本文格式為Word版，下載可任意編輯——物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0目的

模范新接物業(yè)的接納驗(yàn)收工作,確保接納物業(yè)的質(zhì)量合格。2.0范圍適用于**物業(yè)集團(tuán)對(duì)新接物業(yè)的接納驗(yàn)收工作。3.0職責(zé)3.1業(yè)務(wù)總部負(fù)責(zé)組建物業(yè)接納驗(yàn)收小組并同進(jìn)展商概括辦理物業(yè)的接納手續(xù);3.2接納驗(yàn)收小組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)接納驗(yàn)收的工作質(zhì)量;3.3接納驗(yàn)收小組概括負(fù)責(zé)依據(jù)本規(guī)程舉行物業(yè)的接納驗(yàn)收工作。4.0工作內(nèi)容4.1接納驗(yàn)收的打定工作4.1.1新建物業(yè)竣工驗(yàn)收后、業(yè)主入住前,物業(yè)管理公司應(yīng)實(shí)時(shí)組建物業(yè)管理驗(yàn)收小組,對(duì)所接納的物業(yè)舉行綜合性的接納驗(yàn)收,以確保所接納物業(yè)根本合格,得志業(yè)主的質(zhì)量要求;4.1.2成立物業(yè)接納小組;4.1.3在接到物業(yè)集團(tuán)負(fù)責(zé)人的接納驗(yàn)收指令后,單位各相關(guān)部門應(yīng)立刻按照物業(yè)集團(tuán)負(fù)責(zé)人的要求抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成物業(yè)接納小組。4.2接納驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)由單位以下部門人員組成4.2.1公司行政部抽調(diào)檔案管理文員負(fù)責(zé)接納物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作;4.2.2管理處客戶服務(wù)部抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干負(fù)責(zé)業(yè)主資料的驗(yàn)收移交以及輔助樓宇的驗(yàn)收移交工作;4.2.3管理機(jī)電修理部抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干概括負(fù)責(zé)房屋本體、公共設(shè)備和機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交工作。4.3接納驗(yàn)收前的打定4.3.1接納驗(yàn)收開頭之前接納驗(yàn)收小組應(yīng)做好以下打定工作:與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等;派出先頭技術(shù)人員前往工地現(xiàn)場(chǎng)摸底,制定好接納驗(yàn)收籌劃;提前參與進(jìn)展商申請(qǐng)的竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作,做到心里有數(shù)。4.4打定好接納驗(yàn)收記錄表格:4.4.1《分戶驗(yàn)收檢查表》;4.4.1《公共配套設(shè)施接納驗(yàn)收表》;4.4.2《機(jī)電設(shè)備接納驗(yàn)收表》;4.4.3《接納驗(yàn)收問題整改表》;4.5接納驗(yàn)收的工作程序4.5.1資料的接納驗(yàn)收,進(jìn)展商囑托物業(yè)管理時(shí)需向物業(yè)管理公司移交相關(guān)資料;4.5.2物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料:工程開發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告;規(guī)劃許可證;投資許可證;土地使用合同;建筑開工許可證;用地紅線圖;4.5.3綜合竣工驗(yàn)收資料:竣工圖(包括總平面布置圖、建筑、布局、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖);創(chuàng)辦工程竣工驗(yàn)收合格證;創(chuàng)辦消防驗(yàn)收合格證公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書;供水合同;供電協(xié)議書、許可證;供氣協(xié)議書、許可證;有線電視合格證;通信設(shè)施合格證;0電梯準(zhǔn)用證。