2016年遼寧省房地產(chǎn)估價師制度與政策：城鎮(zhèn)土地使用稅的繳納模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、在中國社會主義經(jīng)濟發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場的地位，宣告了中國社會主義房地產(chǎn)市場的誕生。A：中國共產(chǎn)黨第十一次全國代表大會B：中國共產(chǎn)黨第十二次全國代表大會C：中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會D：中國共產(chǎn)黨第十四次全國代表大會E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章TOC\o"1-5"\h\z2、某宗房地產(chǎn)2008年6月1日□□□□1800□□□,□□□□□□□□2008年10月1日。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2008年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79．6，74．7，76．7，85．0，89．2，92.5，98．1（以2006年1月1日為100）。該宗房地產(chǎn)2008年10月1日□□□□□□□□A：2402．22B：2302．22C：2202．22D：2102．22TOC\o"1-5"\h\zE：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、對可比實例價格進行交易日期調(diào)整時，最適宜采用__。A口一般物價指數(shù)B口建筑材料價格指數(shù)C口房地產(chǎn)價格指數(shù)D口定額調(diào)整系數(shù)4、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對符合條件的新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)__。A口二級資質(zhì)證書B口三級資質(zhì)證書C口四級資質(zhì)證書D口暫定資質(zhì)證書5、如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價值大于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額，則應以進行估價。A：保持現(xiàn)狀前提B：□□□□□□C：轉(zhuǎn)換用途前提D：重新利用前提E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格6、下列有關住房置業(yè)擔保公司的表述中，不正確的是A口有不少于1000□□□□□□□□□□B.貨幣形態(tài)的實有資本只能存入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的國有獨資銀行C.設立擔保公司，應當報經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準后，方可向中國工商銀行政管理部門申請設立登記D.一個城市原則上只設一個擔保公司7、某縣是國家級歷史文化名城，該縣單獨編制的歷史文化名城保護規(guī)劃，應報__審批。A.上一級城市人民政府B.省人民政府C.國務院D.建設部、國家文物局8、在開發(fā)項目財務評價中，動態(tài)投資回收期肯定大于__。A.基準回收期B.靜態(tài)投資回收期C.項目開發(fā)期D.項目銷售期9、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，計算一半建筑面積的是。A：無柱的雨篷B：有頂蓋不封閉的永久性架空通廊C：房屋內(nèi)高度在2.20m以上的技術層D：與室內(nèi)不相通的裝飾性陽臺E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、造成公司接近大眾、關懷民生的良好形象，同時做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價方法稱為。A：成本加成定價法B：價值定價法C：目標定價法D：認知價值定價法E：借款合同11、住房公積金的本質(zhì)屬性是__。A.獎金B(yǎng).津貼C.貸款D.工資12、生產(chǎn)理論是主要研究的理論。A：生產(chǎn)要素投入量與產(chǎn)出量之間的關系B：基數(shù)效用論和序數(shù)效用論的關系C：消費者和廠商之間的交易行為如何共同決定產(chǎn)品市場的價格和產(chǎn)量D：一定技術水平條件下要素價格的決定和收入分配問題E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、下列關于路線價法中，不正確的是__。A.路線價法實質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相近，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理B.路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價C.運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊D.路線價法是在特定的街道上設定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求基平均價格14、下列估價中，估價時點應為現(xiàn)在、估價對象應為未來狀況的是。