文件歸類質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)平臺(tái)文件件文件編號(hào)XXX-PM--D-001編制部門(mén)工程管理部文件名稱毛坯住宅工程土建建質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)版本/修訂V2.1編制日期2014/8/11XXX毛坯房住宅土建工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)簽發(fā)二零一四年八月一日開(kāi)始實(shí)施第30頁(yè)共60頁(yè)文件歸類質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)平臺(tái)文件件文件編號(hào)XXX-PM--D-001編制部門(mén)工程管理部文件名稱毛坯住宅工程土建建質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)版本/修訂V2.1編制日期2014/8/11XXX毛坯房住宅土建工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.引言1.1目的為提升公司XXX住宅工程開(kāi)發(fā)建設(shè)質(zhì)量，確保住宅使用功能，提升客戶滿意度，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)為置地內(nèi)部住宅工程質(zhì)量檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，也為設(shè)計(jì)、監(jiān)理及承包商協(xié)調(diào)管理提供參考，使工程參與各方有明確的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，做到有規(guī)可依。1.2使用范圍公司開(kāi)發(fā)的新建住宅粗裝修(毛坯房/初裝飾)交樓工程。2.戶內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.1室內(nèi)樓地面(水泥混凝土、水泥砂漿樓面)1)主控項(xiàng)目面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，100％無(wú)空鼓、裂紋；2)一般項(xiàng)目地面表面密實(shí)，無(wú)地面裂縫、脫皮、麻面、起砂現(xiàn)象；地面坡度滿足設(shè)計(jì)要求，坡向正確，不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象；踢腳線與墻面應(yīng)結(jié)合緊密，高度一致，出墻厚度均勻；對(duì)于有室內(nèi)樓梯的，樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；允許偏差應(yīng)符合規(guī)定要求。水泥混凝土、水泥砂漿樓地面允許偏差序號(hào)項(xiàng)目允許偏差(MMM)檢驗(yàn)方法國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)置地企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)1表面平整度542M靠尺和塞尺尺檢查2踢腳線上口平直43用5M線和鋼尺檢檢查3室內(nèi)樓梯相臨踏步高度差108用2M垂直檢測(cè)尺尺檢查4室內(nèi)樓梯踏步兩端高度差108觀察和鋼尺檢查5室內(nèi)旋轉(zhuǎn)樓梯踏步步兩端高度差差54觀察和鋼尺檢查3)過(guò)程控制要求地坪施工前，應(yīng)將砼樓板表面的浮漿、落地灰等清理干凈，可使用銑刨機(jī)或鑿毛機(jī)進(jìn)行機(jī)械清理；水泥混凝土樓地面采用平板振動(dòng)器振搗密實(shí)，對(duì)于有地暖層的后澆地面，可采用直徑150MM的鐵輥碾子碾壓密實(shí)；有防水要求地面的立管、套管、地漏處封堵無(wú)滲漏，應(yīng)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)；施工完成地面應(yīng)灑水養(yǎng)護(hù)不少于7天；應(yīng)特別注意入戶門(mén)內(nèi)開(kāi)門(mén)時(shí)走道與入戶地板標(biāo)高的控制。4)設(shè)計(jì)要求粗裝修地面應(yīng)預(yù)留二次裝飾層厚度，一般宜預(yù)留40～50MM，應(yīng)明確公共走道與室內(nèi)地面、室內(nèi)地面與陽(yáng)臺(tái)、室內(nèi)地面與廚衛(wèi)間地面的節(jié)點(diǎn)標(biāo)高。底層臥室、起居室等居住空間地坪應(yīng)有防潮的措施。2.2室內(nèi)墻面(抹灰工程)1)主控項(xiàng)目墻面抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓，面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫；抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行。