房地產(chǎn)法

第一章導論

第一章

導論第一節(jié)法律基礎(chǔ)知識第二節(jié)房地產(chǎn)和房地產(chǎn)法第三節(jié)房地產(chǎn)法基本原理

BACK第一節(jié)

法律基礎(chǔ)知識一、法的概念及其特征二、法的淵源三、法的效力四、法律規(guī)范五、法律部門和法律體系六、法系

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第二節(jié)

房地產(chǎn)和房地產(chǎn)法一、房地產(chǎn)及其相關(guān)的概念二、房地產(chǎn)法的概念及其特征三、建國后我國房地產(chǎn)立法的發(fā)展概況四、房地產(chǎn)法律制度的體系

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第三節(jié)

房地產(chǎn)法基本原理一、房地產(chǎn)法基本原則的意義二、房地產(chǎn)法基本原則的內(nèi)容三、房地產(chǎn)法律關(guān)系四、房地產(chǎn)法律關(guān)系的要素

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一、法的概念及其特征

法是由國家制定或認可的、以權(quán)利義務為調(diào)整機制并通過國家強制力保證的調(diào)整行為關(guān)系的社會規(guī)范。法具有以下四方面的基本特征：（一）法是調(diào)整人們行為的社會規(guī)范

（二）法是國家制定或認可的社會規(guī)范

（三）法是規(guī)定人們的權(quán)利和義務的社會規(guī)范

（四）法是由國家強制力保證實施的、具有普遍的約束力的社會規(guī)范

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二、法的淵源

法的淵源是法的源泉、來源，是指那些具有法律效力作用和意義的法的外在表現(xiàn)形式。

當代中國法的淵源主要為以各種制定法為主的法的淵源，這是具有不同的層次和效力的法律規(guī)范，主要包括憲法、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、行政規(guī)章、特別行政區(qū)的法律、國際條約及國際慣例等。

BACK三、法的效力

法的效力，即法律的約束力，指人們應當按照法律規(guī)定的那樣行為。法的效力層次是指規(guī)范性法律文件之間的效力等級關(guān)系。

因為法律是調(diào)整人們行為的規(guī)范，而人的行為都是具有一定事實內(nèi)容，并在一定的時間和空間中從事的，所以法律效力范圍涉及三個方面：法的對象效力、空間效力和時間效力。

BACK四、法律規(guī)范

法律規(guī)范可以形象地比喻為法的“細胞”。法律規(guī)范就是指國家制定或認可的，并以國家強制力保證實施的行為規(guī)則。這種行為規(guī)則指具體規(guī)定權(quán)利義務以及具體法律后果的準則。法律規(guī)范有嚴密的內(nèi)在邏輯結(jié)構(gòu)，即假定、行為模式和法律后果。

BACK五、法律部門和法律體系

法律部門，也叫部門法，是根據(jù)一定標準和原則所劃定的調(diào)整同一類社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。法律體系，也稱為部門法體系，是指一國的全部現(xiàn)行法律規(guī)范，按照一定的標準和原則，劃分為不同的法律部門而形成的內(nèi)部和諧一致、有機聯(lián)系的整體。

BACK六、法系

法系是在對各國法律制度的現(xiàn)狀和歷史淵源進行比較研究的過程中形成的概念。法系的涵義和劃分標準并無一致的觀點，一般認為法系是根據(jù)法的歷史傳統(tǒng)對法所作的分類，凡屬于同一歷史類型的法就構(gòu)成一個法系，因此法系是某些國家和地區(qū)的法的總稱。西方法學界通常認為，大陸法系和英美法系是對世界具有重大影響的兩個法系。

BACK一、房地產(chǎn)及其相關(guān)的概念1．物2．不動產(chǎn)3．房地產(chǎn)本書是把房地產(chǎn)看作為不動產(chǎn)的下位概念，即房地產(chǎn)是指房屋和與房屋相關(guān)的土地財產(chǎn)的總稱。

BACK二、房地產(chǎn)法的概念及其特征

所謂房地產(chǎn)法，是指調(diào)整公民之間、法人之間、公民與法人及國家之間在房地產(chǎn)權(quán)屬、開發(fā)建設(shè)、交易管理等與房地產(chǎn)相關(guān)的各種社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。房地產(chǎn)關(guān)系是指人們?nèi)〉谩㈤_發(fā)、利用、經(jīng)營和管理土地、房屋而形成的各種社會關(guān)系總和。但是，現(xiàn)有的房地產(chǎn)法主要調(diào)整的范圍是基于國有土地而形成的城市房地產(chǎn)關(guān)系，農(nóng)村集體土地及其房屋不完全包括在房地產(chǎn)法所調(diào)整的房地產(chǎn)關(guān)系之中。

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三、建國后我國房地產(chǎn)立法的發(fā)展概況（一）新中國成立初的國民經(jīng)濟恢復時期（1949—1952）

（二）社會主義改造時期（1953—1966）

（三）“文化大革命”時期（1966—1978）（四）黨的十一屆三中全會確立的改革開放以來（1978—

—至今）

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四、房地產(chǎn)法律制度的體系

法學是以許許多多紛繁復雜的法律現(xiàn)象、法制制度、法律體系為研究對象，揭示其內(nèi)在聯(lián)系和客觀發(fā)展規(guī)律性的理論體系。為了研究的需要，可以把法學劃分為許多相互聯(lián)系又彼此區(qū)分的分支學科。房地產(chǎn)法律體系就是以全部現(xiàn)行房地產(chǎn)法律規(guī)范分類組合形成的房地產(chǎn)法律有機聯(lián)系的統(tǒng)一體，其內(nèi)部則是一個個由各項同類或相近的法律規(guī)范所構(gòu)成的部門法學系統(tǒng)。

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一、房地產(chǎn)法基本原則的意義

1．房地產(chǎn)法基本原則是房地產(chǎn)法規(guī)的靈魂，是制定房地產(chǎn)法律規(guī)定的基本準則。

2．房地產(chǎn)法基本原則是房地產(chǎn)法規(guī)體系的基石，是處理房地產(chǎn)問題的基本依據(jù)。

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二、房地產(chǎn)法基本原則的內(nèi)容

1．國有土地有償、有期限使用的原則。

2．經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則。

3．保護房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的原則。

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三、房地產(chǎn)法律關(guān)系

房地產(chǎn)法律關(guān)系是房地產(chǎn)法學的重要范疇，指的是房地產(chǎn)關(guān)系經(jīng)過房地產(chǎn)法律規(guī)范調(diào)整而形成的權(quán)利義務關(guān)系。房地產(chǎn)法律關(guān)系所調(diào)整的區(qū)域包括民法、行政法、經(jīng)濟法諸部門，具有鮮明的綜合性特征，因此，房地產(chǎn)法律關(guān)系是一種由房地產(chǎn)行政法律關(guān)系、房地產(chǎn)民事法律關(guān)系以及房地產(chǎn)經(jīng)濟法律關(guān)系共同構(gòu)成的復合型結(jié)構(gòu)。

BACK四、房地產(chǎn)法律關(guān)系的要素（一）房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體

（二）房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體

（三）房地產(chǎn)法律關(guān)系的內(nèi)容