A：因解決估價結(jié)果異議的需要，對原估價結(jié)果進行復核的估價B：因保險理賠需要，對投保房地產(chǎn)的價值損失進行評估C：因抵押貸款的需要，對作為抵押物的在建工程進行估價D：因房屋征收補償需要，對用于產(chǎn)權調(diào)換的期房進行估價E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格15、某家庭欲通過儲蓄存款購買一套8萬元的住房，銀行存款利率為12%，五年中每年年末至少要存款（）元。A．12592.78B．22192.78C．12903.23D．1600016、下面說法正確的是。A：房地產(chǎn)估價師可以受聘于兩個房地產(chǎn)估價機構B：委托人和估價報告使用者通常是估價利害關系人C：依法從事房地產(chǎn)估價活動必須受到行政區(qū)域、行業(yè)限制D：房地產(chǎn)估價報告應由估價師個人出具E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格17、相對于現(xiàn)金回報率來說，（）中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業(yè)權益增加的價值，還可以考慮將物業(yè)升值所帶來的收益計入投資收益。A.投資利潤率B.投資回報率C.資本金利潤率D.資本金凈利潤率18、房地產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代法中的一項重要制度。A：債權B：物權C：質(zhì)權D：他項權E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、假設銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場的平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場的系統(tǒng)性市場風險系數(shù)為0.6，則房地產(chǎn)投資的預期收益率為__。A．4.42%B．8.11%C．8.13%D．9.54%20、關于任意拍賣，下列說法錯誤的是__。A.以生效的法律文書為依據(jù)B.屬于民事行為C.必須以委托人對標的物擁有所有權或處分權為前提D.目的在于將物品換價兌現(xiàn)21、采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標計算整個工程費用，是__。A.單元估算法B.單位指標估算法C.工程量近似匡算法D.概算指標法22、完全競爭的市場同時具備的條件中，不包括__。A.市場上有足夠多的生產(chǎn)者和消費者B.市場上的產(chǎn)品是不同質(zhì)的C.資源完全自由流動D.市場信息是完全暢通的23、對申請房地產(chǎn)估價師變更注冊、延續(xù)注冊的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當自受理申請之曰起曰內(nèi)審查完畢，并將申請材料和初審意見報國務院建設主管部門。A：5B：10C：20D：30E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)24、房地產(chǎn)權屬登記管理必須堅持屬地管理原則，即只能由__負責所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權管理工作。A.國家房地產(chǎn)管理局B.國家土地管理局C.市、縣土地管理部門D.市、縣房地產(chǎn)管理部門25、原建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》規(guī)定，拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在日內(nèi)出具估價報告。A：5B：7C：10D：15E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、下列關于土地使用稅的納稅人的說法，正確的是。A：土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位和個人B：土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位，不包括個人C：土地使用權共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅D：擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納E：土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅2、價格等于“成本加平均利潤”，是長期內(nèi)平均來看的，而且還需要具備下述條件__。A.生產(chǎn)成本高于市場平均成本B.生產(chǎn)成本低于市場平均成本C.自由競爭D.該種商品本身可以大量重復生產(chǎn)E.生產(chǎn)成本等于市場平均成本3、下列房地產(chǎn)價值類型中，屬于非市場價值的有。A：完全產(chǎn)權價值B：出租人權益價值C：快速變現(xiàn)值D：承租人權益價值E：殘余價值4、下列關于國有土地使用權出讓的表述中，錯誤的是。A：國有土地使用權出讓市場是土地一級市場B：國有土地使用權可以由國家、單位進行出讓C：集體土地不經(jīng)征用不得出讓D：國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、房地產(chǎn)泡沫比過度開發(fā)的嚴重程度（）。