢住宅樓為對象計算出來的。五、房地產(chǎn)交易1．房地產(chǎn)交易方式：轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、信托、典當(dāng)?shù)确康禺a(chǎn)抵押：是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。典當(dāng)：轉(zhuǎn)移占有方式，房不起租，錢不起息；典當(dāng)期滿不兌現(xiàn)，沒收房產(chǎn)。信托：房地產(chǎn)信托是指委托人基于對受托人的信任，將其房地產(chǎn)委托給受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名義，為受益人、利益或者特定目的，進(jìn)行管理或者處分的行為，主要包括資金信托業(yè)務(wù)、財產(chǎn)信托業(yè)務(wù)等。自益信托：委托者同時又是受益者；他益信托：受益者是委托者和受托者以外的第三人。2．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、交換、贈與或其他合法方式，將其擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。主要包括以下方式：①買賣②交換③贈與：遺產(chǎn)稅，簽合同時寫名字父親、母親、子女父親名：去世后，母親50%+25%，子女25%父親名+子女名：父親去世后，母親25%，子女50%+25%依此原則類推④房地產(chǎn)作價入股：作為出資或合作的條件；國有企業(yè)改制過程⑤企業(yè)兼并或合并時，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的⑥以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置被拆遷人房屋的，即實(shí)物拆遷（現(xiàn)在主要貨幣拆遷）⑦按房改規(guī)定或優(yōu)惠政策售房的：房改房上市3．房地產(chǎn)市場——通常叫3個級別的市場①一級市場：國有土地出讓市場，壟斷性，通過劃撥、協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式②二級市場：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；新建商品房第一次交易③三級市場：通過轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓，如二手房交易、租賃4．房屋分類①商品房：房地產(chǎn)開發(fā)公司按市場標(biāo)準(zhǔn)新建并按市場標(biāo)準(zhǔn)出售、出租的房屋，內(nèi)銷/外銷②經(jīng)濟(jì)適用房：③政府廉租房、解困房④單位自建房、統(tǒng)建房、自用房⑤拆遷安置房、復(fù)建房；實(shí)物安置市中心拆平平房業(yè)主的房子⑥二手房六、商品房預(yù)售與銷售《城市商品房預(yù)售管理辦法》20XX.8.15修改《城市商品房銷售管理辦法》20XX.6.11．商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。2．商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。3．售樓廣告和說明書必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號4．商品房現(xiàn)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。5．商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（1）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（2）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（4）已通過竣工驗(yàn)收；（5）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（6）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（7）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。