當(dāng)抹灰總厚度大于或等于30mm時(shí)，應(yīng)采取建筑抹灰用鋼絲網(wǎng)加強(qiáng)。不同材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)采取防止開(kāi)裂的加強(qiáng)措施，應(yīng)采用建筑抹灰用玻璃纖維網(wǎng)格布，網(wǎng)格布與各基體的搭接寬度不得小于300mm。2)一般項(xiàng)目抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻、無(wú)抹紋，分格縫和灰線應(yīng)清晰美觀；墻面抹灰均按照高級(jí)抹灰標(biāo)準(zhǔn)控制，墻面抹灰的允許偏差：墻面高級(jí)抹灰工程質(zhì)量的允許偏差序號(hào)項(xiàng)目允許偏差(MMM)檢驗(yàn)方法1表面平整度32M靠尺和塞尺尺檢查2立面垂直度3用2M垂直檢測(cè)尺尺檢查用3陰陽(yáng)角方正3用直角檢測(cè)尺檢查查3)過(guò)程控制要求抹灰前應(yīng)檢查房間方正；抹灰前應(yīng)檢查墻面結(jié)構(gòu)，做到無(wú)裂縫、無(wú)滲漏；采用灰餅、拉線方法控制面層高度；基底應(yīng)清理干凈，混凝土表面應(yīng)鑿毛或采用界面劑處理，防止空鼓。2.3室內(nèi)頂棚抹灰1)主控項(xiàng)目抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓，面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫；抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行。當(dāng)抹灰總厚度大于或等于20mm時(shí)，應(yīng)采用建筑抹灰用鋼絲網(wǎng)防開(kāi)裂及脫落。2)一般項(xiàng)目抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻、無(wú)抹紋，分格縫和灰線應(yīng)清晰美觀；抹灰的允許偏差：表面應(yīng)平順，陰陽(yáng)角應(yīng)方正、順直；抹灰均按照高級(jí)抹灰標(biāo)準(zhǔn)要求：允許偏差項(xiàng)目：抹灰陰陽(yáng)角方正允許偏差為3MM。3)過(guò)程控制要求頂棚結(jié)構(gòu)無(wú)裂縫、無(wú)滲漏；抹灰前應(yīng)檢查房間方正；樓板各洞口應(yīng)封堵平整；采用灰餅、拉線方法控制面層高度；基底應(yīng)清理干凈，混凝土表面應(yīng)鑿毛或采用界面劑處理，防止空鼓；頂棚應(yīng)盡量采取打磨修補(bǔ)、局部抹灰的方法進(jìn)行抹灰。2.4室內(nèi)膩?zhàn)?)主控項(xiàng)目膩?zhàn)討?yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、牢固、無(wú)粉化、起皮、開(kāi)裂和掉粉；膩?zhàn)硬牧闲阅軕?yīng)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。2)一般項(xiàng)目表面應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻、無(wú)抹紋；膩?zhàn)拥脑试S偏差：膩?zhàn)庸こ藤|(zhì)量的允許偏差序號(hào)項(xiàng)目允許偏差(MM))檢驗(yàn)方法1表面平整度22M靠尺和塞尺檢檢查2立面垂直度2用2M垂直檢測(cè)尺檢檢查用3陰陽(yáng)角方正2用直角檢測(cè)尺檢查查3)過(guò)程控制要求滿刮膩?zhàn)又?，?yīng)將基層缺陷修補(bǔ)平整；滿刮膩?zhàn)硬簧儆趦杀?，第一遍膩?zhàn)庸瓮客瓿?，?yīng)對(duì)表面打磨修補(bǔ)。2.5入戶門(mén)(防盜門(mén))1)主控項(xiàng)目戶門(mén)應(yīng)采用安全防衛(wèi)門(mén)，向外開(kāi)啟的戶門(mén)不應(yīng)妨礙交通；戶門(mén)的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開(kāi)啟方向、安裝位置及防腐處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；戶門(mén)的安裝必須牢固；戶門(mén)開(kāi)啟應(yīng)靈活；戶門(mén)的配件應(yīng)齊全，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求；有消防要求的入戶門(mén)應(yīng)滿足消防規(guī)范及驗(yàn)收要求。2)一般項(xiàng)目門(mén)的表面裝飾應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；門(mén)表面不得有劃痕、碰傷、污染；門(mén)的防撞性能指標(biāo)應(yīng)符合要求；戶門(mén)隔聲要求不低于25dB（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)）；安裝的留縫限值、允許偏差應(yīng)符合要求。