A.高B.低C.同樣大D.無法比較6、城市規(guī)劃的批后管理主要是。A：對建設項目選址審批核發(fā)項目選址意見書B：對城市用地審批核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證C：對建設工程審批核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證D：按照規(guī)劃實施監(jiān)督檢查體系對違法占地的查禁工作E：按照規(guī)劃實施監(jiān)督檢查體系對違法建設的查禁工作7、__是指依法設立并取得房地產(chǎn)估價機構資源，從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務機構。A.中介管理機構B.房地產(chǎn)管理機構C.房地產(chǎn)估價機構D.房地產(chǎn)質(zhì)量管理機構8、市場法中權益狀況調(diào)整的內(nèi)容包括。A：土地使用期限B：容積率C：土地開發(fā)程度D：房屋空間布局E：地役權設立9、在工程項目施工階段，質(zhì)量控制的任務主要是。A：在施工過程中及時發(fā)現(xiàn)施工工藝規(guī)程是否滿足設計要求和合同規(guī)定B：對所選用的材料和設備進行質(zhì)量評價C：對整個施工過程中的工程質(zhì)量進行評估D：將取得的質(zhì)量數(shù)據(jù)和承包商履行職責的程序，與國家有關規(guī)范、技術標準、規(guī)定進行比較，并作出評判E：確定質(zhì)量控制的對象10、某在建工程土地使用權年限40年，自取得土地使用權之日起開工，預計建成后的建筑面積為15000m2,年凈收益為480萬元，自開工到建成的開發(fā)期為3年，估計該項目至建成還需1.5年，已知報酬率為8%，折現(xiàn)率為12%，該項目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為__萬元。A．4023.04B．4074.10C．4768.50D．5652.0911、下列關于物業(yè)服務合同，說法正確的是。A：物業(yè)服務合同屬于我國合同分類中的委托合同B：物業(yè)服務合同只可以發(fā)生在法人之間，不可發(fā)生在公民與法人之間C：業(yè)主大會成立以后，一般要簽訂《前期物業(yè)服務合同》；業(yè)主大會成立以前，一般要簽訂《物業(yè)服務合同》D：業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務合同》一經(jīng)簽訂，原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務企業(yè)所簽訂的《物業(yè)服務合同》即自行失效E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、拆遷人是__。A.房屋拆遷管理部門B.規(guī)劃行政主管部門C專門從事房屋拆遷的單位D.取得房屋拆遷許可證的單位13、下列關于民事權利，表述正確的是。A：物權是財產(chǎn)權，但不是支配權B：知識產(chǎn)權是支配權C：姓名權是人身權D：解除權是抗辯權E：撤銷權是形成權14、運用收益法評估房地產(chǎn)價值時，要求利用與估價對象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價對象預期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價中的__。A.合法原則B.最高最佳使用原則C替代原則D.公平原則15、房屋租金可分為。A：公定租金B(yǎng)：廉租租金C：市場租金D：成本租金E：商品租金16、某住房置業(yè)擔保公司實有資本5億元，其擔保的貸款余額不得超過億元。A：50B：100C：150D：200E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、”三項預測值”的基本思路是，對房地產(chǎn)開發(fā)項目中所涉及的變動因素，分別給出三個預測值，即，根據(jù)各變動因素三個預測值的相互作用來分析、判斷開發(fā)商利潤受影響的情況。A：最樂觀預測值B：最不能預測值C：最有可能預測值D：最悲觀預測值E：最高利潤預測值18、新建商品住宅小區(qū)的業(yè)主大會成立之前，住房維修資金。A：由物業(yè)管理企業(yè)代管B：由房地產(chǎn)管理部門代管C：由財政部門代管D：由業(yè)主自行管理E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、一般來說，信用卡的功能主要有。A：升值功能B：轉(zhuǎn)賬結(jié)算功能C：消費貸款功能D：匯兌功能E：儲蓄功能20、下列關于明確房地產(chǎn)估價時點的表述中，正確的有．【2006年考題】A：對當前的價值進行評估，一般以實地查看估價對象期間或估價作業(yè)期內(nèi)的某個日期為估價時點B：城市房屋拆遷估價，估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日C：分期實施的房屋拆遷，應以房屋拆遷公告之日為估價時點D：房地產(chǎn)估價人員可以假定估價時點E：對原估價結(jié)果有異議而引起的復核估價，應以申請復核之日為估價時點21、在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中，“城市化”屬于__。A.社會因素B.環(huán)境因素C.人口因素D.行政因素22、銀行券具有以下特點。A：是在銀行信用的基礎上產(chǎn)生，通過存款提