旅游項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告旅游項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告1旅游項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告旅游項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告1旅游項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告旅游項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告**市旅游業(yè)的發(fā)展情況截至2010年底，全市共有國家A級(jí)景區(qū)94個(gè)（5A級(jí)景區(qū)3個(gè),4A級(jí)景區(qū)35個(gè)），世界文化遺產(chǎn)1處，世界自然遺產(chǎn)1處，全國工農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)18個(gè)，國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)6個(gè)，國家級(jí)自然保護(hù)區(qū)4個(gè)，全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位20處，全國歷史文化名鎮(zhèn)16個(gè)，國家森林公園22個(gè)，國家地質(zhì)公園6處，國家地震遺址保護(hù)區(qū)1處，全國愛國主義教育示范基地7處。2010年旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金增至1.5億元，是2005年的4倍。出臺(tái)了一批促進(jìn)旅游發(fā)展的優(yōu)惠政策，累計(jì)兌現(xiàn)稅收等優(yōu)惠政策 4億元。五年全市實(shí)現(xiàn)旅游大項(xiàng)目招商簽約313個(gè)，總金額2847億元。完成投資超500億元。1997-2009年**旅游業(yè)發(fā)展情況表11997—2009年**市旅游業(yè)主要指標(biāo)情況年份旅游總收入（億元）國際旅游外匯收入（力美元）國內(nèi)旅游收入（億元）國內(nèi)旅游人數(shù)（萬人次）接待入境旅游人數(shù)（萬人次）占全市國內(nèi)生產(chǎn)總值（%199773.391054864.661850.025.94.86199890.16883782.852179.916.45.6311999108.309726100.252476.7118.56.512000148.5413837137.053069.6726.68.292001177.5816341164.073950.031.38.98 12002219.6021802201.574619.7146.29.832003203.8811323194.524262.823.57.982004259.7120308242.925236.043.48.562005300.8226436279.175965.0152.48.672006346.2130900321.586787.060.38.862007438.2838231413.658009.076.29.372008561.3145000530.0310001.2187.29.692009703.0353721666.3412191.0104.810.77注：1.旅游總收入是把國際旅游收入按照當(dāng)年的平均利率換算后與國內(nèi)旅游總收入加總得到的2.數(shù)據(jù)來源2010年中國統(tǒng)計(jì)年鑒和2010年**市統(tǒng)計(jì)年鑒

**旅游業(yè)發(fā)展歷程接待入境旅游人數(shù)（萬人次）圖1圖11997—2009年接待入境旅游人數(shù)折線圖6%3%3%口日本新加坡6%3%3%口日本新加坡泰國美國加拿大法國英國口德國意大利澳大利亞口香港同胞口澳門同胞■臺(tái)灣同胞圖22009年來**的入境游客占總游客的比例餅圖國內(nèi)旅游人數(shù)（萬人次）「國內(nèi)旅游人數(shù)（萬人次）國內(nèi)旅游人數(shù)（萬人次）「國內(nèi)旅游人數(shù)（萬人次）圖31997-2009年國內(nèi)旅游人數(shù)折線圖各年平均每人逗留天數(shù)圖41997—2009年平均每人逗留天數(shù)折線圖從上述四個(gè)圖表中可以看出，**直轄后，接待國內(nèi)旅游人數(shù)和入境旅游人數(shù)都有大幅度提高，1997年旅游外匯收入達(dá)到10548萬美元，接待旅游人數(shù)達(dá)到259414人次,這是由于直轄提高了**的國內(nèi)地位和國際知名度然而，2003年由于“非典”的影響，無論是接待人數(shù)還是旅游外匯收入都有大幅度回落，旅游業(yè)遭受重創(chuàng)打擊 .隨后，**旅游業(yè)又恢復(fù)高速增長。2009年接待入境旅游人數(shù)104.8萬人次，從入境游客的國籍來看，來**旅游的人中，最多的是美國人，其次是香港同胞，實(shí)現(xiàn)旅游外匯收入53721萬美元。其中接待旅游人數(shù)同比增長20.2%,旅游外匯收入同比增長19.38%。3.1.3社會(huì)環(huán)境分析.人口因素。我國人口眾多，旅游市場規(guī)模龐大：現(xiàn)階段的青年人口是我國第一代獨(dú)生子女，完全成長在改革開放時(shí)期，性格獨(dú)立，消費(fèi)觀念開發(fā)，消費(fèi)欲望旺盛，是旅游市場的生力軍；我國人口中中老年人占據(jù)較大比重，他們大多有穩(wěn)定的收入，有較多的休閑時(shí)間，同時(shí)又希望去了解外面的世界，這促進(jìn)了銀發(fā)旅游的迅速發(fā)展；農(nóng)村人口大量涌向城市，又在城市間流動(dòng)，人口流動(dòng)性的加大，提升了人們的旅游意識(shí)；城市人口的擴(kuò)大，促使許多城里人想暫時(shí)逃避城市生活，到大自然去享受，促進(jìn)了生態(tài)類旅游和休閑度假旅游的火爆。.消費(fèi)心理。