6．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。7．合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。①買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。②產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積—合同約定面積面積誤差比=×100%合同約定面積七、南京市稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1．契稅南京市財政局關(guān)于印發(fā)《關(guān)于〈進(jìn)一步搞活房地產(chǎn)市場若干意見〉中有關(guān)契稅政策的實(shí)施細(xì)則的通知》20XX.5.1起執(zhí)行（1）個人凡在我市購買普通住宅（含交換），契稅按房屋成交價格的2%征收。個人實(shí)際負(fù)擔(dān)0.75%，地方財政補(bǔ)貼1.25%。前款所稱普通住房不包括三層以下（含三層）獨(dú)立或雙拼結(jié)構(gòu)的高消費(fèi)性房屋。（2）我市個人用住房補(bǔ)貼購買自用普通住房的，其住房補(bǔ)貼款憑市房改辦出具的證明、新購房的買賣契約（原件及復(fù)印件）一次性抵扣契稅稅基，購房款超出住房補(bǔ)貼的部分按本細(xì)則第一條規(guī)定繳納契稅。老職工抵扣契稅稅基的住房補(bǔ)貼額按房改有關(guān)規(guī)定計算。1998年12月1日以后參加工作的新職工抵扣契稅稅基的住房補(bǔ)貼額一律按5.4萬元計算。（3）我市個人出售已購公有住房2年內(nèi)又重新購買普通住房的，其購房款高于售房款的，按購房款與售房款的差額根據(jù)本細(xì)則第一條規(guī)定繳納契稅。2．房屋交易稅費(fèi)（1）房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶收費(fèi)由三項費(fèi)用組成：①房屋交易手續(xù)費(fèi)②房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)③房產(chǎn)測繪費(fèi)（詳見表一）（2）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（20XX年7月1日起執(zhí)行）①新建商品住房房屋交易手續(xù)費(fèi)：每平方米3元（由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元/套②非住宅房屋交易手續(xù)費(fèi)：每平方米10元，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%（5元/平方米）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：統(tǒng)一按宗定額收取，以一獨(dú)立產(chǎn)權(quán)人申請登記房屋為一宗；非住宅房所有權(quán)登記費(fèi)：建筑面積（平米）100及以下100-500（含500）500-10001000-20XX20XX-50005000-1000010000-20XX020XX0以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/宗）20XX4006001000150020XX400010000③經(jīng)濟(jì)適用房房屋交易手續(xù)費(fèi)：每平方米1.5元（由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：40元/套④存量住房房屋交易手續(xù)費(fèi)：每平方米6元（由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元/套⑤贈與房屋房屋交易手續(xù)費(fèi)：按住宅每平方米3元、非住宅每平方米5元收取（由受贈方承擔(dān)）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元/套⑥首次轉(zhuǎn)讓的房改房房屋交易手續(xù)費(fèi)：每套20XX（由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：40元/套注：Ⅰ、城市居民最低生活保障對象辦理住宅房所有權(quán)登記，每套收取20XXⅡ、注銷登記不收費(fèi)。