門(mén)安裝的留縫限值、允許偏差項(xiàng)次項(xiàng)目留縫限值（mm）允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法1門(mén)槽口寬度、高度度≤1500mm—1.5用鋼尺檢查＞1500mm—22門(mén)槽口對(duì)角線長(zhǎng)度度差≤2000mm—2.5用鋼尺檢查＞2000mm—3.03門(mén)框的正、側(cè)面垂垂直度—2.0用1m垂直檢測(cè)尺尺檢查4門(mén)構(gòu)件裝配間隙—0.3用塞尺檢查5門(mén)扇與側(cè)框間留縫縫1.2—1.8—用塞尺檢查6門(mén)扇對(duì)口縫1.2—1.8—用塞尺檢查3)過(guò)程控制要求內(nèi)開(kāi)門(mén)時(shí)門(mén)扇距粗裝修找平層不宜少于50MM；門(mén)框出墻面尺寸一致；門(mén)框與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿，門(mén)框無(wú)變形；成品門(mén)進(jìn)場(chǎng)時(shí)表面應(yīng)粘貼保護(hù)膜。2.6戶內(nèi)門(mén)窗2.6.1鋁合金門(mén)窗1)主控項(xiàng)目窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開(kāi)啟方向、安裝位置、連接方式及門(mén)窗的型材壁厚應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；門(mén)窗框和副框的安裝必須牢固，推拉門(mén)窗扇必須有防脫落措施；門(mén)窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹；門(mén)窗配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。門(mén)窗的“三性”試驗(yàn)：抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能和雨水滲透性能應(yīng)由有資質(zhì)的檢測(cè)單位進(jìn)行檢測(cè)合格；外窗隔聲要求不低于30dB(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn))。2)一般項(xiàng)目門(mén)窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無(wú)銹蝕。表面應(yīng)無(wú)劃痕、碰傷。漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)；玻璃無(wú)劃花、破碎、氣泡、起霧；門(mén)窗開(kāi)啟靈活，門(mén)窗推拉門(mén)窗扇開(kāi)關(guān)力應(yīng)不大于100N；門(mén)窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并用密封膠密封，密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無(wú)裂紋；門(mén)窗扇的橡膠密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽，設(shè)置的排水孔應(yīng)通暢；有排水孔的門(mén)窗，排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；門(mén)窗安裝的允許偏差應(yīng)符合規(guī)定。鋁合金門(mén)窗安裝的允許偏差項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差(mm))檢驗(yàn)方法1門(mén)窗槽口寬度、高高度≤1500mm1.5用鋼尺檢查＞1500mm22門(mén)窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)長(zhǎng)度差≤2000mm3用鋼尺檢查＞2000mm43門(mén)窗框的正、側(cè)面面垂直度2用垂直檢測(cè)尺檢查查4門(mén)窗橫框的水平度度2用1m水平尺和塞塞尺檢查5門(mén)窗橫框標(biāo)高5用鋼尺檢查6門(mén)窗豎向偏離中心心5用鋼尺檢查7雙層門(mén)窗內(nèi)外框間間距4用鋼尺查8推拉門(mén)窗扇與框搭搭接量1.5用鋼直尺檢查3)過(guò)程控制要求門(mén)窗框邊外露寬度一致；采用副框安裝時(shí)，主副框的連接措施應(yīng)有保證；門(mén)窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無(wú)裂縫；外窗臺(tái)找坡規(guī)范，避免窗臺(tái)積水；窗需在工廠內(nèi)加工，橫框、豎框型材要符合規(guī)范圖集要求，嚴(yán)禁用小料拼裝；外窗需與外墻一起進(jìn)行淋水試驗(yàn)檢查驗(yàn)收合格。2.6.2木門(mén)1)主控項(xiàng)目木門(mén)的品種、類型、規(guī)格、開(kāi)啟方向、安裝位置及連接方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；木門(mén)必須安裝牢固，并應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹；木門(mén)五金配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。