PAGEPAGE5第一節(jié)城市用地分類與標(biāo)準(zhǔn)1．1城市用地分類1.1.1城市用地分類適用于各階段的城市規(guī)劃和用地管理工作。1.1.2城市用地分類以土地的使用功能為主導(dǎo)因素，兼顧其他相關(guān)因素。1.1.3增城市城市用地分類采用大類、中類和小類三個(gè)層次的分類體系，共大類、中類、小類。1.1.4其中，R、C、M、W、U、S、T、D、G類用地屬于城市建設(shè)用地，E6類用地屬于村建設(shè)用地；其余為非建設(shè)用地。1.1.5使用城市用地分類時(shí)，應(yīng)根據(jù)工作性質(zhì)、工作內(nèi)容及工作深度的不同要求，采用本分類的全部或部分類別。1.1.6城市用地分類和代號(hào)應(yīng)符合表1.1的規(guī)定。城市用地分類和代號(hào)表1.1

類別代號(hào)類別名稱范圍q大類中類小類R

居住用地居住小區(qū)、居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地R1

住宅用地市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好的用地R11低密度住宅用地市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、容積率為1的用地R12商品住宅用地以商品住宅為主的用地R13經(jīng)濟(jì)適用住房用地包括以低收入者教工、公務(wù)員等特定人群為供應(yīng)對(duì)象的住宅用地R14廉租房用地政府組織建設(shè)以租給低收入者為供應(yīng)對(duì)象，不對(duì)外銷售的廉租公房用地

R2公共服務(wù)設(shè)施居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、居委會(huì)、派出所等用地

R3道路用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡同及停車場(chǎng)等用地

R4綠地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地C

公共設(shè)施用地居住區(qū)及居住區(qū)級(jí)以上的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地C1

行政辦公用地行政、黨派和團(tuán)體等機(jī)構(gòu)用地C11市屬辦公用地市屬機(jī)關(guān)，如人大、政協(xié)、人民政府、法院、檢察院、各黨派和團(tuán)體以及企事業(yè)管理機(jī)構(gòu)等辦公用地C12非市屬辦公用地在本市的非市屬機(jī)關(guān)及企事業(yè)管理機(jī)構(gòu)等行政辦公用地C2

商業(yè)金融業(yè)用地商業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅館業(yè)和市場(chǎng)等用地C21商業(yè)用地綜合百貨商店、商場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)各種食品、服裝、紡織品、醫(yī)藥、日用雜貨、五金交電、文化體育、工藝美術(shù)等專業(yè)零售批發(fā)商店及其附屬的小型工場(chǎng)、車間和倉(cāng)庫(kù)等用地C22金融保險(xiǎn)業(yè)用地銀行及分理處、信用社、信托投資公司、證券交易所和保險(xiǎn)公司，以及外國(guó)駐本市的金融和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等用地C23商務(wù)辦公用地各種商務(wù)辦公、寫字樓等用地C24服務(wù)業(yè)用地飲食、照相、理發(fā)、浴室、洗染、日用修理和交通售票等用地C25旅館業(yè)用地旅館、招待所、度假村及其附屬設(shè)施等用地C26市場(chǎng)用地獨(dú)立地段的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、小商品市場(chǎng)、工業(yè)品市場(chǎng)和綜合市場(chǎng)等用地C3

文化用地新聞出版、文化藝術(shù)團(tuán)體、廣播電視、圖書展覽、游樂等設(shè)施用地C31新聞出版用地各種通訊社、報(bào)社和出版社等用地C32文化藝術(shù)團(tuán)體用地各種文化藝術(shù)團(tuán)體等用地C33廣播電視用地各級(jí)廣播電臺(tái)、電視臺(tái)和轉(zhuǎn)播臺(tái)、差轉(zhuǎn)臺(tái)等用地C34圖書展覽用地公共圖書館、博物館、科技館、展覽館和紀(jì)念館等用地C35影劇院用地電影院、劇場(chǎng)、音樂廳、雜技場(chǎng)等演出場(chǎng)所，包括各單位對(duì)外營(yíng)業(yè)的同類用地C36文娛用地獨(dú)立地段的游樂場(chǎng)、舞廳、俱樂部、文化宮、青少年宮、老年活動(dòng)中心等用地C4