Ⅲ、房屋他項權(quán)利（包括抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)等）登記費(fèi)，住宅房按每套80元收取，非住宅房按不超過上述非住宅登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的60%收取。表一：房產(chǎn)測繪費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)新建商品房存量房（由房屋開發(fā)經(jīng)營者承擔(dān)）（二手房）及其他非交易房住房2.5元/平方米2元/平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房減半）非住房4元/平方米3.5元/平方米3．南京市人民政府文件寧政發(fā)[20XX]110號市政府關(guān)于印發(fā)《進(jìn)一步搞活房地產(chǎn)市場的若干意見》20XX.5.1實(shí)施①凡按房改政策購買的公有住房（含解困房、安居房、集資建房），房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)即視同商品房的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，可以直接上市交易。房改房及國有土地上私房上市交易暫免收土地收益金。②各單位應(yīng)支持房改房上市，除有合同約定外一律不得扣發(fā)職工個人房屋所有權(quán)證，凡符合國家規(guī)定可以入市交易的房屋，產(chǎn)權(quán)人可自主上市交易。③放開對非成套公有住房出售的限制。按照維修自理的原則，房屋使用經(jīng)界清楚，共用部位維修責(zé)任可以明確的非成套公有住房，均可按1998房改售房政策出售。④經(jīng)房屋出租人同意，依法合理取得的公有住房的承租權(quán)可以有償轉(zhuǎn)讓，受讓人可按房改政策購買售讓承租權(quán)的公有住房。⑤1994年12月31日前，非開發(fā)企業(yè)在自用國有土地上建成的住房和開發(fā)企業(yè)的拆遷復(fù)建房因欠交規(guī)費(fèi)或建房手續(xù)不完善，未能取得住房“兩證”且無權(quán)屬糾紛的，在完善規(guī)劃手續(xù)后，按房改政策出售，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，核免欠交的規(guī)費(fèi)。⑥非本市個人在我市購買存量成套住房，可參照購買商品房入戶規(guī)定辦理本市城鎮(zhèn)長住戶口。⑦個人出售普通住房取得的收入所交的個人所得稅，由地方財政補(bǔ)貼，即由售房人憑完稅證和買賣契約到同級財政辦理補(bǔ)貼手續(xù)。⑧房屋租賃稅費(fèi)：（1）租賃管理費(fèi)：按租金0.75%收??；（2）代征稅（出租方承擔(dān)）：按租金17.65%收??；+0.75%=18.4%其中房產(chǎn)稅12%、營業(yè)稅5%、印花稅0.1%、城市建設(shè)維護(hù)稅0.35%、教育費(fèi)附加0.2%（3）土地使用稅：7元/（平方米/年）⑨個人購買公房承租權(quán)可按房改規(guī)定申請使用購房補(bǔ)貼和支取個人住房公積金，對個人購買公有住房承租權(quán)試行發(fā)放政策性貸款。⑩適當(dāng)增加個人住房公積金委貸銀行。實(shí)行個人政策性貸款限額動態(tài)調(diào)整機(jī)制。