2)一般項(xiàng)目木門(mén)的蓋口條、壓縫條、密封條安裝應(yīng)順直，與門(mén)結(jié)合應(yīng)牢固、嚴(yán)密；木門(mén)表面應(yīng)潔凈，不得有刨痕、錘?。荒鹃T(mén)與墻體間縫隙的填嵌材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，填嵌應(yīng)飽滿；門(mén)框出墻面尺寸應(yīng)一致；木門(mén)安裝的允許偏差應(yīng)符合以下規(guī)定。木門(mén)安裝的允許偏差(mm)序號(hào)項(xiàng)目留縫限值允許偏差檢驗(yàn)方法1門(mén)槽口對(duì)角線長(zhǎng)度度差—2用鋼尺檢查2門(mén)框的下、側(cè)面垂垂直度—1用1m垂直檢測(cè)尺尺檢查3框與扇接縫高低差差—1用鋼直尺和塞尺檢檢查4門(mén)扇對(duì)口縫1.5—2—用塞尺檢查5門(mén)扇與上框間留縫縫1—1.5—6門(mén)扇與側(cè)框間留縫縫1—1.5—7門(mén)扇與下框間留縫縫3—4—8無(wú)下框時(shí)門(mén)扇與地地面間留縫外門(mén)5—6—用塞尺檢查內(nèi)門(mén)6—7—衛(wèi)生間門(mén)8—10—3)過(guò)程控制要求：木門(mén)成品表面應(yīng)粘貼保護(hù)膜。2.7護(hù)欄和扶手1)主控項(xiàng)目護(hù)欄和扶手制作與安裝所使用的材料規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；護(hù)欄和扶手造型、尺寸及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求；護(hù)欄安裝必須牢固；護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12MM的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5M及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。2)一般項(xiàng)目護(hù)欄和扶手轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，接縫應(yīng)嚴(yán)密，表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。護(hù)欄和扶手安裝的允許偏差應(yīng)符合要求。護(hù)欄和扶手安裝允許偏差序號(hào)項(xiàng)目允許偏差(MMM)檢驗(yàn)方法1護(hù)欄垂直度3垂直檢查尺檢查2欄桿間距3用鋼尺檢查3扶手直線度3拉通線用鋼尺檢查查4扶手高度3用鋼尺檢查3)設(shè)計(jì)要求臨空高度在24M以下的低層、多層(六層及六層以下)住宅，欄桿凈高不應(yīng)低于1.05M，臨空高度在24M以上的中高層、高層(七層及七層以下)住宅，欄桿凈高不應(yīng)低于1.10M；樓梯欄桿扶手高度不應(yīng)小于0.9M，當(dāng)樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于0.5M，其扶手高度不應(yīng)小于1.05M；當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時(shí)，其桿件凈距不應(yīng)大于0.11M。2.8防滲漏2.8.1外墻防滲1)主控項(xiàng)目外墻應(yīng)有防滲漏設(shè)計(jì)；墻面應(yīng)無(wú)裂縫、無(wú)滲漏；在外墻抹灰完成后，防水層施工之前，用水管慢速淋水30分鐘，無(wú)滲漏，并作記錄；在外墻防水和裝飾工程全部完成后，應(yīng)進(jìn)行外墻淋水試驗(yàn)；在外墻裝飾全部完成后，在外墻頂部設(shè)置橫向淋水帶。淋水后觀察，內(nèi)側(cè)墻面及窗無(wú)滲漏、滲濕、印水等現(xiàn)象。淋水時(shí)間要求8h。淋水管設(shè)置方法：淋水管管徑宜為20mm，距墻表面距離宜為100～150mm，噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度宜為30°左右，孔徑5mm，孔間距100mm，水量為自來(lái)水正常水壓3Kg/CM2或采用增壓泵增壓取水。參考標(biāo)準(zhǔn)：國(guó)內(nèi)一般淋水試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：采用人工淋水試驗(yàn)，每三～四層（有挑檐的每一層）設(shè)置一條橫向淋水帶，淋水時(shí)間不少于一小時(shí)后進(jìn)戶目測(cè)觀察檢查。2)過(guò)程控制砼外墻面抹灰前，應(yīng)將外墻上螺栓孔、腳手架鋼管孔用防水砂漿、混凝土塞填密實(shí)；砌筑外墻施工，應(yīng)控制砂漿飽滿度，在穿外架鋼管處、施工電梯等后砌部位，應(yīng)特別注意封堵質(zhì)量，監(jiān)理和承包商質(zhì)檢人員應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。