4.5.4施工設(shè)計(jì)資料:地質(zhì)報(bào)告書;全套設(shè)計(jì)圖紙;圖紙會(huì)審記錄;設(shè)計(jì)變更通知單;工程預(yù)決算報(bào)告書;重要的施工會(huì)議紀(jì)要;隱秘工程驗(yàn)收記錄;沉降觀測(cè)記錄;其他可能會(huì)影響將來管理的原始記錄。4.5.5機(jī)電設(shè)備資料:機(jī)電設(shè)備出廠合格證;機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告;設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。4.5.6業(yè)主資料:已購房的業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等;已購房業(yè)主的付款處境或付款方式。4.6物業(yè)硬件設(shè)施接納驗(yàn)收和竣工的識(shí)別4.6.1接納驗(yàn)收主要是觀感驗(yàn)收和使用驗(yàn)收,它側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用是否符合業(yè)主要求;而竣工驗(yàn)收那么是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗(yàn)收;4.6.2接納驗(yàn)收是物業(yè)管理公司接納物業(yè)為防止展現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴(yán)重問題、將被業(yè)主廣泛投訴面采取(來自:.)的一種替業(yè)主提前服務(wù)式的驗(yàn)收,而非具有法律效力的政府評(píng)價(jià)行為。4.6.3接納驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法:驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為創(chuàng)辦部《房屋接納驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及業(yè)主生活的合理要求;驗(yàn)收方法為觀感驗(yàn)收法和驗(yàn)收法;樓宇本體硬件設(shè)施的概括驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。4.7主體布局4.7.1外墻不得滲水;4.7.2屋面排水暢通、無積水、不滲漏;出水口、檐溝、落水管安裝堅(jiān)韌、接口嚴(yán)密、不滲漏;4.7.3樓地面面層與基層粘結(jié)堅(jiān)韌、不空鼓。整體面層平整、無裂縫、無脫皮、起砂;塊料面層外觀平整,接縫平勻順直、無缺棱掉角、粘帖堅(jiān)韌、色澤平勻一致、無明顯色差。4.8內(nèi)墻面4.8.1抹灰面平整,面層涂料平勻,無漏刷。無面層剝落,無明顯裂縫,無污漬;4.8.2塊料(如瓷磚)面層:粘帖堅(jiān)韌,無缺棱掉角;面層無裂縫、損傷、色澤一致;4.8.3對(duì)縫砂漿飽滿,線條順直;4.8.4頂棚抹灰面平整,面層涂料平勻,無漏刷、無脫皮、無裂紋、無霉點(diǎn)、無滲痕跡、無污漬;4.8.5衛(wèi)生間、陽臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右,不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏;4.8.6木地板平整堅(jiān)韌、接縫密合、色澤平勻、油漆完好光亮。4.8.7門、窗:門開啟自如,無晃動(dòng)和裂縫、零配件齊全、位置切實(shí),無翹曲變形;門鎖、窗銷連接堅(jiān)韌、開啟生動(dòng);玻璃安裝堅(jiān)韌、膠封密實(shí),無明顯刮花痕跡、無損傷;油漆平勻,色澤光亮嶄新、完整;電子防盜門通話明顯、完好、無銹跡。不透鋼防盜門外觀光亮,無刮花、變形;高檔裝飾門裝飾完整。4.8.8樓梯、扶手:鋼木樓梯安裝堅(jiān)韌、無銹蝕、彎曲,油漆完好、色澤平勻、外觀平滑;混凝土樓梯無裂縫、無表皮剝落;木裝修工程外觀光亮、線條順直對(duì)縫嚴(yán)密、堅(jiān)韌;飾面磚外觀平整、無空鼓裂縫、起泡和缺角,對(duì)縫平直;油漆、刷漿色澤一致、無脫皮、漏?