八、南京市車位配比要求——《南京市建筑物配建停車設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》物業(yè)類型計算單位機(jī)動車非機(jī)動車1、住宅別墅車位/戶1商住車位/戶0.61一般住宅車位/戶0.21.8（9）2、辦公商業(yè)辦公（寫字樓）車位/100平方米建筑面積0.53（2）3、商業(yè)場所城市中心區(qū)車位/100平方米建筑面積0.38（3）九、項目開發(fā)相關(guān)證件、法律文件：5證1書1、參加協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌土地出讓，《土地出讓合同》：土地局2、項目選址意見書：規(guī)劃局3、建設(shè)項目立項批準(zhǔn)文件：建委4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，規(guī)劃設(shè)計范圍、要點(diǎn)：規(guī)劃局5、土地使用權(quán)證：土地局6、初步設(shè)計方案批準(zhǔn)文件：規(guī)劃局7、施工圖8、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本9、施工許可證：建委10、建設(shè)工程規(guī)劃許可證：規(guī)劃局11、商品房預(yù)售許可證、商品房銷售許可證：房產(chǎn)局12、房屋所有權(quán)證：房產(chǎn)局十、房地產(chǎn)抵押——《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》20XX.8.15修改1．房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。抵押人與抵押權(quán)人2．預(yù)購商品房貸款抵押：是指購房人在支付首期規(guī)劃的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。3．在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。4．以依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時抵押。以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押。5．房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。6．以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》?！斗课菟袡?quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。7．抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意，迪亞房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。迪亞房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。8．處分抵押房地產(chǎn)所得金額，依下列順序分配：（１）支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用；（２）扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款；（３）償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金；（４）賠償由債務(wù)人違反合同而對抵押權(quán)人造成的損害；（５）剩余金額交還抵押人。處分抵押房地產(chǎn)所得金額不足以支付債務(wù)和違約金、賠償金時，抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追索不足部分。9．以劃撥方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物設(shè)定的房地產(chǎn)抵押進(jìn)行處分時，應(yīng)當(dāng)從處分所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)當(dāng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。第四篇：泵的基本概念泵的基本概念什么叫泵？答：通常把提升液體，輸送液體或使液體增加壓力，即把原動的機(jī)械能變?yōu)橐后w能量的機(jī)器統(tǒng)稱為泵。泵的分類？答：泵的用途各不相同，根據(jù)原理可分為三大類：1.容積泵2.葉片泵3.其他類型的泵。