門(mén)窗陽(yáng)臺(tái)口滴水線做法應(yīng)符合要求。對(duì)于涂料外墻面，抹灰層應(yīng)滿掛建筑抹灰用鋼絲網(wǎng)加強(qiáng)，防止抹灰層開(kāi)裂及脫落。2.8.2有防水排水要求的樓地面工程(廚衛(wèi)間、開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái))1)主控項(xiàng)目防水涂料和胎體增強(qiáng)材料必須符合設(shè)計(jì)要求。防水層不得有滲漏或積水現(xiàn)象。2)一般項(xiàng)目涂膜防水層的平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，最小厚度不應(yīng)小于設(shè)計(jì)厚度的80％；涂膜防水層與基層應(yīng)粘結(jié)牢固，表面平整，涂刷均勻，無(wú)流淌、皺折、鼓泡、露胎體和翹邊等缺陷；涂膜防水層上的撒布材料或淺色涂料保護(hù)層應(yīng)鋪撒或涂刷均勻，粘結(jié)牢固；水泥砂漿、塊材或細(xì)石混凝土保護(hù)層與涂膜防水層間應(yīng)設(shè)置隔離層；剛性保護(hù)層的分格縫留置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。3)過(guò)程控制要求地面工程的立管、套管、地漏處封堵無(wú)滲漏；地面坡度滿足設(shè)計(jì)要求(一般為1％)，坡向正確，不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象；地面結(jié)構(gòu)補(bǔ)洞完成后，進(jìn)行結(jié)構(gòu)試水，閉水時(shí)間為4小時(shí)，無(wú)明顯滲漏；防水層施工完成后，進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，蓄水深度最淺處大于20MM，蓄水時(shí)間不少于24h，無(wú)滲漏、滲濕、印水現(xiàn)象。4)設(shè)計(jì)要求：防水材料宜選用水泥基滲透結(jié)晶防水、聚氨酯防水涂膜、SBS防水卷材。防水涂膜應(yīng)選用環(huán)環(huán)保性材料。2.8.3屋面面防水1)主控項(xiàng)目卷材防水層所用卷卷材及其配套套材料，必須須符合設(shè)計(jì)要要求；防水涂料和胎體增增強(qiáng)材料必須須符合設(shè)計(jì)要要求。防水層不得有滲漏漏或積水現(xiàn)象象；防水層在天溝、檐檐溝、檐口、水水落口、泛水水、變形縫和和伸出屋面管管道的防水構(gòu)構(gòu)造，必須符符合設(shè)計(jì)要求求。2)一般項(xiàng)目卷材防水層的搭接接縫應(yīng)粘結(jié)牢牢固，密封嚴(yán)嚴(yán)密，不得有有皺折、翹邊邊和鼓泡等缺缺陷；防水層層的收頭應(yīng)與與基層粘結(jié)并并固定牢固，縫縫口封嚴(yán)，不不得翹邊；卷材防水層上的撒撒布材料和淺淺色涂料保護(hù)護(hù)層應(yīng)鋪撒或或涂刷均勻，粘粘結(jié)牢固；水泥砂漿、塊材或或細(xì)石混凝土土保護(hù)層與卷卷材防水層間間應(yīng)設(shè)置隔離離層；剛性保護(hù)層的分格格縫留置應(yīng)符符合設(shè)計(jì)要求求；排汽管應(yīng)安裝牢固固，位置正確確，封閉嚴(yán)密密；排汽屋面的排汽道道應(yīng)縱橫貫通通，不得堵塞塞，并同與大大氣排汽出口口相通。找平平層設(shè)置分格格縫可兼做排排汽道，排汽汽道間距宜為為6m，縱橫設(shè)設(shè)置。屋面面面積每36mm2宜設(shè)一個(gè)排排汽出口；卷材的鋪貼方向應(yīng)應(yīng)正確，卷材材搭接寬度的的允許偏差為為-10mmm；涂膜防水層的平均均厚度應(yīng)符合合設(shè)計(jì)要求，最最小厚度不應(yīng)應(yīng)小于設(shè)計(jì)厚厚度的80％；涂膜防水層與基層層應(yīng)粘結(jié)牢固固，表面平整整，涂刷均勻勻，無(wú)流淌、皺皺折、鼓泡、露露胎體和翹邊邊等缺陷；涂膜防水層上的撒撒布材料或淺淺色涂料保護(hù)護(hù)層應(yīng)鋪撒或或涂刷均勻，粘粘結(jié)牢固；水水泥砂漿、塊塊材或細(xì)石混混凝土保護(hù)層層與涂膜防水水層間應(yīng)設(shè)置置隔離層；剛剛性保護(hù)層的的分格縫留置置應(yīng)符合設(shè)計(jì)計(jì)要求；平屋面分塊蓄水不不少于48小時(shí)，蓄蓄水深度不低低于20MMM，無(wú)滲漏漏；坡屋面在雨后或持持續(xù)淋水2小時(shí)后目測(cè)測(cè)觀察檢查，無(wú)無(wú)滲漏。3)過(guò)程控制要要求天溝、檐溝、泛水水、變形縫等等細(xì)部構(gòu)造做做法符合規(guī)定定要求，且密密封嚴(yán)密無(wú)滲滲漏；防水層排水坡度符符合設(shè)計(jì)要求求，無(wú)明顯積積水現(xiàn)象；立管、套管、洞口口處封堵密實(shí)實(shí)無(wú)滲漏。4)設(shè)計(jì)要求防水層宜施工在結(jié)結(jié)構(gòu)面，保溫溫層宜在防水水層之上；保溫材料宜選擇憎憎水性材料；；屋面防水應(yīng)進(jìn)行專專項(xiàng)設(shè)計(jì)，明明確各節(jié)點(diǎn)的的細(xì)部詳圖。