知識常識分享知識常識分享二手房實地看房時應(yīng)該重點檢查哪些內(nèi)

容？TT?導(dǎo)讀:本文介紹在房屋買房，選二手房技巧的一些知識事項，如果覺得很不錯，歡迎點評和分享。二手房實地看房是交易環(huán)節(jié)中至關(guān)重要的一項內(nèi)容，它關(guān)系到人們能否選購到稱心如意的房子。倘若在這一環(huán)節(jié)出了問題，那后續(xù)就會產(chǎn)生許多糾紛，比如房屋質(zhì)量問題、物業(yè)問題等?？珊芏噘彿空邊s不知究竟該檢查房子的哪些地方那么，在看二手房時，應(yīng)重點檢查哪些內(nèi)容呢？下面讓小編為大家普及一下這方面的知識。一、檢查房屋自身1．板塔如今，高層住宅越來越多。人們在看房時，首先要分辨出它的建筑類型是板樓還是塔樓。純板樓特征是一梯兩戶，整棟樓戶數(shù)少，較安靜，戶型南北通透、方正且布局合理，通風(fēng)采光都不錯；塔樓的居住密度較高，一般為兩梯四戶、六戶甚至更多，生活噪音顯然大于板樓。此外，由于塔樓內(nèi)的電梯井、候梯大廳、機房等都公共面積較大，其公攤要大于板樓。2．朝向采光通風(fēng)誰都不喜歡待在陰暗房間內(nèi)，且自然光對人身體健康極為有益，特別是有老人孩子居住時，一般最好是挑選朝向好的房子。朝向佳的房屋，一般客廳和主臥以南向為主。廚房、衛(wèi)生間最好有窗戶，要保持良好通風(fēng)性。另外，最好選擇晴天去看房，適合觀察房屋通風(fēng)采光效果。3．戶型戶型好、格局正，朝向采光通風(fēng)就不會差。另外，應(yīng)重點查看下戶型布局是否合理、動靜是否分區(qū)、開間進深是否合適，每個臥室存不存在缺角，并應(yīng)對比房本戶型圖，檢查下是否存在私自改動、私搭私建等問題，如是否占用屋頂平臺和走廊、樓頂是否搭建閣樓等。4．實際使用面積二手房房主及中介，有時會夸大房屋實際使用面積，購房者實地看房時，如覺必要，應(yīng)實際測量一下使用面積，查看是否存在面積縮水現(xiàn)象。需要注意的是，板樓的得房率高于塔樓，其實際使用面積往往比塔樓多出五平米以上。5．樓間距樓間距不足，就會給購房者帶來許多危害，如高層中那些樓層較低的住宅往往采光較暗；前樓若遮擋住后樓，那后樓的通風(fēng)就會變得很差；低樓層所面臨的來自樓外傳來的各種生活嗓音等。6．房齡二手房房齡過長對購房者的影響很大。房齡越老，貸款年限就越短，貸款額度也越低；房齡越長，越貶值，出售難度越高。房齡越長，居住品質(zhì)越低，且使用年限越短，各項維修費用越高。購房者可通過查看房屋戶型、裝修、樓層高度、外立面等情況，大致估出房齡，也可向周圍鄰居求證房齡情況。7．室內(nèi)裝修應(yīng)著重查看是否存在以下裝修問題：水箱、地板、墻面、上下水管道、衛(wèi)生潔具滲水，門窗閉合不嚴，下水道不暢通，電路開關(guān)老化，墻面或地面裂縫等。同時，也應(yīng)檢查是否存在私拉亂接現(xiàn)象，還應(yīng)親自查驗電表是否移動、改裝，線路走向是否正常等。最好在雨后驗房，便于查看室內(nèi)墻壁墻角、天花板等是否滲漏，還可查出陽臺、衛(wèi)生間地面是否存在濕霉現(xiàn)象。可用小錘子輕敲地面及墻面，查看是否存在空鼓現(xiàn)象。別忘了檢查各房屋的隔音效果。8．家具家電二手房出售時很多都附帶家具家電，如空調(diào)、冰箱、洗衣機、電視、床、衣柜等。購房者應(yīng)注意將這些家具家電的品牌、成色、數(shù)量、質(zhì)量情況仔細核對，做到心中有數(shù)，建議列出一份詳盡的物品清單。二、檢查房屋周邊1．配套主要查看住宅小區(qū)周邊的各項配套是否完善、齊全，能否保障居住者的日常生活需求，如是否有醫(yī)院、菜市場、超市、銀行、學(xué)校、公園等。2．物業(yè)主要是了解小區(qū)物業(yè)費、水電氣費、取暖費、電話費、上網(wǎng)費等的收費標準及繳納方式，并著重了解物業(yè)實際服務(wù)水平。3．環(huán)境查看小區(qū)內(nèi)環(huán)境及小區(qū)周邊環(huán)境。小區(qū)內(nèi)環(huán)境包括比如衛(wèi)生、噪音、綠化、健身器材設(shè)施等；小區(qū)周邊環(huán)境，主要考察房子是否靠近馬路、鐵路、高壓線、垃圾焚燒場等。可見，二手房實地看房很關(guān)鍵，購房者在看房時，一定要始終保持清醒頭腦，要相信