隨著人們物質(zhì)生活水平的提高，以人為本的生活觀念日益突出，人們開始注重生活品質(zhì)，加上黃金周旅游熱潮的興起以及各地開辦的豐富的旅游文化節(jié)，使人們的消費(fèi)觀念有了很大的改變，旅游消費(fèi)心態(tài)受社會(huì)主基調(diào)的影響，出現(xiàn)了求精、求省、求新的新趨向，促進(jìn)了精品新奇旅游熱線的崛起。.社會(huì)風(fēng)氣。個(gè)人的心理和行為受社會(huì)環(huán)境的規(guī)范和制約，社會(huì)對(duì)旅游的宣傳、倡導(dǎo)，并提供一定的便利，無疑會(huì)促進(jìn)旅游風(fēng)氣的形成。目前，社會(huì)風(fēng)氣已經(jīng)使旅游成為現(xiàn)代人生活方式的重要組成部分，外在的社會(huì)壓力和內(nèi)在的心理沖突，這些因素促進(jìn)了旅游業(yè)的發(fā)展。人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)的變化以及人們消費(fèi)心理的轉(zhuǎn)變， 導(dǎo)致了社會(huì)旅游風(fēng)氣的新動(dòng)向，這一切，都指明了旅游產(chǎn)業(yè)的潛力巨大，尤其是符合健康生活的生態(tài)休閑旅游，更是未來發(fā)展的方向。3.2生態(tài)文化旅游市場分析目標(biāo)市場定位區(qū)域：**、**2小時(shí)交通圈收入：中等以上收入階層消費(fèi)群體：**的周末小長假度假人群，及**中層階級(jí)的第二居所。其次是**當(dāng)?shù)丶爸苓吘用瘛Ｊ袌鋈萘渴晃濉逼陂g，全縣已經(jīng)接待游客約500萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入約25億元。其中前三年旅游接待年均增長20-30%近兩年旅游人數(shù)成倍增長；2010年實(shí)現(xiàn)接待游客250萬人次，創(chuàng)旅游綜合收入約12.5億元。隨著“四高一鐵一港”的建設(shè)，**縣作為渝東的門戶，連接**和湖北的重要節(jié)點(diǎn)，是**通往沿海的重要門戶，也是渝東北地區(qū)與渝東南地區(qū)的旅游交通樞紐，屆時(shí)**到**的車程有望減少到1.5小時(shí)，旅游可進(jìn)入性將極大增強(qiáng)。項(xiàng)目消費(fèi)群體包括家庭群體、年輕群體、學(xué)生團(tuán)體、企業(yè)團(tuán)體、養(yǎng)老群體等。市場競爭分析作為**縣唯一大型文化旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目無競爭對(duì)手，傷佬文化在世界是獨(dú)一無二的。第四章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件項(xiàng)目選址項(xiàng)目選址**縣**景區(qū)。項(xiàng)目所在地建設(shè)條件基本概況**景區(qū)行政區(qū)劃上屬于**縣魚池鎮(zhèn)。該鎮(zhèn)交通便利，氣候宜人，資源豐富。全鎮(zhèn)97平方公里，區(qū)內(nèi)轄8村37組，城鎮(zhèn)面積1.5平方公里，總?cè)丝?4000人，城鎮(zhèn)人口4000人。經(jīng)濟(jì)實(shí)力**景區(qū)主要包括大坪、麻坪和瓦屋三個(gè)居民組團(tuán)。景區(qū)內(nèi)常住人口主要是魚池鎮(zhèn)大坪村77戶約215人。草場所在的大坪村收入由1998年的人均年收入458元增加到了2001年的人均年收入1250元，開創(chuàng)了**市利用資源實(shí)施草地改良、發(fā)展草食牲畜的“大坪之路”。景區(qū)有**市唯一的畜牧專業(yè)示范村一一大坪村，有年產(chǎn)值 2000萬元的縣級(jí)重點(diǎn)企業(yè)一一渝烽水泥廠，有特色種植產(chǎn)業(yè)一一烤煙和辣椒。旅游資源**位于**縣西北部魚池鎮(zhèn)，是黃水國家森林公園的重點(diǎn)景區(qū)之一。**景區(qū)地處長江黃金旅游線和武陵山旅游線的核心地帶， 與黃水國家森林公園、忠縣石寶寨、豐都鬼城等知名景點(diǎn)連成環(huán)線。 **景區(qū)緊鄰黃水國家森林公園，屬于大黃水旅游區(qū)。景區(qū)整體空間呈南北帶狀展開，海拔高、山頂?shù)貏葺^平坦、如同“平衡木”般縱倚在**縣的西北部，原生態(tài)、綠化率高，，集聚草場、石芽、森林、火棘、村落、冰雪等多種資源，除觀光價(jià)值高外，面向休閑度假市場同時(shí)具有很好的發(fā)展前景。交通區(qū)位**縣東靠湖北利川市，西連豐都、忠縣，南依彭水縣，北接萬州區(qū)，是**“一圈兩翼”生產(chǎn)力布局中兩翼（渝東北地區(qū)、渝東南地區(qū)）的結(jié)合部，也是渝東南各區(qū)縣和渝、鄂、湘武陵山區(qū) 33個(gè)民族縣中最靠近**主城區(qū)的縣。隨著“四高一鐵一港”的建設(shè)，**縣作為渝東的門戶，連接**和湖北的重要節(jié)點(diǎn)，是**通往沿海的重要門戶，也是渝東北地區(qū)與渝東南地區(qū)的旅游交通樞紐。第五章項(xiàng)目規(guī)劃民俗特色觀光車擺渡系統(tǒng)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：定制土家民俗風(fēng)情電動(dòng)觀光車、小火車、擺渡車 100余輛，修建觀光車乘車站臺(tái)，并組織駕駛、維護(hù)、調(diào)度管理等事務(wù)，實(shí)現(xiàn)景區(qū)內(nèi)部南北門有序、安全互通。從而帶給游客方便、安全。定制的電動(dòng)觀光車外觀獨(dú)特、亮麗，必將成為景區(qū)一道亮麗的風(fēng)景線，更多的宣傳**政府扶持的重大項(xiàng)目。見下示意圖5-1:Q*n?史*s?r3口?i”■區(qū)/大門斗gGle廣會(huì)照jLdQ*n?史*s?r3口?i”■區(qū)/大門斗gGle廣會(huì)照jLdLtMortPi iT:XA.I?圖5-1民俗特色觀光車擺渡系統(tǒng)示意圖商業(yè)及管理模式：站站停觀光車在售票點(diǎn)由景區(qū)售票人員統(tǒng)一售票，一票制持票上車,站站?？?。