2.8.4廚房排排煙道1)主控項(xiàng)目垂直排煙道產(chǎn)品符符合《住宅廚廚房排煙道》JG/T33028-11995;排煙道制品外表面面平整、內(nèi)表表面光滑平整整、無(wú)麻面、蜂蜂窩和孔洞；；排煙道制品端面應(yīng)應(yīng)平整無(wú)飛邊邊，且與管體體外表面相垂垂直；排煙道應(yīng)上下連接接牢固、密封封密實(shí)；止回閥閥板擺動(dòng)靈靈活，關(guān)閉位位置準(zhǔn)確；煙道（包括排氣道道）伸出平屋屋面高度不小小于0.6MM，不低于女女兒墻的高度度；退層平臺(tái)臺(tái)上的煙道應(yīng)應(yīng)超過(guò)躍層外外開(kāi)門(mén)窗的上上口；伸出坡坡屋面高度應(yīng)應(yīng)符合下列要要求：煙道（包括排氣道道）中心線距距屋脊小于11.5M時(shí)，應(yīng)應(yīng)高出屋脊00.6M；煙道（包括排氣道道）中心線距距屋脊1.55M～3.0M時(shí)，應(yīng)應(yīng)高出屋脊，且且伸出屋面高高度不小于00.6M；排煙道（包括排氣氣道）中心線線距屋脊大于于3.0M時(shí)，伸伸出屋面高度度不小于0..6M。2)一般項(xiàng)目排煙道制品尺寸與與形位允許偏偏差應(yīng)符合要要求。尺寸與形位允許偏偏差長(zhǎng)度L橫端面外輪廓差端面對(duì)角線差值垂直度平整度長(zhǎng)邊A短邊B0，-9+2，-4+2，-3≤7≤1：400≤7注：垂直度系指管管底外壁面相相對(duì)于管體端端面而言。3)過(guò)程控制安裝前需檢查樓板板留洞，要求求位置正確，上上下垂直對(duì)中中，偏差處需需先處理；管身連接平整，無(wú)無(wú)裂紋；止回閥、防火門(mén)按按規(guī)定安裝；；管身外抹灰層需滿滿掛建筑抹灰灰用鋼絲網(wǎng)；；煙道安裝完成應(yīng)進(jìn)進(jìn)行排煙驗(yàn)收收，不得有漏漏煙。4)設(shè)計(jì)要求垂直排油煙道的斷斷面，應(yīng)根據(jù)據(jù)所擔(dān)負(fù)的排排氣量計(jì)算確確定。垂直排排油煙道應(yīng)有有防止油煙氣氣回流和串煙煙的措施；垂直排油煙道出屋屋頂口，宜安安裝無(wú)動(dòng)力風(fēng)風(fēng)帽；水平排油煙道的設(shè)設(shè)計(jì)，應(yīng)隱蔽蔽、美觀并有有防止交叉污污染的措施。2.9空間尺寸寸1）主控項(xiàng)目室內(nèi)凈高偏差：比較國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：室室內(nèi)凈高負(fù)偏偏差不超過(guò)118MM，正正偏差不超過(guò)過(guò)20MM，極極差（實(shí)測(cè)值值中最大值與與最小值之差差）不超過(guò)220MM；；執(zhí)行置地企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：室內(nèi)凈高高負(fù)偏差不超超過(guò)15MMM，正偏差差不超過(guò)155MM，極差差（實(shí)測(cè)值中中最大值與最最小值之差）不不超過(guò)15MM；室內(nèi)平面凈尺寸偏偏差：比較國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：室室內(nèi)平面凈尺尺寸偏差不超超過(guò)正負(fù)155MM，極極差（實(shí)測(cè)值值中最大值與與最小值之差差）不超過(guò)220MM；；執(zhí)行置地企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：室內(nèi)平面面凈尺寸偏差差不超過(guò)正負(fù)負(fù)10MMM，極差（實(shí)實(shí)測(cè)值中最大大值與最小值值之差）不超超過(guò)15MMM；房間方正偏差：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：房間方方正偏差不超超過(guò)0.3％，且不大于于15MMM；2）過(guò)程控制主體結(jié)構(gòu)尺寸準(zhǔn)確確、方正；粗裝修施工應(yīng)進(jìn)行行測(cè)量定位，控控制房間凈尺尺寸。3.公共部位3.1外墻1)主控項(xiàng)目飾面磚的品種、規(guī)規(guī)格、圖案顏顏色和性能應(yīng)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要要求；飾面磚粘貼（涂料料）工程的找找平、防水、粘粘結(jié)和勾縫材材料及施工方方法應(yīng)符合設(shè)設(shè)計(jì)要求、《外外墻飾面磚工工程施工及驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)程》(JGJ1126-20000)及其它國(guó)家家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和工程技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)規(guī)定。