體育用地體育場(chǎng)館和體育訓(xùn)練基地等用地，不包括學(xué)校單位內(nèi)的體育用地C41體育場(chǎng)館用地室內(nèi)外體育運(yùn)動(dòng)用地，如體育場(chǎng)館、游泳場(chǎng)館、各類球場(chǎng)、溜冰場(chǎng)、賽馬場(chǎng)、跳傘場(chǎng)、摩托車場(chǎng)、射擊場(chǎng)以及水上運(yùn)動(dòng)的陸域部分等用地，包括附屬的業(yè)余體校用地C42體育訓(xùn)練用地為各類體育運(yùn)動(dòng)專設(shè)的訓(xùn)練基地用地C5

醫(yī)療衛(wèi)生用地醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施等用地C51醫(yī)院用地綜合醫(yī)院和各類?？漆t(yī)院等用地。如婦幼保健院、兒童醫(yī)院、精神病院、腫瘤醫(yī)院等C52衛(wèi)生防疫用地衛(wèi)生防疫站、專科防治所、檢驗(yàn)中心、急救中心和血庫(kù)等用地C53休療養(yǎng)用地休養(yǎng)所和療養(yǎng)院等用地，不包括以居住為主的干休所用地，該用地應(yīng)歸入居住用地（R）C6

教育科研設(shè)計(jì)用地高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、科學(xué)研究和勘測(cè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)等用地，不包括中學(xué)、小學(xué)和幼托用地，該用地應(yīng)歸入居住用地（R）C61高等學(xué)校用地大學(xué)、學(xué)院、?？茖W(xué)校和獨(dú)立地段的研究生院等用地，包括軍事院校用地C62中等專業(yè)學(xué)校用地中等專業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、職工學(xué)校等用地，不包括附屬于普通中學(xué)內(nèi)的職業(yè)高中用地C63成人與業(yè)余學(xué)校用地獨(dú)立地段的電視大學(xué)、夜大學(xué)、教育學(xué)院、黨校、干校、業(yè)余學(xué)校和培訓(xùn)中心等用地C64特殊學(xué)校用地聾、啞、盲人學(xué)校及工讀學(xué)校等用地C65科研設(shè)計(jì)用地科學(xué)研究、勘測(cè)設(shè)計(jì)、觀察測(cè)試、科技信息和科技咨詢等機(jī)構(gòu)用地，不包括附設(shè)于其它單位內(nèi)的研究室和設(shè)計(jì)室等用地C7

文物古跡用地具有保護(hù)價(jià)值的古遺址、古墓葬、古建筑、革命遺址等用地。不包括已作其它用途的文物古跡用地，該用地應(yīng)分別歸入相應(yīng)的用地類別C8

其它公共設(shè)施除以上之外的公共設(shè)施用地，如宗教活動(dòng)場(chǎng)所、社會(huì)福利院用地M

工業(yè)用地工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域及其它用地（E）M1

一類工業(yè)用地對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無(wú)干擾和污染的工業(yè)用地，如電子業(yè)、縫紉工業(yè)、工藝品制造工業(yè)等用地M2

二類工業(yè)用地對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地，如食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地M3

三類工業(yè)用地對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地，如采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機(jī)械制造工業(yè)、化學(xué)工業(yè)、造紙工業(yè)、制革工業(yè)、建材工業(yè)等用地W

倉(cāng)儲(chǔ)用地倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)的庫(kù)房、堆場(chǎng)和包裝加工車間及其附屬設(shè)施等用地W1

普通倉(cāng)庫(kù)用地以庫(kù)房建筑為主的儲(chǔ)存一般貨物的普通倉(cāng)庫(kù)用地W2

危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)用地存放易燃、易爆和劇毒等危險(xiǎn)品的專用倉(cāng)庫(kù)用地W3

堆場(chǎng)用地露天放貨物為主的倉(cāng)庫(kù)用地T

對(duì)外交通用地鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口和機(jī)場(chǎng)等城市對(duì)外交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施等用地T1

鐵路用地鐵路站場(chǎng)和線路等用地T2

公路用地高速公路和一、二、三級(jí)公路線路及長(zhǎng)途客運(yùn)站等用地，不包括村鎮(zhèn)公路用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地（E）T21高速公路用地快速路用地、高速公路用地T22一、二、三級(jí)公路用地一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)公路用地T23長(zhǎng)途客運(yùn)站用地長(zhǎng)途客運(yùn)站用地T3

管道運(yùn)輸用地運(yùn)輸煤炭、石油和天然氣等地面管道運(yùn)輸用地T4

港口用地海港和河港的陸域部分，包括碼頭作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)和客運(yùn)站等用地T41海港用地海港港口用地T42河港用地河港港口用地T5