，F(xiàn)象;電器插座安裝堅(jiān)韌、,符合“左零右火”規(guī)定,電源已接通正常;有線電視已開通,收視良好;開關(guān)安裝堅(jiān)韌、生動(dòng)、接觸良好;燈具安裝堅(jiān)韌、完好無損、回響靈敏、發(fā)光正常;0水表、電表、氣表安裝堅(jiān)韌、讀數(shù)正常、無損傷;1衛(wèi)生潔具安裝堅(jiān)韌、配件齊全、無污跡和刮花、接口密實(shí),無滲漏現(xiàn)象、無堵塞排水通暢;2給水設(shè)施安裝堅(jiān)韌、接口密實(shí)、無滲漏、銹跡、流水通暢、有足夠壓力;3地漏、排水管道安裝堅(jiān)韌、配件齊全、接口密實(shí)、無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水通暢、完好無損;4門鈴、對(duì)講電話安裝堅(jiān)韌、操作生動(dòng)、效果良好;5防盜網(wǎng)、晾衣架安裝堅(jiān)韌、焊接密實(shí)、面漆完好平勻,無脫皮、銹跡、無裂紋、折損;6其他配備設(shè)施要求齊全、完好,型號(hào)與設(shè)計(jì)相符、工作正常;7公共配套設(shè)施接納驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。4.9天臺(tái)4.9.1天溝、落水口暢通完好;4.9.2隔熱層、防水層完好;4.9.3散水坡無下陷、斷裂、與墻體分開;坡度適合、平整;4.9.4屋面避雷設(shè)施連接堅(jiān)韌;4.9.5路燈、裝飾燈安裝堅(jiān)韌、完好無損、工作正常;燈柱安裝堅(jiān)韌、油漆完好;4.9.6綠化符合設(shè)計(jì)要求,不缺株少苗,無死株、無大面積雜草;4.9.7綠化水管布局合理、閥門開關(guān)生動(dòng)、安裝穩(wěn)固。4.10道路4.10.1路面平整,無水泥塊、無起砂、斷裂;4.10.2路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無缺角損傷;4.10.3塊料面層拼砌整齊、平整堅(jiān)韌、無明顯裂縫、缺棱掉角;4.10.4交通標(biāo)識(shí)線、路牌領(lǐng)會(huì)完好。4.10.5室外消防栓:消防箱標(biāo)識(shí)領(lǐng)會(huì)、玻璃完好;消防設(shè)施配件齊全;消防管安裝堅(jiān)韌、標(biāo)識(shí)明顯,閥門完好、無滲漏水,水壓充沛;樓宇門牌、樓棟號(hào)牌安裝堅(jiān)韌、標(biāo)識(shí)領(lǐng)會(huì);垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好,外表裝飾完整、油漆完好,使用便當(dāng);保安崗?fù)ぐ惭b堅(jiān)韌、配件齊全、標(biāo)識(shí)領(lǐng)會(huì)、完好無損;保安道閘安裝堅(jiān)韌、開啟生動(dòng)、標(biāo)識(shí)領(lǐng)會(huì)、完好無損;停車場(chǎng)地面平整、照明充沛、標(biāo)識(shí)領(lǐng)會(huì)、安好防護(hù)和排水設(shè)施良好;單車、摩托車棚安裝堅(jiān)韌、照明充沛、標(biāo)識(shí)領(lǐng)會(huì)、安好防護(hù)和排水設(shè)施良好;0明溝、暗溝排水暢通、不積水、無斷裂、池內(nèi)無雜物;1沙井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無裂縫、池內(nèi)無雜物;2護(hù)坡、擋土墻泄水通暢、砌筑堅(jiān)韌;3臺(tái)階、踏步砌筑平實(shí)、堅(jiān)韌、無裂縫;4水池、水箱衛(wèi)生清潔、無滲漏;5信報(bào)箱安裝堅(jiān)韌、完好無損、標(biāo)識(shí)領(lǐng)會(huì)、外觀平整光亮;6雕塑、小品堅(jiān)韌、完好、安好;7招牌、廣告牌安裝堅(jiān)韌、安好、外觀平整光亮。4.11機(jī)電設(shè)備的接納驗(yàn)收4.11.1電梯設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符,運(yùn)行平穩(wěn)、安裝符合模范;有電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證;機(jī)房設(shè)置合理、配件安好、標(biāo)識(shí)領(lǐng)會(huì)、外觀光亮平整、亮堂;4.11.2變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符,工作狀態(tài)良好、安好防護(hù)裝置齊全、標(biāo)識(shí)領(lǐng)會(huì)、機(jī)房配置齊全,通風(fēng)、采光良好、設(shè)備外觀油漆完好、無損傷;4.11.3中央空調(diào)設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