DESIGN灣一號灣灣一號總體規(guī)劃 總體規(guī)劃改進要點 灣一號邁瑞總

FutianONESHENZHENSouthern灣一號 灣一號 本項目塔本項目塔樓周邊塔樓灣一號灣一號5內交通內交通灣一號

周邊交通灣一號

周邊行人流線場地內行人流線7灣一號 塔樓體量：灣一號 灣一號灣灣一號塔樓體量：灣一號 行人流線：灣一號 行車流線：行車流線：灣一號灣灣一號A 灣一號 灣一號MAINTAINSTREETMAINTAINSTREET灣一號MAINTAINSTREETMAINTAINSTREETMAINTAINSTREETMAINTAINSTREET灣一號灣一號 ARCADECOVERED ARCADE 騏樓總體規(guī)劃改進要交通組織，同意在南側增設車行 ；北側的兩個車行 需合并為一裙房商業(yè)增加扶手電梯并考慮無設裙房高度控制在18米，在非主要立面允許部分突破18米高灣一號8總體規(guī)劃改進要

騎樓布置和貼線率應符合規(guī)劃要求，騎樓可采取三種方式（柱廊，懸挑，雨篷)，西側騎樓局內庭院應人車分建議T3和T4塔樓高度互換或高度相同，滿足城市設計指引的要求；T2塔樓高度突破至設計原則;塔樓公寓層高4米，其余公寓塔樓層高為3.3米；外立面避免全玻璃，西面要做遮陽處理，建議在綠色建筑方面多做考建筑群體統(tǒng)一考慮，各單體形態(tài)需協(xié)調，處理好立面豎向和橫向的主輔關交通組織，同意在南側增設車行 ；北側的兩個車行 需合并為一個TRAFFIC:AGREETOADDANENTRYATSOUTHSIDEOFSITE;NORTHSITETOCOMBINETHE2CURBCUTSTO1.路邊下

一個開灣灣一號南側開裙房商業(yè)增加扶手電梯并考慮 設計PROVIDEEAST-WEST&NORTH-SOUTHPEDESTRIANACCESS;PODIUMRETAILSHOULDHAVEMOREESCALATORSANDADAACCESSIBILITYSHOULDBE灣一號半室外廣騎騎騎灣一號半室外廣騎騎騎E騎樓COVERED扶 至商業(yè)二

至商業(yè)各扶 通至商業(yè)各二層平面裙房高度控制在18米，在非主要立面允許部分突破18米高度PODIUMHEIGHTLIMITIS18M;THEPODIUMCANBEBEYOND18MATLOCA-TIONSAWAYFROMTHEELEVATIONS.灣一號裙樓低于18裙樓低于18 灣一號 4)騎樓騎樓布置和貼線率應符合規(guī)劃要求，騎樓可采取三種方式（柱廊，懸挑，雨篷ARCADEANDALIGNMENTRELATIONSHIPSTOSTRICTLYFOLLOWPLANNINGREQUIREMENT;ARCADECANBETHREETYPES:COLUMNS,CANTILEVEREDOR灣一號半室外廣COVERED騎騎騎騎灣一號半室外廣COVERED騎騎騎騎

東側騎樓形式雨灣一號灣一號

灣灣一號典型騎樓剖內庭院應人車分流RESIDENTIALGARDENSHOULDHAVECLEARDEFINITIONBETWEENCARANDPEDESTRIANTRAFFIC.步行直達花灣一號灣一號

一層平面灣灣一號一層平面灣一號灣一號灣一號景觀元ELEMENTSOFTHE廣花空中連ELEVATED特色屋ROOF 灣一號 灣灣一號灣灣一號GREEN灣一號廣場機動車及人行區(qū)VEHICLE&PEDESTRIAN 灣一號 灣一號 東方酒店，拉斯MANDARINORIENTALLAS 灣一號 灣一號東京中城TOKYO灣一號RESIDENTIAL

灣一號 灣灣一號 灣灣一號灣灣一號灣灣一號廣場EATON灣灣一號草坡空中連ELEVATED 灣一號 灣灣一號 Visualbayviewshedspromenadesightlines灣灣一號Visualbayviewshedspromenadesightlinesprivatepublicopen privatePromenade灣一號灣一號openspace

灣灣一號Promenadeprivategardenplazainterfacewatersideinterfaceopenspace南地塊連廊SOUTHSITE 灣一號 灣灣一號紐約高線公園THE00灣一號特色屋ROOF2灣2灣一號建議T3和T4塔樓高度互換或高度相同，滿足城市設計指引的要求；T2塔樓高度突破 至130米，理由為：①建筑平面盡量做小，增加通透感，滿足容積率要求；②整體建筑天際線符合城市設計原則塔樓公寓層高4米，其余公寓塔樓層高為3.3米.T3ANDT4TOWERHEIGHTSSHOULDMEETPLANNINGREQUIREMENT.T3TOEXCEEDTOWERHEIGHTTO130MTOINCREASEVENTILATIONANDFULFILLGFAREQUIREMENTBYPROVIDINGTHESMALLESTFLOORPLANPOSSIBLE.T3HEIGHTCONFORMSTOPLANNINGBUREAUSKYLINERELATIONSHIP.T4FLOORTOFLOORIS4M;ALLOTHERTOWERS3.3M.塔樓01TOWER樓層FLOORS:層高FLRHEIGHT:4.5HEIGHT:98辦公OFFICE:13,500面積GROSSAREA:13,500塔樓02塔樓02TOWERFLOORS:高度HEIGHT:130.5GROSSAREA:24147塔樓03塔樓03TOWER樓層樓層FLOORS:HEIGHT:69.2面積GROSSAREA:7935塔樓04塔樓04TOWER樓層FLOORS:樓層FLOORS:HEIGHT:80.0面積GROSSAREA:7708NORTH商業(yè) ,配RETAIL,CLUB&樓層樓層FLOORS:HEIGHT:18面積GROSSAREA:9,800MASTERPLANAREANORTH辦公建筑OFFICE:13,500商務公寓CONDO:39,790商業(yè)建筑RETAIL(&CLUB)9800AMENITY1506灣6灣一號

NORTHTOTAL:63,240外立面避免全玻璃，西面要做遮陽處理，建議在綠色建筑方面多做考慮EXTERIORFACADESHOULDAVOIDALL-GLASSTREATMENT;WESTSHOULDHAVESUNSHADEPROVISIONS;IMPLEMENTSUSTAINABLECURTAINWALLSTRATEGIES.CONSIDEREAST-WESTORIENTATIONFORTOWERS.VENTILATIONOFEAST-SOUTHWINDSHOULDBECONSIDERED.6RXWKHDVW

灣一號0東南視0東南視122豎直語言豎直語言提供東西立面低角度遮陽TOSHADEEAST/WESTLOW-ANGLE灣一灣一號豎直語言4 灣一號 4 104,500120,600136,700152,800168,900June21-August21stTimeofDay7:00to灣灣一號原西立面-無遮陽構6NoFins-West6

西立面光輻射減少量West27%Reductionin

104,500120,600136,700152,800168,900June21-August21stTimeofDay7:00to 灣灣一號原東立面-無遮陽構8NoFins-East8

東立面光輻射減少量East14%Reductionin