機(jī)場(chǎng)用地民用及軍民合用的機(jī)場(chǎng)用地，包括飛行區(qū)、航站區(qū)等用地，不包括凈空控制范圍用地S

道路廣場(chǎng)用地市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的道路、廣場(chǎng)和停車場(chǎng)等用地S1

道路用地主干路、次干路和支路用地，包括其交叉路口用地，不包括居住用地、工業(yè)用地等內(nèi)部的道路用地S11主干路用地快速干路和主干路用地S12次干路用地次干路用地S13支路用地主次干路間的聯(lián)系道路用地S14其它道路用地除主次干路和支路外的道路用地，如步行街、自行車專用道等用地S2

廣場(chǎng)用地公共活動(dòng)廣場(chǎng)用地，不包括單位內(nèi)的廣場(chǎng)用地S21交通廣場(chǎng)用地交通集散為主的廣場(chǎng)用地S22游憩集會(huì)廣場(chǎng)用地游憩、紀(jì)念和集會(huì)等為主的廣場(chǎng)用地S3

社會(huì)停車場(chǎng)庫(kù)用地公共使用的停車場(chǎng)和停車庫(kù)用地，不包括其它各類用地配建的停車場(chǎng)庫(kù)用地S31機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)庫(kù)用地機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)庫(kù)用地S32非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)庫(kù)用地非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)庫(kù)用地U

市政公用設(shè)施用地市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地U1

供應(yīng)設(shè)施用地供水、供電、供燃?xì)夂凸岬仍O(shè)施用地U11供水用地獨(dú)立地段的水廠及其附屬的構(gòu)筑物用地，包括泵房和調(diào)壓站等用地U12供電用地變電站所、高壓塔基等用地。不包括電廠用地，該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地（M）。高壓走廊下規(guī)定的控制范圍內(nèi)的用地，應(yīng)按其地面實(shí)際用途歸類U13供燃?xì)庥玫貎?chǔ)氣站、調(diào)壓站、罐裝站和地面輸氣管廊等用地，不包括煤氣廠用地，該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地（M）UU14供熱用地大型鍋爐房、調(diào)壓、調(diào)溫站和地面輸熱管廊等用地U2

交通設(shè)施用地公共交通和貨運(yùn)交通等設(shè)施用地U21公共交通用地公共汽車、出租汽車、有軌電車、無(wú)軌電車、輕軌和地下鐵道（地面部分）的停車場(chǎng)、保養(yǎng)場(chǎng)、車輛段和首末站等用地，以及輪渡（陸上部分）用地U22貨運(yùn)交通用地貨運(yùn)公司車隊(duì)的站場(chǎng)等用地U29其它交通設(shè)施用地除以上之外的交通設(shè)施用地，如交通指揮中心、交通隊(duì)、教練場(chǎng)、加油站、汽車維修站等用地U3

郵電設(shè)施用地郵政、電信和電話等設(shè)施用地U4

環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地U41雨水、污水處理用地雨水、污水泵站、排漬站、處理廠、地面專用排水管廊等用地，不包括排水河渠用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地（E）U42糞便垃圾處理用地糞便、垃圾的收集、轉(zhuǎn)運(yùn)、堆放、處理等設(shè)施用地U5

施工與維修設(shè)施用地房屋建筑、設(shè)備安裝、市政工程、綠化和地下構(gòu)筑物等施工及養(yǎng)護(hù)維修設(shè)施等用地U6

殯葬設(shè)施用地殯儀館、火葬場(chǎng)、骨灰存放處和墓地等設(shè)施用地U9

其它市政公用設(shè)施用地除以上之外的市政公用設(shè)施用地：如消防、防洪等設(shè)施用地G

綠地市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地，不包括專用綠地、園地和林地G1

公共綠地向公眾開放，有一定游憩設(shè)施的綠化用地，包括其范圍內(nèi)的水域G11公園綜合性公園、紀(jì)念性公園、兒童公園、動(dòng)物園、植物園、古典園林、風(fēng)景名勝公園和居住區(qū)小公園等用地G12街頭綠地沿道路、河湖、海岸和城墻等，設(shè)有一定游憩設(shè)施或起裝飾性作用的綠化用地G2