符,工作性能達(dá)成設(shè)計(jì)指標(biāo)、配置齊全、標(biāo)識(shí)領(lǐng)會(huì)、機(jī)房通風(fēng)、采光良好,設(shè)備外觀油漆完好、無損傷;4.11.4發(fā)電機(jī)型號(hào)與移交清單相符,工作狀態(tài)良好、配件齊全、標(biāo)識(shí)領(lǐng)會(huì),設(shè)備外觀油漆完好無損傷、設(shè)備安裝堅(jiān)韌、機(jī)房隔音、防護(hù)設(shè)置完好,通風(fēng)、采光良好;4.11.5消防監(jiān)控設(shè)備型號(hào)與移交清單相符,工作性能良好,回響靈巧,標(biāo)識(shí)領(lǐng)會(huì),外觀完好無損,設(shè)備安裝堅(jiān)韌,機(jī)房枯燥、通風(fēng)、采光良好;4.11.6給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符,工作狀態(tài)良好、標(biāo)識(shí)領(lǐng)會(huì)、設(shè)備表油漆完好無損、安裝堅(jiān)韌、無滲漏現(xiàn)象、機(jī)房配置完整。4.12接納驗(yàn)收遺留問題處理4.12.1遺留問題的登記確認(rèn):4.12.2對(duì)資料驗(yàn)收中察覺的資料不全、不真實(shí)、不合格等問題,接納驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)對(duì)問題逐項(xiàng)記錄在《接納驗(yàn)收資料遺留問題登記表》中并交進(jìn)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn)。4.12.3給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符,工作狀態(tài)良好、標(biāo)識(shí)領(lǐng)會(huì)、設(shè)備外觀油漆完好無損、安裝堅(jiān)韌、無滲漏現(xiàn)象、機(jī)房配置完整。4.12.4保安監(jiān)控設(shè)備:同消防監(jiān)控設(shè)備。4.12.5接納驗(yàn)收遺留問題的處理。遺留問題的登記確認(rèn):對(duì)資料驗(yàn)收中察覺的資料不全、不真實(shí)、不合格等問題,接納驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)問題逐項(xiàng)記錄在《接納驗(yàn)收資料遺留問題登記表》中并交進(jìn)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn);對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施接納驗(yàn)收中察覺的不合格等問題,接納驗(yàn)收小組應(yīng)將問題逐項(xiàng)記錄在《接納驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備問題登記表》中并請(qǐng)進(jìn)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn);對(duì)資料遺留的問題,接納驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)積極同進(jìn)展商聯(lián)系補(bǔ)齊,必要時(shí)公司經(jīng)理應(yīng)當(dāng)輔助舉行;對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問題,一般問題接納驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)要求進(jìn)展商在一周內(nèi)解決;重大問題接納驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)要求進(jìn)展商在一個(gè)月內(nèi)解決。必要時(shí)公司總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)輔助舉行;對(duì)長(zhǎng)期解決不了、勢(shì)必會(huì)影響物業(yè)管理的問題,物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)以備忘錄的形式將問題登記后交給進(jìn)展商舉行備錄。