外墻面面磚（涂料）（涂涂料）粘貼應(yīng)應(yīng)采用具有抗抗?jié)B性的找平平材料，面磚磚粘貼應(yīng)采用用水泥基粘結(jié)結(jié)材料，勾縫縫應(yīng)采用具有有抗?jié)B性的粘粘結(jié)材料；飾面磚粘貼必須牢牢固，拉拔試試驗(yàn)符合《建建筑工程飾面面磚粘結(jié)強(qiáng)度度檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ1110-977)；滿粘法施工的飾面面磚（涂料）工程程應(yīng)無(wú)空鼓、裂裂縫；涂料涂飾工程所用用涂料的品種種、型號(hào)和性性能應(yīng)符合設(shè)設(shè)計(jì)要求；涂料涂飾工程的顏顏色、圖案應(yīng)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要要求；涂料涂飾工程應(yīng)涂涂飾均勻、粘粘結(jié)牢固，不不得漏涂、透透底、起皮和和掉粉；涂料工程基層膩?zhàn)幼颖砻娲蚰テ狡秸指窬€線條順直；混凝土或抹灰基層層應(yīng)干燥，基基層膩?zhàn)討?yīng)平平整、堅(jiān)實(shí)、牢牢固，無(wú)粉化化、起皮和裂裂縫；外墻面抹灰層與基基層之間必須須粘結(jié)牢固，抹抹灰層應(yīng)無(wú)脫脫層、空鼓，面面層應(yīng)無(wú)裂縫縫；嚴(yán)格控制制總、分包工工作面的合格格移交；外墻抹灰工程應(yīng)分分層進(jìn)行，當(dāng)當(dāng)抹灰總厚度度大于或等于于30mm時(shí)，應(yīng)應(yīng)采用建筑抹抹灰用鋼絲網(wǎng)網(wǎng)增強(qiáng)；不同材料基體交接接處表面的抹抹灰，應(yīng)采用用建筑抹灰用用鋼絲網(wǎng)增強(qiáng)強(qiáng)，鋼絲網(wǎng)與與各基體的搭搭接寬度不應(yīng)應(yīng)小于1500mm。2)一般項(xiàng)目墻面及窗角無(wú)可見(jiàn)見(jiàn)裂縫，外墻墻無(wú)滲漏；外墻變形縫無(wú)翹曲曲、脫落、上上下平整順直直；外墻飾面磚（涂料料）表面應(yīng)平平整、潔凈、色色澤一致、無(wú)無(wú)裂痕和缺陷陷；飾面磚（涂料）接接縫應(yīng)平直、光光滑，填嵌應(yīng)應(yīng)連續(xù)、密實(shí)實(shí)；寬度和深深度應(yīng)符合設(shè)設(shè)計(jì)要求；有排水要求的部位位應(yīng)做滴水線線（槽）。滴滴水線（槽）應(yīng)應(yīng)順直，流水水坡向應(yīng)正確確，坡度應(yīng)符符合設(shè)計(jì)要求求；飾面磚粘貼的允許許偏差項(xiàng)目和和檢查方法應(yīng)應(yīng)符合下表的的規(guī)定。室外貼面磚（涂料料）允許偏差差項(xiàng)次項(xiàng)目完成面允許偏差((MM)抹灰基層面允許偏偏差（MM）檢驗(yàn)方法1立面垂直度2．54用2m垂直檢測(cè)尺檢檢查2表面平整度2．54用2m靠尺和塞尺檢檢查3陰陽(yáng)角方正23用直角檢測(cè)尺檢測(cè)測(cè)4接縫直線度23拉5m線，不足5mm拉通線，用用鋼直尺檢查查5接縫高低差11用鋼直尺和塞尺檢檢查6接縫寬度11用鋼直尺檢查外墻涂料顏色均勻勻一致，無(wú)溜溜墜、咬色、砂砂眼現(xiàn)象；分分隔條順直、均均勻、光滑。薄涂料、厚涂料、復(fù)復(fù)合涂料質(zhì)量量應(yīng)符合要求求。薄涂料的涂飾質(zhì)量量序號(hào)項(xiàng)目高級(jí)涂飾檢驗(yàn)方法1顏色均勻一致觀察2泛堿、咬色不允許3流墜、疙瘩不允許4砂眼、刷紋無(wú)砂眼，無(wú)刷紋5裝飾線、分色線直直線度允許偏偏差（mm）1拉5m線，不足5mm拉通線，用用鋼直尺檢查查厚涂料的涂飾質(zhì)量量序號(hào)項(xiàng)目高級(jí)涂飾檢驗(yàn)方法1顏色均勻一致觀察2泛堿、咬色不允許3點(diǎn)狀分布疏密均勻復(fù)合涂料的涂飾質(zhì)質(zhì)量序號(hào)項(xiàng)目質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法1顏色均勻一致觀察2泛堿、咬色不允許3噴點(diǎn)疏密程度均勻，不允許連片片2)過(guò)程控制外墻面抹灰前，應(yīng)應(yīng)將外墻上螺螺栓孔、腳手手架鋼管孔用用防水砂漿或或混凝土塞填填密實(shí)；窗框嵌塞密實(shí)，檢檢查防水無(wú)滲滲漏，然后再再進(jìn)行側(cè)邊刮刮糙；門(mén)窗陽(yáng)臺(tái)口滴水線線做法應(yīng)符合合要求；面磚的水平標(biāo)高分分格、立面尺尺寸分格縫排排列必須準(zhǔn)確確，在施工前前應(yīng)進(jìn)行面磚磚排版設(shè)計(jì)，在在鋁窗安裝完完畢后及時(shí)進(jìn)進(jìn)行驗(yàn)收，若若出現(xiàn)偏離及及時(shí)整改；面磚粘貼密實(shí)無(wú)空空鼓，宜采用用建筑外墻磚磚專用粘貼劑劑及勾縫劑；；涂料基層膩?zhàn)庸螌?shí)實(shí)、磨平達(dá)到到牢固、無(wú)粉粉化、起皮和和裂縫；后一遍涂料必須在在前一遍涂料料干燥后進(jìn)行行。3)設(shè)計(jì)要求大面積涂料外墻應(yīng)應(yīng)設(shè)置分格縫縫，縫寬及做做法由設(shè)計(jì)確確定。