生產(chǎn)防護(hù)綠地園林生產(chǎn)綠地和防護(hù)綠地G21園林生產(chǎn)綠地提供苗木、草皮和花卉的圃地G22防護(hù)綠地用于隔離、衛(wèi)生和安全的防護(hù)林帶及綠地D

特殊用地特殊性質(zhì)的用地D1

軍事用地直接用于軍事目的的軍事設(shè)施用地，如指揮機(jī)關(guān)、營(yíng)區(qū)、訓(xùn)練場(chǎng)、試驗(yàn)場(chǎng)、軍用機(jī)場(chǎng)、港口、碼頭、軍用洞庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、軍用通信、偵察、導(dǎo)航、觀測(cè)臺(tái)站等用地，不包括部隊(duì)家屬生活區(qū)等用地D2

外事用地外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館及其生活設(shè)施等用地D3

保安用地監(jiān)獄、拘留所、勞改場(chǎng)所和安全保衛(wèi)部門等用地，不包括公安局和公安分局，該用地應(yīng)歸入公共設(shè)施用地（C）E

水域和其它用地除以上各大類用地之外的用地E1

水域江、河、湖、海、水庫(kù)、葦?shù)?、灘涂和渠道等水域，不包括公共綠地及單位內(nèi)的水域E2

耕地種植各種農(nóng)作物的土地E21菜地種植蔬菜為主的耕地，包括溫室、塑料大棚等用地E22灌溉水田有水源保證和灌溉設(shè)施，在一般年景能正常灌溉，用以種植水稻、蓮藕、席草等水生作物的耕地E29其它耕地除以上之外的耕地E3

園地果園、桑園、茶園、橡膠園等園地E4

林地生長(zhǎng)喬木、竹類、灌木、沿海紅樹林等林木的土地E5

牧草地生長(zhǎng)各種牧草的土地E6

村建設(shè)用地村莊農(nóng)村居住點(diǎn)生產(chǎn)和生活的各類建設(shè)用地E61村居住用地以農(nóng)村住宅為主的用地，包括住宅、公共服務(wù)設(shè)施和道路等用地E62村經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地村企業(yè)及其附屬設(shè)施用地E63村公路用地村與城市、村與村之間的公路用地E69村其它用地村其它用地E7

