貸前報(bào)一、借款借款申請(qǐng)人，女，出生于1972年8月24日，現(xiàn)年36 人，現(xiàn)居住在石林縣南路240號(hào)，目前在石林縣雙龍商場內(nèi)經(jīng)營小雜店，從事食品、日用百貨的銷售，已有８年時(shí)間。二、借款需求及還款來源分申請(qǐng)人于2008年9月從其姐處購得位于石林縣雙龍商場背后工商局職工宿舍的一套，建筑面積114.44平方米，房屋為磚混結(jié)構(gòu)。就該住房雙方確定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格是148600元，另外附套使用的柴房一間，經(jīng)雙方協(xié)商由受讓再增補(bǔ)10000元，最整套住房以158600元成交，要求受讓方分兩次付清，現(xiàn)在請(qǐng)人已向轉(zhuǎn)讓方支付了首付款56000元，尚有尾款10萬元未付。申請(qǐng)人目前自有不足特以其所購的房子作為抵押向我行申請(qǐng)10萬元，期限10年，用以支付購房尾款。申請(qǐng)人目前在石林縣雙龍商場內(nèi)經(jīng)營小雜店，從事食品、場所位于石林縣雙龍商場內(nèi)年1萬元該商場是石林縣經(jīng)營情況良好申請(qǐng)人與其配偶共同經(jīng)營該商店據(jù)了解夫妻二人一年純收入可達(dá)5萬元。我行經(jīng)辦人員對(duì)借款申請(qǐng)人夫妻雙方個(gè)人查詢表明，申人夫妻雙方?jīng)]有其他銀行，按申請(qǐng)人申請(qǐng)借款10萬元整，期限10年利率按7.2%來計(jì)算申請(qǐng)人每月約支付1200元本息以申請(qǐng)人目前的家庭情況是完全有能力償還本息且不會(huì)影響到其現(xiàn)有生活質(zhì)量的。三 抵押物相關(guān)情，該筆所設(shè)定的抵押物為申請(qǐng)人此次的，由于是從已取得了因此我行可在放款前對(duì)該進(jìn)行抵押登記并可取得該處的他項(xiàng)權(quán)證在該成交之前已做了房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，按評(píng)估價(jià)16.96萬元來計(jì)算，則抵押率為59。，四 風(fēng)險(xiǎn)分析及防范措該筆的借款申請(qǐng)人為從事食品、日用百貨的銷售有８年時(shí)間的經(jīng)營者，具備相當(dāng)?shù)慕?jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)，并且經(jīng)過數(shù)年的發(fā)展，入來源國時(shí)該筆抵押物相當(dāng)足值為了切實(shí)有效地規(guī)避一些不可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)，特提出如下措失：1、要求借款申請(qǐng)人在我行開立個(gè)人結(jié)算賬且按月足額存入以便我行扣劃本息。2、我行在該筆后，嚴(yán)格控制的使用，要求房3、要求申請(qǐng)人在放款前與我行完成抵押登記手續(xù)在第二 4、在的后續(xù)管理中我們也隨時(shí)與借款申請(qǐng)人保持聯(lián)五、綜合效益分該筆給我行帶來的效益有兩個(gè)方面等額還本付息的還款方式計(jì)算10年的利息收入共有33948.89二是通過辦理此筆，可帶動(dòng)我行個(gè)金業(yè)務(wù)的發(fā)展，并可將我行的服務(wù)理念以及優(yōu)質(zhì)的服務(wù)加以推廣進(jìn)一步增行的知名及認(rèn)知度，為我行挑選、發(fā)展優(yōu)質(zhì)客戶奠定基礎(chǔ)。六、信貸通過對(duì)借款人的分析，該筆借款用途真實(shí)，抵押物明人各方面的同意向申請(qǐng)人個(gè)人二手房按揭人民幣壹拾萬元正，期限120個(gè)月，按月還本付息，利