公司與景區(qū)分賬方式2:8,即景區(qū)收取20%,公司收取剩余80%作為投資回報(bào)。合作時(shí)間20年。資金及時(shí)間規(guī)劃：項(xiàng)目單價(jià)（萬元）數(shù)量價(jià)格（萬元）時(shí)間觀光車8100800明年5月旺季來臨之前投入運(yùn)行。站臺(tái)729200共計(jì)：1000萬元北門停車場管理系統(tǒng)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：正在建設(shè)的北門停車場建成后，交由我方管理。我方按合約金額按年度繳納停車場租金，負(fù)責(zé)停車場（含觀光車停車場）維護(hù)、管理。景區(qū)管理實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定收益、管理減負(fù)、增加游客安全性等一系列利好。停車場實(shí)行外來車輛統(tǒng)一停車管理后，我方還將配備專門的行李擺渡車，為游客運(yùn)送帳篷露營物資。見下示意圖5-2:商業(yè)及管理模式：所有車輛停放北門停車場和南門停車場任何車輛不得隨意自行進(jìn)入景區(qū)，（特種車輛和管理車除外）。過境車輛2小時(shí)一次,由巡邏警車開道，時(shí)速不得超過20km/小時(shí)，有序緩慢通過景區(qū)（游客車輛可自駕，也可委托我司代駕） ，任何車輛不得在景區(qū)

內(nèi)隨意停放。停車場實(shí)行嚴(yán)格、有序管理，排除游客及行人安全隱患。合作時(shí)間為20年。資金及時(shí)間規(guī)劃：投資500萬元建設(shè)觀光車及擺渡車系統(tǒng)，修建觀光車檢修車間和停車庫，駕駛?cè)藛T宿舍和管理車間等。明年5月旺季來臨之前投入運(yùn)行入口JK翁題詞噂行入口JK翁題詞噂公用麗所?磨亞衡心T有作耳玷塞3能門0*客按傳中山圖5-2北門停車場管理系統(tǒng)示意圖儺戲劇場、太極館、儺文化博物館及研究中心等多個(gè)子景點(diǎn)，充分展現(xiàn)了建筑藝術(shù)和雕塑藝術(shù)，美侖美煥，今游客流連忘返。弁且，還將在此開展豐富多彩的節(jié)事活動(dòng)， 結(jié)合儺戲王國和信佬村的活動(dòng)，定期舉辦游行及演藝活動(dòng)，各大儺神（山王、竹王等）巡游主題公園與信佬古鎮(zhèn)，祈福送祥，倍增主題公園魅力。露營區(qū)林間度假小屋酒店項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：在露營基地東面森林修建50棟山地度假小木屋，每間小木屋占地面積約200itf,使用面積約35-80nf,含臥室、休閑廳、會(huì)客廳等,均帶衛(wèi)生間，一個(gè)寬景休閑露臺(tái)。小木屋外觀木質(zhì)結(jié)構(gòu)，優(yōu)雅安靜，具有原生態(tài)民俗特色，內(nèi)飾舒適溫馨。為游客提供更多樣化和更好舒適度的選擇，增加景區(qū)營地住宿景觀性及吸引力。見下示意圖 5-3:圖5-3露營區(qū)林間度假小屋示意圖商業(yè)及管理模式:按照指定地點(diǎn)修建、管理入住事宜及組織清潔、維護(hù)等。景區(qū)指定人員收取營業(yè)款。除去正常開支后利潤按3:7方式分配，即景區(qū)收取30%,公司收取剩余70%作為投資回報(bào)。合作時(shí)間20年。資金及時(shí)間規(guī)劃：項(xiàng)目單價(jià)（萬元）數(shù)量價(jià)格（萬元）時(shí)間基礎(chǔ)建設(shè)20501000明年5月旺季來臨之前投入使用。管理5050共計(jì)：1050萬元5.4天然滑草/滑雪場項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)**市范圍內(nèi)最大、最具特色的專業(yè)滑雪、滑草場地，配備完善的安全措施，專業(yè)保護(hù)草地資源，既可增加體驗(yàn)項(xiàng)目，改變夏天游客充足，冬季人跡罕至的局面，也可以作為景區(qū)打造全方位的山地極限體驗(yàn)項(xiàng)目群的構(gòu)成部分。使得**成為夏日避暑天堂，冬季滑雪勝地。見下示意圖5-4:商業(yè)及管理模式：方案一：景區(qū)提供場地，我方出資修建、管理及維護(hù)，由景區(qū)售票人員統(tǒng)一售票，分賬方式為3:7,即景區(qū)收取售票營業(yè)額的30%,我方收取70%。方案二：景區(qū)指定或由我方自選地點(diǎn)，將該地塊流轉(zhuǎn)至我方名下，我方再行出資修建、管理及維護(hù)，由景區(qū)售票人員統(tǒng)一售票，分賬方式為1.5:8.5,即景區(qū)收取售票營業(yè)額的15%,我方收取85%。

資金及時(shí)間規(guī)劃:項(xiàng)目單價(jià)（元）數(shù)量價(jià)格（萬元）時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)場地10000m2練習(xí)場地1000m2500滑草場預(yù)計(jì)明管理中心2000m2年5月旺季來倉庫300m2臨之前投入使壓雪機(jī)25000001250用。造雪機(jī)2000006120滑雪裝備250020050滑雪場將在明滑雪服60050030年冬季氣溫接雪/草地摩托200001020近0c時(shí)啟用。滑草裝備50050025管理啟動(dòng)50共計(jì)：1045萬元圖5-4天然滑草/滑雪場示意圖5.5種養(yǎng)殖公司項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：成立以景區(qū)為依托的種養(yǎng)殖公司，管理及服務(wù)景區(qū)植物景觀升級(jí)，畜牧牛、羊、馬匹，以及游客服務(wù)類產(chǎn)品、商品開發(fā)。改變現(xiàn)有當(dāng)?shù)卮迕耠S意放牧，破壞景區(qū)生態(tài)環(huán)境，影響景區(qū)管理秩序，增加安全風(fēng)險(xiǎn)的局面。成為組織有序的景觀性放牧，增加合理的項(xiàng)目與游客安全互動(dòng)，開發(fā)新的旅游商品，如牛羊肉、蛋/奶制品等，修建專業(yè)、生態(tài)的，具有土家特色的牛、羊主題餐廳，讓游客吃好玩好，還能帶些新鮮特色的禮品饋贈(zèng)親友。見下示意圖5-4:

圖5-5種養(yǎng)殖公司示意圖資金及時(shí)間規(guī)劃:項(xiàng)目單價(jià)（萬元）數(shù)量（單位：頭）價(jià)格（萬元）時(shí)間牲畜蓄養(yǎng)500250明年5月旺季管理中心150來臨之前投入共計(jì)：400萬元使用。第六章營銷策略項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢：**：自然、文化資源豐富旅游:**地區(qū)具有強(qiáng)烈的旅游吸引力，游客源源不斷人口:居住人口龐大，旅游市場龐大選址:交通便捷，駕車可達(dá)經(jīng)濟(jì):正在增長，發(fā)展態(tài)勢強(qiáng)勁勞動(dòng)力:勞動(dòng)力成本較低劣勢：市場：大部分市場多為低收入市場選址：地形不佳（多山等地貌，并有其他建設(shè)規(guī)范的限制）人口：園區(qū)周圍人口密度相對(duì)較低旅游:當(dāng)?shù)芈糜问袌鲋饕?5歲以下人群構(gòu)成,購買力較低（但休閑消費(fèi)傾向較高）市場細(xì)分：酒店、零售業(yè)潛力仍然有限機(jī)遇：區(qū)位交通快速發(fā)展旅游業(yè)發(fā)展的宏觀機(jī)遇項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)規(guī)模不大，周邊市縣旅游發(fā)展迅猛挑戰(zhàn)經(jīng)濟(jì):經(jīng)濟(jì)增速放緩的危險(xiǎn)面對(duì)競爭：其他同類旅游項(xiàng)目選址較好（如近城市中心地帶）該區(qū)域有一些同類項(xiàng)目實(shí)施執(zhí)行/風(fēng)險(xiǎn):執(zhí)行力和運(yùn)營管理能力有待加強(qiáng)推廣策略文化營銷及體驗(yàn)式推廣在項(xiàng)目開放初期，邀請(qǐng)消費(fèi)者來親自項(xiàng)目內(nèi)旅游產(chǎn)品，創(chuàng)造值得消費(fèi)者回憶的活動(dòng)，使消費(fèi)者產(chǎn)生一種互動(dòng)的感覺，以建立產(chǎn)品品牌，取得消費(fèi)者的認(rèn)同感。網(wǎng)絡(luò)營銷推廣手機(jī)APP應(yīng)用端，微博、微信、專業(yè)旅游、住宿門戶網(wǎng)站都是項(xiàng)目推廣的重要方式?？稍谌珖糜尉W(wǎng)站進(jìn)行宣傳，如攜程、驢媽媽、途牛網(wǎng)、馬蜂窩等；也可采取微博、微信營銷，雇傭網(wǎng)絡(luò)寫手撰寫旅游攻略增強(qiáng)點(diǎn)擊率以提高項(xiàng)目的知名度；項(xiàng)目定期策劃投票、點(diǎn)贊等網(wǎng)絡(luò)活動(dòng)獲得網(wǎng)絡(luò)關(guān)注、聚集人氣，網(wǎng)友在參與活動(dòng)的同時(shí)，可以獲得旅游時(shí)的折扣優(yōu)惠或者免費(fèi)贈(zèng)送，強(qiáng)化其旅游動(dòng)機(jī)。媒體廣告推廣利用旅游雜志、攝影雜志、低空飛行等相關(guān)專業(yè)雜志上刊登廣告，雜志平面廣告費(fèi)用較低，且推廣對(duì)象精準(zhǔn)，是廣告推廣的良好載體；針對(duì)項(xiàng)目的客源市場，將集中在**進(jìn)行電視廣告、公交車身廣告、出租車車身廣告、公交移動(dòng)電視廣告、中心城區(qū)和高速公路出入口路牌、霓虹燈廣告等；相關(guān)的行業(yè)協(xié)會(huì)、商家推廣項(xiàng)目積極拓展如旅游協(xié)會(huì)、中小企業(yè)協(xié)會(huì)、中高檔餐廳、文化館等相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈上的商家、協(xié)會(huì)，通過聯(lián)合營銷，實(shí)現(xiàn)客戶精準(zhǔn)宣傳。促銷策略項(xiàng)目在經(jīng)營初期及旅游淡季將推出促銷策略。經(jīng)營初期策略：項(xiàng)目在經(jīng)營初期，主要采用折扣低價(jià)套餐等策略進(jìn)行市場推廣，吸引大批游客，增加項(xiàng)目人氣。項(xiàng)目推出各種優(yōu)惠套餐，以組合折扣價(jià)格讓游客享受多種體驗(yàn)、休閑類項(xiàng)目。同時(shí)采用到項(xiàng)目基地游玩消費(fèi)或發(fā)攻略、轉(zhuǎn)微博即可領(lǐng)取免費(fèi)中國儺城特色贈(zèng)品。淡季促銷策略：針對(duì)淡旺季來適時(shí)調(diào)整價(jià)格，在淡季時(shí)進(jìn)行打折、套餐優(yōu)惠、贈(zèng)送體驗(yàn)項(xiàng)目、住宿或農(nóng)村有機(jī)食物等多種手段進(jìn)行促銷。

第七章項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模表7-1項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模序號(hào)項(xiàng)目或費(fèi)用名稱工程量單位1民俗特色觀光車擺渡系統(tǒng)1.1觀光車100臺(tái)1.2站臺(tái)29個(gè)2天然滑草/滑雪場2.1標(biāo)準(zhǔn)場地1個(gè)2.2練習(xí)場地1個(gè)2.3管理中心1個(gè)2.4倉庫1個(gè)2.5壓雪機(jī)1臺(tái)2.6造雪機(jī)6個(gè)2.7滑雪服200套2.8雪/草地摩托500臺(tái)2.9滑草裝備5套2.10管理啟動(dòng)5003露營區(qū)林間度假小屋3.1基礎(chǔ)建設(shè)57個(gè)3.2其他設(shè)施1套4北門停車場管理系統(tǒng)4.1管理系統(tǒng)1個(gè)5種養(yǎng)殖公司5.1牲畬蓄養(yǎng)500頭5.2管理中心1項(xiàng)目建設(shè)工期項(xiàng)目建設(shè)本著高效、保質(zhì)保量”的原則，分步進(jìn)行項(xiàng)目的建設(shè)。組織結(jié)構(gòu)及勞動(dòng)定員組織機(jī)構(gòu)公司統(tǒng)一負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)和建成后的經(jīng)營管理， 包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、管理事物的組織、協(xié)調(diào)、運(yùn)作。公司嚴(yán)格按現(xiàn)代企業(yè)制度