棄置地由于各種原因未使用或尚不能使用的土地，如裸巖、石礫地、陡坡地、塌陷地、鹽堿地、沙荒地、沼澤地、廢窯坑等E8

露天礦用地各種礦藏的露天開采用地1．2規(guī)劃兼容性1．3建設(shè)用地適建范圍1.3.1城市建設(shè)用地范圍內(nèi)建筑類別應(yīng)當(dāng)按照用地性質(zhì)及其適建范圍（表1.2、表1.3）確定；1.3.2村建設(shè)用地的適建范圍可參照表1.2、表1.3的規(guī)定執(zhí)行。PAGEPAGE0表1.2建設(shè)用地適建范圍表序號(hào)用地性質(zhì)規(guī)劃建設(shè)主要類別○○○○○○○○○○○○○○○○○×○○○○○○○○×○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○××○○○××○○○×○○○○○○○○○○○○○×○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○R11：低密度住宅用地；R12：商品住宅用地；R13：經(jīng)濟(jì)適用房用地；R14：廉租房用地C1：辦公用地；C2：商業(yè)金融業(yè)用地；C3：文化設(shè)施用地；C4：體育用地；C5：醫(yī)療衛(wèi)生用地；C6：教育科研設(shè)計(jì)用地；C7：文物古跡用地；C8：其它公共設(shè)施用地M1：一類工業(yè)用地；M2：二類工業(yè)用地；M3：三類工業(yè)用地W1：普通倉(cāng)庫(kù)用地；W2：危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)用地；W3：堆場(chǎng)用地；G；綠地；T：對(duì)外交通用地；S：道路廣場(chǎng)用地；U：市政公用設(shè)施用地附注：；不允許設(shè)置；○允許或不允許由城市規(guī)劃部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。PAGEPAGE3PAGE11表1．3規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目主要類別及建筑分類對(duì)照表序號(hào)規(guī)劃建設(shè)類別建筑分類建筑物舉例1住宅居住建筑——住宅住宅、公寓、老年人住宅等。2宿舍居住建筑——宿舍職工宿舍、職工公寓、學(xué)生宿舍、學(xué)生公寓等。3公共建筑——教育建筑中小學(xué)教學(xué)樓，中小學(xué)配套實(shí)驗(yàn)室、體育館（體育場(chǎng)看臺(tái)）、食堂、禮堂等。4公共建筑——托幼建筑托兒所，幼兒園。5公共建筑——辦公建筑街道辦事處，公安派出所，居委會(huì)。公共建筑——文化、娛樂、醫(yī)院建筑文化站，文化活動(dòng)中心，社區(qū)服務(wù)中心，會(huì)所，衛(wèi)生站（所）。公共建筑——辦公、商業(yè)建筑物業(yè)管理用房，煤氣管理站，液化汽站。公共建筑——商業(yè)建筑郵政所，電信所，儲(chǔ)蓄所。公共建筑——商業(yè)建筑營(yíng)業(yè)面積一般在100㎡左右的便利店、食雜店以及營(yíng)業(yè)面積300～500㎡的折扣店（含糧油、副食品、水果店店，綜合商店，飲食店，雜貨店，藥店等），營(yíng)業(yè)面積在6000㎡以下的超市（含肉菜市場(chǎng)，肉菜分銷店），理發(fā)店，照相館，書店，銀行分理點(diǎn)等。公共建筑——交通建筑自行車庫(kù)，汽車庫(kù)。市政設(shè)施建筑公廁，垃圾壓縮站，垃圾收集轉(zhuǎn)運(yùn)站，變配電房，燃?xì)廨斉湔镜取９步ㄖ鹑诮ㄖy行、證券、保險(xiǎn)等。公共建筑——商業(yè)建筑本表第5欄允許設(shè)置的各類商業(yè)建筑以及各類餐飲、娛樂、美容、洗染、修理和旅游服務(wù)建筑等；實(shí)際營(yíng)業(yè)面積6000㎡以上的大型超市，營(yíng)業(yè)面積6000～20000㎡百貨店（含商業(yè)性展覽建筑）。公共建筑——旅館建筑各類旅館建筑，（包括公寓式酒店）等。為行政、黨派和團(tuán)體等機(jī)構(gòu)使用的建筑。供非行政辦公單位的辦公使用的建筑（也被稱為寫字樓）。各級(jí)廣播電臺(tái)、電視臺(tái)、公共圖書館、博物館、科技館、展覽館和紀(jì)念館；文化宮、青少年宮、老年活動(dòng)中心；電影院、劇場(chǎng)、音樂廳、雜技場(chǎng)等演出場(chǎng)所等。獨(dú)立的游樂場(chǎng)、舞廳、俱樂部、老年活動(dòng)中心；各類大型文化娛樂（觀光）服務(wù)設(shè)施及附屬建筑。公共建筑——商業(yè)建筑建筑面積為5萬(wàn)㎡以內(nèi)的社區(qū)購(gòu)物中心；建筑面積10萬(wàn)㎡以內(nèi)的市區(qū)購(gòu)物中心；營(yíng)業(yè)面積在3萬(wàn)㎡以下小型批發(fā)市場(chǎng)；建筑面積10萬(wàn)㎡以上的城郊購(gòu)物中心。醫(yī)院建筑提供醫(yī)療、保健、療養(yǎng)、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救場(chǎng)所的建筑，包括醫(yī)院門診、病房、衛(wèi)生防疫、檢驗(yàn)中心、急救中心和血庫(kù)等建筑。12體育建筑體育場(chǎng)館及運(yùn)動(dòng)員宿舍等配套設(shè)施。教育建筑各類大中專院校、各類技校、各類成人及業(yè)余學(xué)校、特殊教育學(xué)校、市區(qū)級(jí)中小學(xué)、托幼設(shè)施的教學(xué)樓和相關(guān)的配套附屬建筑?？蒲薪ㄖ蕴峁┙虒W(xué)、科研場(chǎng)所為主要目的的建筑。水廠建筑、泵房、調(diào)壓站；變電站、變電所；儲(chǔ)氣站、調(diào)壓站、罐裝站；鍋爐房、調(diào)壓、調(diào)溫站。城市交通設(shè)施建筑公共汽車、出租汽車、有軌電車、無(wú)軌電車、輕軌和地下鐵道（地面部分）的停車庫(kù)、保養(yǎng)場(chǎng)、車輛段和首末站站房，以及輪渡（陸上部分）附屬建筑、交通指揮中心、教練場(chǎng)用房、加油站、汽車維修站等。對(duì)外貨運(yùn)交通建筑供鐵路、公路、貨運(yùn)港、管道運(yùn)輸使用的貨運(yùn)站及配套設(shè)施建筑。