新標(biāo)準(zhǔn)將第二類泵即離心泵、混流泵、軸流泵、旋渦泵等統(tǒng)稱為回轉(zhuǎn)動力泵。容積泵的工作原理？答：利用工作容積周期性變化來輸送液體，例如：活塞泵、柱塞泵、隔膜泵、齒輪泵、滑板泵、螺桿泵等。葉片泵的工作原理？答：利用葉片和液體相互作用來輸送液體，例如：離心泵、混流泵、軸流泵、旋渦泵等。離心泵的工作原理？答：離心泵依靠旋轉(zhuǎn)葉輪對液體的作用把原動機(jī)的機(jī)械能傳遞給液體。由于離心泵的作用液體從葉輪進(jìn)口流向出口的過程中，其速度能和壓力能都得到增加，被葉輪排出的液體經(jīng)過壓出室，大部分速度能轉(zhuǎn)換成壓力能，然后沿排出管路輸送出去，這時，葉輪進(jìn)口處因液體的排出而形成真空或低壓，吸水池中的液體在液面壓力（大氣壓）的作用下，被壓入葉輪的進(jìn)口，于是，旋轉(zhuǎn)著的葉輪就連續(xù)不斷地吸入和排出液體。離心泵的特點(diǎn)？答：其特點(diǎn)為：轉(zhuǎn)速高，體積小，重量輕，效率高，流量大，結(jié)構(gòu)簡單，性能平穩(wěn)，容易操作和維修；其不足是：起動前泵內(nèi)要灌滿液體。液體精度對泵性能影響大，只能用于精度近似于水的液體，流量適用范圍：5-20XX0立方米/時，揚(yáng)程范圍在3-2800米。離心泵分幾類結(jié)構(gòu)形式？各自的特點(diǎn)和用途？答：離心泵按其結(jié)構(gòu)形式分為：立式泵和臥式泵，立式泵的特點(diǎn)為：占地面積少，建筑投入小，安裝方便，缺點(diǎn)為：重心高，不適合無固定底腳場合運(yùn)行。臥式泵特點(diǎn)：適用場合廣泛，重心低，穩(wěn)定性好，缺點(diǎn)為：占地面積大，建筑投入大，體積大，重量重。例如：立式泵有DL立式離心泵，DL立式多級泵，潛水電泵。臥式泵有CFW泵、D型多級泵、SH型雙吸泵、B型、IH型、BA型、IR型等。按揚(yáng)程流量的要求并根據(jù)葉輪結(jié)構(gòu)組成級數(shù)分為：A.單級單吸泵：泵有一只葉輪，葉輪上一個吸入口，一般流量范圍為：5.5-300m2/h，H在8-150米，流量小，揚(yáng)程低。B.單級雙吸泵：泵為一只葉輪，葉輪上二個吸入口。流量Q在120XX0000m2/h，揚(yáng)程H在10-110米，流量大，揚(yáng)程低。A.單吸多級泵：泵為多個葉輪，第一個葉輪的排出室接著第二個葉輪吸入口，以此類推。什么叫DL立式泵，其結(jié)構(gòu)特點(diǎn)？答：DL立式泵是單級吸離心泵的一種，屬立式結(jié)構(gòu)，因其進(jìn)出口在同一直線上，且進(jìn)出口相同，仿似一段管道，可安裝在管道的任何位置，故取名為DL立式泵，結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：為單級單吸離心泵，進(jìn)出口相同并在同一直線上，和軸中心線成直交，為立式泵。DL型立式泵的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)及優(yōu)點(diǎn)？答：DL型立式離心泵的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、優(yōu)越性為：第一：泵為立式結(jié)構(gòu)，電機(jī)蓋與泵蓋聯(lián)體設(shè)計，外形緊湊美觀，且占地面積小，建筑投入低，如采用戶外型電機(jī)則可置于戶外使用。第二：泵進(jìn)出口口徑相同，且位于同一中心線，可象閥門一樣直接安裝在管道上，安裝極為簡便。第三：巧妙的底腳設(shè)計，方便了泵的安裝穩(wěn)固。第四：泵軸為電機(jī)的加長軸，解決了常規(guī)離心泵與電機(jī)軸采用聯(lián)軸器傳動而帶來嚴(yán)重的振動問題。泵軸外加裝了一個不銹鋼套。第五：葉輪直接安裝在電機(jī)加長軸上，泵在運(yùn)行時無噪音，電機(jī)軸承采用低噪音軸承，從而確保整機(jī)運(yùn)行時噪音很低，大大改善了使用環(huán)境。第六：軸封采用機(jī)械密封，解決了常規(guī)離心泵填料密封帶來的嚴(yán)重滲漏問題，密封的靜環(huán)和動環(huán)采用鈦合金碳化硅、碳化鎢制成，增強(qiáng)了密封的使用壽命，確保了工作場地的干燥整潔。第七泵蓋上留有放氣孔，泵體下側(cè)和兩側(cè)法蘭上均設(shè)有放水孔及壓力表孔，能確保泵的正常使用和維護(hù)。