6/6地產(chǎn)公司開(kāi)工前準(zhǔn)備工作規(guī)程1目的用于規(guī)范工程管理人員開(kāi)展項(xiàng)目開(kāi)工前的準(zhǔn)備工作，確保該項(xiàng)工作處于受控狀態(tài)。2適用范圍本規(guī)程適用于項(xiàng)目開(kāi)工前準(zhǔn)備工作各階段的管理與控制。3職責(zé)3.1項(xiàng)目工程部負(fù)責(zé)本規(guī)程的具體實(shí)施。4管理過(guò)程4.1資料準(zhǔn)備4.1.1項(xiàng)目工程部工程管理人員需對(duì)本項(xiàng)目的基本情況進(jìn)行了解，取得包括建設(shè)背景、規(guī)劃條件、項(xiàng)目位置規(guī)模、用地范圍、項(xiàng)目策劃定位、項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃、設(shè)計(jì)圖紙等相關(guān)資料。4.1.2項(xiàng)目工程部工程管理人員需向有關(guān)部門(mén)了解本地塊內(nèi)部及周邊道路的地下管線(xiàn)及地下洞室、障礙物的情況并取得相應(yīng)圖紙。地下管線(xiàn)是指電力、電信、管道煤氣、上下水、有線(xiàn)電視及軍用通信線(xiàn)路等。當(dāng)遇到地下管線(xiàn)影響施工的情況時(shí)，需向有關(guān)部門(mén)提出遷移申請(qǐng)或采取其他措施。4.1.3項(xiàng)目工程部需將管線(xiàn)資料整理后提供設(shè)計(jì)及前期管理人員，作為設(shè)計(jì)或申請(qǐng)工程管線(xiàn)接口的依據(jù)。各種管線(xiàn)資料要列入受控文件范圍。4.2紅線(xiàn)測(cè)量定位由項(xiàng)目工程部委托勘測(cè)部門(mén)對(duì)本地塊道路紅線(xiàn)或規(guī)劃紅線(xiàn)進(jìn)行定位測(cè)量，定位點(diǎn)應(yīng)做好可靠保護(hù)，防止破壞。對(duì)勘測(cè)單位提供的標(biāo)高引測(cè)點(diǎn)應(yīng)做好記錄?？睖y(cè)定位資料需列入受控文件范圍。4.3場(chǎng)地平整4.3.1由項(xiàng)目工程部組織場(chǎng)地原土標(biāo)高測(cè)量。4.3.2組織場(chǎng)地平整工作。場(chǎng)地平整時(shí)需注意質(zhì)量：a）應(yīng)先清除地表植被及垃圾；b）河塘回填前應(yīng)先排除塘內(nèi)積水；c）嚴(yán)格控制回填材料質(zhì)量，以防影響工程施工；d）對(duì)場(chǎng)內(nèi)土質(zhì)較差的部位應(yīng)采取另外處理措施。4.3.3場(chǎng)地平整完成后，項(xiàng)目工程部應(yīng)組織復(fù)測(cè)，確保標(biāo)高達(dá)到施工要求。4.4地質(zhì)勘察地質(zhì)勘察是指為工程建設(shè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)及綜合治理等，對(duì)地形、地質(zhì)、水文等要素進(jìn)行測(cè)繪、勘探、測(cè)試，并提供建設(shè)所需的勘察成果的活動(dòng)。地質(zhì)勘察可分為初步勘察和詳細(xì)勘察兩個(gè)階段。初步勘察應(yīng)滿(mǎn)足初步設(shè)計(jì)的要求，詳細(xì)勘察應(yīng)滿(mǎn)足施工圖設(shè)計(jì)的要求。4.4.1由項(xiàng)目工程部組織參加勘察招標(biāo)的單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘、答疑，會(huì)同設(shè)計(jì)回答投標(biāo)單位對(duì)招標(biāo)文件和勘察任務(wù)書(shū)中的有關(guān)疑問(wèn)。4.4.2地質(zhì)勘察開(kāi)始前，項(xiàng)目工程部應(yīng)會(huì)同設(shè)計(jì)人員對(duì)勘察單位提交的勘察組織設(shè)計(jì)進(jìn)行審核：看勘察手段、布孔方案和鉆探深度是否滿(mǎn)足勘察任務(wù)書(shū)的要求；勘察進(jìn)度是否滿(mǎn)足設(shè)計(jì)出圖的要求；人員、機(jī)械是否達(dá)到標(biāo)書(shū)的承諾，能否滿(mǎn)足施工要求。