建立組織機(jī)構(gòu)，設(shè)置董事會(huì)，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。本項(xiàng)目的建設(shè)開發(fā)要秉承組織結(jié)構(gòu)扁平化、簡單化、彈性化的原則，設(shè)置組織機(jī)構(gòu)、安排部門職能。機(jī)構(gòu)設(shè)置詳見組織結(jié)構(gòu)圖圖7-1公司組織架構(gòu)圖公司管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置，由公司根據(jù)公司經(jīng)營管理工作需要適時(shí)調(diào)整、增減。人力資源配置本項(xiàng)目一期勞動(dòng)定員20人。待項(xiàng)目成熟后勞動(dòng)定員100人。員工管理.員工招聘一線工作人員在當(dāng)?shù)卣衅福扇駜?yōu)錄取的方式，對(duì)聘用人員培訓(xùn)后試用期三個(gè)月，工作勤勞踏實(shí)、愛崗敬業(yè)者留用并簽訂勞動(dòng)合同。在組建員工隊(duì)伍時(shí)，將考慮知識(shí)結(jié)構(gòu)、年齡結(jié)構(gòu)等諸方面的因素。中高級(jí)管理人員應(yīng)聘用有資深行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士，應(yīng)特別注重思想素質(zhì)、敬業(yè)精神、業(yè)務(wù)水平、管理和組織能力等條件。行政人力部將結(jié)合公司當(dāng)前發(fā)展的需要，面向社會(huì)招聘，上報(bào)總經(jīng)理審批，擇優(yōu)選用。在組建員工隊(duì)伍時(shí)，將考慮知識(shí)結(jié)構(gòu)、年齡結(jié)構(gòu)等諸方面的因素，特別是中高級(jí)管理人員應(yīng)注重思想素質(zhì)、敬業(yè)精神、業(yè)務(wù)水平、管理和組織能力等條件。本項(xiàng)目將面向社會(huì)公開招聘，擇優(yōu)錄取。（一）管理人員：由總經(jīng)理面向社會(huì)招聘，選擇具有專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)的人員。（二）旅游服務(wù)人員、后勤和保衛(wèi)人員：旅游服務(wù)人員主要招收當(dāng)?shù)剞r(nóng)民，解決農(nóng)村剩余勞力。項(xiàng)目單位將根據(jù)生產(chǎn)發(fā)展的實(shí)際需要分開招聘各類專業(yè)人才， 并將嚴(yán)格遵守國家有關(guān)勞動(dòng)法規(guī)，實(shí)行聘任制，保障員工的切身利益。.員工培訓(xùn)員工培訓(xùn)工作由行政后勤部負(fù)責(zé)，有計(jì)劃地、有目的地對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)，將長期培訓(xùn)與短期培訓(xùn)結(jié)合，技能培訓(xùn)與素質(zhì)培訓(xùn)相結(jié)合，以適應(yīng)項(xiàng)目建成后的工作需求。根據(jù)員工所在的部門分別培訓(xùn)，采取理論和實(shí)踐相結(jié)合的原則，選取有相關(guān)項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)的人員。企業(yè)的管理人員、技術(shù)人員的素質(zhì)是企業(yè)形象的具體體現(xiàn)，從業(yè)人員的素質(zhì)的高低是企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。本項(xiàng)目一線員工由公司組織培訓(xùn)，請(qǐng)經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)老師講課，使一線人員能夠掌握基礎(chǔ)知識(shí)和基本技能，并要嚴(yán)格考核，合格后上崗。同時(shí)還要聘請(qǐng)專業(yè)老師為項(xiàng)目區(qū)域所有員工培訓(xùn)民族文化知識(shí)，使員工能掌握基本的民族文化典故，增強(qiáng)其服務(wù)時(shí)的文化知識(shí)學(xué)養(yǎng)。.薪酬方案公司員工根據(jù)各自崗位不同實(shí)行差別化工資，福利按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八章建設(shè)方案項(xiàng)目設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)原則一、堅(jiān)持原生態(tài)和建筑環(huán)保的原則最大限度保護(hù)當(dāng)?shù)卦鷳B(tài)環(huán)境及自然資源，首先考慮保護(hù)自然景觀和環(huán)境保護(hù)，建筑物與自然環(huán)境融為一體，尊重環(huán)境、維護(hù)生態(tài)，設(shè)計(jì)盡量采用保護(hù)環(huán)境的設(shè)計(jì)方法營造整個(gè)場地，提高場地環(huán)境的綜合利用效益。二、設(shè)計(jì)布局整體優(yōu)化科學(xué)的原則1、規(guī)劃設(shè)計(jì)的新穎性：本著國際化、高標(biāo)準(zhǔn)、精品化、個(gè)性化、人性化的要求，規(guī)劃設(shè)計(jì)出一個(gè)讓游客有高體驗(yàn)感受、另類感覺和令人驚嘆的，具有美術(shù)獨(dú)創(chuàng)性和唯一性的文化旅游景點(diǎn)。2、布局的合理性：因地制宜、主次有序、張馳并舉、和諧統(tǒng)一,以便捷的流線總體布局，力爭精確布局，合理設(shè)計(jì)標(biāo)高，形成合理的建筑空間。3、空間的整體性：圍合空間，場勢概念，大小結(jié)合，序列有致。