5.0相關(guān)文件5.1《房屋接納驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》(WI-7..1-05-02)6.0表格及記錄6.1《接納驗(yàn)收資料遺留問題登記表》(QR-7.5.1-05-04)6.2《接納驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備問題登記表》(QR-7.5.1-05-05)6.3《分戶驗(yàn)收檢查表》(QR-7.5.1-05-06)6.4《公共配套設(shè)施接納驗(yàn)收表》(無固定格式)(QR-7.5.1-05-07)6.5《機(jī)電設(shè)備接納驗(yàn)收表》(無固定格式)(QR-7.5.1-05-08)6.6《接納驗(yàn)收問題整改表》(無固定格式)(QR-7.5.1-05-09)

篇2：設(shè)施、設(shè)備接納驗(yàn)收疑難問題解答

1、機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收需要哪些資料?

答:機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收時(shí)需驗(yàn)證機(jī)電設(shè)備出廠合格證、機(jī)電設(shè)備使用說明書(要求中文版本)、機(jī)電設(shè)備安裝,調(diào)試報(bào)告、設(shè)備保修卡、保修協(xié)議等資料。2、機(jī)電設(shè)備接納驗(yàn)收都有那些工程?答:可分為電梯、發(fā)電機(jī)、中央空調(diào)、生活水泵、消防水泵、高壓配電柜、低壓配電柜、干式變壓器、交通道閘系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、閉錄監(jiān)控系統(tǒng)、對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)、公共天線系統(tǒng)等。3、接納驗(yàn)收時(shí)供配電系統(tǒng)有哪些留神事項(xiàng)?答:接納驗(yàn)收時(shí)供配電系統(tǒng)要留神,各開關(guān)柜容量及母排聯(lián)絡(luò)是否與竣工圖紙相符;高、低壓各開關(guān)柜專用操作工具是否齊全、配電柜前后有無絕緣墊(耐壓500V及以上)、各開關(guān)柜出線有無說明去向的標(biāo)牌、計(jì)量電表有無漏裝接地線是否連接,線色地是否正確、配電房?jī)?nèi)消防系統(tǒng)是否配備合理(例如:煙感數(shù)量、分布處境等);電容柜自動(dòng),手動(dòng)是否工作正常,面版顯示與實(shí)際是否相符,有無過補(bǔ)或滯后現(xiàn)象。4、生活水泵、消防水泵接納驗(yàn)收時(shí)應(yīng)留神那些問題?答:搖測(cè)水泵絕緣電阻最低不小于0.5兆歐、手動(dòng)盤車要生動(dòng)輕快、核驗(yàn)水泵的使用說明書、出廠合格證等第1題中所列資料;手動(dòng)、自動(dòng)啟、停水泵,操縱片面無雜音,無接觸不良現(xiàn)象;啟動(dòng)水泵留心傾聽有無雜音,有無震撼;測(cè)量空載電流和滿載電流是否與說明書相符、檢查泵體有無滲漏、填料槽是否漏水是否符合標(biāo)準(zhǔn)。5、干式變壓器驗(yàn)收時(shí)要留神哪些問題?答:驗(yàn)收時(shí)要留神:核驗(yàn)說明書與變壓器型號(hào)、規(guī)格是否相符及耐壓測(cè)驗(yàn)報(bào)告等其他文字資料;養(yǎng)護(hù)圍欄是否符合標(biāo)準(zhǔn)、護(hù)欄內(nèi)有無雜物、母排與變壓器出線是否連接精細(xì)堅(jiān)韌、通風(fēng)散熱心況是否良好、接地母排是否連接良好;高壓進(jìn)線有無安好隱患、空載時(shí)的聲音是否正常、電流,電壓與說明書是否相符、有無溫度測(cè)量裝置使用是否正常等。6、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)、燃?xì)馄嬗烧l驗(yàn)收?答:由市政相關(guān)專業(yè)部門或公司驗(yàn)收。7、公共給水管道驗(yàn)收時(shí)應(yīng)留神什么問題?答:驗(yàn)收時(shí)留神與市政管道接駁處接口是否堅(jiān)韌;水表安裝方向是否正確;排水管道是否暢通、井蓋是否完好、管道接口是否密實(shí)有無滲漏現(xiàn)象、是否與竣工圖紙相符等。公共排水管道驗(yàn)收時(shí)8、室內(nèi)公共設(shè)施包括哪些內(nèi)容?答:室內(nèi)公共實(shí)施包括:全體的公共裝飾面、電梯前室和入戶走廊及附屬的燈具、開關(guān)、電氣插座、門窗、防盜網(wǎng)、公共走廊、樓梯、扶手、油漆、水電表井、大堂、公共洗手間等。