本文格式為Word版，下載可任意編輯——生態(tài)園物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)生態(tài)園物業(yè)接納驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)之相關(guān)制度和職責(zé)，生態(tài)園接納驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.0目的:確保樓宇住用的正常使用功能2.0內(nèi)容:新建房屋的接納驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.1質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)2.1.1主體布局:a地基根基的沉降不得超過(guò)GBJ7(建筑地基根基設(shè)...

生態(tài)園接納驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1.0目的:

確保樓宇住用的正常使用功能

2.0內(nèi)容:

新建房屋的接納驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

2.1質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)

2.1.1主體布局:

a地基根基的沉降不得超過(guò)GBJ7(建筑地基根基設(shè)計(jì)模范)的允許變形值;不得引起上部布局的開(kāi)裂或相鄰房屋的損壞。

b鋼筋混疑土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫,不得超過(guò)GBJ10的規(guī)定值。(GBJ10一鋼筋混凝土布局設(shè)計(jì)模范)。

c木布局應(yīng)結(jié)點(diǎn)堅(jiān)韌,支撐系統(tǒng)穩(wěn)當(dāng),無(wú)蟻害,其構(gòu)件的選材務(wù)必符合GBJ206(木布局工程施丁及驗(yàn)收模范)中2.I.I條的有關(guān)規(guī)定。

d磚石布局務(wù)必有足夠的強(qiáng)度和剛度,不允許有明顯裂縫。

e凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋,務(wù)必符合GBJll(建筑抗震設(shè)計(jì)模范)的有關(guān)規(guī)定。

2.1.2外墻不得滲水。

2.1.3屋面:

a各類(lèi)屋面務(wù)必符合GBJ207(屋面工程施工及驗(yàn)收模范)中4.0.6條的規(guī)定,排水暢通,無(wú)積水,不滲漏。

b平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施,三層以上房屋在公用部位設(shè)置屋面檢修孔。

c陽(yáng)臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水,出水口、塘溝、落水管應(yīng)安裝堅(jiān)韌,接口嚴(yán)密、不滲漏。

2.1.4樓地面:

a面層與基層務(wù)必粘結(jié)堅(jiān)韌,不空鼓。整體面層平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷;塊料面層應(yīng)外觀平正、接縫平勻順直、無(wú)缺棱掉角。

b衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,不應(yīng)有積水,不允許倒泛水和滲漏。

c木樓地面應(yīng)平整堅(jiān)韌,接縫密合。

2.1.5裝修:

a鋼木門(mén)窗應(yīng)安裝平正堅(jiān)韌,無(wú)翹曲變形,開(kāi)關(guān)生動(dòng),零配件裝配齊全,位置切實(shí),鋼門(mén)窗縫隙嚴(yán)密,木門(mén)窗縫隙適度。

b進(jìn)戶(hù)門(mén)不得使用膠合板制作,門(mén)鎖應(yīng)安裝堅(jiān)韌,底層外窗、樓層公共走道窗、進(jìn)戶(hù)門(mén)上的兗子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。

c木裝修工程應(yīng)外觀光亮,線條順直,對(duì)縫嚴(yán)密,不露釘帽,與基層務(wù)必釘牢。

d門(mén)窗玻璃應(yīng)安裝平整,油灰飽滿(mǎn),粘貼堅(jiān)韌。

e抹灰應(yīng)外觀干整,不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。

f飾面磚應(yīng)外觀清白,粘貼堅(jiān)韌,陰陽(yáng)角與線腳順直,無(wú)缺棱掉角。

g油漆,刷漿應(yīng)色澤一致。外觀不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。

2.1.6電氣:

a電氣線路安裝應(yīng)平整、堅(jiān)韌、順直,穿墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接務(wù)必精細(xì),導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時(shí),連接點(diǎn)務(wù)必精細(xì)、穩(wěn)當(dāng),使管路在布局上和電氣上均連成整體并有穩(wěn)當(dāng)?shù)慕拥?。每回路?dǎo)線間和對(duì)地絕緣電阻值不得小于1MΩ/KV。