利用多體量幾何圖形的大構(gòu)圖手法營造空間序列特征， 通過軸線構(gòu)圖靈活室內(nèi)外開敞與閉合，動(dòng)態(tài)與靜態(tài)空間的相互滲透，使其空間關(guān)系清楚、層次分明，形式統(tǒng)一。4、建筑的標(biāo)志性：推陳出新，與時(shí)俱進(jìn)，開拓創(chuàng)新。在視覺上通過突顯設(shè)計(jì)意圖以及強(qiáng)烈的視覺沖擊力，建立起整個(gè)景區(qū)建筑的標(biāo)志性和獨(dú)特風(fēng)格。設(shè)計(jì)依據(jù)1、《旅游規(guī)劃通則》(GB/T18971-2003);2、《旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià)》(GB/T18972-2003);3、《旅游區(qū)(點(diǎn))質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定》( GB/T17775-2003修訂)；4、《旅游發(fā)展規(guī)劃管理辦法》(2000-10-26);5、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095-1996);6、《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3838-2002);7、《旅游廁所質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定》(GB/T18973-2003);8、《旅店業(yè)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》(GB9663-1996);9、《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》(GB5749-2006);10、《道路交通標(biāo)志和標(biāo)線》(GB5768-2009);11、《標(biāo)志用公共信息圖形符號(hào)第1部分：通用符號(hào)》(GB/T10001.1-2006);《標(biāo)志用公共信息圖形符號(hào)第2部分：旅游休閑符號(hào)》(GB/T10001.2-2006);12、《土壤環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB15618-1995);13、《游樂園(場)安全和服務(wù)質(zhì)量》(GB/T16767-1997);14、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB50352-2005)。16、委托方提供的其他相關(guān)資料?？偲矫娌贾迷诳傮w景區(qū)的平面規(guī)劃布置上，因地制宜，合理設(shè)置布局。布局要主次有序、張馳并舉、和諧統(tǒng)一。以便捷的流線結(jié)構(gòu)來總體布局，力爭精確到位、創(chuàng)意獨(dú)特，形成合理的建筑空間。明確各級(jí)功能定位,流線結(jié)構(gòu)智能、便捷，網(wǎng)絡(luò)式交通系統(tǒng)慧通、暢達(dá)，要保持設(shè)計(jì)的整體性，同時(shí)提高環(huán)境質(zhì)量，使物流、車流、人流交通系統(tǒng)整體結(jié)合，共同構(gòu)造安全、通暢的基地流線體系。以山、谷、田、江為資源要素，景色秀美，適合開展旅游及休閑度假活動(dòng)為原則進(jìn)行了總體功能布局規(guī)劃。結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)依據(jù)1、《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50068-2001);2、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009-2001(2006年版)；3、《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》(GB50223-2003);4、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50011-2001);5、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50007-2002);6、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50010-2002);7、《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》(JGJ3-2002;8、《地下工程防水技術(shù)規(guī)程》(GB50108-2001);9、《多孔石專砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》(JGJ137-2001);10、其他先關(guān)國家現(xiàn)行主要的規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)。建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)基本風(fēng)壓：0.35kN/itf,地面粗糙度為B類基本雪壓：不考慮抗震設(shè)防類別：乙類抗震設(shè)防烈度：8度，設(shè)計(jì)基本地震加速度0.05g,結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期為50年，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、本建筑結(jié)構(gòu)為鋼結(jié)構(gòu)，地下部分（i0.000以下含加.000）不設(shè)縫，本建筑地下室頂板（i0.000）為上部結(jié)構(gòu)的嵌固部位，i0.000采用現(xiàn)澆梁板結(jié)構(gòu)。2、抗震設(shè)計(jì)本建筑均按8度抗震設(shè)防，設(shè)計(jì)基本地震加速度0.05g,設(shè)計(jì)地震分組第一組。