第八：獨(dú)特的結(jié)構(gòu)以致勿需拆下管道系統(tǒng)，只要拆下泵蓋螺母即可進(jìn)行檢修，檢修極為方便。公司新型立式泵分幾類及其相互之間的共同點(diǎn)？及各自用途？答：A、DL型單級單吸立式清水泵。用于工業(yè)和生活給排水，高層建筑增壓，送水采暖，制冷空調(diào)循環(huán)，工業(yè)管道增壓輸送，清洗，給水設(shè)備及鍋爐配套。使用溫度≤80。C。B、CFR型單級單吸熱水泵。用于冶金，化工，紡織，木材加工，造紙以及飯店，浴室，賓館等部門鍋爐高溫增壓循環(huán)輸送，使用溫度≤120XX。C、CFH型單級單吸化工泵。用于輕紡，石油，化工，醫(yī)藥，衛(wèi)生，食品，煉油等工業(yè)輸送化學(xué)腐蝕道油泵。是常規(guī)輸油泵的理想產(chǎn)品，適用于油庫，煉油廠，化工等行業(yè)以及企事業(yè)單位動力部門輸送油及易燃、易爆液體，使用溫度120XX以下。E、CFG；F、CFGH；G、CFGY。泵的基本參數(shù)？答：流量Q（m3/h），揚(yáng)程H（m），轉(zhuǎn)速n(r/min),功率（軸功率和配用功率）P（kW），效率η（%），汽蝕余量（NPSH）r(m),進(jìn)出口徑φ（mm），葉輪直徑D（mm）,泵重量W（kg）。什么叫流量？用什么字母表示？用幾種計量單位？如何換算？如何換算成重量及公式？答：單位時間內(nèi)泵排出液體的體積叫流量，流量用Q表示，計量單位：立方米/小時（m3/h）,升/秒（l/s）,L/s=3.6m3/h=0.06m3/min=60L/minG=QρG為重量ρ為液體比重例:某臺泵流量50m3/h，求抽水時每小時重量？水的比重ρ為1000公斤/立方米。解：G=Qρ=50×1000(m3/h·kg/m3)=50000kg/h=50t/h什么叫揚(yáng)程？用什么字母表示？用什么計量單位？和壓力的換算及公式？答：單位重量液體通過泵所獲得的能量叫揚(yáng)程。泵的揚(yáng)程包括吸程在內(nèi)，近似為泵出口和入口壓力差。揚(yáng)程用H表示，單位為米（m）。泵的壓力用P表示，單位為Mpa（兆帕），H=P/ρ.如P為1kg/cm2，則H=（lkg/cm2)/(1000kg/m3)H=(1kg/cm2)/(1000公斤/m3)=(10000公斤/m2)/1000公斤/m3=10m1Mpa=10kg/cm2,H=(P2-P1)/ρ(P2=出口壓力P1=進(jìn)口壓力)1.14.什么叫泵的效率？公式如何？答：指泵的有效功率和軸功率之比。η=Pe/P泵的功率通常指輸入功率，即原動機(jī)傳到泵軸上的功率，故又稱軸功率，用P表示。有效功率即：泵的揚(yáng)程和質(zhì)量流量及重力加速度的乘積。Pe=ρgQH(W)或Pe=γQH/1000（KW）ρ：泵輸送液體的密度（kg/m3）γ：泵輸送液體的重度γ=ρg（N/m3）g：重力加速度（m/s）質(zhì)量流量Qm=ρQ(t/h或kg/s)什么叫額定流量，額定轉(zhuǎn)速，額定揚(yáng)程？答：根據(jù)設(shè)定泵的工作性能參數(shù)進(jìn)行水泵設(shè)計，而達(dá)到的最佳性能，定為泵的額定性能參數(shù)，通常指產(chǎn)品目錄或樣本上所指定的參數(shù)值。如：50-125流量12.5m3/h為額定流量，揚(yáng)程20XX額定揚(yáng)程，轉(zhuǎn)速2900轉(zhuǎn)/分為額定轉(zhuǎn)速。1.16.什么叫汽蝕余量？什么叫吸程？各自計量單位表示字母？答：泵在工作時液體在葉輪的進(jìn)口處因一定真空壓力下會產(chǎn)生汽體，汽化的氣泡在液體質(zhì)點(diǎn)的撞擊運(yùn)動下，對葉輪等金屬表面產(chǎn)生剝蝕，從而破壞葉輪等金屬，此時真空壓力叫汽化壓力，汽蝕余量是指在泵吸入口處單位重量液體所具有的超過汽化壓力的富余能量。單位用米標(biāo)注，用（NPSH）r。吸程即為必需汽蝕余量Δh：即泵允許吸液體的真空度，亦即泵允許的安裝高度，單位用米。吸程=標(biāo)準(zhǔn)大氣壓（10.33米）-汽蝕余量-安全量（0.5米）標(biāo)準(zhǔn)大氣壓能壓管路真空高度10.33米。例如：某泵必需汽蝕余量為4.0米，求吸程Δh？解：Δh=10.33-4.0-0.5=5.83米1.17.什么是泵的特性曲線？包括幾方面？有何作用？