對(duì)外客運(yùn)交通建筑機(jī)場(chǎng)、火車站、長(zhǎng)途客運(yùn)站、客運(yùn)港等以城市對(duì)外客運(yùn)交通運(yùn)輸服務(wù)為主的建筑及附屬設(shè)施建筑。郵政、電信設(shè)施建筑郵政、電信和電話等技術(shù)機(jī)樓。環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施建筑泵站、排漬站、處理廠以及糞便、垃圾的收集、轉(zhuǎn)運(yùn)、堆放、處理等設(shè)施建筑。殯葬設(shè)施建筑殯儀館、火葬場(chǎng)、骨灰存放處以及配套建筑。其它消防、防洪、防震、人防設(shè)施建筑。城市交通設(shè)施建筑社會(huì)停車庫(kù)（場(chǎng)）。對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無(wú)干擾和污染的工業(yè)廠房，如電子工業(yè)、輕工業(yè)等單層、多層（通用）工業(yè)廠房以及相關(guān)配套附屬建筑（含單個(gè)建筑面積100～200㎡的工廠直銷中心）等。對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)廠房，如食品加工、生物制藥等；對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)廠房，如原材料加工、冶金工業(yè)、機(jī)械制造、化工等倉(cāng)儲(chǔ)建筑對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無(wú)干擾和污染的普通倉(cāng)庫(kù)、冷庫(kù)等。倉(cāng)儲(chǔ)式商業(yè)建筑營(yíng)業(yè)面積6000㎡以上的倉(cāng)儲(chǔ)式會(huì)員店、家居建材商店等。營(yíng)業(yè)面積在3萬(wàn)㎡～8萬(wàn)㎡中型批發(fā)市場(chǎng)。營(yíng)業(yè)面積在8萬(wàn)㎡以上大型批發(fā)市場(chǎng)。倉(cāng)儲(chǔ)建筑危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)。貨物堆放場(chǎng)集裝箱堆場(chǎng)及露天貨物堆放場(chǎng)。1.3綜合性質(zhì)用地1.3.1有兩種或兩種以上用地性質(zhì)混合的建設(shè)用地稱為綜合性質(zhì)用地。1.3.2綜合性質(zhì)用地各類建筑規(guī)模的比例由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)建設(shè)用地條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件、公共配套需要、周邊環(huán)境影響等因素作出具體規(guī)定。PAGEPAGE8第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目選址2.1一般原則2.1.1建設(shè)項(xiàng)目的選址應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃。2.1.2各項(xiàng)建設(shè)工程的選址、定點(diǎn)，不得妨礙城市的發(fā)展，危害城市的安全，污染和破壞城市環(huán)境，影響城市各項(xiàng)功能的使用和協(xié)調(diào)。2.1.3嚴(yán)格控制建設(shè)項(xiàng)目占地規(guī)模和建設(shè)規(guī)模，嚴(yán)格控制建設(shè)用地增量，把節(jié)約用地放在首位。2.1.4嚴(yán)禁安排國(guó)家明令禁止項(xiàng)目的用地選址。2.1.5嚴(yán)格控制破壞生態(tài)環(huán)境（如水體、山體）的建設(shè)活動(dòng)。地質(zhì)災(zāi)害禁建區(qū)內(nèi)，除進(jìn)行危巖滑坡整治、綠化和必須的市政工程外，嚴(yán)禁其他建設(shè)活動(dòng)；地質(zhì)災(zāi)害慎建區(qū)內(nèi)，從嚴(yán)控制工程建設(shè)活動(dòng)，凡在慎建區(qū)內(nèi)選址，必須先進(jìn)行建設(shè)用地地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估，并經(jīng)有關(guān)部門審查認(rèn)定。2.2建設(shè)項(xiàng)目選址論證2.2.1尚未編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的地塊，因國(guó)家、省或者市重點(diǎn)建設(shè)需要使用土地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的城市規(guī)劃編制單位或者工程咨詢單位進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目選址論證。2.2.2建設(shè)項(xiàng)目選址論證應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：建設(shè)項(xiàng)目的現(xiàn)狀調(diào)查或說(shuō)明；建設(shè)項(xiàng)目與城市規(guī)劃布局的協(xié)調(diào)情況；建設(shè)項(xiàng)目與城市交通、能源、市政公用設(shè)施規(guī)劃的銜接和協(xié)調(diào)情況；建設(shè)項(xiàng)目的配套生活設(shè)施與城市居住及公共設(shè)施規(guī)劃的銜接和協(xié)調(diào)情況；建設(shè)項(xiàng)目對(duì)城市環(huán)境的影響與城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃的銜接和協(xié)調(diào)情況；建設(shè)項(xiàng)目與城市防災(zāi)規(guī)劃的銜接和協(xié)調(diào)情況；建設(shè)項(xiàng)目與城市風(fēng)景名勝、文物古跡保護(hù)規(guī)劃的銜接和協(xié)調(diào)情況等項(xiàng)內(nèi)容；建設(shè)項(xiàng)目與國(guó)家安全保密要求等的協(xié)調(diào)情況。