4.4.3項(xiàng)目工程部應(yīng)做好地質(zhì)勘察過(guò)程中的檢查工作，必要時(shí)拍攝圖像資料，對(duì)勘察過(guò)程中出現(xiàn)的特殊情況，如發(fā)現(xiàn)地下洞室、障礙物、承壓水或由于土（巖）層面起伏較大導(dǎo)致的補(bǔ)孔或孔深增加情況及時(shí)通知設(shè)計(jì)單位共同解決，并簽發(fā)聯(lián)系單予以確認(rèn)?？辈爝^(guò)程中，應(yīng)督促勘察單位對(duì)取土孔保留巖石芯樣，以便土建施工時(shí)比較、參考。4.4.4當(dāng)收到勘察成果后，項(xiàng)目工程部應(yīng)及時(shí)會(huì)同集團(tuán)公司總工程師辦公室（或項(xiàng)目總工程師）和設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察報(bào)告的內(nèi)容進(jìn)行審核，如報(bào)告中缺少某些設(shè)計(jì)參數(shù)，則要求勘察單位補(bǔ)充完整。4.4.5地質(zhì)勘察報(bào)告、勘察要求及地質(zhì)勘察招標(biāo)文件應(yīng)列入受控文件范圍，做好發(fā)放記錄。4.5臨時(shí)設(shè)施施工4.5.1項(xiàng)目工程部應(yīng)根據(jù)建筑總平面圖對(duì)場(chǎng)內(nèi)的臨時(shí)道路、排水設(shè)施、施工圍墻及甲方現(xiàn)場(chǎng)辦公設(shè)施進(jìn)行布局，報(bào)分管領(lǐng)導(dǎo)審批同意后組織施工。臨時(shí)道路應(yīng)滿(mǎn)足施工時(shí)通過(guò)重型車(chē)輛的要求。4.5.2項(xiàng)目工程部應(yīng)預(yù)估施工水、電用量，配合前期管理部做好施工用水、用電的申請(qǐng)及現(xiàn)場(chǎng)查勘、定位和設(shè)置的工作。4.5.3各項(xiàng)臨時(shí)設(shè)施完成后，項(xiàng)目工程部應(yīng)做好驗(yàn)收工作。4.6建筑定位、放線(xiàn)及灰線(xiàn)驗(yàn)收在取得建筑施工平面圖后，由項(xiàng)目工程部負(fù)責(zé)委托勘測(cè)單位對(duì)建筑物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)定位、放線(xiàn)，并取得定位資料，然后委托灰線(xiàn)組進(jìn)行灰線(xiàn)驗(yàn)收。對(duì)定位點(diǎn)，項(xiàng)目工程部應(yīng)負(fù)責(zé)做好保護(hù)。4.7由項(xiàng)目工程部在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置控制性水準(zhǔn)點(diǎn)和坐標(biāo)點(diǎn)，這些點(diǎn)應(yīng)設(shè)置穩(wěn)固、分布均勻、相互通視、遠(yuǎn)離基坑和道路。水準(zhǔn)點(diǎn)和坐標(biāo)點(diǎn)應(yīng)定期檢查、校核，對(duì)發(fā)生位移和沉降的點(diǎn)應(yīng)及時(shí)記錄，采取相應(yīng)措施。4.8根據(jù)設(shè)計(jì)單位提出的試樁要求，則由項(xiàng)目工程部組織試樁施工和靜荷載試驗(yàn)工作。施工前應(yīng)檢查樁基施工單位的機(jī)械設(shè)備證明文件和管理人員及特殊專(zhuān)業(yè)工種人員的資格證明文件。現(xiàn)場(chǎng)工程管理人員應(yīng)檢查試樁情況并取得沉樁參數(shù)記錄，應(yīng)特別注意貫入度、充盈系數(shù)、撥管速度、樁底沉渣厚度、混凝土配合比、泥漿比重、極限承載力、樁端沉降等重要參數(shù)的準(zhǔn)確性。試樁或靜載試驗(yàn)報(bào)告應(yīng)列入受控文件范圍。4.9施工前項(xiàng)目工程部應(yīng)配合做好施工、監(jiān)理、設(shè)備及材料招標(biāo)工作，具體參見(jiàn)《物資采購(gòu)控制程序》、《設(shè)備采購(gòu)工作規(guī)程》、《合格供方控制程序》。5相關(guān)/支持性文件5.1物資采購(gòu)控制程序5.2合格供方控制程序5.3工程管理過(guò)程控制程序5.4設(shè)備采購(gòu)工作規(guī)程5.5工程技術(shù)文件和資料控制規(guī)程5.5樁基工程施工管理規(guī)程6質(zhì)量記錄6.1