(消防栓箱、手動(dòng)報(bào)警按鈕、煙感等消防設(shè)施單獨(dú)核驗(yàn))9、內(nèi)墻飾面驗(yàn)收時(shí)應(yīng)留神什么問題?答:內(nèi)墻飾面驗(yàn)收時(shí)要留神:抹灰面平整、面層涂料平勻、無漏刷、無明顯裂縫、無污漬等。10、瓷磚飾面驗(yàn)收時(shí)應(yīng)留神什么問題?答:瓷磚飾面驗(yàn)收時(shí)要留神:瓷片粘貼堅(jiān)韌、無缺楞掉角、面層無裂紋、無損傷、無空鼓、色澤一致、對(duì)縫砂漿飽滿、線條順直。11、頂棚抹灰面驗(yàn)收時(shí)留神哪些問題?頂棚抹灰面要平整、面層涂料平勻、無脫皮、無裂紋、無霉點(diǎn)、無滲水痕跡。12、公共門窗驗(yàn)收時(shí)應(yīng)留神什么問題?答:公共門、窗驗(yàn)收時(shí)應(yīng)留神:門開啟自如、無晃動(dòng)和裂縫、零配件齊全、位置切實(shí)、無翹曲變形;門鎖、窗鉸鏈開啟生動(dòng)、窗銷連接堅(jiān)韌;玻璃安裝堅(jiān)韌、膠封密實(shí)、無明顯刮花痕跡無損傷;油漆平勻、色澤光亮嶄新;不銹鋼門外觀光亮、無刮花、變形。13、公共樓梯扶手驗(yàn)收時(shí)應(yīng)留神什么問題?答:樓梯、扶手驗(yàn)收時(shí)應(yīng)留神:鋼木樓梯安裝堅(jiān)韌,無腐蝕、彎曲、油漆完好、色澤平勻外觀平滑。14、木裝修工程驗(yàn)收時(shí)留神什么問題?答:木裝修工程驗(yàn)收要留神:外觀光亮五毛刺、線條順直、色澤平勻、無起泡、開裂現(xiàn)象、油漆完好。15、公共電氣片面驗(yàn)收時(shí)應(yīng)留神什么問題?答:電氣片面驗(yàn)收時(shí)應(yīng)留神:電器插座安裝堅(jiān)韌,符合“左零右火”規(guī)定、電源接通正常、接地線連接良好;開關(guān)安裝堅(jiān)韌,完好無損、開關(guān)生動(dòng)、接觸良好;燈具安裝堅(jiān)韌、完好無損、回響靈敏、發(fā)光正常。16、防盜網(wǎng)驗(yàn)收時(shí)應(yīng)留神什么問題?答:防盜網(wǎng)驗(yàn)收時(shí)留神:安裝要堅(jiān)韌、焊接密實(shí)無虛焊、無扭曲變形。17、室外給排水驗(yàn)收是可分為幾片面?答:可分為化糞池、污(雨)水井、全體管道、水表井、管道竣工平面圖等。18、業(yè)主室內(nèi)給水管道驗(yàn)收時(shí)的留神事項(xiàng)?答:室內(nèi)給水管道驗(yàn)收時(shí)留神屋內(nèi)各種設(shè)施安裝是否堅(jiān)韌、管道有無滲漏有無銹跡、水流是否暢通、是否有足夠壓力。篇3：智能化系統(tǒng)接納驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與檢驗(yàn)手段

1.0目的

1.1本指導(dǎo)書規(guī)定了接納物業(yè)內(nèi)智能化系統(tǒng)接納驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收手段,確保智能化系統(tǒng)投入正常運(yùn)行。2.0適用范圍2.1本指導(dǎo)書適用于接納物業(yè)內(nèi)的可視對(duì)講系統(tǒng)、IC卡門禁系統(tǒng)、消防和電梯及圍墻報(bào)警網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng)、自動(dòng)抄表系統(tǒng)、車輛出入和停車管理系統(tǒng)、通訊和接入網(wǎng)系統(tǒng)、物業(yè)管理數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)、家庭智能化系統(tǒng)的驗(yàn)收。3.0職責(zé)3.1接納驗(yàn)收小組按本指導(dǎo)書對(duì)所接納物業(yè)的智能化系統(tǒng)舉行驗(yàn)收。4.0工作程序4.1標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家JCJ/T16-92《民用建筑電氣設(shè)計(jì)模范》、GB50200-94《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)模范》、GA/T75-49《安好防范工程程序與要求》、CECS89-97《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗(yàn)收模范》、GB50166-92《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收模范》、GBJ303-88《建筑電氣安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》、EIA/TIA568A《商業(yè)建筑物電信布線標(biāo)準(zhǔn)》、ANSI/TIA/EIA570《家居布線標(biāo)準(zhǔn)》、EIA/TIA569《建筑通訊線路間距標(biāo)準(zhǔn)》及達(dá)成設(shè)計(jì)要求。