答：通常把表示主要性能參數(shù)之間關(guān)系的曲線稱為離心泵的性能曲線或特性曲線，實(shí)質(zhì)上，離心泵性能曲線是液體在泵內(nèi)運(yùn)動規(guī)律的外部表現(xiàn)形式，通過實(shí)測求得。特性曲線包括：流量-揚(yáng)程曲線（Q-H），流量-效率曲線（Q-η），流量-功率曲線（Q-N），流量-汽蝕余量曲線（Q-（NPSH）r），性能曲線作用是泵的任意的流量點(diǎn)，都可以在曲線上找出一組與其相對的揚(yáng)程，功率，效率和汽蝕余量值，這一組參數(shù)稱為工作狀態(tài)，簡稱工況或工況點(diǎn)，離心泵最高效率點(diǎn)的工況稱為最佳工況點(diǎn)，最佳工況點(diǎn)一般為設(shè)計工況點(diǎn)。一般離心泵的額定參數(shù)即設(shè)計工況點(diǎn)和最佳工況點(diǎn)相重合或很接近。在實(shí)踐選效率區(qū)間運(yùn)行，即節(jié)能，又能保證泵正常工作，因此了解泵的性能參數(shù)相當(dāng)重要。什么是泵的全性能測試臺？答：能通過精密儀器準(zhǔn)確測試出泵的全部性能參數(shù)的設(shè)備為全性能測試臺。國家標(biāo)準(zhǔn)精度為B級。流量用精密蝸輪流量計測定，揚(yáng)程用精密壓力表測定。吸程用精密真空表測定。功率用精密軸功率機(jī)測定。轉(zhuǎn)速用轉(zhuǎn)速表測定。效率根據(jù)實(shí)測值：n=rQ102計算。性能曲線按實(shí)測值在座標(biāo)上繪出。1.20XX泵軸功率和電機(jī)配備功率之間關(guān)系？答：泵軸功率是設(shè)計點(diǎn)上原動機(jī)傳給泵的功率，在實(shí)際工作時，其工況點(diǎn)會變化，因此原動機(jī)傳給泵的功率應(yīng)有一定余量，另電機(jī)輸出功率因功率因數(shù)關(guān)系，因此經(jīng)驗(yàn)作法是電機(jī)配備功率大于泵軸功率。軸功率余量1.3-1.5倍1.2-1.4倍3.0-7.5kW1.15-1.25倍11kW以上1.1-1.15倍并根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)Y系列電機(jī)功率規(guī)格選配。泵的型號意義：DL50-160（I）A（B）？答DL50-160（I）A（B）其中：DL表示公司立式單級單吸清水離心泵50：進(jìn)出口公稱直徑（口徑）mm（50mm）160:泵葉輪名義尺寸mm（指葉輪直徑近似160mm）I：為擴(kuò)流（不帶I流量12.5m3/h，帶I流量25m3/hA（B）：為達(dá)到泵效率不大時，同時降低流量揚(yáng)程軸功率的工況。A：葉輪第一次切割B：葉輪第二次切割DL型立式泵和IS型離心泵，SG型管道泵比較，有何缺點(diǎn)？答：DL型立式泵和IS型離心泵比較：DL型立式泵包括IS型離心泵的性能參數(shù)，并同樣采用ISO2858國際標(biāo)準(zhǔn)。IS型離心泵為臥式泵，體積大，占地面積大，建設(shè)投資大和設(shè)備配套不方便。DL立式泵為立式結(jié)構(gòu)，體積小，建設(shè)投資小，適合與設(shè)備配套。在密封方面：IS型離心泵用石棉密封，滲漏嚴(yán)重，而DL型立式泵用機(jī)械密封，無滲漏。在噪音、振動、維修量、使用壽命方面：IS型離心泵用電機(jī)和泵采用聯(lián)軸器聯(lián)接，很難找正，即泵軸和電機(jī)軸不可能在同一直線上，在高速運(yùn)轉(zhuǎn)時，振動大，噪音高，從而使泵的部件易損壞，維修量大。DL型立式泵泵軸為電機(jī)加長軸，解決了常規(guī)泵的同心度問題，運(yùn)行平穩(wěn)，振動少，噪音低，使用壽命長，維修量低。并可臥立式及高位安裝。在安裝及維修方面：IS型離心泵進(jìn)出口大小不同并成直角線，安裝及維修麻煩。DL型立式泵進(jìn)出口相同并在同一直線上，可象閥門一樣安裝在管路的任何位置上，安裝及維修方便。綜合上述，DL型立式泵具有IS型離心泵的所有功能，并具有IS型離心泵無可比擬的優(yōu)越性，是IS型離心泵替代的必然趨勢。DL與SG型管道泵比較：DL型立式泵采用ISO2858國際標(biāo)準(zhǔn)和JB53058-93國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計制造，SG型管道泵無標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)：DL型立式泵效率比SG型管道泵高10-15%SG型管道泵性能參數(shù)達(dá)不到標(biāo)定銘牌參數(shù)。