b應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位,并有電器接地裝置。

c照明器具等低壓電器安裝支架務(wù)必堅(jiān)韌,部件齊全,接觸良好,位置正確。

d電氣產(chǎn)品、材料務(wù)必是符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品。

e"火線進(jìn)開(kāi)關(guān),零線進(jìn)燈頭",插座接線,面對(duì)插座時(shí)應(yīng)符合"左零右火,接地在上"的規(guī)定。

f開(kāi)關(guān)、插座安裝堅(jiān)韌,位置正確,蓋板端正,外觀清潔,緊貼墻面。

g電氣工程施工完成后,應(yīng)舉行必要的試驗(yàn)。如:電器通電,燈具試亮,開(kāi)關(guān)試操縱等。

h工程竣工時(shí)應(yīng)向住戶(hù)供給配線竣工簡(jiǎn)圖,標(biāo)明導(dǎo)線規(guī)格及暗管走向。

i各種避雷裝置的全體連接點(diǎn)務(wù)必堅(jiān)韌穩(wěn)當(dāng),接地阻值務(wù)必符合GBJ232(電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收模范)的要求。

J對(duì)電視信號(hào)有屏蔽影響的住宅,電視信號(hào)場(chǎng)強(qiáng)微弱或被高層建筑遮擋及反射波繁雜地區(qū)的住宅,應(yīng)設(shè)置電視共用天線。

K除上述要求外,同時(shí)應(yīng)符合地區(qū)性"低壓電氣裝置規(guī)程"的有關(guān)要求。

2.1.7水、衛(wèi)、消防:

a管道匝安裝堅(jiān)韌、操縱部件啟閉生動(dòng)、無(wú)滴漏。管道試驗(yàn)及保溫、防腐措施務(wù)必符合GBJ242(采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收模范)的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。

b各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確,安好裝置務(wù)必靈敏、穩(wěn)當(dāng),操縱閥門(mén)應(yīng)開(kāi)關(guān)生動(dòng)。

c管道的管徑、坡度及檢查井務(wù)必符合要求,管溝大小及管道排列應(yīng)便于修理,管架、支架、吊架應(yīng)堅(jiān)韌。

d高位水箱進(jìn)水管與水井檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。

e衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè),出戶(hù)管長(zhǎng)不宜超過(guò)8m,并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏,管道排水務(wù)必流暢。不應(yīng)有跑。冒、滴、漏現(xiàn)象。

e衛(wèi)生器具質(zhì)量良好,接口不得滲漏,安裝應(yīng)平正、堅(jiān)韌、部件齊全、制動(dòng)生動(dòng)。

f水泵安裝應(yīng)有減震措施,運(yùn)行時(shí)平穩(wěn)無(wú)較大震撼。

g消防設(shè)施務(wù)必符合GBJl6(建筑設(shè)計(jì)防火模范)、GBJ45(高層民用建筑設(shè)計(jì)防火模范)的要求,并且有消防部門(mén)檢驗(yàn)合格簽證.

2.1.8附屬工程及其它;

a室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井(檢查井)設(shè)置、管道坡度、管徑均務(wù)必符合GBJl4(室外排水設(shè)計(jì)模范)其次章第2.3.4節(jié)的要求。管道應(yīng)順直且排水通暢,井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。

b化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置,池內(nèi)無(wú)垃圾雜物,進(jìn)出水口高差不得小于5cm。立管與糞池間的連接納道應(yīng)有足夠坡度,并不應(yīng)超過(guò)兩個(gè)彎。

c明溝、散水、落水溝間不得有斷裂、積水現(xiàn)象。

d房屋入口處務(wù)必做室外道路,井與主干道相通。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。

e房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報(bào)箱,其規(guī)格,位置須符合有關(guān)規(guī)定。卸掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝堅(jiān)韌。煙道、通風(fēng)道、垃圾道