本建筑平面規(guī)則，剛度均勻，各層梁板傳遞地震力，由梁、柱、剪力墻框架-剪力墻體系抵抗側(cè)向力。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2001的要求，控制框架-剪力墻體系的桿件截面、柱和剪力墻軸壓比、配筋率、配箍率、箍筋加密區(qū)長度、箍筋肢距及間距，達(dá)到強(qiáng)柱弱梁、強(qiáng)剪弱彎、強(qiáng)節(jié)點(diǎn)的原則，以滿足抗震設(shè)計(jì)中三水準(zhǔn)（小震不壞、中震可修、大震不倒）的設(shè)計(jì)要求。保證結(jié)構(gòu)的抗震能力。填充墻與主體應(yīng)有可靠的拉結(jié)，并采取設(shè)構(gòu)造柱、墻梁等措施來保證墻體的穩(wěn)定性和抗震能力。3、本建筑梁、柱，剪力墻斷面見結(jié)構(gòu)布置圖，采用中國建筑科學(xué)研究院PKPMCAD工程部開發(fā)編制的《多層及高層建筑結(jié)構(gòu)空間有限元分析與設(shè)計(jì)軟件》SATWE、PMSAP、等軟件進(jìn)行上部結(jié)構(gòu)在恒、活、風(fēng)、地震作用下的內(nèi)力計(jì)算和地震作用計(jì)算，并考慮耦連效應(yīng)和雙向地震作用。4、本建筑基礎(chǔ)米用筏板基礎(chǔ)，底板厚約 0.8m,基底埋深約13.40m,持力層為卵石層。基礎(chǔ)筏板分析采用中國建筑科學(xué)研究院PKPMCAD工程部開發(fā)編制的《獨(dú)基、條基、鋼筋混凝土地基梁、樁基礎(chǔ)和筏板基礎(chǔ)設(shè)計(jì)軟件》（JCCAD）進(jìn)行計(jì)算分析。5、新結(jié)構(gòu)采用情況：樓面局部懸挑較大的部分采用型鋼混凝土梁柱結(jié)構(gòu)以使結(jié)構(gòu)滿足建筑功能和造型要求的前提下具有合理的受力體系，以能承受所特有的較大活荷載要求及抵抗水平風(fēng)荷載和地震作用所帶來的不利扭轉(zhuǎn)效應(yīng)，最終滿足建筑物的功能性要求和結(jié)構(gòu)安全性上的要求。6、基坑支護(hù)鑒于周邊環(huán)境的特殊性，無論是業(yè)主、地勘，還是設(shè)計(jì)，都應(yīng)重視深基坑支護(hù)的設(shè)計(jì)。為了安全和經(jīng)濟(jì)，建議采用人工挖孔灌注樁排樁與預(yù)應(yīng)力錨桿聯(lián)合作用的錨拉樁支護(hù)結(jié)構(gòu)?；又ёo(hù)施工前建議應(yīng)詳細(xì)了解場地周邊20范圍內(nèi)的地下設(shè)施的詳細(xì)情況、地下管線鋪設(shè)狀況、臨近建筑物基礎(chǔ)形式和埋置深度及地下室深度等詳盡的巖土工程資料。8.3公用工程與輔助工程方案給排水給排水規(guī)劃應(yīng)根據(jù)各區(qū)域統(tǒng)一安排的原則，確定用水方案。通過現(xiàn)場調(diào)查，選擇恰當(dāng)?shù)乃垂┙o位置，為今后給排水工程設(shè)計(jì)提供指導(dǎo)原則和基礎(chǔ)資料。.設(shè)計(jì)依據(jù)給排水設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》、《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》、《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》、《生活飲用水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》、《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計(jì)。.給水根據(jù)實(shí)地考察和當(dāng)?shù)氐匦蔚孛?、氣候條件特點(diǎn)，項(xiàng)目地水資源較為豐富，其水質(zhì)、水量均能滿足要求，對(duì)于項(xiàng)目內(nèi)的生活用水，可直接從市政給水工程聯(lián)網(wǎng)。.排水本項(xiàng)目排水室內(nèi)采用雨、污水分流制；室外采用雨、污水分流制。雨水：本區(qū)的雨水采取高水高排、低水低排、就近排放的原則，根據(jù)地形變化合理劃分排水分區(qū)，并將排水管網(wǎng)及排水明溝分散布置，雨水在各排水片區(qū)經(jīng)雨水管或截洪溝匯集后就近排入水系。污水：項(xiàng)目區(qū)域主要是樹屋住宿餐飲污水。樹屋、木屋產(chǎn)生的生活廢水處理按照飛機(jī)式排污處理，并且污水處理共兩次過濾，第一次為木屋排出后進(jìn)行一次生態(tài)排污濾網(wǎng)，生活垃圾到化糞池進(jìn)行二次生態(tài)凈化系統(tǒng)，以求有效進(jìn)行污水處理。8.3.2供電1、負(fù)荷等級(jí)本項(xiàng)目建筑其負(fù)荷等級(jí)按一級(jí)用電負(fù)荷單位設(shè)置。 其中，檢索用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)用電屬特別重要的一級(jí)負(fù)荷；建筑消防用電設(shè)備、應(yīng)急照明、疏散標(biāo)志燈、走道照明、值班照明、警衛(wèi)照明、保安系統(tǒng)、電話機(jī)房、消防電梯、排污水泵、營業(yè)廳照明、門廳照明等的電源屬一級(jí)負(fù)荷；生活水泵、普通客梯、自行坡道、空調(diào)設(shè)備等的電源屬二級(jí)負(fù)荷；其他設(shè)備用電屬三級(jí)負(fù)荷。2、供電電源和供電系統(tǒng)(1)供電電源根據(jù)本工程的負(fù)荷等級(jí)及容量要求，擬由城市電網(wǎng)引來兩路相對(duì)獨(dú)立的10KV電源。兩路電源同時(shí)使用，互為備用。(2)供電系統(tǒng)本工程變電站的10kV系統(tǒng)為交流、50Hz,三相三線、中性點(diǎn)不接地系統(tǒng)。采用單母線分段運(yùn)行方式，中間設(shè)聯(lián)絡(luò)開關(guān)。低壓(220/380V)系統(tǒng)帶電導(dǎo)體采用三相四線制，中性點(diǎn)固定接地系統(tǒng)，低壓系統(tǒng)接地型式為TN-S。