3.2樓梯間、電電梯間和通道道1)主控項(xiàng)目：：六層及六層以下住住宅，一邊設(shè)設(shè)有欄桿的梯梯段凈寬不應(yīng)應(yīng)小于1.000M；六層層以上不應(yīng)小小于1.100M；樓梯平臺(tái)寬度不應(yīng)應(yīng)小于梯段寬寬度，并不得得小于1.220M，走廊廊和公共部位位通道凈寬不不應(yīng)小于1..20M；樓樓梯平臺(tái)和通通道凈高不應(yīng)應(yīng)低于2.000M；樓梯欄桿垂直桿件件間凈空不應(yīng)應(yīng)大于0.111m；電梯廳深度不得小小于1.500M，電梯門(mén)門(mén)凈寬不得小小于0.800M。2)一般項(xiàng)目：：樓梯間墻地面應(yīng)無(wú)無(wú)裂縫、脫皮皮、麻面、起起砂等現(xiàn)象；；樓梯欄桿扶手轉(zhuǎn)角角弧度應(yīng)符合合設(shè)計(jì)要求，接接縫應(yīng)嚴(yán)密，表表面應(yīng)光滑，色色澤應(yīng)一致，不不得有裂縫、翹翹曲及損壞。3)過(guò)程控制：：圖紙會(huì)審時(shí)注意設(shè)設(shè)計(jì)的通道寬寬度、高度，欄欄桿高度，建建造階段注意意復(fù)核。4)設(shè)計(jì)要求住宅小區(qū)內(nèi)應(yīng)有無(wú)無(wú)障礙通道設(shè)設(shè)計(jì)；樓梯欄桿扶手高度度不應(yīng)小于00.9M，當(dāng)當(dāng)樓梯水平段段欄桿長(zhǎng)度大大于0.5MM，其扶手高高度不應(yīng)小于于1.05MM；當(dāng)采用垂垂直桿件做欄欄桿時(shí)，其桿桿件凈距不應(yīng)應(yīng)大于0.111M。3.3室外鋪裝裝1)主控項(xiàng)目面層所用板塊的質(zhì)質(zhì)量技術(shù)指標(biāo)標(biāo)及物理化學(xué)學(xué)性能指標(biāo)必必須符合設(shè)計(jì)計(jì)及規(guī)范要求求；面層與下一層的結(jié)結(jié)合（粘結(jié)）應(yīng)應(yīng)牢固，無(wú)空空鼓。2)一般項(xiàng)目飾面板(磚)面層層的表面應(yīng)潔潔凈、圖案清清晰，色澤一一致，接縫平平整，深淺一一致，周邊順順直，鑲嵌正正確、板塊無(wú)無(wú)裂紋、掉角角、缺楞等缺缺陷；飾面板(磚)面層層表面的坡度度應(yīng)符合設(shè)計(jì)計(jì)要求，不倒倒泛水、無(wú)積積水；與地漏漏、管道結(jié)合合處應(yīng)嚴(yán)密牢牢固，無(wú)滲漏漏；基層的標(biāo)高、坡度度、厚度、密密實(shí)度和強(qiáng)度度等級(jí)等應(yīng)符符合設(shè)計(jì)要求求，基層及面面層無(wú)下沉、開(kāi)開(kāi)裂；飾面板(磚)面層層的允許偏差差應(yīng)符合規(guī)范范的規(guī)定，見(jiàn)見(jiàn)下頁(yè)表；室外鋪裝應(yīng)注意各各類管井蓋的的節(jié)點(diǎn)做法，在在不同標(biāo)準(zhǔn)要要求下可分別別采取成品井井蓋、鍍鋅框框鋪裝井蓋、不不銹鋼框鋪裝裝井蓋等。3)過(guò)程控制室外鋪裝應(yīng)進(jìn)行圖圖紙深化排版版，注意塊材材加工下料尺尺寸；飾面板與基層之間間的鋪粘材料料應(yīng)飽滿、密密實(shí)。板、塊面層的允許許偏差（MM）項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差檢驗(yàn)方法陶瓷地磚面層缸磚面層水泥花磚面層大理石面層和花崗崗石面層條石面層塊石面層1表面平整度1.54.03.01.010.010.0用2m靠尺和楔形塞塞尺檢查2縫格骨直2.03.03.01.58.08.0拉5m線和用鋼尺檢檢查3接縫高低差0.51.50.50.52.0—用鋼尺和楔形塞尺尺檢查4踢腳線上口平直2.04.0—1.0——拉5m線和用鋼尺檢檢查5板塊間隙寬度1.52.02.01.05.0—用鋼尺檢查3.4外墻保溫主控項(xiàng)目用于墻體節(jié)能工程程的材料、構(gòu)構(gòu)件等應(yīng)符合合設(shè)計(jì)文件要要求和相關(guān)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；；用于墻體的的保溫材料，其其導(dǎo)熱系數(shù)、密密度、壓縮強(qiáng)強(qiáng)度、燃燒性性能必須符合合設(shè)計(jì)要求和和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)規(guī)定；用于墻體的黏結(jié)材材料，其黏結(jié)結(jié)強(qiáng)度必須符符合設(shè)計(jì)和有有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要要求；用于墻體保溫工程程的增強(qiáng)網(wǎng)，其其力學(xué)性能、抗抗腐蝕性能必必須符合設(shè)計(jì)計(jì)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的規(guī)定；嚴(yán)嚴(yán)寒、寒冷、夏夏熱冬冷地區(qū)區(qū)外保溫使用用的黏結(jié)材料料，應(yīng)進(jìn)行凍凍融試驗(yàn)，其其結(jié)果應(yīng)符合合有關(guān)規(guī)定；；墻體保溫工程施工工前應(yīng)按照設(shè)設(shè)計(jì)和施工方方案要求對(duì)基基層進(jìn)行處理理，并符合保保溫層施工工工藝的要求；；墻體保