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1可視對(duì)講系統(tǒng):a)主機(jī)和各分機(jī)面板目視完無損壞、刮傷,連線緊固良好,主電源工作正常,備用電源在主電源斷電處境下能自動(dòng)切換;b)能實(shí)現(xiàn)來訪者與樓內(nèi)住戶的雙向通話及畫面可視,聲音、圖像明顯;c)樓內(nèi)住戶可遙控開啟或關(guān)閉大樓入口的操縱裝置;d)樓內(nèi)住戶可直接向監(jiān)控中心報(bào)警。4.2.2IC卡門禁系統(tǒng):a)主機(jī)和電磁鎖應(yīng)完好無損,安裝堅(jiān)韌穩(wěn)當(dāng);b)電磁門鎖安裝于每座樓可視對(duì)講機(jī)機(jī)旁和地下車庫的電梯門口處;c)220V交流電源使用專用電源,備用電源使用電源箱,線路電纜間的絕緣電阻不小于1K;d)使用操作員卡可測(cè)試開鎖,電磁鎖在平日使用IC卡或在可視對(duì)講分機(jī)上可舉行遙控,緊急處境下里面可以手動(dòng)開鎖,外面可用機(jī)械鑰匙開啟;e)只有合法的持卡者使用自己的非接觸IC卡靠近配套的讀寫器才可自動(dòng)開鎖;f)發(fā)卡計(jì)算機(jī)的IC卡管理軟件具有發(fā)放初始用戶卡、修改或刪除已發(fā)卡號(hào)的功能;g)電磁門閉門器安裝堅(jiān)韌,能自動(dòng)閉門;h)門被強(qiáng)行開啟或門保持開啟狀態(tài)超過了預(yù)先定義的延遲,那么報(bào)警響起,系統(tǒng)連續(xù)發(fā)出蜂鳴音并閃光;i)鍵盤操作時(shí)只有輸入合法的命令后面可開門。4.2.3消防與電梯、圍墻報(bào)警網(wǎng)系統(tǒng):a)破碎按鈕裝置于每層樓的樓梯間,應(yīng)完好無損;b)各樓層的聲光裝置及區(qū)域聯(lián)動(dòng)裝置能穩(wěn)當(dāng)動(dòng)作;c)每個(gè)防火區(qū)至少設(shè)一個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕,任意相近兩個(gè)按鈕步行距離不大于30米;d)消防操縱、通信和警報(bào)線路,金屬管養(yǎng)護(hù)良好,各線連接堅(jiān)韌,無松動(dòng)現(xiàn)象;e)消防操縱系統(tǒng)有以下功能:操縱消防水泵的啟、停,顯示其工作、故障狀態(tài),顯示閘閥、水流批示器狀態(tài);監(jiān)視高位水箱液位狀態(tài);對(duì)泡沫、干粉滅火系統(tǒng)應(yīng)操縱系統(tǒng)的啟停,顯示系統(tǒng)的工作狀態(tài);采納手動(dòng)報(bào)警鈕和報(bào)警閥等自動(dòng)滅火系統(tǒng)啟動(dòng)信號(hào),操縱消火栓泵、噴淋泵的啟停;確定火災(zāi)時(shí)能啟動(dòng)事故播送和消防通訊設(shè)備,接通火災(zāi)事故照明燈和疏散指示燈,強(qiáng)制電梯全部停于首層,消防主機(jī)通過低壓配電柜系統(tǒng)切斷非消防電源;在監(jiān)控中心計(jì)算機(jī)顯示動(dòng)態(tài)流程圖、參數(shù)變化、設(shè)備運(yùn)作處境、狀態(tài)及故障分析。f)報(bào)警狀態(tài)下,住宅內(nèi)響起警笛聲,監(jiān)控中心的報(bào)警臺(tái)也開頭報(bào)警并能顯示該觸發(fā)按鈕的樓房號(hào)、層數(shù)等信息;g)監(jiān)控中心接到報(bào)警后,小區(qū)內(nèi)響起警笛聲,并能接通緊急疏散播送系統(tǒng)、啟動(dòng)消防水泵及相關(guān)的攝像機(jī)和錄像機(jī);h)任一防火區(qū)設(shè)定的兩個(gè)控測(cè)器同時(shí)報(bào)警時(shí),監(jiān)控中心發(fā)出信號(hào)使防火卷簾門自動(dòng)落下;i)報(bào)警、監(jiān)控中心的雙供電自動(dòng)切換穩(wěn)當(dāng);j)測(cè)試安好報(bào)警系統(tǒng)的誤報(bào)率接近于零;k)報(bào)警的時(shí)間、地點(diǎn)將自動(dòng)地存儲(chǔ)的計(jì)算機(jī)的數(shù)據(jù)庫中,可查詢;l)圍墻穿越報(bào)警系統(tǒng)在發(fā)生線路短路或斷路時(shí)會(huì)引起操縱器報(bào)警;m)微波、紅外線雙鑒式移動(dòng)物體探測(cè)器被觸發(fā)時(shí),監(jiān)控中心的圍墻報(bào)警系統(tǒng)操縱柜發(fā)出報(bào)警信號(hào)并在平面上顯示報(bào)警發(fā)生的地段;n)電梯故障時(shí),在監(jiān)控中心能顯示電梯有概括位置;監(jiān)控中心可對(duì)電梯轎箱播送。