兩兩變壓器間采用單母線分段運(yùn)行，中間設(shè)聯(lián)絡(luò)開關(guān)。3、變電站根據(jù)用電負(fù)荷的分布情況，擬在本建筑地下一層內(nèi)設(shè)置變電站一座，其高壓配電裝置設(shè)于高壓配電室內(nèi)， 2臺(tái)1600KVA變壓器及相應(yīng)低壓配電屏設(shè)于低壓配電室內(nèi)，柴油發(fā)電機(jī)組900KVA設(shè)于柴油發(fā)電機(jī)室內(nèi)，并附設(shè)日用油箱間。4、應(yīng)急電源1、本工程除設(shè)置兩路10KV城市電源進(jìn)線外，另設(shè)置應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)作為備用電源。消防時(shí)作為與消防有關(guān)的應(yīng)急電源，同時(shí)需自動(dòng)切除與消防無關(guān)的負(fù)荷，確保一級(jí)負(fù)荷中特別重要的負(fù)荷供電。2、弱電系統(tǒng)機(jī)房設(shè)置UPS不間斷電源系統(tǒng)以保證重要用電設(shè)備的供電可靠性。5、建筑物防雷、接地及安全本工程建筑接地形式采用TN-S系統(tǒng)。采用總等電位聯(lián)結(jié)(MEB)的聯(lián)合接地系統(tǒng)，保護(hù)接地、弱電接地與防雷接地共用建筑基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作接地體，接地電阻不大于1歐。智能化系統(tǒng)接地：采用總等電位聯(lián)結(jié)，各樓層的智能系統(tǒng)設(shè)備機(jī)房、樓層弱電間、樓層配電間等作局部等電位聯(lián)結(jié)；智能系統(tǒng)設(shè)備和電氣設(shè)備的選型和線路敷設(shè)須考慮濾波、屏蔽、接地，有效解決電磁兼容。各弱電系統(tǒng)機(jī)房單獨(dú)設(shè)置防靜電接地，接地干線由聯(lián)合接地體引上。6、低壓配電系統(tǒng)由變電所低壓開關(guān)柜配出線，配電方式采用放射和樹干式系統(tǒng)。消防設(shè)備、電梯、生活泵和各智能系統(tǒng)等采用雙電源供電，其中消防泵、消防電梯、消防控制室、消防防排煙風(fēng)機(jī)等在最末端處自動(dòng)切換。電線、電纜使用場所為一級(jí)，室內(nèi)電纜、電線采用無鹵低煙型，消防設(shè)備的電源主干線應(yīng)選用阻燃A類耐火型。7、弱電設(shè)計(jì)(1)自動(dòng)控制系統(tǒng)建筑物內(nèi)的機(jī)電設(shè)備均接入樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)。通過軟件，系統(tǒng)地管理相互關(guān)聯(lián)的設(shè)備，發(fā)揮設(shè)備整體的優(yōu)勢和潛力，提高設(shè)備利用率，優(yōu)化設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)和時(shí)間。(2)照明配電系統(tǒng)照明以熒光燈和節(jié)能燈為主，輔以部分白熾燈。所有熒光燈均帶功率因數(shù)補(bǔ)償。(3)通信系統(tǒng)本工程設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)范圍包括通信系統(tǒng)(電話、數(shù)據(jù))、電纜電視系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)及音響系統(tǒng)與同聲傳譯系統(tǒng)等。本項(xiàng)目電話與數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)配線完全分開設(shè)置。電話線路由-1F電信間主配線架引至館內(nèi)服務(wù)數(shù)據(jù)中心機(jī)房內(nèi)主配線架，外線電話與內(nèi)線電話引至各樓層、各區(qū)域弱電間的電話配線箱。再引至各電話點(diǎn)。數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)配線支持圖書館內(nèi)寬帶因特網(wǎng)接入和內(nèi)部計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)(LAN),可實(shí)現(xiàn)全球范圍內(nèi)資源共享，本系統(tǒng)直接由服務(wù)商引光纜至圖書館服務(wù)數(shù)據(jù)中心機(jī)房，通過六類布線系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)配線，其中主干采用6芯多模光纜。每個(gè)閱覽桌均設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)信息插座。數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器、數(shù)據(jù)交換機(jī)及接入設(shè)備等由分散 UPS電源供電。電話交換機(jī)設(shè)浮充直流穩(wěn)壓源。(4)電纜電視系統(tǒng)閉路電視系統(tǒng)與市有線電視系統(tǒng)互聯(lián)，該系統(tǒng)按相關(guān)行業(yè)規(guī)范，系統(tǒng)采用鄰頻860MHz雙向網(wǎng)絡(luò)傳輸技術(shù)，有線電視信號(hào)由當(dāng)?shù)赜芯€電視臺(tái)通過光纜引入(引入信號(hào)電平不低于80dBuv)。前端信號(hào)經(jīng)雙向用戶放大器及調(diào)制、混合器等處理將信號(hào)傳至相應(yīng)區(qū)域放大器，網(wǎng)絡(luò)分配形式為分配-分支式。傳輸系統(tǒng)同軸電纜的規(guī)格是干線用SYWLY-75-9型，支線用SYWV-75-7型，用戶線用SYWV-75-5型。到用戶終端的信號(hào)電平應(yīng)滿足65±4dBu°v(5)全防范系統(tǒng)系統(tǒng)可通過系統(tǒng)設(shè)定實(shí)現(xiàn)CCTV、門鎖及防盜報(bào)警聯(lián)