第三節(jié)建設(shè)項(xiàng)目用地控制3.1建設(shè)項(xiàng)目用地控制建設(shè)項(xiàng)目用地控制主要是指通過(guò)規(guī)劃用地紅線圖對(duì)用地位置和范圍進(jìn)行界定，通過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件對(duì)用地規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行控制。3.2規(guī)劃用地紅線3.2.1規(guī)劃用地紅線指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍界線。3.2.2《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的附圖“規(guī)劃用地坐標(biāo)紅線圖”示例圖樣參見圖3.1。圖3.1“規(guī)劃用地坐標(biāo)紅線圖”示例圖樣3.2.3《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的用地紅線原則上應(yīng)與《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》的選址范圍及界線一致。當(dāng)因涉及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、國(guó)家安全、公眾重大利益等情況時(shí)，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》可按城市規(guī)劃及現(xiàn)狀實(shí)際情況對(duì)原選址范圍、界線進(jìn)行合理校核、調(diào)整，一般不超出原《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》核定的范圍。3.3用地面積計(jì)算3.3.1用地面積指規(guī)劃用地紅線所圍合的用地水平投影面積，包括凈用地面積和代征用地的面積。3.3.2凈用地面積指用地面積中扣除代征用地面積后的面積（即可建設(shè)用地面積）。3.3.3代征用地指城市規(guī)劃部門確定范圍，由建設(shè)單位代替城市人民政府征用并負(fù)責(zé)拆遷現(xiàn)狀地上物、安置現(xiàn)狀居民和單位后，交由相關(guān)行政主管部門進(jìn)行管理的用地。3.3.4代征用地包括代征道路用地、代征綠化用地。3.3.5代征用地不納入建設(shè)用地容積率、建筑密度、綠地率等指標(biāo)核算范圍。3.3.6鄰近建設(shè)用地有表3.1所列情況且尚未征用的用地，根據(jù)規(guī)劃需要原則上應(yīng)納入代征范圍。代征用地項(xiàng)目表3.1類別代征用地項(xiàng)目代征范圍代征道路用地規(guī)劃控制寬度不大于50米的市政道路代征至規(guī)劃道路中線代征綠化用地位于鐵路、河涌?jī)蓚?cè)，每側(cè)規(guī)劃控制寬度不大于20米的本側(cè)防護(hù)綠地代征全部3．4規(guī)劃設(shè)計(jì)條件《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的附件“規(guī)劃設(shè)計(jì)條件”應(yīng)根據(jù)具體情況對(duì)表3.2中的項(xiàng)目提出規(guī)劃控制要求，具體指標(biāo)參閱《增城市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則－修建性詳細(xì)規(guī)劃篇》相關(guān)內(nèi)容。規(guī)劃控制要求項(xiàng)目表表3.21用地概況用地單位5綠化規(guī)劃要求綠地率用地性質(zhì)人均公共綠地面積用地位置防護(hù)綠地設(shè)置要求用地面積（凈用地面積）古樹名木保護(hù)要求2經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)建筑密度綠地設(shè)置位置及要求容積率6道路交通規(guī)劃要求地塊四至城市道路相關(guān)參數(shù)總建筑面積交通出入口方位要求人口密度配套停車場(chǎng)（庫(kù)）要求3規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)要求建筑高度7專項(xiàng)規(guī)劃要求文物、公安消防、環(huán)保、衛(wèi)生、防洪排澇、電力、交通、地質(zhì)災(zāi)害等要求建筑退讓建筑間距豎向規(guī)劃要求建筑退縮道路、河涌等要求8規(guī)劃方案布局及城市景觀要求4公建配套要求

第四節(jié)村建設(shè)用地控