4.2.4閉路電視監(jiān)控系統(tǒng):a)主要公共活動(dòng)場(chǎng)所、通道和電梯等處的操縱裝置可舉行有效的監(jiān)視和記錄;b)視頻線無松動(dòng),監(jiān)視旋鈕可正常調(diào)理,防護(hù)罩操縱、鏡頭操縱連線堅(jiān)韌,防雨、防塵罩密封良好;c)可使用飛機(jī)操縱桿式云臺(tái)操縱該攝像槍的左右旋轉(zhuǎn)、鏡頭拉遠(yuǎn)拉近、定格等操作;d)監(jiān)控系統(tǒng)能與報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng),能根據(jù)需要自動(dòng)把現(xiàn)場(chǎng)圖像切換到指定的監(jiān)視器上顯示,并自動(dòng)錄像;e)操作時(shí)分切換器可將任意一只攝像槍的信號(hào)切換到主監(jiān)視器上舉行顯示,畫面上應(yīng)有攝像機(jī)的編碼;f)攝像槍的查看視野和亮度變化的范圍符合圖像明顯等要求;g)云臺(tái)和電纜接口防水好;h)云臺(tái)可全方位旋轉(zhuǎn),水平旋轉(zhuǎn)范圍為0-360。,垂直旋轉(zhuǎn)范圍為60。,具有自動(dòng)旋繞功能。4.2.5巡更管理系統(tǒng):a)巡更系統(tǒng)的設(shè)備性能穩(wěn)定穩(wěn)當(dāng);b)每支巡更槍都有自己的不同的編碼和計(jì)算機(jī)存儲(chǔ)系統(tǒng);c)巡更槍輕觸微型巡更按鈕后,巡更點(diǎn)的到位信息即存入槍內(nèi),將巡更槍插入計(jì)算機(jī)的插座中,即可讀取全體的巡更信息。4.2.6自動(dòng)抄表系統(tǒng):a)自動(dòng)抄表系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)水、電和煤氣費(fèi)的計(jì)算機(jī)自動(dòng)抄表、查詢、統(tǒng)計(jì)、打印功能;b)每戶的LON操縱節(jié)點(diǎn)能切實(shí)、安好地計(jì)量,各參數(shù)信息能穩(wěn)當(dāng)?shù)貍鬏數(shù)郊谐碛?jì)算機(jī)舉行存儲(chǔ)處理;c)發(fā)生故障時(shí)自動(dòng)報(bào)警。4.2.7車輛出入和停車場(chǎng)管理系統(tǒng):a)讀卡機(jī)、遙控器、檔車桿及其操縱器、感應(yīng)器安裝符合要求,能穩(wěn)當(dāng)工作;b)購、租了車位的持IC卡者,由讀卡機(jī)操縱檔桿升起或放下,計(jì)算機(jī)存儲(chǔ)入車記錄及存放時(shí)間記錄;c)非持IC卡者,由門崗安好管理人員舉行人工收費(fèi)處理,計(jì)算機(jī)存儲(chǔ)存放時(shí)間及收費(fèi)記錄。入口刷卡記錄車輛入場(chǎng)時(shí)間,并對(duì)入庫車輛統(tǒng)計(jì),入口顯示空車位數(shù)量,出口刷卡根據(jù)停車時(shí)間計(jì)費(fèi)收費(fèi),財(cái)務(wù)的專用電腦對(duì)全體出入車輛處境舉行統(tǒng)計(jì)和打印;d)可對(duì)車輛存放歷史記錄舉行統(tǒng)計(jì)、查詢及打印;e)停電時(shí),檔車桿可用人工方法升降。4.2.8通訊和接入網(wǎng)系統(tǒng):a)電管豎井內(nèi)線槽固定堅(jiān)韌,支架涂漆,接地穩(wěn)當(dāng),井內(nèi)出線口正對(duì)檢修門;b)電盒安裝位置正確,橫平豎正;c)電纜長(zhǎng)度從插座到配線箱不超過90米,跳線、設(shè)備線及交錯(cuò)跳線的長(zhǎng)度不超過10米;d)留有數(shù)量的通訊插座,插座安裝在固定的位置;e)符合布線設(shè)計(jì)要求,支持電話、電視、數(shù)據(jù)、多媒體等服務(wù);f)業(yè)主參與INTERNET可獲取物業(yè)管理、收費(fèi)、治安管理、服務(wù)管理等信息。4.2.9物業(yè)管理系統(tǒng):a)有保證中心計(jì)算