SG型管道泵設(shè)計不標(biāo)準(zhǔn)不規(guī)范，無底腳、放氣孔、取壓孔、放水孔，不能保證泵正常工作和維護(hù)。因SG型管道泵具有以上的各種不足之處，決定其質(zhì)量檔次低，雖具有管道泵結(jié)構(gòu)上的優(yōu)點(diǎn)，但勢必被社會所淘汰，最終被DL型立式泵所替代。常見的離心泵有幾種？答：IS型、B型、BA型、SH型（雙吸）、D型、BL型、HB型混流泵、耐腐泵、F型、BF型、FS型、Y型、YW型、潛水泵、油泵FY。1.24.什么叫水力模型？答：是指某種泵達(dá)到既定工況的先進(jìn)合理的設(shè)計模型。水泵的選型？答：一般根據(jù)輸送的介質(zhì)、介質(zhì)的溫度、輸送的距離、高度、流量及所采用的管徑來選擇泵的型號和規(guī)格。什么叫阻力？經(jīng)驗(yàn)計算？各種管道最大流量？答：液體在管道和管道附件流動中，由于管壁的阻力而損失的揚(yáng)程稱為管道阻力。下表為：閥及彎管折合直管長度種類折合管路直徑倍數(shù)備注全開閘閥13未暢開加倍標(biāo)準(zhǔn)彎管25逆止閥100底閥100部分堵塞加倍注：例如100mm直徑管,底閥折合100倍直徑等于100×100=10000mm=10mm直管長度,假定流量為8L/S查上表,直管每100m損失1.3m,則10m損失0.13m,即100mm底閥,流量為8L/S時,則損失揚(yáng)程0.13m.一定管路直徑之最大流量限制管路直徑（mm）最大流量（l/s）最大流速(m/s)管路直徑（mm）最大流量(l/s)最大流速(m/s)2512.0412530.02.44382.51.6915043.02.45504.171.1217560.02.49656.672.0120XX83.32.697510.02.26250133.32.7218.42.33300192.22.71超過此限使管路損失顯著增加DL立式泵常用故障及排除？運(yùn)行維護(hù)？答：DL立式泵常用故障現(xiàn)象，可能產(chǎn)生的原因及相應(yīng)的排除方法有：1.水泵不出水?？赡墚a(chǎn)生的原因：a.進(jìn)出口閥門未打開，進(jìn)出管路堵塞，流道葉輪堵塞。b.電機(jī)運(yùn)行方向不對，電機(jī)缺相，轉(zhuǎn)數(shù)很慢。c.吸入管漏氣。d.泵沒灌滿液體，泵腔內(nèi)有空氣。e.進(jìn)口供水不足，吸程為高，底閥漏水。f.管路阻力過大，泵選型不當(dāng)。相應(yīng)的排除方法：a.檢查，去除堵塞物。b.調(diào)整電機(jī)方向，緊固電機(jī)接線。c.擰緊各密封面，排除空氣。d.打開泵上蓋或打開排氣閥，排盡空氣。e.停止、檢查、調(diào)整（并網(wǎng)自來水管和帶吸程使用易出現(xiàn)象）f.減少管路彎道，重新選泵。2.水泵流量不足，可能產(chǎn)生的原因：a.先按1.原因檢查。b.管道、泵流道葉輪部分堵塞，水垢陳積，閥門開度不足。c.電壓偏低。d.葉輪磨損。相應(yīng)的排除方法：a.先按1.排除。b.去除堵塞物，重新調(diào)整閥門開度。c.穩(wěn)壓。e.更換葉輪。3.功率為大可能產(chǎn)生的原因：a.超過額定流量使用。b.吸程過高。c.泵軸承磨損。相應(yīng)的排除方法：a.調(diào)節(jié)流量關(guān)小出口閥門。b.降低。c.更換軸承。4.雜音振動?？赡墚a(chǎn)生的原因：a.管路支撐不穩(wěn)。b.液體混有氣體。c.產(chǎn)生汽蝕。d.軸承損壞。e.電機(jī)超載發(fā)熱運(yùn)行。相應(yīng)的排除方法：a.穩(wěn)固管路。b.提高吸入壓力排氣。c.降低真空度。d.調(diào)整按5。5.電機(jī)發(fā)熱?？赡墚a(chǎn)生的原因：a.流量過大，超載運(yùn)行。b.碰擦。c.電機(jī)。軸承損壞。d.電壓不足。相應(yīng)的排除方法：a.關(guān)小出口閥。b.檢查排除。c.更換軸承。d.穩(wěn)壓。6.水泵漏水可能產(chǎn)生的原因：a.機(jī)械密封磨損。b.泵體有砂孔或破裂。c.密封面不平整。d.安裝螺栓松懈。相應(yīng)的排除方法：a.更換。b.焊補(bǔ)或更